关于我国房地产经济的理性思考

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完善中国房地产市场的理性思考

完善中国房地产市场的理性思考

为了遏 制部 分城 市 房 价 过 快 上 涨 ,切 实 解 决
城 镇 居 民住 房 问 题 , 0 0年 4 月 1 日 ,国 务 院 出 21 7
台了 《 于坚 决遏 制部 分 城市 房 价 过快 上涨 的通 关 知》 ( 国发 [0 0 0号 ) 2 1 ]1 ,文 件 明确 规定地方 人
个 。在 价 格 上 涨 的 城 市 中 ,环 比涨 幅 均 未 超 过 1O ,涨 幅 比 6月 份 缩 小 的城 市 有 1 .% 5个 。 与 去 年 同 月 相 比 ,全 国 7 0个 大 中城 市新 建 商 品住 宅 价 格 ,
时期 内限 定 购房 套 数 。此后 ,北 京 、上海 、南
王思锋 等 认 为 限购 令 本 身 的合 法 性 还 值 得 商 榷 ,
因为 从 主 体 角 度 看 ,各 地 人 民 政 府 以 “ 知 ” 通 、
“ 实施 意见 ” 等政 府 规 范 性 文件 限制 公 民 购 买 房 屋 ,主体 上是不合法 的。从 内容来看 ,房屋 限购令
作者简介 :刘杰 (92一) 18 ,男,山东邹城人 ,中国人 民大学公共管理 学院博 士研 究生,研 究方向 :不动产
本 市缴 纳社 会保 险 或个 人所 得 税 的非本 市 户籍 居 民家庭 ,限购 1套 住 房 ( 含新 建 商 品 住房 和 二 手 住房 ) ;对 已拥 有 2套及 以上住 房 的本市 户籍居 民 家庭 、拥有 1套及 以上 住 房 的非 本 市 户籍 居 民家
收 稿 日期 :2 1 0 1—0 9—0 1
2 1 / 4 总第 4 0期 020 2
文 章编 号 :10 — 4 X (0 2 4— 18— 0 1 18 2 1 )0 07 0 4

2024年房地产学习心得体会(3篇)

2024年房地产学习心得体会(3篇)

