资产评估师 cpv -资产评估基础-分章节练习题 第七章 资产评估方法2

第七章资产评估方法
一、单项选择题
1、以下不属于直接比较法特点的是（）。

A、比较直观
B、对可比性要求较低
C、便于操作
D、比较简洁
2、Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。

评估基准日为2017年7月1日。

评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都比较稳定，其他条件也基本相同。

甲设备的评估价值为（）万元。

A、250
B、300
C、360
D、550
3、评估一辆某型号汽车，八成新。

已知同型号八成新汽车的市场价值为30万元，则该汽车的评估值最接近于（）万元。

A、24
B、30
C、25
D、无法确定
4、下列关于折现率的说法中，错误的是（）。

A、折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率
B、无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率确定
C、确定折现率的方法有加和法、资本资产定价模型法、资本成本加权法和市场法等
D、对资产评估而言，最好用政府短期债券的收益率作为无风险报酬率
5、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。

预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%，则该新程序的评估价值为（）。

A、480万元
B、800万元
C、60万元
D、880万元
6、由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失是指（）。

A、资产的重置成本
B、资产的实体性贬值
C、资产的经济性贬值
D、资产的功能性贬值
7、运用成本法时，不会涉及到的要素是（）。

A、资产的重置成本
B、资产的实体性贬值
C、资产的经济性贬值
D、资产的折旧
8、超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。

A、各年超额运营成本的折现值之和
B、各年运营成本的折现值之和
C、各年运营成本净值的折现值之和
D、各年净超额运营成本的折现值之和
9、除基本前提之外，运用市场法评估资产价值的重要前提是（）。

A、参照物与被评估对象的可比性
B、评估对象处于活跃的公开市场
C、公开市场上要有可比的资产及其交易活动
D、价格围绕价值上下波动
10、下列关于成本法应用的说法中，错误的是（）。

A、使用成本法评估单项资产时，既要考虑重置成本，也要考虑实体性贬值，功能性贬值和经济性贬值
B、对轻资产企业而言，成本法难以全面反映账外无形资产的价值
C、成本法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反映企业能力投资者带来的收益
D、使用成本法评估企业价值时，要求对被评估企业的各单项资产和负债均采用成本法
二、多项选择题
1、运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在（）。

A、参照物与评估对象在功能上具有可比性
B、参照物与评估对象的市场条件具有可比性
C、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整
D、被评估资产预计获利年限可以确定
E、参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提
2、间接比较法利用的基准包括（）。

A、资产的国家标准
B、资产的行业标准
C、资产的市场标准
D、资产的历史标准
E、资产的账面价值标准
3、市场法作为目前资产评估的重要方法之一，在合理的认知情况下，其在三种评估方法中的优势有（）。

A、有效
B、可理解
C、综合
D、客观
E、工作量小
4、一般来说，资产预期收益有三种可以选择的类型，包括（）。

A、净利润
B、净现金流量
C、利润总额
D、息税前利润
E、息前税后利润
5、单项资产评估中，收益法通常被用来评估的类型有（）。

A、专利及专有技术
B、商铺或写字楼
C、可出租的机器设备
D、单台机器设备
E、非上市交易的股票
6、估算资产重置成本的功能价值类比法主要包括（）。

A、生产能力比例法
B、物价指数法
C、规模经济效益指数法
D、对比法
E、统计分析法
7、下列有关成本法优缺点的表述中，错误的有（）。

A、成本法是资产评估中最为基础的评估方法
B、有利于评估单项资产和具有特定用途的资产
C、在无法预测资产未来收益和市场交易活动不频繁的情形下，成本法给出了比较客观和可行的测算思路和方法
D、成本法评估值与使用收益法或市场法得出的结果总是基本相同
E、成本法所评估的企业价值无法直接为投资者提供价值参考
8、资产评估专业人员在选择资产评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素包括（）。

A、评估目的和价值类型
B、评估对象及预期用途
C、评估假设
D、可行的评估方法的优势和劣势
E、评估方法应用所依据数据的质量和数量
9、参照物成交价格除是参照物自身功能的市场表现，其影响因素还包括（）。

A、买卖双方交易地位
B、交易市场是否活跃
C、买卖双方交易动机
D、信息是否对称
E、交易时限
10、使用成本法进行资产评估的前提条件包括（）。

A、被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态
B、被评估资产必须是可再生、可复制的资产
C、被评估资产预期获利年限可以被预测
D、该评估资产应当具备可利用的历史资料
E、被评估资产存在一个活跃的公开市场
答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】 B
【答案解析】直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。

【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】
【答疑编号12682692,点击提问】
2、
【正确答案】 A
【答案解析】（1）由于待评估资产的可比市场交易案例易于选取，可选择市场法评估；（2）交易资产与待评估设备可比性达到相同程度，宜采用直接比较法；（3）待评估设备与参照资产的差异仅在生产能力这一指标上，可釆用功能价值类比法。

待评估设备评估值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）＝300×（500/600）＝250（万元）
【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】
【答疑编号12682694,点击提问】
3、
【正确答案】 B
【答案解析】企业拥有的原材料、备品备件、批量生产的设备、汽车等可按同品牌、同型号、同规格、同厂家、同批量的设备、汽车等的现行市场价格作为评估价值。

