南宁市房地产市场调研报告(doc 25页)_New
2024年南宁房地产市场环境分析
2024年南宁房地产市场环境分析1. 市场概况南宁作为广西壮族自治区的首府，是经济、政治和文化中心，也是重要的交通枢纽。
南宁的房地产市场近年经历了快速发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对南宁房地产市场的环境进行分析。
2. 经济环境南宁市经济持续增长，人均收入逐年增加，这为房地产市场提供了可观的购买力。
南宁市的产业结构也在不断优化，服务业和高新技术产业发展迅猛，进一步推动了房地产市场的需求。
3. 政策环境政府在南宁市房地产市场的调控上持续加强，努力遏制过快上涨的房价。
南宁市实施了限购政策，对多套房产、非本地户籍购房者采取了严格的措施。
此外，政府还加大了土地供应的力度，通过增加供应来稳定市场。
4. 土地供应南宁市积极推动土地供应，通过拓宽土地市场渠道和加快土地出让进度来满足市场需求。
政府还优化了土地使用规划，将更多土地用于住宅建设，增加了购房者的选择。
5. 房价水平南宁市的房价总体处于较为合理的水平，与其他一线城市相比较低。
尽管政府采取了一系列措施来控制房价上涨，但仍然有些热门区域的房价较高。
购房者可以根据自身经济状况和需求选择合适的房源。
6. 市场热点南宁市值得关注的热点区域包括：城区内的商业中心和住宅区、规划中的新区等。
这些地区有较好的基础设施和便利的交通条件，对房地产市场的投资前景较好。
7. 投资机会与风险如今，南宁的房地产市场仍然存在一定的投资机会和风险。
购房者在投资时需谨慎评估风险和回报，并选择可持续增长的区域和房源。
同时，购房者也应关注政府对房地产市场的调控政策，以避免不必要的风险。
8. 总结南宁房地产市场在经济环境、政策环境和土地供应等方面都具备较好的发展前景。
虽然市场存在一定的风险，但通过合理的选房和投资策略，购房者可以在南宁的房地产市场中获得可观的回报。
以上就是对南宁房地产市场环境的分析，希望对购房者和投资者有所帮助。
[注：本文所述仅为分析和评估，不构成投资建议。
购房者和投资者需根据自身情况做出决策，并谨慎选择。
南宁市房地产市场调研分析报告
南宁市房地产市场调研分析报告一、南宁市城市发展现状 (2)二、房地产相关地方性政策 (4)三、房地产市场发展基本情况 (8)四、经济适用房与廉租房建设情况 (13)五、商品房销售价格情况 (18)六、南宁钢结构住宅 (22)七、南宁房地产市场走势预测 (22)八、调研结论 (23)一、南宁市城市发展现状南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。
全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。
总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。
南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。
这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。
形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。
盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。
从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。
南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。
南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。
年均降雨量1300毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。
优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。
南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。
南宁房地产市场调查报告
南宁房地产市场调查报告一、南宁城市概况1.城市概况南宁位于广西的南部，是广西壮族自治区的首府，广西政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，它毗邻粤、港、澳，面向东南亚，背靠大西南，是大西南出海通道的重要枢纽，是华南经济圈、西南经济圈和东南亚经济圈的结合部、连接点、中转站和桥梁。
全市面积10029平方公里，其中市区面积1834平方公里，辖新城、城北、兴宁、永新、江南5个城区，二县（邕宁、武鸣）一郊，总人口281万人，其中市区150万。
2．经济状况"八五"期间，南宁市年均经济增长率达到17.21%，高于广西和全国的平均增长水平。
提前6年实现国内生产总值翻两番的目标，跻身于全国城市综合实力50强的行列。
2002年，全市实现国内生产总值356亿元。
全市人均国内生产总值达12021元。
