关于住区规划的调研报告

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调研目的

1、通过调查研究，学会理论联系实际、关注社会的意识，重视掌握第一手资料，使自己具有发现问题、分析问题和解决问题的基本能力。

2、通过调查研究，了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。

3、通过调研，使自己在设计过程中做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际，在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。

调研内容

【一】郑州帝湖花园

1、规划结构：以居住组团

为基本单位组织居住区，帝

湖花园住宅区由“莱茵东

郡”、“米兰城”、“龙吟

墅”、“双鱼座”、“王

府”等五大组团组成，如今

又推出全新升级力作帝湖

“后海”正在建设中。其规

划结构方式为：居住区——

组团。这种组织方式不划分

明确的小区用地范围，居住区直接由若干组团组成，也可以说是一种扩大小区的形式。

2、道路系统

居住区级道路

“帝湖王府大街”——宽阔的道路是社区的主干道，此道路分成3部分，两边分别

是出入单行道，中间则是地上停车位。

环湖道路——不仅是居住区的观光道路，也是联系各居住小区的社区主要干道。

居住组团级道路：居住组团级道路是居住区内部的主要道路，起着联系居住区范围内各个住宅组团的作用。

宅间小路：通往各个单元的道路。

3、公建系统

帝湖的配套齐全，在郑州是首屈一指，包括帝湖医疗区、教育区、商业区和公交体系。

医疗体系：郑州市第八人民医院（市精神病医院）、阿坝州藏医院技术合作中心、郑州徐医生医疗美容整型、金苑社区卫生服务部、后河芦社区卫生服务站、北京阜外心血管病医院河南医院

教育体系：社区内的帝湖小学、帝湖中学在即将投入使用，由中原区教育局配备师资、统一管理，市重点中学73中已由原来的24个班扩建到60个班，使每一位业主子女都能拥有高品质的教育环境。

幼儿园：聪聪幼儿园、馨佳午托、聪慧双语幼儿园、大岗刘中心幼儿园、七彩童心阁、腾飞午托；

中小学：73中、郑州嵩阳中学、后河芦小学、航海西路小学、阎垌小学、郑州外国语中学；

大学：商业技师学院、河南工业大学数控教学部、郑州经贸职业学院、政法干部学校。

商业体系：构成以沿航海路大型一站式购物Citymall——华润万家，及沿工人路一公里长的商业带和帝湖王府商业步行街形成帝湖商业区的布局。澳瑞特健身会所、帝湖三星百货、精品家具购物中心、高中低档的餐饮、大型洗浴中心、建行、交行、中国银行近在咫尺，生活购物与休闲消费极为便利。

交通体系：B1、T3、803、20、87、211、63、

126等

4、景观分析

西王府南面临湖，单体建筑错落式

排列，避免形成互相对望，保护私密性，

并且能更好地满足业主采光、通风的生活需求。形成流畅舒展、错落有致的建筑整体。中间楼宇采用转向错位，在增加楼间空隙的同时，和南北楼宇形成围合式院落，满足居住者多层次空间多角度景观的需求。

帝湖东王府与西王府一脉相承，采用半

围合式布局，保证足够开放空间的同时，

兼顾组团的围合与居住私密性。值得一提

的是西水东引工程将使帝湖为源头的金

水河，从中穿过，帝湖将为整个城市源源

不绝输送着“新鲜血液”，其现代新古典

主义的建筑风格，简约融合苏式园林，打

造出自然内敛的“小桥流水人家”社区

形象，徜徉其间，恍若水景度假胜地，构

成帝湖花园一道亮丽的风景线。

临湖亲水住宅上，每户配备有

专用的观景阳台。繁忙之余，在阳台您可

以享受阳光，亲近湖水，感受一种诗意的

生活氛围。项目建筑构造上借鉴了传统合

院式住宅“院” 的形态，组团相对独立，

让人们在半开放空间中轻易找到儿时院

落居住的记忆，也与都市繁华保持一个花园的宁静距离。

【二】郑州曼哈顿广场

占地面积:800000平方米总建筑面积:265736平方米

总户数:3087户

郑州曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。

曼哈顿广场的住宅属现

代欧式建筑风格，是郑州最

大规模的纯板式建筑结构

群。它拥有中原首个挑高

16米的豪华入户大堂，中

原首个最大规模的立体式

绿化园林和架空层泛会所；

户型多样可以满足不同客

户的需求，户型设计方正实用，南北通透，真正户户朝阳；特有270度景观阳台。该项目建筑以31层的高层为主，项目首层与第二层为商业，第三层为空中立体园林，架空层为住宅的泛会所，通过16米高豪华气派的入户大堂，把住宅人流引导到本层，经花园进入每个单元的门厅。

1、规划结构

该小区用地不同于一般

小区的特点是建在被城市交

通干道穿越的不完整地段，

曼哈顿广场以金水路为轴线

分为南北两个区域，金水路

北侧为金融、办公区，金水

路南侧为高档住宅、商业配

套区。曼哈顿广场项目分为

A、B、C、D、E、F、G、H共

8个区，其中，ABE区为商业

及住宅部分，CD区为写字

楼、公寓部分，F区为公共娱乐及住宅，GH区为纯住宅区。

2、小区建筑特点