上海拆迁规划补偿标准.doc
上海市区拆迁补偿标准
上海市区拆迁补偿标准随着城市化的不断推进，城市建设也在不断加速，拆迁成为了一个不可避免的问题。
在拆迁过程中，拆迁补偿是一个重要的环节，也是一个关键的问题。
上海市作为中国的经济中心和国际大都市，其拆迁补偿标准也备受关注。
本文将对上海市区拆迁补偿标准进行详细介绍。
一、拆迁补偿的范围上海市区拆迁补偿标准适用于上海市区内的拆迁项目，包括住宅、商业、工业、公共设施等各类拆迁项目。
拆迁补偿的范围主要包括以下几个方面：1.房屋补偿：对于被拆迁的住房，按照房屋面积、楼层、房龄、市场价值等因素进行补偿。
2.搬迁补助：对于被拆迁的居民，按照人均补助标准进行补助。
3.临时安置补偿：对于被拆迁的居民，提供临时安置房，并按照临时安置房面积、楼层、市场价值等因素进行补偿。
4.土地补偿：对于被拆迁的土地，按照土地面积、土地用途、市场价值等因素进行补偿。
5.其他补偿：对于被拆迁的居民或企业，根据实际情况进行其他形式的补偿，如就业安置、教育补贴、医疗保障等。
二、拆迁补偿的标准上海市区拆迁补偿标准根据不同的拆迁项目和不同的情况进行了细化和具体化。
具体标准如下：1.住房补偿标准（1）按照房屋面积进行补偿。
对于商品房，按照建筑面积进行补偿，补偿标准为每平方米2,000元至6,000元不等；对于经济适用房和限价房，按照套内建筑面积进行补偿，补偿标准为每平方米1,000元至3,000元不等。
（2）按照楼层进行补偿。
对于高层住房，补偿标准高于低层住房。
（3）按照房龄进行补偿。
房龄越老，补偿标准越高。
（4）按照市场价值进行补偿。
根据当地房地产市场价格进行补偿。
2.搬迁补助标准（1）按照居民人数进行补助。
每人补助标准为2,000元至5,000元不等。
（2）按照居住时间进行补助。
居住时间越长，补助标准越高。
3.临时安置补偿标准（1）按照临时安置房面积进行补偿。
补偿标准为每平方米200元至600元不等。
（2）按照临时安置房楼层进行补偿。
高层临时安置房补偿标准高于低层临时安置房。
上海市区拆迁补偿标准
上海市区拆迁补偿标准随着城市化进程的加速，城市拆迁成为城市发展中的一项重要任务。
而在拆迁过程中，拆迁补偿标准是一个备受关注的话题。
本文将以上海市为例，介绍上海市区拆迁补偿标准的相关情况。
一、上海市区拆迁补偿标准的制定上海市区拆迁补偿标准的制定，是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市城市房地产管理条例》和《上海市城市规划条例》等法律法规的规定，结合上海市的实际情况，制定的一项规定。
二、上海市区拆迁补偿标准的内容1、房屋补偿标准根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，拆迁补偿标准应包括房屋补偿、搬迁补贴、过渡期租金等内容。
其中，房屋补偿是拆迁补偿中的重要一环。
上海市区拆迁补偿标准中，房屋补偿标准以房屋面积为基础，按照每平方米的标准进行计算。
目前，上海市区房屋补偿标准为：住宅每平方米补偿标准为1.2万元，商业用房每平方米补偿标准为2.4万元，工业用房每平方米补偿标准为1.5万元。
2、搬迁补贴标准除了房屋补偿标准外，上海市区拆迁补偿标准还包括搬迁补贴标准。
根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，搬迁补贴应根据被拆迁人的实际情况进行计算，一般不超过房屋补偿标准的20%。
在上海市区拆迁补偿标准中，搬迁补贴标准为：住宅每户补偿标准为2万元，商业用房每户补偿标准为4万元，工业用房每户补偿标准为3万元。
3、过渡期租金标准在拆迁后的过渡期间，被拆迁人需要租房居住，因此过渡期租金也是拆迁补偿标准中的一项内容。
根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，过渡期租金应根据当地市场租金水平，按照被拆迁人的实际情况进行计算。
在上海市区拆迁补偿标准中，过渡期租金标准为：住宅每户补偿标准为每月2000元，商业用房每户补偿标准为每月5000元，工业用房每户补偿标准为每月3000元。
三、上海市区拆迁补偿标准的实施上海市区拆迁补偿标准的实施，需要符合相关法律法规的规定，同时也需要考虑到市场的实际情况和被拆迁人的利益。
因此，上海市在实施拆迁补偿标准时，采取了以下措施：1、强化政府监管上海市政府加强了对拆迁补偿标准的监管，确保拆迁补偿标准的实施符合法律法规的规定，同时也保护被拆迁人的权益。
上海房屋征收补偿方案
上海房屋征收补偿方案上海房屋征收补偿方案1. 引言上海作为中国最重要的经济中心之一，房地产市场一直以来处于高度发展阶段。
然而，城市的持续发展和基础设施建设也不可避免地需要对部分房屋进行征收。
为了保障居民的合法权益，上海市政府制定了房屋征收补偿方案，以确保被征收房屋业主的合法权益得到充分保护。
本文将对上海房屋征收补偿方案进行详细介绍，包括方案的主要内容、实施步骤和补偿方式等。
2. 方案内容上海房屋征收补偿方案主要包括以下内容：2.1 征收范围该方案适用于上海市行政区域内需要进行房屋征收的情况。
征收范围包括但不限于城市拆迁、基础设施建设以及房屋改造等项目。
2.2 征收程序房屋征收的程序通常包括公告、征收通知、协商和裁决等阶段。
征收方案详细规定了每个阶段的具体程序和相关责任单位。
2.3 补偿标准上海房屋征收补偿方案规定了对被征收房屋业主的合理补偿标准。
补偿标准包括房屋评估价值、动迁补助、搬迁费用、租赁补贴等方面。
3. 实施步骤上海房屋征收补偿方案的实施主要包括以下步骤：3.1 征收公告在征收前，责任单位需要发布征收公告，明确征收的范围、时间和相关规定。
公告应在指定的媒体上发布，并公示一定时间，以便被征收房屋业主了解征收的相关信息。
3.2 征收通知征收通知是指责任单位向被征收房屋业主发出的正式通知。
通知中需要明确征收事由、征收程序和被征收房屋的详细情况。
被征收房屋业主收到通知后，应按要求提供相关申报材料。
3.3 协商和裁决征收方案规定了征收双方之间的协商和裁决机制。
在征收过程中，被征收房屋业主有权与责任单位进行协商，以寻求补偿事宜的最佳解决方案。
如果协商不能达成一致，双方可以选择申请裁决。
3.4 补偿支付一旦补偿金额确定，责任单位需要按照约定的时间安排补偿支付。
支付方式可以是一次性支付还是分期支付，根据被征收房屋的具体情况和业主的需求来决定。
4. 补偿方式上海房屋征收补偿方案提供了多种补偿方式，以保证被征收房屋业主的权益得到合理保护。
上海房屋拆迁补偿标准有哪些
上海房屋拆迁补偿标准有哪些上海市房屋拆迁补偿标准：上海有⼀句俚语：“穷⼈翻⾝靠动迁”，说的是上海的⽼屋业主因为动迁，⼀⼝⽓就可以拿到⼏套新房，瞬间由穷变富。
那么，上海房屋拆迁补偿标准有哪些呢?上海市动迁新政策是什么?上海市政府近⽇发布《上海市城市房屋拆迁⾯积标准房屋调换应安置⼈⼝认定办法规定动拆迁安置的⼈⼝必须在被拆迁房屋处有本市常住户⼝连续满⼀年，且在本市⽆其他住房等符合《办法》规定的标准认定。
