宁波高端住宅产品分析报告56PPTXX年

•雅戈尔长岛花园 •高层A1户型 •4室2厅2卫1厨 •面积：147.00㎡
雅戈尔长岛花园 跃墅 C1户型 3室2厅1卫1厨
1F
2F
面积：320.00㎡
销售动态
销售情况：
近期在整体销售率超过70%的情况下；对售价进行了一番调整
➢景观高层：总价+5万/套 ➢江景叠墅：总价+10万/套 ➢滨江别墅：总价+30万/套
宁波高端住宅产品分析报告 56PPTXX年
前言
本报告通过对宁波市高端住宅项目的梳理，根据产品 特点及品质形象，选取了近期市场上在售或预售的主要豪宅 项目，进行了客观翔实的分析。希望通过本报告的阐述，能 够对于本案住宅产品的操作提供有价值的参考……
住宅市场走势：
上半年供销量同比均下降，整体市场亟待回暖
新古典主义的建筑立面
户型面积配比
新海景花园以400平米以上的豪华户型为主力产品，预计 总价在均1000万以上；与本案竞争影响较弱。
新海景花园
A1户型
6室5厅6卫1厨
建筑面积：540.00㎡
推盘预判
项目预计今年十月份以后推出首批房源
鄞奉路. 综合体项目
鄞奉路. 综合体项目
参数 住宅总建：124360㎡ 总户数：632户 2-13#地块：31820㎡ 户数：192户 2-14#地块: 33840㎡ 户数：172户 2-15#地块: 58700㎡ 户数：268户
2010年上半年宁波市四 区新推住宅供应量为49.9万 平方米，加上09年底市四 区市场存量为20.1万平方米 左右，故2010年上半年宁 波市四区总供应量为70万 平方米。较2009年上半年 下降了184.06万方，同比 降幅为72.45%
竞争格局
新海景花园 总建：7.7万方 均价：待定 产品：别墅、高层
•总占地面积：5.9万方 •总建面积：11.7万方 •高层：8.8万方 •户数：300户 •面积：276-388㎡ •别墅：2.7万方 •户数：65户 •面积：348-600㎡ •商业：0.2万方
高层跃墅
核心卖点： 鄞州城市核心区· 新商业BEST广场 创新和院别墅
和院别墅
占据鄞州核心商业区块，以创新型别墅产品为主导，预 计下半年开盘，预计首批房源以别墅为主
5月
营销活动
4月
报广宣传 报广内容以形象宣传·活动预告为主
报广宣传
• 突出逆势热销与 市场关注度
营销活动一
•金色水岸在天一广场设立售楼处分部，在 节假日吸引游人前来咨询。
营销活动三 •借世界杯之势，组织球迷活动来吸引人气
世界杯足球之夜·啤酒畅饮·赞助金色水岸业主足球队
营销活动二 •金色水岸三期VIP业主回馈活动
•户型：4室3厅4卫 •套均建筑面积：255.00㎡
•户型：5室4厅7卫 •套均建筑面积：500.00㎡
推盘预判
项目预计2011ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ中下旬推出首批房源 ，与本案有一定竞争影响
长岛花园的营销活动：
雅戈尔长岛花园，09年10月29日举行开工典礼。 雅戈尔长岛花园，2月28日售楼处开放 雅戈尔长岛花园，3月13日售楼处正式对外开放及产品品鉴会 雅戈尔长岛花园，4月11日举行产品推介会 雅戈尔长岛花园，4月16日盛大开盘
雅戈尔长岛花园展示中心3月13日尊荣启幕
3月13日上午，雅戈尔长岛花园展示 中心正式对外开放，针对现场来宾及意向 客户的长岛花园产品说明品鉴会也于现场 同步举行，推出的高层阔景及江景跃墅样 板房也于今日开始恭迎客户品鉴。
携手建设银行， 漫步金色水岸
"追忆似水年华“ 主题儿童节活动
样板区开放活动
金色水岸三期·御品样板区开放
聘请古典音乐表演、画家临摹、专业的产品细节讲解、搜房网评房团参观
装修材料展示
螺纹导流装置
铝塑复合材料
阿鲁克系统
待售个案
雅戈尔. 新海景花园 雅戈尔. 御玺园 鄞奉路项目
雅戈尔. 御玺园
雅戈尔. 御玺园
万科的品牌之作，以精装修为卖点，景观与品质等多重优势集聚的鄞州典范楼盘