2003年1-8月份，南宁市经济运行态势良好，全市国有及其他固定资产投资额为79.34亿元，同比增长63.89%，投产的项目有179个，同比增长50.42%。
3．银行存贷款发展较快8月底止，全市银行存款余额968.4亿元，比年初增长13.29%，其中城乡居民储蓄437.59亿元，比年初增长11.74%；银行贷款余额899.35亿元，比年初增长16.77%。
4．城市居民家庭收支小幅增长1-8月份，城市居民家庭收支小幅增长，居民人均可支配收入6227元，同比增长2.8%；居民人均消费性支出4643元，同比增长1.40%，其中支出增幅较大的有居住类，同比增长25.70%。
5．南宁迈向国际大都市中国加入WTO，东盟10＋1自由贸易区，南宁迎来了前所未有的发展际遇，作为粤港澳经济圈、西南经济圈、大西南与中南半岛旅游合作圈与东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市，南宁加快了迈向国际大都市的步伐。
★1991年，南宁进入了“中国城市综合实力50强”。
★1992年，南宁被国务院批准为沿海开放城市。
★1995 年12月李瑞环同志考察南宁市时提出把南宁市建成300万人口，用地规模为250平方公里的大城市。
2023年南宁房地产行业市场调研报告
2023年南宁房地产行业市场调研报告南宁市是广西壮族自治区的省会，位于广西西南部，是一个重要的经济和交通中心。
随着城市化进程的加速和人口的持续增长，南宁房地产市场蓬勃发展。
本文将对南宁市的房地产市场进行调研，并分析市场的现状和发展趋势。
一、市场概况南宁市房地产市场主要包括住宅、商业、写字楼和工业用房等，其中住宅市场是市场主流。
近年来，南宁市的房地产市场不断壮大，房价也在逐步上涨。
根据调查，南宁市2019年房价平均为每平方米13000元左右。
同时，南宁市的住宅销售量也在持续增长，2019年全年全市新房销售量达到79491套，同比增长16.8%。
二、市场需求南宁市的房地产市场需求主要来自两个方面，一个是因城市化进程的加速和人口增加，南宁市的居住需求不断增加；另外一个是因为南宁市的人口调整和经济发展，市场对商业和写字楼的需求也在不断上升。
住宅市场需求：南宁市的住宅需求主要来自3个方面：1.新婚和年轻家庭：这部分人群通常需要购买小户型住房，面积在70平方米以下，但对价格和品质要求较高。
2.改善型购房群体：包括一些已婚人士，以及在南宁工作的跨城市购房者。
这些人群通常需要购买中等格局的住房，70-120平方米左右，需要的基础配套设施比较全面，如停车位、绿化带、健身房等。
3.投资型购房群体：这些人通常购买公寓或豪宅，来实现资产的投资和增值。
这类人群对房屋的位置和品质要求较高，但主要考虑的还是投资回报率和增值潜力。
商业和写字楼市场需求南宁市的经济发展不断加快，大批企业进驻南宁市，驱动了商业和写字楼市场的需求增长。
调查显示，2019年全市写字楼的租赁量环比增长了15.63%。
市场需求主要来自：1.企业办公：大量企业进驻南宁市，推动了办公楼的需求增长。
通常需要购买或租赁标准化的写字楼，要求基础设施健全，办公环境优雅、舒适。
2.商业经营：南宁市的商业发展也迅速增长，很多企业从各地涌入南宁市寻求发展机会，他们需要购买或租赁商用用房。
2023年南宁房地产行业市场研究报告
2023年南宁房地产行业市场研究报告南宁是中国广西壮族自治区的首府，也是该地区重要的经济中心。
随着城市化进程的加速，南宁的房地产行业迅速发展，成为支撑该地区经济增长的关键行业之一。
本文将针对南宁房地产市场进行市场研究并撰写报告。
一、市场概况截至2021年底，南宁市共有住宅用地面积约2400万平方米，而商业用地面积约为1200万平方米。
根据数据显示，南宁房地产市场整体供应较为充足。
此外，南宁的人口增长也为房地产市场提供了强大的需求支撑。
二、市场需求分析1. 住房需求随着南宁城市化进程的不断推进，城市人口不断增加，住房需求持续增长。
尤其是年轻人的购房需求呈现出较为活跃的态势。
此外，南宁的人口结构也在不断改变，老龄化趋势明显，居住环境对于老年人的舒适度有着更高的要求，这也推动了优质养老居住社区的需求增长。
2. 商业用地需求南宁作为广西地区的经济中心，吸引了大量商业机构进驻。
商业用地的需求主要集中在商业中心区域，如解放西路、青秀区等地。
此外，近年来南宁的商业地产发展迅速，购物中心、超市、酒店等商业设施不断增加，也带动了商业用地的需求。
三、市场竞争分析南宁的房地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 开发商竞争南宁市场上有众多的开发商，它们之间的竞争主要体现在房地产项目的规模、品质、地理位置等方面。
开发商通过提供更好的产品和服务来吸引客户，获取竞争优势。
2. 价格竞争南宁市场上的房价水平相对较低，但相对需求而言，还是有一定的高企。
不同开发商间的价格竞争也比较激烈，使得购房者可以根据自己的经济状况和购房需求选择合适的房产。
3. 地理位置竞争南宁市房地产市场的热点区域主要集中在市中心和城郊两个方向。
市中心区域的房地产竞争主要集中在土地稀缺和开发商之间的优势资源争夺，而城郊地区房地产开发主要是农村土地流转以及资源整合方面的竞争。
