物业设备维护保养制度
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维修保养管理制度一、目的和范围为了保障物业设备设施的正常运行和延长使用寿命，以及提供良好的物业管理服务，制定本维修保养管理制度。
本制度适用于物业管理部门对物业设备设施的维修保养工作。
二、责任和义务1. 物业管理部门负责对物业设备设施的维修保养工作进行组织和监督。
2. 物业管理部门应当建立完善的维修保养档案，记录设备设施的使用情况、维修保养记录和费用等信息。
3. 物业管理部门应当定期对设备设施进行巡检和保养，确保设备设施的正常运行。
4. 物业管理部门应当及时响应业主对设备设施故障的投诉，派员进行维修。
5. 物业管理部门应当严格控制维修保养费用，确保合理使用维修保养经费。
三、维修保养流程1. 物业管理部门接到业主投诉或发现设备设施故障后，应当及时登记并安排专业维修人员进行调查和处理。
2. 维修人员应当对故障设备设施进行检查和诊断，并制定维修方案。
3. 维修人员应当及时与供应商和维修队联系，安排维修人员进行维修。
4. 维修人员应当对维修过程进行记录和跟踪，确保维修工作的质量和进度。
5. 维修完毕后，维修人员应当向物业管理部门提交维修报告，并登记维修费用和材料使用情况。
四、预防性保养1. 物业管理部门应制定设备设施的定期保养计划，并按照计划进行维修保养工作。
2. 定期保养包括设备设施的清洁、润滑、检查和调整等工作。
3. 物业管理部门应建立设备设施的保养记录，包括保养时间、项目和人员等信息。
五、维修保养经费管理1. 物业管理部门应建立维修保养经费的申请和审批制度，确保经费的使用合理和透明。
2. 维修保养经费应按照预算进行管理，不得擅自挪用或超支。
3. 物业管理部门应对维修保养经费的使用情况进行定期检查和审计，确保经费使用的合法和规范。
六、监督和评估1. 物业管理部门应建立维修保养工作的监督和评估机制，定期对维修保养工作进行评估。
2. 物业管理部门应对维修保养工作中存在的问题进行整改和改进，提高维修保养工作的效率和质量。
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。
三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。
2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。
3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。
4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。
四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。
3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。
4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。
五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。
2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。
3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。
4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。
六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。
2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。
3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。
4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。
七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维护和修理保养管理制度1. 简介物业设备设施维护和修理保养管理制度是为了确保物业设备设施的正常运行，延长设备设施的使用寿命，提高设施的安全性和牢靠性而订立的一套规范管理措施。
本制度的目标是保障物业设备设施的良好运行状态，提高设备设施维护和修理保养的效率和质量，削减维护和修理保养过程中可能显现的问题和风险。
2. 责任与权限2.1 设备设施维护和修理保养部门设备设施维护和修理保养部门负责对物业设备设施的维护和修理保养工作进行管理和执行，并具有以下责任和权限：•订立设备设施维护和修理保养计划；•组织设备设施的维护和修理保养工作，并监督执行；•提出设备设施维护和修理保养的改进建议；•帮助其他部门进行设备设施的验收和验收评估；•参加设备设施的选型和采购流程。
2.2 物业管理部门物业管理部门对物业设备设施的维护和修理保养工作负有监督和帮助的责任，并具有以下权限：•监督并评价设备设施维护和修理保养工作的质量；•供给设备维护和修理保养的相关数据和信息；•参加设备维护和修理保养计划的订立和改进；•帮助处理设备维护和修理保养工作中的纠纷和争议。
2.3 其他相关部门其他相关部门负有搭配设备设施维护和修理保养工作的责任，并供给必要的支持和帮助。
3. 设备设施维护和修理保养计划3.1 编制原则设备设施维护和修理保养计划的编制应遵从以下原则：•依据设备设施的类型、规模和紧要程度进行分类，设定不同的维护和修理保养周期；•依据设备设施的运行情形和实际需要进行维护和修理保养计划的订立；•考虑设备设施维护和修理保养所需的时间、人力和物力资源；•定期评估和优化设备设施维护和修理保养计划。
3.2 维护和修理保养内容维护和修理保养内容应包括但不限于以下方面：•设备设施的日常巡检和维护；•设备设施的定期维护和保养；•设备设施的故障修复；•设备设施的紧急维护和修理和应急处理；•设备设施的更换和升级。
