毛胚房验房表格
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(具体）之杨若古兰创作一、相干文件《室第使用说明书》、《室第质量包管书》、《竣工验收存案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》.二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，零落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，色彩均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有没有地漏，倒返水；6.厨房：有没有表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.洗手间：有没有防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有没有大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有没有地漏.三、窗户1.窗框：是否安定、周正，概况平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭紧密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否残缺（平安玻璃的使用）；4.把手：是否残缺、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝紧密、窗框紧密；6.窗台：是否残缺、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、平安、安定、不妨碍.四、门1.门框：是否安定，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面残缺无流坠、漏刷和磕碰，色泽分歧；3.门锁：是否牢固，操纵轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操纵灵活；5.门轴：是否平整牢固，动弹平稳；6.猫眼：是否残缺，视野清晰；7.门铃：是否按钮残缺，加电有声；8.可视对讲：有没有，是否清晰，加电有声.五、水电1.电源总闸：是否残缺，无效，回路情况；2.电表：是否残缺，底数；3.电开关：是否牢固，残缺，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，残缺，有电（个数），相位是否准确；5.灯座：是否牢固、残缺、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、残缺、无效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完好（个数）；8.信息插座：是否牢固、完好（个数）；9.有线插座：是否残缺、安定（个数）；10.水表：是否残缺、底数；11.阀门：是否闸残缺；12.上水管：是否水管完好，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完好，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否地位合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有没有地平水电管墨线；17.防雷：有没有等电位连接；18.防水：有没有屋面，外墙渗水.六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）1.外墙装潢施工质量（根据具体的装潢材料）。
毛坯房验收表格
检验标 准
1
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水 口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；
2 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；
3
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距 净距不应大于0.11m。
七
给排 水检验
3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； 5 水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；
6 排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；
十一
安防系 统
序项
检验标 准
1
墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度 一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；
2
铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相 邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；
2 可视对讲系统，能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。图象清晰，不失真，无杂波。
3 闭路电视监控系统，图象清晰，无杂波（能看清人员样貌、车牌号）能随意观察任意图象、各种录像功能正常
4
一卡通管理系统，IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电 脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。
毛胚房验房表格
F ：墙面是否有水滴.结雾的I ：地面检查地面有空J 窗户（滑门）在开启、B ：承重E ：门的插销、门销是否（2）墻C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看墙上是否留有较大.C ：房间与阳台的连接一、文件1 •房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否口 2•房屋质虽文件：《住宅使用说明书》是□否口B ：《住宅质虽保证书》是□否口C ：《竣工验收备案表》是□否口3・各种相关验收表格：A ：《住户验房交接表》是□否口B ：《楼宇验收记录表》是□否口C ：《商品房Ifli 积测绘技术报告书》是□否口D ：房屋管线图（水.强电.弱电.结构）是□否口二、结构1＞客厅.餐厅、休闲阳台（墙面.顶面、地面）（1）入户门：A ：门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口门与门框的各边之间是否平行？是□否口 C ：门插是否插入得太少？是□否口 D ：门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三亳米〉是□否口 太紧？是□否口（与横梁平行基木无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角•说明有结构问题）是□否口若裂缝贯穿整个墙而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关収位）是□否口 否有空声是□否口 较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如有水滴，说明墻而的保温层可能有问题）是□否口 浪、隆起或凹陷的地方？是□否口 如果顶部有麻点.对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口 鼓开裂情况是□否口 关闭的时候是否灵活？是□否口 完好？是□否口 □否口 鼓是□否口 否口栏杆没有玻璃选择是〉是□否口 水实验）是□否口明楼上邻居家此处已漏水）是□否口 行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问題）是□否口 若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆.要立即通知相关収位）是□否口E ：从侧而看墙上是I ：地面检否有裂缝（如裂C ：房间与阳台的连接否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙而的保温层可能有问题）是□否口 浪.隆起或凹陷的地方？是□否口 如果顶部有麻点，对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口 完好？是□否口 □否口 层？是□否口有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口 鼓是□否口 否口栏杆没有玻璃选择是）是□否口 水实验〉是□否口居家此处已漏水）是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角.说明有结构问题）是□否口J ：窗户（门）在开启、K ：窗户（门）玻璃是否L ：阴阳角是否垂直？是 M ：墙地面是否做防水 N ：顶血是否有水印（如（2）生活阳台：A ：地血、顶面是否有空B ：栏杆是否有晃动是口C ：栏杆玻璃是否完好（如D ：阳台下水口是否畅通（倒E ：地面是否做防水是□否口F ：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地Iftl ： A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨，B ：承重增是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口 皴开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口是□否口 层？是□否口水必须在72小时以上〉是□否口此处已漏水〉是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看增上是否留有较大.F ：墙面是否有水滴.结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲、起H:顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空J ：窗户（门）在开启、 K ：窗户（门〉玻璃是否L ：阴阳角是否垂直？ M ：墙地面是否做防水N ：是否关水试验（关0：顶而是否有水印（如有水印说明楼上邻居家4、主卧（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨•B ：承重地是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关氓位）是□否口 否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如否有裂缝（如裂否有裂缝（如裂否有裂缝（如裂缝很有若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口 完好？是□否口 □否口 层？是□否口水必须在72小时以上〉是□否口此处已漏水）是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角.说明有结构问题）是□否口若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口 若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空 J ：窗户（滑门）在开启、K ：窗户（滑门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是5、主卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶血上是否有裂缝（与 B ：承重墙是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看墙上是否留有较大.F ：墻面是否有水滴、结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空J ：窗户（门）在开启、 K ：窗户（门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是 M ：墙地面是否做防水 N ：是否关水试验（关0：顶啲是否有水印（如有水卬说明楼上邻居家6、次卧（墙面、顶面、地面） 增顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨.B ：承垂增是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是 E ：从侧面看墙上是否留有较大.F ：墙面是否有水滴、结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检査地面有空J ：窗户（滑门）在开启、 K ：窗户（滑门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是7、儿童房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与 B ：承重墙是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：堆身顶棚是否有隆起是否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙而的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口E：从侧而看墙上是否留有较大. F：墙面是否有水滴、结雾的现憑G：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装修将带來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口□否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门）玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是8、老人房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口B：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关爪位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口C：房间与阳台的连接处是D：堆身顶棚是否有隆起是E：从侧面看墙上是否留有较大. F：墻血•是否有水滴、结雾的现象G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装修将带來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口□否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门）玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是9、书房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口B：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆•要立即通知相关収位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口浪.隆起或凹陷的地方？是□否口C：房间与阳台的连接处是D：增身顶棚是否有隆起是E：从侧而看墙上是否留有较大. F：墻而是否有水滴、结雾的现皱G：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点.对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门〉玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是口10、其他项目其他项目：A：水是否已入户？是口否口否口否口电是否已入户？是口C：气是否已入户？是口D：是否民用电（丄业用电电压不稳定•对家电使用有影响）是□否口拉闸后户内是否完全断电（E：电电表在户外的.F ：将房门关闭，在房间主耍是查看电闸能否控制电源〉是□否口 果是否满意？是□否口 品牌、数虽是否符合？是□否口12、备注提示：1. 不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不 管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见八如果确实属于不能收楼的, 要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
毛胚房验房表格
(2) 墙顶地面: A :顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。
斜角，说明有结构问题 :承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口:房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 :墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否口:从侧面看墙上是否留有较大、 较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口:墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题 :墙身有无特别倾斜、 弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口）是□否口）是□否口(3) 休闲阳台: :顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点， 对室内装修将带来很大的不利影响） 是□否口:地面检查地面有空鼓开裂情况 ？是□否口:窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口 :窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否口 :阴阳角是否垂直？是□否口A :地面、顶面是否有空鼓？是□否口:栏杆是否有晃动？是□否口:栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否口 :阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否口 :地面是否做防水？是□否口:顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口2、厨房、生活阳台（墙面、顶面、地面）（1）墙顶地面：A :顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题B :承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口C :房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 D:墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否口）是□否口）是□否、文件1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否口2. 房屋质量文件：A :《住宅使用说明书》是□否口B :《住宅质量保证书》是□否口 C:《竣工验收备案表》是□否口:《楼宇验收记录表》 是□否口 :《商品房面积测绘技术报告书》 是□否口 :房屋管线图（水、强电、弱电、结构）是□否口二、结构1、客厅、餐厅、休闲阳台（墙面、顶面、地面）（1）:门与门框的各边之间是否平行？是□否口 :门插是否插入得太少？是□否口 :门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否口:门的插销、门销是否太紧？是□否口E :从侧面看墙上是否留有较大、 较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口F :墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口3.各种相关验收表格:A :《住户验房交接表》是□否口A :门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口 入户门:G :墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口H :顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否口I :地面检查地面有空鼓开裂情况？是□否口J :窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口K :窗户（门）玻璃是否完好？是□否口L :阴阳角是否垂直？是□否口M墙地面是否做防水层？是□否口N :顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口（2）生活阳台：A:地面、顶面是否有空鼓？是□否口B :栏杆是否有晃动？是□否口C :栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否口D :阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否口E :地面是否做防水？是□否口F :顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A:顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。
