防渗漏专项措施(精装工程)

防渗漏专项措施
一、地下室系统专项措施
1、地下室底板
材料：4mm厚预铺反粘改性沥青卷材空铺；后浇带留缝使用3mm后钢板止水带；塔吊基础应做防水层并与底板防水层搭接；底板外放脚平面防水保护层使用60厚C20混凝土；
2、地下室侧墙
材料：3mm厚单面自粘改性沥青卷材，5mm厚聚合物水泥砂浆实铺，100厚多孔砖砌体保护层，卷材与砖砌体间填塞10mm厚砂浆；
3、地下室顶板
材料：3mm厚单面自粘改性沥青卷材，5mm厚聚合物水泥砂浆实铺，起坡点厚度40mm的C20混凝土保护层2‰找坡，内配Ø4@200钢丝网片；
4、穿顶板管线（无套管情况）
防水保护层层完成后，环管浇筑C20混凝土墩，直径为管径加300，高度200mm；
5、汽车出入口、自行车出入口、人行出入口
在结构阶段需设置填土混凝土挡墙，填土侧卷材防水层上翻墙面并满包墙顶；
坡道及楼梯踏步涂刷2遍渗透结晶涂料+1.5mm厚水泥基聚合物防水涂料，上翻墙面300mm（至地面完成面向上）；有落地砌体的需在下口设置200mm高C20混凝土挡坎；
6、顶板及侧墙后浇带、后浇洞口
侧墙、顶板预留3mm钢板止水带；提前清理竖向施工缝内的垃圾及混凝土人工凿毛、预制80mm厚钢筋混凝土板挂于后浇带外侧，在后浇带封闭前完成防水层施工；
8、地下室外墙混凝土对拉杆采用止水螺杆；穿外墙预留套管使用止水环型钢套管；9、地下室有水房间墙体下口设置200mm高C20混凝土挡水坎，门口设置混凝土挡水坎，室内设置排水沟有组织排水；
二、外立面系统专项措施
1、塔楼外墙（填土部分）、风井侧墙（填土部分）等突出顶板构筑物
3mm厚单面自粘改性沥青卷材至±0.00、5mm厚聚合物水泥砂浆实铺，100厚多孔砖砌体保护层（顶标高为-0.45m），卷材与砖砌体间填塞10mm厚砂浆；
2、石材幕墙砌体基层
砌体基层需使用20mm厚1:3水泥砂浆抹灰；
3、外墙水平装饰大线条
装饰线条应使用钢筋混凝土随主体结构浇筑成型；
该部位窗台需高于大线条完成面150mm以上，且高差部分使用C20混凝土浇筑；
大线条向外找坡不低于1%，不得积水；
4、拉杆堵洞
使用掺微膨胀剂砂浆分2次灌注密实（深度不低于150mm），外侧压抹60x60x5mm水泥砂浆块；内侧使用掺微膨胀剂砂浆灌注密实（深度不低于100mm）；
5、混凝土外墙留洞（挑架洞）封堵
使用标号高一级微膨胀混凝土封堵，外墙抹面使用掺堵漏剂的防水砂浆；
6、外窗塞缝
窗框与基层墙体间后塞缝隙不得小于15mm；
墙体基层与窗框之间用掺微膨胀剂防水砂浆或细石混凝土（缝宽大于25mm以上）分2次嵌填密实，第
二次塞缝使用工具沿窗框周边压5-8mm宽、5-8mm深凹槽，密封胶嵌填。