3.3 维护和修理保养流程维护和修理保养流程包括以下步骤：•接受报修：接受物业居民或相关部门的设备设施报修恳求；•报修登记：登记报修内容、时间和报修人信息；•进行维护和修理保养：依据维护和修理保养计划进行相应的维护和修理保养工作；•维护和修理报告：编写维护和修理报告，记录维护和修理保养过程和结果；•维护和修理验收：对维护和修理保养工作进行验收和评估；•归档记录：将维护和修理保养相关的文件和记录进行归档。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维护和修理保养管理制度第一章总则第一条目的与依据为规范企业物业设备设施维护和修理保养管理，维护和提升企业设施设备的正常运行和使用寿命，保证生产经营的连续性和高效性。
依据《企业设备设施管理条例》及相关法律法规，订立本制度。
第二条适用范围本制度适用于企业内全部设施设备的维护和修理保养管理，包含但不限于生产设备、办公设备、车辆等。
第三条责任部门1.设备设施管理部门负责订立和执行维护和修理保养计划、组织维护和修理保养工作，监督检查维护和修理保养工作的执行情况；2.生产部门和各部门负责各自所属设施设备的使用和基本保养；3.维护和修理保养人员负责具体的维护和修理保养工作。
第二章维护和修理保养管理流程第四条维护和修理保养计划1.设备设施管理部门依据设备设施的情形、保养要求和生产计划订立维护和修理保养计划；2.维护和修理保养计划应包含保养内容、保养周期、保养责任人、保养方法等；3.维护和修理保养计划应提前组织相关人员进行讨论、审批，并及时通知到相关部门。
第五条维护和修理保养工作执行1.设备设施管理部门依据维护和修理保养计划组织实施维护和修理保养工作；2.维护和修理保养人员依照计划进行设备设施的检查、清洁、调试、维护和修理和更换；3.维护和修理保养人员应遵从操作规程，做到细致、认真及时地完成维护和修理保养工作；4.维护和修理保养人员应填写维护和修理保养记录，包含设备设施情形、维护和修理保养内容、维护和修理保养时间等，并及时报告给设备设施管理部门。
第六条维护和修理保养记录与数据分析1.设备设施管理部门负责收集、整理和管理维护和修理保养记录；2.设备设施管理部门应定期对维护和修理保养记录进行统计和分析，发现问题及时采取措施进行改进；3.设备设施管理部门应依据维护和修理保养记录，评估设备设施的使用寿命和运行情形，并提出相应的改进看法。
第七条大修、改造和设备更新1.设备设施管理部门依据设备设施的使用寿命、技术情形和生产需求，订立大修、改造和设备更新计划；2.大修、改造和设备更新计划应提前组织相关人员进行讨论、审批，并及时通知到相关部门；3.设备设施管理部门应组织实施大修、改造和设备更新工作，并做好相关记录和验收工作。
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的为了保持物业工程设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率和安全性，制定本保养制度。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司的所有工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、给水设备等。
三、责任部门1. 物业管理部门负责监督并落实设备的日常保养工作；2. 设备保养人员负责具体的保养工作，并向物业管理部门报告保养情况；3. 物业维修公司负责设备的定期检修和维护。
四、保养内容1. 设备清洁：定期对设备进行清洁，保持设备表面干净整洁，减少灰尘对设备的影响；2. 设备润滑：定期给设备的轴承、链条等需要润滑的部位添加适量的润滑油，确保设备运行顺畅；3. 设备检修：定期对设备进行全面的检修，发现问题及时修理，避免设备故障；4. 设备标识：定期检查设备的标识是否完好，必要时更新标识，确保用户正确使用设备；5. 设备记录：建立设备的保养记录，记录设备的检修情况、维修历史等信息，方便日后查询和分析。
五、保养频率1. 日常保养：每天对设备进行简单的清洁和润滑；2. 定期保养：每周对设备进行一次全面的检修和保养；3. 月度保养：每月对设备进行一次维修和检查，排除潜在故障；4. 季度保养：每季度对设备进行一次大检修，彻底检查设备的各个部件和功能。
六、保养记录1. 设备保养人员负责建立设备的保养记录，记录保养的时间、内容和情况；2. 物业管理部门负责定期审核设备的保养记录，并对发现的问题进行及时处理；3. 设备维修公司负责根据设备保养记录制定维修计划，保证设备的正常运行。
七、保养考核1. 定期对设备保养人员进行考核，检查其对设备的保养情况和效果；2. 对不合格的保养人员进行培训，并及时纠正错误，提高保养水平；3. 对优秀的保养人员进行表彰和奖励，激励其发挥更好的保养工作。
八、责任追究1. 对保养不到位、导致设备损坏或事故发生的责任人员进行追究责任，并根据情况进行奖惩；2. 对不遵守保养制度、影响设备正常运行的责任人员进行严肃处理，确保设备的安全运行。
设施设备保管与维护保养管理制度物业
设施设备保管与维护保养管理制度物业（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业设施设备维护管理制度
物业设施设备维护管理制度一、制度概述为规范物业设施设备的维护管理工作，订立本管理制度，使物业设施设备保持良好的运营状态，确保业主及其财产安全，提升业主充足度。
二、维护管理主体责任1.物业公司负责建立物业设施设备维护管理制度，组织规划物业设施设备维护和修理保养工作，并承当由此引起的财务成本；2.物业维护和修理保养人员负责设施设备的日常维护保养工作，适时报告设备异常，协调解决故障，保证设施设备正常运转；3.业主负责使用设施设备，遵守使用规定，保持设施设备的正常运转。
三、维护管理流程设备维护计划物业公司依据设备的运作情况和参数，订立设备维护计划，以确保设施设备的安全和正常运转。
计划应包括维护周期、维护内容、负责人等信息，并以资产管理系统或其他管理软件进行记录。