2024年房地产学习心得体会作为一个关注房地产行业发展的学习者,我不断努力更新自己的知识,提升自己的能力。

在2024年,我参加了多个研讨会和培训班,通过学习了解了当前房地产市场的发展趋势和相关政策,并积极思考和总结,下面是我对房地产学习的心得体会。

首先,我们要关注房地产市场的变化和发展趋势。

如今,随着经济的快速发展和城市化进程的加速,人们对住房需求的增加让房地产市场持续火爆。

然而,市场竞争也愈发激烈,购房者对房地产产品的品质和服务提出了更高的要求。

因此,作为从业者或学习者,我们要时刻关注市场变化和发展趋势,及时调整自己的学习方向和目标。

只有与时俱进的学习,我们才能够在激烈的竞争中立于不败之地。

其次,我认为学习过程中要注重实践。

房地产是一个实践性很强的行业,其与人们的实际生活息息相关。

学习理论知识只是一个开始,真正的学习过程需要通过实际操作来巩固和提升。

实践中我们会面临各种各样的问题和挑战,只有亲自实践,我们才能深刻理解和掌握知识的真谛。

因此,我在学习过程中注重与实践相结合,通过参观房地产项目、与从业者交流和实践案例分析等方式,不断提升自己的实践能力。

第三,我们要不断拓宽自己的视野。

房地产行业是一个综合性很强的行业,涉及到土地购置、规划设计、房屋建设、销售和相关金融等多个领域。

在学习过程中,我们不能只看到表面,要努力拓宽自己的知识面,了解其他相关行业的发展和趋势。

通过与其他行业的交流和学习,我们可以汲取更多的创新思维和经验,从而更好地应对市场的挑战。

另外,我认为学习要注重团队合作。

房地产是一个充满挑战和竞争的行业,个人的力量是有限的,只有通过团队的力量才能更好地应对市场的变化。

在学习过程中,我们要主动与其他学习者组成学习小组,互相交流和学习,通过合作共同提高。

同时,在实践中要注重与其他从业者的合作,通过互相学习和借鉴的方式,共同提升自己的实践能力和水平。

最后,我认为学习要注重持续进步。

房地产是一个不断发展和变化的行业,相关政策和市场环境都在不断调整和变革。

新经济形势下对我国房产经济的理性思考

新经济形势下对我国房产经济的理性思考

新经济形势下对我国房产经济的理性思考随着新经济形势的出现,对我国房产经济的理性思考变得尤为重要。

在过去的几十年里,我国的房地产市场经历了快速发展和大规模投资,其中不乏一些过度炒作和泡沫化的现象。

在新经济形势下,我们需要对我国房产经济进行理性思考和适应。

我们应该认识到,房产经济不仅仅是一个行业,更是国民经济的一个重要组成部分。

在新经济形势下,房地产业的地位和作用逐渐凸显。

房地产业的发展不仅是城市化进程的重要推动力,也是拉动消费和投资的关键因素。

我们应该正确把握房地产业的定位,把房产经济作为经济发展的一个重要支柱来看待。

我们需要理性思考房产经济的发展方式和创新。

在过去的几十年里,我国房地产市场过度依赖房地产投资,导致了房地产过度发展和投资泡沫的问题。

在新经济形势下,我们需要通过创新来推动房地产业的可持续发展。

可以鼓励发展租赁市场,采取多元化的住房供应方式,推动住房产权制度改革,促进房地产业与科技创新的融合等。

我们还需要理性思考房产经济的调控政策。

在新经济形势下,房地产调控政策需要更加注重灵活性和适应性。

过去的调控政策主要采用限购和限贷的方式,虽然在一定程度上有效地控制了投机炒作,但也带来了房价过高和市场供求失衡的问题。

在新经济形势下,我们可以更加注重通过供应侧改革来调整和引导市场。

可以加大土地供应,加快推进住房制度改革,提高住房供应的质量和效率。

我们需要理性思考房产经济对社会的影响。

房地产市场的过度繁荣和泡沫化不仅仅是经济问题,更是社会问题。

高房价和过度投资不仅加大了普通居民的负担,也造成了社会财富分配不均的问题。

在新经济形势下,我们需要更加注重房产经济的社会效益,通过房产经济的发展来促进经济社会的共同进步。

新经济形势下对我国房产经济的理性思考是十分必要的。

我们需要正确把握房地产业的地位和作用,推动房地产业的创新发展;我们还需要调整和优化房地产的调控政策,注重市场供需的平衡和社会效益的提高。

通过理性思考,我们可以更好地应对新经济形势下的房产经济挑战,实现房地产业的可持续发展。

我国房地产市场税收调控的理性思考

我国房地产市场税收调控的理性思考


我 国 房 地 产 市 场 税 收 调 控 现
状 及 存 在 的 问 题 分 析
针对 目前 我 国房 地产 市 场 存 在 的 主要 问题 ,税 收调 控 在税 收 制瘦 和税 收政 策两 个 层 面都 存 在 亟待 解 决 的 问 题 ,调控 作用 没有 得到有 效发 挥 。 ( )现 行房 地 产税 收制 度存在 的 一
供应 结 构 不合 理 ,房地 产 市场 秩 序 比
较混 乱 等 问题 。但 目前 主要 集 中在流
实 现房 地 产 市场 的 平衡 、健康 发
展离 不 开政 府 强有 力 的宏 观 调 控 。税 收 作 为 政 府 调 控 经 济 的 主 要 杠 杆 之

转环 节 的税 收调 控政 策 ,开发 商 容易
主体 税种 的 职能 。
( ) 目前 房 地 产 市 场 税 收 政 策 二 存 在 的 问题
下 ,政府 的调 控 主要 在 流传 环 节 ,其
实 际 效果 非 但 不 能降 低 房地 产 市 场价 格 ,反 而可 能 成 为房 价 持续 上 涨 的刺
激 因素 。
1 房 地 产 投 资 和 房 价 增 长 过快 . 对 调 控不 力 。针对 我 国 目前 房地 产 市 场 存 在 的 主要 问题 ,税 收调 控政 策 的 重 点 应是 解 决 城市 房 价上 涨 过快 ,住房
小 ,作 为 地 方性 税 种 ,其 财政 收入作
用 远未 发 挥 出来 ,不 能承 担起 地 方税
的焦 点 。一 方 面 ,房 地 产 业 迅 猛 发 展 ,成 为 拉 动 中国 经济 增 长 的重 要 引 擎 ,并 成 为地 方 政府 重 要 的财 政 收 入 来 源 ;另 一方 面 ,房 地 产 市场 又 面 临 着诸 多 问题 ,突 出表 现 为 房价 过 高 且 涨 速过 快 ,泡 沫 较 为严 重 ,成 为 全 社 会利 益 矛盾 的集 中领 域 和经 济 社 会 健 康发展 的重要 隐 患 。

关于我国房地产经济的理性思考

关于我国房地产经济的理性思考
管 理 创 新
2 0 1 3 年 第2 5 期l 科技创新与应用
关于我 国房ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ产经济的理性思考
罗 琼
( 七 冶炉窑建筑工程有限责任公 司, 贵州 贵 阳 5 5 0 0 1 4 )
摘 要: 我们国家的房产行 业在最近几年 中获取 了非常显著的成 就, 它的快速 前进 带动 了国家的总的经济的发展 , 其是 经济的 基础 , 对于带动经济进步有着非 常关键 的意义。文章具体 的分析 了" 3前的房产经济中面对的不利现象 , - 而且对今后的发展 态势
多的利润。但是 目前有很多的城市缺乏合理 的判断和科学的意识 , 认为对土地 的经营就是单纯的出卖土地以获得经济利润 , 这种做法 将是 非 常愚 昧 的 。 在 城 市发 展 中 , 应 该 充 分 的意识 到 , 怎样 对 土地 资 源进行合理 的开发利用会获得长远的经济效益 , 为城市的经济和形 象创 造 双 面效 益 。 3 . 2强化政府经济职能 , 市场将逐渐走 向成熟化 综合 当前 房地 产 投 资 的增 长 速 度及 房 市 表 现 , 从 房 市周 期 论 的 角度分析 . 我 国房地产投资 目前还处于繁荣期 , 整个房 市还处在有 利的上升 阶段 , 但从市场表现看 , 房市则处于不成熟副成熟前的凋 整期 。 在 未来 的几 年里 , 市 场 理性 将 逐渐 凹归 。 毕 竟房 地 产 开发 是 作 为城 市 建 设 重 要 的 参 与者 f 有 的 足 城 市 运 营商 ) , 而 房 地 产 消 费 属 于 长期使用 的物品 , 盲 目不得 。“ 不管好房 、 坏房, 只要抢到就好 ” 的现 象 将 一去 不 复 返 。从 当前 城 市 居 民 的经 济 实 力 和市 民购 买 力分 析 , 只要经济形势保持平稳增 长和楼市不 出现严重的供不应求 , 楼市就 不 会 倒掉 。 近期 , 国家在 科 学 发展 观 的指 引 下 加强 对 房地 产 的 调整 , 这 种 调整 并 不是 指 楼 市崩 溃 , 而是 引导 房地 产 业 进 入 一个 成 熟 卵 性 的稳 定 发 展 期 , 将 涌 现 越 来 越 多 的性 价 比优 越 的产 品 , 市 场 将逐 渐

对我国调控房地产经济思考和分析

对我国调控房地产经济思考和分析

对我国调控房地产经济的思考和分析【摘要】随着经济的发展,城镇人口的增加及人们商业、娱乐、居住等需求的提高,越来越多的高楼拔地而起,房地产业快速前进,房地产已经成为拉动经济的支柱性产业。

但是,随着人均面积的减小及市场上各种不稳定波动因素,房地产经济也呈现出泡沫经济,波动幅度大,大量的资金货币供应,一旦房地产经济出现了问题,将会影响到整个社会的经济平衡,后果严重。