核心卖点： 鄞州区品质楼盘标杆 室内精装修品质力作 三期一线稀缺江景豪宅
新古典主义的建筑立面
•户型：2室2厅2卫1厨 •建筑面积：118.00㎡
•户型：4室2厅2卫1厨 •建筑面积：175.00㎡
销售情况
118平米户型几近售罄，剩余底层及51号楼少量房源 ；175平米房源还有80套左右待售。
销售备案率：
沿江为 175㎡
其余， 118㎡
7月
6月
活动开展频繁，配合开盘销售与淡季营销
7月6日金色水岸1吨杨梅分享 7月万科房产夜市
赞助金色水岸业主足球队 6月21日金色水岸产品发布会
世界杯期间·万科足球之夜 发现万科之美摄影大赛 5月29日追忆似水年华·儿童节
5月23日建行·万科业主答谢会 5月15日搜房网评房团样板区开放 5月7日健康生活百科讲堂 VIP优惠卡发放
地下及半地下车库 空间157平米
中央庭院空间约70 平米
合院一层平面
外围可利用庭院空 间超过50平米
合院别墅
二层设计含豪华卫浴及书房的尊贵主卧，大面宽、短进深，真 正的宽HOUSE阳光房，阳台、露台等多种空中庭院
含卫浴及书房整体 近70平米奢华主卧
面宽14.4米，进深 8.4米
三阳台加大露台整 体约35平米
合院二层平面
合院别墅
三层私家电梯直达，设计主次双套房，南向设置观景阳台，同 时增加私享家庭起居室，更人性化空间。
每户配备私家电梯 ，尊贵体验
双主卧带南向18平 米观景阳台
最人性化的私家起 居室，面积21平米
合院三层平面
高层跃墅
下层面积150平米
上层面积140平米
推盘预判
项目预计今年十月份以后推出首批房源
雅戈尔. 长岛花园
雅戈尔.长岛花园
占据新三江口稀缺江景资源，雅戈尔城市品质之作
景观高层
江景叠墅
滨江别墅
占地：近17.60万方 总建：约32万方 产品：高层、别墅 高层：140-350平米 别墅：410-640平米
核心卖点： 新三江口，未来城市新核心的前景 江景豪宅，城市中心区高尚品质社区
法式风情的建筑立面
雅戈尔. 新海景花园
雅戈尔. 新海景花园
核心卖点： 海曙与江北交界新核心 高端品质标杆楼盘 一线江景·“阔·宽”豪宅
老城成熟片区的高端楼盘，主打旗舰型豪宅产品
基础参数 占地：近5.8万方 总建：约7.7万方 产品：高层、别墅 高层：548㎡平米 户数：86套 别墅400-800平米 户数：58套
鄞奉路 总建：12.4万方 均价：待定 产品：高层
雅戈尔.长岛花园 总建：32万方 均价：27000元/㎡ 产品：别墅、高层
雅戈尔.御玺园 总建：11万方 均价：待定 产品：别墅，高层跃墅
金色水岸三期.御品 总建：6.1万方 均价：23000元/㎡ 产品：高层
在售个案
雅戈尔. 长岛花园 万科金色水岸三期. 御品
住宅 区
ATR-DECO风格的建筑立面
户型面积配比
鄞奉路项目以160-200平米户型，为主力产品；面积 区间与本案有一定的竞争影响
住宅面积配比：
•户型：3室2厅2卫 •套均建筑面积：160.00㎡
•户型：4室3厅3卫 •建筑面积：210.00㎡
•户型：3室3厅2卫 •建筑面积：190.00㎡
雅戈尔长岛花园4月11日举行产品推介会
2010年4月11日晚19：30，雅戈尔·长岛花园产品说明会在 宁波香格里拉大酒店二楼宴会厅隆重举行。
万科金色水岸三期.御品
金色水岸三期.御品
•总户数：464户 •总建筑面积：76000㎡ •地上建筑面积：61000㎡ •容积率：1.8 •占地面积：5000平方米 •均价：2.5万元/平方米 •不沿江高层：118㎡ •沿江高层：175㎡
简欧风格的建筑立面
和院 别墅
高层 跃墅
ATR-DECO建筑风格
户型面积配比
御玺园以300平米以上的豪华户型为主力产品，预计 总价在均700万以上，与本案竞争影响较弱。
合院别墅
合院别墅首层挑高3.6米，主、客、佣三级出入口，地下室及 半地下车库赠送近160平米，庭院70平米，同时外围可利用 庭院超过50平米