维护工作实施物业维护和修理保养人员依照设备维护计划执行维护和修理保养工作。
在执行维护和修理保养工作时，应注意以下事项：1.维护和修理人员应依照装置的使用说明和标准操作程序进行维护和修理和检修；2.维护和修理人员应全面检查设备的运作情形，包括设备的各项指标、安全措施的有效性等，适时修整和维护设备；3.维护和修理保养人员在维护和修理保养设备时，应使用规范的维护和修理工具；4.维护和修理保养人员应当摆放整齐各种维护和修理工具及备品备件；5.维护和修理保养人员在保修工作结束后，应进行清洁和整理。
维护工作记录物业公司应将维护保养的初期和现场细节记录在相应的日报、周报、月报中，以便对维护和修理工作进行检查、审核，同时形成维护记录，可以用于评估维护保养工作的质量。
维护记录需要记录以下信息：1.维护的日期、时间和地点；2.维护过程的方法、工具和材料；3.检查发觉的问题和维护的情况；4.维护结果的评估；5.维护和修理保养人员的签名。
维护和修理保养质量检查为确保维护和修理保养工作的质量，物业公司应定期进行维护和修理保养质量检查。
检查应对维护和修理保养的实施情况、质量及验收记录等进行检查，以确保维护和修理保养的质量。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范本（3篇）
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范本章节一设备维护责任1. 设备维护责任目标：确保物业设施设备的正常运行，保障住户的生活和工作环境。
2. 设备维护责任分工：由物业管理部负责设备维护工作的组织和协调，各部门和住户按照分工负责设备的保养和维修。
3. 设备维护责任要求：各部门和住户必须按时按质完成设备的保养和维修任务，确保设备的安全性和可靠性。
章节二设备维护流程1. 设备维护计划：每年制定设备维护计划，明确各设备的保养和维修时间表。
2. 设备维护申报：发现设备故障或需要维护的情况，应及时向物业管理部申报，填写设备维护申报表并描述故障情况。
3. 设备维护安排：物业管理部根据设备维护申报表，安排专业人员进行维护工作，并确定维护计划。
4. 设备维护执行：专业人员按照维护计划，对设备进行保养和维修，同时记录维护过程和维修结果。
5. 设备维护验收：维护完成后，由物业管理部进行验收，确保设备达到安全和运行要求。
6. 设备维护记录：物业管理部要及时整理和保留设备维护记录，为今后的设备维护和管理提供重要参考。
章节三设备保养标准1. 设备保养周期：根据设备的类型和使用频率，制定合理的保养周期，确保设备的正常运行。
2. 设备保养内容：设备保养包括清洁、润滑、调整和更换易损件等工作，保证设备的整洁和正常工作。
3. 设备保养方法：根据设备的不同特点和要求，采取正确的保养方法，确保设备的性能和寿命。
4. 设备保养记录：每次保养后，要对设备的保养情况进行记录，包括保养时间、保养人员和保养内容等信息。
章节四设备维修标准1. 设备维修准备：专业人员在进行设备维修前，必须做好相应的准备工作，包括检查工具和备件的完整性和齐全性。
2. 设备维修方法：根据设备故障的具体情况，采取合适的维修方法，修复设备的故障，确保设备正常工作。
3. 设备维修安全：在进行设备维修时，要严格按照安全操作规程进行，避免事故的发生，保障维修人员的安全。
4. 设备维修记录：每次维修结束后，要对维修情况进行记录，包括维修时间、维修人员、维修内容等信息。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维修保养管理制度一、概述本制度旨在规范物业设备设施的维修保养工作，确保设备设施的正常运行和使用寿命，并提高维修保养效率。
全体物业工作人员必须遵守本制度的规定，履行维修保养的职责和义务。
二、管理责任1. 物业部门负责设备设施的维修保养工作，并配备专业技术人员担任维修保养岗位。
2. 物业管理公司负责监督和指导维修保养工作的开展，定期进行检查和评估。
三、维修保养流程1. 设备设施故障报修任何工作人员发现设备设施故障，应立即向维修保养部门报修，提供详细的故障信息和位置。
2. 维修评估维修保养部门收到报修信息后，将安排专业技术人员进行维修评估，确定维修方案和所需材料。
3. 维修保养计划制定维修保养部门根据维修评估结果，制定维修保养计划，明确维修时间和维修方法，并通知相关工作人员。
4. 维修保养工作执行维修保养工作按照计划执行，保证维修过程和现场的安全。
5. 维修保养记录维修保养部门应详细记录维修保养过程和结果，包括维修时间、材料使用情况、维修费用等信息。
四、维修保养标准1. 维修保养工作应按照相关法律法规和技术标准进行，确保维修结果符合要求。
2. 维修保养工作必须使用符合质量标准的原材料和零部件，严禁使用假冒伪劣产品。
3. 维修保养工作必须具备相应的技术能力和资质，不得随意委托外单位进行维修保养。
五、维修保养预防措施1. 定期检查和保养设备设施，及时发现潜在故障和问题，并采取预防措施。
2. 加强设备设施的日常使用和维护，提高设备设施的利用率和寿命。
3. 建立设备设施档案，记录设备设施的使用情况和维修保养历史，为维修保养提供依据和参考。
六、维修保养管理考核1. 物业管理公司定期对维修保养部门进行考核，评估其维修保养工作的质量和效率。
2. 维修保养部门应定期对维修工作进行自我评估和改进，提高维修保养水平和能力。
七、维修保养费用管理1. 维修保养费用应根据实际维修情况进行合理测算，并进行费用核算和报销。
物业设备设施维修保养管理制度范文(三篇)
物业设备设施维修保养管理制度范文一、总则1. 为规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高设备设施的使用寿命，保障业主和租户的使用安全，制定本管理制度。
2. 本管理制度适用于本物业管理范围内的所有设备设施，包括但不限于电梯、给排水设备、供暖设备、通风设备等。
3. 本管理制度应严格执行，相关人员应遵守本制度规定，不得擅自改变、解除有关设备设施的保养维修安排。
二、管理责任1. 物业管理部门应组织制定物业设备设施的维修保养计划，并组织实施。
