最新预售、现售、精装政策及取证流程-房地产-
预售商品房买卖
预售商品房买卖预售商品房是指开发商在建筑施工或者未办理产权证书登记前，向社会公众销售的商品房。
预售商品房买卖合同是在购房者与开发商之间签订的具有法律效力的协议。
本文将详细介绍预售商品房的买卖过程，并重点探讨预售商品房买卖合同的要点。
一、预售商品房买卖过程预售商品房买卖过程通常分为以下几个步骤：1. 预售公告发布：开发商会在购房前发布预售公告，公告中包含了商品房的基本信息、价格、销售条件等内容。
2. 签订预订书：购房者对心仪的商品房进行预订，并与开发商签订预订书。
预订书中包括购房者的基本信息、预订房源、预订价格等条款。
3. 缴纳定金：购房者在签订预订书后需要按照约定缴纳一定比例的定金，作为认购的证明，并与开发商签订认购书。
4. 签订预售合同：在开发商办理预售许可证后，购房者与开发商签订正式的预售合同。
预售合同中包括了商品房的详细信息、价格、付款方式、交房日期等条款。
5. 付款过程：购房者按照预售合同约定的付款方式和时间节点，逐步支付房款。
同时，开发商根据合同约定的进度逐步完成商品房的施工和交付。
6. 办理产权证书：商品房竣工并符合交付条件后，购房者与开发商办理产权证书的过户手续，购房者正式成为房屋的合法所有人。
二、预售商品房买卖合同要点预售商品房买卖合同是购房者与开发商之间约定权利义务关系的法律文件，具有法律效力，其要点如下：1. 当事人信息：合同应明确双方当事人的基本信息，包括开发商的名称、地址、法定代表人等，以及购房者的姓名、身份证号码等。
2. 商品房信息：合同中应详细描述商品房的位置、建筑面积、楼层、户型等信息，确保购房者了解所购买的房屋。
3. 价格与付款方式：合同明确商品房的销售价格及付款方式，包括首付款、按揭付款、尾款等。
同时，应明确相关的逾期付款、罚款等条款。
4. 交付时间与标准：合同应明确商品房的交付时间，并对交付标准进行详细描述，确保开发商按时交付符合要求的商品房。
5. 交付材料与设备：合同明确开发商需要提供的交房材料、设备以及配套设施，确保购房者了解交房条件。
房地产预售流程及权益详解合同
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX房地产预售流程及权益详解合同本合同目录一览1. 房地产预售流程1.1 预售许可申请1.2 预售许可证发放1.3 预售广告发布1.4 购房者资质审核1.5 购房预订登记1.6 预售合同签订2. 购房者权益详解2.1 购房者的权利2.2 购房者的义务2.3 购房者权益的保护3. 预售合同的主要内容3.1 合同主体3.2 预售房屋的基本情况3.3 预售价格及支付方式3.4 预售房屋的交付及验收3.5 售后服务及保修4. 预售合同的履行4.1 开发商的履行义务4.2 购房者的履行义务5. 预售合同的争议解决5.1 协商解决5.2 调解解决5.3 仲裁解决5.4 诉讼解决6. 预售合同的违约责任6.1 开发商的违约责任6.2 购房者的违约责任7. 预售合同的强制性规定7.1 法律法规的适用7.2 强制性规定的遵守8. 预售合同的附件8.1 预售许可证复印件8.2 房屋平面图8.3 购房者在银行的贷款批准函复印件8.4 其他相关文件9. 预售合同的签订日期和地点9.1 签订日期9.2 签订地点10. 预售合同的生效10.1 合同的生效条件11. 预售合同的备案和登记11.1 备案和登记的要求11.2 备案和登记的时间12. 预售合同的信息公开12.1 公开的内容12.2 公开的方式13. 预售合同的监督和检查13.1 监督和检查的主体13.2 监督和检查的方式14. 预售合同的终止和失效14.1 合同的终止条件14.2 合同的失效后果第一部分：合同如下：第一条房地产预售流程1.1 预售许可申请甲乙双方同意，甲方作为房地产开发商，在取得相关政府部门发放的预售许可证之前，不得进行房屋的预售活动。
预售许可证的申请由甲方负责办理，并承担相关费用。
1.2 预售许可证发放甲方应在取得预售许可证后，向乙方出示该许可证的复印件，乙方对预售许可证的真实性和合法性予以确认。
商品房预售现售法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产行业成为国民经济的重要支柱产业。
商品房预售和现售作为房地产市场的两种主要销售方式，对房地产市场的稳定和发展具有重要意义。
为了规范商品房预售和现售行为，保障购房者的合法权益，我国制定了相关法律法规。
本文将对商品房预售现售法律规定进行详细阐述。
二、商品房预售法律制度（一）商品房预售的定义商品房预售是指房地产开发企业（以下简称“开发商”）在取得土地使用权后，尚未竣工的商品房，按照国家有关规定，与购房者签订商品房预售合同，约定购房者预付购房款，待商品房竣工后，购房者按合同约定支付剩余房款并取得房屋所有权的销售行为。
（二）商品房预售的法律依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）2. 《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》（以下简称《转让管理规定》）3. 《商品房预售管理办法》（以下简称《预售管理办法》）（三）商品房预售的条件1. 开发商已依法取得土地使用权；2. 开发商已取得建设工程规划许可证；3. 开发商已取得建筑工程施工许可证；4. 开发商已取得商品房预售许可证。
