居住区调研

有近7万㎡民国风商业街围绕 3000㎡双语幼儿园 超大规模无边际泳池 四邻主题会所
道路交通及停车
停车方式：道路停车 交通状况 紧邻环城南一路、连接环城西、环城北、东二环； 往西走环城南二路连接城市主干道中山南路可快 速到达火车站、中心广场商圈；往东连接七星路 到达三里店商圈；往南方向连接桂林环城高速快 速到达桂林各大片区或是快速出城；往北走穿山 东路可以迅速到达甲天下商圈；走延长线辅星路 连接解放东路亦可与中心广场无缝对接。 项目配套
技术经济指标
占地面积：153444平方米 建筑面积：702414平方米 容积率：3.30 绿化率：30% 停车位：共5530个 机动停车位，车位比1:1.6 楼栋总数：36栋 总户数：3217户 楼层状况：17层高层建筑 朝向：大部分住宅南北向朝向, 部分住宅东南向。
功能结构
住宅设计
项目由美国汇张思公司主刀设计，将每栋建筑都融入中国山水文化 的元素，整体塑造俊秀、灵气、轻盈、独具山水美学的“新中式风格建 筑”，考究细节，鼎力铸造中国山水美宅力作。 园林融合南北技法，采 用“叶”型围合式布局，营造一个联通漓江山水与园林庭院的视觉通廊， 同时打造八个园林景观组团。10万㎡现代中式诗意园林，重现桂林八景 盛世风貌。
二、桂林万达城
桂林万达城的七星板块是住宅商业为一体的生活部分， 位于环城南路以南，穿山东路与毛塘路延长线之间，与现桂 林高新万达广场一路之隔。项目占地1062亩，规划建设小 高层、洋房、公寓、主题商业街区等业态。
技术经济指标
占地面积：708000平方米 建筑面积：2420000平方米 容积率：暂无资料 绿化率：30% 楼层状况：一期住宅共15栋， 总层高为17层。
功能结构
红色为商业用地 紫色为教育用地 绿色为低层建筑 其余为为绿地和高层建筑
住宅设计
朝向：南北朝向 层数：高层（12-18） 住宅立面与造型设计:建筑风格采用现代建筑与 桂北传统民居结合，园林风格为新亚洲风格， 周边配套齐全
公建
公建规模：1000平方米左右 公建类型与分布：组团内幼儿园、小商店都分 布在组团内部西北侧 周围有大大小小的学校、医院、商铺分布。与 冠泰水晶俪城、汇景东城等构成一个规模较大 的居住小区
周边配套
中小学：穿山中学、穿山小学、桂林一中、阳光小学 等 大学：桂林技工学院 综合商场：桂林万达广场 幼稚园：金色宝贝 银行：桂林银行、农业银行 医院：桂林高新医院、桂林市第七人民医院、桂林市 肿瘤医院 休闲娱乐设施：体育中心、会展中心厅 其他：七星公园、穿山公园 室外主题乐园、海洋馆、科技乐园、商业中心、风情 酒吧街、度假酒店群、旅游小镇、水上乐园
住宅设计
在商业方面，万达城将同享万达广场商业配套， 城市繁华片刻即享，形成一个名符其实的万达 “商业大城”，美好的品质生活即在此，给该片 区的市民带来多功能、全天不落幕的繁华生活场！ 桂林万达城分布于桂林市雁山区与七星区两大城 市板块，是万达集团斥资300亿元的综合文化旅 游项目。项目包括室外主题乐园、海洋馆、科技 乐园、商业、风情酒吧街、度假酒店群、旅游小 镇、水上乐园、生活住宅等业态，将成为桂林集 “文化、旅游、商业、生活”四大板块为一体的 文化旅游目的地。
住宅户型平面
两房两厅两卫
住宅户型平面
三房两厅三卫
4、冠泰·水晶城
位于桂林市七星区环城北二路36号，项目占地73985 平米，总建筑面积18万平米。冠泰水晶城建筑风格采用现 代建筑与桂北传统民居结合，园林风格为新亚洲风格，产品 面向中高端客群，户型有单间配套至三房两厅、顶阁复式楼， 总套数1547套。
公建
公建规模：1000平方米左右 公建类型与分布：组团内幼儿园、小商店都分 布在组团内部西北侧 周围有大大小小的学校、医院、商铺分布。与 冠泰水晶俪城、汇景东城等构成一个规模较大 的居住小区
绿化景观
绿地规模：35% 绿地类型：组团绿地
道路交通及停车
住宅户型平面
两房两厅两卫

建筑形式 规划面积 建筑面积 容积率 绿化率 规划户数
板楼 多层 小高层 266666.0平米 500000.0平米 1.57 30.0% 总户数400户
技术经济指标
周边配套
周边配套：生活配套:华荣超市、好又多超市、 东环市场、屏风菜市、香格里拉大酒店、高尔 夫度假酒店 教育配套:七星幼儿园、汇通小学、田家炳中学、 电子科技大学、广西师范大学、桂林医学院、 桂林理工大学 医疗配套:第七人民医院、师大医院、朝阳医院、 三金药房
绿化景观
绿地规模：35% 绿地类型：组团绿地
道路交通及停车