因此,积极研究及分析房地产经济存在的问题,寻找正确之路是十分具有价值和意义的。

【关键词】房地产经济;现状;对策1.我国房地产经济的现状和分析目前,房地产经济存在许多问题,只有认真理性的分析我国的房地产经济存在的问题,思考导致问题的因素,才能找出引导房地产经济走向正确轨道的对策。

1.1 房价涨幅过大,上升频繁地价是影响房地产价格最直接的因素,地价的不合理波动会直接影响到房价。

地价的过快过高涨幅是推动房价上涨的最直接原因。

因为地价不会设置最高额度,拍卖地价会呈现盲目上涨的情况,地价涨了房价也就相应上升,而我国土地资源紧缺,土地价格也在不断上涨,政府用高价售地,房地产商便以提高房价来提高盈利,如此循环国内房价便呈现房价虚高的局面。

初次之外,社会上普遍存在的一些现象也是导致房价上涨的原因,例如社会普遍的经济预期过高、社会贫富两极分化等等。

1.2 银行贷款缺乏理性房地产商前期投资房地产融资渠道,大多选择银行贷款,然后再将房子卖出后收回成本与利益偿还银行贷款,这中间存在极大的金融风险。

对于银行业来说,将贷款贷给大房地产商也是银行的所趋向的重投资重生产项目,是银行的经营理念。

房地产商和银行业的共同需求有了连接点,那么这两者之间的合作便顺理成章。

但是,从我国个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度等来看,都存在不完善和欠缺的地方,而且我国的信贷近阶段发展迅速,增长速度也很快,这并不能就说我国的信贷就十分健全了,相反过快的发展反而提高了风险存在的可能,如果一旦国内房地产经济发生问题,势必影响到整个国家的金融层面,然后这个问题正是目前房地产商未重视的问题。

新形势下对房地产经济的理性思考

新形势下对房地产经济的理性思考

新形势下对房地产经济的理性思考【摘要】众所周知的是,在新形势下,房地产市场的发展存在非常多的问题,诸如价格虚高、发展畸形等,但是从长远来看,如果我们加强对房地产发展过程中的住宅市场、土地市场以及收税过程中的调整和改革,推行二元制甚至是三元制的改革,就可以有针对性的解决当下面临的问题,从而推动房地产行业的平稳发展。

【关键词】新形势;房地产经济;理性思考;税费改革1.绪言房地产行业在当下已经成为一个关乎国计民生的关键性的行业,也是一个支柱性的产业,随着市场经济开放性的增强,我国的房地产行业获得了长远的发展。

从客观的角度来看,房地产行业蓬勃发展,会为每一个人所能提供的平均住房面积会比以往有所增长,但是从另一个角度来看的话,房价也在这个发展的过程中面临的价格虚高等问题,国家经济的稳定发展会在很大程度上受到制约。

为了保障国家经济稳定,同时促进房地产行业的稳定持续发展,我们有必要对当下的房地产经济发展状况进入深入实际的考察和思考,从而发现其中的问题,提出解决方案。

2.新形势下房地产经济的发展现状和趋势表现如果从宏观的角度来概括房地产经济的发展,首先就要从发展总量来考量,众做周知的是,房地产经济在新时期不断的扩张,2011年,房地产行业的投资规模是6.2万亿人民币,房地产投资约占到gdp 的12%。

单从数值上来看,房地产行业已经成为拉动我国经济发展的一个重要的支柱性的产业,成为推动国民经济增长的一个非常强大的力量;我们从增长速度来看的话,房地产行业在近些年的增长速度都维持在30%左右,这种速度远远超过我国国民经济的增长速度;最后,从房产的价格来看,房产价格在当下是一个舆论热点和社会关注点所在,最主要的原因就是从2003年开始,我国的房屋价格开始不断的飙升,截止到2011年,房产价格已经增长三倍(和2003年价格对比)。

[1]如果从短期来看的话,房地产经济的发展在近期不会出现多么大的变化,但是如果从长远来看的话,我们必须要注意到以下两个问题:其一,无论房地产在未来能够怎么样发展,它在国民经济中的主导性作用和支柱性影响不会受到削弱,甚至还有不断增强的趋势,我们也应该认识到,房地产行业在国民经济所占比例过高,极大的阻碍了国民经济的平衡发展。

对我国房地产经济的理性思考

对我国房地产经济的理性思考
18 2

如 前所 述 . 地 产是 国民经 济 的先 导 性 产业 , GD 房 对 P增长 具 有 较 强 的带 动 作用 , 时又 依 赖 于经 济 发 展所 创 造 的 市场 需 求 , 决 同 取 于经济 增长 所决 定 的居 民住 房 支付 能力 。因此 , 市场 经济 条件 下 , 在 政府 有 必要 加强 宏 观 调控 , 助规 划 、 划 、 政 、 律 和 经 济 等宏 借 计 行 法 观调控 手 段 , 当调整 地产 价 格 . 之 趋 于一个 合 理 的水 平 , 导和 适 使 引 保持 房地产 市场 繁 荣稳定 发展 是十 分必 要和 必须 的 。 ( ) 新 制度和 体制 , 制 “ 租” 腐败 四 创 遏 寻 及 根 据公 共选 择学 者 的“ 寻租 理论 ” 寻租是 政府 干预 的必 然产 物 . , 也就 是 说 , 府 运用 行政 权力 对 市场 的干 预 和管 制是 寻 租产 生 的根 政 源 。因 此要 抑制 “ 方保 护 主义 者” “ 济集 团 ” “ 地 、经 和 个人 ” 等寻 租现 象 和腐 败 的产 生 , 须 从制 度 或 体 制创 新 方 面人 手 , 必 消除 腐 败 和 寻 租 产生 的 土 壤 和条 件 .从 而 一 方面 保 护 好 国有 资 源 和地 产 市 场 机 制 , 国有 资源 不致 白 自流 失 . 地 产市 场机 制 不致 被 扭 曲 ; 使 使 另一 方 面 , 资 源和 利益 的分 配 做 到公 正 公平 , 护社 会 的 稳定 和健 康 发 使 维 展 。这 就要 求在 加 快市 场体 制 形成 、 现经 济体 制变 革 、 实 推进 政 治一 行 政 体制 改革 的 同时 . 形成 一 整套 制约 行政 权 力的 行政 法 规 和办 事 制 度 . 立起 一个 灵 活 、 建 高效 、 洁 、 明 和公正 的政 府管 理体 制 。 廉 透

