郑州市房地产市场报告
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惠济区、郑州经济技术区。
20010年1月至6月各行政区商品房成交情况
行政区
套数
面积（㎡）
面积
郑州全市 金水区 中原区 管城回族区 二七区 郑东新区 惠济区 郑州经济技 术开发区
47542 19620 9130 5968 5951 4738 2002 133
源：郑州房管局网
4424063 1875924 854183 486659 487759 483087 220630 15826
2、行政区划分 郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，
代管5个县级市。
行政区划分
面积（平方公 里）
人口（万人）
中原区
195
57
二七区
159
50
管城回族
204
32
区
金水区
242
78
上街区
17
15
惠济区
206
15
新郑市
873
63
登封市
1220
63
新密市
1001
82
巩义市
1041
数据来源：豫房景气指数
4、2009年郑州商品房销售情况一览表
省辖 市
郑州
商品房销售面积
销售面积 （㎡） 11989150
同比增速 （%） 71.36
商品房销售价格
销售价格 （元/㎡）
同比增速 （%）
4,294.08
6.97
数据来源：豫房景气指数
5、2009年郑州房地产开发投资资金来源情况
自年初累计资金到位情况（万元）
2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系
指标
单位
2007年
2008年 2009年
房地产投资额 亿元
299
430
514
房地产施工面 万平方米
积
3684
4864
5207
房地产新开工 万平方米
面积
1399
1370
1444
房地产竣工面
万平方米
665
积
692
643
房地产销售面 万平方米
积
1098
699
来自百度文库
219287
510213
467201
数据来源：豫房景气指数
3、2009年郑州房地产施工、新开工、竣工情况
省辖 市
住宅施工 面积 （㎡）
住宅施 工面积 同比
住宅新开 工面积 （㎡）
住宅新 住宅竣工 住宅竣 开工面 面积 工面积 积同比 （㎡） 同比
郑州 39395562 5.96% 11587842 11.42% 5301942 -6.84%
6
配收入
增长率 ％ 15.8％ 15%
城镇居民人均生活
7
元
消费支出
8716
9700
8
固定资产投资 亿元
1367
1773
2009年 3300 12% 44000 10% 1396 42.3% 521 1435
17117 9%
10804 2289
州统计公报
数据来源：郑
三、郑州市房地产总体开发情况
1、郑州房地产开发投资数据
郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为 主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界 为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地 保护区、南至南水北调中线工程。
二、郑州市宏观经济情况
1、近年郑州宏观经济主要指标
2007年-2009年宏观经济主要指标
序号
指标
单位 2007年 2008年
2010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价
行政区域 二七区 管城区 西开区 郑东新区 中原区
成交单价 363．56 135.31 （万/亩）
457.80
229.47
135.97
10、郑州房地产市场板块分析
以行政区划分为基础，洛阳房地产市场总体上分为七大 板块：金水区、中原区、管城回族区、二七区、郑东新区、
省辖市 合 计 国内贷款
利用外 资
自筹资金 其他资金
郑 州
7806313 1057130 0
2364547 4384636
数据来源：豫房景气指数
6、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房供求走势
数 据来源：易居中国
7、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房量价走势
数 据来源：易居中国
79
荥阳市
955
65
中牟县
1393
69
3、人口情况 郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009
年郑州统计公报）
4、城市规划情况 根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预
测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇 人口约为789万人。
郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个 中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、 新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组 团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一 般建制镇组成的城市群。
成
交 宗
4
5
2
8
17
10
10
7
2 21 14 2 10
数
成 交 量 15 48 10 65 40 66 40 25 11 190 90 24 52 万 ㎡
成 交 均 价 26 33 116 193 226 106 299 93 535 76 72 26 128 万 元/ 亩
数据来源：易居中国
9、2010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价
87-107㎡两 3.00 房，137㎡三
房
数据来源：郑州搜房网
郑州市房地产市场报告
一、郑州市概况
1、区位与交通 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处