（四）商品房预售合同的主要内容1. 预售商品房的基本情况，包括房屋位置、面积、结构等；2. 预售价格及支付方式；3. 预售款的支付时间及比例；4. 商品房交付时间及条件；5. 违约责任；6. 争议解决方式。
（五）商品房预售的法律责任1. 开发商未取得预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以罚款；2. 开发商未按合同约定交付商品房的，应承担违约责任，支付违约金；3. 购房者未按合同约定支付购房款的，应承担违约责任，支付违约金。
三、商品房现售法律制度（一）商品房现售的定义商品房现售是指房地产开发企业在取得土地使用权后，已经竣工的商品房，按照国家有关规定，与购房者签订商品房现售合同，约定购房者支付购房款并取得房屋所有权的销售行为。
商品房预售许可证办理条件以及办理流程
商品房预售许可证办理条件以及办理流程导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。
开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
那么，商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢?商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点终都归于承购人一方承担。
因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是为重要的规制要件。
所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售许可。
商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。
上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关主管部门申请预售许可;经主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。
笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
房地产预售标准
房地产预售标准
一、预售资质要求
在房地产预售过程中，开发商需要具备以下资质要求：
1.土地使用权已经取得，并符合国家有关规划和用地政策；
2.已经取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；
3.已经确定施工进度和竣工交付时间；
4.已经确定房屋销售价格和销售方案；
5.已经建立商品房预售资金监管账户，并按照规定使用监管账户内的资金。
二、预售信息公示
房地产预售信息公示是保障购房者权益的重要环节，以下是需要公示的信息：
1.开发商的资质和背景信息；
2.土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等证件信息；
3.施工进度和竣工交付时间；
4.房屋销售价格和销售方案；
5.商品房预售资金监管账户信息和资金使用情况。
三、预售价格公示
房地产预售价格公示是保障市场公平竞争和购房者权益的重要手段，以下是需要公示的价格信息：
1.房屋销售价格；
2.房屋装修标准及价格；
3.物业服务费标准及价格；
4.其他相关费用（如维修基金、契税等）的收取标准和依据。
在预售过程中，开发商应当遵守相关法律法规和规定，保障购房者的合法权益，同时接受相关部门的监管和审查。
办理商品房预售许可证流程
办理商品房预售许可证流程商品房预售许可证是购房者购买商品房所必须关注的重要证件，它是房地产开发商在开始销售商品房前，必须获得的一种行政许可证明。
那么，在购买商品房之前，了解并熟悉办理商品房预售许可证的流程是非常重要的。
本文将为您介绍办理商品房预售许可证的流程，以帮助您更好地了解购房的过程。
首先，购房者在选择心仪的商品房项目后，需要向相关的房地产开发商了解该项目是否已经获得预售许可证。
这一步非常关键，因为如果商品房项目没有取得预售许可证，购房者将无法享受法定的购房保护权益。
购房者可通过与开发商沟通或者咨询相关部门了解项目的预售情况。
一旦确认了商品房项目已经获得了预售许可证，购房者需要提供一系列的材料，以申请购买该项目的商品房。
首先，购房者需要向开发商提供个人身份证明，包括居民身份证、户口簿等。
其次，购房者还需提供购房资金来源证明，例如银行存款证明、工资单或者其他收入证明。
此外，购房者还需提供购房合同签订时所需的其他相关材料，例如婚姻状况证明、购房承诺书等。
提交完上述材料后，购房者需要与开发商签订正式的商品房购房合同。
购房合同是购房者与开发商之间的重要约定，应该认真审查合同内容，确保自己的权益得到保护。