有关于房地产经济的思考

有关于房地产经济的思考
向 非 理 性 发 展 模 式 , 并 在 很 大程 度 上 造 成 了国 民经 济 的损 害 , 为保 证 我 国金 融 的安 全 及 缩 减 社 会 矛 盾 和 贫 富 分 化 差 距 ,针 对 房 地 产 产 业 目前 发展 现 状 ,制 定一 系列 健 康 可 持 续 发展 策 略 势 在 必 行 。主 要 阐述 了房 地 产 经 济在 国 民 经 济 中 的地 位 、 房 地 产 经 济 发 展 现 状 以及 保 证 房 地 产 经 济 健 康 可 持 续 发 展 策 略 。 关键 词 : 地 产 ;房 地 产 经 济 ; 思 考 房
产业 研究 lT eId sr [ td h u ti S u y n a
有 关于房 地产经济 的思考
韩旭 扬 州 市 宝能 置 业 有 限 公 司 ຫໍສະໝຸດ 苏 扬 州 2 5 0 20 8
摘要 : 房地 产 经济作 为我 国市场 经 济重要 组成部 分 ,随着我 国市场 经 济发展 的不断加 快 ,我 国房 地产 经济逐 步走


前言
随着我国经济 的不断发展 ,房地 产经济面临着 日益激烈竞争 环境 。房地产经济在不断恶性循环发展 同时 ,不仅 给国民经济 、 国家金融带来 了危害 ,还进一步加剧 了社会矛盾和 贫富分化 ,使 得 土地 资料没有合理使 用并降低 了社会公信力 。因此 ,分析房地 产 经济在 国民经济 中地位及房地产经济发展现状 ,并进一步探究 房地产经济健康可持续发展策略具有重大意义。
形成 了一套基本具有一定规模的建设 制度 ,但是却仍旧存在一些 问题急需我们解决,否则将会影响其未来 的发展。第一 ,房地产 其信 贷结构需 要调整 ,长期 以来房地 产的贷款 都往开发 贷款处 偏移 ,忽视了住房 消费其信贷发展 ,其 占最大银行 比例仅仅只有 1%,占银行所有贷氟 总额只有 1 0 %,与此 同时,发放住房消费其贷 款也降低了银行资产 的安全. 胜,当未 能较好解决房地产贷款资金 来源 ,就会导致贷款资源缺乏流动性且金融市场缺失。例如 :浙 江借贷风波就揭开 了民问借贷危机序幕 ,浙江借贷风波告诫我们 二 、房地产经济在 国民经济 中的地位 经济一旦走向去实业化 的泡沫之路必酿危机 ,而借贷危机不仅仅 房地 产价格高低一直被大家所关注 ,跟房地产相关话题也在 “ 藏身”在资金流庞大 的温州 ,所 以,危局一旦扩散至全 国将会 各媒体上争论不断。虽然房地产价格的不理性变化加大 了贫富分 给转型 中的中国经济带来伤害。民间融资机构作为快速发展房地 化 ,给 国民经济带来了损害,但是近年来其对 我国国民经济的发 产行业重要通道 ,它在给房地产行业及时带来资金帮助 的同时 , 展所起到的推动作用却不可否认 ,其是国 民经济重要组成部分 , 高利率也增加了房地产企业运作 的风 险。第二 ,房地产行业扩大 能扩大 内需 同时 ,确保 国民经济协调 、稳定、持续 、健康发展。 住房公积金其缴纳 比率和范围受 到了宏观环境 约束 ,原先运营模 此外 ,我们还不能否认其房地产产业对地 方经济 的促进作用 ,它 式降低了资金使用率 。 能有效满足社会的需求,提高人们生活水 平。因此 ,我们必须掌 3 、房地产 最终 产品未能被有效利用 。具有较高空置率 握房地产经济在发展和前进 中所存在 问题 ,了解在我国经济未来 房地产 出现较高空置率归结起来总共有以下两点 : ()和外 1 发展道路上,房地产产业仍旧为我国支柱 、基础性产业 。 部环 境不 兼容所导致的空置 ,这主要包括 :当地房地产构建了超

中国房地产业问题思考

中国房地产业问题思考
能 提 供 25 0万 人 的 就 业机 会 , 还 不包 在 外 资和 热 钱 中 。但 是 , 些 外 资 和热 钱 年 飙升 有 四 个 主要 原因 : ,0 这 一是 地 少 人 多 加 这 体提供 了长期化和 稳固化的制度基础 和法律 成本, 即制度改革的净收益。农村土地流转制 选择相 同收益下成本最 小和 相同成本 下收益 形式 。在此基础上 , 农村家庭联产承包责任制 度变 革过程 政治力量和非政 治力量的对 比变 最大的制度安排, 不满足这个条件的制度安排
税; 民币升值 人
中图 分 类 号 :2 3 3 文 献 标识 码 : F9. A
改革 开放 以来 ,中国房地产业经过
3 0年 的 发展 , 已 经 成 为 了 中 国 国 民经 济 括 由于 带动 其 他 有关 产 业 而增 加 的就 业 。 的大 量 涌 入 对 我 国 房 地 产 业 的 发 展 很 不 的重 要 支 柱产 业 。 对 社 会 和经 济 发 展 发 由此 可 见 , 它 房地 产 业 的健 康 发 展 对 国民 经 利 。一 方面进一步推动 了房地 产价格上 挥 着 越 来 越 重 要 的作 用 , 要 体 现 在 以下 济 的重 要性 。房 地产 业 在 带 动 经济 增 长 , 涨 ; 主 另一 方 面 不仅 不 能改 变 反 而 会 / 1 jJ 中 n]  ̄ 几个方面 :、 1 直接 带 动 G P的增 长 , D 根据 促进 就 业 的 同时 , 对 有 效地 维 持 社 会 稳 国房地产市场供应的不合理 结构 , 还 同时还 权威统计资料显示 , 房地产业对 国内生产 定有重要作用 。然而, 事实上房地产业在 会产生挤出效应。 对我国经济 产生不 良影 总值 的贡献 年 率 20 0 5年 达 到 了 1%~ 3 4 O年 来 的发 展 中 经 历 过 几 个 大 起 大 落 。 响 。

