对商住楼建筑设计及常见问题
对现阶段商住楼建筑设计的探讨
ｌ 商住楼 建筑 的可 持续 设计 的意 义
商 住 楼 是 商务 住 宅 中 的 一 种 较 普 遍 的 建 筑 类 型 ，它 的需 求 量 大 ， 由 于其 本身功能 的复杂性和设计 的多样 性 ， 其空调能耗非常 高 ， 使 远大于 住宅 ， 因为 商住楼对能源和环境的影响较大。由此可见 ， 商住楼推行节能 的力度和深度 在很大程度上将 直接影响着我 国建筑节能整 体 目标 的实 现， 我们也 看到， 对商住楼节 能 问题 目前 所进 行的一系列探 索性 的研 究 更是具有战略性的意义。 生态节 能建筑 的设计主要 从整体环境规 划和单体 建筑设计两 个方 面展开 。 在整体环境规划中 ， 强调的是建筑与环 境的关 系， 解决建筑与地 貌、 水土、 向、 风 日照 、 植被与气候 的关系。在单体建筑设计中 ， 由于不 同 的功 能要求 ， 形成 多种的空间组合 ， 同时也反映 出不同的建筑 体型影响 建筑能耗得失 的基本情况。 随着经济和社会 的发展， 为了使商住楼能适应新 的功 能和室 内环境 的需求 ，已不 断地应 用新 的技术手段达到较为人性化 的办公居住 空间， 商住 楼的设计 已朝着顺应功 能多元化 、 空间的灵活划分 ， 大 结合有关 生 态环境和 审美等方面 的要求 ， 使建筑技术 同艺术、 材料完美结合 。 下面结 合一 工程 实例分析 。
规 划 与 设 计
建材 发 展 导 向 ２ １ 年 Ｏ ０２ ２月
对 现 阶段 商住楼 建筑设 计 的探 讨
徐 峥
（ 江 省 城 乡 综 合 设计 院有 限公 司 ） 浙
摘 要： 商住楼设计是为了达到建筑功能布局合理、 技术措施可靠 、 经济 指标适度 、 建筑 造型美观满足城市规划、 建筑 、 消防、 抗震 、 环保及交通要 求。本
对商住楼的建筑设计及常见问题的探讨
对商住楼的建筑设计及常见问题的探讨摘要：结合最近设计的几项工程，对商住楼的建筑设计进行分析探讨。
关键词：商住楼建筑设计问题一、商住楼建筑的特点1．有些开发商，要求在某一块用地上，结合城市布局或旧城改造，建造多层商业用房(包括各种不同用途的商业房，如商场、桑拿洗浴、康乐活动场所及餐饮店等)；而在大片多层房的顶部建一至数幢高层住宅楼或写字楼。
这样的建筑群既不同于小区内的单幢住宅楼、办公楼，也不同于独立的商店、俱乐部及酒店建筑。
2．规模一般较大。
小的1万m 2 ，大的10万m 2 ，一般为2万m 2 ~8万m 2 。
3．功能使用和技术要求相对比较复杂。
有的开发商要求在一个建筑群体中设置项目齐全的多种功能组合的综合使用中心，地下还要建有能停放几十辆到数百辆汽车的停车库以及平战结合的人防地下工程。
4．需求量极大，开发期较短，市场很旺，收益快而高。
这类建筑要求经济适用。
二、设计中考虑的几个问题1．总图商住楼的用地相对面积不大，容积率高，功能使用要求较多因此在总图安排上要考虑到以下几点：1.1道路顺畅，符合城市规划要求和各种规范，各种人流、车流应避免相互干扰。
结合消防环形道，在建筑物的四周合理安排公寓或住宅的专用出入口，沿街有商店和餐饮店的出入口、职工出入口、货物装卸出入口、地下停车库出入口和坡道及人防出入口等。
1.2地面上要布置一定数量的供购物者、就餐者及写字楼各公司联系业务的客户使用的室外停车位。
1.3人流频繁的商店门前最好有适当的集散广场。
2．住宅(公寓)楼的标准层平面2.1住宅的户型和每户面积一般是根据开发商进行市场调查后定位的。
当前以两室两厅和三室两厅户型为多，每户约70 m 2 ~100 m 2 。
个别要求有四室两厅、屋顶花园或楼中楼。
2.2标准层平面形状有正方形、长方形、多边形等。
每层由两户到八户甚至更多户组成。
塔型平面一般不强调户型的朝向，它可以用市场价格来调节。
朝向好、景观好的价格高；朝向差、景观差的价格低。
高层商住楼建筑设计面临的问题及应对策略
高层商住楼建筑设计面临的问题及应对策略摘要：本文从商住楼建筑设计面临的主要问题出发，从合理的安排交通组织、构建安全的商住环境、完善系统布局等方面阐述了商住楼的设计对策，为今后的商住楼设计提供参考。
关键词：高层商住楼；建筑设计；问题；对策0引言随着我国建筑经济的不断发展，城市CBD（中央商务）区域内出现了很多大型商住建筑，其具有地价高、建设周期短、质量要求高、投资大、参建单位众多等特点，同时这类项目往往作为城市的地标性建筑，具有其独特的建筑风格，种种因素都加大了对这类建筑的设计及施工质量管理难度。
随着政府对工程质量的重视程度越来越高，项目中对质量的管理尤为重要，其是项目成功与否的重要保障。
而商住建筑的质量，不仅与施工方的管理有关，有时更取决于设计方。
本文从商住楼建筑设计面临的主要问题出发，阐述了商住楼的设计对策，为商住楼设计在设计理论方面做了一定探讨。
1商住楼建筑设计面临的问题国家相关法规中给出的高层商住楼定义为：底部若干层为商业营业厅、商务场所，上部为住宅的高层建筑。
一般情况下，大型商住综合体建筑的功能由商业服务功能、居住服务功能、辅助服务功能三个部分组成，各部分之间的功能关系如图1所示。
由上图我们可以感觉到，大型商住建筑的功能是相当复杂的，在一般情况下，商住楼项目由政府部门、承建方、监理等共同管理，施工单位如与设计方缺乏协调，极易造成管理混乱，不能有效的保证项目的营造与设计的初衷是相同的。
由于商住楼建设项目设计涉及极其广泛、项目位置固定、生产流动、各单位施工方法不同、要求整体性较强等。
因此商住楼的设计难度比一般项目大的多，其面临的问题主要体现在以下几点：1）中低层的商业区属于公共空间，人员流动相对复杂；而中高层的居住区属于私密空间，复杂的人员流动往往使住宅的私密性受到影响，难以产生安全感。