市政府近⽇发布《上海市城市房屋拆迁⾯积标准房屋调换应安置⼈⼝认定办法规定动拆迁安置的⼈⼝必须在被拆迁房屋处有本市常住户⼝连续满⼀年，且在本市⽆其他住房等符合《办法》规定的标准认定。
1、应安置⼈⼝的认定对象：截⾄房屋拆迁许可证核发之⽇，在被拆迁房屋处有本市常住户⼝连续满⼀年，在本市⽆其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且居住在被拆迁房屋的⼈员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置⼈⼝。
2、符合特殊情形七种⼈：拆迁范围内应安置⼈⼝的未成年⼦⼥;因⼯作需要调回本市的⼲部、职⼯及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;海员、船员、野外勘探⼈员、就学等⼈员迁回拆迁范围家中的;本市居民因应征⼊伍、出国(境)⽽注销拆迁范围内的户⼝，后⼜恢复户⼝的;本市居民因服刑、被劳动教养、⼈民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户⼝，后⼜恢复户⼝的;市政府规定的其他情形。
以上七种⼈可认定为应安置⼈⼝。
3、⽆其他住房的六种⼈：有本市常住户⼝的未成年⼈，且其⽗母属于拆迁范围内的应安置⼈⼝;户⼝从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探⼈员、就学等⼈员(不包括已在外地结婚的);因应征⼊伍⽽注销户⼝的⼈员;因服刑或者被劳动教养⽽注销户⼝的⼈员;户⼝不在本市的⼈员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内⾄房屋拆迁许可证核发之⽇满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置⼈⼝;市政府规定的其他情形。
上海徐汇区商品房拆迁补偿标准
上海徐汇区商品房拆迁补偿标准
根据上海市民政局发布的《上海市商品房拆迁补偿和安置办法》，上海徐汇区商品房拆迁补偿标准如下：
1. 房屋补偿：
- 拆迁补偿款：按照该房屋市场评估价的30%给予补偿。
- 拆迁安置补助费：按照该房屋市场评估价的4%给予补偿。
- 拆迁不动产赔偿：按照该房屋市场评估价的10%给予补偿。
2. 租赁房补偿：
- 拆迁补偿款：按照租金合同剩余期限计算，每月租金提前
支付两个月的金额作为补偿。
- 拆迁安置补助费：按照租金合同剩余期限计算，每月租金
的4%作为补偿。
3. 其他补偿：
- 补偿搬家费：每户8万元。
- 补偿临时租赁费：根据租金合同计算，每月租金提前支付
两个月的金额作为补偿。
- 补偿过渡期利息：按照国家规定的利率计算。
需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，具体的拆迁补偿标准可能在实际操作中有所调整，最终以相关部门发布的具体政策文件为准。
上海拆迁政策
上海拆迁政策一、国有土地上房屋拆迁补偿1、一般补偿形式1 私房补偿：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,补偿形式为：房屋上的补偿房产证 +人头上的补偿按户口房屋上补偿公式：被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋,被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。
安置房屋由原房屋承租人承租。
2 公房补偿：补偿对象为同住人人头上的补偿。
同住人的认定以户口为依据,参照上海的应安置人口标准。
如果是公房的户主,对房屋也有所有权,虽然没有产证,也可以分到房屋上的补偿。
3 享受过住房政策性补助和拆迁安置的,基于人头上的补偿不能拿到。
2、补偿继承问题1 公房：不存在继承的问题。
承租人去世后,由其同住人继续使用,同住人的认定一般以户口为依据。
有了户口,并且符合应安置人口的标准,就有补偿。
2 私房：依继承法发生法定继承。
如果另一半也不在,则子女可以等额继承。
房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。
3、“数砖头+套型保底”“数砖头+套型保底”即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础,增加一定的价格补贴和套型面积补贴。
适用范围为本市中心城区含浦东新区的新启动的旧区改造项目,中心城区含浦东新区的住房保障和房屋管理部门提出试点申请,由市住房保障和房屋管理局研究确定。
所以即使是位于市区内的房屋拆迁,也不一定适用新政策。
A、试点项目拆迁范围内的被拆迁入、房屋承租人,按照下列公式计算被拆除居住房屋价值补偿款后,可以选择货币补偿,也可以选择就近安置和异地安置。
试点区应积极筹措安置房源包括就近安置房源 ,供被拆迁居民选择。
被拆除居住房屋价值补偿计算公式如下：一拆迁私有居住房屋,公式为：被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。
二拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋和拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,拆迁人给予房屋承租人补偿安置,公式为：被拆除居住房屋价值补偿=评估价格×80％+套型面积补贴+价格补贴评估价格＝被拆除房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。
上海徐汇区商品房拆迁补偿标准
上海徐汇区商品房拆迁补偿标准摘要：1.上海徐汇区征地补偿标准概述2.商品房拆迁补偿标准3.商品房和自建房屋的区别4.拆迁补偿的依据和因素5.结论正文：一、上海徐汇区征地补偿标准概述上海市规划和国土资源管理局于2017 年印发了《上海市征地土地补偿标准（2017）》的通知，对各区的征地补偿标准进行了明确。
其中，上海市徐汇区的土地分为一类，该类区的范围为华泾镇，补偿标准为65600 元/亩。
需要注意的是，这个补偿标准仅包含土地补偿费和安置费用。
二、商品房拆迁补偿标准商品房拆迁补偿标准是指因城市规划、公益事业建设等原因拆除的商品房，应按照国家有关法律法规规定，依据居住面积、建筑物结构、房屋等级和城市市场房价等因素进行合理补偿。
具体补偿标准会根据《城市房屋拆迁管理条例》等相关法规确定。
三、商品房和自建房屋的区别商品房和自建房屋在拆迁补偿方面存在一定区别。
商品房的拆迁补偿主要涉及到房屋本身、附属设施、装修等方面的损失，以及搬迁、临时安置等费用。
而自建房屋的拆迁补偿除了房屋本身外，还可能包括宅基地的补偿。
此外，自建房屋的补偿标准可能会根据当地的政策和规定有所不同。
四、拆迁补偿的依据和因素拆迁补偿的依据主要包括国家法律法规、政策规定和当地政府的相关文件。