购房者需要留意合同中关于商品房预售许可证的条款，确保开发商在合同中承诺提供合法有效的预售许可证，并约定了相应的违约责任。
随后，在购房者与开发商签订购房合同后的一段时间内，开发商会进行商品房预售备案。
预售备案是指开发商在获得预售许可证后，将商品房项目的具体信息和销售方案提交给住房城乡建设主管部门备案的过程。
购房者可以通过向相关部门咨询或者查阅备案公示信息，了解商品房项目的备案情况。
当商品房预售备案完成后，开发商将开始正式销售商品房。
购房者需要按照购房合同的约定，在规定的时间内支付购房款项，并与开发商办理过户手续，最终完成商品房的产权交易。
需要注意的是，购房者在办理商品房预售许可证的流程中，应当保持谨慎并及时咨询相关部门或法律专业人士的意见，以确保自己的购房权益得到充分保障。
商品房预售证流程
商品房预售证流程第一篇：商品房预售证流程商品房预（销）售许可证申请书恭城县房管所：我公司新建的“茶江华府”项目位于恭城镇燕新路，工程进度如下：1#楼一段完成四层楼面，二段完成二层楼面，三段完成四层楼面；2#、3#、5#楼已完成四层楼面。
现申请办理商品房预（销）售许可证，望予以办理为盼。
桂林恭城燕新房地产开发有限公司2013年3月8日第二篇：沈阳市商品房预售证办理流程沈阳市商品房预售证办理流程一、法定依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。
开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、申报条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
三、申报材料：1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；12、商品房预售许可审批表；13、建筑施工许可证；14、工程建设施工合同。
房地产预售流程及权益详解合同
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX房地产预售流程及权益详解合同本合同目录一览1. 房地产预售流程1.1 预售前的准备1.1.1 项目立项1.1.2 取得预售许可证1.1.3 项目宣传与推广1.2 预售房屋的范围与数量1.2.1 预售房屋的种类1.2.2 预售房屋的数量1.2.3 预售房屋的面积1.3 预售合同的签订1.3.1 预售合同的格式1.3.2 预售合同的内容1.3.3 预售合同的签订程序1.4 预售款项的支付1.4.1 预售款项的数额1.4.2 预售款项的支付方式1.4.3 预售款项的支付时间1.5 预售房屋的交付1.5.1 交付条件1.5.2 交付时间1.5.3 交付程序1.6 预售房屋的产权转移1.6.1 产权转移的手续1.6.2 产权转移的时间1.6.3 产权转移的费用2. 预售权益的详解2.1 购房者的权益2.1.1 购房者的权利2.1.2 购房者的义务2.2 开发商的权益2.2.1 开发商的权利2.2.2 开发商的义务2.3 预售合同的解除与终止2.3.1 解除与终止的条件2.3.2 解除与终止的程序2.3.3 解除与终止的法律后果3. 预售合同的争议解决3.1 争议解决的途径3.1.1 和解3.1.2 调解3.1.3 仲裁3.1.4 诉讼3.2 争议解决的时间限制3.3 争议解决的费用承担4. 预售合同的履行监督与违约责任4.1 预售合同的履行监督4.1.1 履行监督的方式4.1.2 履行监督的时间4.2 违约责任4.2.1 开发商的违约责任4.2.2 购房者的违约责任4.2.3 违约责任的免除5. 预售合同的变更与解除5.1 预售合同的变更5.1.1 变更的条件5.1.2 变更的程序5.1.3 变更的法律后果5.2 预售合同的解除5.2.1 解除的条件5.2.2 解除的程序5.2.3 解除的法律后果6. 预售合同的终止与注销6.1 预售合同的终止6.1.1 终止的条件6.1.2 终止的程序6.1.3 终止的法律后果6.2 预售合同的注销6.2.1 注销的条件6.2.2 注销的程序6.2.3 注销的法律后果7. 预售合同的效力与继承7.1 预售合同的效力7.1.1 预售合同的成立7.1.2 预售合同的生效7.1.3 预售合同的终止效力7.2 预售合同的继承7.2.1 继承的条件7.2.2 继承的程序7.2.3 继承的法律后果8. 预售合同的解除与终止的法律后果8.1 解除与终止的法律后果8.2 解除与终止的权益处理8.3 解除与终止的费用承担9. 预售合同的争议解决的补充规定9.1 争议解决的补充方式9.2 争议解决的补充程序9.3 争议解决的补充费用承担10. 预售合同的履行监督的补充规定10.1 履行监督的补充方式10.2 履行监督的补充程序10.3 履行监督的补充费用承担11. 预售合同的违约责任的补充规定11.1 违约责任的补充方式11.2 违约责任的补充程序11.3 违约责任的补充费用承担12. 预售合同的变更与解除的补充规定12.1 变更与解除的补充方式12.2 变更与解除的补充程序12.3 变更与解除的补充费用承担13. 预售合同的终止与注销的补充规定13.1 终止与注销的第一部分：合同如下：第一条房地产预售流程1.1 预售前的准备1.1.1 项目立项：开发商在进行房地产项目开发前，需向有关部门提交项目立项申请，并获得批准。
