桂林市临桂区灵川县房地产市场20180823

到2020年，主城区实际居住人口控制在130万人以内
桂林主城区按照“多中心、分 散组团式”进 行布局，城市建 设主要向西发展，适度发展东 部组团，控制向北扩大；到 2020年，主城区实际居住人口 控制在130万人以内 灵川县主要向东和向北发展
政策情况
贯彻中央“住房不炒” 基调
今年上半年全国70个主要城市中，桂林房价 涨势明显，环比保持稳中有涨，同比涨幅保 持在8.0%左右。不仅如此，桂林楼市成交总 体量也有较明显的提升，品牌房企拿地热情 高涨，“开盘即售罄”的情形不在少数，不 少楼盘甚至还出现了“无房可卖”的情况。 为贯彻 “房住不炒”方针，2018上半年从自 治区层面到桂林为规范楼市颁布了相关政策 条例
普通住宅,源自文库园洋房,商住公寓
2744户 900亩综合体
小高层 精装 4010个
项目动态：桂林国奥城铂湾中庭景观 楼王129㎡四房，89-129㎡精装三房 四房，均价7500元/㎡；130-215㎡ 洋房、叠拼、公寓全产品系在售。 目前商业部分为只租不售。
住宅市场 龙光普罗旺斯
项目概况
开发商
桂林市龙光铂骏房地产开 发有限公司
灵川县隶属于广西壮族自治区桂林 市，位于广西东北部，东、南、西三 面环抱桂林市，东北与兴安县，东南 与灌阳县、恭城县交界，西北与龙胜 县为邻，西与临桂区接壤，南与阳朔 县相连。
资料来源：政府信息网
城市经济（桂林） 全市地区生产总值2045.18亿元，比上年增长3.9%
2017年全年，第三产业增加值871.41亿元，增长8.5%。三次产业增加值占 地区生产总值的比重分别为18.7%、38.7%和42.6%，第三产业对经济增长 的贡献率为85.0%，人均地区生产总值40632元，增长2.9%。
3700 套
50 50.66
40
30
20
10
0 2016年
3650套
50.18
2017年
1800 套
25
2018年1-6月
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
住宅市场 桂林恒大城
项目概况
开发商 恒大地产集团
项目地址 占地面积 建筑面积
项目规划
总户数
桂林市西城经济开发区鲁山路 88号
项目地址
桂林市象山区凯风路7号
占地面积
225400平方米
建筑面积
570000平方米
项目建筑/楼栋 规划
普通住宅
总户数
4003户
项目产品规划
小高层纯住宅
楼层状况 装修状况
停车位
小高层 毛坯 3018个
项目动态：桂林国奥城铂湾中庭景 观楼王129㎡四房，89-129㎡精装 三房四房，均价7500元/㎡；130215㎡洋房、叠拼、公寓全产品系 在售。 目前商业部分为只租不售。
住宅市场 恒大江湾
项目概况
开发商
恒大地产集团
项目地址
站前路33号
占地面积
121100平方米
建筑面积
67304平方米
项目建筑/楼栋 板楼36栋多层住宅、12栋
规划
洋房点式围合而成
总户数
1006户
项目产品规划
普通住宅,花园洋房 二房、三房、四房
楼层状况
小高层
装修状况
精装
停车位
机动车位1061个，非机动 车位1844个，全部为地下
2、土地市场情况
土地总体情况
2018年上半年桂林（主城区、临桂区、灵川县）共成交土地36宗，合计面 积88.91万平方米，成交金额约18亿元
2018年上半年各区域土地出让情况
灵川县, 10
主城区, 8
临桂区, 18
2018年上半年桂林主要区域土地成交总额（万元）
灵川县, 13558
临桂区, 97911.8
桂林楼市
中心城区房价高于临桂区，成交总额小于临桂区
中心城区，备案均价8574元，临桂区备案均价5978元， 灵川县均价4200元左右
灵川楼市
2017年房地产开发投资完成25.48亿元，同比增长1.6%。商品房销售面积 实现50.43万平方米，成交均价4000-4200元
总销售面积及住宅销售套数
60
桂林市临桂区&灵川县房地产市场调研报告
1、城市概况
城市背景
桂林：世界著名旅游城市、文化历史名城、广西东北部重要城市
桂林市位于中国的南部，是广西的 东北部；