2）商住楼包含内部和外部两套交通组织。
商业区内部交通组织应该流线顺畅，安全方便，而商业区与居住区之间的交通组织应当相对独立，外部的交通组织是指外部空间流入本系统的交通流量。
成都某商住楼框支剪力墙结构设计重难点分析
成都某商住楼框支剪力墙结构设计重难点分析摘要：本文以成都某商住楼为例，对框支剪力墙结构的特点、结构布置、抗震等级确定、转换构件等设计重难点进行探讨，并提出相关注意事宜。
关键词：商住楼；转换层；框支剪力墙；沉降差；高位转换；超限高层建筑工程随着社会的快速发展，人类对于建筑的样式和功能有着更为多元化的需求，商住一体化建筑应然而生，其中以框支剪力墙结构形式最为典型。
这类建筑下部为大开间，能满足商场、商店、商务、娱乐等功能要求，其上部则一般为开间相对较小的住宅。
本文以成都某商住楼框支剪力墙结构为例，对此类建筑结构设计的重难点加以分析。
一、工程概况1.1 基本概况某高层商住楼，位于成都市区，建筑抗震烈度为7度，场地为Ⅱ类场地，特征周期0.45s，基本风压0.3KPa，建筑抗震设防类别为丙类建筑，本单体工程地下三层（含人防地下室）、地上三十层，建筑面积为24899.84m2，建筑长39.7m，宽28.4m，高98.5m，各层层高详表1；其中地上一层到四层为大空间商场、商店、商务、娱乐等用房，五层及以上均为住宅，其中第五层为转换层，如图1、图2所示结构平面布置图。
经过多项工程经验对比，综合考虑工程造价、结构受力情况、施工周期与难易程度等多种因素，本单体工程采用传力明晰直接、途径清晰顺畅的转换梁作为水平转换构件。
图1 五层转换层结构平面布置图图2 标准层结构平面图1.2 抗震等级本单体工程为较复杂高层建筑，含人防地下室，且属于高位框支转换结构，依据规范要求，综合考虑抗震设防类别、抗震设防烈度、结构类型、房屋高度等因素，结合抗震性能设计的要求，确定出各部位分区结构构件抗震等级详表2。
由表2中可清晰看出，框支剪力墙结构中，底部加强部位的剪力墙、框支框架的抗震等级明显高于其他部位及其他构件，而其他部位及构件的抗震等级则逐渐降低。
注：本表中某楼层对应的剪力墙、框支柱、框架柱分别指本层楼板（基础）顶面至相邻上一层楼板顶面的剪力墙、框支柱、框架柱；某楼层对应的框支梁、框架梁分别指本层楼板顶面标高处框支梁、框架梁。
高层商住综合体建筑设计问题及策略
高层商住综合体建筑设计问题及策略
1. 建筑功能分区不合理：商住综合体通常包括商业空间、办公空间和住宅空间，但往往存在不同功能空间之间的交叉和混杂，导致使用效果不佳。
商业空间应该有独立的途径和区域，而住宅空间应该有私密性和安静性。
2. 建筑物形态不够灵活：商住综合体建筑物的形态设计应该具有一定的灵活性，能够适应不同功能需求的变化。
如果建筑形态过于固定，可能导致商住综合体的功能适应性不足，并限制了建筑物的能够进行功能性调整的能力。
3. 空间利用率低：在商住综合体建筑设计中，往往存在空间浪费的问题。
商业空间的进深过大，导致中间区域的利用率低；住宅空间中存在大量的走廊和公共区域，也没有充分考虑到私密性和居住舒适度的问题。
针对上述问题，可以采取以下策略进行改进：
2. 强调灵活性设计：商住综合体建筑应该具有一定的灵活性，能够适应不同功能需求的变化。
可以采用可调整的隔断墙、可移动的家具，以及灵活设置的商业空间格局等设计手段，确保建筑物能够根据实际需求进行功能调整。
高层商住综合体建筑设计的问题主要包括建筑功能分区不合理、建筑物形态不够灵活和空间利用率低等方面。
对于这些问题，应该采取合理划分功能区域、强调灵活性设计和提高空间利用率等策略进行改进。
这样才能够实现商住综合体建筑的功能性、适应性和舒适性的统一。
如何做商住楼建筑方案设计
商住楼建筑方案设计设计概述本商住楼建筑方案设计将采用LOFT风格，将商业空间和住宅空间融为一体，同时注重空间的灵活性和舒适性。
建筑外观将采用现代简约的设计风格，结合玻璃幕墙和金属材料，打造出现代感十足的外观。
建筑总高度为30层，商业空间位于一至三层，住宅空间位于四至30层。
商业空间设计一至三层为商业空间，主要包括商店、餐厅、咖啡厅等。
入口处设置大型玻璃幕墙，使店铺内部光线充足，吸引顾客。
各个商铺之间设置了露天广场，供顾客休闲购物。
商业空间设计时，考虑到通风采光和空间利用率，采用开放式设计，使用高挑的天花板和大面积的玻璃幕墙，打造出开阔明亮的商业空间。
住宅空间设计四至30层为住宅空间，主要包括一室一厅、两室一厅、三室一厅等户型。
每个住宅单元均配置阳台，使居民可以享受户外阳光和新鲜空气。
住宅空间设计时，考虑到住户的居住需求和生活习惯，采用了开放式厨房和客厅设计，打造出家庭聚会和休闲娱乐的空间。
同时，每个住宅单元均设有卫生间和储藏间，提供了充足的生活空间。
公共设施设计商住楼建筑中设置了多个公共设施，包括停车场、健身房、儿童游乐场等。
停车场位于地下室，为住户和商户提供方便的停车服务。
健身房配备了各种运动设备，供住户锻炼健身。
儿童游乐场设计了各种儿童设施，为小朋友提供娱乐休闲空间。
同时，商住楼建筑中还设有电梯、消防设施、安保系统等各种设施，确保住户和商户的生活安全。
环保设计商住楼建筑方案设计充分考虑了环保因素，采用了节能环保的设计理念。
建筑外墙采用隔热材料，减少冷热传导，提高建筑的保温性能。
建筑内部采用LED照明和太阳能光伏板，减少能源消耗。
同时，在建筑设计中还设置了雨水收集系统和绿化带，降低了排水负荷，改善了城市环境。
总结通过以上商住楼建筑方案设计，我们可以看到，商住楼建筑既要兼顾商业和居住功能，也要考虑到建筑的实用性、美观性和环保性。
在设计商住楼建筑方案时，需要充分考虑各方面因素，打造出既实用又美观的建筑物。
浅析商住楼建筑设计特点
浅析商住楼建筑设计特点摘要;随着人民经济条件改善, 生产水平的提高, 消费结构的变化, 引发服务行业蓬勃的发展。
