水贝珠宝产业集群规划

罗湖区水贝-布心

珠宝产业集群业态规划

2012年8月24日

目录

一、珠宝市场调查和研究结论---------------------------3

二、水贝-布心珠宝产业集群产业定位------------------------10

三、具体项目特点和建议-----------------------------------12

四、水贝-布心珠宝产业招商建议----------------------------16

一、珠宝市场调查和研究结论

西部黄金珠宝城

珠宝项目布局图

水贝现有珠宝项目情况

水贝区域珠宝项目布局图

1、未来水贝珠宝产业基地将形成北起布心路，南至田贝一路，东起翠竹路、西抵文锦北路的庞大产业基地；

2、目前水贝村以及中学初中部的整体改造基本确定将由国际珠宝城承建，总面积过百万平米，其中将有10多万㎡的交易平台在两年推出；

3、水贝万山珠宝园占地面积2万多㎡，建筑面积4.7万余㎡。而即将将要开发的新华电缆厂区域的面积将是其一倍多，预计将达到10万㎡；此外还有中华自行车厂（约28万㎡）、金威啤酒厂等区域的改造，还将推出更多的交易平台。

4、吉盟将和特力合并，在其区域建设钻石广场，其交易平台面积将达到7万㎡以上；

5、未来18个月，其他新增交易品平台情况为：水贝玉器城,1—4F将新增15000㎡、福祺珠宝新增5万㎡、金丽广场、宝琳二期、雅诺信等都将有10万㎡的交易平台推出。

6、大厦、国检大厦、珠宝学院等项目裙楼均为交易平台，每个项目保守估计面积均在10万㎡左右。

水贝区域现有黄金珠宝饰品交易中心如下：

宝琳玉器交易中心

名称金展珠宝广场

位置水贝一路

周边环境翠竹大厦、168珠宝、万山工业园

基本定位以批发为主、零售为辅的翡翠、钻石、黄（铂）金建筑面积1、2F：3500㎡3F：2000 ㎡总面积：9000 ㎡

业态分布1F：品牌店，以钻石、彩宝、珍珠、黄（铂）金为主2F：翡翠

3F：和田玉、带有办公性质的店铺

总评金展珠宝广场位于产业基地的核心位置，客户定位为中高端，装修华美大气，功能齐全，商品质量、档次高，服务环境一流，唯一不足是没有交易鉴定场所

正福国际mall

名称正福国际mall

位置贝丽北路

周边环境金展珠宝广场

基本定位翡翠、彩宝、白玉

建筑面积总建面：6500㎡

业态分布翡翠、彩宝、白玉

总评9月份开始营业，招商情况良好

名称水贝国际珠宝交易中心

位置田贝四路与贝丽北路交汇处

周边环境紧邻地铁田贝站、酒店、银行、餐饮齐全基本定位珠宝企业服务专家

建筑面积单层面积：3500㎡总面积：12000 ㎡

业态分布1F：品牌区（黄金、钻石类）品牌加盟代理及现货批发为主2F：翡翠区（高档翡翠批发）、K金区（优质K金金饰批发）3F：银饰区（高档银饰产品批发）

总评品牌云集、产品类别广泛，品质精良，在业有极高的知名度和影响力，人流量较大，每个商铺金店客户量比较平均，装修稍显旧、通道较为狭窄，商铺面积不是很大

名称国际珠宝交易广场

位置田贝花园裙楼

周边环境洪湖公园、地铁田贝站

基本定位品牌店为主

建筑面积单层面积：1000㎡总面积：3000 ㎡

业态分布1F：钻石、翡翠、包装、物流、银行2F：钻石、翡翠、黄金、银饰、珍珠、彩宝、欧泊、包装

3F：周大生（全层）

总评2011年7月开业，首个城中村转型升级的配套项目，入驻均为品牌商家，商铺面积都比较大，品牌商铺装修精细，两个同侧大门，室整体装修比较豪华，商场通道相对宽敞，整体人流量不大

水贝区域调查结论

1、目前水贝是珠宝市场主要阵地，具有不可撼动市场地位，未来的发展则更为强大。

2、珠宝只认水贝，国际珠宝交易广场即使近在咫尺，具有深厚背景，购物环境好，但也人流稀少。

3、吉盟珠宝、水贝—布心珠宝产业园、中国黄金、特力工业区、水贝珠宝交易广场……这些即将在“水贝—田贝”这一区域开始兴建或改造的珠宝产业园，将在未来3—5年新增1000万平米珠宝主题商业，其中100万余平方米的交易平台，几乎涵盖了珠宝行业的各种业态，将形成十分完整的产业链条，竞争激烈自不待言。即使是吉盟大厦、水贝珠宝交易广场这些位置优越，具有深厚背景的公司，也在反复论证其定位，水贝珠宝交易广场现已停工重新定位。

4、随着水贝产业的改造升级，其部将形成比较激烈的竞争态势，各种业态也将随之细分，产业链将进一步完善。今后中低端黄金珠宝产品生产可以有计划向等地转移，营销和设计中心放在罗湖区。

5、水贝珠宝产业带的改造升级，将打造成乃至中国的珠宝企业总部基地群，这一地区的珠宝产业发展将进一步得到加强，其功能主要是营销中心、总部基地、研发中心。

二、水贝-布心珠宝产业集群产业定位

亚洲珠宝产业链中高端，中高档珠宝交易中心和设计中心，珠宝企业总部聚集地，带动和其他城市黄金珠宝产品生产中心，重点培育拥有自主知识产权的龙头品牌企业，形成两个以上类似周大福一样的品牌公司公司，逐步形成罗湖区千亿产业集群。

对于自主品牌黄金珠宝五年规划为出口5亿美元，10年远景规划出口为10亿美元，20年远景规划为50亿美元。

产业政策建议：罗湖区政府鼓励企业联合搭建黄金珠宝公共技术检测服务和研发平台，建议水贝和布心工业区其他珠宝城形成统一的权威鉴定

中心，罗湖区政府给予补贴，联网建立公共平台，各家减少重复投资，

设置鉴定终端即可。

采用企业管理机制，政府给予经费补贴。

建议设立每年2亿元珠宝产业专项引导基金，鼓励现有企业兼并和重组，鼓励打造自主高端珠宝品牌，对于具备一定基础的自主品牌企业，鼓励使用罗湖区公共技术平台。对于产业集群的重点企业给予经营、设计和技能人才入户优先的政策，解决2000名户口指标。

对购物中心和知名百货商场经营自主品牌的品牌，给予商场每家每年一定奖励，例如，每个柜台每年20万促销经费奖励，直接给商场，加快自主品牌黄金珠宝产品的成熟周期。

高起点谋划黄金珠宝品牌，特别是自主品牌，在世界围的宣传，积极与全球黄金珠宝和零售协会组织合作，政府鼓励企业加大营销力度，鼓励企业打造自主品牌的长远策略。

水贝-布心珠宝产业集群空间布局建议：

以步心路快速干道两侧作为中档珠宝批发交易中心和营销总部，以水贝一路、二路和太白路等慢车道周边黄金珠宝综合体作为高档珠宝产品批发兼营零售交易中心和总部聚集区，打造黄金珠宝体验式消费中心。不同项目之间形成互补，形成与珠宝产业互相呼应，在亚洲具有影响的产业集群。