湖北襄樊房地产市场报告

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《襄阳房地产市场快报(2021年05月)》

《襄阳房地产市场快报(2021年05月)》
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20-08 0.17
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襄阳市土地出让金&溢价率走势
20-09 0.21
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20-10 3.24
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20-11 6.74 3.4
20-12 1.55
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土地出让金
溢价率
21-01 0.48
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21-02 1.12 2.6
21-03 0.37
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% 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 21-05 0 0 0
襄阳市土地成交结构走势(按规划建面)
120%
100%
80%
60%
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20%
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其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
20-04 0
45.7 1.5 52.8
20-05 1
11.7 17.8 69.6
20-06 0 56 7.8
36.2
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86.2 1.3 12.5
20-08 0
27.8 8.3 63.9
20-08 185.78 48.84 1486
20-09 73.11 137.64 1126
20-10 106.6 76.71 1692
20-11 90.49 63.34 2861
20-12 157.61
133 2539
21-01 80.22 9.24 2452
21-02 71.37 58.52 1177
襄阳市土地成交情况(按规划建面)
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
宗数 11 --9 1
2021年5月
规划建面(万㎡)
环比(%)
45.74

2024年襄樊房地产市场规模分析

2024年襄樊房地产市场规模分析

2024年襄樊房地产市场规模分析1. 引言本文旨在对襄樊市的房地产市场规模进行分析。

襄樊市作为湖北省的一个重要城市,其房地产市场一直备受关注。

通过对当前襄樊市房地产市场规模的深入研究和分析,希望能够对该市的房地产市场发展趋势有更为准确和全面的认识,为相关政府部门、开发商和投资者提供决策参考。

2. 襄樊市房地产市场现状分析截至目前,襄樊市的房地产市场规模呈现出较为稳定的增长态势。

根据相关数据统计,襄樊市的房地产市场总规模在近几年内呈现持续增长的趋势。

当前襄樊市的房地产市场主要以住宅为主导,商业地产和写字楼等商业地产也逐渐兴起。

3. 襄樊市房地产市场规模分析襄樊市的房地产市场规模可以从多个方面进行分析。

3.1. 房地产销售额分析房地产销售额是衡量一个城市房地产市场规模的重要指标之一。

近几年,襄樊市的房地产销售额呈现稳定增长态势。

具体而言,住宅销售额占据了房地产总销售额的较大比例,商业地产和写字楼等商业地产的销售额也在逐年增长。

3.2. 房地产投资额分析房地产投资额可以从投资的来源和用途等维度进行分析。

近几年,襄樊市的房地产投资额保持较高的增长速度。

投资的来源主要包括国内企业、外资企业和个人等,而投资用途主要涵盖住宅建设、商业地产建设以及城市基础设施建设等。

3.3. 房屋交易量分析房屋交易量是衡量一个城市房地产市场活跃程度的重要指标之一。

襄樊市的房屋交易量在近几年呈现稳步增长的趋势。

住宅交易量占据了绝大多数,商业地产交易量也在逐年增长。

3.4. 市场竞争格局分析房地产市场竞争格局是一个城市房地产市场规模分析中重要的参考指标。

襄樊市的房地产市场竞争格局主要由几大主要开发商主导,其中包括国有企业和民营企业。

开发商们在市场上通过产品定位、价格策略等手段进行竞争。

4. 襄樊市房地产市场发展趋势展望根据对襄樊市房地产市场规模的分析,可以得出以下几点发展趋势:•襄樊市房地产市场将继续保持稳健的增长态势,房地产销售额和投资额有望继续增加。

房地产市场报告 - 《襄阳房地产市场快报(2020年08月)》

房地产市场报告 - 《襄阳房地产市场快报(2020年08月)》

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2024年襄樊房地产市场环境分析

2024年襄樊房地产市场环境分析

2024年襄樊房地产市场环境分析1. 市场概况襄樊作为湖北省的重点城市之一,其房地产市场在近年来蓬勃发展。

本文将对襄樊房地产市场环境进行分析,为投资者提供决策参考。

2. 经济背景襄樊市拥有发达的工业和农业产业,同时也是湖北省的交通枢纽之一,地理位置优越。

近年来,随着襄樊市经济的快速发展,人口流动加大,对房地产市场的需求逐渐增加。

3. 政策环境政府在规划和管理房地产市场方面起着重要作用。

襄樊市政府近年来实施了一系列扶持政策,鼓励开发商投资建设,同时也加大了对房地产市场的监管力度。

这些政策为房地产市场的稳定发展提供了有力支持。

4. 房屋供需状况襄樊市的房地产市场供需状况相对平衡。

近年来,随着人口流入的增加,购房需求相对较高,而开发商加大了对商品房的开发。

因此,襄樊市的房屋供需状况相对稳定。

5. 房价走势襄樊市的房价总体呈现稳定增长的趋势。

近年来,随着市场需求的增加以及经济的发展,房价逐渐上涨。

不过,政府采取了一系列的调控措施,使得房价增长的幅度得到一定的控制,保持市场的稳定。

6. 开发商竞争情况襄樊市的房地产市场竞争激烈,有多家知名开发商在这里投资并开发房地产项目。

这些开发商在项目品质、价格以及营销策略等方面展开竞争,为市场的发展带来了积极的推动力。

7. 土地供应情况襄樊市的土地供应相对充足,政府积极出让土地用于房地产开发。

土地供应的充足性为开发商提供了更多的选择空间,也保证了市场的良性发展。

8. 市场风险襄樊房地产市场也存在一些风险。

首先,政策调控的风险是最大的风险之一。

政府在房地产市场调控方面的举措可能会对市场产生重大影响。

其次,市场需求的变化也是一个风险因素。

随着经济的发展和人口流动的变化,购房需求可能会发生较大的波动,从而影响房地产市场的供求状况。

9. 投资建议对于投资者来说,襄樊市的房地产市场具有较好的发展前景和稳定性。

投资者可以关注政府的政策调控和市场需求变化,以及开发商的竞争状况。

同时,要注意市场风险,做好风险管理工作,合理配置资金,并根据自身投资目标和风险承受能力做出决策。

2024年襄樊房地产市场调研报告

2024年襄樊房地产市场调研报告

2024年襄樊房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对襄樊市的房地产市场进行深入调研和分析。