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查验结果
解决方案
十
外墙面
3 4 5 6
编号
检查项目
序项 1 2 3
查验结果
解决方案
十一
安防系统 4
5
第 9 页，共 10 页
查验总结：
第 10 页，共 10 页
第 7 页，共 10 页
编号
检查项目
序号
检验标准 墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水 平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波 纹，涂料均匀，无色差； 铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块 、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于 10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm； 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快 、不含糊； 栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆 表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
2 3
编号
检查项目
序号
1
2 3 四、 地面检验 4 5 6 7
第 4 页，共 10 页
编号
检查项目
序号 1 2
检验标准 墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间 不多于二处可不计）开裂，无脱皮 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直， 允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则 的裂缝（有结构安全隐患）； 检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）， 根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现 行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； 检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中 部的板底。一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂 缝往往不对穿，形状外宽内窄。这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响 阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
毛坯房验房专用表格
花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空 降至工作压力检测不应渗漏；塑料管
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □ 给水系统在试验压力下稳压1h，压力
空调标高、位置 □线盒收口、标 降不得超过0.05MPa,后在1.15倍状态
高、水平度 □房间门洞口 □地平 下稳压2h,压力降不的超过0.03MPa.
平整度 □地平标高
□阴阳角 □方正 □线盒收口、标
高、水平度 □卫生间门洞口 □卫
生间排水管、地漏 □给水管口标高
、出墙深度
□墙面平□抹灰裂缝 □抹灰空
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □
空调标高、位置 □线盒收口、标
高、水平度 □房间门洞口 □地平
平整度 □地平标高（0.995）
□墙面平整度 □墙面垂直度 □天 给水试压标准：
花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空 管道系统试压为工作压力的1.5倍不得
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □ 低于0.6MPa.
空调标高、位置 □线盒收口、标 检测方法：
高、水平度 □房间门洞口 □地平 平整度 □地平标高（0.995） □墙面平整度 □墙面垂直度 □天
金属及复合管在试验压力下观测 10min,压力下降不应大于0.02Mpa,后
线盒收口、标高、水平度 □入户门 洞口 □地平标高 □空调洞标高、 位置
天花板净高误差：（最大负偏差不超 过20㎜，极差不超过20㎜） 房间开间进深误差：（极差不超过20
□阳台外墙面 □栏杆 □地漏 ㎜） 房间地坪：5㎜
□阳台地砖 □阳台地砖导坡
线盒标高：±2㎜
西南角阳角偏差2.5cm； 南墙面窗角不垂直偏差1cm； 西墙不平整偏差1.2cm；
排水管、地漏闭水、灌水记录：
线盒电线检查记录、电器线路绝缘阻值：
毛坯房验房专用表格详细76312
阳台栏杆 三、 、窗护栏 检验 3 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆 净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 解决方案
编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积 1 大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空 鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷 2 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; 地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负 四、 地面检验 3 8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10； 4 有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水 5 地面是否存在倒返水和积水现象； 6 地面水暖预埋管线是否有标识； 7 地面是否预留装修地面做法。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间 1 不多于二处可不计）开裂，无脱皮 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 2 五-1 墙面检验 灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； 3 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直， 4 允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则 2 的裂缝（有结构安全隐患）； 检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）， 墙面一般 3 根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现 五-2 裂缝检查 行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； 重点
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详细)-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN毛坯房验房项目表(详细）一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。
房屋验收毛坯房验房表
房屋验收（毛坯房）表（1）检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
是□否□（2）检查卫生间通风情况卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。
烟道，通风口中用手电查看是否存在有建筑垃圾。
是□否□（3）窗边与混凝土接口不能有缝隙窗框易撞击，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。
是否存在漏水及缝隙现象。
是□否□（4）验电①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。
是□否□②检查插座。
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。
频繁测试几次证明开关，接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。
如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。
是□否□③开关箱内的各分路开关是否有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。
是□否□④开关箱内开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。
是□否□⑤检查可视对讲，紧急呼叫按钮是否工作正常。
是□否□⑥检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。
是□否□⑦卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座，是否具备以上条件。
是□否□（5）检查房屋有无倾斜用盒尺检查房顶，取4＆#12316；5个点进行测量，若数量一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。