关于当前我国房地产市场调整的政策思考

关于当前我国房地产市场调整的政策思考

低 。银行 贷 款要 求 的 首付 比率 较 发达 国家 高得 多 , 手 房市 场 二
的抵 押 品 放贷 率 也 只有 6 %左 右 。 我 国 老 百姓 对 住 房 看 得 很 0 重, 轻易 不 会 出现 美 国式 的大 量 “ 止赎 ” 。而 且 中 国人 不 喜欢 大
其 次 , 地产成 为重 要的金 融资 产 , 引发 系统性 经济 、 房 是 金融 风 险 的重要 因 素 。当房地 产成 为企 业和 家庭 的 重要 金融 资 产之
开始 暴露 。 二 、 阶段 中 国房 地 产 市 场 的 基 本 特 征 现
市场 , 需要从 中国 的特 殊 国情 出发 。 既不 能忽视调 整 中的风险 , 也 不宜 过度夸 大 。坚持 推动房 地产 的实质 性调 整 , 并不 必然 带来 房
地 产 市 场 的硬 着 陆 。
一ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
与 西方 国家房地 产市 场相 比 , 中国房地 产市 场存 在 以下四个
方面 的差异 , 不能 简单 比照 国外 房地产 市 场波动 的历 史来 推测 中
国房 市 走 势 。

海外房 地产市 场调整 的基本规律
1中国的房 地产 市场仍属 发展 中市场 , 在刚性 需求 . 存 我 国房地 产市 场从 上世 纪末 起 步 , 目前 尚处于 发展 的早期 阶 段 。从 市 场成 熟度 看 , 京 、 北 上海 等少 数一 线 城市 只是 在 近 两 年 二手 房交 易量 占比才上 升 到 6 %左 右 , 0 离成 熟市 场还 有距 离 , 其 他城 市则 相差 更远 。目前 我国城 镇 化率 刚达 到 5 % , 0 如果 未来
的作用 。
3房地产 杠杆率 低 , 险主要通 过产 业链传 导 . 风 尽 管 我 国 房地 产 已具 备 一 定 的 金 融 属 性 ,但 杠 杆 率 仍 较

分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考作者:朱浩伟来源:《经济与社会发展研究》2013年第08期摘要:近些年,我国经济高速前进,房地产行业的飞速发展。

在我国房地产行业的显著进步中,以其快速前进带动了国家经济的发展,奠定了其经济基础的地位,对带动我国经济进步来说意义非凡。

笔者尝试在新经济形势下,对我国的房地产经济的理性思考予以阐述。

关键词:房地产;经济;问题;对策;趋势我国经济不断地增长的大形势下,居民收入的增加,房地产行业也迅速成长起来。

房地产经济随着时代的进步而不断发展,商品房的面积以及住宅房屋的销售量也以上涨的态势呈现在世人面前。

房地产行业以其较广泛的涉及面,相对较高的关联性,稳居我国国民经济中流砥柱位置,与改善人民生活水平、促进国民经济发展紧密相关。

就当前的形势来看,房地产市场一如既往地保持着其突飞猛进的势头。

但是,在房地产行业的迅猛发展过程中,我们也看到了其中存在的一些问题。

我国人民的生活水平的提高、国民经济的发展、住房条件的改善等等,都需要房地产行业健康、有序的发展做基石。

所以,新经济形势下要对我国的房地产经济进行理性思考,找出其发展中存在的问题,探索有效解决措施。

一、新经济形势下房地产经济所处的地位及经济拉动意义处于国民经济基础性和先导性地位的房地产行业,它为我们所提供的,不仅仅是生活基础材料,也是生产资料,所以,房地产企业是社会经济发展和进步之中不可或缺的一项重要因素,所以将房地产行业称之为国民经济基础性产业无可厚非。

国民经济的主导产业,指的是在某个时期对产业结构以及经济的快速发展产生了导向性、拉动型作用的产业,与此同时,该产业还需具备较为广阔的市场发展前景以及技术能力方面的创新,具备以上特点的,才能成为国民经济的龙头,成为主导产业。