通过对该市区域内的房地产发展情况、市场需求、供应状况、价格变动等方面的调查,以期为投资者、开发商和政府部门提供有益的参考与建议。

2. 调研对象和方法2.1 调研对象本次调研主要针对襄樊市区域内的房地产市场,包括住宅、商业地产和办公楼等类型的房地产项目。

2.2 调研方法本次调研采用了以下方法和途径:1.阅读相关文献和报告,了解襄樊市房地产市场的发展历程和现状。

2.通过实地走访,观察和记录各个区域内的房地产开发情况,包括项目规模、建筑风格、销售情况等。

3.进行市场调查和访谈,了解襄樊市民对房地产的需求和购房意向。

4.收集和分析市场数据,包括房屋价格指数、供求关系、交易成交情况等。

3. 襄樊房地产市场概况3.1 市场规模和发展趋势根据数据统计,襄樊市房地产市场规模逐年增长,呈现稳定的发展趋势。

近年来,随着城市人口的增加和投资热情的提升,襄樊市的房地产市场持续扩大。

3.2 房地产项目类型和分布情况襄樊市房地产项目主要分为住宅、商业地产和办公楼三大类。

住宅项目是市场主力,占据了绝大部分市场份额。

商业地产和办公楼项目则相对较少,主要集中在市中心和发达商业区。

3.3 供需关系及价格变动根据调查结果显示,襄樊市的房地产市场供需关系总体平衡。

市场需求主要集中在中小型住宅和商业物业。

由于供应相对充足,房屋价格保持稳定。

4. 襄樊房地产市场的挑战和机遇4.1 挑战1.市场竞争加剧:随着房地产市场的扩大,各大开发商纷纷进入襄樊市场竞争,市场竞争激烈,开发商需思考如何突出自身优势。

2.购房成本上升:土地价格的不断上涨和建筑材料的增值,导致房屋开发成本上升,给购房者带来压力,需开发商谨慎定价。

3.市场调控政策:国家和地方政府对房地产市场的调控力度加大,开发商需密切关注政策动态。

4.2 机遇1.城市发展机遇:襄樊市正处于快速发展阶段,人口增加、经济增长等因素为房地产市场提供了良好的机遇。

2023年湖北省新房出售行业市场调查报告

2023年湖北省新房出售行业市场调查报告

2023年湖北省新房出售行业市场调查报告湖北省新房出售行业市场调查报告一、背景随着经济的快速发展和城市人口的增加,湖北省的房地产市场呈现出持续增长的趋势。

新房出售行业是房地产市场的重要组成部分之一,在市场竞争激烈的背景下,了解市场情况对于制定有效的营销策略至关重要。

二、市场概况湖北省新房出售市场规模逐年扩大,市场竞争激烈。

目前,新房销售主要集中在省会武汉市以及襄阳、黄石、荆州等主要城市。

购房者主要是年轻人和中等收入家庭,他们对房屋品质和地段有较高要求。

同时,由于湖北省发展迅速,新的商业区、科技园区等项目的建设也带动了新房销售。

三、竞争对手分析1. 大型房地产开发商:这些公司规模庞大,有着丰富的资源和资金实力,拥有多个项目在湖北省进行房地产开发。

例如万科、华润等。

2. 地方房地产开发商:湖北省本地的房地产开发商也在市场中占有一定份额,他们熟悉本地市场,并且与当地政府有良好的关系。

3. 二手房中介机构:虽然焦点是二手房销售,但他们的存在也对新房销售构成了一定影响。

他们可以提供更多的选择和更具竞争力的价格。

四、市场需求分析1.购房者需求多元化:购房者对房屋品质、地段以及装修等方面有着不同的需求。

有些购房者更关注房屋的品质和硬件设施,而有些购房者则更关注地段和交通便利性。

2. 住宅需求:由于湖北省经济的发展,越来越多的人选择在湖北省工作和生活,因此住宅需求增加。

3. 投资需求:一些投资者将房地产作为稳定的投资渠道,购买新房出租或出售。

五、市场发展趋势1. 以房地产开发商为主导的新房销售模式将逐渐转向以购房者为中心的个性化销售模式。

2. 新房销售将更加注重品质和服务,通过提供更多的附加价值来吸引购房者。

3. 线上销售将成为新趋势,购房者可以通过互联网和移动应用程序获取房屋信息并进行购买。

4. 新房出售的市场规模将继续增长,但增速可能会放缓。

六、市场营销策略1. 加强品牌建设:通过品牌宣传和广告,树立良好的品牌形象,增强消费者的认可度和忠诚度。

襄阳房地产市场调研报告

襄阳房地产市场调研报告

*提纲 一.襄阳城市基本经济概况及 宏观市场环境分析 二.襄阳房地产市场整体现状 及发展前景 三.消费者市场研究 四. 项目SWOT分析
五.市场预测&&建议
城市概况 城市属性
汉水流域中的一座中心城市,设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼 梁洲经济开发区
襄阳市位于湖北省西北部,居长江最大支
高新技术开发区
•3000-4000元/㎡单价偏好的面积区间是 60-90㎡。在中低价位的商品住宅的需求 方面,消费者偏爱经济实用、性价比较 高的产品。在可承受单价较高的区间内, 消费者主要偏好120㎡以上的大户型住宅。 产品的功能、舒适程度等方面是这部分 消费群体主要考虑的因素。
消费者承受的总价
20-30万元是目前消费者购房所能够承受总 价的主流区间,占39.8%,比上年增加8.5 个百分点;其次是15万元以下,占25.5%, 比上年减少27.7个百分点;主要是因为消 费者的经济生活水平在提高,购买力随之 提高。同样能够体现上述问题的是,50-60 万元和60-70万元两个价格段共占16.4%, 而去年承受总价在45万元以上的消费者只 有0.3%的比例,今年较去年中高价段(5070万)上升了很大的幅度。