抹灰层、面砖粘贴不得压窗框；
7、窗洞（有淋雨风险）外侧防水
塞缝及外墙抹灰完成后，窗洞内侧四周涂刷1.2mm厚Ⅱ型聚合物水泥防水涂料，外翻立面200mm；8、窗洞檐口及线条滴水线槽
使用10mm宽黑色成品PVC线槽粘贴；
9、外墙抹灰处理
基层：使用抹灰界面剂人工甩浆或机械甩浆做毛化处理，喷雾器洒水养护不低于7天；
抹灰：至少分2层抹灰成活，喷雾器洒水养护不低于7天；
10、砌体及窗台
所有外砌体墙下部均浇筑200mm高同墙厚C20混凝土挡坎，厨卫间挡坎高度另行约定；
砌体灰缝砂浆应饱满度；砌体与混凝土柱墙间加设300宽0.7mm丝径钢丝网；
须使用混凝土砌块预留窗框及门框固定点、窗台必须设置平均厚度不低于85mm的C20混凝土压顶（外侧厚70mm、内侧厚100mm），两端嵌固不低于200mm；
窗台（包括面砖、涂料、石材饰面）向外坡度高差不得低于30mm，保证排水顺畅；
11、阳台溢水口
所有与室内高差小于100mm的阳台靠地漏位置，设置PVC材质Ø50溢水管（其底标高高于地漏完成面30mm），室内侧使用不锈钢侧排地漏装饰盖美化处理；
12、景观阳台
临室内一侧如为砌体墙，需设置200mm高同墙厚C20混凝土挡坎；
阳台板与室内楼板结构高差不得低于50mm，且设置40mm高结构反坎；
阳台找坡使用C20细石混凝土，坡度高差不得小于30mm，起坡点厚度30mm；
防水层：1.2mm厚Ⅱ型聚合物水泥防水涂料（上翻建筑完成面250mm，门洞处防水层向房间内延伸300mm）；
阳台地面及门槛石完成标高不得高于结构混凝土反坎；
阳台地面块材铺贴使用专用粘接剂实铺避免窜水；
13、饰面砖粘贴
饰面材料使用专用粘接剂粘贴，不得有空鼓现象；
14、外墙上铝合金门窗：
1）固定铝合金门窗框的连接件要求，外低内高；
2）窗框及窗扇拼装必须在加工厂完成，确保拼接缝密封胶灌注密实；
3）窗泄水孔不得少于2个；
三、屋面系统专项措施
1、平屋面
1.1 所有落地砌体、烟囱周边、穿屋面后孔洞周边，需自屋面结构板上浇筑250mm高C20混凝土挡水坎，且其顶标高应高于完成面150mm以上；
1.2 防水层使用4mm厚双面自粘改性沥青卷材，5mm厚聚合物水泥浆实铺；
1.3 防水层上翻墙、柱面不得低于完成面250mm，且收头需设置凹槽或出墙宽度不少于60mm的线条；1.4 屋面构造设置天沟集中排水；
1.5 在屋面楼梯间出屋面的出入口处设置混凝土挡水坎；挡水坎高度高于屋面完成面150mm以上；
1.6 屋面布设的电线管不能直接穿墙脚，需从地面靠墙脚引上至少500mm才能穿墙引管；
1.7 现浇整体面层分仓缝间距不得大于2m，使用建筑油膏嵌缝密实；
1.8 所有地面阴角均需形成圆弧，不得积水；
1.9 排水坡度汇水区应避开疏散出入口；
2、坡（瓦）屋面
2.1 防水层使用3mm厚双面自粘改性沥青卷材，5mm厚聚合物水泥砂浆实铺；
2.2 防水保护层与顺水条固定同步进行，避免多次穿透防水层；
2.3 与坡屋面相连的平屋面（如电梯机房、楼梯屋面等），其防水层应与坡屋面搭接，不得间断；
2.4 坡屋面天沟其防水层应与坡屋面搭接，不得间断；
2.5 所有外露有淋雨可能的管线均不得向上开口，在无法避免时应设置向下的弯头；
2.6 防水层上翻墙、柱面不得低于完成面250mm，且收头需设置凹槽或出墙宽度不少于60mm的线条；2.7 所有落地砌体、烟囱周边、穿屋面后钻孔洞周边，需自屋面结构板上浇筑250mm高C20混凝土挡水坎，且其顶标高应高于完成面150mm以上；
四、厨卫间系统专项措施
1、卫生间：
1）卫生间墙面所有孔洞封堵在抹灰或保温施工前完成；
2）砖墙面下口设置高度不低于250mm混凝土挡水坎；
3）淋浴隔断、浴缸下在防水层施工前植筋浇筑C20混凝土挡坎，定位参照精装施工图；
4）马桶、地漏、排水支管在结构施工时预埋止水节；排水主管吊洞后浇筑150mm高C20混凝土墩，满盖原预留孔洞；
5）保温墙面保温层不落地，下口约250mm（与墙下混凝土挡坎同高）高的水泥砂浆或是细石混凝土抹补平保温面层，保温层网格布延伸100mm以上，防止地面潮气水通过保温板进入墙面；
6）保温板采用条粘法施工工艺。

