住宅常见质量问题汇总
房屋质量存在的常见隐患
房屋质量存在的常见隐患一、房屋沉降。
沉降主要是地基土质问题引起的，施工人员对土质勘测不清，建筑物基础不稳。
沉降可造成墙体开裂，管道、线路堵塞、断裂等，严重时还会发生危险。
二、结构裂缝。
引起结构裂缝的原因很多，有的是因为钢筋、水泥等建材不合格、比例失调造成的，有的是因为施工不符合规范造成的。
结构是建筑的骨架，裂缝会导致建筑物强度减小，寿命缩短。
三、渗漏。
常见的渗漏有：——屋面渗漏。
一般出现在污、废水透气管、出屋面给水管、水箱脚、天沟落水管和砖砌女儿墙与硁温差裂缝处以及找平层分相裂缝处，等等。
——外墙渗漏。
一般出现在外墙窗台与外墙面分相线的交汇处和外墙分格线处、外墙铸铁落水管管卡的铁脚处，以及因外墙砌体砂浆不饱满等引起的渗漏。
——楼板缝渗漏。
一般出现在楼板与承重墙搁置点和楼板与水平方向处以及楼板之间的裂缝等处。
——厨房、厕所渗漏。
容易出现在给、排水管道和房顶墙缝处。
四、卫生间、厨房地坪斜泛水。
五、供、排水管道堵塞。
六、墙皮的面砖脱落、起壳、有爆点。
七、地面起砂、起壳。
八、厨房、卫生间器具质量低劣。
九、门窗开启不灵，关闭不严。
十、电的相位接错、无接地、避雷带焊缝不足。
以上多是表面质量问题，容易被发现，而对隐蔽工程，如钢筋工程、预埋件和预埋在混凝土中的管线和设备等，其质量问题则较难发现，必须查看施工档案等材料和各道施工工序质量监督报告。
如果没有条件，至少应当查阅工程质量竣工验收报告。
竣工验收报告是由建设工程管理部门下属机构建设工程质量监督站出具的。
高层住宅质量通病防治
高层住宅质量通病防治随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般涌现。
然而，在高层住宅建设过程中，质量通病时有发生，给居民的生活带来诸多不便，也影响了建筑的使用寿命和安全性。
本文将对高层住宅常见的质量通病进行分析，并提出相应的防治措施。
一、裂缝问题裂缝是高层住宅中较为常见的质量问题之一，主要包括墙体裂缝、楼板裂缝等。
墙体裂缝的产生原因较为复杂，可能是由于地基不均匀沉降、温度变化、材料收缩等。
为了预防墙体裂缝，在设计阶段应合理设置沉降缝、伸缩缝等变形缝；施工时要保证地基处理的质量，严格控制砌体的砌筑质量，合理安排施工顺序，避免在墙体上过早施加过大的荷载。
对于已经出现的墙体裂缝，应根据裂缝的宽度和性质采取相应的处理措施，如表面封闭、压力灌浆等。
楼板裂缝通常是由于混凝土收缩、施工荷载过大、钢筋配置不合理等原因引起的。
在施工过程中，要优化混凝土配合比，加强混凝土的养护，控制施工荷载，确保钢筋的布置和保护层厚度符合设计要求。
对于楼板裂缝，可采用表面处理、填充密封等方法进行修复。
二、渗漏问题渗漏是高层住宅中另一个令人头疼的质量通病，主要表现为屋面渗漏、外墙渗漏和卫生间渗漏。
屋面渗漏多是由于防水层施工质量不佳、防水材料老化、屋面排水不畅等原因造成的。
在屋面施工时，要严格按照设计和规范要求进行防水层的施工，选择质量可靠的防水材料，并加强对节点部位的处理。
同时，要保证屋面排水坡度合理，排水系统畅通。
外墙渗漏主要是由于外墙砌体灰缝不饱满、外墙孔洞封堵不严、外墙保温层施工不当等引起的。
施工中应确保外墙砌体的砌筑质量，对外墙孔洞进行严密封堵，加强外墙保温层的施工质量控制。
卫生间渗漏往往是由于防水层破损、管道周边密封不严等原因导致的。
在卫生间施工时，要做好防水层的施工和闭水试验，对管道周边进行加强处理，确保密封良好。
三、给排水问题给排水系统的质量问题也会影响高层住宅的使用功能，常见的有管道堵塞、管道漏水等。
管道堵塞可能是由于施工过程中杂物进入管道、管道坡度设置不合理等原因造成的。
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施住宅工程质量缺陷往往影响着人们的生活质量和安全，因此对于住宅工程常见质量缺陷的成因进行分析，并提出相应的防治措施，可以有效避免和解决这些问题。
以下是针对住宅工程常见质量缺陷的成因分析及相应的防治措施。
一、墙体开裂造成墙体开裂的常见原因有以下几点：1. 基础处理不当：基础施工不合规范或地基处理不完善，导致基础沉陷或不均匀沉降，从而引起墙体开裂。
2. 施工工艺不当：墙体施工过程中，未按照规范要求进行抹灰、挂墙等工艺操作，使墙体内部应力集中，导致开裂。
3. 材料质量不过关：使用劣质砖块、砂浆等建筑材料，质量不合格，会引起墙体开裂。
针对墙体开裂问题，应采取以下防治措施：1. 加强基础处理：在建筑工程施工前，要对地基进行充分勘察和处理，确保基础稳定，防止沉陷引起墙体开裂。