中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、 通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市 和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发 达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在 这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过， 被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市 通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转 运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可 在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。 成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交 通通讯枢纽。
8、2009年下半年-2010年上半年郑州土地交易情况
2009年下半年
2010年上半年
月 份
09.6 09.7 09.8 09.9 09.10 09.11 09.12 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6
供 应 量 42 30 58 51 51 42 23 82 180 140 38 40 10 万 ㎡
建业香槟 圣园
8万㎡
小高层、高 层
二七区 郑东新区
橄榄城
135万㎡
多层、小高 层、高 层
鑫苑现代 城
中豪汇景 湾
25.9万 ㎡
33万㎡
高层、小高 层
高层
宏光蓝水 岸
16万㎡
高层
惠济区 惠济名邸 多层
郑州经济技术 开发区
远大理想 城
76万㎡
多层、小高 层、高层
80-86㎡两 2.09 房，127-139
地区生产总值
亿元
2421
3004
1
（GDP）
增长率 ％ 15.6％ 12.2%
人均GDP 元
33169 40617
2
增长率 ％
14%
10.7%
第三产业 亿元
1024
1250
3
比重 ％
42.2% 41.6%
4
财政收入 亿元
278
680
社会消费品零售总
5
亿元
979
1206
额
城镇居民人均可支
元
13692 15732
1199
存量面积 万平方米 -433
-7
-556
（存量面积=竣工面积—销售面积，数据来
源：郑州统计公报）
2、2009年郑州房地产开发投资完成情况
省 辖 合计 市
自年初累计完成（万元）
90平方米 经济适
商业营
住宅 及以下 用房 办公楼 业用房 其他
郑 州
5138302
3941601
1674669
261999
㎡三房
69-88㎡二 3.15 房，158㎡四
房
- 65-82㎡两房
54-69㎡一 2.45 房，88㎡两房
或三房
81㎡两房，
2.00
96-131㎡三 房，146㎡四
房
4.20
76㎡两房， 88-100㎡三房
3.50
130㎡三房， 174㎡四房
30-63㎡一 3.85 房，68-97两
房
3.00
91㎡两房， 114㎡三房
（元/ ㎡） 5085 5079 4456 4935 5447 6248 4636 3917
数据来
11、各区域板块在售项目情况
各区域板块在售项目情况
区域
楼盘名称
建筑面 积
建筑类别
容积 率
主力户型
金水区
华林尚峰 苑
14万㎡
高层、小高 层
中原区
阳光花苑
60万㎡
高层、小高 层
六合幸福 门
20万㎡
高层
管城回族区
20010年1月至6月各行政区商品房成交情况
行政区
套数
面积（㎡）
面积
郑州全市 金水区 中原区 管城回族区 二七区 郑东新区 惠济区 郑州经济技 术开发区
47542 19620 9130 5968 5951 4738 2002 133
源：郑州房管局网
4424063 1875924 854183 486659 487759 483087 220630 15826
2、行政区划分 郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，
代管5个县级市。
行政区划分
面积（平方公 里）
人口（万人）
中原区
195
57
二七区
159
50
管城回族
204
32
区
金水区
242
78
上街区
17
15
惠济区
206
15
新郑市
873
63
登封市
1220
63
新密市
1001
82
巩义市
1041
数据来源：豫房景气指数
4、2009年郑州商品房销售情况一览表
省辖 市
郑州
商品房销售面积
销售面积 （㎡） 11989150
同比增速 （%） 71.36
商品房销售价格
销售价格 （元/㎡）
同比增速 （%）
4,294.08
6.97
数据来源：豫房景气指数
5、2009年郑州房地产开发投资资金来源情况
自年初累计资金到位情况（万元）
2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系
指标
单位
2007年
2008年 2009年
房地产投资额 亿元
299
430
514
房地产施工面 万平方米
积
3684
4864
5207
房地产新开工 万平方米
面积
1399
1370
1444
房地产竣工面
万平方米
665
积
692
643
房地产销售面 万平方米
积
1098
699
来自百度文库
219287
510213
467201
数据来源：豫房景气指数
3、2009年郑州房地产施工、新开工、竣工情况
省辖 市
住宅施工 面积 （㎡）
住宅施 工面积 同比
住宅新开 工面积 （㎡）
住宅新 住宅竣工 住宅竣 开工面 面积 工面积 积同比 （㎡） 同比
郑州 39395562 5.96% 11587842 11.42% 5301942 -6.84%
6
配收入
增长率 ％ 15.8％ 15%
城镇居民人均生活
7
元
消费支出
8716
9700
8
固定资产投资 亿元
1367
1773
2009年 3300 12% 44000 10% 1396 42.3% 521 1435
17117 9%
10804 2289
州统计公报
数据来源：郑
三、郑州市房地产总体开发情况
1、郑州房地产开发投资数据
郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为 主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界 为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地 保护区、南至南水北调中线工程。
二、郑州市宏观经济情况
1、近年郑州宏观经济主要指标
2007年-2009年宏观经济主要指标
序号
指标
单位 2007年 2008年