商住楼规模之大、数量之多是史无前例的。
近年来, 在承担的设计任务中, 这类工程占有很大比重, 现结合最近设计的几项工程, 对商住楼进行一点分析探讨，以期创造出更富中国特色的人居环境。
关键词：商住楼；建筑设计；总平面设计；特点0引言：对商住楼的建筑设计, 除满足使用功能,、必须注意以下问题外, 还要从城市和环境的总体出发, 把握整体关系, 进行建筑平面的布局和体型塑造, 创造优雅、舒适的居住、生活环境，以便使用者更好地进行个人与社会活动的一个重要条件。
一．商住楼建筑的特点1)有些建设单位, 要求在某一块用地上, 结合城市布局或旧城改造, 建造多层商业用房(包括各种不同用途的商业房, 如商场、桑拿洗浴、康乐活动场所及餐饮店等);且在大面积商业用房的上面建一至数幢高层住宅楼或写字楼。
这样的建筑群既不同于小区内的单幢住宅楼、办公楼, 也不同于独立的商店、俱乐部及酒店建筑。
2)规模一般较大：小的一万m2 , 大的十几万m2 , 一般为2 万m2～8 万m2 。
3)功能使用和技术要求相对比较复杂：有的项目要求在一个建筑群体中设置项目齐全的多种功能组合的综合使用中心, 地下还要建有能满足使用要求的汽车库以及平战结合的人防地下工程。
4)需求量极大, 开发期较短, 市场很旺, 收益快而高。
这类建筑要求经济适用。
二．总平面设计思路本项目在总平面设计上，巧妙利用不规则地形，东面设置大型公共绿化，阻隔来自城市主要道路和铁路的交通噪音，做到降噪减尘作用，五栋塔楼沿公共绿地西面错落布置，避免朝向城市主要道路和铁路及住宅东西向布置，减少住宅单位间对望，并丰富立面造型。
交通组织上，严格遵循人车分流的原则，东面、南面、西面和北面设有城市道路和规划路，组成环形消防车道，车辆可在四面的小区规划路行走并利用西北及东南侧的汽车坡道出入口进出地下停车库。
高层商住楼建筑给排水设计注意的问题
另外地漏的设置位置及形式也是应该注意的问题。根据《建筑给排水设计规范》（ＧB50015-2003）划定，地漏应优先选用直通式地漏，下设存水弯，且地漏应设在靠近溅水的卫生器具附近，快速排除地面积水，且能使存水弯的水封得以经常增补水量，防止因水封干枯而返臭，影响正常使用。
2.2 排水横支管安装及检修问题
本次设计的排水系统采用室内污废水合流，首层单独排出。室外污废水合流，经格栅井后排入市政污水管网。通过此次的设计我进一步了解了设计规范，知道了阳台排水的一些原则，如阳台排水不可以排入雨水系统等。在管道的布置上也知道了要遵循一些原则，如排水出户管尽量不通过卧室，卧室不能有给排水管道通过的等。
经过经济技术比较，本设计选用IC卡式水表，以较好地解决住户与物业之间的缴费矛盾问题。
二、 排水设计
2.1 室内空气质量问题
给排水设计中经常碰到的问题是室内气味难闻，使用中舒适性降低，为了改善室内空气环境，本设计采用设专用通气立管体系，把管道中的浑浊气体及时排至大气中；平衡管道内正负压，掩护卫生器具水封。商住楼底部两层的排水管与上部住宅通气立管连接，此问题若处置惩罚不得当，将会影响上层住宅使用。
高层商住楼建筑给排水设计注意的问题时间:2010-04-12 05:02 点击:次
2010年04月07日
近年来，随着经济的快速增长，房地产市场繁荣发展，出现了一些高层商住楼，这些高层商住楼往往是由底部几层商业与上部住宅组成的高层建筑。
在中科院某26F高层商住楼
2010年04月07日
按住宅规范的要求，在住宅内设置了消火栓系统，消防泵由设在消防箱内的按钮远程启动，消防泵房内有消防泵的手动开启和关闭装置。泵组从市政管网直接吸水加压，水泵吸水总管上设防污隔断装置。在组合式消火栓箱内设置灭火器。在配电间及电梯机房处另设手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
商住楼方案优化措施
商住楼方案优化措施引言商住楼是一种集合了商业和住宅功能的建筑形式，市场需求和人们生活方式的变化对商住楼的设计提出了更高的要求。
本文将重点讨论商住楼方案的优化措施，包括空间布局、功能划分、绿化设计、交通规划等方面的优化。
一、空间布局优化商住楼的空间布局是决定商住楼功能利用效率和居住舒适度的重要因素。
在进行空间布局时，应注重以下几点优化措施：1.1 合理分隔商业区和居住区商住楼的商业区和居住区需在空间上进行合理分隔，避免相互干扰。
可以采用独立的出入口、电梯和楼梯等方式来实现分隔，并在设计时考虑商业区和居住区的通风、隔音、防火等方面的要求。
1.2 合理设置公共空间商住楼内的公共空间应合理设置，以提供给居住者一个友好的社交环境。
可以在楼顶设置花园、休闲区或者咖啡馆等，让居住者有机会交流和放松。
1.3 优化住宅楼层设计为了提高住宅楼层的舒适度和居住品质，可在设计时合理划分住宅户型，注重采光和通风条件。
另外，可以设置绿化庭院、游泳池等设施，提供更好的居住环境。
二、功能划分优化商住楼要满足商业和住宅双重功能，需要在功能划分上进行优化，以满足市场需求和提供更好的居住体验。
2.1 吸引力的商业配套商住楼的商业区应设置有吸引力的商业配套设施，如超市、餐厅、健身房等，以满足居民的日常需求。
商业区的设计应注重人流量、环境舒适度和便利性，提高其竞争力。
2.2 引入多样化的住宅户型为了满足不同居民的需求，商住楼的住宅户型应多样化。
可以设计不同大小和格局的户型，以适应不同家庭结构和个人需求，提高住宅的适用性和市场竞争力。
2.3 设计创新的共享空间商住楼的共享空间如庭院、健身房等应具备创新性，可以引入先进的科技设施、智能化管理系统等，提供居民更便利的共享体验，同时也能为商住楼增加附加值。
三、绿化设计优化绿化设计是商住楼的重要组成部分，可以提高商住楼的环境品质和居住体验。