2. 严格执行施工规范：施工前要对施工规范进行培训，加强工人素质教育，做到施工过程规范，确保墙体施工质量。
3. 选用优质建筑材料：选择符合国家标准的优质建筑材料，确保墙体材料质量过关，避免因材料问题引起墙体开裂。
二、地下室渗水地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题。
其成因主要有以下几个方面：1. 地基不牢固：地基处理不当、基础沉降、地基裂缝等问题会导致地下室渗水。
2. 保温层处理不当：保温层施工不规范，保温材料质量差，会导致地下室保温层渗水。
3. 建筑材料质量差：使用了劣质防水涂料、地下室防水涂料等建筑材料，质量不合格，导致地下室渗水。
2. 严格执行保温层施工规范：保温层施工时，要加强施工管理，确保施工规范，杜绝保温层渗水问题。
3. 选用优质防水材料：使用符合国家标准的优质防水涂料和材料，提高地下室防水效果，避免渗水问题。
三、门窗密封性能差门窗密封性能差不仅会影响居住环境舒适度，还会影响室内温度和能源消耗。
造成门窗密封性能差的原因有以下几点：1. 材料质量不过关：使用劣质门窗框材料、密封条等建材，导致密封性能差。
常见的房屋质量问题包括哪些
常见的房屋质量问题包括哪些房屋质量问题包括哪些？在购房的过程中，较担心的就是自己所购买的房屋出现质量问题。
而要是真的不幸出现房屋质量问题的话，需要先判断该问题属于什么样的房屋质量问题，之后再来确定业主如何维权。
而实践中，房屋质量问题包括哪些？我们一起在下文中进行了解。
一、房屋质量问题包括哪些？根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。
主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。
如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
(二)严重影响正常居住使用的质量问题。
这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。
如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。
(三)其他一般质量问题。
如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
因此，不同质量问题的正确处理方式可概括如下：(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
常见的房屋质量问题
常见的房屋质量问题一.楼体不稳定表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
二.裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。
裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
三、渗漏由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
四.墙体空，墙皮脱落墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
五.隔音、隔热效果差住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
六.门、窗密闭性差、变形有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。
产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。
门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
七.上下水跑冒滴漏跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
八.水、电、暖、气的设计位置不合理包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
高层住宅质量通病防治
高层住宅质量通病防治随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般拔地而起。
然而，在高层住宅建设过程中，质量通病时有发生，给居民的生活带来了诸多不便和安全隐患。
为了提高高层住宅的质量，保障居民的生命财产安全，有必要对常见的质量通病进行深入分析，并采取有效的防治措施。