支柱和主导这两个意义是不同的,支柱产业是指该产业的产值能够在我国国民生产总值中占据较大的比重,强调的是其在国民经济中的比重及其份额。

而主导产业重在强调该产业的推动作用及其相关扩散作用。

对我国房地产经济发展的几点思考

对我国房地产经济发展的几点思考
学术探讨
的几点思考 对我国房地产经济发展
文/孔爽
摘 要 :房地 产业作 为中国重要 的经济支柱 ,随 着知识经济时代的到来 ,它面幄着前所未有 的机遇和挑战 。 本文从 房地 产经济对我 国经济 的拉 动作用 ,房地 产经济 中存在 的 问题 ,以及 我 国房地 产经济发展的未来走 势等
方 面进 行 分 析 和 思 考 ,以 求 我 国房 地 产 经 济 的健 康 发展 。 关键词 :房地产 ;经济发展 ;存在 问题 ,解决策略
中图分 类号 :T -9 U
文献标识码 :B
文章编号 :1 0 - 1 6( 0 1 o oc一o 2—0 0 9 9 6 2 1 )0 2 () 3 9 2
屡见 不鲜 。在房地 产下一步 的发展 中 ,资源的机 会成 化 。 本及合理利用是我们必须考虑的问题 。 ( 三)加 强政府宏观调控 ,地价将趋于合理水平 。 如前所述 ,房地产是 国民经济的先导性产业 ,对GDP ( )房 地产 在发 展过 程 中对 于环 境保 护重视 不 二
程 ,绝不可 能 “ 毕其 功于一 役”地一 蹴而就 。 因而 , ( 四)提高素 质 ,奠 定档 案信 息资源共建共享的人 要科 学运作 、分步 实施 、循 序渐进 ,积极规 划制定 档 才 基 础 案信 息资源共 建共享 机制建 设的发展 规划 。我 国档 案 在 网络环境 下,档案信息服务 的方法、手段与模 式
务环 节 ,对档案 信息管理 人 员的知识水平 、业务技 能 等均提 出 了更 高的要 求。许 多档案信息管 理人 员面 临 切实 可行的法律 法规 ,并会 同国家信 息产业 主管部 门 着知识 更新 、继 续教 育以及优胜 劣汰的压 力与挑战 , 共 同研 究制 定档案信 息资源 共建共享 机制 建设的发 展 掌握先 进的 网络 通讯技 术 、计算 机技术 、信息加工 处 规划 ,统一 管理 ,统 一部 署 ,保证档 案信 息资源共 建 理技 术和一定 的外语知识 ,以 实现根据档 案信息 的 自 共享机制建设 的有序进行 。 身特 点、结合传 统的档案 利用 工作经验 ,依托 网络 环 ( )坚持标 准 ,发挥档案信息资源共建共享 的整 境的优 势 ,与计 算机技 术人 员共 同探索解 决网络档 案 三 体优势 信息资 源传递 、交流 、利 用的安全 性与可 靠性 问题 , 标 准化 通常 是指 为获 得某 种最 佳效 益而 综 合科 学 积极开 展网络环 境下 的档 案信 息资源共建 共享机制 建 技术 与实践 经验的成 果 ,在进 行充分 的有效 协商基 础 设实践 。在实践 中锻炼 、完善队 伍 ,培养造就 一大 批 上 ,对具有 多样性 、相关性特 征的重 复事物 ,以特 定 复合 型应用人才 ,为档案 信息资 源共建共 享机制建设 方式 制订形 成统一规 定或统 一规范 的全部 活动过程 。 的发 展与完善 奠定坚 实的人才 基础。也促 进干休所 的 也是 实现档 案信息资 源共建 共享建设 的技 术前提 。档 档案工作走 向又好又快科学发展的轨道上来 。 案信 息资源 共建共享 机制建 设将在这 些标 准 ( 信息加 作 者单位 :哈 尔滨市军队 离休退休干部 第二休 养所 工标 准 、信 息记录标 准 、信息传递标 准 、信息检索标 参考文献 : 准 、信 息处 理 与信 息 控制 标 准 等 )的 制 约下 ,以 统 规范 的形式 实现 网络 化信息 交流与利 用 。在档 案

对房地产经济的思考

对房地产经济的思考
王 颜 ’ 李 莹 ,
(. 1 大连华 字建筑设 计 院有限公 司 ; 2 . 大连凯 杰建筑设计 院有 限公司 , 辽 宁
【 摘
大连
16 1) 10 1
要】 随著市场经济的发展 , 房地产经济与 国民经济的联 系日益加强。但近 几年 来房地产的畸形发展对我国社会政
治, 经济造成了严重危 害, 不仅危及国家金 融安全 , 还加剧 了贫富分化 , 社会 矛盾加深 , 同时, 也导致 了土地资源浪费, 社会公 信力下降等一 系列问题。政府应当大胆吸收 国外的先进经验 , 运用房地产 中的公共经济学原理 , 制定 出有效的公共经济政 策; 通过财政 、 融和行政政策降低商品房 空置率 ; 足够的普通住宅供 市民消费, 金 提供 从而增加供给 , 降低房价。 【 关键词】 房地产 ; 房地产泡沫 ; 房地产经济; 思考
格也 处于 历史 峰值 , 中产 阶级 为 了购 买房 产不 得不 节 衣 缩 食 , 型社 会 飞速确 立 。然后 日本 “ 沫破 灭 ”国 民 M 泡 ,
我们认为 , 决定房价趋势的,不是城市化带来 的对
的实际收入流明显恶化 , 房价从峰值开始崩溃而下 , 年 3
0 “ 住房的渴望”渴望不是有效的购买力。 , 过高的房价同样 后 日本的房价下跌幅度达到了 4 %。而被房地产泡沫 套牢 ” 民众依 然 “ 流化 生 存 ” 成为 泡沫 史上 凄楚 的 的 下 , 也会降低城市化水平、 或者让城市化发生逆转。而决定房 “ 价走向的是民众未来的收入流增减变化 。但即使我们以
重危害 , 带来贫富分化加剧 , 社会矛盾加深 , 土地资源浪
费, 社会 公信力下 降等一 系列 问题 , 资房价 飙 升 以及 房 投 地产 的暴利成 为我 国经济 中的奇 特现 象 ,引起 r公众关 r

浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考

浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考

浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考摘要:近年,国家出台了一系列“房地产”管控政策,政府加强了土地与资金的控制,房价处于下跌之中;且材料价格上涨,开发成本却在上升;再加上前几年房地产爆发式增长,目前房子基本处于饱和状态,销售不出去。

以上几点使房地产开发商遭遇了严峻的考验,都将面临资金链的紧张、土地的失控、房屋销售困局,行业洗牌成为必然。

“新趋势•新格局•新动能”、“数字化”主题词汇充分印证房地产业变革已经到来。

企业如不想被淘汰,必须适应新的趋势、布置提升新的格局、开创挖掘拥有属于自己能量-顺势而为。

本文对房地产行业发展改革引发的几点建议与思考。

引言:2021年11月26日,在公司的组织下,有幸参加明源云房地产商会主办的“2021年中国不动产总裁峰会”视频会议。

通过全程学习,感触良多,获益匪浅。

一、听取冯俊、吴建斌、杨永席、王俊、李海、刘爱明、康宁、姜海洋等总裁大佬的课,以下几点感触颇深:1、通过会议学习,对“房地产”行业市场现状、前景有了清晰认识,信心大增。