厨卫间给水点位周边：①周边50mm范围以内不用保温板，用C20细石混凝土灌注密实；②给水点周边50mm以外保温板必须完全满粘粘接剂，其宽度在100mm以上，且保温板在该部位不得有接头；
7）第一道防水层使用聚氨酯涂膜，厚度1.5mm以上。

涂刷在混凝土结构层上，上翻至建筑完成面以上250mm；第二道防水层由二装施工单位使用聚合物水泥基防水涂膜，在淋浴间高度至2米，其余区域上翻墙面1.2米；
8）如卫生间有地暖管在门坎处穿过，在浇筑地暖混凝土保护层时，在地暖管四周加膨胀止水带；
9）淋浴房内地面装饰采用周边带排水槽的作法，避免地面积水；
10）砌体材料使用实心砖或多孔砖，严禁使用空心砖；厨卫间砖墙水平、竖向灰缝必须饱满密实；墙体砌筑至接近梁、板底时，留150mm空隙，待墙体砌筑完并至少间隔15天后，再砌筑滚砖抵紧；
滚砖上下两面砂浆必须饱满、密实。

砖砌体双面勾缝。

砂浆饱满度监理、施工方需每天抽查；
11）所有管道洞口严格按《吊洞工艺流程》进行封堵密实，并经24小时蓄水试验，无渗无漏后方可进行防水涂料的施工。

上下水管线塑料保护膜必须在吊洞前拆除；吊洞完成位置低于结构面1cm。

蓄水试验无渗漏后，用堵漏剂将管道周边填塞密实；管口周边300mm范围内及管面100mm高范围内涂刷防水涂料一道；
12）厨卫间经24小时闭水试验，无渗无漏为合格；
13）在墙、地面铺贴施工前，需对给水管线进行试压。

14）卫生间地面排水坡度、坡向正确，不得积水。

墙面块材铺贴后，勾缝应密实。

15）外墙排气罩选用带防鼠、防雨罩类型，安装后应使用防水砂浆堵塞周边缝隙，并勾耐候密封胶一道。

2、厨房：
1）砖墙下口及门槛处设置混凝土挡水坎；
2）保温墙面保温层不落地，下口约250mm（与墙下混凝土挡坎同高）高的水泥砂浆或是细石混凝土抹补平保温面层，保温层网格布延伸100mm以上，防治地面潮气水通过保温板进入墙面；
3）地面地漏或排水支管预埋采用带止水节的套管；排水主管吊洞后浇筑250高C20混凝土墩，聚氨酯防水层满包，满盖原预留孔洞；烟囱安装后，在周边浇筑80mm宽、150mm高C20混凝土挡坎；
4）地面第一道防水层在结构楼面使用1.5mm厚水泥基聚合物防水涂料，上翻墙面250mm（与墙下混凝土挡坎同高）；第二道防水层在找平层上涂刷1.5mm厚水泥基聚合物防水涂料，上翻墙面1200mm （自找平层往上），在洗菜盆区域上翻墙面1200mm；
5）；
6）吊洞措施详卫生间部分；
3、设备及工作阳台
1）结构板设置高差；
2）工作阳台与室内门坎处设置挡水坎（或是用细石混凝土嵌填密实）；
3）阳台采用C20细石混凝土找坡，坡度不小于1%，所有阳台块材铺贴使用专用粘接剂实铺避免窜水；
五、地采暖系统专项措施
1）分集水器位置下口设置混凝土挡水坎，分集水器安装后四周采用细石混凝土嵌固密实；
2）与分集水器相接的地暖管避免穿过厨房、卫生间等有水房间墙体；
3）地暖管进入卫生间穿过门坎处，设置膨胀橡胶止水带紧贴环绕地暖管2周，且使用胶水粘接接头；
4）厨卫间地暖保温板在靠墙、挡坎、地漏、出地面管线等部位均留出80mm以上空隙，在浇筑地坪时用混凝土填实；
5）地暖管在铺设完成后立即充水试压并维持压力，安装压力表监控整个施工过程；
6）地暖地坪混凝土浇筑前必须铺设木板通道，避免施工机械直接碾压管线；
7）地暖管泄压排水时，应采取措施有组织排水，避免管网积水进入墙体或室内地坪；
8）地暖管跨越高低差部位，应采取措施保证地暖管悬空10mm以上，避免损坏管线。

