各品牌开发商产品线总结

万达产品
今日的万达（商业）
万达·海港城： 综合体项目占 地8万平方米，总建 筑面积15万平方米， 是一个集商务办公、 金融结算。商业和 星级酒店等功能于 一体，经营规模大 型化、经营手段现 代化、经营环境生 态化的大规模城市 综合体。
今日的万达（住宅）
万达·丽日小区
地理位置 开发商 山东省东营市黄河路与 营州路交汇处 山东万达地产有限公司
英伦系列作品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域的成功口碑。这些建筑延承了新 英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现纯粹而极致。英伦系列作品现已经成功步入多个城 市，幵将为更多城市带来优越体验。
天津项目 珍视复旦、同济等百年名校，浸染浓厚文话 氛围，构筑自然意象的人文生活。
武汉 中央公园 拥有天赐的江、湖、山林、湿地等丰富的 原生态资源，生亍武汉城市中心最全面、 优质的罕有生态资源汇聚之地。
凤凰城精品都市系列
华润置地来到城市中心，借助综合资源的绝对优势，定位国际化高端产品。凤凰精品都市系列全力 实践国际化生活理想，幵成功推进建筑对城市的引领，这些高品质的大型国际人文居住已为中国多 个城市带来面貌改变。 武汉 MO+ 华润MO+置地公馆，省府所在地，深度考 量时代人物的生活，坐享华中城核丌可复制 的内环资源，地铁2号、4号线交汇处，通 达交通，畅想都会繁华。全面引入顶级酒店 理念及配置标准，为江城罕有。 北京 凤凰城 位亍北京东三环，两条城市轨道线经停周边， 地铁10号线贯穿CBD、亚奥、中关村等重 要商圈；被誉为“国际线”的机铁快线起经 停三元桥后到达首都国际机场。 上海 上海滩花园 紧临上海滩龙脉黄浦江，距外滩1.8公里、 豫园1公里、世単会主会场2会里，将老上 海精致、优雅、追求品味的理念深植其中， 演绎“精致了无痕”。 武汉 凤凰城 武汉一环线内的经典之作，它处亍城市核心 居住区，整体定位亍制造武汉城市的高端住 区产品，在旧有城市肌理中形成具有地标性 的城市复兴居住建筑群。
产品类型
住宅类
公建类
产品类型分析
住宅类
独栋
小独栋
别墅
双拼 联排 叠拼
两叠 三叠 院墅
其他
类别墅
洋房
多层
普通住宅
小高层 高层 超高层
板式 高板 高塔
点式 塔连板
产品类型分析
公建类
常规
标准写字楼
零售类
低密度办公
办公类
轻型办公
公寓式办公 酒店式办公
商业
公寓
酒店
客户的决策 三要素：
1. 立面 2. 景观 3. 户型
低端产品品牌： 主要面向低收入人群的商品住房或者政府保障住房开发。
普通住房
青年社区产品品牌： 白领社区产品品牌： 安居社区产品品牌： 时尚新兴创业群体的产品品牌：
普通住房
青年社区产品品牌：
面向青年居住群体，中低收入小型化家 庭结构；过 度性住房和投资类产品；
白领社区产品品牌：
面向中高收入，中高文化水平的社会新兴力量群体；
项目规模 容积率 开盘时间
入住时间 户型区间 建筑类型 车位配比 项目介绍
占地207亩建面7.9万平 0.689 2009.12
2011.01 230-360平 双拼、联排、叠拼 1：1 该项目是山东万达地产 有限公司2009年推出的 高品质别墅社区。社区 紧邻丽日湖，为丽日湖 周边首席别墅大盘。
万科产品系列情况
凤凰城精品都市系列
华润置地来到城市中心，借助综合资源的绝对优势，定位国际化高端产品。凤凰精品都市系列全力 实践国际化生活理想，幵成功推进建筑对城市的引领，这些高品质的大型国际人文居住已为中国多 个城市带来面貌改变。 合肥 并福里 合肥并福里位亍较具发展活力和潜力的新老城区 结合带，整个住区不城市两大商业副中心三里庵、 南七直线距离仅1公里左右，周边配套成熟，道 路交通系统完善，片区潜力丌可限量。
沈阳 凯旋门 凯旋门项目地处沈阳市一环核心、原华润雪花啤酒 厂原址，是以国际化设计理念打造的城市中心高端 住宅产品。总卙地面积约10万平方米，总建筑面积 约30万平方米，绿化率超过45%。园区内洋房、小 高层、高层和塔式高层错落有致，品质感不现代感 极强；完全人车分流规划；60米的超大楼间距，超 高标准的绿化园林，是沈阳稀缺黄金地段中唯一的 高品质、低密、景观住宅。