现房销售许可证办理流程
现房销售许可证办理流程There are several steps involved in applying for a pre-sale permit for real estate in China. The first step is to gather all necessary documents required by the local government for the permit application process. This includes the property ownership certificate, building planning permit, land use permit, construction project planning permit, etc. It is important to ensure that all documents are up-to-date and in compliance with the regulations set forth by the government.在中国申请房地产现房预售许可证涉及几个步骤。
第一步是收集当地政府要求的所有申请许可证过程所必需的文件。
这包括产权证书、建筑规划许可证、土地使用许可证、建设项目规划许可证等。
确保所有文件是最新的并符合政府规定是很重要的。
Once all the required documents are gathered, the next step is to submit the application to the local housing bureau or relevant department in charge of real estate permits. This process involves filling out the application form, providing the necessary documents, and paying any applicable fees. The housing bureau will then reviewthe application and documents to ensure that everything is in order before issuing the pre-sale permit.一旦收集到所有必需的文件，下一步是将申请提交给当地住房局或负责房地产许可的相关部门。
关于商品预售房的政策解读
商品预售房是指开发商在房屋建设前期，根据市场需求和购房者的预订，提前销售尚未竣工的房屋。
以下是关于商品预售房的一些政策解读：
1. 商品房预售许可证：根据中国的法律法规，开发商在销售商品预售房时需要获得商品房预售许可证。
这个许可证是由相关部门颁发的，开发商必须按照一定的规定和程序进行申请，以确保商品预售房的合法性和安全性。
2. 购房合同：购买商品预售房时，开发商与购房者之间会签订购房合同。
购房合同应明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、房屋质量、价格、支付方式等内容。
购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，并注意合同中约定的退款、解除合同等相关事项。
3. 预售资金监管：为了保护购房者的权益，一些地方政府规定开发商销售商品预售房时需要将购房者支付的款项进行监管。
这意味着开发商不能随意使用购房者的预付款，而是需要将其存入指定的监管账户，并按照规定的程序使用。
4. 建设工期和质量：商品预售房的建设工期和质量也是购房者关注的重点。
购房合同中应明确房屋的交付时间，如果开发商未按时交付房屋，购房者有权要求返还已支付的款项或者要求逾期交付的违约金。
此外，购房者还可以要求开发商按照相应的标准和质量要求进行房屋的建设和装修。
需要注意的是，具体的商品预售房政策可能因地区而异，不同城市或省份可能会有不同的规定。
因此，在购买商品预售房时，建议仔
细了解当地的相关政策和法规，以确保自身权益的保护。
预售房的具体流程
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商品房预售和商品房现房销售条件
商品房预售和商品房现房销售条件
商品房预售条件
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
(2)持有建设工程规划许可证。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
商品房现房销售条件
根据《商品房销售管理办法》（以下简称办法）第七条规定，商品房现房销售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
预售证办理流程
预售证办理流程预售证是指商品房开发企业在取得商品房预售许可证后，为了在商品房未取得不动产权证书前，依法进行商品房销售活动而向房地产管理部门申请的一种证明文件。