四、市场发展趋势1. 多元化需求未来南宁的房地产市场将更加注重满足多元化需求。
2024年南宁房地产市场分析现状
2024年南宁房地产市场分析现状概述本文将对南宁房地产市场的现状进行全面分析。
南宁作为广西壮族自治区的首府，具有重要的地理位置和经济地位，其房地产市场一直备受瞩目。
本文将从供求关系、价格趋势、政策因素等多个方面入手，全面了解南宁房地产市场的现状。
供求关系南宁房地产市场供应量相对充足，新建住宅项目众多。
随着城市化进程的推进，城区范围不断扩大，土地资源可能成为市场供给的瓶颈。
另一方面，南宁经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，市场需求持续增长。
但是，需求与供给的平衡仍然存在不稳定因素，需要持续关注。
价格趋势南宁房地产市场的价格总体呈现稳定上涨的趋势。
近年来，南宁的房价在各个区域之间存在差异：一线商业区的房价一直保持较高的水平，而新兴发展的区域房地产价格则处于相对较低的水平。
此外，政府的宏观调控政策以及房地产市场自身的供求关系都对价格产生影响。
整体而言，南宁房地产市场的价格呈现稳定增长的态势。
市场特点南宁房地产市场具有以下几个特点：1.市场活跃度高：南宁作为区域经济中心，吸引了大量人口和资本涌入，市场活跃度较高。
2.高端住宅项目增多：随着南宁经济的发展，高端住宅项目逐渐增多，满足了高收入人群的需求。
3.城乡差异明显：南宁市中心地区的房地产市场发展更加成熟，而郊区和农村地区的市场发展相对滞后。
4.租赁市场潜力大：南宁有大量外来务工人员和学生，租赁市场潜力巨大，市场需求强劲。
政策因素政府宏观调控政策直接影响南宁房地产市场。
近年来，南宁市政府加大了对房地产市场调控力度，推出了多项措施，如限购政策和房贷政策等，有效控制了市场过热的态势。
政府政策的变化对市场需求和供给产生重要影响，需密切关注政策动态。
未来趋势对于南宁房地产市场的未来趋势，我们可以从以下几个方面进行预测：1.房地产市场将保持稳定增长的态势，但增速可能会有所放缓。
2.高端住宅项目将继续增多，满足不同群体的需求。
3.租赁市场将进一步发展壮大，成为市场的重要一部分。
新南宁市江南区房地产楼盘市场调查分析报告
南宁江南区房地产楼盘市场分析报告（2012-9-14）策划部：李胜准一、江南区现状及城区发展趋势（一）江南区域现状概况江南区位于广西首府南宁市西南部，邕江南岸。
因城区坐落于邕江南岸而命名为江南区，管辖那洪镇、江西镇、吴圩镇、苏圩镇、延安镇5个镇及福建园街道、江南街道、沙井街道3个街道办事处，总面积为1154平方公里，总人口40.2多万人。
江南区是个后发展城区，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。
随着大南宁的形成和中国—东盟自由贸易区，江南区已成为南宁市新的投资热土。
提出了“工业化、城市化”的发展战略之后，不仅使江南区工业区的地位得到了进一步巩固，同时也使江南区的城市建设和第三产业走上了快速发展的轨道。
江南区根据其区域特点概括起来，具有“四大优势”：1.核心区域优势：江南区是五象新区和老城区的核心区域，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。
2.便捷交通优势：南宁11展。
3.人气商贸优势：4.环境优势：1、江南区市政规划实施“136136”工程。
堤路园工程的实新区。
2、发展趋势规划——““一区”——多点式商贸区范围包括亭江路、星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五纵四横”路网交汇点。
初步具有市场集聚效应的商贸网点，以“10+1”商业大道为中心，形成休闲旅游为重点的商贸区；以邕江大桥南为中心，形成文化体育产业为重点的商贸区；以中兴大桥港经济”。
加工业。
（一）区域市场划分按房地产发展特征，江南片大体分为三个板块：五一沙井板块（老江南板块）；白沙星光板块（新江南板块）；壮锦那洪板块（新兴的城南板块）。
从规划上看来，江南区发展的灵魂在于由产业经济来带动区域人居发展，这是江南区与其他区域相比最大的优越感来源。
如果要对目前南宁房地产发展得最为顺畅的兴宁区与青秀区进行定位分析，兴宁区仅仅是消费的商业区，而青秀区则十分现代化，但也只是一个城市房地产兴起的区域，而不是经济兴起的区域，换言之，江南区由于具备较为雄厚的产业支撑，未来的江南区或将发展成为南宁的副中心。
南宁市房地产市场调查报告
购房者人口结构特征
• 消费者年龄构成：50岁以下年龄段有较强的购房欲望； 41-50岁年龄段在整个购房者中比例居次席。
• 消费者文化程度构成：消费者文化程度越高，购房欲 望越强烈。
• 消费者家庭月收入构成：购房群体的收入水平明显高 于居民平均收入水平。
房地产消费需求总体状况
• 2010年全年完成房地产开发投资317.50亿元，比上年增 长40.04%。商品住宅投资228.12亿元，增43.96%；办 公楼投资6.82亿元增长25.35%；商业营业用房投资 25.20亿元，增长42.83%。
南宁市房地产市场调查报告
第八组
梁莹丹 潘金荣 李丹芳 陈玉霞 劳嘉 何炳宏 唐绍飞 关志可
一、南宁市房地产市场环境概况
1、人口概况 2、经济发展概况 3、城市规划