六、安装系统专项措施
1、室内给排水管道：
1）马桶、地漏、排水支管在结构施工时预埋止水节；排水主管吊洞后浇筑250mm高C20混凝土墩，满盖原预留孔洞；
2）所有管道洞口严格按《吊洞工艺流程》进行封堵密实，并经24小时蓄水试验，无渗无漏后方可进行防水涂料的施工。

上下水管线塑料保护膜必须在吊洞前拆除；第一次吊洞完成50%厚度，蓄水试验无渗漏后，用水泥基聚合物防水材料涂刷2遍，二次吊洞完成面低于结构面1cm。

；管口周边300mm 范围内及管面100mm高范围内涂刷防水涂料一道；
3）墙面给水点位的点位接地线管应使用耐候密封胶封堵管口，深度50mm以上，避免窜水；
4）暗埋给水管走向应使用油漆做正确标记，避免后期损坏；
5）暗埋给水丝头应突出抹灰或保温完成面15-20mm，避免有水渗入防水层后的基层砌体；
6）废弃的暗埋管线应在两端使用堵漏剂封堵，消除隐患；
7）在墙、地面防水层施工期、铺贴施工前，需分别对给水管线进行试压。

8）墙面管线暗埋开槽需符合下列要求：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙槽用水泥砂浆或细石混凝土填补密实，网格布压入面层，网格布宽度每边超出槽宽100以上；
9）厨卫登高管出地坪高度不得小于100mm, 安装地漏时注意其标高控制（低于完成面10mm）；
2、公区水管道井周边墙体设置200mm混凝土挡水坎，地面涂刷1.0mm厚水泥基聚合物防水层，防水上翻
墙面200mm高；在有水管道井内设置地漏；
七、室外系统专项措施
1、穿顶板管线（无套管情况）
防水保护层层完成后，环管浇筑C20混凝土墩，直径为管径加300，高度200mm；
2、汽车出入口、自行车出入口、人行出入口
在结构阶段需设置填土混凝土挡墙，填土侧卷材防水层上翻墙面并满包墙顶；
坡道及楼梯踏步涂刷2遍渗透结晶涂料+1.5mm厚水泥基聚合物防水涂料，上翻墙面300mm（至地面完成面向上）；
3、地下室顶板防水层应上翻建筑物外墙至±0.00，其防水保护层使用100mm厚多孔砖砌筑。

如外墙为石材幕墙，其高度为-0.45；
4、风井、采光井等构筑物，其墙体宜随地下室顶板结构同时施工完成，其侧墙防水层应与地下室顶板防水层同步施工，顶标高为室外总平完成标高以上300mm，其防水保护层使用100mm厚多孔砖砌筑；
5、填土前先回填200mm厚10-20粒径碎石滤水层，上覆土工布一道。

土方回填采取向前推进顺序进行，避免破坏滤水层；
6、总平乔木要避开给排水管线，距离需在1.5米以上；
7、出入口楼梯、坡道应设置截水沟，避免雨水进入室内。

截水沟宜与结构同步施工完成；
8、直通室内的强弱电井应在坑底设置集水坑并有组织排水，避免水位高于进出管线洞口;
9、室外水池防水：池底及池壁采用钢筋混凝土浇筑、池底及池壁采用防水措施。