商品房质量问题纠纷及其处理
房屋质量出现问题该如何赔偿
房屋质量出现问题该如何赔偿多数⼈购买房屋都是出于居住的⽬的，此时就会对房屋的质量有很⾼的要求，如若不然就有可能导致⾃⾝利益受到损害。
⽽在实际购买房屋的时候也要重点关注房屋的质量问题，房屋质量出现问题该如何赔偿？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。
房屋质量出现问题该如何赔偿你翻翻当初购房合同，按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任，按合同要求开发商赔偿！如果开发商或相关责任⼈不履⾏，拖⽽不决，你要记录每次与其交涉情况，要求其按次数索赔差费，误⼯费，正在装修因停⼯产⽣的连带费⽤，要注意，你要每次以书⾯的材料与其交换意见并注意收集好，如果有物业，每次要求物业填写质量反馈单什么的，复印⼀份。
如果没有，你⾃⼰写出两份，递交时要求收到⼈签字。
如果三两天得不到解决或满意处理办法和⾏动，你可以找到当地房管局书⾯投诉。
不过，快速解决是最好的办法，索赔不是那么容易，耗不起啊！这种情况你最好找他们的最⼤领导投诉！限期解决，否则只有到房管局投诉，现在的社会，能做房产的都与房管部门有关系，最好把裂缝的真正原因弄清楚，找个懂⾏的⼈去看看，如真是危及到⼈⾝安全的问题，可以考虑到索赔后再换房或退了再另购！这是⼀个⼤的决定，三思后⾏！要打官司也不怕，是房屋质量出现问题。
常见的房屋质量问题有哪些1、楼体不稳定。
表现为过了沉降期依然下沉不⽌；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在⼤风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载⼒不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝。
包括墙体裂缝及楼板裂缝。
裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产⽣的原因有材料强度不够，结构、墙体受⼒不均，抗拉、抗挤压强度不⾜，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后⼲燥不充分等。
3、渗漏。
由于防⽔⼯艺不完善、防⽔材料质量不过关等原因导致屋⾯渗漏，厨房、卫⽣间向外的⽔平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
商品房质量问题赔偿标准版
商品房质量问题赔偿标准版随着城市化进程的加快，商品房的建设和销售已经成为了城市发展的重要组成部分。
然而，随之而来的商品房质量问题也日益凸显，给购房者和开发商带来了诸多纠纷。
为了规范商品房质量问题的赔偿标准，保障购房者的权益，制定了以下商品房质量问题赔偿标准。
一、质量问题范围。
商品房质量问题主要包括结构安全、水电气设施、装修质量等方面。
其中，结构安全问题指的是建筑结构存在缺陷或隐患，可能导致房屋倒塌或安全隐患的问题；水电气设施问题指的是供水、供电、供气等设施存在质量问题，影响正常使用和安全；装修质量问题指的是房屋内部装修存在质量问题，如开裂、脱落、渗漏等。
二、赔偿标准。
1. 结构安全问题，若商品房存在严重结构安全问题，购房者有权要求开发商进行整改或者按照市场价值进行赔偿，并承担相关修缮费用。
2. 水电气设施问题，若商品房的水电气设施存在质量问题，购房者有权要求开发商进行维修或更换，并承担相关费用。
3. 装修质量问题，若商品房的装修存在质量问题，购房者有权要求开发商进行整改或者按照损失进行赔偿。
三、赔偿责任。
1. 开发商责任，开发商应当对商品房的质量问题承担主要责任，包括维修、更换、赔偿等。
2. 施工单位责任，若商品房质量问题与施工单位有关，施工单位应当承担相应的赔偿责任。
3. 监理单位责任，监理单位在商品房建设过程中存在监管不力导致质量问题的，应当承担相应的赔偿责任。
四、维权途径。
购房者在发现商品房质量问题后，可以通过以下途径进行维权：1. 协商解决，购房者可以与开发商协商解决，要求开发商承担相应的维修、更换或赔偿责任。
2. 法律诉讼，若协商无果，购房者可以通过法律途径进行维权，向有关部门提起诉讼，维护自己的合法权益。
五、结语。
商品房质量问题的赔偿标准是保障购房者合法权益的重要保障措施，也是对开发商和施工单位的监督约束。
在购房过程中，购房者应当对商品房的质量问题保持警惕，一旦发现问题及时采取维权措施，维护自己的合法权益。
常见房屋纠纷及处理方法
常见房屋纠纷及处理方法一、一般质量问题，开发商应保修一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等.因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的，应当支付延期履行违约金。
交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.二、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同《建筑法》61条规定:“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收,还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。
房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。
房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.”《商品房销售管理办法》第三十五条:“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
"由此可见，如果房屋质量问题不过关,购房者有权拒绝收房并解除购房合同。
三、迟延交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外.“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。
房屋出现质量问题应该找哪个部门解决
房屋出现质量问题应该找哪个部门解决首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。
房屋质量评估应找专业机构。
房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。
法律咨询：新收房的顶板出现中间塌陷的情况，正常的标高2700mm,塌陷部分最低处标高为2570mm。
请问这种情况应该如何维权？应该去找哪些行政主管部门解决？▲律师解答：房屋有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。