9.1% 10.1%
20394.8 27953.8
18.9% 37.1%
2010年末襄阳市全市常住人口550.0万人(指常住本市半年以上人口)。全年出生人口7.42万人,出生率为12.6‰;死 亡人口2.81万人,死亡率为4.8‰,人口自然增长率为7.8‰
城市概况 市场供应量
商品房供应量逐年增加,增幅逐渐减小。
襄城区
城市概况
城市属性
区域 简介 辖区 辖1个乡、2个镇、5个街道办事处,即尹集乡、欧 庙镇、卧龙镇、昭明街道办事处、王府街道办事 处、庞公街道办事处、檀溪街道办事处、隆中街 道办事处,127个行政村、40个社区居委会。 辖太平店、牛首两个镇,柿铺、清河口、屏襄门 、定中门、中原、王寨、汉江、米公8个街道办事 处,共有村委会84个、居委会70个。 版图面积600 80万以上 版图面积684.8 面积 (平方公里) 总人口

2020-2026年中国襄阳房地产市场调查与战略咨询报告

2020-2026年中国襄阳房地产市场调查与战略咨询报告

2020-2026年中国襄阳房地产市场调查与战略咨询报告2019年12月,新建商品房销售4045套,销售面积43.97万平方米,环比增长54.06%,同比增长43.97%;其中新建商品住房销售2560套,销售面积31.87万平方米,环比增长30.61%,同比增长16.83%。

2019年上半年商品房成交均价8553.56元/平方米。

其中商品住宅成交均价为6527.42元/平方米,同比增长7.4%,写字楼成交均价5478.97元/平米;商业营业房成交均价12782.24元/平米。

2017-2019年6月商品房成交均价走势中国产业研究报告网发布的《2020-2026年中国襄阳房地产市场调查与战略咨询报告》共十三章。

首先介绍了中国襄阳房地产行业市场发展环境、襄阳房地产整体运行态势等,接着分析了中国襄阳房地产行业市场运行的现状,然后介绍了襄阳房地产市场竞争格局。

随后,报告对襄阳房地产做了重点企业经营状况分析,最后分析了中国襄阳房地产行业发展趋势与投资预测。

您若想对襄阳房地产产业有个系统的了解或者想投资中国襄阳房地产行业,本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。

其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录:第.一章房地产相关概述第.一节房地产概述一、房地产的定义二、房地产的类型三、房地产业的主要涵盖领域第二节房地产业的形态和特点一、房地产的自然形态二、房地产业的特征第三节房地产销售要素第二章 2015-2019年中国房地产业发展现状分析第.一节中国房地产业发展历程分析一、房地产行业复苏二、房地产业初步发展三、房地产业快速发展四、房地产业调整发展第二节中国房地产业发展概述一、中国房地产业的宏观政策解读二、中国房地产业周期分析三、中国房地产业与GDP波动的关系四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应五、中国房地产业发展中影响因素分析六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略第三节 2015-2019年中国房地产业发展现状分析一、中国房地产市场现状分析二、中国房地产业面临的困惑分析三、中国房地产业发展思路分析第四节 2015-2019年中国房地产业所属行业市场运行分析一、中国房地产市场分析二、房地产公司中期报告分析三、中国房地产市场运行态势四、中国房地产开发投资情况第三章 2015-2019年襄阳房地产业发展环境分析第.一节2015-2019年房地产产业宏观环境分析一、国民经济运行情况GDP(季度更新)二、消费价格指数CPI、PPI(按月度更新)三、全国居民收入情况(季度更新)四、恩格尔系数(年度更新)五、工业发展形势(季度更新)六、固定资产投资情况(季度更新)七、中国汇率调整(人民币升值)八、对外贸易&进出口第二节 2015-2019年襄阳房地产业政策环境分析一、襄阳房地产政策法规二、相关产业政策第三节 2015-2019年襄阳城市建设规划分析一、襄阳住房建设规划二、城市发展目标与总体布局三、具体的在建拟建房地产项目第四章 2015-2019年襄阳房地产业发展现状分析第.一节2015-2019年襄阳房地产业运行概况分析一、襄阳房地产业发展历程二、襄阳房地产业运行动态分析2019年12月,新建商品房销售4045套,销售面积43.97万平方米,环比增长54.06%,同比增长43.97%;其中新建商品住房销售2560套,销售面积31.87万平方米,环比增长30.61%,同比增长16.83%。

襄阳市房地产行业报告

襄阳市房地产行业报告

襄阳市房地产行业报告襄阳市位于湖北省中部,是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市,也是湖北省重要的经济中心之一。