同时可在房顶上拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。
这方面也能反映出建筑质量的高低。
是否存在误差。
是□否□（6）检查有无渗漏情况业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮掉灰等，这些都是渗漏的迹象。
房屋验收单(毛坯房)
幢室业主:
部 位
操作人
通水时间
通水持续时主卫
地漏
洗涤盆下水
座便器下水
浴缸（或淋浴房）下水
次卫
地漏
脸盆下水
淋浴房（或浴缸）下水
座便器下水
其他卫生间
地漏
脸盆下水
淋浴房（或浴缸）下水
座便器下水
客厅阳台
地漏
餐厅阳台
地漏
其它下水管道
业主签认:
年月日
业主验房情况记录单
编号：
栋室
入住日期：年月日
煤气抄见数：
初始电读数：峰：
谷：
水表抄见数：
序号
业主验房意见
实施单位
复验结果
业主对验房意见确认：年月日
整改维修部分交业主确认时间：年月日
工程建设部门签认：
施工单位签认：
复验结果：
房屋保修中心签认：业主签认：
年月日年月日
备注：
验收内容包括内墙面、地板、门窗、阳台栏杆等。
备注：整改维修完毕后，通知业主复验确认，业主一个月内不至房屋保养中心确认，则视为默认。
毛坯房验房专用表格详细
1号楼 2 单元 1 层 203号 列 项 必备资料、注意事项 《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证 》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走） 《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表 》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定， 表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书 》中） 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙 、办理入住手续。 验 收 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 1 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； 2 门的割角、拼缝应严密平整； 3 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； 门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为 4 2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm 安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 5 1.5～2.5mm； 一、入户门检查 6 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 解决方案 日期：2017年 查验结果 月 日 解决方案
编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中 1 卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。对检验出现 渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 六 防水检验 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂 2 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； 3 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 1 检查的是以下内容： 现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损 2 、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； 3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； 给排水检 七 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； 验 水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现 5 象； 排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是 6 否完整，是否封口严密； 7 排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 电气线路安装应平 1 整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电 器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
标准的毛坯房验房表格
标准的毛坯房验房表格一. 业主验房项目名称:_____________开发商:______________物业公司:___________房屋楼号:_____________验房日期:______________验房人员:___________文件1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是____否____2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是____否____3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是____否____4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?是____否门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是____否____6.门与门框的各边之间是否平行?是____否____7.门插是否插入得太少?是____否____8.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____否____9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是____否____窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是____否____11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是____否____12.窗与窗框各边之间是否平行?是____否____13.窗户玻璃是否完好?是____否____14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是____否____墙15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是____否____16.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是____否____17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是____否____18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是____否____19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是____否____20.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是____否____21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是____否____22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是____否____23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是____否____24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是____否____天花板25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是____否____26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是____否____27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是____否____28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是____否____地面29.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是____否____30.看地板有无松动、爆裂、撞凹?是____否____31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____32.地板间隙是否太大?是____否____33.柚木地板有无大片黑色水渍?是____否____34.地脚线接口是否妥当,有无松动?是____否____35.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?是____否____卫生间36.坐厕下水是否顺畅?是____否____37.冲厕水箱是否有漏水声?是____否____38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是____否____39.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是____否____40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是____否41.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是____否____42.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是____否____43.淋浴花洒安装是否过低?是____否____厨房44.电、水、煤气表具是否齐全?