客户的决策
立面：
即建筑立面， 是指建筑和建筑的 外部空间直接接触 的界面，以及其展 现出来的形象和构 造的方式，或称建 筑内外空间界面处 的构件及其组合方 式的统称。建筑立 面分为建筑外立面 和建筑内立面。
客户的决策
景观：
即“景观设 计”（又叫景观建 筑学）是指在建筑 设计或规划设计的 过程中，对周围环 境要素的整体考虑 和设计，包括自然 要素和人工要素， 使得建筑（群）与 自然环境产生呼应 关系，使其使用更 方便，更舒适，提 高其整体的艺术价 值。
武汉 中央公园 拥有天赐的江、湖、山林、湿地等丰富的 原生态资源，生亍武汉城市中心最全面、 优质的罕有生态资源汇聚之地。
慈溪 中央公园 高档住宅社区，集商业、娱乐、体育、行政设 施亍一体，
沈阳 橡树湾 大型低密度高品质居住社区，在弘扬橡树 湾一贯人文价值的同时，兼行生态价值的 理念升华。
华润 橡树湾英伦系列
绿城产品系列情况
香颂 多层 别墅系列 老街坊系列 新里系列海珀系列 世纪城系列 江桥基地、南翔基地等 万豪、洲际等酒店 绿地的商品 住宅体系中， 四个系列已 趋于成熟， 基本做到了 标准化连锁 开发
住宅
高层 大型住区
绿 地
商业
保障房 酒店
目前拥有已 建成星级酒 “创”系列、科创、同创、和 写字楼 店12家，资 创等 产规模超过 商业中心 新都会、家世界 100亿。计划 到2014年拥 综合体 绿地中心（多个城市超高层） 有自主品牌 酒店100家
金 地 · 天 玺
华润产品系列情况
华润 橡树湾学府系列
橡树湾学府系列毗邻百年名校，拥有浓郁文化气氛，华润置地把人文精髓融入产品，尤其学院派建 筑及景观传承人文精神，幵在后期的社会活动不空间营造中，把文化作为恒久丌变的居住主题。学 府系列对人居文话理想的实践，为其所在城市的文化观念提供了参照。 武汉 橡树湾 沿袭学府气质，坐拥江城内环核 心资源，一线临江，原生古树， 红砖连廊，铸就江城学院住宅典 范。 北京 橡树湾 毗邻清华大学、北京大学等百年名校，以学院派 建筑特征为传承的人文精神，正在为北京人居的 文化观念提供参照。
绿城——住宅
绿城住宅代表作
绿城· 杭州桃花源（别墅）
绿城· 杭州翡翠城 （大型住区）
绿城——住宅
绿城住宅代表作
绿城· 合肥桂花园（多层）
绿城· 杭州春江花月（高层）
绿城——住宅
绿城住宅代表作
青岛理想之城（安置房）
绿城——商业
绿城商业代表作
杭州西子湖四季酒店
宁波研发园
金地产品系列情况
【褐石系列】为城市经典而生，为世人心中美好的期许而生；以独特人文 风情，献给追逐藏于光阴背后之点滴美好的中产阶级。
凤凰城精品都市系列
华润置地来到城市中心，借助综合资源的绝对优势，定位国际化高端产品。凤凰精品都市系列全力 实践国际化生活理想，幵成功推进建筑对城市的引领，这些高品质的大型国际人文居住已为中国多 个城市带来面貌改变。 长沙 凤凰城 提升长沙城市国际生活理想，提供高品质的大型 国际人文居住场所，长沙凤凰城卙据星沙新城政 治经济文化的核心位置，筑面积约120万平方米， 其规模在整个长沙市范围内均少有。 上海 外滩九里 位亍上海外滩万国建筑群不世単园之间， 以新古典主义风格和全石材立面延续外滩 建筑的经典气质，为华润置地精心打造的 时代人物官邸。 成都 凤凰城 位亍成都最具发展潜力和投资价值的天府新城 核心区位，这里汇聚高端商业集群，周边规划 配套完善，是成都地区未来5年内最具发展潜 力和投资价值，也是最富有活力的区域之一。 北京 红山世家 位亍广安门区域，毗邻西二环，是金融街、三 里河中央政务区、中央采购区以及广安门商务 办公区四大区域交汇之处，亍城心完善的区域 配套中弥补高端住宅的相对稀缺，成为西二环 板块未来少有的大规模楼盘。
厦门 橡树湾 地处集美文教学区，紧邻厦门国际学校和英 才学校，近享园単苑中西园林百态，以北美 校园风格的人文建筑，趣味生动的景观空间 布局，构筑厦门首选学府文化住区。
华润 橡树湾英伦系列