一、高层住宅常见质量通病1、裂缝问题裂缝是高层住宅中较为常见的质量问题之一，主要包括墙体裂缝、楼板裂缝等。
墙体裂缝可能出现在填充墙与混凝土构件交接处、不同墙体材料交接处等；楼板裂缝则可能由于混凝土收缩、温度变化、施工荷载等因素引起。
2、渗漏问题渗漏也是高层住宅面临的一大难题，常见的渗漏部位有屋面、外墙、卫生间、厨房等。
屋面渗漏可能是由于防水层施工质量不佳、防水材料老化等原因导致；外墙渗漏可能是由于外墙保温层开裂、墙体孔洞封堵不严等引起；卫生间和厨房渗漏则可能与防水层破坏、管道周边密封不严等有关。
3、给排水管道问题给排水管道的质量问题可能表现为管道堵塞、漏水、水压不足等。
管道堵塞可能是由于施工过程中建筑垃圾进入管道，或者长期使用后管道内壁结垢所致；漏水问题可能源于管道接口密封不严、管道破裂等；水压不足则可能是由于管道设计不合理、水泵选型不当等原因造成。
4、电气系统问题电气系统方面，常见的质量通病有线路短路、漏电、插座和开关失灵等。
线路短路和漏电可能是由于电线绝缘层破损、接线不规范等引起；插座和开关失灵则可能是由于产品质量不合格、安装不当等造成。
5、墙体空鼓和脱落墙体空鼓和脱落会影响建筑物的外观和使用安全，主要原因包括基层处理不当、砂浆配合比不合理、施工工艺不规范等。
二、质量通病产生的原因1、设计方面设计不合理是导致高层住宅质量通病的重要原因之一。
例如，结构设计不合理可能导致建筑物在受力时产生裂缝；给排水和电气系统设计不符合实际使用需求，可能会引发管道堵塞、电气故障等问题。
2、材料方面使用不合格的建筑材料是造成质量通病的常见因素。
如劣质的防水材料无法有效防止渗漏，低强度的砂浆容易导致墙体空鼓和裂缝。
住宅主要质量通病探讨
住宅主要质量通病探讨引言住宅建设的质量问题一直以来都备受关注。
住宅是人们日常生活的基本场所，好的住宅质量对人们的生活质量和健康都有重要影响。
然而，由于各种原因，住宅建设中存在着一些常见的质量通病。
本文将对住宅主要质量通病进行探讨，以期加深对这些问题的认识，并提出相应的解决方法。
一、墙体质量问题1. 墙面开裂墙面开裂是住宅建设中常见的质量问题之一。
开裂问题可能由于地基沉降、建筑物自然变形、施工工艺不当等原因引起。
开裂的墙面不仅影响美观，还可能导致墙体的强度和稳定性下降，进而影响住宅的使用寿命。
解决方法：在建筑设计和施工过程中，应充分考虑地基的承载能力和建筑物的变形情况，采用合理的施工工艺，如加强墙体的抗裂性能、设置伸缩缝等。
2. 渗漏问题住宅墙体渗漏是一种常见的质量通病。
渗漏问题可能由于墙体材料质量不合格、施工工艺不当、封闭结构缺陷等原因引起。
墙体渗漏不仅会造成室内潮湿、霉菌滋生等问题，还可能导致墙体腐蚀、结构损坏等严重后果。
解决方法：在施工前选择合格的墙体材料，确保施工工艺规范，并在墙体的关键区域采取防水措施，如加强墙体的防水处理、设置防水层等。
3. 隔声效果差住宅墙体的隔声效果差也是一种常见的质量问题。
隔声效果差可能由于墙体材料密度低、隔声薄板厚度不足等原因引起。
隔声效果差不仅会影响住宅的居住环境，还可能导致邻里关系紧张等问题。
解决方法：在设计和施工阶段，应选择密度高的隔声材料，增加隔声薄板的厚度，采取其他隔音措施，如设置隔音层等，以提高墙体的隔声效果。
二、地板质量问题1. 木地板变形木地板变形是住宅建设中常见的质量问题之一。
木地板变形可能由于材料质量差、安装工艺不当、居住环境湿度过高等原因引起。
木地板变形不仅影响住宅的美观，还可能导致地板翘曲、鼓包等问题。
解决方法：在选择和安装木地板时，应选择质量可靠的材料，遵循正确的安装工艺，定期检查和调整地板，控制居住环境湿度等。
2. 地板噪音问题地板噪音问题也是一种常见的质量通病。
住宅质量通病及防治措施
住宅质量通病及防治措施随着城市化进程的加速，住宅建设的重要性日益凸显。
然而，由于各种因素，很多住宅的建设质量并不理想，存在着许多通病。
本文将会介绍一些住宅建设中常见的质量问题，并提出相应的预防和治理措施。
通病一：房屋漏水房屋漏水是一种常见的住宅质量问题，它往往导致墙体渗漏、装修脱落和电器损坏等后果。
漏水的原因可能是基础施工不规范、地基处理不当、屋顶防水层破裂等。
为了防止房屋漏水，我们应当在建设之初就做好以下预防措施：1.选择施工企业时要注意其施工质量，建议选择大型企业或有一定施工资质的企业。
2.在施工中加强对基础、地基的检查、评估和处理，确保基础设施的质量。
3.在屋顶防水层施工中，要选用质量可靠、经过认证的防水材料，并可参考施工规范进行施工。
通病二：隔音不良隔音不良也是一种常见的住宅质量问题，尤其是在高层住宅中更为明显。
噪音的来源可能是街面上的车辆、业主家中的电器、或者是附近工地的施工。