以下是针对绿化设计的优化措施：3.1 增加绿化覆盖率商住楼的外观和周边环境应增加绿化覆盖率，提高空气质量和视觉效果。
高层商住楼建筑设计调研报告0701404-20
高层商住楼建筑设计调研报告商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
随着时代的不断进步，高层商住楼的建设开发也是越来越为广泛。
我国在高层商住楼设计的研究上也取得了骄人的成绩。
在当今商品化的社会里，我们已经无法以人种阶级和国度之类标准，来分析今天的高层商住楼设计了。
近年来，受到城市人口日益增长、规划用地紧张、土地费用昂贵等因素的制约，在城市的中央区域，喧街闹市，采取建造商住楼是较好的办法，既能实现黄金地段的商业价值，又能满足市民的居住需要。
可以肯定的一点是，一个拥有良好建筑设计方案的高层商住楼就可以看作商业，生活的完美结合。
实际上，高层商住楼工程的多元化繁荣发展反映了某地区或国度经济实力以及它的社会丰富性。
本人综合在深圳所做实际项目与长沙市高层商住楼实例进行了初步调查与研究，具体调查结果如下：一、山东临沂第五大道项目现场概况本地块位于临沂市兰山区，南面为小埠东居委会，西面为临沂市交通工程局宿舍区，北面为金源路，东面为中丘路。
整个地块场地平整，适宜建设。
区域内经济及城市建设发展迅猛，人口不断增加，隐含着无限商机。
规划设计1.设计定位本地段位于城市老城区边缘，北面均为在建高档住宅区。
区域发展潜力巨大。
项目定位为极具时尚感的中高档精品住宅小区。
在设计中强调规划性及整体感。
以简洁实用的空间布局凸显现代设计风格，引进全新的设计理念，构筑一个时代感强，个性鲜明的现代简约城市住宅小区，以独特的建筑体型和丰富的空间层次，重塑区域中心区的城市新空间。
设计原则——建筑富于时代气息，特色鲜明，成为体现城市特色独特一帜的个性建筑，充分展示时代风貌。
人文化——设计力求在空间的过渡，环境、色彩、形式上彰显人文氛围，建筑风格简洁流畅，体现时代特征，以韵律化的空间设计满足人们的休闲、娱乐、交往需求。
2.总体布局项目地块面积较小，总体布局上以实用高效为最终诉求。
建筑主体为两栋32层板式塔楼，分别布置在裙楼南北两侧、塔楼下部布置两层商业裙楼、塔楼间布置大面积天台绿化园林空间，为美舒适的休闲活动空间。
对高层建筑商住楼结构设计的分析
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要 方便 施 工 现 场 管 理 和 工 人 操 作 ， 又 容 易 达 到 设 计 要 求 。 综 合 以 上 ， 设 计 时 对 钢 筋 直 径 和 强 度 等 级 作 如 下 规 定 ：直 径 为 ６ｍ ８ ｍ ｍ 、ｍ 时， 用 ＨＢ ３ 采 Ｐ ２ ５级 ； 径 为 １ｍ 、２ ｍ １ｍ 直 Ｏｍ １ｍ 、４ ｍ时 ， 用 Ｈ Ｂ ３ 采 Ｒ ３ ５级 ： 直 径 为 １ｎ Ｔ ６ ｎ以上 时 ， 用 Ｈ Ｂ ０ 采 Ｒ ４ ０级 。通 过 采 取 以上 措 施 ， 工 程 在 中 取得 了较 为 显 著 的经 济 效 益 。
８ ％， ０ 满足 健 筑抗震设计规范》 的要求 。电算结果 显示 ： 柱墙 的轴 必 须打 破 建 筑 结 构 设 计 中的 墨 守 成 规 ， 充 分 发 挥 结 构 工 程 师 的 创 力设计 值均 为压 力： 柱大部分为构造配筋 ； 墙 墙柱及加强部位轴压 新 能 力 。把 我 国 的建 筑 业 推 向顶 峰 。 比均满 足 《 高规》 的要 求； 梁无超筋， 符合抗剪 、 抗扭要求。计算结果
大 体 正 常 ， 在 工 程 的 设 计 中应 用 。 可
短肢 剪 力墙 结构 中 的部 分连 梁 因连梁 墙肢 较短造 成 跨度较 大， 且跨高 比不 小于 ５时， 由于其线 刚度较 小， 水平 力作 用下所 在 分配到的内力较小 ， 其承受的竖 向荷载往往较大 ， 内力分布 与 而 其
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高层商住综合体建筑设计问题及策略
高层商住综合体建筑设计问题及策略高层商住综合体是指在同一建筑内集中商业和居住功能的建筑物。
它可以满足人们对高品质居住和便捷商业服务的需求，为城市提供更好的居住和商业环境。
在设计高层商住综合体时，会面临一些问题，如建筑设计的合理性、商住功能的协调性、公共空间的统筹等。
本文将针对这些问题提出相应的策略。
首先是建筑设计的合理性。
高层商住综合体设计应注重建筑的整体美观和功能性，使其能够与周围环境相协调。
建筑的外形应简洁大方，符合人体工程学原理，使住户得到舒适的居住体验。
建筑的功能布局也应合理分区，商业区域和居住区域相互独立，确保商住功能的顺利运营。
其次是商住功能的协调性。
高层商住综合体中商业和居住功能应相互补充和协调，而不是相互冲突。
商业区域应设置在底层或裙楼部分，方便周边居民和游客的购物和消费。
而居住区域则应设置在较高的楼层，以保证住户的隐私和安全。
商住功能之间的连接也应方便快捷，为住户提供方便的商业服务。
第三是公共空间的统筹。
公共空间是高层商住综合体的重要组成部分，包括庭院、花园、健身房、儿童游乐区等。
这些公共空间不仅可以为住户提供休闲娱乐的场所，还可以增加居住环境的美感和居住品质。
在设计阶段应注重公共空间的规划和设计，使其与建筑整体风格一致，满足住户的需求。
解决这些问题需要采取一些具体的策略。
设计团队应充分了解当地市场需求和受众群体的需求，以满足他们对商住综合体的期望。
设计团队应采用多种设计手法，如空间分区、绿化设计、自然采光等，以实现商住功能的协调和公共空间的统筹。
注重商业定位和品牌形象的建设也是关键，可以吸引更多商家入驻综合体，提供更丰富多样的商业服务。