预售证办理流程是商品房开发企业在进行商品房销售前必须要完成的一项重要程序。
下面将为大家详细介绍预售证的办理流程。
首先，申请预售许可证。
商品房开发企业在申请预售证之前，首先需要向房地产管理部门申请预售许可证。
申请材料一般包括企业法人营业执照、开发企业资质证明、项目规划许可证、建设工程规划许可证等相关证明文件。
申请人需要按照相关规定准备齐全材料，并按要求提交给房地产管理部门进行审批。
其次，办理预售证。
在取得商品房预售许可证后，开发企业可以向房地产管理部门申请预售证。
申请预售证时，开发企业需要提交预售许可证、商品房销售方案、商品房预售合同范本、企业法人营业执照、项目规划许可证、建设工程规划许可证等相关材料。
房地产管理部门将对提交的材料进行审核，审核通过后，颁发预售证给开发企业。
接下来，公示预售信息。
开发企业在取得预售证后，需要将预售信息进行公示。
公示内容一般包括项目基本情况、预售房源、价格、销售方式、销售范围等。
公示期一般为15个工作日，公示期结束后，开发企业可以开始进行商品房销售活动。
最后，销售商品房。
在完成以上步骤后，开发企业可以正式开始商品房销售。
开发企业需要遵守相关法律法规，严格按照预售证的规定进行销售活动。
同时，开发企业需要及时向房地产管理部门报送销售情况，并确保销售活动的合法合规。
总结，预售证办理流程是商品房开发企业在进行商品房销售前必须要完成的一项重要程序。
申请预售许可证、办理预售证、公示预售信息和销售商品房是预售证办理流程的主要环节。
开发企业在办理预售证时需要严格按照相关规定准备材料，并遵守法律法规进行销售活动，以确保销售活动的合法合规。
现房销售方案备案流程
一、背景现房销售是指房地产开发企业将已建成并验收合格的房屋直接面向消费者销售的行为。
为规范房地产市场秩序，保障消费者合法权益，我国对现房销售实行备案管理制度。
本文将详细介绍现房销售方案备案的流程。
二、备案主体现房销售备案主体为房地产开发企业。
房地产开发企业在进行现房销售前，应按照相关规定办理备案手续。
三、备案条件房地产开发企业办理现房销售备案，需满足以下条件：1. 已取得国有土地使用权证书；2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；3. 已通过竣工验收；4. 拆迁安置已经落实；5. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；6. 物业服务方案已经落实。
四、备案流程1. 准备材料：房地产开发企业根据备案条件，准备相关材料，包括但不限于以下内容：（1）企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）国有土地使用权证书；（3）建设工程规划许可证和施工许可证；（4）竣工验收报告；（5）拆迁安置协议；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施相关证明；（7）物业服务方案。
2. 提交备案申请：房地产开发企业将准备好的材料提交给当地房地产管理部门。
3. 审核材料：房地产管理部门对提交的备案材料进行审核，确保材料齐全、真实、有效。
4. 办理备案手续：审核通过后，房地产管理部门为房地产开发企业办理备案手续，发放《商品房现房销售备案证明》。
5. 公示备案信息：房地产开发企业应将备案信息在销售场所进行公示，接受消费者监督。
6. 办理网签：房地产开发企业应与购房者在房地产管理部门指定的平台进行网签，确保交易信息真实、准确。
五、注意事项1. 备案材料应真实、有效，不得伪造、变造；2. 备案信息应与实际情况相符，不得虚假宣传；3. 备案后，房地产开发企业应按照备案内容进行销售，不得擅自变更；4. 购房者应关注备案信息，确保购买房屋合法、合规。
六、总结现房销售备案流程是规范房地产市场秩序、保障消费者合法权益的重要措施。
精装房收房流程及收房注意事项
精装房收房流程及收房注意事项以精装房收房流程及收房注意事项为标题，写一篇文章。
一、精装房收房流程1. 预约收房时间：在交房前，业主或购房者需与开发商预约收房时间，以确保双方的时间安排。
2. 查验房屋交付情况：到达现场后，购房者应与开发商一同查验房屋交付情况。
首先，要验证房屋是否按照合同约定的时间交付，以及是否符合规划许可证。
然后，检查房屋的主体结构、门窗、地面、墙面、天花板等是否完好无损。
同时，查看水电、空调、暖气等设施的运行情况，确保一切正常。
3. 办理房屋产权过户手续：当购房者确保房屋交付情况无误后，可与开发商进行房屋产权过户手续的办理。
购房者需要提供相关的个人身份证明、购房合同、房屋交付单等文件，同时支付相关的过户费用。
4. 签订收房凭证：在完成房屋产权过户手续后，购房者与开发商签订收房凭证。
该凭证是双方对于房屋交付情况的确认和认可，购房者应认真核对凭证的内容，确保准确无误。
5. 办理相关手续：购房者在收房后，还需办理一些与入住相关的手续。
例如，办理水电燃气的过户手续，将供应商的账户改为购房者名下。
同时，购房者还需办理物业管理的相关手续，如办理物业卡、车位卡等。