桂林市全市总面积2.78万平方公里， 市区面积565平方公里； 桂林市辖秀峰、叠彩、高新（七 星）、象山、雁山、临桂6个城区， 灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永 福、阳朔、荔浦、平乐和龙胜各族自 治县、恭城瑶族自治县11个县
173333㎡
720000㎡
幼儿园、小学、商业街、健身 设施、儿童游乐场、游泳池、 会所、地下停车场、露天停车 位。
4536户
均价 7500元
停车位 4449个
桂林恒大城112㎡（建面）精致三房、129 ㎡（建面）升级四房火爆在售，均价7500 元/㎡含满屋装修，恭迎品鉴。现在购房享 9折优惠另减30000元。
住宅市场 中房阳光
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积
项目概况 中国房地产开发桂林公司 站前路24号 26000平方米 57151平方米
项目建筑/楼栋 一期3-9#为多层、小高层住宅，
规划
1#、2#为17层商住楼
总户数
636户
项目产品规划
普通住宅，两房三房
楼层状况 装修状况
停车位
小高层
毛坯
架空停车位110个，地面停车位 118个
世界著名旅游城市; 拥有两千多年历史，国家首批通过 历史文化名城； 广西东北部政治、经济、文化、科 技中心； 桂林山水甲天下；
资料来源：政府信息网
城市背景
临桂区：临桂新区、市政府驻地，桂林市重要的工业基地和交通枢纽
临桂区是中国著名的状元之乡 桂林市政府驻地、桂林市重要的工 业基地和交通枢纽。 撤县改区前临桂长期位居中国西部 经济百强县，荣获2013年度中国最具 投资潜力中小城市百强和中国中小城 市最具区域带动力百强称号。
城市经济（灵川） 全县地区生产总值132.41亿元，比上年增长2.0%
2017年全年，据统计，全县地区 生产总值（GDP）132.41亿元，同 比增长2.0%。其中，第一产业增 加值38.13亿元，同比增长3.2%； 第二产业增加值46.62亿元，同比 增长-2.5%；第三产业增加值47.66 亿元，同比增长6.8%。第一、二、
主城区, 68560
桂林主要成交地块分布在临桂区及灵川县，主城区出让地较少，临桂区 发展潜力较大，其次为灵川县。
土地成交情况
主城区出让土地共计8宗
其中普通住宅用地三宗，商务金融用地2宗，批发零售用地1宗
土地成交情况
临桂区出让土地共计16宗
土地成交情况
灵川县出让土地共计10宗
3、房地产市场情况
住宅市场 甘棠府
项目概况
开发商 桂林绿涛投资集团有限公司
项目地址
占地面积 建筑面积
城市建设
云轨落户桂林，城市发展提速，以“加速度”迎接“云轨时代”
2017年5月26日 桂林市和比亚迪股份有限公司在南宁 签署投资合作协议和单轨交通及纯电 动汽车公共服务项目合作协议。
2017年7月27日 桂林市中心城区至两江机场旅游专线 试验线选线方案公布。该项目位于桂 林市中心城区至两江机场，途径临桂 新区。规划桂林市中心城区至两江机 场旅游专线试验线走向为火车南站— 联达广场—临桂大圆盘—山水公园 （创业大厦）—会展中心—两江机场， 并在上述节点设站，在临桂区的部分 线路走向为金水路口—临桂大圆盘— 人民路—新龙路—公园北路—会展中 心。
三产业增加值占地区生产总值的 比重分别为28.80%、35.21%和 35.99%，对经济增长的贡献率分 别为43.73%、-50.97%和107.2%。
全县城乡居民收入稳步提升，城镇居民人均可支配收入 33680元，同比增长7.4%；农村居民人均可支配收入 13893元，同比增长8.8%。
城市规划
项目产品规 划
楼层状况 装修状况
项目概况 联发集团桂林联盛置业有限
公司 站前路31号（桂林汽车客运
北站向东500米） 20000平方米 80000平方米
公寓,写字楼,建筑综合体
约2000户 市场类商铺、酒店式公寓， 20-60㎡小金铺；47-53㎡
loft 高层 公共部分简单装修
项目动态：目前在售的为沿街 商铺及LOFT公寓，公寓均价 约7500元/㎡，商铺900050000元/㎡不等。65#楼 2017年10月22日开盘，公寓 25万元/套起
住宅市场 大龙城
项目概况