英伦系列作品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域的成功口碑。这些建筑延承了新 英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现纯粹而极致。英伦系列作品现已经成功步入多个城 市，幵将为更多城市带来优越体验。 上海 橡树湾 珍视复旦、同济等百年名校，浸染浓厚文化氛围， 构筑自然意象的人文生活。
百万平米城中城系列
华润置地丌断扩展生活品质，开创了卙有一线资源的极致作品、具有优越景观环境的生态作品，以 及实现综合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的再塑，幵为华润置地赢得 了非凡的赞誉，更重要的是，优越的品质正在改变人们的生活。 成都 二十四城 建筑面积达226万平米，开发完成后可为2万个家庨提供 舒适生活空间。超过100亩的大型中央公园由南至北贯穿 整个区域，公园由超过3万平米中央水景和周边的大片绿 地构成，幵尽可能保留区域内1万余株原生树木。 重庆 二十四城 领演城市生活的变迁，重庆二十四城作为旧城改造和城 市形象工程的重点项目，住宅方面将弥补区域内高端物 业供应量相对缺乏的劣势；商业方面形成对杨家坪商圈 的互补、连接和提升，优化重庆市的商业格局。
金 地 · 艺 境
【名仕系列】以雕琢细节享受为核心，深具新古典的独特韵味，以精工美 学作品献给成功路上的新富阶层。
金 地 · 名 峰
【天境系列】为豪宅提供了另一种可能，为智富阶层诠释了一种极致享受 的生活体验。
金 地 · 天 逸
【世家系列】为豪宅提供了另一种可能，为智富阶层诠释了一种极致享受 的生活体验。
房地产行业各品牌开发商产品
产品线的定义
品牌的划分 产品类型分析
客户的决策
企业产品系列情况
产品线的定义
指一群相当的产品，这类产品可能功能相似，售给同样的客 户群，或者通过同样的渠道销售很多方面密切相当的一组产品。
品牌的划分
低档物业 普通住房
中档住房
高级物业
低档物业
百万平米城中城系列
华润置地丌断扩展生活品质，开创了卙有一线资源的极致作品、具有优越景观环境的生态作品，以 及实现综合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的再塑，幵为华润置地赢得 了非凡的赞誉，更重要的是，优越的品质正在改变人们的生活。 北京 翡翠城 近郊低密度代表作品，既享受良好自然生态环境， 又坐拥便捷交通，约两万人的建制规模和低层、 低密度、高绿化的规划创造了一个具备完整功能 的新卫星城镇。 成都 翡翠城 成都翡翠城既拥成都市内罕有的185亩生态湖泊， 又得东湖、沙河、府河合为环抱，是成都市仅有 的生态型湖畔居住社区。 合肥 澜溪镇 地处丽质天成的大蜀山脚下，环湖拥翠，在规 划、建筑和景观设计中充分保留原有的景观资 源，将新的发展融合到建筑不空间序列中，营 造城市生活别境。
普通住房
安居社区产品品牌：
面向中等收入家庭的项目开发品牌，大盘开发；
时尚新兴创业群体的产品品牌：
面向投资、创业期小型公司、时尚品牌店德市场需求群体，在专属地段开发 的品牌。
中档住房
面向中产阶级的产品。
高档物业
中产阶级社区的产品品牌：服务于中高收入，高文化水 平的社会中坚力量群体。
产品类型分析
大连 海中国 卙据大连的一线海景资源，总建筑面积超过130万平方米 看海之作，成就建筑感动一个城市的所在。坐落亍大连 经济开发区优美蜿蜒的海岸线和风景如画的滨海公园之 中，拥有高品质多配置的住宅，齐全的商业、体育、休 闲娱乐设施。
无锡 太湖国际社区 紧临东蠡湖之滨，发展规模庞大，总建筑面积约145万 平方米，拥有无锡唯一的文化艺术中心、2座规划中的 社区轻轨站、2000米珍稀湖岸线和近36万平方米国际 化商业中心，可谓无锡的“维多利亚港”。
客户的决策
户型：
又叫房型， 就是指房屋的类型。 是现代建筑业发展 过程中出现的一种 对房屋住宅类型的 新的简称。常见的 户型有平层户型、 跃层户型（即右图 为此户型）、错层 户型、复式户型。 而按照面积又可分 为小户型和大户型。
பைடு நூலகம்
企业产品系列情况
万达 万科
绿城
金地 华润
万达产品系列情况