防渗漏专项措施(精装工程)

防渗漏专项措施

一、地下室系统专项措施

1、地下室底板

材料：4mm厚预铺反粘改性沥青卷材空铺；后浇带留缝使用3mm后钢板止水带；塔吊基础应做防水层并与底板防水层搭接；底板外放脚平面防水保护层使用60厚C20混凝土；

2、地下室侧墙

材料：3mm厚单面自粘改性沥青卷材，5mm厚聚合物水泥砂浆实铺，100厚多孔砖砌体保护层，卷材与砖砌体间填塞10mm厚砂浆；

3、地下室顶板

材料：3mm厚单面自粘改性沥青卷材，5mm厚聚合物水泥砂浆实铺，起坡点厚度40mm的C20混凝土保护层2‰找坡，内配Ø4@200钢丝网片；

4、穿顶板管线（无套管情况）

防水保护层层完成后，环管浇筑C20混凝土墩，直径为管径加300，高度200mm；

5、汽车出入口、自行车出入口、人行出入口

在结构阶段需设置填土混凝土挡墙，填土侧卷材防水层上翻墙面并满包墙顶；

坡道及楼梯踏步涂刷2遍渗透结晶涂料+1.5mm厚水泥基聚合物防水涂料，上翻墙面300mm（至地面完成面向上）；有落地砌体的需在下口设置200mm高C20混凝土挡坎；

6、顶板及侧墙后浇带、后浇洞口

侧墙、顶板预留3mm钢板止水带；提前清理竖向施工缝内的垃圾及混凝土人工凿毛、预制80mm厚钢筋混凝土板挂于后浇带外侧，在后浇带封闭前完成防水层施工；

8、地下室外墙混凝土对拉杆采用止水螺杆；穿外墙预留套管使用止水环型钢套管；9、地下室有水房间墙体下口设置200mm高C20混凝土挡水坎，门口设置混凝土挡水坎，室内设置排水沟有组织排水；

二、外立面系统专项措施

1、塔楼外墙（填土部分）、风井侧墙（填土部分）等突出顶板构筑物

3mm厚单面自粘改性沥青卷材至±0.00、5mm厚聚合物水泥砂浆实铺，100厚多孔砖砌体保护层（顶标高为-0.45m），卷材与砖砌体间填塞10mm厚砂浆；

2、石材幕墙砌体基层

砌体基层需使用20mm厚1:3水泥砂浆抹灰；

3、外墙水平装饰大线条

装饰线条应使用钢筋混凝土随主体结构浇筑成型；

该部位窗台需高于大线条完成面150mm以上，且高差部分使用C20混凝土浇筑；

大线条向外找坡不低于1%，不得积水；

4、拉杆堵洞

使用掺微膨胀剂砂浆分2次灌注密实（深度不低于150mm），外侧压抹60x60x5mm水泥砂浆块；内侧使用掺微膨胀剂砂浆灌注密实（深度不低于100mm）；

5、混凝土外墙留洞（挑架洞）封堵

使用标号高一级微膨胀混凝土封堵，外墙抹面使用掺堵漏剂的防水砂浆；

6、外窗塞缝

窗框与基层墙体间后塞缝隙不得小于15mm；

墙体基层与窗框之间用掺微膨胀剂防水砂浆或细石混凝土（缝宽大于25mm以上）分2次嵌填密实，第

二次塞缝使用工具沿窗框周边压5-8mm宽、5-8mm深凹槽，密封胶嵌填。抹灰层、面砖粘贴不得压窗框；

7、窗洞（有淋雨风险）外侧防水

塞缝及外墙抹灰完成后，窗洞内侧四周涂刷1.2mm厚Ⅱ型聚合物水泥防水涂料，外翻立面200mm；8、窗洞檐口及线条滴水线槽

使用10mm宽黑色成品PVC线槽粘贴；

9、外墙抹灰处理

基层：使用抹灰界面剂人工甩浆或机械甩浆做毛化处理，喷雾器洒水养护不低于7天；

抹灰：至少分2层抹灰成活，喷雾器洒水养护不低于7天；

10、砌体及窗台

所有外砌体墙下部均浇筑200mm高同墙厚C20混凝土挡坎，厨卫间挡坎高度另行约定；

砌体灰缝砂浆应饱满度；砌体与混凝土柱墙间加设300宽0.7mm丝径钢丝网；

须使用混凝土砌块预留窗框及门框固定点、窗台必须设置平均厚度不低于85mm的C20混凝土压顶（外侧厚70mm、内侧厚100mm），两端嵌固不低于200mm；

窗台（包括面砖、涂料、石材饰面）向外坡度高差不得低于30mm，保证排水顺畅；

11、阳台溢水口

所有与室内高差小于100mm的阳台靠地漏位置，设置PVC材质Ø50溢水管（其底标高高于地漏完成面30mm），室内侧使用不锈钢侧排地漏装饰盖美化处理；

12、景观阳台

临室内一侧如为砌体墙，需设置200mm高同墙厚C20混凝土挡坎；

阳台板与室内楼板结构高差不得低于50mm，且设置40mm高结构反坎；

阳台找坡使用C20细石混凝土，坡度高差不得小于30mm，起坡点厚度30mm；

防水层：1.2mm厚Ⅱ型聚合物水泥防水涂料（上翻建筑完成面250mm，门洞处防水层向房间内延伸300mm）；

阳台地面及门槛石完成标高不得高于结构混凝土反坎；

阳台地面块材铺贴使用专用粘接剂实铺避免窜水；

13、饰面砖粘贴

饰面材料使用专用粘接剂粘贴，不得有空鼓现象；

14、外墙上铝合金门窗：

1）固定铝合金门窗框的连接件要求，外低内高；

2）窗框及窗扇拼装必须在加工厂完成，确保拼接缝密封胶灌注密实；

3）窗泄水孔不得少于2个；

三、屋面系统专项措施

1、平屋面

1.1 所有落地砌体、烟囱周边、穿屋面后孔洞周边，需自屋面结构板上浇筑250mm高C20混凝土挡水坎，且其顶标高应高于完成面150mm以上；

1.2 防水层使用4mm厚双面自粘改性沥青卷材，5mm厚聚合物水泥浆实铺；

1.3 防水层上翻墙、柱面不得低于完成面250mm，且收头需设置凹槽或出墙宽度不少于60mm的线条；1.4 屋面构造设置天沟集中排水；

1.5 在屋面楼梯间出屋面的出入口处设置混凝土挡水坎；挡水坎高度高于屋面完成面150mm以上；

1.6 屋面布设的电线管不能直接穿墙脚，需从地面靠墙脚引上至少500mm才能穿墙引管；

1.7 现浇整体面层分仓缝间距不得大于2m，使用建筑油膏嵌缝密实；