二、南宁市房地产消费市场特征
1、南宁市购房者人口结构特征 2、南宁市房地产市场消费需求总体状况
三、南宁市房地产市场形势及发展趋势
1、南宁市房价走势 2、南宁市房地产的供需关系 3、南宁市房地产市场发展现状 4、南宁市房地产发展趋势
人口普查主要数据公布 南宁市总人口达686.84万
经济发展状况
• 2009年南宁市财政收入 累计231.20亿元，比上年 增长20.93%GDP1492.38 亿元，同比增长15%城 镇居民人均可支配收入 16254元，比上年12.52%。
• 2010年GDP达到1800.43 亿元，比上年增长14.2%； 城镇居民人均可支配收 入达到18032元，农民人 均纯收入5005元，财政 收入达到300.88亿元，增 长30.13%。
• 商品房施工面积3147.52万平方米，增长20.77%；商品 房竣工面积519.41万平方米，增18.13%；商品房销售 面积666.48万平方米，下降8.72%；商品房销售额 342.84亿元，增长3.11%。
2023年南宁房地产行业市场调查报告
2023年南宁房地产行业市场调查报告南宁是广西壮族自治区的首府，也是重要的经济、政治、文化和交通中心。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，南宁的房地产行业近年来蓬勃发展，成为引领当地经济发展的重要产业。
本文将以南宁房地产行业市场调查为主题，对南宁房地产行业的市场现状、问题及发展趋势进行探讨。
一、市场现状1.楼市繁荣：南宁的楼市在过去几年一直保持着较高的繁荣程度。
巨大的人口流动和城市化进程的加快，促使南宁房地产市场需求不断增加。
尤其是城市中心区域和繁华商圈的商业办公楼和高端住宅，都受到了市场的追捧。
2.价格稳定：与北上广深等一线城市相比，南宁的房价相对较低，市场价格相对稳定。
房地产市场的供需平衡状况良好，大部分楼盘的成交价格保持在合理范围内。
这也使得南宁的房地产市场成为了广大购房者的理想选择地。
3.土地资源匮乏：南宁地区的土地资源相对有限，这使得土地供应紧张。
市中心区域的土地供应更加稀缺，导致房地产开发商往城市外围或者偏远地区延伸，增加了市民的出行成本，同时也加重了城市交通拥堵的问题。
二、问题存在1.政策风险：随着国家政策的调整，南宁房地产市场的政策风险也在增加。
政府可能采取措施限制房地产市场投资，调整土地供应政策等。
这也使得南宁的房地产市场风险增加，购房者需要更谨慎地考虑购房决策。
2.购房负担：虽然相对于一线城市，南宁的房价相对较低，但对于普通市民来说，住房依然是一个相对较大的负担。
高昂的房价使得大部分年轻人无力购房，不得不选择租房或者延迟购房计划。
这也导致南宁的房地产市场相对缺乏年轻人的购房需求。
3.市场竞争激烈：南宁的房地产市场竞争激烈，开发商之间争夺有限的土地资源、争抢购房者的目光。
这导致了市场上存在着大量的楼盘，品质良莠不齐，给购房者带来了选择困难。
三、发展趋势1.优化土地利用：面对土地资源紧张的问题，南宁将会加大土地利用的优化力度，提高土地利用率。
同时，城市更新和老旧小区改造也将成为未来的主要发展方向，通过优化空间布局，提供更多的购房选择。
南宁市房地产市场分析暨项目研判报告-文档资料
数据来源：南宁市房地产信息中心
南宁房地产市场发展情况——2007年市场走势
前三季度南宁住宅市场处于供略大于求的局面
➢今年1-3季度，南宁市住房供 应和销售都呈现快速上涨的态 势，但从右图可见，市场已呈 “供大于求”的格局。 ➢楼市进入“金九银十”销售旺 季态势明显，9月份，开发商继 续发力，三季度商品房供应达 到今年高潮，达到87万㎡。 ➢其中住宅就占94.25%的比 例，住宅市场供求为1：0.8。
销售速度
月均销售30-40套
成功要素
利用东盟商务区和附近坡地平台形成丰富的 的景观层次以及山水美地内部主观资源作为 景观
琅东板块典型楼盘：领东尚层
项目名城 基本信息
金湖帝景
开发商：广西安得房地产有限公司
总建面积约2.5万m2，绿化覆盖率30％（建筑类型：高层）
主力户型
一房40-60、二房74-83、三房116-120
2006年末，南宁户籍人口达 671.89万人，比上年增加12.35万 人，增长1.87%，其中市区人口 254.86万人，增加5.19万人，增 长2.08%。
2006年，南宁城镇居民人均可 支配收入突破万元大关，达到 10193元，比上年增加990元，增 长10.75%。城镇居民人均消费性 支出7303元，增长6.09%。全市 在岗职工年平均工资20411元，比 上年增长17.89%。
4.89公顷的商业区，4.37公顷的文化用
配套设施
地区，1.93公顷的商业停车区，3.87公 顷的会议展览区，总用地10.2公顷的宾
馆渡假区，13.53公顷的包括国际学校的
教育科研区，79.75公顷的体育公园等
项目动态
8月份开盘4800元/平方米、10月份5700元/平方米
南宁市房地产发展状况的分析研究报告
南宁市房地产发展状况的分析研究报告一:宏观环境与机遇的分析一1、“南博会”——南宁千载难逢的机遇南宁市作为广西壮族自治区的首府，是广西的政治、经济、文化、交通中心,与东南亚各国,尤其是越南、泰国有着紧密的联系，是我国和东盟个国沟通的桥头堡。