随着国家经济的快速发展和城市化进程的加快,襄阳市的房地产行业也迎来了快速的发展。

本文将对襄阳市房地产行业的发展现状、市场特点以及未来发展趋势进行分析和总结。

一、发展现状。

近年来,襄阳市房地产市场持续火爆,房地产开发项目如雨后春笋般不断涌现。

城市CBD区域、居住区域和产业园区等各类房地产项目纷纷开工建设,市场需求旺盛。

同时,政府加大了对房地产市场的政策支持力度,加快了土地供应和房地产开发速度,使得市场供应充足,价格相对稳定。

二、市场特点。

1. 高需求,随着城市化进程的加快,襄阳市人口持续增长,居民对住房的需求量大幅增加,尤其是年轻人和新市民对住房的需求旺盛。

2. 多元化需求,市场需求不仅仅集中在住宅市场,商业地产、写字楼、产业园区等各类房地产项目也受到市场追捧,多元化的需求成为市场的一大特点。

3. 地段效应,城市CBD区域的房地产价格一直居高不下,而郊区和新兴城区的房地产价格相对较低,地段效应对市场价格影响显著。

三、未来发展趋势。

1. 市场规范化,政府将加大对房地产市场的监管力度,规范市场秩序,防范市场泡沫化和投机行为,保障市场稳定健康发展。

2. 产业升级,随着城市经济的不断发展,襄阳市将加大对产业园区和商业地产的投资力度,推动房地产市场向产业升级方向发展。

3. 人居环境改善,政府将加大对城市基础设施和人居环境的改善力度,提升城市品质,吸引更多的人口和资金流入房地产市场。

综上所述,襄阳市房地产市场发展迅速,市场需求旺盛,市场特点多元化,未来发展趋势向着规范化、产业升级和人居环境改善方向发展。

同时,政府将继续加大对房地产市场的政策支持力度,推动市场稳定健康发展。

相信在政府和市场的共同努力下,襄阳市房地产市场将迎来更加美好的发展前景。

襄阳市X年房地产市场状况及X年市场趋势分析

襄阳市X年房地产市场状况及X年市场趋势分析

襄阳市2021年房地产市场状况及2021年市场趋势分析襄阳市2021年度房地产市场分析报告及2021年开展趋势分析襄阳住宅与房地产信息网2021年元月襄阳市2021年度 (1)房地产市场分析报告 (1)及2021年开展趋势分析 (1)1、经济运行环境... - 1 -2、房地产市场运行分析... - 3 -房地产市场投资情况... - 3 -房地产土地供应... - 5 -每月土地供应分析... - 6 -按土地区域分析... - 7 -按土地性质分析... - 9 -普通商品住房用地一览表... - 9 -重点土地动态... - 14 -商品房新增批准预售分析... - 16 -预售面积与预售套数分析... - 16 -各区域新增预售分析... - 17 -商品住宅新增供应分析... - 20 -商品房销售分析... - 23 -商品房销售套数分析... - 23 -商品房销售面积分析... - 28 -商品房房价分析... - 33 -商品房销售均价分析... - 33 -商品房各区域房价分析... - 34 -房地产市场房价现状... - 35 -商品房库存分析... - 37 -商品房各业态库存分析... - 37 -商品房各区域库存分析... - 38 -二手房市场分析... - 40 -与省内其他城市相比... - 41 -与省外周边城市比照... - 42 -3、房地产购置力分析... - 42 -购置群体... - 42 -购置群体经济情况分析... - 42 -购置群体分类... - 44 -3.1.3 购置群体来源情况分析... - 45 -商品房不同地区房价分析... - 45 -购置力... - 46 -购置力与面积关系... - 46 -购置力与价格关系... - 47 -购置结构分析... - 49 -购置房屋地段分析... - 49 -购置房屋类型分析... - 51 -购置房屋户型分析... - 51 -购置房屋面积分析... - 52 -开发建议... - 53 -4、住房保障工作情况... - 54 -保障房建设工作... - 54 -保障房未来规划... - 55 -5、开发企业分析... - 57 -开发企业工程分析... - 57 -开发企业资金来源分析... - 57 -开发企业人员构成分析... - 58 -重点开发企业分析... - 59 -6、襄阳市〔2021-2021年〕房地产与城市规划开展方向... - 61 -城市开展战略... - 61 -城市规划范围... - 61 -城市开展目标... - 61 -城市开展总体战略... - 62 -经济开展战略... - 62 -6.2 市域综合交通规划... - 62 -6.3 城市性质和规模... - 63 -城市性质... - 63 -中心城区人口与用地规模... - 63 -中心城区空间布局... - 63 -6. 4城市公共中心... - 65 -6. 5中心城区居住用地与住房开展规划... - 66 -6. 6商业中心规划... - 67 -6. 7中心城区工业与仓储用地规划... - 67 -工业用地... - 67 -仓储用地... - 68 -7、2021年房地产市场形势总结与2021年市场展望... - 68 -7.1 2021年房地产市场形势总结... - 68 -7.2 2021年市场展望分析... - 72 -2021年襄阳市全市经济保持平稳运行,1—12月,全市生产总值到达亿元〔其中市区生产总值到达亿元〕,完成固定资产投资亿元,其中房地产开发投资亿元,各项经济指标稳步提升。

2020年襄阳市房地产市场深度研究分析报告(上)