如果住宅的隔音效果不好，就会影响居住者的正常生活和工作。
为了防止隔音不良，我们可以采取以下预防或治理措施：1.在装修前，可以根据居住需要和装修预算，考虑采用声音阻隔材料。
例如，室内墙体、地板和天花板可以采用保温隔音材料和吸音材料来减少声音传播。
2.尽量减少汽车和机器的噪音对住宅的影响。
例如，在窗户和门上安装密封条、安装浓缩窗格和推拉门等。
通病三：墙面开裂和空鼓墙面开裂和空鼓也是住宅质量问题中的常见情况。
墙体开裂的原因可能是墙体材料及其粘结材料的质量问题或者是墙面受力过大等。
空鼓的原因则可能是在装修过程中，墙壁表面的石膏脱落或者墙壁石膏粘贴不牢等。
为了预防墙面开裂和空鼓，我们可以采取以下措施：1.检查建筑墙体的质量和工艺，确保主体结构和外墙的质量符合国家标准。
2.在装修过程中，要严格按照受理办理规范进行装修，并选用质量可靠和口碑好的施工材料和施工方。
通病四：外墙开裂和脱落外墙开裂和脱落是住宅质量问题中的另一种常见情况。
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中南住宅设计常见问题汇总中南住宅设计常见问题汇总总则：针对中南现有工程中一些常见问题作一总结，以引起重视并方便分公司确定审查图纸之审查要点，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高中南住宅品质。
⑴、总平面设计一、标高：1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符――道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1 ％），并在施工时多加注意。
2．园路井盖高低不平和有缺损――园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。
二、流线设计：住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。
三、间距：1．建筑平面锯齿错位过大影响采光。
2．搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光。
1. 种植树种过高影响采光。
2. 前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。
五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置:1．未设置管理用房或太隐蔽。
2．总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。
3．箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。
六、摩托车、自行车存放：1．总图中未考虑摩托车、自行车存放。
2．出于安全问题,停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。
3．摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库（棚）面积太小不够使用。
七、儿童游戏场：儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：1.儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。
2.秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。
1.小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷；2.园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。
3.园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。
4. 混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。
5. 停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实；6.小区园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝。
7.道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋和角偶钢筋。