是____否____45.电、水、煤气表的度数是否有零开始?是____否____46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是____否____47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?是____否____48.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是____否____49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是____否____50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是____否____51.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是____否____52.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是____否____53.水池等是否有渗漏现象?是____否____54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?是____否____水55.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是____否____56.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是____否____57.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是____否____58.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)是____否____电59.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是____否____60.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?是____否____61.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是____否____62.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)是____否____63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是____否____64.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是____否____暖气65.暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是____否____66.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是____否____67.水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)是____否____68.燃气是否已经开通?是____否____69.煤气、热水器开关位置是否妥当?是____否____管线70.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是____否____71.居室、客厅有否各种管线外露?是____否____隔音71.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是____否____精装修72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?是____否____提示:1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
毛坯房验收表
毛坯房验收表.txt爱情是彩色气球，无论颜色如何严厉，经不起针尖轻轻一刺。
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毛坯房验收表一. 业主验房项目名称:开发商:物业公司: 房屋楼号:验房日期:验房人员: 文件 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是否 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案表》?是否 3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?是否门窗 4.每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活?是否 ) 5.门与门框的各边之间是否平行?是否 6.门插是否插入得太少?是否 7.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是否 8.每间居室的门的插销,门销是否太长太紧?是否 9.窗边与混凝土接口是否有缝隙? (窗框属易撞击处, 框墙接缝处一定要密实, 不能有缝隙) 是否 10.各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活?是否 11.窗与窗框各边之间是否平行?是否 12.窗户玻璃是否完好?是否 13.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是否墙,顶,地板14.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45°斜角,说明有结构问题)是否 15.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是否 16.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是否17.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是否18.从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙?是否 19.墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是否 20.山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹?是否 21.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是否 22.墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?是否 23.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是否24.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是否 25.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是否 26.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是否 27.顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?是否 28.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是否 29.看地板有无松动,爆裂,撞凹?是否30.地板间隙是否太大?是否 31.地脚线接口是否妥当,有无松动?是否 32.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?是否厕所 33.厕下水是否顺畅?是否 34.冲厕是否有漏水声?是否 35.浴缸,面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是否 36.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是否 37.浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是否 38.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是否 39.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是否 40.淋浴花洒安装是否过低?是否 41.电,水,煤气表具是否齐全?是否42.电,水,煤气表的度数是否有零开始?是否厨房43.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是否 44.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?是否 45.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是否 46.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是否 47.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是否 48.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是否 49.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是否 50.水池等是否有渗漏现象?是否 51.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是否 52.是否有足够的水压? (打开水龙头, 尽可能让水流大一点, 然后查水表) 是否 53.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是否 54.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化管内水质) 是否电,插座,气插座, 55.电闸机电表在户外的, 拉闸后户内是否完全断电? (主要是查看电闸能否控制各个电源) 是否 56.户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?是否 57.各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是否 58.是否市政供电? (每度临时电要比市政供电高 0.2 元, 而且还没有保障) 是否 59.