2. 物业设备设施的维修保养工作由专职维修保养人员负责执行，其具体职责如下：（1）及时检查设备设施的运行情况，发现异常及时报告上级领导，并立即采取必要的维修措施；（2）定期对设备设施进行保养维修，确保其正常运行；（3）及时记录设备设施的保养维修情况，编制维修保养台账；（4）参加维修保养培训，提升技术水平。
三、维修保养计划1. 按照设备设施的使用情况，制定维修保养计划，包括年度计划和季度计划，并定期修订。
2. 年度计划应包括设备设施的全面检修、保养维护、更换配件等内容。
3. 季度计划应包括设备设施的例行检查、定期保养等内容，确保设备设施的安全可靠。
四、维修保养工作流程1. 接到设备设施报修申请后，维修保养人员应立即到现场进行检查和确认。
2. 根据设备设施的故障情况，制定维修方案，并及时向相关业主或租户报告。
3. 维修保养人员应按照维修方案，选择合适的工具和配件进行维修。
4. 维修过程中，维修保养人员应注意安全，确保不对设备设施及周围环境造成二次损害。
5. 维修保养完成后，应对设备设施进行全面测试，确保其正常运行。
6. 维修保养人员应编制维修保养报告，并及时上报物业管理部门，以便进行相关记录和统计分析。
五、维修保养记录和台账1. 维修保养人员应对每次维修保养工作进行详细记录，包括但不限于故障现象、维修措施、使用材料等。
2. 维修保养人员应按照规定的格式编制维修保养台账，详细记录设备设施的保养维修情况。
物业设备设施维修保养管理制度（4篇）
物业设备设施维修保养管理制度第一章总则第一条为了规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用效率和维修保养质量，保障业主的正常生活和工作秩序，特制定本管理制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设备设施的维修保养工作。
第三条物业设备设施包括但不限于：电梯、自来水设备、消防设备、暖通设备、通风设备等。
第二章维修保养管理机构第四条本物业管理区域设立维修保养管理部门，负责物业设备设施的维修保养管理工作。
第五条维修保养管理部门的主要职责包括但不限于：制定物业设备设施的维修保养计划、安排维修保养工作、统计维修保养数据、评估维修保养效果等。
第六条维修保养管理部门应具备相应的人员和设备，保障维修保养工作的顺利进行。
第七条维修保养管理部门可以委托合格的第三方机构进行维修保养工作，并制定相应的合作协议和管理办法。
第八条维修保养管理部门应定期组织培训和考核，提高维修保养人员的技能水平和工作质量。
第三章维修保养计划第九条维修保养计划应由维修保养管理部门制定，经物业公司总经理批准后执行。
第十条维修保养计划应包括以下内容：（一）设备设施维修保养范围；（二）维修保养的内容和周期；（三）维修保养的责任部门和人员；（四）维修保养的预算和费用；（五）维修保养的评估标准；（六）维修保养的工作流程和标准操作规范。
第四章维修保养工作流程第十一条维修保养工作流程包括以下步骤：（一）接受维修保养申请；（二）派遣维修保养人员；（三）具体维修保养；（四）维修保养记录和评估；（五）维修保养结束，提交报告。
第十二条接受维修保养申请时，维修保养管理部门应及时核实申请内容，并按照维修保养计划安排人员进行维修保养。
第十三条派遣维修保养人员时，维修保养管理部门应明确时间和地点，并将相关内容通知申请人和维修保养人员。
第十四条维修保养人员在维修保养过程中应按照工作流程和标准操作规范进行操作，确保维修保养工作的质量和安全。
第十五条维修保养人员应记录维修保养的详细情况，包括但不限于：维修保养内容、耗材使用情况、维修保养费用等。
物业设备设施维修保养管理制度模版
物业设备设施维修保养管理制度模版一、目的为了保障物业设备设施的正常运行，延长使用寿命，提高管理效率，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于物业管理部门对所属物业设备设施的维修保养管理。
三、责任及权限1.物业管理部门负责对物业设备设施的维修保养工作进行计划、组织、监督和检查。
2.物业管理部门需要购买维修保养所需的设备、工具和材料时，需经过合理审批程序。
3.物业管理部门可以委托外部专业公司进行设备设施的维修保养工作。
4.物业管理部门负责对设备设施的维修保养工作进行记录和归档。
四、维修保养计划1.物业管理部门根据设备设施的使用情况和维修保养手册，制定年度维修保养计划。
2.维修保养计划包括对各项设备设施的维护时间、维护内容、维护方式和责任人的安排，需在每年年初制定。
3.物业管理部门应及时向有关部门通报维修保养计划，并保持良好沟通，确保计划的顺利执行。
五、维修保养过程1.维修保养工作由专职人员或委托的外部公司进行。
专职人员需要定期对设备设施进行巡检，发现问题及时报告并进行维修或保养。
2.维修保养过程中，应严格遵守安全操作规程，使用合适的工具和材料，保证设备设施的安全性和使用寿命。
3.维修保养过程中，应及时进行维修记录和整理，并将结果及时通知相关部门和责任人。
六、维修保养记录1.物业管理部门需建立完善的维修保养记录系统，对每一项设备设施的维修保养工作进行记录和归档。
2.维修保养记录包括维修保养的时间、内容、人员、材料、费用等信息，以备日后查阅和参考。
3.物业管理部门应定期对维修保养记录进行整理和汇总，以便及时发现设备设施的问题和改进管理。
七、维修保养评估1.物业管理部门应定期对维修保养工作进行评估和总结，分析设备设施的维修保养情况和存在的问题。
2.维修保养评估包括维修保养的质量、效率、费用等方面的评估和改进计划的制定。
3.物业管理部门应根据评估结果，及时调整维修保养计划，提高维修保养工作的质量和效率。
八、责任追究对于严重违反本制度的责任人员，物业管理部门有权采取相应的纪律处分措施，并追究其法律责任。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维修保养管理制度
是指为了保障物业设备设施的正常运行和延长使用寿命，制定的管理制度。
以下是一个可能的物业设备设施维修保养管理制度的内容：
1. 管理目标：保障物业设备设施的正常运行，提供优质的物业服务。