2020年襄阳市房地产市场深度研究分析报告(上)
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02
襄阳政策篇
疫情期间的土地政策 住房公积金
民用建筑可再生能源应用管理 房地产市场信用管理 容积率新规 二手房资金监管制度
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疫情期间的土地政策
2月19日,襄阳市自然资源和规划局出台了《关于做好疫情防控期间自然资源和规划服务保障工作 的若干措施》围绕加强用地保障支持、优化便民便企服务、降低企业履约风险和资金压力提出了 多项支持措施。
• 众多房企已纷纷入驻抖音、快手、小红书、喜马拉雅等各种平台直播,直播已是 企业线上营销的日常操作。淘宝第一带货女王薇娅,借势网红流量为复地·壹中心 直播卖房,随后富力邀请李湘,借势明星流量直播卖房,5月5日碧桂园举办直播 购房节,汪涵、大张伟坐镇直播……
• 通过入驻淘宝、京东、苏宁等电商平台,强强联合,扩宽营销渠道,年底的电商 年度大型网购盛宴“双11、双12”,更是加速了房地产行业对线上销售模式的 探索与推进
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深V走势
今年房地产销售面积增速在疫情影响下持续下滑,并于10月持平,在11月同比转正。全国商品房 销售面积及销售金额同比走势持续超预期恢复向好。2020年全年,中国房地产市场销售额刷新历 史记录,高达17.36万亿元,增长8.7%,体现了房地产市场的强大韧性。
➢ 中央坚持推行积极的财政政策和稳健的货币政策,保持市场 流动性合理充裕,经济保持稳步恢复,我国经济基本面长期 持续向好,为房地产开工及运营提供了良好的外部支撑条件
✓ 对经批准的临时用地、临时建设工程、建筑物临时改变房屋 用途,可在原审批期限的基础上再顺延2个月。
✓ 通过增减挂钩、增存挂钩、城镇低效用地再开发等方式,盘 活利用存量土地,为企业发展提供用地空间。
在优化便民便企服务方面

襄阳房地产业发展情况

襄阳房地产业发展情况

襄阳房地产业发展情况
襄阳市房地产市场保持了平稳健康发展的态势。

具体表现在以下几个方面:
房地产投资额:2023 年襄阳市房地产开发投资额同比增长 13.1%。

其中,住宅投资额同比增长 11.8%。

房屋施工面积:2023 年襄阳市房屋施工面积同比增长 7.4%。

其中,住宅施工面积同比增长 6.8%。

房屋竣工面积:2023 年襄阳市房屋竣工面积同比下降 11.8%。

其中,住宅竣工面积同比下降 13.1%。

商品房销售面积:2023 年襄阳市商品房销售面积同比下降 23.6%。

其中,住宅销售面积同比下降 26.1%。

房价:2023 年襄阳市房价总体保持平稳,同比上涨 2.3%。

其中,住宅价格同比上涨2.6%。

总之,襄阳市房地产市场在国家宏观调控政策的指导下,保持了平稳健康发展的态势。

同时,政府还在加强房地产市场监管,维护市场秩序,保障广大购房者的合法权益。

襄阳年房地产报告

襄阳年房地产报告

襄阳年房地产报告 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-2012年1月-12月年度报告(不含县市区)前言:?2012年是楼市一个新的转折点,在这一年里,年内两次降息,让楼市逐渐回暖,无论是房价还是成交量都有极大的上升。

中央和地方政府的政策面支撑着整个楼市一步步走出阴霾。

从国家调控方面看,无论是楼市政策、土地政策、城建规划、保障房、还是那即将实行的房产税,无不关联着楼市的发展和未来。

?根据襄阳房产网数据中心显示,襄阳市2012年1-12月份销售面积万平方米,与2011年1-12月份销售面积万平方米同比增长 % 。

1-12月,襄阳商品房共计成交14770 套,其中住宅 13025 套,住宅成交均价为元/平米,与2011年1-12月住宅成交均价元/平米比每平米上涨 580元,同比上涨 % 。

?襄阳楼市经过两年多的调控,经历过大起大落,楼市竞争也越来城白热化,保刚需,走品牌路线,建优质性价比高的超大型社区,成为2012年房地产市场新的代名词。

?一.2012年全年度襄阳楼市开盘情况?一月1、2012年1月1日,齐星名居开盘推出2、3号楼共计300多套房源,均价6000元/㎡,热销100多套。

2、2012年1月7日,远驰·摩卡小镇1号楼开盘,共推出120套房源,销售均价为5200元左右。

3、2012年1月7日,锦绣SOHO共推出700多套房源,均价5000元/㎡。

?四月1、2012年4月14日,东港绿洲共推出300多套房源,起价3280元/㎡,均价4600元/㎡,当日热销80%。

?五月年5月1日,襄阳花园福邸加推2#,共100余套房源,均价为6850元/㎡。

年5月6日,温哥华1792开盘,当天推出576套房源,成交363套,均价为4980元/㎡。

年5月19日,民发世界城二期开盘,当天共推出960套房源,成交710套,均价为4700元/㎡。

襄阳房地产报告精修订

襄阳房地产报告精修订

襄阳房地产报告SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#2012年1月-12月年度报告(不含县市区)前言:2012年是楼市一个新的转折点,在这一年里,年内两次降息,让楼市逐渐回暖,无论是房价还是成交量都有极大的上升。

中央和地方政府的政策面支撑着整个楼市一步步走出阴霾。

从国家调控方面看,无论是楼市政策、土地政策、城建规划、保障房、还是那即将实行的房产税,无不关联着楼市的发展和未来。

根据襄阳房产网数据中心显示,襄阳市2012年1-12月份销售面积万平方米,与2011年1-12月份销售面积万平方米同比增长 % 。

1-12月,襄阳商品房共计成交14770 套,其中住宅 13025 套,住宅成交均价为元/平米,与2011年1-12月住宅成交均价元/平米比每平米上涨 580元,同比上涨 % 。