2010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价
行政区域 二七区 管城区 西开区 郑东新区 中原区
成交单价 363．56 135.31 （万/亩）
457.80
229.47
135.97
10、郑州房地产市场板块分析
以行政区划分为基础，洛阳房地产市场总体上分为七大 板块：金水区、中原区、管城回族区、二七区、郑东新区、
省辖市 合 计 国内贷款
利用外 资
自筹资金 其他资金
郑 州
7806313 1057130 0
2364547 4384636
数据来源：豫房景气指数
6、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房供求走势
数 据来源：易居中国
7、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房量价走势
数 据来源：易居中国
79
荥阳市
955
65
中牟县
1393
69
3、人口情况 郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009
年郑州统计公报）
4、城市规划情况 根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预
测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇 人口约为789万人。
郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个 中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、 新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组 团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一 般建制镇组成的城市群。
成
交 宗
4
5
2
8
17
10
10
7
2 21 14 2 10
数
成 交 量 15 48 10 65 40 66 40 25 11 190 90 24 52 万 ㎡
成 交 均 价 26 33 116 193 226 106 299 93 535 76 72 26 128 万 元/ 亩
数据来源：易居中国
9、2010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价
87-107㎡两 3.00 房，137㎡三
房
数据来源：郑州搜房网
郑州市房地产市场报告
一、郑州市概况
1、区位与交通 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处
中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、 通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市 和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发 达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在 这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过， 被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市 通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转 运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可 在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。 成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交 通通讯枢纽。
8、2009年下半年-2010年上半年郑州土地交易情况
2009年下半年
2010年上半年
月 份
09.6 09.7 09.8 09.9 09.10 09.11 09.12 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6
供 应 量 42 30 58 51 51 42 23 82 180 140 38 40 10 万 ㎡
建业香槟 圣园
8万㎡
小高层、高 层
二七区 郑东新区
橄榄城
135万㎡
多层、小高 层、高 层
鑫苑现代 城
中豪汇景 湾
25.9万 ㎡
33万㎡
高层、小高 层
高层
宏光蓝水 岸
16万㎡
高层
惠济区 惠济名邸 多层
郑州经济技术 开发区
远大理想 城
76万㎡
多层、小高 层、高层
80-86㎡两 2.09 房，127-139
地区生产总值
亿元
2421
3004
1
（GDP）
增长率 ％ 15.6％ 12.2%
人均GDP 元
33169 40617
2
增长率 ％
14%
10.7%
第三产业 亿元
1024
1250
3
比重 ％
42.2% 41.6%
4
财政收入 亿元
278
680
社会消费品零售总
5
亿元
979
1206
额
城镇居民人均可支
元
13692 15732
1199
存量面积 万平方米 -433
-7
-556
（存量面积=竣工面积—销售面积，数据来
源：郑州统计公报）
2、2009年郑州房地产开发投资完成情况
省 辖 合计 市
自年初累计完成（万元）
90平方米 经济适
商业营
住宅 及以下 用房 办公楼 业用房 其他
郑 州
5138302
3941601
1674669
261999
㎡三房
69-88㎡二 3.15 房，158㎡四
房
- 65-82㎡两房
54-69㎡一 2.45 房，88㎡两房
或三房
81㎡两房，
2.00
96-131㎡三 房，146㎡四
房
4.20
76㎡两房， 88-100㎡三房
3.50
130㎡三房， 174㎡四房
30-63㎡一 3.85 房，68-97两
房
3.00
91㎡两房， 114㎡三房
（元/ ㎡） 5085 5079 4456 4935 5447 6248 4636 3917
数据来
11、各区域板块在售项目情况
各区域板块在售项目情况
区域
楼盘名称
建筑面 积
建筑类别
容积 率
主力户型
金水区
华林尚峰 苑
14万㎡
高层、小高 层
中原区
阳光花苑
60万㎡
高层、小高 层
六合幸福 门
20万㎡
高层
管城回族区