养生旅游度假区项目可行性研究报告

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目录

第一章总论 (4)

1.1项目概况 (4)

1.1.1项目地址 (4)

1.1.2项目定位 (4)

1.1.3主要经济技术指标 (4)

1.1.4业主单位 (5)

1.1.5编制依据 (5)

1.2项目背景及必要性 (5)

1.2.1项目背景 (5)

1.2.2项目必要性 (6)

第二章项目建设条件 (7)

2.1地理交通及区位 (7)

2.2自然条件 (8)

2.3政策支持 (9)

第三章旅游资源开发条件与分析 (10)

3.1旅游资源分类调查 (10)

3.2旅游资源评价 (11)

3.3旅游资源开发条件评价 (13)

3.4存在问题 (14)

3.5旅游资源开发思路 (15)

第四章客源市场分析 (15)

4.1国内旅游消费趋势 (15)

4.2广西旅游市场发展态势 (17)

4.3崇左市旅游市场分析 (19)

4.2景区旅客规模预测 (22)

4.3目标客源市场分析 (24)

第五章项目定位及总体布局 (24)

5.1项目定位 (24)

5.1.1形象定位 (24)

5.1.2功能定位 (25)

5.1.3目标群体定位 (25)

5.2项目总体布局 (26)

5.2.1布局要求 (26)

5.2.2总体布局 (26)

5.2.3分区结构 (26)

第六章环境保护 (28)

6.1环境保护原则 (28)

6.2生态环境保护 (29)

6.2.1大气环境保护措施 (29)

6.2.2景观资源保护措施 (29)

6.2.3垃圾处理措施 (29)

6.3节能、消防与安全卫生 (30)

6.3.1节能 (30)

6.3.2消防 (31)

6.3.3安全卫生 (31)

第七章组织管理 (33)

7.1机构设置原则 (33)

7.2人才培训 (33)

第八章投资估算 (34)

第九章效益分析 (34)

9.1经济效益分析 (34)

9.2社会效益分析 (34)

9.3生态效益分析 (35)

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目地址

XXXX，位于广西壮族自治区西南部，崇左市XX县堪圩乡谨汤村，地处北回归线以南，界于北纬21°40′—22°50′，东经106°45′—107°00′。XX距离著名的德天瀑布景区约30公里，明仕田园景区约6公里，距崇左市约58公里。

1.1.2项目定位

XXXX养生旅游度假区是以养生为主题，养生文化与山水田园风光、格布主题文化、休闲娱乐、生态露营、文化探奇等紧密结合，观光走出健康，泉水泡出健康，住宿睡出健康，饮食吃出健康，娱乐玩出健康，将其建成养生天堂，亚健康康复胜地，成为XX养生旅游度假的一张名片。

1.1.3主要经济技术指标

1.1.4业主单位

1.1.5编制依据

《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国土地管理法》

《旅游规划通则》(GB/T 18971-2003)

《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T 18972-2003)

《广西旅游业“九五”计划和2010年远景目标规划》

《崇左市旅游发展总体规划》（2006－2020）

《广西汽车旅游营地发展规划》（2007年）

1.2项目背景及必要性

1.2.1项目背景

随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈，养生休闲旅游开始在国际范围内成为一种趋势。

我国大城市居民，尤其是“都市白领”，多数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，以延年益寿、强身健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。

本项目景区位于XX县境内，紧邻明仕田园风光、德天瀑布等著名旅游景区，山奇水秀、绿植满地、风光旖旎、气候宜人，乃避暑驱寒之胜地，适宜在开展汽车旅游营地项目建设的同时打造成养生休闲度假区。

在旅游趋势发展的大背景下，结合自身得天独厚的旅游资源和特殊的区位条件，深化并提升景区的定位，联合明仕田园风光，串联硕龙德天瀑布，共同形成区域型旅游黄金带，实现XX县“旅游强县”的建设。

1.2.2项目必要性

（1）项目景区建设，是地方政府“十二五”规划实施的需要作为旅游大市大县，崇左市及XX县均在“十二五”规划中明确要求，快速发展地方旅游经济，将旅游产业发展成为国民经济的支柱性产业之一。项目景区作为地方旅游产业体系的配套环节，其建设正是响应政府号召，以行动支持配合“十二五”规划的实施。

（2）项目景区建设，是XX县打造“强县富民”的需要

依托丰富而有特色的旅游资源，XX县正在积极打造“旅游强县”，借以通过发展旅游经济，带动相关产业经济发展，从而快速提高当地居民的收入水平，实现理想的“强县富民”目标。项目景区作为一项旅游建设项目，具备相关产业带动系数大的特性，同时提供大量就业岗位，解决当地居民就业问题，有效增加当地居民生活收入，加快促进XX县“强县富民”目标的实现。

（3）项目景区建设，支撑旅游业成为支柱性产业的需要

XX县“十二五”规划明确将旅游业发展成支柱性产业。项目景区为XX县旅游产业发展的重要补充元素，配套德天大瀑布旅游基地的建设，支持XX县域自驾车营地的发展，提升XX县整体旅游形象，促进XX县旅游经济的快速健康发展，支撑旅游业成为国民经济的支柱性产业。

（4）项目景区建设，丰富精品旅游路线的需要

在过去的“十一五”旅游业规划以及今后的“十二五”旅游业规划中，都明确要求丰富区域性精品旅游路线，满足不同旅客的旅游线路需求。项目景区建设将成为崇左市旅游资源整合的一部分，是一个新旅游节点，起到丰富区域性精品旅游线路的作用，满足更多游客的探奇需求，甚至成为崇左市、XX县的一个重要旅游品牌。

第二章项目建设条件

2.1地理交通及区位

项目所在的崇左市与XX毗邻，北部与百色相连，东南部与防城港市交接，西部和南部与越南民主共和国接壤，具有沿边、沿高速、沿铁路、邻首府的优势，为中国通往东盟的门户和最便捷的陆路大通道。境内主要干道有南友高速公路、322国道、XX至崇左二级公路、崇左至钦州、靖西、水口等高速公路，上通百色，下达防城港上思，甚至广州、深圳、香港和澳门；湘桂铁路大动脉横穿而过，未来崇左