在确定补偿标准时，会综合考虑以下因素：1.被拆迁房屋的面积、结构、等级；2.房屋所处的地理位置、周边房价；3.拆迁的目的和用途；4.拆迁过程中的损失和费用，如搬迁、临时安置等。
五、结论总之，上海徐汇区商品房拆迁补偿标准是依据国家法律法规和当地政策规定，综合考虑多种因素制定的。
上海征收补偿安置方案
上海征收补偿安置方案第1篇上海征收补偿安置方案一、前言为确保征收工作的顺利进行，维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等法律法规，结合本项目实际情况，制定本征收补偿安置方案。
二、征收范围及对象1. 征收范围：上海市××区××路××号至××号地块范围内的房屋及附属物。
2. 征收对象：征收范围内具有合法产权的房屋所有权人。
三、征收补偿标准1. 房屋价值补偿：按照房地产市场评估价格确定。
2. 装修及附属物补偿：根据评估机构出具的评估报告确定。
3. 临时安置补偿：按照被征收房屋的建筑面积，给予每月每平方米××元的临时安置补偿。
4. 搬迁奖励：在规定搬迁期内完成搬迁的被征收人，给予一次性奖励。
5. 产权调换：被征收人可以选择货币补偿或产权调换。
四、征收补偿安置程序1. 发布征收公告：市、区政府在征收范围内发布征收公告，告知征收范围、征收补偿标准等信息。
2. 房屋调查：征收部门对征收范围内的房屋进行调查，核实被征收人的身份及房屋情况。
3. 评估机构选定：征收部门组织被征收人协商选定房地产评估机构。
4. 评估报告出具：评估机构在规定时间内出具评估报告。
5. 征求意见：征收部门将评估报告送达被征收人，征求其意见。
6. 补偿决定：征收部门根据评估报告及被征收人意见，作出补偿决定。
7. 签订补偿协议：征收部门与被征收人签订补偿协议。
8. 搬迁及验收：被征收人在规定时间内完成搬迁，征收部门进行验收。
9. 补偿款支付：征收部门按照补偿协议支付补偿款。
10. 产权调换：被征收人选择产权调换的，征收部门协助办理相关手续。
五、争议解决1. 征收补偿争议：被征收人对补偿决定不服的，可以在收到补偿决定之日起60日内向人民法院提起诉讼。
2. 搬迁争议：被征收人在搬迁过程中与征收部门发生争议的，可以向征收部门申请调解。
2024年上海市房屋拆迁安置补偿协议(三篇)
2024年上海市房屋拆迁安置补偿协议鉴于，根据国家有关法律法规和政府相关规定，为了促进城市发展，改善城市环境，提高居民居住条件，现对拆迁安置补偿事宜进行协商并达成一致，特制定本协议。
第一条定义1. 拆迁房屋：指依法被政府规划部门确认需要拆除的房屋。
2. 拆迁安置房屋：指对被拆迁房屋进行安置的房屋，包括新房、住宅小区等。
3. 拆迁人员：指被拆迁房屋所在区域内的房屋所有人、承租人、使用人等。
4. 补偿款：指对被拆迁人员因拆迁而造成的财产损失进行的经济赔偿。
第二条补偿方式1. 对于被拆迁房屋的房屋所有人，补偿方式包括：a. 提供拆迁安置房屋，交付相应房屋产权证书，并进行必要的装修和维修。
b. 可选择接受经济补偿，按照被拆迁房屋的市场价值进行合理补偿。
2. 对于被拆迁房屋的承租人，补偿方式包括：a. 提供拆迁安置房屋，交付相应房屋租赁合同，并进行必要的装修和维修。
b. 可选择接受经济补偿，按照被拆迁房屋的市场租金进行合理补偿。
第三条补偿标准1. 被拆迁房屋的市场价值将按照公开透明的评估程序进行，并由相关部门组织专业评估机构进行评估。
2. 被拆迁房屋的市场租金将按照公开透明的评估程序进行，并由相关部门组织专业评估机构进行评估。
3. 补偿款将根据被拆迁房屋的评估结果进行合理确定，并由拆迁安置工作小组统一制定补偿方案。
第四条拆迁安置房屋1. 拆迁安置房屋应符合国家相关规定，并由政府负责提供。
2. 拆迁安置房屋应确保基本生活设施完善，公共服务设施齐全，交通便利。
3. 拆迁安置房屋的产权归拆迁人员所有，他们有权对房屋进行出租、出售等权利。
第五条人身安置1. 拆迁安置工作小组将协助拆迁人员进行人身安置，并提供必要的帮助和指导。
2. 拆迁人员在迁入拆迁安置房屋后，享有与原居住地相当的社会福利待遇。
第六条法律保障1. 本协议遵循国家相关法律法规和政府相关规定。
2. 若发生争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，可向相关法律机构提起诉讼。
上海市搬迁补偿标准
上海市搬迁补偿标准上海市作为中国的经济中心和国际大都市，城市建设和发展一直处于不断变化和完善之中。
随着城市规划的调整和城市建设的不断推进，一些居民需要搬迁，而搬迁补偿标准成为社会关注的焦点之一。
下面就上海市搬迁补偿标准进行详细介绍。
首先，上海市搬迁补偿标准的制定是依据国家相关法律法规和城市规划的要求而进行的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《上海市城市规划条例》，对于因城市建设需要搬迁的居民，应当给予相应的补偿，并且要保障搬迁居民的基本生活和居住条件不受影响。
因此，上海市搬迁补偿标准的制定是合法合规的，是为了保障搬迁居民的合法权益。
其次，上海市搬迁补偿标准的具体内容主要包括经济补偿和安置补偿两方面。
在经济补偿方面，主要是对搬迁居民的房屋、土地等财产进行合理评估，并给予相应的经济补偿。
而在安置补偿方面，主要是为搬迁居民提供符合居住条件的安置房或者相应的货币补偿。
此外，对于因搬迁而导致的生活、工作等方面的影响，也应当给予相应的补偿和安置，以保障搬迁居民的合法权益。
再次，上海市搬迁补偿标准的执行需要充分考虑搬迁居民的实际情况和需求。
在执行过程中，应当充分征求搬迁居民的意见和建议，保障搬迁补偿的公平公正。
同时，要加强对搬迁补偿资金的管理和使用，确保资金的安全和合理使用，防止出现挪用、滥用等问题。
只有这样，才能真正保障搬迁居民的合法权益，促进城市建设和社会稳定。
最后，上海市搬迁补偿标准的完善和落实需要全社会的共同参与和努力。
政府部门要加强对搬迁补偿政策的宣传和解释，增强社会各界对搬迁补偿政策的理解和支持。
同时，社会组织、专业机构和媒体等也要积极参与到搬迁补偿工作中，监督和推动搬迁补偿政策的落实。
只有全社会共同努力，才能真正做到搬迁补偿标准的公平公正和合理合法。
总之，上海市搬迁补偿标准的制定和执行是一个复杂而又重要的工作，需要政府部门、社会组织和全社会的共同参与和努力。
只有坚持合法合规、公平公正、合理合法的原则，才能真正保障搬迁居民的合法权益，促进城市建设和社会稳定。
上海旧房拆迁补偿标准
上海旧房拆迁补偿标准一、上海房屋拆迁赔偿标准1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予一定的补助和奖励。
具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
