2016年北京房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题

2016年北京房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。

A：低层住宅

B：多层住宅

C：中高层住宅

D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。

A：或然性

B：必然性

C：连续性

D：间断性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。

A：50％

B：70％

C：80％，

D：30％

E：客户资金代收代付风险

4、员工伤害属于企业风险类型中的．

A：价格风险

B：纯粹风险

C：长寿风险

D：信用风险

E：工厂的生产设备

5、关于城乡规划的表述中，错误的是。

A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据

B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式

C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段

D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力

E：权利型房地产投资信托

6、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

A：房地产物业代理

B：房地产买卖居间

C：新建商品房销售代理

D：房地产租赁居间

E：客户资金代收代付风险

7、教育费附加的税率为。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：权利型房地产投资信托

8、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。A：项目入市时间

B：产品类型界定

C：建筑设计合理性

D：软硬件配置水平

E：工厂的生产设备

9、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。

A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限

B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额

C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额E：工厂的生产设备

10、常见的幕墙按照材料分类，不包括。

A：玻璃幕墙

B：金属薄板幕墙

C：木质幕墙

D：石板幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。

A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让

B：适用于交通便利的闹市区地块的出让

C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让

D：适用于区位条件好的地块的出让

E：权利型房地产投资信托

12、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。A：经济规范

B：政治规范

C：社会规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

13、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：预购商品房权益转让书

B：预告登记证明

C：契税凭证

D：商品房预售合同

E：客户资金代收代付风险

14、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办

业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。A：产品组合的宽度

B：产品组合的深度

C：产品组合的长度

D：产品组合的高度

E：工厂的生产设备

15、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：权利型房地产投资信托

16、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。

A：减少与转移风险

B：预防与控制风险

C：预防和转移风险

D：控制与处置风险

E：工厂的生产设备

17、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。

A：佣金应当在签订经纪合同时收取

B：佣金只能在完成经纪服务后收取

C：佣金应当在完成经纪服务前收取

D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

E：客户资金代收代付风险

18、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。A：15

B：14

C：7

D：5

E：权利型房地产投资信托

19、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7

B：10

C：15

D：20

E：权利型房地产投资信托

20、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章