襄阳楼市经过两年多的调控,经历过大起大落,楼市竞争也越来城白热化,保刚需,走品牌路线,建优质性价比高的超大型社区,成为2012年房地产市场新的代名词。

一.2012年全年度襄阳楼市开盘情况一月1、2012年1月1日,齐星名居开盘推出2、3号楼共计300多套房源,均价6000元/㎡,热销100多套。

2、2012年1月7日,远驰·摩卡小镇1号楼开盘,共推出120套房源,销售均价为5200元左右。

3、2012年1月7日,锦绣SOHO共推出700多套房源,均价5000元/㎡。

四月1、2012年4月14日,东港绿洲共推出300多套房源,起价3280元/㎡,均价4600元/㎡,当日热销80%。

五月年5月1日,襄阳花园福邸加推2#,共100余套房源,均价为6850元/㎡。

年5月6日,温哥华1792开盘,当天推出576套房源,成交363套,均价为4980元/㎡。

年5月19日,民发世界城二期开盘,当天共推出960套房源,成交710套,均价为4700元/㎡。

年5月26日,清水茗居开盘,共推出164套房源,均价为5000元/㎡,开盘当天成交70%。

湖北襄樊房地产市场报告

湖北襄樊房地产市场报告

襄樊,湖北的西北部,长江支流汉水的中游,一座具2800年的历史文化名城。

2000年2月,经国务院批准实行的襄樊市〔1996—2021〕都市开展总体,襄樊正朝着国家历史文化名城、全国重要铁路交通枢纽和汽车工业基地,以及滨江景瞧都市的方向开展。

为此,襄樊正大力着手进行旧城改造和城区扩建。

时机与风险共存,在平静的市场外表下,隐躲着开展的契机,亦蛰伏着危机。

如何有效避开市场风险,而获得更好的开展空间,正是我们此次市场调研的初衷。

本调研报告将要紧从市场环境、产品、效劳及营销组合上进行阐述和分析,以作为进进市场的参考。

襄樊市房地产市场概述暨“滨江〞地块的可行性分析襄樊位于湖北省的西北部,长江最大支流汉江中游,是一座具有2800年建城史的历史文化名城。

襄樊是襄阳和樊城两城合并后的称谓,两城自古沿江筑城,依水建市,隔江相瞧,形成了“南城北市〞的传统格局。

2001年末全市总人口5万人。

襄樊市相关经济指标如下:2001年城区人口:城镇居民人均可支配收进:5800元农民人均可支配收进:3280元商品房开发总量:40万平方米商品房1999年空置量:商品房2001年空置量:15万平方米人均月收进:870元2000年2月国务院批准的“襄樊市总体〔1996—2021年〕〞,襄樊都市的性质定位为:国家历史文化名城,全国重要的铁路交通枢纽和汽车工业基地,以及成为鄂、豫、渝、陕毗邻地区的中心都市和滨江景瞧都市。

作为全国42个大都市中的第36位,襄樊市的都市经济及居民的消吃力明显偏弱,尽管襄樊作为中国中部地区的根底工业基地与东西南北交通枢纽之一,但随着市场竞争格局的变化和体制的改革,原隶属于国有的企业的资产重组、改制及破产等,使整个襄樊市有近4成的职工下岗,居民生活较为窘迫,一般居民的月收进在300—400元之间,物价指数相对较低。

作为国家历史文化名城的襄樊在新的都市开展体系中,将重点开展樊北新区,保卫襄阳古城,并积极开展油坊岗和余家湖组团,努力形成具地点特色的五级城镇体系和“一核、二翼、二轴〞的城镇空间结构。

襄阳市房地产市场报告-2019年

襄阳市房地产市场报告-2019年

房地产市场仍存在较大发展空间
3 7月1日起襄阳市减免多项不动产登记费
东津高铁站全力冲刺,配套路网通车在即!
4
襄阳东津高铁站拟命名为襄阳东站,原东站 更名为襄州站
伴随着东津高铁站的建成,东津新区的地位 5 将得到进一步的提升。
/
不动产登记费的减免将不动产登记更加 的有利于广大购房者。
伴随着东津高铁站的建成,高铁站的更
国投襄阳院子,樊城中有恒大翡翠珑庭等,这些项目大部分在下半年推售,市场供应量加大,土地招拍挂或放缓。
襄阳市涉住土地供应(挂牌)走势
总产值同比增长14.0%。38个工业行业大类中,36个产值实现增长,行业增长面达到94.7%。汽车制造业产值同比 增长9.9%,保持平稳增长;装备制造、电子信息、冶金建材、化工等主导产业较快增长,产值同比分别增长17.6%、 20.2%、15.2%、15.6%。先进制造业快速发展。高技术制造业完产值同比增长43.5%。企业利润明显回升。1-4月, 规模以上工业企业主营业务收入同比增长14.7%,利润总额同比增长20.1%。
元,增长11.4%;乡村消费品市场实现零售额104.2亿元,增长12.2%。 3. 进出口:2019上半年,全市进出口总额8.6亿美元,同比增长14.5%。其中,出口7.2亿美元,同比增长19.3%;进
口1.4亿美元,同比下降5.1%。
✓ 供给端(三大产业) 1. 。2019 上 半 年 ,工业生产稳中有升。全市规模以上工业增加值同比增长10.3%,工业生产总体平稳。规模以上工业
(单位:万方)
(单位:亿元)
排名
企业
销售面积 销售套数
排名
企业
销售金额 销售均价(元/㎡)
1
东津世纪城
2
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襄樊,湖北的西北部,长江支流汉水的中游,一座具2800年的历史文化名城2000年2月,经国务院批准实行的襄樊市(1996—2010)城市发展总体规划,襄樊正朝着国家历史文化名城、全国重要铁路交通枢纽和汽车工业基地,以及滨江景观城市的方向发展。

