居住小区规划调研报告

居住小区规划调研报告

居住小区规划调研报告

摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能

之一。因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。我通过对奉天九里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。

一、调研目的

1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居

住标准以及住宅房地产的相关知识。

2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法

和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。

3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设

计等相关规范。

4、了解基地现状：地理位置，周边环境以及交通。

二、调研方法

实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。

三、调研过程

调研前一天，我先把老师

发的几个基地图看了一

遍，确定下每个基地的位

置，然后和组内同学商量

了一下，最终决定去奉天

九里调研，并计划了一个

路线。因为奉天九里距离

我们学校并不算远，我们

组的同学就步行，切身体

验奉天九里的周边环境。

我们顺着文汇街走到南堤东路，然后沿着南堤东路一直走到奉天

九里。期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化，

景观。并且对奉天九里的周边小区进行了调研。通过对奉天九里

售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们

对奉天九里的实际情况有了一定的了解。

四、基地调研结果及分析

1、交通

奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，与

朗明街、朗日街、富民街、天坛南街、青年大街相连；基地西侧则是朗明街。再奉天九里的售楼处外边也就是基地的东侧有一个公交车站，分别有118路、224路、224路区间、276路、276路复线、387路、387路区间、浑河新区一线、沈抚城际公交1线、沈抚城际公交2线；基地西北角也有一个公交站，那里有115路、115路地铁专线、浑南新区一线。乘坐115路地铁专线的时候就可以到达附近的地铁2号线。通过这些公交车这些公交车几乎可以通往沈阳的各个地方。基地附近现有的是地铁2号线，将来周围还会建成地铁9号线与地铁10号线。所以，奉天九里这块基地的交通系统是四通八达的，无论是公交车出行还是开车或骑车出行都是相当的方便。并且在设计时，要考虑到交通的原因，要将出入口与公交车站相连，以方便业主的出行和回家。

2、周边配套

基地周边配套十分齐全，购物有家乐福、沃

尔玛、乐购等大型超市，还有居然之家、红

星美凯龙、南塔鞋城等专业卖场，购物十分

方便，由长青街和浑南中路即可到达。娱乐

则有嘉禾影城、星美影城等休闲娱乐场所。

周边的景观有浑河景观带，浑河景观带位于

基地北边，与基地隔路相望，成为基地规划

的一个重要因素，规划时应将浑河的景色尽

可能的纳于小区内，并且充分利用浑河周围

的小气候因素，做出一个合理的规划。周边

的公园则有河滩公园、湿地公园、五里河公

园、辉山明渠绿化带等公园，这些公园可以

为业主提供一个活动健身，散步交流的场

所，因此，可在小区方便到达这些公园的方

向开一个步行出入口，方便业主清晨起床或

者茶余饭后能够方便的到达公园。基地西边

不远处就是奥林匹克体育中心，那里不仅可

以进行体育锻炼而且可以进行休闲购物，对

附近地区的影响十分的大，能够带动周边的

经济发展。基地周边的医院有医疗有医大二院、陆军总院、陆军总院浑南分院、省医院、浑南新区医院等医疗机构，学校有有小哈津幼儿园、浑南一校、省实验学校、音乐学院分校、建筑大学、理工大学等全阶段的教育资源。基地的东边有一排商户，有的是一些饭店，有的是一些零件工具五金等，顺着商户再向里走则有一个驾校和菜市场。基地西边的朗明街上也有一些商铺，有饭店和一些小的娱乐场所。这些设施已经可以满足业主日常的一些基本生活需求。

3、周边环境

基地位于浑河南岸，自然风景优美，气候适宜，并且北边马路的车流量

并不是很多，但是由于东面是一条主干道，每天的车流量十分大，所以

对小区可能会产生一些噪声污染和大气污染，所以我觉得在规划小区的

时候应在东面尽可能的多种植一些高大的树木，不仅可以美化环境，而

且可以降低噪声和大气对小区内部的影响。基地东边是在水一方社区以

及一些老的居住区，西边是万科金域蓝湾小区，南边也是一些住宅，所

以，在基地中规划一个居住小区是十分合理可行的。这些居住小区形成

了一个大的居住区，这样就能够为居民提供一些生活中必须的公共服务

设施，如银行，超市等。

五、案例分析

万科新里程一期

小区地址：浑南新区万科新里程一期沈阳市浑南新区文汇街16号

(沈..

小区简介：项目介绍:万科新里程坐落于浑河新区核心区，接连浑南大道、长..

物业类型：普通公寓

区域：浑南新区

板块：大学城地区

物业公司：沈阳万科物业服务有限公司

物业费：1.8元/平米/月

物业类别：普通公寓

容积率：2.2

建筑类型：小高层;高层;

绿化率：35%

停车位：350个

总户数：656个

建筑面积：71700.9平米

万科新里程坐落于浑河新区核心区，接

连浑南大道、长青街，出行便捷。万科新里程建筑为全为高层，最高32

层。打造浑南大学城内地标性建筑。小区内的步行道路、居游庭院、“抄

手游廊”、水景、灯柱、售楼处以及建筑遵循园区网络布置，并一一叠

加起来，组成一套完整的生活系统。每一点的布置都充满对生活的想象，形成纵向的体系，罗列了整个园区的生活空间。“抄手游廊”连接12栋

住宅楼，方便居民通行，但是“抄手游廊”最终是作为商铺出售的，有

饭店，理发店，水果超市以及一个小市场，这样可能会比较吵闹，对于

与商铺比较接近的楼层肯能会有比较大的影响。但是值得肯定的是，由