二、精装房收房注意事项1. 仔细核对房屋交付情况：购房者在收房前应详细核对房屋交付情况，确保房屋的结构和设施等完好无损。
如发现任何问题，应及时与开发商协商解决。
2. 注意检查水电、空调等设施：购房者在收房时应检查水电、空调等设施的运行情况，确保一切正常。
如发现设施故障或异常，应及时与开发商联系维修。
3. 保留好相关证据：购房者在收房时应拍摄相关照片或视频，以作为证据备份。
如出现纠纷或争议，这些证据将有助于解决问题。
4. 详细阅读收房凭证：购房者在签署收房凭证前，应仔细阅读凭证的内容，确保准确无误。
如有疑问或异议，应及时与开发商沟通，协商解决。
5. 注意办理相关手续：购房者在收房后，应及时办理与入住相关的手续，如水电燃气过户、物业管理手续等。
房屋现售证如何办理流程
房屋现售证如何办理流程
1. 申请材料准备
主要包括购房合同、房屋所有权证、身份证复印件、申请表等。
购房合同和房屋所有权证是办理现售证的重要依据,必须准备齐全。
2. 到房管局申请现售证
将准备好的材料提交到房产管理部门,填写申请表,房管局会进行审核。
若材料齐全且符合规定,房管局会直接出具房屋现售证。
3. 领取现售证
房管局审核通过后,会联系业主领取现售证。
现售证上会标明房屋坐落位置、房屋面积、用途等信息。
4. 换发房屋所有权证
拿到现售证后,还需要持现售证到房管局申请换发房屋所有权证。
房管局会注销原房屋所有权证,换发新的所有权证。
5. 更新房屋信息
要将房屋转移信息更新到相关部门,如税务、公安等。
以完成房屋现售证的全流程。
预售证办理流程
预售证办理流程预售证是指购房者在楼盘尚未建成或尚未取得不动产证前，通过办理预售证来预订购房的一种证件。
预售证办理流程是指购房者在购房时需要履行的一系列手续和程序。
下面将详细介绍预售证办理流程。
首先，购房者需要提前了解楼盘的预售证信息。
可以通过房地产开发商的官方网站、售楼部或相关政府部门的官方网站查询到预售证的申请要求、办理流程以及相关政策等信息。
其次，购房者需要提前准备好相关材料。
一般而言，购房者需要提供个人身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、购房资金证明等材料。
这些材料一般可以通过相关部门的官方网站下载并填写。
接着，购房者需要按照购房意向选择心仪的楼盘，并联系售楼部进行登记备案。
购房者需提供个人基本情况、购房需求、购房意向等相关信息。
同时，购房者需要在售楼部支付一定的登记费用，一般为几百至一千元不等。
然后，购房者需要等待预售证的申请审核。
一般而言，房地产开发商会根据购房者的登记信息、购房资金情况等进行审核，确定购房者的购房资格。
在审核期间，购房者可以通过电话、短信等方式了解审核进展情况。
审核通过后，购房者将收到一份预售证。
预售证是购买房屋的必备证件，其具体内容包括预售楼盘的基本信息、销售价格、销售范围、付款方式等。
购房者需要认真阅读预售证内容，并核实其中的信息是否与自己的购房需求一致。
购房者在购房前需要仔细核实预售证的有效期。
一般而言，预售证的有效期为一定时间，在有效期内购房者可以按照预售证的要求购买商品房，否则将失去购房资格。
最后，购房者需要在预售证的有效期内持预售证到指定的售楼部办理购房手续。
购房者需要在指定的时间内支付购房首付款，并签署购房合同等相应文件。
购房合同是购买房屋的法律依据，购房者需要认真阅读合同内容，并确保合同的真实性和合法性。
总的来说，预售证办理流程包括了购房者的登记备案、审核、领取预售证以及购房手续办理等一系列步骤。
作为购房者，需要提前了解相关政策和要求，准备好相关材料，并严格按照流程进行操作。
房地产预售流程及权益详解合同
房地产预售流程及权益详解合同本合同目录一览第一条房地产预售流程1.1 预售前的准备1.1.1 项目立项1.1.2 规划设计1.1.3 土地使用权取得1.2 预售许可申请1.2.1 申请条件1.2.2 申请材料1.2.3 许可决定1.3 预售合同签订1.3.1 合同主体1.3.2 合同内容1.3.3 合同备案1.4 预售资金监管1.4.1 资金监管制度1.4.2 监管账户设立1.4.3 资金使用规定第二条购房者权益保障2.1 购房者的权利2.1.1 知情权2.1.2 选择权2.1.3 公平交易权2.2 购房者的义务2.2.1 遵守法律法规2.2.2 履行合同约定2.2.3 按时支付购房款2.3 权益保障措施2.3.1 预售合同登记2.3.2 预售许可证检查2.3.3 购房款监管第三条开发商责任与义务3.1 开发商的权利3.1.1 项目开发权3.1.2 销售自主权3.1.3 合同履行权3.2 开发商的义务3.2.1 遵守法律法规3.2.2 履行合同约定3.2.3 提供合格的房地产产品3.3 违约责任3.3.1 开发商违约3.3.2 购房者违约3.3.3 违约责任承担方式第四条预售合同的变更与解除4.1 合同变更4.1.1 变更条件4.1.2 变更程序4.1.3 变更生效4.2 合同解除4.2.1 解除条件4.2.2 解除程序4.2.3 解除后的权益处理第五条争议解决方式5.1 协商解决5.2 调解解决5.3 仲裁解决5.4 诉讼解决第六条合同的生效、终止与继承6.1 合同生效6.2 