2. 负责人：设立专职维修保养负责人，负责协调和监督维修保养工作。
3. 维修保养计划：制定维修保养计划，包括定期检查、维护和保养的时间表，以及维修保养工作的优先级排定。
4. 维修保养记录：建立设备设施维修保养记录，记录设备设施的维修保养情况，包括维修记录、更换零件的记录等。
5. 维修保养预算：制定年度维修保养预算，确保维修保养工作的资金来源和使用合理。
6. 维修保养队伍：建立维修保养队伍，包括内部人员和外部合作伙伴，确保有足够的人力资源来进行维修保养工作。
7. 维修保养标准：确定维修保养的标准和要求，包括维修保养的方法、技术要求、安全要求等。
8. 维修保养供应商管理：选择合适的维修保养供应商，签订合同并建立供应商管理机制，确保供应商能够按时、按质完成维修保养工作。
9. 故障处理：建立故障处理流程，包括接受故障报修、快速响应、及时处理等，确保故障能够得到及时解决。
10. 培训和交流：组织设备维修保养培训，提升员工的技术能力和维修保养意识，同时与其他物业管理单位进行交流，共同提高维修保养管理水平。
以上是一个可能的物业设备设施维修保养管理制度的内容，具体的制度可根据实际情况进行调整和完善。
2023年物业设备设施维修保养管理制度
2023年物业设备设施维修保养管理制度第一章总则第一条为规范物业设备设施维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用寿命和效能，确保居民的生活安全和舒适，制定本制度。
第二条本制度适用于所有物业管理单位，包括物业维修保养人员和物业使用人员。
第三条物业设备设施维修保养工作应遵守法律法规和相关政策，坚持安全第一原则，优先保障公共设施和重要设备的正常运行。
第二章维修保养管理制度第四条物业设备设施维修保养应根据设备设施的性质和使用情况制定相应的维修保养计划，并确保按时按质完成。
第五条物业管理单位应设立专门的维修保养部门，负责物业设备设施的日常维护保养和紧急维修工作。
第六条维修保养部门应配备专业的维修保养人员，具备相关资格证书和经验，并定期进行培训和考核，提高其技术水平和维修保养质量。
第七条物业管理单位应建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、维修保养记录和维修保养计划等，确保设备设施管理工作的有效性和可追溯性。
第八条物业管理单位应建立健全维修保养工作的考核制度，对维修保养人员进行绩效评估和奖惩，激励其积极性和能动性。
第三章维修保养流程第九条物业设备设施维修保养工作应按照以下流程进行：（一）居民报修：居民发现设备设施故障或需要维修保养时，应及时向物业管理单位进行报修。
（二）报修记录：物业管理单位应及时记录居民报修情况，包括故障现象、报修时间和联系方式等。
（三）故障排查：维修保养人员接到报修任务后，应及时前往现场进行故障排查，确定故障原因和维修方案。
（四）维修保养：根据维修方案，维修保养人员应按时按质完成维修保养工作，确保设备设施的正常使用。
（五）记录汇总：物业管理单位应及时记录维修保养工作的相关信息，包括维修保养情况、维修保养时间和维修保养费用等。
（六）反馈回访：维修保养完成后，物业管理单位应进行回访，了解居民对维修保养工作的满意度和意见建议。
第四章维修保养安全第十条维修保养工作应严格遵守相关安全规定，保障维修保养人员和居民的安全。
明洁物业设备维护制度
明洁物业设备维护制度一、引言1.1 背景随着现代物业管理的不断发展和提升，物业设备维护作为保障业主生活质量和物业管理效果的关键环节越来越受到重视。
为了保障物业设备的正常运行和延长其使用寿命，制定一套明确的设备维护制度势在必行。
1.2 目的本文档旨在制定明洁物业设备维护制度，明确设备维护的责任和流程，提高设备维护的效率和质量。
二、设备维护责任2.1 物业管理部门物业管理部门是设备维护的主要责任方，其职责包括但不限于：•定期巡检设备运行状态，及时发现并处理异常情况；•制定设备维护计划，确保设备得到定期维护；•安排专业人员进行设备维护和维修，并确保其具备相应的技术能力和证书；•保证设备维护记录的完整和准确性。
2.2 业主委员会业主委员会作为业主权益的代表，对设备维护也有一定的责任，其职责包括但不限于：•关注设备维护情况，及时对物业管理部门的工作进行监督；•提供必要的资金支持，确保设备维护经费的充足；•及时向物业管理部门反馈设备维护的意见和建议，推动设备维护工作的改进。
2.3 业主业主作为设备最直接的使用者，也应对设备的维护负有一定的责任，其职责包括但不限于：•遵守设备使用和维护的相关规定，确保设备的正常使用；•及时向物业管理部门报告设备故障或异常情况；•积极参与设备维护的宣传和培训活动，提高设备维护意识。
三、设备维护流程3.1 设备巡检物业管理部门定期进行设备巡检，包括但不限于设备运行状态、设备周围环境等方面的检查。
巡检周期和检查内容应根据设备的不同特点和使用频率进行合理确定。
3.2 设备维护计划制定根据设备巡检的结果和设备的维护需求，物业管理部门应及时制定设备维护计划。
维护计划应包括计划执行的时间、地点和具体实施内容等信息。
根据设备维护计划，物业管理部门安排专业人员对设备进行维护。
维护过程中应注意安全，确保设备维护人员的个人和设备的安全。
3.4 设备维护记录物业管理部门应当及时、准确地记录设备的维护情况，并进行分类归档。
物业工程设备维护保养制度
物业工程设备维护保养制度一、目的与原则本制度旨在规范物业工程设备的维护保养工作，确保设备处于良好的运行状态，防止因设备故障引发的安全事故，提高物业服务质量和工作效率。
维护保养工作应遵循“预防为主、定期检查、及时维修”的原则，确保设备的稳定性和可靠性。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的公共设施设备，包括但不限于电梯、中央空调、消防系统、供水排水系统、照明设备、监控安防设备等。
各类设备的维护保养应按照设备制造商的要求和国家相关规定执行。
三、组织结构与职责1. 物业管理公司应设立专门的设备维护部门，负责日常的设备检查、维护和保养工作。