大西南出海通道,优越的地理位置和交通设施,终于样广西,样南宁真正有能力抓住一切发展的机遇.而中国——东盟博览会的花落南宁，这一历史性的机遇,将会彻底的改变南宁，样南宁不仅变得象个省会，而且将会成为一个区域性的国际城市.如果说改革开放是一股从南方发起的“南风",它成就了广东，尤其是成就了深圳的话。
那么，中国——东盟自由贸易区的成立,以及中国—-东盟博览会的举办，它就是一股强劲的“东风”，必将会成就南宁，带动广西。
如果说曾经的西部大开发，它是一股“西风”，也曾经滋润了广西,热闹了北海,但北海最终没能抓住的话.那么，回头看看，这几年来南宁市“136工程”的建设，就好象为中国——东盟博览会这股“东风”而准备的一样；市容的变化，交通的改善，工作效率的提高，及早的准备以及全力以赴的态度，完全表明南宁有能力留住着股“东风”，发挥它地威力。
再者，由于“南博会"是温总理亲点在南宁举办，因此当南宁人感受到“南博会”威力的时候，南宁人将会象深圳人“感谢*＊*”一样“感谢温总"。
一2：南宁市的经济发展状况这几年来，南宁市的经济一直保持10%以上的速度增长，工业的投资和生产速度明显加快，第三产业发达，城市的建设有了日新月异的变化。
一3、2003年南宁市的经济发展指数：二：政策环境:二1：国家政策的支持：国务院直接指定“南博会”每年都在南宁举办，而且国务院和商务部明确要求我国其他30个省市,密切配合支持南宁市,全力以赴办好“南博会”，这样“10+1”的博览会就演变为“10+30”的超大型的经济交流会。
二2:广西的政策支持：近年来，南宁一直是广西重点发展的城市，被视为带领广西腾飞的龙头,无论是在投资和人才的引进上都有很大的政策支持。
南宁房地产市调年度报告
2021-2021年南宁房地产市场调研陈述目录一、2021-2021年南宁房地产市场开展概况 (3)1、南宁房地产开发投资情况 (3)2、南宁普通住宅市场供求状况 (4)3、南宁普通住宅市场走势阐发 (9)二、2021-2021年青秀区商品房市场阐发 (10)1、青秀区商品房整体市场状况‥…………………………………………………………………‥‥102、青秀中心城区板块商品房市场供求阐发‥ (13)3、南宁东葛7号地块周边主要竞争性楼盘阐发‥ (14)三、阐发总结 (21)一、2021－2021年南宁房地产市场开展概况1、南宁房地产开发投资情况（1）房地产行业景气下降，开发投资增长趋缓。
受宏不雅调控趋紧、房地产市场恶化影响，08年南宁市房地产投资增速明显下滑，全年完成房地产投资199.30亿元，同比增长6.32％，与07年房地产投资34.79％的增长速度有较大的滑坡，但依然保持了正的增长。
同期，南宁全市商品房施工面积、竣工面积增速别离从2007年的20.81％、15.56％以上回落至3.48％和4％，这反映出南宁房地产行业开展趋于放缓。
2021年南宁房地产行业运行主要指标一览注：以上数据来源于南宁市统计局2021年南宁市国民经济和社会开展统计公报（2）地盘市场冷清，成交量大幅下滑。
在整体市场不景气下，08年南宁市地盘市场成交冷清，地盘成交宗数、面积、金额均呈现大幅下滑。
2021年南宁地盘总成交17宗，同比减少39.29％，成交面积1743.29亩，同比下降51.43％，成交总金额16.31亿元，下降了63.81％，南宁地盘成交量的下降，短期内冲击了房地产市场信心，持久那么有利于改善商品房市场供求状况。
（3）商品房发卖下降，空置面积提高。
㎡㎡，上升了22.12％。
在整体环境恶化下，08年南宁商品房市场发卖萎缩较为明显。
2、南宁普通住宅市场供求状况〔1〕普通住宅市场供应状况➢08年普通住宅供应总量－－新增供应逆市增长8.38％。
2023年南宁房地产行业市场分析现状
2023年南宁房地产行业市场分析现状南宁房地产行业市场是一个充满活力的市场，目前处于快速发展阶段。
以下是对南宁房地产市场现状的分析：首先，南宁房地产市场供需矛盾突出。
随着南宁经济的迅猛发展和人口流入规模的增加，对住房的需求量不断增加，而供应量却无法满足市场需求。
导致房价居高不下，购房压力较大。
特别是城市核心区域的房价更是居高不下，房屋供应紧张。
其次，南宁房地产市场呈现高度竞争状态。
由于市场需求旺盛，有很多房地产开发商和中介机构涌入市场，形成了激烈的竞争局面。
开发商为了争夺市场份额，不断推出各种促销手段和优惠政策，以吸引购房者。
而中介机构也在市场中发挥着重要的作用，为购房者提供全方位的服务，与开发商形成合作关系。
再次，南宁房地产市场存在结构升级的趋势。
目前南宁房地产市场以商品房为主导，但随着人们对住房品质和居住环境的要求提高，高端住宅和豪华别墅市场也在逐渐崛起。
此外，商业地产和写字楼市场也在不断发展壮大，吸引了更多的投资者和企业进入南宁投资。
此外，南宁房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先是市场风险。
由于房地产行业投资较大，存在一定的风险，特别是在经济下行周期或政策调控时期，投资者可能面临较大的风险。
其次是土地资源的稀缺，南宁城市发展相对较晚，土地资源有限，开发商可能面临土地供应紧张的问题。
再次是政策调控的影响。
政府对房地产市场的调控政策可能对市场的发展产生一定影响，开发商和购房者需要密切关注政策变化。