房地产正面临着国家政策周期性调整和阶段性调控。

前期房价的下跌、材料的涨价使得建房成本大副上升,购房者价格观望使得房子卖不出去,“房地产”的严寒突然而至。

过去“投资2元借8元做10元生意”时代一去不复返,面临“投资8元借2元做10元生意”现状。

让刚入“行”的我困惑、忧虑、信心不足。

通过学习,了解到“中国作为全球规模最大、发展最快的经济体,中国的房地产行业仍然有着巨大的发展空间,可以长期看好”的结论。

何况改革意味着机会、夹缝也能求生存,只要初心不变,房地产仍是各行业的龙头。

2、明确房屋用途冯俊会长讲到:房屋是用来住的,不是拿来商品炒作的。

国家将建立长效机制,采取降杠杆模式,改变过去为刺激经济而发生的错误做法。

明确未来房地产应以质量、效率、服务水平为营销重点,住房标准向健康、舒服、文明、绿色、智能方向发展。

3、数字化、精益化管理公司项目在加强常规管理的同时,进行数字智能化、精益化管理。

房地产学习心得体会_学习心得体会_

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房地产学习心得体会通过房地产学习,培养了深入思考与解决问题的能力,提高了理论联系实际的能力,更好地把握房地产市场。

下面是小编为大家收集整理的房地产学习,欢迎大家阅读。

房地产学习心得体会篇111月1日北大董教授给我们作了“房地产理性认识”精彩授课,这是在房地产严峻形势下一次积极有效的培训,通过这次学习更增强了我们的信心,鼓舞了士气,面对困难,同舟共计,勇于挑战,真品质敢为人先,彰显新能源人的个性。

一、坚定信心,塑造新能源力量我们必须清醒地认识到,受国际金融海啸的影响,加之前期国家的宏观调控,当前房地产市场的严峻性。

面对这样的新形势、新的发展机遇,在房地产即将全面进入“过冬”,我们如何过好这个“严冬”,而不被冻伤。

听了董教授的授课,对目前房市的迷局,更加坚定信心。

肯定了房地产已成为国民经济支柱产业重要性的事实,而房地产市场永远是老百姓关注的重点;这个行业才刚年轻;其表现在国家出台一系列的“救市”政策措施,及各地方政府也出台了一系列相应的“救市”政策措施,更是显而易见,因此我们要正视它,学会“与它共舞”。

展望房市的未来,我们充满了信心与挑战,而此时短暂的寒冬,其生存的法则,则品质是关键。

品质需要我们坚持不懈“精耕细作”的努力,即塑造新能源力量。

把自己的工作做到极致,创新工作、团结协作,将新能源十多年来辛勤耕耘的品牌,与开发的每一幢楼、每一个楼盘的品质,更与新能源人品德相统一,为业主贡献精品建筑,打造精品楼盘,让他们不留遗憾,真正有一种选择一次、和美一生的感觉。

二、辩证地看待房地产市场,共建房地产理性市场房地产市场风险与机遇是并存的,它是辩证的。

房地产业是从无到有、从小到大的发展历程,就是住房制度变迁的结果,房地产市场10多年来这样发生冲突的原因是利益的冲突,房地产的价格制度、房地产的税收制度等等都不完善,我们期盼房地产建设理性市场。

建设房地产的理性市场我觉得还有一个非常重要的是房地产企业,也需要房地产企业的理性,我觉得首先是房地产企业要有责任心,房地产行业在中国是一个年轻的行业,每个房地产企业都要小心的呵护行业的健康发展,第二个我觉得要设立行规,企业要主动承担维护市场秩序、维护行业形象职责,要把实现企业利润最大化和社会利益最大化结合起来。

标题:对房地产问题的若干思考

标题:对房地产问题的若干思考

第二,投机性买房不断增加。最近一个时期一些大城市房地产价格猛涨,在某种程度上可以说是由投机性或投资性买房推波助澜造成的。以深圳为例,由于相当一部分人有钱以后, 投资性和投机性的需求大大增加,房地产市场投机性的成分尤其明显。深圳的自用住房,就是第一套自住住房比例在整个市场中急剧下降。有关专家判断,目前60%是投资和投机性的购买,而且认为投机性的气氛更加浓重。深圳的房产投机资金主要表现在两个方面。一是外部资金的推动,二是深圳自身的资金,同时还有地下钱庄的参与。而人民币升值预期以及传媒、舆论的介入更加推动了房地产的投机行为。
从理论上讲,当房地产的市场价值超过其实体经济价值的时候,它将同金融资本现象一样,越来越成为虚拟经济的一部分。世界上不少国家和地区的经济都经历了“成也房地产,败也房地产”的经验教训。首先看日本,1985年,日本签署了“广场协议”以后,日元大幅升值,房地产市场也随之急剧升温。此后6 年内,日本 6 大城市的商业地价狂涨 3 倍多,需求旺盛,投机盛行,房价也不可遏制地持续走高。进入上世纪 90 年代以 后,日本房地产市场突然降温,接着就出现了全国性的大暴跌,整体经济也受到了重创。此后的 10 年长期处于萧条期,被经济学界称为“失去的10 年”,这是日本的经验教训。再看台湾,台湾房价在1973 年、1980 年、1987 年曾经有过三次大涨,当时的房地产市场被称为拉动经济增长的“火车头市场”,但是经历了1987—1989 年的泡沫后,从1990 年到2005 年台湾的房地 产市场被称为“火车尾的市场”。美国的情况更复杂,10 多年来,美国经济的景气主要靠金融和房地产支撑。从2003年开始, 美国房市已出现不景气的效应。前不久爆出房地产次级贷款危机,为了鼓励买房,金融机构把相关的贷款贷出去,涉及到上万亿美元,不少经济学家预言,这次次级贷款危机可能会引发美国经济的调整。从今年9月开始,美国不少建筑商开始效仿卖车商与百货公司的做法,以竞标与降价的方式“清仓拍卖”,这个现象全球都在关注,这是经济调整前的恐慌性的策略。美国经济一旦出现大波动,就会拖累全球的经济。
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关于我国房地产经济的理性思考
我们国家的房产行业在最近几年中获取了非常显著的成就,它的快速前进带动了国家的总的经济的发展,其是经济的基础,对于带动经济进步有着非常关键的意义。