2. 设备维护部门应配备专业的技术人员，定期接受培训，掌握最新的设备维护知识和技能。
3. 物业管理公司应建立设备维护保养档案，记录设备的使用情况、检查维护结果和维护人员的工作情况。
四、维护保养内容1. 日常保养：包括清洁设备表面、检查设备运行状态、润滑移动部件等。
2. 定期检查：根据设备的使用情况和制造商的建议，制定检查计划，对设备进行全面的性能检测。
3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行修复，确保设备尽快恢复正常运行。
4. 定期更换：对于易损耗的部件和材料，应根据其使用寿命定期更换，避免因材料老化导致的设备故障。
五、安全与环保1. 在进行设备维护保养时，必须遵守安全操作规程，确保工作人员和使用者的安全。
2. 使用环保型材料和工艺，减少对环境的影响。
3. 对于废弃物和有害物质的处理，应符合国家环保法规的要求。
六、监督与考核1. 物业管理公司应定期对设备维护保养工作进行监督检查，确保制度的执行。
2. 对于维护保养工作的质量和效率，应进行定期考核，及时发现问题并进行改进。
3. 鼓励住户对设备维护保养工作提出意见和建议，共同提升物业服务质量。
七、附则本制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理公司负责修订并通知相关人员。
物业管理服务设施设备维修保养制度
物业管理服务设施设备维修保养制度物业管理维修保养制度第一章总则为了提高我们物业管理的服务质量，确保所有设施和设备都能安全、正常运行，同时也为业主和使用者的合法权益保驾护航，我们根据国家的相关法律法规和行业标准，专门制定了这项制度。
这个制度的目标就是规范我们在物业管理中对设备的维修和保养，确保这些工作能高效、科学、可持续地进行。
第一条目的这条制度的核心目的有几个：1. 明确谁负责物业设施设备的维修和保养，流程是什么。
2. 确保这些设施和设备的安全和有效性，以延长它们的使用寿命。
3. 提升物业管理服务的整体质量和效率。
4. 维护业主和使用者的合法权益，提高他们的满意度。
第二条适用范围这项制度适用于我们浙江ZZ物业管理有限公司管理的所有物业设施和设备，具体包括但不限于：- 公共设施，比如电梯、消防设备、供水和供电系统等。
- 绿化设施，比如园林和绿化带等。
- 其他与物业管理相关的设备和设施，例如停车场管理设施和监控设备等。
第二章法规依据这项制度是依据以下法规、政策和行业标准制定的：1. 《物业管理条例》2. 《建筑物及其附属设施维修管理办法》3. 《建筑物消防安全管理规定》4. 《国标GB/T 50378-2019 物业服务质量要求》5. 其他相关法律法规及公司内部管理规定第三章组织架构与职责第一条组织架构我们公司设立了一个专项管理小组，专门负责设施设备的维修和保养，确保这项制度能够有效实施。
具体成员及其职责如下：1. 物业经理：整体负责设施设备维修保养工作的统筹与协调。
2. 维修主管：具体负责维修保养工作的实施与管理，制定年度维修保养计划。
3. 现场维修人员：负责日常的维修与保养工作，确保设备正常运转。
4. 质量监督员：定期监督检查维修保养工作，确保符合相关标准。
第二条职责分工1. 物业经理：- 统筹制定设施设备的维修保养计划。
- 组织培训，提高员工的专业技能与服务意识。
- 定期审核维修保养工作报告，提出改进意见。
物业设备设施维修保养管理制度范文
物业设备设施维修保养管理制度范文一、引言本物业设备设施维修保养管理制度旨在规范物业设备设施的维修保养工作，确保设备设施的正常运行及延长使用寿命。
本制度适用于本物业公司管理的各类设备设施的维修保养工作。
二、目的1. 确保设备设施的正常运行，保证业主、租户的生活、工作环境；2. 提高设备设施的整体运行效率，减少设备故障对业主、租户生活和工作的影响；3. 延长设备设施的使用寿命，降低更换设备的成本；4. 减少非计划性的维修保养工作，提高物业管理的效率。
三、管理责任1. 物业经理负责制定和执行物业设备设施维修保养管理制度，按照制度要求对各类设备进行维修保养工作；2. 维修保养人员负责设备的日常维修保养工作，及时发现并处理设备故障；3. 业主、租户有义务按照规定使用设备设施，及时上报设备故障并配合维修保养人员的工作。
四、维修保养工作流程及要求1. 设备状态监测：维修保养人员每日进行设备状态监测，包括设备的运行状况、温度、噪音等指标，发现异常情况及时处理；2. 维修保养计划制定：物业经理每年制定设备维修保养计划，根据设备的特点、使用频率等情况确定维修保养周期，确保设备按时进行维修保养；3. 维修保养记录：维修保养人员对每次维修保养工作进行记录，包括维修保养时间、内容、费用等，方便后续查看设备的维修保养情况；4. 备品备件管理：物业经理负责设备备品备件的采购工作，确保备品备件的种类齐全，数量足够；5. 设备维修保养：维修保养人员根据维修保养计划，对设备进行维修保养，包括设备清洁、润滑、调整和故障的排除等；6. 设备故障处理：发现设备故障时，维修保养人员要及时处理，并填写相关的维修记录；7. 异常情况处理：在发生设备故障、事故等紧急情况时，维修保养人员要迅速采取救援措施，并及时上报物业经理；8. 设备巡查：维修保养人员每日进行设备巡查工作，发现隐患及时处理，确保设备的安全运行；9. 周期性检修：根据设备的使用情况，及时进行周期性检修工作，确保设备的可靠性；10. 设备报废处理：当设备无法修复或已达到使用寿命时，物业经理负责将其及时报废，并进行相应的记录。
物业设备设施维修保养管理制度模版（三篇）
物业设备设施维修保养管理制度模版一、目的与范围为保障物业设备设施的正常运转，提高维修保养工作的效率和质量，制定本管理制度。
二、管理原则1.预防为主：通过定期检查和维护保养，提前发现并解决设备设施问题，预防故障发生。
2.及时维修：发现设备设施故障立即进行维修，确保故障得以及时修复，不影响使用。
3.安全第一：维修保养工作必须注重安全，遵守相关安全规定，确保人员和设备的安全。
4.科学管理：建立完善的维修保养记录和资料档案，及时更新技术知识，提高维修保养水平。
三、责任与权限1.物业部门负责对物业设备设施进行维修保养管理，并组织实施。