如2022年的上海市徐汇区政府规定的:1、货币补偿:(1)征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%(2)对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80%+价格补贴2、搬迁费和临时安置费补偿:固定电话移装费,每号140元或按现行有关规定;管道煤气拆装费,每户160元或按现行有关规定;有线电视安装费,每户240元或按现行有关规定;空调拆装费,每台600元;热水器拆装费,每台480元;宽带移装费,每户130元或按现行有关规定;家用(独用)电表,凭收费单据按实结算。
搬家补助费以被征收房屋每平方米建筑面积55元计算,每户低于2500元的,按2500元计算。
3、停产停业损失补偿:征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准,按照被征收房屋市场评估价的10%确定。
二、城市房屋拆迁怎么估价城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。
1、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
2、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。
最新上海市征地补偿的计算公式是怎样的
最新上海市征地补偿的计算公式是怎样的一、征地价格计算公式上海市征地价格主要由土地补偿款和房屋及附属设施补偿款组成。
具体计算公式如下：土地补偿款=土地面积×土地征用补偿标准×此轮补偿系数房屋及附属设施补偿款=房屋建筑面积×房屋征用补偿标准×此轮补偿系数其中，土地面积为征用土地的面积；土地征用补偿标准根据土地征用性质和土地用途不同而不同；此轮补偿系数是根据土地市场价格、土地所在位置、土地利用现状等因素综合确定的一个调整系数。
二、临时安置费计算公式上海市征地补偿中的临时安置费主要是根据被征地农民户口所在地的居住面积和标准来计算的。
具体计算公式如下：临时安置费=居住面积×临时安置费补助标准×此轮补偿系数其中，居住面积是指农民户口所在地的住房面积；临时安置费补助标准是根据不同地区和不同征用性质确定的一项标准；此轮补偿系数同样是根据相关因素综合确定的调整系数。
三、搬迁补助费计算公式搬迁补助费主要是为了弥补被征地农民因搬迁而产生的费用和损失，计算公式如下：搬迁补助费=搬迁补助费标准×此轮补偿系数其中，搬迁补助费标准是根据不同地区和不同征用性质确定的一项标准；此轮补偿系数同样是根据相关因素综合确定的调整系数。
需要注意的是，具体的征地补偿计算公式可能会根据不同地区和不同征用性质的政策调整而有所变化。
因此，在实际操作中，需要根据省市的相关政策和征地补偿标准进行具体计算。
以上介绍的计算公式仅作为参考，具体执行以当地政府的规定为准。
总结起来，最新上海市征地补偿的计算公式主要包括征地价格计算公式、临时安置费计算公式和搬迁补助费计算公式。
这些公式都需要考虑土地、房屋、居住面积以及相关系数等因素，以确保补偿的公平合理。
上海市征地补偿安置补偿标准
2、常年蔬菜乡镇耕地补偿费和青苗补偿费标准
区、县 长宁 徐汇 普陀 杨浦 闸北
闵行
嘉定
宝山
浦东新区
南汇 奉贤 松江 金山 青浦
乡、镇
新泾 华泾 长征 桃浦 五角场 彭浦 虹桥 梅陇 七宝 纪王 华漕 江桥 封浜 黄渡 安亭 江湾 庙行 大场 祁连 杨思 严桥 六里 洋泾 花木 北蔡 三林 周西 青村 九亭 泗泾 新桥 金山卫 亭林 华新 白鹤 赵屯
5500
第1年
925
投入期
第2年
925
桔树 亩
第3年
925
收获期 第 4 年—第 20 年 1000--6000
3725
9、菌菇类补偿标准
品种 蘑菇 袖珍菇 香菇 草菇 鸡腿菇
单位 投入成本（元）
1 千平方尺
2550
1 千袋
1555
1 万棒
14220
1 千平方尺
1200
1 千平方尺
2815
产量 1013 斤 800 斤 1 万棒 800 斤 2000 斤
备注
4
5
6
7 借地时间不足半年的按半年
计算；超过半年，不足一年
4
5
6
7 的按一年计算；依次类推。
类别 农机具
11、低值易耗品及其他补偿标准表
项目名称 1.5T 水泥船 5T 水泥船 8T 水泥船
小木船 薄膜 锯式脱粒机 滚筒式脱粒机 小型脱粒机 潜水泵 鼓风机 饲料粉碎机 高压药水机 劳动车 翻斗车 犁(简易) 粑、划 背式药水机 水缸 开沟犁 插秧机 柴油机 轧稻机 铁筛糠机 旋转犁机 拖拉机 黄鱼车 电焊机（小型） 切菜机
三
祝桥镇、六灶镇、老港镇、大团镇、惠南镇 （大治河以南）、滨海旅游渡假区
上海市《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》全文
上海市《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》全文上海市《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》全文以下是小编整理的有关上海市《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》全文内容，提供给大家阅读，希望对大家有所帮助。
第一章总则第一条(目的和依据)为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市实际，制定本细则。
第二条(适用范围)在本市国有土地上实施房屋征收与补偿，适用本细则。
第三条(基本原则)房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。
第四条(管理部门)市房屋行政管理部门是本市房屋征收与补偿工作的主管部门，负责本市房屋征收与补偿的业务指导和监督管理等工作。
市和区(县)发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等有关行政管理部门，应当依照本细则的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
被征收房屋所在地的街道办事处、镇(乡)人民政府，应当配合做好房屋征收与补偿的相关工作。
第五条(征收主体与征收部门)区(县)人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
区(县)房屋行政管理部门为本行政区域的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。
房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收事务所不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收事务所在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条(工作人员培训与上岗)从事房屋征收与补偿工作的人员，应当通过市房屋行政管理部门组织的有关法律知识、业务知识的培训考核，持证上岗。