道路：组团分别在 停车方式：道路停车
住宅户型平面
两房两厅两卫
住宅Leabharlann Baidu型平面
三房两厅三卫
三、信昌棠棣之华
信昌棠棣之华位于环城南一路与骖鸾路的交界处，周边 交通便捷，紧邻环城南一路、连接环城西、环城北、东二环， 避免了城市交通的拥堵、加快出行的便利。
绿化景观
绿地规模：35% 绿地类型：组团绿地
道路交通及停车
道路：组团分别在 停车方式：道路停车
住宅户型平面
两房两厅两卫
住宅户型平面
三房两厅三卫
周边配套
设计构思
完
周边配套
中小学：阳关小学、穿山小学、育才小学高新 分校、高新小学、樟木小学，桂林市第一中学、 穿山中学 大学：广西师范大学 综合商场：万达广场 幼稚园：育才幼儿园 银行：农业银行、建设银行 邮局：邮政 医院：桂林高新医院、桂林市第五人民医院、 南溪山医院
周边配套
周边配套设施完善，可以 满足基本的购物、消费、 健身、娱乐等需求
案例分析
桂林是世界级旅游城市和国家区域性中心城市， 国务院定位的世界级旅游胜地，国家高新技术 产业基地，中国面向欧亚，连接东盟的区域性 文化旅游重要国际化城市、“一带一路”有机 衔接的综合交通节点。联合国世界旅游组织亚 太旅游协会旅游趋势与展望国际论坛、中 国—东盟博览会旅游展的永久举办地，也是 直属中央军委桂林联勤保障中心驻地。
技术经济指标
占地面积：73985平方米 建筑面积：180000平方米 建筑类型：高层建筑 绿 化 率：35% 容 积 率：2.10 停车位:800多个 产权年限：70年 当期户数：1547户
周边配套
周边配套：生活配套:华荣超市、好又多超市、 东环市场、屏风菜市、香格里拉大酒店、高尔 夫度假酒店 教育配套:七星幼儿园、汇通小学、田家炳中学、 电子科技大学、广西师范大学、桂林医学院、 桂林理工大学 医疗配套:第七人民医院、师大医院、朝阳医院、 三金药房
·
用地性质分析
蓝色为规划地块 红色为商业用地 黄色为居住区用地 绿色为绿化用地 紫色为教育用地
交通组织分析
基地位于屏风路与 建干路的T字形路 口交汇处，挨着屏 风路南侧。 靠近环城北路中部 西侧 道路对外辐射为屏 风路-建干路-环城 北路、六合路-临 江路
周边配套：
生活配套:屏风菜市、东环市场、华荣超市、好又 多超市、香格里拉大酒店、高尔夫度假酒店 教育配套:田家炳中学、七星幼儿园、汇通小学、 电子科技大学、广西师范大学、桂林医学院、桂 林理工大学 医疗配套:桂林市中西结合医院、师大医院、朝阳 医院、保民大药房
周边配套：
商业 教育 医疗 景观 交通
现有地物分析
城乡规划2014-2班 3140511208 周小惠
居住区规划设计调研报告
指导老师：王晓
目录
1、基地调研 2、案例分析 3、设计构思
基地调研
区位分析
该规划区域位于桂林市七星区内，桂容苑小区西侧、屏风路南侧
距离桂林市中心2公里 距离桂林火车站、桂林汽车总站4公里 距离桂林七星公园、叠彩景区1.5公里 距离漓江1公里
桂林是首批国家历史文化名城，有近2200年 历史，是桂柳文化的发祥地和兴盛地，孕育了 比故宫还早30年的靖江王城、桂海碑林、灵 渠等众多名胜古迹。
桂林是世界岩溶峰林景观发育最完善的典型， 桂林山水也是中国山水的代表，被联合国教科 文组织列为世界自然遗产。
桂林市概况
一、兴进·漓江郡府
兴进·漓江郡府居漓江与小东江汇合之处回水湾之上， 与叠彩山隔江对望，被叠彩山、伏波山、虞山、独秀峰、七 星岩、靖江王府、虞山公园、訾洲公园等12大名胜景点围 绕；项目紧邻临江路、解放桥、虞山桥，城市交通干线近在 咫尺，轻松畅达桂林各大区域。兴进·漓江郡府出可便捷享 受丰富的城市配套，进可静享恬淡山水生活，成就中国山水 人居典范。 兴进·漓江郡府将山水纳入宅院，赋予生活独特 的地域人文精神。
西北方 向有一 片较大 的绿地
其余为居民自建楼
地块内 有三片 大水塘
还有大大小小的菜地
周边配套
这是一块地势较为 平坦的梯形地块， 总面积5.58公顷
图为规划区内的现 有路网。
规划要求
1、建筑容积率≤1.6 2、规划建设用地使用性质：二类居住用地 3、建筑密度：≤35% 4、建筑控制高度：建筑限高24米 5、建筑间距：应符合《桂林市城市规划管理技术规定》 6、绿地率：30% 7、配套公共服务设施：幼儿园、居委会、社会服务中心社区服务信息网络中心等）， 养老设施用房、体育活动设施、商业服务、配/变电所、垃圾收集点、停车场（库）。 8、与相邻建筑空间关系和城市轮廓线的控制要求：营造有特色、富于变化的空间关 系，并与周围环境相协调。