【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】
【答疑编号12682705,点击提问】
4、
【正确答案】 D
【答案解析】无风险报酬率的确定比较容易，政府债券收益率常被用作测量无风险收益率的替代值。

通常认为政府短期债券（如3个月期限的政府债券）是最没有风险的投资对象，但是对资产评估而言，最好用较长期的政府债券收益率（1年或1年以上）作为基本收益率。

【该题针对“收益法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】
【答疑编号12682736,点击提问】
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 P＝A/r＝40/5%＝800（万元）
【该题针对“收益法中的主要技术方法”知识点进行考核】
【答疑编号12682739,点击提问】
6、
【正确答案】 C
【答案解析】资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。

【该题针对“成本法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】
【答疑编号12682782,点击提问】
7、
【正确答案】 D
【答案解析】就一般意义上讲，成本法的运用涉及四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。

【该题针对“成本法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】
【答案解析】被评估资产功能性贬值额＝∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。

由于企业支付的运营成本是在税前扣除的，因此企业支付的超额运营成本会引致税前利润额下降。

所得税额降低，使得企业负担的运营成本低于其实际支付额，因此净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。

【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】
【答疑编号12682806,点击提问】
9、
【正确答案】 A
【答案解析】参照物与被评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。

【该题针对“市场法的概念及应用前提”知识点进行考核】
【答疑编号12887423,点击提问】
10、
【正确答案】 D
【答案解析】在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估。

比如，对于某些二手办公设备，可采用市场法评估；对于自主研发的专利，则可以采用收益法评估，等等。

因此，成本法作为企业价值评估的一种方法，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，所以选项D的说法错误。

【该题针对“成本法的适用范围与局限”知识点进行考核】
【答疑编号12892034,点击提问】
二、多项选择题
1、
【正确答案】 ABC
【答案解析】运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在：（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；（3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。

【该题针对“市场法的概念及应用前提”知识点进行考核】
【答疑编号12682676,点击提问】
2、
【正确答案】 ABC
【答案解析】间接比较法是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准（标准可以是综合标准，也可以是分项标准）作为基准，分别将被评估资产和参照物整体或分项对比打分从而得到被评估资产和参照物各自的分值。

【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】
【答疑编号12682716,点击提问】
3、
【正确答案】 ABD
【答案解析】市场法作为目前资产评估的重要方法之一，有其重要的意义和优势。

它是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受。

因而，如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效、可理解、客观的方法。

【该题针对“市场法的适用范围与局限”知识点进行考核】
【答案解析】一般来说，资产预期收益有三种可以选择的类型：净利润、净现金流量和利润总额。

【该题针对“收益法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】
【答疑编号12682734,点击提问】
5、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估：（1）无形资产，包括专利及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等。

（2）房地产。

通常是具有收益性的房产类别，比如商铺、酒店、写字楼等。

（3）机器设备。

一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此该类型资产不易采用收益法进行评估。

对于可出租的机器设备或可独立产生现金流的生产线、成套设备，可以采用收益法进行评估。

（4）其他资产。

比如非上市交易的股票、债券、长期应收款、长期股权投资等。

【该题针对“收益法的适用范围与局限”知识点进行考核】
【答疑编号12682773,点击提问】
6、
【正确答案】 AC
【答案解析】资产的重置成本的评估方法包括：重置核算法、价格指数法、功能价值类比法和统计分析法。

其中功能价值类比法包括生产能力比例法和规模经济效益指数法。

【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】
【答疑编号12682810,点击提问】
7、
【正确答案】 DE
【答案解析】对于轻资产的企业，其成本法评估值与使用收益法或市场法得出的结果可能差异极大，选项D的说法不正确；成本法评估企业价值为可能的破产清算、资产分割提供了一定的价值参考，选项E的说法不正确。

【该题针对“成本法的适用范围与局限”知识点进行考核】
【答疑编号12846341,点击提问】
8、
【正确答案】 ABDE
【答案解析】资产评估专业人员在选择资产评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素。

所考虑的因素主要包括：（1）评估目的和价值类型；（2）评估对象及预期用途；（3）可行的评估方法的优势和劣势；（4）评估方法应用所依据数据的质量和数量等。

【该题针对“资产评估方法的选择”知识点进行考核】
【答疑编号12846342,点击提问】
9、
【正确答案】 ACE
【答案解析】参照物成交价不仅仅是参照物自身功能的市场表现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响。

【该题针对“市场法的基本步骤及可比因素”知识点进行考核】
【答疑编号12887425,点击提问】
10、
【正确答案】 ABD
【答案解析】采用成本法评估资产的前提条件是：
1.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。

持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。

2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产。

如果被评估资产不具有再生性或可复制性，采用成本法从重建的角度计算成本则不具有理论上和现实上的意义。

另外，如果资产不可再生，其价值也可能无法通过简单的重置成本来反映，比如包含了社会效应和文化效应的历史性不动产。

3.应当具备可利用的历史资料。

成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。

同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。

【该题针对“成本法的概念及应用前提”知识点进行考核】
【答疑编号12892051,点击提问】。