第七条(举报处理)任何单位和个人对违反本细则规定的行为，都有权向市和区(县)人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门举报。
接到举报的市和区(县)人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
市和区(县)监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
上海拆迁补偿标准
上海拆迁补偿标准上海作为中国的经济中心和国际大都市，城市建设不断发展，因此拆迁工作也是一项重要的任务。
对于拆迁补偿标准，上海市政府一直在不断完善和调整，以保障拆迁户的合法权益，促进城市建设的顺利进行。
下面将就上海拆迁补偿标准进行详细介绍。
首先，上海拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、货币补偿和其他相关费用。
在房屋补偿方面，一般按照被拆迁房屋的建筑面积、使用年限、房屋性质等因素进行评估，确定补偿金额。
对于商品房，一般按照市场价值进行补偿；对于自建房，一般按照房屋的建设成本和合理利润进行补偿。
在货币补偿方面，主要包括搬迁补助、过渡期租金补助等费用。
此外，还包括临时安置费、临时过渡费等其他相关费用。
其次，上海拆迁补偿标准的调整是根据市场变化和社会发展需要而不断进行的。
随着城市建设和土地利用的不断变化，拆迁补偿标准也需要不断调整和完善。
上海市政府在制定拆迁补偿标准时，通常会进行充分的调研和评估，听取各方意见，确保补偿标准合理、公平。
同时，上海市政府也会根据国家相关政策和法规进行调整，确保拆迁补偿工作符合国家法律法规的要求。
再次，上海拆迁补偿标准的执行需要严格按照相关程序和规定进行。
在实施拆迁补偿工作时，各相关部门和单位都需要严格按照上海市政府的相关规定和程序进行操作，确保拆迁补偿工作的合法性和规范性。
同时，也需要加强对拆迁补偿工作的监督和检查，确保补偿标准的执行效果。
最后，上海拆迁补偿标准的完善和调整是一个持续的过程。
随着城市建设和土地利用的不断变化，拆迁补偿标准也需要不断适应和完善。
上海市政府将继续加大对拆迁补偿标准的研究和调整力度，确保拆迁补偿工作的合理性和公平性，促进城市建设和社会稳定的持续发展。
综上所述，上海拆迁补偿标准是一个重要的城市管理工作，需要各相关部门和单位共同努力，确保拆迁补偿工作的顺利进行。
上海市政府将继续致力于完善和调整拆迁补偿标准，促进城市建设和社会稳定的持续发展。
上海拆迁补偿方案2022
上海拆迁补偿方案2022
上海居住房屋的拆迁补偿方案：
主要是分为：货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。
本质的原则还是货币补偿，故我只谈货币补偿。
居住房屋的拆迁货币补偿
应得货币=法律上得到的一块+友情操作的一块
(一)法律上应得的一块
1、产权房(有产权证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积
2、公房(有公房租赁凭证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑
面积
3、有关说明：
(1)被拆除房屋的房地产市场单价为被拆迁人投票选出的评估公司对该房屋评估出的价格(2)价格补贴=最低补偿单价*价格补贴系数当被拆除房屋的房地产市场评估单价高于最低补偿单价标准时，按市场评估单价计算：
价格补贴=(最低补偿单价*2-实际评估单价)*价格补贴系数
A、最低补偿单价是政府为保护被拆迁人利益而设定的保护底线，根据地段不同(如3A、2B之类)设定，如8500，9000之类，当地政府会有专门文件明确。
B、房屋拆迁价格补贴系数是政府为保护被拆迁人利益根据不同地段而增设的系数，如25%、30%之类，当地政府会有专门文件明确。
上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准
上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准第一区域中山西路以东区域 3587 20%；第二区域东至中山西路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，北至苏州河 3534 20%；保底面积收费标准：增加的面积在人均16平方米建筑面积以内的，按安置房平均市场单价10%收取补足保底面积的购房款。
我国近几十年来经济发展迅速，各个城市都在不断地发展，随着社会的发展，城市的面积不断地在扩大，一些老城区在热烈改造中。
作为全国经济的领头羊，上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准是怎样的呢，我们一起来了解一下。
▲上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准类别范围数额(元/m2) 补贴系数杨浦区3A区域宁国路、黄兴路以西，中山北二路以南地段3150 35%3B区域隆昌路以西，松花江路以南，宁国路、黄兴路以东地段 2950 35%4A区域四平路以西，邯郸路以南，国权路以东、以北地段及营口路以西、翔殷路以南，四平路以东、国顺路、国顺东路以北地段 2950 25%4B区域除上述地段以外的其余四类地段均为四类B级区域 2700 25%浦东新区3A区域塘桥新路、浦建路、杨高南路、源深路与黄浦江东岸 3310 35%3B区域内环线内、3A区域外的三级地段，加上花木集镇 3150 35%3C区域除3A、3B区域之外的三级地段 2752 35%4A区域济阳路、环南一大道、杨高南路、川杨路、罗山路、杨高北路、赵家沟与三级地段界线 2412 40% 4B区域除4A区域以外的四级地段 2142 40%五类五、六房屋等级区域按照沪房地拆(1998)259号文和新 1473 40%六类区浦综房(1998)448号文的规定 1236 40虹口区同区域A东至大连路、秦皇岛路至黄浦江边;北至周家嘴路、向北折入溧阳路、四平路、曲阳路，再向西折入大连西路;西至东江湾路、宝山路，再沿虹口、闸北区界线至苏州河边;南沿黄浦江、苏州河3430 25%同区域B 同区域A向外，内环线以南 3329 25%同区域 C内环线以北 2919 25%长宁区第一区域中山西路以东区域 3587 20%第二区域东至中山西路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，北至苏州河 3534 20% 第三区域东沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿哈密路向南经金浜路折入外环线，北至苏州河 2805 20%第四区域哈密路向南经金浜路折入外环线以西区域2676 20%卢湾区徐家汇路、肇嘉浜路为界以南 3629 