综上所述，南宁房地产市场处于供需矛盾突出、竞争激烈、结构升级和面对一定风险的现状。
对于投资者和购房者来说，需要全面了解市场动态，做好风险控制，选择合适的投资项目或购房机会。
对于政府和相关部门来说，需要加强对市场的调控和监管，引导市场健康发展。
最终，南宁房地产市场有望实现更加稳定和可持续的发展。
南宁地产分析报告
二、房地产发展概况 南宁市房地产销售价格范围：
二、房地产发展概况 南宁市房地产销售价格范围：
三、区域房地产项目概况 ——五象新区
三、区域房地产项目概况——五象新区
五象新区，是南宁城市规划中 一个全新的城区，规划中的五象 新区核心区，是一个功能复合的 城市中心区，也是一个以文化体 育、行政办公为主，集居住、物 流、休闲、娱乐为一体的综合性 城市新区，更是一个融入自然的 生态城市典范。
二、房地产发展概况
房地产在售项目主要分布：
二、房地产发展概况
GC2019-003号金浦路地块参考：
位于青秀区金浦路，与民歌湖、国际会展中心为邻 ，属埌东CBD范围内，周边有成熟的居住小区、商 务楼和购物中心，地段极具优越。城镇住宅、商务 金融、批发零售，用地面积：18.405亩 容积率 ≤11.76，起拍价：1953万元/亩 ，成交价8600万 元/亩 ，楼面地价：11033元/平方米，竞得方：广 西红日东升投资有限公司。
周边二手售价：4100元/平米
新盘推售时间：2019年8或9月 2019年1月均价5000元/ 元
社区型商业：8000-15000/平米
三、区域房地产项目概况——五象新区
项目名称：新加坡城 位于邕江河畔，拥有1000多米的江岸线
物业类型：住宅 建筑类型：小高层 建筑面积：20万平方米 容积率：1.68 总户数：1500户。 开盘时间：2019年5月 入住时间：2019年11月 现有尾房：200平米复式 一手房售价：5000元/平米 二手房售价：4300元/平米
二、房地产发展概况
GC2019-001鲁班路地块：
位于西乡塘鲁班路延长线西侧，地块西面为心圩 江，东面则为鲁班路，其所处的区域配套成熟。用地 面积：18.355 ，土地用途：城镇住宅、批发零售，容 积率≤5.0，成交价：1600万元/亩，楼面地价4800元
南宁房地产市场深度调查与投资战略报告
南宁房地产市场深度调查与投资战略报告南宁市位于中国南部广西壮族自治区，是广西的政治、经济、文化中心，也是西南地区的门户城市。
近年来，南宁的房地产市场发展迅速，吸引了众多投资者的关注。
本文将对南宁房地产市场进行深度调查，并提出相应的投资战略。
首先，我们来看南宁的房地产市场概况。
南宁的房地产市场相对较热，房价持续上涨。
根据统计数据，南宁的房价在过去五年间增长了近40%。
这一增长主要受制于南宁城市化进程的加速和经济快速发展的影响。
受到政府政策鼓励和人口流入的推动，南宁房地产市场有望保持较高的需求水平。
其次，南宁的房地产市场存在一些投资机会和挑战。
首先，南宁的房地产市场严重依赖一线城市的加盟品牌，市场集中度较高。
因此，对于品牌开发商来说，南宁市场是一个有利可图的机会。
另外，南宁也存在一些土地资源和旧城改造项目，这些项目有望成为投资的热点。
然而，南宁的房地产市场也面临一些挑战。
首先，南宁的房价已经处于较高水平，投资者需要谨慎选择入市时机。
其次，南宁的竞争对手较多，市场竞争激烈，开发商需要具备较强的业务能力和市场敏感度。
在此背景下，我们提出以下投资战略。
首先，投资者可以关注南宁的商业地产项目。
随着南宁经济的快速发展和消费水平的提高，商业地产的需求也将持续增长。
投资者可以选择投资南宁的购物中心、写字楼等商业地产项目。
其次，投资者可以关注南宁的旧城改造项目。
南宁的旧城改造项目涉及土地整理、基础设施升级和住宅改建等多个方面，具有一定的投资潜力。
最后，投资者可以选择南宁的高端住宅项目。
南宁的高端住宅市场相对较为稳定，价格上涨的幅度较小，同时也存在较高的投资回报率。
然而，在制定投资战略时，投资者也应该注意一些风险因素。
首先，南宁房地产市场的政策风险较高，投资者应密切关注政策变化。
其次，南宁的楼市调控政策较为严格，限购、限贷等措施对投资者的影响较大。
投资者应关注这些政策，并根据实际情况制定相应的投资策略。
最后，南宁的房地产市场竞争激烈，投资者需要具备较强的市场洞察力和竞争优势。
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南宁市房地产市场调研报告(doc 25页)2006上半年南宁市房地产市场调研报告房价的变动与城市经济发展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有很大关系。
自中国•东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”已经和南宁密切联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地方政府加大建设力度，改善城市居住环境，城市的价值和影响力得到很大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃发展。