2.设备设施维修保养人员负责实施维修保养工作，并保证按时到岗。
3.物业管理人员负责对维修保养工作进行监督和检查，确保工作质量和进度。
4.业主可向物业部门提出设备设施维修保养的需求和意见。
四、维修保养工作的内容1.定期检查：对设备设施进行定期检查，发现问题及时进行处理。
2.日常维护：对设备设施进行日常维护工作，保持设备良好状态。
3.故障维修：发现设备设施故障，及时进行维修，确保设备恢复正常运转。
4.紧急维修：对于影响生活正常进行的设备设施故障，进行紧急维修处理。
5.设备更新：根据设备老化情况进行更新换代，提升设备设施的性能和质量。
五、维修保养工作的流程1.维修保养计划编制：根据设备设施的特点和维修保养需求，制定维修保养计划。
2.设备设施的定期检查：按照维修保养计划进行定期检查，发现问题及时记录并处理。
3.设备设施的日常维护：每日对设备设施进行日常维护工作，保持设备良好状态。
4.设备设施的故障维修：发现设备设施故障，维修人员及时到达现场进行维修。
5.设备设施的紧急维修：对于影响生活正常进行的设备设施故障，维修人员立即进行紧急维修处理。
6.设备设施的更新换代：根据设备老化情况制定更新换代计划，更新设备设施。
六、维修保养工作的记录与档案1.维修保养记录：维修保养人员应当对每一次维修保养进行记录，包括维修时间、维修内容、维修人员等。
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神农物业设备巡检制度【供配电设备】电工a. 每日一次巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》；b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。
双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次。
c. 按《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备保养记录表》内；d. 供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内；e. 供配电设备发生异常和故障及时报告部门经理，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。
电工班长a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度《周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。
按日常巡视记录及定期检查记录。
f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，交公司主管部门；h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【消防设备】日常巡视a. 设备维修工每周一次巡视泵房及风机房设备，设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障；定期检查a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》；b. 由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。
记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。
维修保养a. 消防维保公司负责消防设施的维修保养工作；b. 消防维保公司每月对消防设备进行一次维修保养，完成后填写《维保记录》并交保障部部长确认签字。
c. 发现设备损坏需要更换，报保障部部长，按《维保合同》进行更换。
【给排水设备】水工a. 每日一次按照巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。
生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c. 按《给排水设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；d. 给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内e水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。
生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；水工班长a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。
按日常巡视记录及定期检查记录，交经理审核后报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，交公司主管部门；h. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》；i. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【弱电设备】a. 每周按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录《信号收视设备巡视记录表》；b. 信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次；c. 发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管，督促维修保养。
保安人员a. 负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录《监控、对讲设备巡视记录表》；b. 发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。