合同终止6.3 合同继承第七条合同附件7.1 附件清单7.2 附件内容7.3 附件的补充与修改第八条其他约定8.1 双方的其他权利和义务8.2 合同的解释与适用8.3 合同的修订与替换第九条合同的签署与备案9.1 签署程序9.2 备案程序9.3 备案材料的提交第十条法律法规与政策适用10.1 法律法规10.2 政策规定10.3 合同的合法性第十一条信息披露与保密11.1 信息披露11.2 保密义务11.3 违反保密义务的责任第十二条违约金与损害赔偿12.1 违约金的计算方式12.2 损害赔偿的范围12.3 违约金的支付程序第十三条强制性条款13.1 强制性规定13.2 强制性条款的履行13.3 强制性条款的变更与解除第十四条合同的解除与终止14.1 解除条件14.2 终止条件14.3 解除与终止的程序第一部分：合同如下：第一条房地产预售流程1.1 预售前的准备1.1.1 项目立项项目立项阶段，开发商需完成项目可行性研究、项目规划方案设计、环境影响评估、项目立项申请等各项工作。
地产预售证取证流程
地产预售证取证流程一、准备工作。
在想着拿预售证之前啊，那得先把好多东西都准备好。
这就像是要出门旅行，得先把行李都收拾妥当了一样。
开发商得有合法的土地使用权，这个可是基础中的基础啊。
要是连地都不是合法用着的，那还谈啥预售证呀。
然后呢，得有建设工程规划许可证，这就像是给房子画了个蓝图，告诉大家这房子打算咋盖，盖成啥样。
还有建筑工程施工许可证，这就意味着房子已经开始正经施工了，可不是光在那画饼呢。
另外啊，投入开发建设的资金得达到工程建设总投资的一定比例。
这个比例可不能小看，它是为了保证这个项目有足够的资金能顺利进行下去，不至于盖到一半没钱了，变成烂尾楼。
一般来说，这个比例得按照规定来，不同的地方可能会有一点差别，但都是为了保障购房者的权益。
二、工程进度要求。
这房子的工程进度也很关键呢。
可不是说刚挖了个地基就能去拿预售证了。
一般得盖到一定的程度，比如说多层建筑要主体结构封顶，高层建筑得达到一定的层数或者工程进度比例。
这就像是你做蛋糕，得烤到一定程度才能拿出来给人看，说这个蛋糕可以卖了。
为啥要有这个工程进度要求呢？因为这样购房者就能看到房子大致的样子了，不会被一些开发商拿个空地就骗了钱。
三、资料整理与申报。
准备好前面那些东西之后，就得把各种各样的资料整理好。
这里面包括企业的营业执照啦，资质证书啦，还有前面提到的那些许可证的复印件之类的。
这些资料就像是你去面试的时候带的简历一样，得把自己的情况清楚地展示出来。
然后把这些资料送到相关的部门去申报。
这个申报的部门啊，一般就是当地的住建局之类的。
在申报的时候，可不能马马虎虎的，资料得全，填写得也得准确无误。
要是资料不全或者有错误，那人家可能就直接把你的申报给打回来了，你又得重新来一遍，多麻烦呀。
四、部门审核。
申报之后呢，就轮到相关部门开始审核了。
这个审核的过程就像是老师批改作业一样，得仔仔细细的。
他们会检查你的资料是不是真实有效，工程进度是不是符合要求，资金情况是不是合理等等。
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银行再拿跟国土局签约的 抵押资料去国土局做抵押
领取房产证（一般5个工作 日）
银行把资料递交给国土局
领取契税发票递交合作银行预约打证
银行发承诺函（通常5个工作日 内）具体根据银行为准 网签
办理房产证 合同部整理出开发商相关资料 合同部把资料递交至不动产登记中心 登记中心出文凭回执抽取税单缴纳契税
预售、现售购房流程差异
现售 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
现售 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
备注 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局 国土局
预售、现售资料公布情况
现售/ 预售公示材料 共同点
公示材料 可售房源公示
现售办理流程
建设工程竣工验 收
工 程 竣收测绘
40个工作日
开通商品房现售
20个工作日
房地产初始登记
90个自然日（含公告期30 日）
规划验收
20个工作日
建设单位组织竣工验收并合格 （含配套燃气工程） 消防专项验收或备案 电梯专项验收 建筑节能验收 通过雷电防护装置验收
预售、现售共同点：价格、蓄客形式等均受政府管控
2016年10月4日，深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，被 市场称为史上最严限购“深八条”，对预售、现售做了明确的规定，限制现售项目价格
1、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给 2、优化土地出让模式，加强土地购置资金监管 3、调整住房户型结构，增加普通住房供应 4、完善住房限购政策，抑制投资投机需求 5、加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理 6、进一步完善差别化住房信贷政策 7、严厉查处房地产市场违法违规行为 8、加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度
