关于住区规划的调研报告(doc 19页)

关于住区规划的调研报告(doc 19页)

调研目的

1、通过调查研究，学会理论联系实际、关注社会的意识，重视掌握第一手资料，使自己具有发现问题、分析问题和解决问题的基本能力。

2、通过调查研究，了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。

3、通过调研，使自己在设计过程中做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际，在兼顾经济效益的同时，

充分发挥想象力和创造

力，努力营造具有社会、

经济、历史、空间艺术内

涵的人类居住社区环境。

调研内容

【一】郑州帝湖花园

1、规划结构：以居住组团

为基本单位组织居住区，

帝湖花园住宅区由“莱茵

东郡”、“米兰城”、“龙吟

墅”、“双鱼座”、“王府”等

五大组团组成，如今又推出全新升级力作帝湖“后海”正在建设中。其规划结构方式为：居住区——组团。这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干组团组成，也可以说是一种扩大小区的形式。

2、道路系统

居住区级道路

“帝湖王府大街”——宽阔的道路是社区的主干道，此道路分成3部分，两边分别是

出入单行道，中间则是地上停车位。

环湖道路——不仅是居住区的观光道路，也是联系各居住小区的社区主要干道。

居住组团级道路：居住组团级道路是居住区内部的主要道路，起着联系居住区范围内各个住宅组团的作用。

开放空间中轻易找到儿时院落居住的记忆，也与都市繁华保持一个花园的宁静距离。

【二】郑州曼哈顿广场

占地面积:800000平方米总建筑面积:265736平方米

总户数:3087户

郑州曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。

曼哈顿广场的住宅

属现代欧式建筑风格，是

郑州最大规模的纯板式建

筑结构群。它拥有中原首

个挑高16米的豪华入户

大堂，中原首个最大规模

的立体式绿化园林和架空

层泛会所；户型多样可以

满足不同客户的需求，户型设计方正实用，南北通透，真正户户朝阳；特有270度景观阳台。该项目建筑以31层的高层为主，项目首层与第二层为商业，第三层为空中立体园林，架空层为住宅的泛会所，通过16米高豪华气派的入户大堂，把住宅人流引导到本层，经花园进入每个单元的门厅。

1、规划结构

该小区用地不同于一

般小区的特点是建在被城市

交通干道穿越的不完整地

段，曼哈顿广场以金水路为

轴线分为南北两个区域，金

水路北侧为金融、办公区，

金水路南侧为高档住宅、商

业配套区。曼哈顿广场项目

分为A、B、C、D、E、F、

G、H共8个区，其中，ABE

区为商业及住宅部分，CD

区为写字楼、公寓部分，F区为公共娱乐及住宅，GH区为纯住宅区。

2、小区建筑特点

为了满足住宅住户及商业购物群体

对环境的不同需求，解决住宅人流与商业

人流交叉的问题，这里采取了“住宅双地

面、商业双首层”的世界超前规划理念。

“住宅双地面、商业双首层”就是说，在

二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空

层上面成为建有花园的大平台——即住

宅景观地面层，通过地面底层气派的大门厅（内设扶梯，观光电梯），住宅人流可以在优美景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂，然后再乘电梯回家。这样，位于三层的景观地面层与地面一层就形成了“住宅双地面”。为了把下面两层的商业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动扶梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向第二层商业引导。同时，在二

层形成连贯的步行系统，与底层共同构

筑繁荣的商业环境，从而使商业的第二层

变得和第一层一样方便、快捷和繁华，也

就是“商业双首层”。

建筑外观设计特点

建筑立面采用高级装饰面砖，并辅以凸窗、飘窗及圆弧形全玻璃景观窗、弧形玻璃栏杆阳台，使外观凹凸有致。两层商业则配以高档花岗岩饰面，精雕细琢，尽显王者之风。

住宅设计特点

以三室二厅作为单元式主力房，强调大厅活动空间。内部公私分离、居寝分离、洁污分离。景观方面采用住宅双地面及中原首创16米挑高大堂，住宅可乘自动扶梯直达屋顶花园。

3、道路系统

由于曼哈顿广场属于商、住、办公结合的综合型社区，所以社区内的道路极具开放性，属于“贯通式”道路，有“人车分行”和“人车混行”两类。

4、公建系统及周边配套

40000平方米屋顶花园、2.5米/秒高速三菱电梯、迅达自动扶梯、自动人行坡道、安全监控系统、背景音乐、电子公告牌、家庭安全报警系统、消防联动系统、大型多层停车场及一卡通系统。

周边环境优良，曼哈顿实验幼儿园、省实验小学、47中近在咫尺。E区有沃尔玛大型超市、内街（燕北路）为各式特色餐饮及麦当劳、奥斯卡大影都、星巴克咖

啡等娱乐休闲会所。周围有河南中医学院、热舞会所、德亿歌剧院、脸谱KTV、民航大酒店、欧凯龙、郑州商品交易所、东方女子医院、游泳馆等。两公里以内主要省直行政单位,１公里以内分布有兴亚国际、中州假日、索菲特、皇冠等五星级、四星级酒店。公交线路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。

5、景观分析

曼哈顿广场的理想境界就是将功能性与艺术性完美结合在一起，一种新古典主义的设计风格诠释建筑与人，人与景观，景观与建筑的和谐共生。

曼哈顿广场的住宅最大特点是“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层。居民们既可以享受普通的社区庭院生活，又把商业引入社区内，好处有三：提高社区的商业价值；方便居民购物；功能性与艺术性结合。