20%徐家汇路、肇嘉浜路为界以北 4009 20%徐汇区湖南、天平街道 4500 20%徐家汇街道 4000 20%枫林、斜土街道 3800 20%田林、漕河泾、康健、龙华街道 3100 20%虹梅、长桥、凌云街道 2500 20%华泾街道 1800 20%普陀区A类长寿街道、长风街道(中山北路以南地区)、宜川街道(中山北路以南地区) 3100 25%B类长风街道(除中山北路以南地区)、宜川街道(除中山北路以南地区)、曹杨街道、石泉街道、甘泉街道 2890 20% C类真如镇、长征镇 2580 20%D类桃浦镇 1760 20%闸北区A、沿铁路、虬江路、宝山路以南至苏州河以北地区 3320 30%B、A区域以北至中山北路内环线以南地区 3150 30%C、中山北路内环线以北至走马塘以南地区 2890 30%D、走马塘以北至闸北、宝山交界地区 2470 30%宝山区甲类友谊、海滨、吴凇、凇南、高境、泗塘、通河、庙行、大场 (原祁连除外)地区 2200 30%乙类月浦、杨行、大场(原祁连)、顾村(原刘行除外)地区 1500 30%丙类罗店、罗泾、顾村(原刘行)地区 1200 30%丁类长兴、横沙地区 1100 30%嘉定区嘉定中心城区(包括嘉定镇、新成路街道、菊园新区和嘉定工业区) 1700 25%南翔镇建成区 1350 25%安亭镇建成区 1350 30%真新新村街道地区 2000 25%江桥镇建成区 1700 25%黄渡镇和马陆镇建成区 1050 30%其他各镇建成区 750 25%青浦区1、青浦镇、徐泾镇 1300 40%2、朱家角镇 1100 40%其中：沈巷社区 900 40%3、练塘镇、华新镇、赵巷镇、白鹤镇 900 40%其中：小蒸社区、蒸淀社区 800 40%4、金泽镇、重固镇、赵屯镇、商塌镇、西岑镇 800 40%松江区松江新城范围内城市国有土地上拆迁居住房屋，其已购公有居住房屋上市交易的平均单价 1500 25%凡在新城范围内，征用农民集体土地实施居住房屋拆迁的(包括已撤销原生产队或村建制的)其货币补偿金额由被拆除房屋的重置价结合成新和贴价构成，贴价单价为：1350 奉贤区一、南桥镇、江海镇、奉贤区域 1350 30%二、奉贤镇、西渡镇区域 1150 25%。
上海拆迁赔偿标准一览表
上海拆迁赔偿标准一览表上海拆迁赔偿标准一览表(一)房屋补偿1、农村草房补偿1900元/平米。
2、砖瓦房补偿2400元/平米。
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。
5、异地安置每户给予2万元的补偿。
6、宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费，具体补偿明细如下：A、土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;B、附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。
C、对于耕地征用，补偿种类如上。
D、土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
(二)地上附着物补偿标准1、仓房每平方米补偿920元。
2、室外水泥地坪每平方米补偿165元。
3、沼气池每个补偿4600元。
4、厕所每平方米补偿190—300元。
5、猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
6、塑料大棚每平方米补偿165—280元。
7、菜窖每平方米补偿180—330元。
8、砖石墙每延长米补偿190元。
9、格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
10、大门楼每个补偿2400元。
11、饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
12、农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
13、排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
(三)其他补偿1、电话移机补助费每户200元。
2、有线电视迁移补助费每户300元。
3、坟每座补偿5000元。
4、排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
5、搬家费。
搬家产生的车辆费。
6、搬迁奖。
对积极响应搬迁的农户给予的嘉奖。
(四)异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:房屋价值补偿：标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
其次是搬迁费和临时安置费用：具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。
上海市人民政府关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿规定》的通知-沪府规〔2021〕13号
上海市人民政府关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市人民政府关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿规定》的通知沪府规〔2021〕13号各区人民政府，市政府各委、办、局：现将《上海市征收集体土地房屋补偿规定》印发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府2021年9月29日上海市征收集体土地房屋补偿规定第一条（目的和依据）为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规的规定，制定本规定。
第二条（适用范围）在本市行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的（以下简称“征地房屋补偿”），适用本规定。
第三条（补偿原则）征地房屋补偿，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保障被征地农民的居住条件，维护被征地农民的合法权益。
第四条（管理部门）市规划资源部门是本市征地房屋补偿工作的主管部门，负责本市征地房屋补偿的业务指导和监督管理等工作。
市和区发展改革、住房城乡建设管理、农业农村、人力资源社会保障、房屋管理、财政、市场监管、审计等部门应当协同做好征地房屋补偿工作。
镇（乡）人民政府、街道办事处应当配合做好征地房屋补偿工作。
第五条（补偿主体与实施部门）区人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作。