为此,襄樊正大力着手进行旧城改造和城区扩建。

机会与风险共存,在平静的市场表面下,隐藏着发展的契机,亦蛰伏着危机。

如何有效避开市场风险,而获得更好的发展空间,正是我们此次市场调研的初衷。

本调研报告将主要从市场环境、产品、服务及营销组合上进行阐述和分析,以作为进入市场的参考。

襄樊市房地产市场概述暨“滨江”地块的可行性分析襄樊位于湖北省的西北部,长江最大支流汉江中游,是一座具有2800年建城史的历史文化名城。

襄樊是襄阳和樊城两城合并后的称谓,两城自古沿江筑城,依水建市,隔江相望, 形成了南城北市”的传统格局。

襄樊市辖枣阳、老河口、宜城、襄阳、南漳、谷城、保康七县(市) 。

市域总面积1.97万平方公里。

2001年末全市总人口567.81万人;其中城区面积336平方公里, 市区人口219.93万人。

襄樊市相关经济指标如下:2001年城区人口:70.8万城镇居民人均可支配收入:5800元农民人均可支配收入:3280元商品房开发总量:40万平方米商品房1999年空置量:24.99万平方米商品房2001年空置量:15万平方米人均月收入:870元2000年2月国务院批准的“襄樊市总体规划(1996—2010年)”,襄樊城市的性质定位为:国家历史文化名城,全国重要的铁路交通枢纽和汽车工业基地,以及成为鄂、豫、渝、陕毗邻地区的中心城市和滨江景观城市。

作为全国42个大城市中的第36位,襄樊市的城市经济及居民的消费力明显偏弱,虽然襄樊作为中国中部地区的基础工业基地与东西南北交通枢纽之一,但随着市场竞争格局的变化和体制的改革,原隶属于国有的企业的资产重组、改制及破产等,使整个襄樊市有近4成的职工下岗,居民生活较为窘迫,普通居民的月收入在300—400元之间,物价指数相对较低。

作为国家历史文化名城的襄樊在新的城市发展体系中,将重点发展樊北新区,保护襄阳古城,并积极发展油坊岗和余家湖组团,努力形成具地方特色的五级城镇体系和“一核、二翼、二轴”的城镇空间结构。

根据规划2005年襄樊市的城市化水平将由目前的40%提升到45.20% ;2010年城市化水平为52.70% 。

今年国务院提出的“加快住房建设,特别是经济适用房的建设,是实现人民小康生活的关键,是刺激国内有效需求,拉动经济增长的重要措施”的政策方针,使作为国民经济重要支柱产业的房地产在襄樊市的发展更加迅速,并将逐渐成为该市的主导产业之一。

城市的面貌亦由此发生较大的变化和改观。

为此,襄樊正大力着手城市配套体系的建立,市民休闲广场、公园正陆续扩建,汉江两侧的沿江大道已初具规模。

而福利分房取消及住房货币化政策的实行,襄樊市民住房的观念发生了巨大的变化,从对住宅需求的被动等待到主动求购,其主要的表现并不只是满足于有房居住,而是向“住得好”的方向追求。

,、襄樊市房地产现状及开发特点襄樊市的房地产市场体系的形成初始于1995年10月襄城区和樊城区成立以后,目前襄樊市房地产市场体系整体上处于发展的初期阶段,全市80%以上的商品房住宅为砖混结构,住宅房价平均每平方米约800余元,并且项目均存在着配套、绿化及景观设置上的不足或欠缺。

受襄阳古城保护的制约,襄樊市的城市发展战略以樊城向北拓展为主,并向油坊岗、余家湖组团积极挺进,而襄城则作为历史文化名城受到重点保护。

因此,房地产开发集中在樊城以及鱼梁洲上,占襄樊全市房地产开发总量的90%以上。

截止1999年底,全市共有房地产开发企业115家,其中市区78家。

市区住宅建筑面积从1978年的138.7万平方米增加到940.7万平方米,现共有41个住宅项目,人均居住面积从1978年的3.5平方米增加到1999年的9.2平方米。

目前正在进行的樊城汉江大道改造工程是襄樊旧城改造的“重头戏”,必将对襄樊的城市建设和房地产业产生重大的影响。

与此同时,国家安居工程住宅小区的经济适用房,总施工面积17.35万平方米的乔营、檀溪、三元小区相继建设并交付使用,在市区形成“三足鼎立”的态势,将对襄樊的房地产市场产生一定的冲击和影响。

而至于特点,则主要体现如下几个方面:•个案开发数量较多,单体项目规模普遍较小,但大规模的商品房项目已渐成趋势;•产业转制发展形成初期,市场运作体系尚不成熟,管理不完善,有较大的“边缘空间”;•消费不成熟,对房产知识较缺乏,具较高的可操作空间(引导、塑造可成就权威);•目前在售在建项目中,砖混项目比重大,产品综合素质较低,高端产品供给不足;•房价便宜,住宅均价在800余元/貳,商业地段差距价格反应明显,根据地段的繁荣与否,价格落差由2800元/ m2---13000 元/ m2;•产品开发较成熟,三错层、错层、底层架空、突窗、转角窗以及大玻璃落地窗等户型及产品的开发上,在泉州还称得上的潮流(创新)的户型当地已普遍具有;•市场整体运作水平及包装和服务的理念相当缺乏,多数项目没有象样的售楼处,亦无精美且内容丰富的销售资料,销售人员及工作基本处于“买卖”的状态。

二、襄樊楼市具体分析及发展预测1、房产价格的差距1)以火车站为中心,以建华路、七里星河路、三元路及长征路的四条路及其延长线以外的四边形地带的范围内,一般每平方米价格在1220---1300元之间(一类、三、四、五层,下同)。

2)市人民广场附近的旧城改造区,每平方米价格在1000元左右;但随着总占地面积达38万卅的襄樊市中心商务区(旧城改造)工程的动工,该区域的房价将会有较大幅度的提升(人民广场所在的中心区域乃襄樊目前繁华中心区)。