在实施策略时，还需要注意一些问题。
与政府和业主进行充分的沟通和协商，了解他们的要求和期望，确保设计方案能够得到支持和认可。
注重可持续发展和环境保护，采用节能环保的建筑材料和技术，减少对自然资源的消耗。
与专业的设计团队和施工团队合作，确保设计方案的质量和可行性。
高层商住综合体建筑设计问题及策略
高层商住综合体建筑设计问题及策略高层商住综合体是城市中常见的建筑形式，它集商业、办公和住宅等多种功能于一体，成为现代城市发展的重要组成部分。
高层商住综合体的建筑设计问题也随之而来，如何解决这些问题并制定合适的策略成为了建筑设计者和规划者们需要思考的重要问题。
高层商住综合体建筑设计问题主要包括以下几个方面：首先是功能布局问题。
高层商住综合体需要兼顾商业、办公和住宅的功能，如何合理安排各个功能区域，使其相互匹配、相互促进，是一个必须重点考虑的问题。
商业区域的位置和面积如何规划，办公区域和住宅区域之间的联系和独立性如何协调，都是需要认真思考的问题。
其次是空间利用问题。
高层商住综合体建筑通常拥有有限的占地面积，如何在有限的空间内最大程度地实现各种功能的需求，是一个亟待解决的问题。
高层商住综合体建筑的设计应该注重空间利用效率，合理规划建筑面积和使用面积，避免空间浪费，同时确保各功能区域的通透性和舒适度。
再次是交通运输问题。
高层商住综合体建筑通常位于城市中心区域，交通拥堵问题比较突出，如何解决高层商住综合体的交通运输问题，确保居民和商业客户的便利出行，是一个需要重点考虑的问题。
合理规划停车位、设置便捷的交通枢纽，是解决这一问题的关键。
最后是生活品质问题。
高层商住综合体建筑不仅仅是一个功能性建筑，更是一个居住和工作的场所，如何在满足各项功能需求的确保居民和商业客户的生活品质，是一个需要深入思考的问题。
建筑设计需要注重舒适性、环保性和智能化，为居民和商业客户营造舒适宜居的环境。
第一，兼顾功能布局。
在高层商住综合体建筑设计中，应该注重商业、办公和住宅功能区域之间的相互匹配和相互促进。
商业区域可以设置在建筑的底层和地面，办公区域可以设置在中层，住宅区域可以设置在高层，以此形成一个合理的功能布局，既满足各功能需求，又不影响彼此之间的正常运行。
在高层商住综合体建筑设计中，需要兼顾功能布局、提高空间利用效率、解决交通运输问题，提升生活品质，制定对应的策略和措施，才能更好地解决各种建筑设计问题，创造出更加适合现代城市发展需求的高层商住综合体建筑。
高层商住楼建筑设计研究
５ 结 语
综 上所述 ， 市 Ｃ Ｂ区由于土地 资源 的稀缺 ， 城 Ｄ 其住宅产 品常常设计 为高层商住楼 ， 既 求， 实现功能与实用 的双重统一。 在总体设计中应 强调规划性与整体感 ， ４６ 绿化景观设计 ． 着重体 现人性与生态 可持续发 展的理念 ， 在单 体设计 中， 着“ 本 以人为 本商住楼根据功能不同在东南 向建筑临街面设置线性城市广场 ， 西 本 ” 的思想 ， 充分研究 ２ 世纪 的生活特 点和时代特征 ， １ 以及新 形势下消 向住宅入 口设置居 民休闲绿化庭院 ， 两者分别呈现 出不 同的风貌 。前者 费者不 断变化 的物质生活需要 ， 精心设计出多种功 能分 区合理 、 间组 空 以硬质铺地为主 ， 以点状、 辅 线状 的绿化 ， 让其定位于 自由开放 的公共城 织灵活 、 环境舒适、 安全经济 的住宅产品 ， 以满足不 同层次人们 的居住 需 市休 闲活动场所。后者采用花园式做法， 以绿化布置为主 ， 在丰富环境景 求 。 观的 同时 ， 再辅 以一定的活动场地 ， 满足居 民休闲活动的需求 。且将住宅
钢结构的整体性 能 良 ， 好 且没有较大 的性 能缺陷 ， 目前 已知材料 是 中最符合抗震 结构设计要求 的材料 。钢 结构 目前 已经得 到 了普遍 的认 可， 但施工造价和维护费用较高的特 点是制约其大规模投入施工使用 的
瓶颈。
２２ 现 浇钢 筋混 凝 土 结 构 ．
现浇钢筋混凝土结构的整体性能优异 ， 刚度大 ， 抗侧移能力强 ， 且具 有 非常好 的延展性， 相比较于钢结构 ， 其造价和维护 费用也不高 。 在面 但 临震期较长的地震灾害时。现浇钢筋混凝土结构 的刚度会在周期性往复 水平荷载 的作用下越来越差 ， 出现 多处 的裂缝 ， 同时混凝土将被挤碎 ， 产
商住楼规范
商住楼规范商住楼是指同时具备商业及居住功能的建筑物，它能够满足人们的工作和生活需求。
为了保障商住楼的规范发展，需要制定一系列的规范和标准。
以下是商住楼规范的主要要求。
首先，商住楼的设计应该兼顾商业和居住功能。
商业区域应该能够容纳各种类型的商业活动，包括零售店铺、餐厅、办公室等。
而居住区域应提供舒适、安全、便利的住房条件，包括宽敞的房间、通风良好、充足的自然光线等。
其次，商住楼的消防设施应该符合国家的相关标准。
商住楼应该配备消防设备，包括灭火器、消防栓、疏散通道等。
商住楼的消防安全出口应该设置在合适的位置，方便住户和商家紧急疏散。
第三，商住楼的电力供应要保证稳定可靠。
商住楼的电力系统应该符合国家的电气安全标准，避免因电路过载、线路老化等问题引发火灾和安全事故。
第四，商住楼的采光和通风要求要得到保证。
商住楼应该有充足的自然光线进入室内，减少人们对人工照明的依赖。
同时，商住楼应该有良好的通风系统，确保空气流通，有效减少室内污染和异味。
第五，商住楼的噪音控制要求要严格执行。
商住楼应该采取隔音措施，阻止噪音的传播。
特别是商住楼楼下的商业区域，应该在装修时采取隔音措施，以免噪音影响到楼上住户的正常生活。
第六，商住楼的管理机构应该成立专门的物业管理部门，负责商住楼的日常管理。
物业管理人员应该受过专业培训，能够有效地管理商住楼的设备、维修和安全等方面问题。
第七，商住楼的绿化和环境保护要求要得到重视。