设备主管a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作；b. 每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施弱电设备的运行管理，对弱电设备维修保养工作进行检查、验证；d. 每周巡视弱电房设备,检查巡视记录；e. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，交公司主管部门；h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件；【空调设备】空调工a. 每周一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。
生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c. 按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《给排水设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；d. 给排水设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内；e. 给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。
空调班长a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。
按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，交公司主管部门；i. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》；j. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。
三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案【楼底层大厅】对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检养护：每周一次落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～15s范围内，无阻滞现象；落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。
对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。
每周一次【楼道】对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。
每周一次对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破碎。
每月一次对楼道、扶梯进行巡查：每月一次a. 扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动；b. 楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂；c. 楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）；楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。
对楼面进行巡查：每季一次a. 内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好；b. 各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。
【雨污水总管及屋面外墙】对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落每季一次对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。
每季一次对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。
每年二次每年二次油漆铁栅栏。
每年一次【屋顶避雷带】对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。
每年一次对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈、补油漆。
每年二次【路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。
每日一次检查照明供电线路绝缘状况是否达标。
每年一次检查照明供电控制保护装置功能是否正常。
每周一次【围墙大门及电动大门】检查围墙大门门脚头及四周，应嵌粉密实。
每年两次大门除锈、油漆。
每年一次检查保养电动大门,应开启灵活。
每月一次【地面停车位】检查地面平整，无积水、进出无阻碍，锁具功能良好。
每季一次【地下车库】检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常；每月一次保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置；每年一次巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好；每季一次检查消防设施功能可靠，防火门、紧急通道门启闭灵活；每季一次巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能可靠；每周一次保养红外线传感器、计时、监控装置。
每年两次【楼道、室外消防栓】检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。
每月一次油漆室外消防栓。
每年一次检查消防带完好无损。
每年二次。