8.混凝土路面起砂、剥落――混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。
9．机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板,汽车开过后噪音大,并且易碎裂。
九、总平面设计其它问题：1.化粪池、下水道位置距建筑主体太近，维修开挖时导致建筑沉降，维护成本高，设计时应考虑足够的间距；2.部分管线埋深过浅。
⑵、单元户型设计一、厨房：1.厨房未设排烟道：厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用造成油烟乱串，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内,影响居住环境。
2.设有洗衣机位的厨房未设地漏，无法排水。
3.厨房详图的布置未重点核对，厨柜、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，橱柜布置未遵循洗、切、炒的流线且与电气、给排水、煤气专业的图纸不一致。
4.厨房电器插座位置设计不当，且未考虑微波炉、消毒柜的位置。
5.北方地区部分厨房未设采暖或散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用。
6.烟道产品不过关,住户间互相串味；部分项目烟道为单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅；烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。
7．煤气等管线设计不合理；中高档项目未设计管道井。
二、卫生间：1.卫生间漏水：a.排水设计时将给水管明设在浴缸底部，浴缸周边硅胶脱落或浴缸堵塞会导致浴缸底部积水造成水管严重锈蚀、沙眼引起渗漏。
b.卫生间坡度不合理，且有反坡；地漏位置靠近门口离浴缸、或淋浴过远，造成积水。
c.浴缸下面未做防水层。
d.个别项目下沉式卫生间埋地给水管管材质量有问题，严重锈蚀、沙眼引起渗漏；下沉式增大检查漏水的难度，增加维修工作量，最好不采用下沉式卫生间设计；如采用，则给水管管材应采用新型管材。
e.下沉式卫生间楼地面混凝土未采用抗渗混凝土。
f.卫生间管道穿楼板的接口周围未用聚合物砂浆填实；防水膜不密实，有人为损伤现象，防水层面未作砂浆保护层；泛水处不够高，防水施工工艺操作不当；坡度不合理积水、原防水层开裂、粘接度低起层、面层施工时有损坏防水层的痕迹，造成楼板、墙角、边渗漏水严重。
2. 大户型卫生间设计面积过小，设施与户型档次不匹配且未考虑管井设计。
3. 北方地区暗厕未考虑通风道或通风道设计不合理，影响使用。
4. 座厕正下方是大梁，导致无法居中安装，整改需消耗大量人工。
5. 热水器设置在浴缸侧面中间，影响使用。
6. 热水器管道未保温：部分热水管过长，有的热水管从吊顶中铺设未作任何保温处理，每次使用即使将温度调到最高，仍需很长时间才有热水。
7.复式顶层卫生间位于卧室上方，排水设计为下排，不符合规范。
8.洗手台台面黑白根大理石的质地太差，断裂现象普遍。
9.马桶安装不合理, 国家规范要求：预留的大便器排水管，出楼地面的甩口不得低于10mm，大便器自身排水管与预留排水管的口应紧密结合允许误差5mm，部分项目实地检查偏差6cm。
马桶配件差，马桶配件需全部更换，费工费时，损失极大。
10.地漏反臭：卫生间、厨房的排水装置中地漏的排水管未设存水弯，防臭效果不好。
11. 洗衣机未设专用排水地漏；布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
12. 卫生间吊顶高度设计不合理，吊顶后窗户不能开启。
13. 管线设计不合理，影响放置浴盆、淋浴房。
14. 卫生间毛巾杆、电器插座位置设计不合理或偏少，影响使用；15. 下沉式卫生间水平溢流管未接至排水立管，造成溢流管流出的珍珠岩水污染外墙面；16. 北方地区部分卫生间散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用；17. PVC管线无消音措施，上下水管道噪音大。
18．塑料泛水管穿墙埋设时，因高度不合理易被二次装修打穿漏水。
三、楼梯：1.进深小的楼梯间入口处梁位置及高度设计不合理，碰头；2.楼梯未考虑防滑措施；3.楼梯间内消火栓、电表箱位置不合理或两者位置有矛盾；4.楼梯间等处的落地窗未设护栏，有潜在安全隐患；5.北方地区部分项目楼梯间未设采暖，造成与之相连的内隔墙墙体结露。