区人民政府可以指定区规划资源等部门组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作。
区人民政府指定的区征地事务机构具体实施征地房屋补偿工作。
区征地事务机构委托实施单位承担征地房屋补偿具体工作的，应当对实施单位在委托范围内实施的征地房屋补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。
上海金山拆迁补偿方案
上海金山拆迁补偿方案1. 引言随着城市的发展和改造，拆迁工作成为各大城市中一个重要的议题。
拆迁工作不仅仅关系到居民的利益，也关系到城市的形象和发展。
上海金山区作为上海市的一个重要区域，也面临着拆迁工作。
本文将介绍上海金山区的拆迁补偿方案，包括补偿标准和程序。
2. 拆迁补偿标准上海金山区的拆迁补偿标准主要按照国家相关法律法规和上海市政府的规定执行。
具体的拆迁补偿标准如下：2.1 房屋补偿标准根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，对于被拆迁房屋的补偿标准如下：•被征收房屋的面积在90平方米以内的，补偿标准为每平方米1000元；•被征收房屋的面积在90平方米以上的，补偿标准为每平方米1500元。
2.2 租赁补偿标准对于租赁房屋的拆迁补偿，按照每平方米50元进行计算，并按照租赁期限和房屋面积进行相应调整。
2.3 商铺、厂房拆迁补偿标准商铺、厂房拆迁补偿标准根据房屋类型、所处位置和面积等进行综合考虑，并按照市场价和相关政策进行补偿。
2.4 公共设施补偿标准对于公共设施的拆迁补偿，根据相关规定进行补偿，具体标准由相关部门根据实际情况进行确定。
3. 拆迁补偿程序上海金山区的拆迁补偿程序分为以下几个步骤：3.1 拆迁通知当拆迁工作开始前，相关部门将发出拆迁通知书，通知被征收人有关拆迁的时间、地点和要求。
3.2 财产评估被征收人需要提供相关财产证明材料，并接受政府的财产评估。
评估结果将作为拆迁补偿的依据。
3.3 协商补偿被征收人和政府相关部门进行协商，确定拆迁补偿的具体金额和方式。
3.4 签署协议在协商一致后，被征收人和政府相关部门签署拆迁补偿协议。
3.5 补偿支付政府相关部门按照协议约定的方式和时间支付拆迁补偿金额。
3.6 房屋移交被征收人将房屋交由政府相关部门处理，完成拆迁手续。
4. 拆迁补偿方案的争议与解决拆迁补偿方案往往容易引发争议，尤其是在补偿金额和房屋选择等方面。
为了解决这些争议，上海金山区相应部门建立了拆迁补偿争议处理机制，包括：•设立投诉举报热线，提供咨询和投诉服务；•成立拆迁补偿争议仲裁委员会，负责对争议进行调查和裁决；•加强政府与被征收人之间的沟通和协商。
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上海拆迁规划补偿标准即明拆迁补偿不合理，提高征地拆迁补偿，全国征地拆迁土地补偿费：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。
未利用地按区片价的60%执行。
如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。
热门城市：上海市作为我国经济中心的一个重要城市，规划一直先行于其他城市，上海市政府相关部门制定了对上海拆迁规划的区域。
上海市拆迁居民可以就此规定来核算应该受补偿金额，拆迁部门也必须按照此规定执行。
下就上海拆迁规划补偿标准整理了相关资料，供大家进行了解。
上海拆迁规划补偿标准一、国有土地上1、一般补偿形式(1)私房补偿：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿()+人头上的补偿(按户口)房屋上补偿公式：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。
屋由原房屋承租人承租。
(2)公房补偿：补偿对象为同住人(人头上的补偿)。
同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。
如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。
(3)享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。
2、补偿问题(1)公房：不存在继承的问题。
承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据。
有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。
(2)私房：依《》发生。
如果另一半也不在，则子女可以等额继承。
房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据;人头上的补偿则以户口为依据。
3、“数砖头+套型保底”“数砖头+套型保底”即居住房屋试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴。
适用范围为本市中心城区(含浦东新区)的新启动的旧区改造项目，中心城区(含浦东新区)的住房保障和房屋管理部门提出试点申请，由市住房保障和房屋管理局研究确定。
所以即使是位于市区内的房屋拆迁，也不一定适用新政策。
A、试点项目拆迁范围内的被拆迁入、房屋承租人，按照下列公式计算被拆除居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择就近安置和异地安置。
试点区应积极筹措安置房源(包括就近安置房源)，供被拆迁居民选择。
被拆除居住房屋价值补偿计算公式如下：(一)拆迁私有居住房屋，公式为：被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。
(二)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋和拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，拆迁人给予房屋承租人补偿安置，公式为：被拆除居住房屋价值补偿=评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴评估价格=被拆除房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。
被拆除房屋的房地产市场评估单价低于基地评估均价的，按基地评估均价计算。
基地评估均价，即房屋拆迁许可证范围内，被拆除房屋的平均房地产市场评估单价，由评估公司按照被拆迁基地已评估被拆除房屋的评估总价和总建筑面积计算后得出，并在被拆迁基地内公示生效。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，适用套型面积补贴。