商住楼的周边环境应该有足够的绿地和植被，提供良好的休闲空间和居住环境。
商住楼应该合理利用水资源，避免浪费和污染。
最后，商住楼的建筑材料和施工要符合国家的相关标准。
商住楼的建筑材料应该具有良好的质量和环保性能。
施工人员应该经过专门培训，确保施工质量和安全。
总之，商住楼规范是保障商住楼发展的重要基础。
只有在符合规范的前提下，商住楼才能提供良好的商业和居住环境，满足人们的需求。
希望未来能够有更多的商住楼规范出台，促进商住楼行业的可持续发展。
对高层建筑商住楼消防给水设计提高安全性的探讨
些探讨和 思考 。本人认 为 ，在高层商住楼 建筑 中 ，自动喷 的危害 ，适应建筑 物的新要求 ，具 有实质 性的作 用。总体 来
淋 系统和消 火栓 系统 是两个关键 的部位 ，对减少商住楼火灾
宝 贵时间 ，其危害和 损失就有可能大幅降低。据 有 示 ： 自动喷 淋灭火 系统 对扑救初 期 火灾具 有 良好 的 果 ，其灭火、控火成功率达９ ％以上 。 ６
喷淋灭火 系统 的设计和施 工落实加 以重视 ；在 自动喷淋灭火
系统和 消火栓灭火系统的基础上应 当有针对性地设置 自救式 室 内消火栓 。下面分别予以探讨 ，就正于行家们。 １１ ．深化认识建筑消防防范的重要意义 城市化的快速发展 ，已经 完全 改变了建筑安全防范 的局
题。
以及管网的工作压力等 因素综合布置喷头 ，才能做 效 。如在地下室 中 ，根据 《 规》的要 求 ，结合地＿ 喷 ｆ
网以及车库 的布局 ，可以在梁隔中及梁下布置。
消 火栓 。这样在消 防人 员到达 火灾现场 之前 ，民众可 自行进 行 扑救 初期火 灾 ，一 定程度 上控 制住火 情 ，赢 得宝贵 的时 间，更 有利于专业消 防人 员到来时 的扑救 ，从而可大大提高 建筑初期火灾的消防自救能力。 三 是对 高层商住楼上部的防火要重视 。高层商住楼 由于
说 ，无论设计 喷淋灭火系统 的最大特点 ，在于不需要人 作 。只 要值班 人员在 消 防控 制室 就可 以完全 监控 大 况 ，做 到及 时发现 ，及时报告 ，及 时补 救。一旦 出 烟 雾浓度达 到一定程度 ， 自动 喷淋 灭火系统就会 自 施扑救 ，在火灾萌芽状态就能控制其蔓延 ，有效获
高层商住综合体建筑设计问题及策略
高层商住综合体建筑设计问题及策略随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，高层商住综合体建筑在城市中越来越受到关注。
这种综合体建筑将商业和住宅功能融合在一起，为城市居民提供了便利的生活方式，同时也为城市的发展注入新的活力。
高层商住综合体建筑设计中存在诸多问题，需要我们认真思考并制定相应的解决策略。
高层商住综合体建筑设计问题主要包括以下几个方面：一、功能分区问题。
商业和住宅功能在建筑内部需要合理分隔，以避免相互干扰和冲突。
不同功能区域之间也需要有足够的联通和交流空间。
二、安全隐患问题。
高层商住综合体建筑一般涉及大量人员和物资流动，安全隐患较为突出，如火灾和地震等灾害。
三、市场需求问题。
建筑设计需要充分考虑当地市场需求，包括商业和住宅的类型、规模和布局等方面。
四、社区环境问题。
商业和住宅的融合需要考虑社区环境的影响，如噪音、空气质量、交通等问题。
解决这些问题，需要我们制定相应的策略：一、合理划分功能区域。
在建筑设计中，需要充分考虑商业和住宅功能的空间布局和分隔，可以采用不同楼层或者独立的建筑体量进行分隔。
二、安全设计。
在建筑结构设计中，需要充分考虑安全防灾措施，包括消防设施、避难通道、地震防护等。
近年来，随着城市化进程的不断推进，高层商住综合体建筑设计成为了城市建设的热点。
解决高层商住综合体建筑设计问题，需要我们在规划设计和实施过程中综合考虑功能分隔、安全设计、市场需求和社区环境等方面的问题，制定合理的策略和措施。
综合体建筑的设计需要满足商业和住宅的需求，并且合理分隔功能区域，确保安全和社区环境的舒适。
市场需求的调研也是建筑设计的必备环节，只有充分了解当地市场需求，才能做出更合理的设计方案和规划。
关于社区环境的保护，可以通过科学规划和绿化建设来改善。
在商住综合体建筑设计中，需要考虑社区环境保护，包括噪音控制、空气净化和交通规划等问题，让居民能够享受到良好的生活环境。
而在实施过程中，需要充分考虑社会、文化、经济等方面的因素，确保建筑的设计和功能符合城市的实际需求，为城市的发展和居民的生活带来新的活力和便利。
建筑节能设计常见问题
建筑节能设计与计算常见问题分析第一章：综述部分一、对节能设计标准中的适用范围不很清楚：◆《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006以下简称《居住节能标准》第1.0.3条：本标准主要适用于山东地区的新建、扩建居住建筑的节能设计。
改建的居住建筑与既有居住建筑的节能改选可参照使用。
居住建筑主要包括住宅、集体宿舍、公寓、招待所、托幼建筑及部分旅馆建筑等。
本标准不适用于临时居住建筑与地下建筑。
住宅以外的居住建筑中的招待所、旅馆，是指，《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90中四---六级的旅馆，一---三级的高档旅馆（包括旅游旅馆、高级招待所）应该执行《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006。
◆《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006以下简称《公建节能标准》第1.0.2条：本标准适用于山东地区新建、扩建和改建的公共建筑节能设计。