用途套数均价普通住宅20904 2668.01 别墅739 3253.60写字楼750 5195.53商铺2028 5804.11车库1189 2086.36其它717 2816.94套建设，青秀区商业批准预售大量增加。
上半年写字楼的批准预售面积主要集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。
分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，基本保持供给平衡，市场供应十分充裕。
而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达109. 56万㎡,剩余量为49.85万㎡。
地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分别为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分别为17.43万㎡和1.77万㎡。
江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产发展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区发展潜力相当好。
2006年上半年这三大片区分别批出住宅用地15.84万㎡、30.04万㎡和20.75万㎡，市场销售面积分别为18.43万㎡、36.4万㎡、30.77万㎡。
（二）2006年上半年南宁市房地产市场销售情况2006年上半年南宁市各物业销售情况用途套数均价普通住宅20904 2668.01 别墅739 3253.60写字楼750 5195.53商铺2028 5804.11车库1189 2086.36其它717 2816.94 1、普通住宅市场普通住宅指数走势2006年上半年南宁市普通住宅中大户型唱主角2005年下半年至2006年上半年，南宁市普通住宅指数呈现稳中有升的发展趋势。
2006年4月和5月迎来一年一度的南宁房地产博览会的召开，南宁市80%的楼盘汇聚一堂共同展现在百姓面前，并举办多项促销折扣活动，使得其指数有所下降，自2006年起指数走势开始恢复正常。
普通住宅销售情况2006年上半年南宁市住宅总共成交20904套，成交面积为214.36万㎡。
五一长假、南博会的召开，为今年上半年销售起到了推动的作用，从单月的销售情况来看，4、5月份为上半年成交量的高峰期。
自南宁各行政区调整以后，各区都得到了进一步的发展空间。
青秀区是目前南宁房地产发展最快的区域，是整个南宁房地产市场的一大支柱，2006年上半年该区域成交住宅9436套，面积达109.56万㎡，占南宁整体销售面积的51.11%。
从04、05、06年上半年的住宅销售套数来看，青秀区的销售套数和销售面积是上涨最快的，相比05年分别上涨了75.49％和85.07％。
面积区间分布南宁经济发展腾飞，大户型的市场需求量日渐提升，今年上半年，南宁市住宅成交以中大户型唱主角，100－120㎡的住宅销售量和面积分别为4678套和51.77万，分别占总销售量的22.38％，24.15％，均价为2500元/㎡左右。
120－140㎡的住宅销售量和面积分别为3674套和48.15万，分别占总销售量的17.58％，22.46％，均价为2700元/㎡左右。
而6 0㎡以下的住宅销量逐步增加，我们发现大部分情况下60m2以下的投资类物业的均价都高于60m2以上住宅的价格。
从04、05、06年上半年的住宅面积区间来看，2006年上半年100－120m2面积区间的销售套数飞速上涨，和05年上半年的销量形成明显对比。
而大户型120－144m2的面积也比05年上半年上涨了1.77倍。
住宅销售价格及金额2006年上半年南宁市普通住宅成交金额57.1947亿元。
按照行政区划分，青秀区定位为高档住宅区域，因此住宅平均单价最高，为2966.88元/㎡。
如果说青秀区是南宁的高档片44区，那么该区域的柳沙板块可称为是南宁的精品板块，20 06年上半年该板块平均单价已达到了3427.54元/㎡。
通过0 4、05、06年上半年各行政区住宅销售均价来看，除了西乡塘区、良庆区的住宅均价分别上涨了4.29％和19.12％之外，其他各区的住宅均价都在下跌。
南宁目前房价上涨的主要原因是南宁城市价值的总体提高和人们对南宁未来发展的良好预期。
2006年上半年南宁市住宅销售开门红，价格区间在3000-4000元的价位销售量最高，可见随生活品质的优化，消费者购买房屋的不仅仅物质上的消费，最重要的是精神消费。
2000元以下的大多为经济适用房和集资房。
成交户型从2006年上半年住宅的户型销售情况来看，中大户型唱主角，二室和三室成交量最高，分别为4875套和8723套，分别占总销量的42％和23％。
2、别墅市场别墅项目指数走势2006年上半年生态别墅最为畅销，定向开发别墅支撑别墅市场成交量。
别墅用地虽多次叫停，但从南宁目前的市场供应情况来看，在新的开发区开发商仍向市面供应别墅，可见，多数开发商都有囤积土地和别墅房源的现象，等市场紧缺时，再拿出来进行高价销售。
别墅销售情况2006年上半年，南宁市别墅项目共成交739套，销售面积为16.95万㎡。