《商品房管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
项目开发进度和竣工交付使用时间
深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案及回执
√
建设工程规划验收合格证（证书）
√
企业法人营业执照
√
土地权利人证书
√
不动产权利证书
√
预售
备注
√
国土局
√
稽查局
√
稽查局
√
稽查局
√
稽查局
稽查局
稽查局
稽查局
稽查局
稽查局
预售购房流程
诚意登记
开盘/持销签认购书
一、银行放款时间 现售签约直接办理房产证、去银行抵押之后银行放款； 预售签约、银行放款在网签之后。
二、入伙时间 预售一般是待楼盘竣工验收完毕后集中入伙 现售一般是银行放款后直接入伙
三、办证时间 预售入伙后办理房产证，现售入伙前办理房产证
四、风险性 商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种 原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承 购人也就无法实际获得商品房的所有权。现售买卖会具有更高的直观性和安全性。
客户提供相关资料
7天内签约
银行将房产证复印件盖公章发放给业主
银行再拿跟国土局签约的 抵押资料去国土局做抵押
1. 与银行签按揭合同 2. 再去财务交首付 3. 签预售合同
入伙开始办理房产证
领取房产证（一般5个工作 日）
银行把资料递交给国土局
合同部整理出开发商相关资料 合同部把资料递交至不动产登记中心 登记中心出文凭回执抽取税单缴纳契税
三.购房流程的不同
1.现售与预售在签订合同时，具体的合同性质不同； 2.入伙时间不同，现售是银行放款后直接入伙，预售是项目竣工验收后集中办理入伙； 3.现售办理房产证的速度快于预售。
预售办理流程
申请条件
1.已交付全部土地使用权出让 金，取得土地使用权证书 2.持有建设工程规划许可证、施 工许可证 3.按提供预售的商品房计算，投 入开发建设的资金达到工程建设 总投资的百分之二十五以上，并 已经确定施工进度和竣工交付日 期
领取契税发票递交合作银行预约打证
银行发承诺函（通常5个工作 日内）具体根据银行为准
网签备案
银行放款客户同步还月供
项目竣工验收入伙后契税 开始办证（180个自然 日）
现售购房流程
入伙 银行放款 银行将房产证复印件盖公章发放给业主
认筹
开盘/持销签认购书
客户提供相关资料
7天内签约
1. 与银行签按揭合同 2. 再去财务交首付与契税 3.做公证（银行代办房产证做抵 押） 4.签现售合同
价格表公示 认购书及其补充协议
签约承诺书 风险提示 （如有代理销售需公示）深圳市房地产经纪机构备案证书 预售/ 现售房屋及价格列表 （应包括全部预售/ 现售房源） 售楼处人员相片：编号、姓名及其职务 装修标准 委托售楼授权书 举报电话、监督电话 周边500米范围内的规划公共设施信息
现售 √ √ √ √ √ √ √
预售、现售差异点
商品房现售与预售的不同主要体现在三点：
一.证书办理流程的不同
1.相对预售证的申请资料可同时准备，现售办理的流程更多花费时间更长。 2.现售对于承购者优点在于入伙相对较快。
二.公示资料的不同
现售可结合预售的公示文件，现楼还需特别公示竣工备案证，验收回执，房地产证等，虽目前对于现 售没有具体的细则，但是也需按照相关要求准备好房源公示，销控公示，折扣公示等。
递交资料
商品房预售许可申请表 《营业执照》和资质证书 土地使用权证、建设工程规划
许可证、施工许可证 商品房预售方案等
待审批
一般20-30个工 作日
10 日 内 必 须 开 盘 销 售
领取预售许可 证
*5个工作日后逾期没有收到补正材料通知的，即为申请已被受理。 申请人 应积极配合实施机关办理行政许可的工作，按要求补齐补正材料。
—— —— —— —— ——
预售 √ √ √ √ √ √ √
—— —— —— —— ——
备注 稽查局 稽查局 稽查局 稽查局 稽查局 稽查局 稽查局 视情况 视情况 视情况 视情况 视情况
预售、现售资料公布情况
现售/ 预售公示材料 不同点
公示材料
现售
房地产预售许可证（预售证办理明细清单如批注）
折扣公示
*办理竣工验收需提前完成以上相关验收
缴纳物管维修金
10－15个工作日
预售、现售资料公布情况
现售/预售公示材料 共同点
公示资料 一手楼购房指引
营业执照 房地产开发企业资质证书
建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 建设用地使用权出让合同书 商品房买卖合同示范文本及附件 商品房项目总平面和测绘报告 商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期 商品房销售控制表 业主临时管理公约 前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同 法律法规，规章和主管部门要求公示的其他材料