公共建筑包括办公建筑（如写字楼、政府部门办公楼），商业建筑（如商场、金融建筑），旅游建筑（如旅游饭店、宾馆、娱乐场所），科教文卫建筑（如文化、教育、科研、医疗卫生、体育建筑），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输建筑（如机场、车站建筑）等。
二、《居住节能标准》和《公建节能标准》最大的相同点和不同点：相同点：1、两者比较能耗的基础是20世纪八十年代初的相应建筑；2、都有体形系数、窗墙面积比、门窗气密性、地面、围护结构各部分传热系数限值等要求；3、都有相应的建筑构造要求（如热桥部位、门窗洞口两侧周边墙面等）。
不同点：1、《居住节能标准》是计算冬季的采暖能耗，《公建节能标准》是计算全年的能耗：包括采暖、通风、空气调节及电气照明。
2、《公建节能标准》对屋顶透明部分的面积做了限制要求，〈居建节能标准〉没有此项要求。
3、《公建节能标准》对门窗除了K值要求外，还有遮阳系数的限值要求，《居住节能标准》没有遮阳系数限值要求。
4、判定方法不同三、《居住节能标准》和《公建节能标准》的判定方法：1、《居建节能标准》的判定方法：1、直接判定法；2、指标判定法；3、对比判定法。
高层商住综合体建筑设计问题及策略
高层商住综合体建筑设计问题及策略高层商住综合体是一种融合了商业和住宅功能的建筑形式，具有独特的设计问题和挑战。
下面将探讨几个常见的设计问题，并提出相应的解决策略。
高层商住综合体需要平衡商业和住宅功能之间的关系。
商业区域需要满足商业运营的需求，如商店、办公空间、中央大厅等；而住宅区域需要提供舒适的居住环境，如宽敞的公共空间、绿化、充足的阳光等。
在设计中，可以采取的策略包括将商业区域和住宅区域分别布置在不同的楼层或者独立的建筑中，以保持商业和住宅功能的独立性。
高层商住综合体需要解决交通和交通流的问题。
商业区域需要提供充足的停车位，以满足商业客流量的需要；住宅区域需要提供方便的出行车辆进出和停车位。
解决这个问题的策略之一是将商业区域和住宅区域的停车位分别设置在不同的楼层或地下室，以满足不同功能区域的需求。
可以合理规划交通路线和设计交通流线，使商业和住宅区域的车辆流量分流，避免交通拥堵。
高层商住综合体还需要解决安全性的问题。
商业和住宅区域的安全需求有所不同，商业区域需要考虑防火、防盗等安全措施；住宅区域需要考虑防火、防盗、防护、防脱逃等安全措施。
设计中可以采取的策略包括设置独立的出入口和安全通道、配备有效的消防设施和安防系统、合理布置疏散通道等。
高层商住综合体还需要考虑建筑的外观设计问题。
由于其多功能和综合性的特点，建筑外观需要体现商业和住宅两个方面的特点，既要有商业的动感和时尚感，又要有住宅的温馨和舒适感。
设计中可以采用的策略包括采用现代化的建筑外观设计风格、合理布置公共空间和绿化景观、使用高品质的建筑材料等。
高层商住综合体还需要考虑可持续发展和节能环保的问题。
在设计中可以采用的策略包括合理规划建筑的朝向和布局，以最大程度地利用自然光和自然通风；使用高效节能的建筑材料和设备，如隔热窗、节能灯具、太阳能热水器等；设计绿化覆盖面积，提供舒适的室外环境等。
高层商住综合体的设计问题与策略包括平衡商业和住宅功能的关系、解决交通和交通流问题、解决安全问题、考虑建筑外观设计以及注重可持续发展和节能环保等。
商住综合体建筑设计论文
商住综合体建筑设计论文摘要：商住综合体虽然具有经济潜力、城市景观和生活便利等优势，但结构、空间、环境等方面同时具有不可忽视的缺陷，设计人员应在设计中趋利避害，发挥自己的主观能动性，对综合体的布局、功能、交通等方面的设计进行深入的分析，更好地将城市综合体的多功能性发挥出来，同时为提高业主的居住品质做出自己的应有贡献。
前言自改革开放以来，城市商业的日趋繁荣以及人口的激增，商住综合体得到了极大地发展，通过以商业和居住功能为主体、高度集中各项城市功能的建筑形式，能够合理利用土地资源，缓解城市空间与人口的矛盾，成为构成现代城市的重要角色。
1商住综合体建筑概述商住综合体建筑是由商业和居住两部分功能空间组成的、并结合办公、休憩、娱乐等辅助建筑空间组成的城市建筑综合体形式。
商住综合体建筑可以将丰富的城市生活有机地组织在一起，各主要功能单元就像机体的组织、器官一样既有分化又能彼此联系、优势互补，相辅相成，在新型城市结构中具有强大的生命力。
其中，综合商业部分为居民提供便利的生活，满足人们购物、休闲、交往等多项需求，形成热闹繁华的街区，保持综合体环境的繁荣，将商业与住宅、办公等功能进行综合，还会彼此增加潜在的顾客。
综合体内的商业部分可以有效地吸引和支持其他各项功能，而商业部分在其他功能作用下，能促进其经济效益的更大发挥。
居住部分为综合体容纳长久的居住者和消费者，体现综合体建筑的活力，居住部分还可为商住综合体建筑中办公和服务人员提供居住场所，避免每天上下班的长途跋涉，缓解交通压力，提高效率。
2商住综合体建筑的优势2.1有效缓解城市问题这种建筑形式将工作区与居住区有机结合，不仅给城市交通缓解了压力，而且在办公、休闲等辅助功能的配合下，通过在使用时间和环境空间上合理搭配，对形成合理的城市商业布局网络，减少居民出行，缓解城市中心的交通压力具有重要的作用。
2.2提高城市空间环境质量商住楼一般面临人流较大、车流较多的街道，对于居住区内部而言，底部商店建筑形成了一道天然屏障，将街道上的交通噪声、汽车尾气、道路灰尘等隔绝在小区之外，形成相对安静、清洁的小区内部，对提高城市空间环境质量有积极的意义。
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对商住楼的建筑设计及常见问题的探讨
摘要：结合最近设计的几项工程，对商住楼的建筑设计进行分析探讨。
关键词：商住楼建筑设计问题
一、商住楼建筑的特点