目前，南宁的别墅特别注重人与生态和谐共处这一理念，因此市场供应的别墅多建在新开发区一带。
从下表看，2006年上半年邕宁区新推出的别墅成交量相当大，该区域土地资源丰富，且低价便宜，山水环绕，是建造别墅的好地方。
其主要成交的别墅项目为新兴商业文化街、绿都假日山庄。
青秀区的别墅销售量最多，共成交218套，其中有178套为仙葫板块的别墅，占该区域的82.03%。
通过04、05、06年上半年各行政区别墅销售套数、面积、成交金额和销售均价对比，06年上半年比05年上半年的别墅成交金额几乎翻了一倍，而兴宁区、良庆区、邕宁区在04、05年上半年几乎是没有别墅的，良庆区到了2005年上半年也才冒出市场。
面积区间分布2006年上半年，南宁市别墅的销售面积多数集中在150-2 50㎡之间，别墅面积区间在150-250㎡的主力项目为嘉和城、新兴商业文化街、绿都假日山庄，这三大项目所成交的别墅基本属于定向开发。
面积范围套数（套）面积（万㎡）均价（元/㎡）单套面积（㎡）单套总价（万元）150㎡59 0.82 2691.67 138.61 37.31150-250㎡486 9.37 2774.26 192.7153.46250-350㎡102 3 3726.25 293.73109.45350-450㎡75 2.88 4045.88 383.74155.26450㎡以上17 0.89 4658.47 524.49244.33别墅销售价格及金额2006年上半年南宁市别墅市场平均价格为3253.6元/㎡，成交金额5.51亿元。
今年上半年，江南区别墅均价为相当高为3935.14元/㎡，主力项目为八桂绿城。
青秀区别墅均价为3815.15元/㎡，相对江南略低，但由于供应量大，成交率高，因此成交金额最高。
所以经济的发展，人民生活水平的提高，2006年上半年别墅项目销售量远远超越2005年上半年的销售量。
分析显示，价格已经不再是影响别墅消费群体的主要因素。
3、写字楼市场写字楼指数走势青秀片区引领南宁写字楼市场从销售情况上看，2006年上半年青秀区写字楼销售量占南宁整体写字楼市场的90%，该片区最有影响力的为地王国际商务中心项目，2月份和6月份，在该项目大量成交的情况下指数走势大幅度上升。
写字楼销售情况2006年上半年写字楼共成交750套，成交面积6.07万㎡。
从南宁市整体上看，写字楼市场处于发展的初期，而青秀区的中心城区板块和琅东南湖板块是南宁写字楼的集中地，可见，青秀区的个别板块写字楼市场渐渐成型，且将带动着南宁写字楼市场慢慢前进。
面积区间分布面积范围套数（套）面积（万㎡）均价（元/㎡）单套面积（㎡）单套总价（万元）40 m2以下3 108.62 2877.46 36.21 10.42 40～60m2403 22442.99 5890.21 55.69 32.8 60～80m2119 7738.9 4502.63 65.03 29.28 80～100m280 8154.43 4818.30 92.66 44.65 100～200m2129 16596.37 5027.91 128.65 64.689 200 m2以8 5627.77 4463.64 703.47 314上2006年上半年，写字楼成交量以中小型40～60m2的户型为主，其使用者大多为个人办公、小型公司、办事处等办公所用。
写字楼销售价格及金额2006年上半年，南宁市写字楼销售均价为5195.53元/㎡，成交金额为3.1521亿元。
青秀区是南宁市写字楼市场的引领者，在地王国际商务中心的主领下，该片区单价上升为5328.9元/㎡略高于南宁整体市场价。
2006年上半年，青秀区商业化建设正如火如荼的进行中，写字楼供应量逐步增加，其价格也随之而升，4000－5000元价位的写字楼销量几乎成5倍的速度增长。
4、商铺市场商铺指数走势2005年下半年，南宁市商铺价格大起大落，今年上半年，商铺指数走势开始恢复正常，属于稳中有升的趋势，但价格比2 005年下半年要低。
商铺销售情况2006年上半年南宁市商铺共成交2028套，成交面积为9. 6577万㎡。
2006年青秀区开发商注重商业配套的意识更为明显，上半年商业批准预售面积达35.22万㎡，但供应与需求相差甚远，可见该区域的市场还处于初步适应阶段。
通过04、05、06年上半年各行政区商铺销售套数、面积、成交金额和销售均价对比，06年上半年的商铺的销售是很平稳的，没有2005年的大起大落。
成交面积区间2006年上半年，南宁的小型商铺40 m2以下的面积比较受欢迎，该面积区间的单价较高，达8200元/平方米左右。
面积套数建筑面积均价（元/㎡）单套面积（㎡）单套总价（万元）40 m2以下1271 26878.83 8237.09 21.15 17.42 40～60m2463 21939.42 5614.33 47.39 26.660～80m2125 8597.64 5737.35 68.78 39.46 80～100m258 5180.7 7686.93 89.32 68.66 100～200m262 7917.5 5947.66 127.70 75.95200 m2以上49 26062.9 3058.87 531.90 162.7商铺销售价格及金额2006年下半年南宁市商铺均价为5804.11元/㎡，成交金额5.6054亿元。