四、屋顶：1.屋面渗漏：a.屋顶未设保温隔热层，由于温差原因造成现浇钢筋混凝土变形，从而拉开防水卷材，造成屋顶有裂缝或渗水。
b.北方地区屋面保温不够，造成冻胀，产生水平力，将屋面板和墙体拉开。
c.北方地区由于冬季施工，混凝土与砌体收缩不一致，温度应力造成屋面渗漏。
d.部分工程上人屋面在APP防水层上浇筑40mm厚钢筋混凝土，整浇后再割分仓缝，易产生收缩裂缝，裂缝处进水使APP防水层长期浸泡在水中，APP易老化且裂缝的开裂牵带使APP断裂，致使保温层积水无法排出，造成屋面渗水。
2.雨水口数量不够或布置不合理，导致汇水面积过大、排水坡面过长、垫层过厚；雨水口过密则会造成浪费。
3.北方地区出屋面排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙未做保温，造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。
4.屋顶楼梯间或水箱间没有设计铁爬梯。
5.屋顶花池泄水管直接排向屋顶花园地面，影响使用。
6.部分高层项目上人屋顶女儿墙高度不够，只有900；必须满足净高1200（种植屋面应特别注意）。
7.露台栏杆低，间隔宽，不安全；顶层阁楼住户之间无安全防护，护栏墙太矮。
五、阳台：1．北方地区生活阳台未设封窗，不便使用且栏板及顶层阳台顶部未设保温，产生结露。
2．大进深阳台挑梁高度过大影响采光。
3．北方地区外挑的封闭阳台底板未设保温，地面及室内墙角产生结露；4．顶层阳台未设顶板，使用不便。
5．阳台地面坡度不合理，积水且有反坡现象。
6．阳台门进水：铝合金平开门变形严重、密闭效果差、密封胶条不连续，铝合金推拉门防水功能较弱，进水量大。
7．阳台门离楼地面距离未考虑留镶地板的高度，使室内完成面高于门框；影响美观且不防水。
8．生活阳台未设计晾衣架或位置不合理，影响使用。
9．地漏的位置不合理且与给排水专业相矛盾。
10.阳台栏杆过低且相邻阳台之间未考虑分隔栏板或栏板高度过低，互相可以走通，存在不安全因素。
11.阳台栏杆设计未对栏杆锈蚀问题进行相应处理。
12．阳台栏杆为横向设计，易被幼儿攀爬，存在安全隐患。
13．高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性。
六、门：1．门未设门垛，不便装修且易引起墙体裂缝；2．阳台门开向室内，不防风；3．住户首层外檐门窗未考虑防盗设施。
七、窗：1．大居室窗面积小，房间采光不够。
2．凸窗窗台高度小于450，且未设安全防护。
3．未设阳台的起居厅大窗开启扇只有一扇，不便空调室外机安装。
4．窗户设计时考虑外观整体形象较多，而业主在自家室内时感觉不好，且有的无法安纱窗；窗户可开启面积过少,不利通风。
5．凸窗设计时未考虑风向因素，开启不便且宜漏水。
6．凸出窗套砼体渗水：外墙凸出窗套是后加砼体不密实，砼中掺有杂物，后加砼体与外墙接缝处未作防水处理，打开后有孔洞、裂缝，给雨水提供了渠道；7．窗框与凸砼体结合处渗水：窗框与凸砼体结合的施工缝未用防水沙浆填实、有杂物，特别是在凸窗台底板部及窗角处易渗水。
8．窗体本身渗水：窗体本身铝材拼缝超过0.3mm未打胶，密封胶条和密封胶局部不连续、不密闭，螺钉连接处局部未打胶。
窗型较特殊，拼接较多且突出于外墙面，拼缝处处理不当易渗水。
硅胶槽预留方向及框、墙间填嵌未按国家行业标准执行，框、墙间填嵌的砂浆经门窗开启震动易产生裂缝，容易发生裂缝。
9．北方地区通向未封阳台门没有选用保温门，产生结露。
10. 北方地区凸窗上、下封板未设保温，与墙体交接处产生结露。
11．未设窗台板的窗台未留装修贴砖用的空隙。
12．窗檐滴水设计不当，造成平开窗开启碰撞。
八、空调：1．空调位问题：a.空调位离窗户远，安装困难大、不安全。
b.空调位置不便安装,尺寸偏小：对于面积较大、复式的房间,业主有可能选用大功率空调,应提供较大尺寸的空调位.电源插座也应有相应设计；空调室外机位小，应与市场最大的空调机匹配相符合，否则业主选购设备范围受限制。
c.空调室外主机安装位设计不合理：部分室外空调主机位设在凸窗的窗台板下面，只能从铝窗的活动窗扇口将空调室外主机抬出去，外墙悬空，安全绳没处栓，空调主机大了还出不去，空调机位狭窄，安装维护保养操作难度极大，空调主机本应用四个地脚螺丝加以固定，但往往只能固定外面两个，存在严重的安全隐患；有的空调板设于卫生间外墙，由卫生间的窗户出去安装空调主机，窗户小无法出去。
2. 外墙空调板的位置与空调孔、空调插座的位置不一致.3.空调室内机位于床头对面，风向不合理.4.采光槽内开窗未留空调孔的位置,导致空调管穿玻璃或穿行另一间房；部分项目空调管走卫生间吊顶内，安装完空调管后，扣板吊顶难安装平整。