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题?是否 60.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是否 61.燃气是否已经开通?是否 62.煤气,热水器开关位置是否妥当?是否 63.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是否 64.居室,客厅有否各种管线外露?是否 65.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是否66.和对买卖合同上注明的设施, 设备等是否有遗漏, 品牌, 数量是否符合?是否1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小, 都要在相关文件或表格上记录下来, 并写清自己的意见, 如果确实属于不能收楼的, 要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章. A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限, 范围作出的承诺. B,《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容: 开发商名称及其联系电话; 设计单位及其联系电话; 施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计, 施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明. C,《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理, 但必须在竣工验收后十五天内备案, 否则影响办理产权证.按照有关规定, 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于"黑楼",是不能入住的.消防这种关键环节, 一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案. 《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任. D,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》. 3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流.如开发商企图在房主验房前收取"多项费用",或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:"您见过买东西先付钱后看货的吗?" 对上述"多项费用"具体说明如下: 开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%).您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》.开发商企图收取各种开通费(如有线电视,电话,煤气,宽带网等).那么您质问他(她):"你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?".验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙, 进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦) 4.验收地面下水情况. 在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花. 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字, 记录下来, 同时要记录电表数字. 看漏水.国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水.还有就是洗衣机位必须做防水. 1本文由lds555贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。
验房项目明细表(毛胚)
验房项目明细表（毛坯）在””上打√，在”编号”处写上与标签纸相同的序号锁开启是否顺畅是否编号：你家的钥匙能不能打开别人家的锁是否编号：防盗门是否有门牌是否编号：门是否表面平整是否编号：门是否表面有划伤是否编号：门框是否有变形是否编号：门锁开闭是否顺畅是否编号：门把手是否松动是否编号：上下左右的插销是否伸缩顺畅是否编号：门开启是否蹭地面是否编号：门开启是否有吱吱声是否编号：门框周围是否有裂缝是否编号：门槛下方是否有裂缝是否编号：南阳台窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：窗扇推拉是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框和墙面的结合处是否有孔洞是否编号：阳台窗户的外窗台是否有裂缝是否编号：有裂缝将来下雨会渗水是否编号：窗户两侧:墙面是否平整是否编号：是否垂直是否编号：是否有裂缝是否编号：是否有空鼓是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板有没有裂缝是否编号：阳台地面是否平整是否编号：地面是否裂缝是否编号：地面是否有开凿修补的痕迹是否编号：与客厅交界处:地面的边沿是否齐整是否编号：门字框的横梁是否有变形是否编号：门字框的墙面是否平整是否编号：门字框的墙面是否垂直是否编号：门字框的横梁及两侧是否有裂缝是否编号：客厅墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：地面是否平整是否编号：地面是否有裂缝是否编号：地面是否有开凿补过的痕迹是否编号：地面是否有管道线标识是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板有没有裂缝是否编号：配电箱:墙上的配电盒盖是否完好是否编号：所有开关是否正常开闭是否编号：信息配线箱:信息配线箱的面板是否完好是否编号：配线箱内面板是否有型号是否编号：面板是否安装好是否编号：预留的电话线网线是否足够长是否编号：电灯电源:1电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：网络、电话:网络接口防尘盖是否开闭顺畅是否编号：网络接口内是否网线插座(模块)是否编号：电话插座是否齐全是否编号：是否预留有空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：餐厅墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：地面是否平整是否编号：地面是否有裂缝是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：是否有补过的痕迹是否编号：地面是否有管道线标识是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板是否有裂缝是否编号：电灯电源:电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：餐厅飘窗:窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：下层是否是中空玻璃是否编号：中空玻璃是否有漏气是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：窗扇推拉是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整是否编号：与墙面结合牢固是否编号：窗框和墙面的结合处是否有孔洞是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧:墙面是否平整是否编号：是否垂直是否编号：是否有裂缝是否编号：是否有空鼓是否编号：飘窗台面是否平整是否编号：飘窗台面边缘是否有破损是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：与厨房交界处:地面的边沿是否齐整是否编号：门字框的横梁是否有变形是否编号：门字框的墙面是否平整是否编号：门字框的横梁及两侧是否有裂缝是否编号：厨房:天花板是否平整是否编号：天花板上是否有裂缝是否编号：是否有楼上渗水的痕迹是否编号：天花板和管道的连接处是否有裂纹是否编号：烟道附近是否有裂缝是否编号：烟道是否出风顺畅是否编号：烟道下方是否安装了煤气阀是否编号：总水阀是否开关顺畅是否编号：水表是否安装牢固是否编号：水龙头是否开关顺畅是否编号：出水是否通畅是否编号：2出水是否过小、水压不够是否编号：电灯电源:电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：洗手间门框周围是否有裂缝是否编号：门框上缘和两侧是否平直是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板是否有裂缝是否编号：天花板是否有楼上渗水的痕迹是否编号：天花板和管道连接处是否有裂纹是否编号：洗手间墙：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否有空鼓有块编号：水龙头是否开关顺畅是否编号：出水是否通畅是否编号：出水是否过小/水压不够是否编号：地面:地面瓷砖是否有空鼓有块编号：地面是否整齐且有一定坡度是否编号：地漏是否在最低点是否编号：地漏下水是否顺畅是否编号：地漏的盖子是否可以轻松取出是否编号：地面是否渗水是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：窗户：窗户是否安装偏斜是否编号：窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：瓷砖是否有裂缝有块编号：瓷砖是否有空鼓有块编号：电灯电源：电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：洗手间是否安装了暖气片是否编号：放气阀门是否可以正常拧动是否编号：进水阀、回水阀是否可以正常转动是否编号：北阳台窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠得太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗户导轨是否变形是否编号外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整、与墙面结合是否牢固是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否有后补的地方是否编号：地漏是否在地面的最低点是否编