1．有些开发商，要求在某一块用地上，结合城市布局或旧城改造，建造多层商业用房(包括各种不同用途的商业房，如商场、桑拿洗浴、康乐活动场所及餐饮店等)；而在大片多层房的顶部建一至数幢高层住宅楼或写字楼。
这样的建筑群既不同于小区内的单幢住宅楼、办公楼，也不同于独立的商店、俱乐部及酒店建筑。
2．规模一般较大。
小的1万m210万m2
一般为2万m2~8万m2
3．功能使用和技术要求相对比较复杂。
有的开发商要求在一个
建筑群体中设置项目齐全的多种功能组合的综合使用中心，地下还要建有能停放几十辆到数百辆汽车的停车库以及平战结合的人防地下工程。
4．需求量极大，开发期较短，市场很旺，收益快而高。
这类建筑要求经济适用。
二、设计中考虑的几个问题
1．总图
商住楼的用地相对面积不大，容积率高，功能使用要求较多因此在总图安排上要考虑到以下几点：
1.1道路顺畅，符合城市规划要求和各种规范，各种人流、车流应避免相互干扰。
结合消防环形道，在建筑物的四周合理安排公寓或住宅的专用出入口，沿街有商店和餐饮店的出入口、职工出入口、货物装卸出入口、地下停车库出入口和坡道及人防出入口等。
1.2地面上要布置一定数量的供购物者、就餐者及写字楼各公司联系业务的客户使用的室外停车位。
1.3人流频繁的商店门前最好有适当的集散广场。
2．住宅(公寓)楼的标准层平面
2.1住宅的户型和每户面积一般是根据开发商进行市场调查后定位的。
当前以两室两厅和三室两厅户型为多，每户约70 m2
~100 m2四室两厅、屋顶花园或楼中楼。
2.2标准层平面形状有正方形、长方形、多边形等。
每层由两户到八户甚至更多户组成。
塔型平面一般不强调户型的朝向，它可以用市场价格来调节。
朝向好、景观好的价格高；朝向差、景观差的价格低。
每户面积可大可小，以适应市场需求。
2.3住宅各户房间一般由客厅兼起居厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间组成。
有些大型户可布置一间书房或工作房。
豪华户则有客厅与起居厅分设。
房间的平面布局力求符合科学的使用习惯并与现代生活方式相协调。
如进入户门后要有玄关设计，厨房要靠近户门，餐厅要靠近厨房；会客厅不要太深入，不宜通过卧室过道进入；客厅与餐厅最好相近；卫生间则应靠近卧室。
大型户的主卧室往往设独用卫生间和客人用的半套(不带浴盆)卫生间。
豪华户往往设家庭
用早餐厅或在厨房中用早餐。
高层住宅一般采用剪力墙或框架结构，要尽可能做成大空间，内部用轻墙间隔，便于住户按家庭人口和使用要求装修。
2.4各不同使用功能的房间尺寸应根据标准高低和房间的必要家具作平面布置后而决定，做到既方便适用又不浪费空间。
会客起居厅的必要家具是沙发、茶几、电器矮柜、酒柜等。
有的还放置一些陈设架、花草架。
开间一般为
3.3m~
4.5m，以3.6m~4.2m为好，面积大约为15 m2~25 m2
餐椅、接手桌和调料食品柜等，宽度为2.7m~4.2m，面积大约为6 m 2~20 m2
间。
如果餐厅面积较小，则宽面开口最好开向会客起居厅，布置餐桌椅时可以借用会客起居厅的空间，面积大约为18 m2~40 m2
床前矮柜、衣柜和梳妆柜、凳等。
开间一般为3.3m~4.2m，最好要做到3.6m或3.9m，面积为12 m2~20 m2
一般为子女居住，必要的家具是单人床、床头柜、衣柜、书桌、书
椅或玩具柜。
开间可小到2.7m，面积大约为9 m2~15 m 2
间可增设长沙发、茶几等，面积一般为8 m2~15 m2
冰箱及储藏空间的位置。
厨房面积要在4.5 m2
尺寸为2.4m×.4m，2.1m×2.7m，1.8m×3m。
操作台面应两面布置，
长度约在4m左右。
2.5高层住宅八户标准层平面的交通核心筒一般设有2部~3部1000kg电梯，2部楼梯或剪刀梯和必要的配电间、管道间。
疏散梯要注意消防要求并留有足够的梯跑和休息平台的长度，还要注意疏散梯在多层商业用房层的布置。
因为商业层的层高一般比住宅标准层要高。
3.多层商业裙房的平面设计
单独的商业中心、商场的设计相比要复杂得多。
这是因为：①除了总图上按照多种使用要求安排众多专用出入口带来的很多矛盾之外，其平面设计还要受到上部住宅结构的影响。
②一般独立的商场功能较为单一，而商住楼的商业裙房则要为住户和工作人员提供众多的使用功能。
如除了商店之外，多数商住楼要求安排餐饮，有的还要安排康乐设施等。
对于多层连续商场还要认真考虑人员与货物运输的组织，一般运送顾客采用自动扶梯。
自动扶梯交叉布置，以便人流直上直下，符合顾客逛商店的习惯。
货物运输的垂直交通可于适当位置安排货梯，使之与仓库、货场和货物装卸口相连。
4．地下层。
商住楼的地下一般安排为平战结合的汽车库、自行车库和各种机电设备用房。
现代生活中，汽车的拥有量越来越多，一组建筑群如果没有足够的停车位，往往会使销售和出租率受到很大影响。
商住楼柱网的确定往往和上部建筑的结构相关连。
标准层多采用剪力墙结构，通过结构转换层(大多作设备层用)转换为框架结构。
尽可能使承托上层住宅楼的结构梁柱安排得理想些。
交通核
心筒一般应通过多层裙房直接落至地下层。
作为汽车库，7.2m×8m 的柱网比较经济，如果柱子断面较大，则8m×8m的柱网较为理想。
汽车库的层高一般为3.3m左右，扣除梁板高和几道喷淋管道等之后，净高做到2.4m以上即可够用。
车库的层高要尽可能做得低些，因为它牵涉到地下进入车库的坡道长度和两层车库之间坡道的长度。
高层住宅楼的地下延伸空间，由于柱墙布置不很规矩，安排停车往往利用率极低，因此比较适合作各种机电设备用房，局部可根据设备要求加高。
三、结语
综上所述了商住楼的特点，从满足使用功能的角度，分析了在设计中必须注意的问题，以期提高商住楼设计水平，使居住、购物、就餐等都有良好的环境，从而成为城市整体中的有机组成部分。