3)其它区域开发的单体建筑或小规模住宅,其售价基本每平方米在850---880 元之间。

上述房屋的位置相差不远,但价格相差却较大。

造成这种现象的主要原因有:一是房屋整体质量的差别,房屋为现浇板(即部分框架结构),工程优良率达80%以上的价格高(开发商承诺做到的作用相同);二是室内设施较好,比如住户安装防盗门,错层处装不锈钢护栏,内墙做乳胶漆或防瓷涂料等比没有相关设施或材料的售价要高;三是物业管理及售后服务较好的亦能卖个较好的价格;由此可见,产品质量,配套设施及售后服务等产品以外的附加价值的增值部分是消费者投资购买最为关心的重点。

2、樊城旧城改造已成襄樊房地产开发的重点2000年开始进行并持续至今的汉江大道沿线,位于人民广场旁总占地面积38万平方米的襄樊市中心商务区之旧城改造项目,以及三元路以内,前进路两侧纵深范围以内到汉江大道以内的区域其它旧城改造项目,将陆续上马。

3、经济适用房住宅小区将持续在未来的几年内影响市场目前已部分入住并持续开发的经济适用住宅小区,乔营、檀溪、三元为市区居民提供的经济适用房已累计投入建设资金 1.2亿元,施工面积17.35万平方米,在市区形成“三足鼎立”的态势。

仅位于樊城工业区的乔营小区,建筑面积14.37万平方米,可建住宅1800余套,居住总人数6000多人。

4、鱼梁洲生态旅游岛的房产将是今后襄樊市高尚住宅主要开发地总面积31.28平方公里,四面环水的鱼梁洲,作为旅游开发区,将成为襄樊市集观光旅游、度假休闲、美食购物、民俗娱乐、疗养保健为一体的旅游休闲中心。

目前,岛上的房产已呈现出明显的增值趋势,随着“北京中安达分时度假村” 的开发,以及襄城一一鱼梁洲大桥的修建等岛内公共配套设施的逐步完善,房地产发展的前景和区域的价值将进一步得到人们的认可,并成为高尚房产开发的首选区域。

5、汉江大道两侧的沿江项目将成为襄樊市近期房产的热点汉江大道两侧的沿江项目将成为襄樊市房产最具增值潜力和速度的房产,江景豪宅亦将在未来的二、三年内跃起而成为襄樊市的标志建筑。

随着汉江大道不断的完善,沿江两侧的土地项目将是房产商竞相争取的焦点,优美的江景和良好的居住环境,亦成为吸引消费者踊跃购买的理由。

6、户型、面积与需求的关系整个襄樊的楼市中,消费者在户型与面积的需求配比中,基本呈现两极发展的趋势。

一是经济适用房等普通商品房住宅,和面向初次购房的年轻一族或是年老的购房者,面积以小为主要特点,二房在70--80卅之间,三房在90--110卅以内;二是以二次购房及面向社会中上阶层用户开发的住宅,面积一般较大,二房在85-100卅,并且购买和开发的较少,只占项目的一小部分,主要为三房二厅以上的住房,面积三房在130-150川,及四房155川以上的户型产品。

7、襄樊房产个案具体分析详见(襄樊项目个案一览表)三、“滨江”项目开发可行性分析1、项目所在区域概述本案“滨江”项目位于襄樊市襄城区即汉江的南岸边,西边即是老龙堤(江滨)公园与长虹大桥。

襄城区行政面积173.1平方公里,全区总人口26.43万人,城区人口21.53万人, 2000年全区城区人均可支配收入5530元。

以襄阳古城为中心城区的襄城,有山有水有森林,区域环境优美是个理想的居住地方,正所谓的“襄阳好风日,留醉与山翁”。

同时,城区内有着丰富的旅游资源和景点。

市重点中学、医院和政府行政主要部门及办事机构均在襄城内,襄城是襄樊市的政治、文化、教育及旅游的中心。

2、项目(地块)S WO分析项目位于襄城江滨大道上,北面与汉江仅一堤之隔,南面为复聪路并与政府居住区仅一墙之隔,西面是98年开发的檀江花园,东面紧邻老龙堤(江滨)公园和长虹大桥。

地块呈长条形依江势而走,但项目地势海拔低,汉江大堤高于项目地块落差十余米,一组高压电从地块的南面由西向东贯通而过,给本案的开发造成较大的操作难点。

1)S――项目优势分析(1)项目位于江滨大道边,隔着防洪堤即是江面宽阔的汉江水,空气清新,视野开阔,随着江滨大道建设的美化与完善,本案地块极具升值潜力。

(2)本案与江滨(老龙堤)公园毗邻,近4000平米优美的江滨公园可有效弥补本地块地面绿化的不足,并可提升项目的形象,增加营销卖点(3)项目区位优势明显,交通便利,是襄城主要的开发区域,可作为襄城的标志性建筑工程形象树立。

(4)随着江滨改造和夜景工程的进一步推进,本案地块将成为襄城最有竞争力的地块。

2)W――项目劣势分析(1)本案南面地块上一组高压电线贯通而过,以及电线杆的存在,破坏了地块的完整性,限制影响项目的规划,在一定程度上降低地块的使用价值。

若不能移走,除了给本案的规划带来难度外,还影响项目的美观和增加销售难度,最终影响并降低项目的综合效益。

(2)本案客户资源有限。

汉江大桥过桥收费的问题,对于经济收入较低的襄樊市而言,它将是樊城客户越江购房不可逾越的心理障碍,从而制约了樊城客户到本案的购买。

(3 )项目地块所处地势较低,汉江大道及防洪堤的本路段尚未修建完善,在一定程度上将会增加本案的造价和营销的费用。

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