文章具体的分析了当前的房产经济中面对的不利现象,而且对今后的发展态势进行了大体的分析。

标签:土地;房地产经济;市场化:政府职能
1 房产经济对于国家的总的经济的带动意义
在最近的时间中,我们国家的房产经济发展态势非常快,其能够带动国家的总的经济发展,不过在发展的时候还是面对一些不利现象。

像是房价不断的提升,此时群众根本没有能力来买房,而一些大中城市存在严重的泡沫问题。

国家无法积极管控房产行业的秩序,对于价格的调控力度太强。

开发单位通过建筑获取超额的利润。

上述的这些内容都是人们一直以来不断讨论的事项,不过要承认的是该项经济的进步确实的对国家的总的经济起到一定的带动意义,这是不容忽视的。

而且在经济进步的时候,它对于群众的生活能力以及生活品质的提升也发挥着非常关键的意义,不应该因为发生的不利现象而抹杀它带来好处。

2 当前房产经济中面对的一些不合理的现象
我们国家的房产行业中存在着非常多的不利现象,它们的存在严重的干扰到经济的有序进步,要受到相关群体的高度关注。

此类问题关键的体现在如下的一些层次之中。

2.1 通过供给来明确需求,城市化和当前的市场化之间无法有效的协调
在当前的时代发展背景之中,城镇土地使用权,其地块的选址、规模、范围和时机的选择,应有供需来明确,并不是由国家来明确的。

不过如今的很多区域的将厂房等事先做好规划。

进而通过优惠策略来吸引投资人员。

此类措施虽说有成功的案例,不过大多数都是不合理的。

其表示着没有和市场有效联系的单纯的规划工作是不合乎当前的发展规律的。

通过分析市场经济相关的知识我们得知,城市化的步调是市场化发展的必然结局,其选址以及面积等都由单位以及群众的需求来明确。

在选取的时候要积极的分析成本以及规模等方面的利益,国家的行政活动不应该代替其利益选取,也不应该依靠优惠策略。

国家要想开展好此类问题,就要切实的结合供给理念,积极的开展规划活动,此时才可以确保房产行业的运作有序,进而带动经济朝着更加积极的方向进步。

2.2 地产行业发展不合理,使得地价不合理
就单纯的以土地来看,其并不属于商品。

在当前经济体系中其价位并不是通过劳动来明确的,其是有对土地的收益来明确的,而且会受到供求活动的干扰。

现在可供计算地价的方法有“收益还原法”、“成本法”、“比较法”和“剩余法”等等,但光靠地运用这些方法的先决条件是地产市场已经成熟,有已经积累的市场统计数据作参数。

可是,我国地产市场的“买方市场”还并未真正形成,确定土地的批租价格很大程度上靠“拍脑袋”。

有两个问题显得很突出:一是自目的高价行为。

二是行政和政策上的需要,竞相压低土地价格,这带来了十地投资的盲目性,实物地租的无谓流失,这种行为暴露的足现行政治体制不适应市场经济发展的要求。

2.3 国家干预市场,导致寻租问题出现
此类问题的发生是因为国家的体制,在权利上的结构和经营方式等原因造成的,此时导致土地行业发生不当的竞争。

此类问题的发生,导致行业中的所有的运作人员都会从中获取一定的利润。

虽然说通过“寻租”获得的土地使用权的所有者,对于土地的开发利用的性质都有不同的目的性,但是同样的结果是都会导致土地流失,资源浪费。

3 房地产行业今后的发展趋势
房产行业的有序发展,对于国家的经济进步来就讲有着非常关键的意义。

所以,要积极的应对房产经济发展时期面对的一些不合理的要素,通过科学发展的思想来指引房产行业进步,是当前的房产经济发展的关键趋势。

3.1 积极的开展规划工作,开展好城市运作工作
在城市的运作时期,对于土地的有效规划以及开发是一项非常科学的活动,经由对土地的有序开发,能够为城市的进步带来非常多的利润。

但是目前有很多的城市缺乏合理的判断和科学的意识,认为对土地的经营就是单纯的出卖土地以获得经济利润,这种做法将是非常愚昧的。

在城市发展中,应该充分的意识到,怎样对土地资源进行合理的开发利用会获得长远的经济效益,为城市的经济和形象创造双面效益。

3.2 强化政府经济职能,市场将逐渐走向成熟化
综合当前房地产投资的增长速度及房市表现,从房市周期论的角度分析.我国房地产投资目前还处于繁荣期,整个房市还处在有利的上升阶段,但从市场表现看,房市则处于不成熟副成熟前的凋整期。

在未来的几年里,市场理性将逐渐凹归。

毕竟房地产开发是作为城市建设重要的参与者(有的足城市运营商),而房地产消费属于长期使用的物品,盲目不得。

“不管好房、坏房,只要抢到就好”的现象将一去不复返。

从当前城市居民的经济实力和市民购买力分析,只要经济形势保持平稳增长和楼市不出现严重的供不应求,楼市就不会倒掉。

近期,国家在科学发展观的指引下加强对房地产的调整,这种调整并不是指楼市崩溃,而是引导房地产业进入一个成熟卵性的稳定发展期,将涌现越来越多的性价比优越的产品,市场将逐渐走向成熟化。

3.3 加强政府宏观调控.地价将趋于合理水平
如前所述,房地产足国民经济的先导性产业。

对GDP增长具有较强的带动作用,同时又依赖于经济发展所创造的市场需求,取决于经济增长所决定的居民住房支付能力。

因此,在市场经济条件下,政府有必要加强宏观调控,借助规划、计划、行政、法律和经济等宏观調控手段,适当调整地产价格,使之趋于一个合理的水平,引导和保持房地产市场繁荣稳定发展是十分必要和必须的。

3.4 不断的开展体制创新工作,防止腐败和寻租
针对寻租问题,国家必须要对其处理,此类问题的发生对于土地的有效使用来讲是非常不合理的,会干扰到房产行业的发展,因此国家要强化管控的力度。

在其运作时期,要提升创新的步调,要积极的开展体质革新工作,寻求一种优秀的保护体系,确保市场发展顺畅。

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