号：地漏盖子是否可以轻松的取出是否编号：地面是否平整是否编号：3地面是否有裂缝是否编号：煤气表是否齐全是否编号：是否安装了煤气报警器是否编号：是否有挂煤气报警器的钉子是否编号：是否预留煤气报警用双相电源插座是否编号：主卧室墙：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：东或西侧墙面是否有环形的裂缝是否编号：门框周围是否有裂缝是否编号：门框上缘和两侧是否平直是否编号：飘窗窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：是否全是中空玻璃是否编号：中空玻璃是否有漏气，漏气了就不保温了是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整、与墙面结合牢固是否编号：窗框和前面结合处是否有孔洞是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否空鼓是否编号：飘窗台面是否平整是否编号：飘窗台面是否有裂缝是否编号：飘窗台面边缘是否有破损是否编号：主卧室是否安装了暖气片是否编号：放气阀门是否可以正常拧动是否编号：进水阀、回水阀是否可以正常转动是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：地面地面是否平整是否编号：地面是否有裂缝是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：是否有后补的痕迹是否编号：天花板天花板是否平整是否编号：天花板是否有裂缝是否编号：电灯电源电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否` 编号：网络、电话网络接口防尘盖是否开闭顺畅是否编号：网络接口内是否网线插座（模块）是否编号：电话插座是否齐全是否编号：次卧室墙：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：东/西侧墙面是否有环形的裂缝是否编号：门框周围是否有裂缝是否编号：门框上缘和两侧是否平直是否编号：飘窗:窗玻璃是否完整是否编号：4玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：是否全部是中空玻璃是否编号：中空玻璃是否有漏气漏气了就不保温了是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整是否编号：与墙面结合牢固是否编号：窗框与墙面结合处是否有空鼓是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧:墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否有空鼓是否编号：飘窗台面是否平整是否编号：飘窗台面是否有裂缝是否编号：飘窗台面边缘是否有破损是否编号：次卧室是否安装了暖气片是否编号：放气阀门是否可以正常拧动是否编号：进水阀、回水阀是否可以正常转动是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：地面:地面是否平整是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：是否有后补的地方是否编号：天花板是否平整是否编号：电灯电源:电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：网络、电话: 网络接口防尘盖是否开闭顺畅是否编号：网络接口内是否网线插座(模块) 是否编号：电话插座是否齐全是否编号：把配电盒的电闸关闭后，所有的电源插座是否还通电是否编号：5。
毛坯房验房项目表
毛坯房验房项目表一、房屋主体1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；二、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
三、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
四、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.信息箱：信息线是否已入户；4.有线插座：是否完好、稳固（个数）；5.水表：是否完好、底数；6.阀门：是否闸完好；7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；9.空调洞：是否位置合理；10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；11.防水：有无屋面，外墙渗水。
毛坯房验房表
2) 是否有裂缝
3) 是否局部有空鼓现象
4) 阴阳角是否垂直
5) 靠近厨卫的区域是否有水印
顶面
顶
/干区
1) 各个房间是否有渗水痕迹
2) 是否有裂缝
3) 用验房棒查看是否空鼓
顶
/厨卫
1) 楼上是否有渗水 (注意上下水管根部位)
2) 顶面是否有水印，掉皮现象
地面
1)是否有大裂缝
2) 是否有空鼓现象，但有保温层正常
3) 厨卫排水管是否有阻火圈
门窗
防盗门
1) 门锁是否好开启
2) 锁点是否到位，门是否有划伤
窗
1) 门窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用
2) 门窗是否有玻璃损坏，变形、中空玻璃是否存水
3) 纱窗是否开启轻松，玻璃有无 3C 标志
客户签字：开发商签字：
PS：
1、说句很无奈的的事，验房时按道理是房产商与业主，实际我的经历基本就是和物业在进行验收，此外说的三书两表等等，优选权和信息差都在开放商手里，业主维权难之又难。
3) 地角是否平直
4) 卫生间是否有渗漏
5) 上下管道，暖气接口是否有渗漏
电
1) 空气开关是否能自跳
2) 插座是否有电，注意是否是左零右相
3) 检查标明电线规格是否符合国标规范要求
4) 宽带是否入户
5）电视信号是否到位
6) 可视电话是否有信号
7) 室内报警系统是否安装
水
1) 下水排放是否畅通
2) 防水是否有效、防水层是否有裂缝
毛坯房验房记录表
小区：
楼号：
房屋情况：
业主姓名：
验收时间：
分类
部位
验收内容
毛坯房标准验房表格[详细]
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标准的毛坯房验房表格一. 业主验房项目名称:_____________开发商:______________物业公司:___________房屋楼号:_____________验房日期:______________验房人员:___________文件1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是____否____4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单？是____否门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____7.门插是否插入得太少？是____否____8.门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____否____9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是____否____11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____13.窗户玻璃是否完好？是____否____14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)是____否____墙15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是____否____16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是____否____17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是____否____18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是____否____21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？是____否____23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____天花板25.是否有麻点？(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是____否____26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方？是____否____地面29.检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是____否____30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____32.地板间隙是否太大？是____否____33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否____34.地脚线接口是否妥当,有无松动？是____否____35.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平？是____否____卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是____否____37.冲厕水箱是否有漏水声？是____否____38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)是____否____39.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜？是____否____40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是____否41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____42.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅？是____否____43.淋浴花洒安装是否过低？是____否____厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是____否____45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否____46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜？是____否____47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是____否____48.墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是____否____49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是____否____50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅？是____否____51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)是____否____52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____53.水池等是否有渗漏现象？是____否____54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合？是____否____水55.上下管是否有渗漏？(打开水龙头,查看各个管道)是____否____56.是否有足够的水压？(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是____否____57.自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)是____否____58.供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)是____否____电59.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)是____否____60.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电？是____否____61.各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是____否____62.是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)是____否____63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否____64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)是____否____暖气65.暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是____否____66.供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是____否____67.水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)是____否____68.燃气是否已经开通？是____否____69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否____管线70.燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是____否____71.居室、客厅有否各种管线外露？是____否____隔音71.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意？是____否____精装修72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合？是____否____提示:1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺.B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明.C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任.D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》.3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流.如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下:开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%).您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》.开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等).那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”.验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦)4.验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高2厘米).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水.还有就是洗衣机位必须做防水.收房需要带的工具:1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道.。
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毛胚房验房表格WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】一、文件1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□2.房屋质量文件：A：《住宅使用说明书》是□否□ B：《住宅质量保证书》是□否□ C：《竣工验收备案表》是□否□3.各种相关验收表格：A：《住户验房交接表》是□否□ B：《楼宇验收记录表》是□否□ C：《商品房面积测绘技术报告书》是□否□D：房屋管线图（水、强电、弱电、结构）是□否□二、结构1、客厅、餐厅、休闲阳台（墙面、顶面、地面）（1）入户门：A：门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□B：门与门框的各边之间是否平行？是□否□C：门插是否插入得太少？是□否□ D：门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□ E：门的插销、门销是否太紧？是□否□（2）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□（3）休闲阳台：A：地面、顶面是否有空鼓？是□否□B：栏杆是否有晃动？是□否□ C：栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否□ D：阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否□ E：地面是否做防水？是□否□F：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□2、厨房、生活阳台（墙面、顶面、地面）（1）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□ J：窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□M：墙地面是否做防水层？是□否□ N：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□（2）生活阳台：A：地面、顶面是否有空鼓？是□否□ B：栏杆是否有晃动？是□否□C：栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否□ D：阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否□ E：地面是否做防水？是□否□F：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□ J：窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（门）玻璃是否完好？是□否□L：阴阳角是否垂直？是□否□M：墙地面是否做防水层？是□否□ N：是否关水试验（关水必须在72小时以上）？是□否□ O：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□4、主卧（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□5、主卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□M：墙地面是否做防水层？是□否□ N：是否关水试验（关水必须在72小时以上）？是□否□ O：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□6、次卧（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□7、儿童房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□8、老人房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□9、书房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□ J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□10、其他项目其他项目：A：水是否已入户？是□否□B：电是否已入户？是□否□C：气是否已入户？是□否□ D：是否民用电？（工业用电电压不稳定，对家电使用有影响）是□否□ E：电电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制电源）是□否□ F：将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□ G：和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□12、备注提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。