开发商 桂林锦瀚投资发展有限公司
项目地址 桂林北·桂黄大道与丹桂路交汇
占地面积 95000平方米 建筑面积 420000㎡
项目规划 12栋体量高层住宅
总户数 3272户
均价
4300-4500元
停车位 2580个
目前一期推出8#、11#、12#楼，共计300 余套。10月1日开盘去化约50%，均价在 4300-4500元左右
停车位
项目动态：目前在售的为多层洋 房及商业街，洋房均价约9500 元/㎡，商铺均价约11000元/㎡。
住宅市场
国奥城
项目概况
开发商
桂林国奥城投资开发有限公司
项目地址 占地面积 建筑面积 项目建筑/楼栋规
划 总户数
项目产品规划
楼层状况 装修状况
停车位
南洲大桥漓江西岸 538128平方米 600000平方米
住宅市场 希宇上东城
项目概况 开发商 桂林希宇投资有限公司 项目地址 灵川县灵钢路1号（原钢厂旧址） 占地面积 86094平方米 建筑面积 287797㎡
项目规划 项目一共由16栋墅质低层板房
总户数 均价
停车位
1971户 5200元 2067个
希宇上东城二期【漓江湾】76-142㎡（建 面）空中瞰景大宅均价约5200元/㎡，预约 5千抵2万元。
住宅市场 彰泰峰誉
项目概况
开发商 桂林彰泰实业集团有限公司
项目地址
占地面积 建筑面积
八里四路和川东五路交汇处东 南向
64955平方米
60万㎡（容积率7.5）
项目规划
项目一共由14栋高层，楼高均 达120米，为42层的新式建筑
总户数 3674户
均价
6500元
停车位 4163个
彰泰峰誉87-136㎡（建面）二至五房在售， 折后均价约6500元/㎡
桂林楼市
2018年上半年，桂林商品房供应面积279.58万平方米
2018年上半年五城区供应量大幅减少，同比减少15.7%，主要供应来自临桂区
桂林楼市
2018年上半年，桂林商品房成交面积243.1万平方米，同比增长8.6%
桂林楼市
主要成交集中在临桂区，五城区商品房成交面积持续走低，同比减少34%
住宅市场 灵川碧桂园
开发商
项目概况
灵川碧桂园房地产开发有限公 司
项目地址 灵川百花南一路
占地面积 94.06亩 建筑面积 19.4万㎡
项目规划
项目一共由13栋纯板式高层洋 房组成，户型面积为118-226 平米，3房-5房
总户数 1181户
均价
5600元（精装）
停车位 1181个
灵川碧桂园全新127㎡（建面）中轴景观洋房 即将推出，约118-225㎡（建面）带装修智慧 豪宅预约中，价格5688元/㎡起
2015年末全区户籍人口500114人。 桂林市西城经济开发区坐落在临桂 区。 随着临桂区的设立，临桂区成为桂 林市占地面积最大的市辖区
资料来源：政府信息网
城市背景
灵川县：位于桂林北部，临近桂林，近年来有撤县设区的趋势
灵川县版图总面积2301平方公里， 截至2015年末，下辖7个镇、4个乡 户籍总人口38.52万人。 2015年，该县完成地区生产总值 138.6亿元，同比2014年增长8.8%
项目动态：项 目目前仅剩余 6套房源，多 为2F楼层小三 房产品，折后 均价5800元/ ㎡，新品预计 年后面市，可 交纳5000元 定金预定房号。
住宅市场 彰泰·橘子郡
项目概况
开发商
桂林彰泰实业集团有限 公司
项目地址
站前路叠彩国税局东侧
占地面积
27061平方米
建筑面积
160855平方米
项目建筑/楼栋 规划
9栋新亚洲风格板楼
总户数
608户
项目产品规划
主力户型：89-125㎡
楼层状况 装修状况 停车位
塔楼 小高层 高层 毛坯
1078个停车位
项目动态：目前在售的为5#楼楼王及沿街商铺，住宅销售均价约 6800元/㎡，商铺8800元/㎡起。
住宅市场 联发·乾景广场
开发商
项目地址
占地面积 建筑面积 项目建筑 楼栋规划 总户数
近年来，桂林五城区商品房成交量持续走高，但从2016年开始成交 量开始下降
桂林楼市
临桂区近年来成交量持续走高
2018年上半年临桂区商品房成交11254套，成交面积112.9万㎡
桂林楼市
近年来桂林商品房销售总额持续增加，2018年上半年成交金额112.48亿
2018年上半年临桂区商品房成交11254套，成交面积112.9万㎡