套型面积补贴按照满足被拆除房屋基本使用功能的原则，以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户(也就是以被拆除房屋为基本单位)。
套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米(补贴标准由试点区人民政府根据房屋类型确定)。
价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋的建筑面积。
补贴系数标准由试点区人民政府制定。
B、安置后，仍不能解决实际居住的，按以下办法增加货币补贴，保障被拆迁人、房屋承租人的居住条件。
居住困难家庭货币补贴=异地配套单价×(被拆迁家庭应安置人口×人均22平方米建筑面积-被拆迁家庭补偿安置后的房屋折算面积)异地配套商品房单价是指，以市属配套商品房平均单价为基准，具体由动迁新政各试点区根据实际情况制定。
被拆迁家庭的应安置人口是指，按照本市住房保障的条件和标准认定，将“他处有房”人口排除，进一步剥离“人头”因素。
经认定符合条件的对象在拆迁范围内公示。
公示期为15日，有异议的，由区住房保障机构在10个工作日内进行核查和公布。
人均22平方米建筑面积，是指按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(简称“111令”)的相关规定计算所得(旧里建筑面积为居住面积的1.54系数，从一、二、三类地段安置到六类配套商品房地段应增加100%建筑面积，因此，按廉租标准人均居住面积7平方米计算，安置到六类地段配套商品房建筑面积约为22平方米)。
被拆迁家庭拆迁补偿安置后的房屋折算建筑面积=被拆除居住房屋价值补偿款÷异地配套商品房单价。
增加的货币补贴可与被拆除居住房屋取得的价值补偿款合并购买拆迁人提供的安置房源。
4、安置方式实行多种安置方式。
在居住房屋拆迁实行货币补偿或跨区域异地安置的基础上，增加本区域就近安置方式。
货币补偿、就近安置和跨区域异地安置的补偿安置标准基本等同。
5、动迁应安置人口认定标准(享受过安置补偿或政策优惠的，就不能作为应安置人口认定，不能享受托底保障，但作为房屋权利人，可以得到房屋上的补偿。
)标准一：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。
标准二：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，居住在被拆迁房屋，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：(一)拆迁范围内应安置人口的未成年子女;(二)因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;(三)因离休、、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;(四)海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;(五)本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;(六)本市居民因服刑、被、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;(七)市政府规定的其他情形。
标准三：房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：(一)有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;(二)户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);(三)因应征入伍而注销户口的人员;(四)因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;(五)户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口;(六)市政府规定的其他情形。
根据上海的相关拆迁规定，除了法定的应安置人口外，拆迁期间报入户口的下列人口可以安置：1、按政策回沪(插队落户、之内、冤家错案平反，刑满释放等)但户籍尚在办理过程中，于拆迁期间报入户口的;2、拆迁期间，因出生报入户口的。
6、上海城市房屋拆迁面积认定根据沪房地资拆(2001)673号文《关于贯彻执行若干意见的通知》第12条房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。
无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
承租的公有非居住房屋，以记载的建筑面积为准。
承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按规定的换算系数计算建筑面积。
二、上补偿1、补偿对象被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。
2、被拆除房屋的用途和建筑面积以房地产权证、使用证或者建房批准文件的记载为准。
征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。
征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。
拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
3、拆迁居住房屋补偿(1)征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
前款规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。
拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。
简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。
被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。
(2)征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：(一)具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(二)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。
本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。
(3)拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。