对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商协商要求维修排除妨害，如果无法修复，你可以要求与开发商解除合同退房，要求退还你房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
当然，对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
▲如何处理房屋质量纠纷商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。
然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。
对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请。
房子有质量问题该找谁投诉
房⼦有质量问题该找谁投诉房屋是属于昂贵的商品，所以购买房屋时除了要注意产权的登记，还需要注意房屋的质量问题，在实践中，业主购买房屋后出现质量问题的案件是⽐较多的，那么房⼦有质量问题该找谁投诉?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、房⼦有质量问题该找谁投诉⾸先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。
房屋质量评估应找专业机构。
房屋出现质量问题应⾸先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进⾏检测、备案。
房屋质量争议当事⼈双⽅如果协商⼀致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。
当事⼈不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。
对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，⼈民法院依法进⾏审查，评估机构应当出庭接受当事⼈质询。
对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。
⼆、房屋质量问题如何投诉(⼀)找开发商协商如果发现质量问题，⾸先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。
开发商作为商品房的⽣产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。
开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
(⼆)因商品房质量保修责任发⽣纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事⼈可以向建设⼯程质量监督机构申请组织认定或向建设⾏政主管部门投诉。
对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进⾏鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
(三)提起仲裁或依法向⼈民法院起诉。
如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和⾃⼰的实际情况起诉开发商。
三、房屋质量的保修期(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三⼗三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事⼈应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
法律法规纠纷处理案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在市区某地开发了一片住宅小区，名为“阳光花园”。
在项目宣传和销售过程中，开发商承诺购房者房屋交付时将配备完善的配套设施，包括绿化、健身设施、停车场等。
购房者李某（以下简称“李某”）在了解情况后，购买了该小区的一套住宅。
然而，在房屋交付时，李某发现实际配套设施与开发商承诺的严重不符。
绿化带面积不足，健身设施缺失，停车场严重不足。
李某认为开发商违反了合同约定，遂向开发商提出索赔要求。
开发商则认为，宣传资料中并未明确承诺具体的配套设施，且李某在签订合同时已知晓实际情况，故拒绝赔偿。
二、纠纷处理过程1. 调解阶段李某与开发商就纠纷问题进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。
李某遂向当地消费者协会申请调解。
消费者协会接到李某的申请后，组织双方进行调解。
调解过程中，消费者协会工作人员向开发商普及了相关法律法规，并指出开发商在宣传过程中存在误导消费者的行为。
在消费者协会的调解下，开发商承认了宣传资料中的承诺，并表示愿意承担相应的责任。
2. 裁判阶段调解未果后，李某将开发商诉至人民法院。
法院受理了此案，并依法进行了审理。
在庭审过程中，李某提供了宣传资料、购房合同等相关证据，证明开发商在宣传过程中存在误导消费者的行为。
开发商则辩称，宣传资料中的承诺并非合同条款，且李某在签订合同时已知晓实际情况。
法院审理后认为，开发商在宣传资料中对配套设施的承诺属于合同条款，具有法律效力。
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，开发商应当履行合同约定的义务。
鉴于开发商在宣传过程中存在误导消费者的行为，法院判决开发商赔偿李某损失，并承担诉讼费用。
三、案例分析本案涉及的主要法律法规包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等。
1. 《中华人民共和国合同法》根据该法第107条规定，当事人应当履行合同约定的义务。
本案中，开发商在宣传资料中对配套设施的承诺属于合同条款，具有法律效力。
商品房买卖合同质量纠纷二审案5篇
商品房买卖合同质量纠纷二审案5篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方在履行商品房买卖合同过程中发生质量纠纷，为妥善解决纠纷，双方经过协商，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，达成如下协议：一、纠纷概述双方签订商品房买卖合同，甲方购买乙方开发的位于____________的商品房。
在交房后，甲方发现房屋存在质量问题，包括但不限于墙面开裂、渗水、地板不平等。
双方就质量问题产生纠纷，经过多次协商未果，现通过法律途径解决。
二、争议解决原则1. 双方应本着友好协商、公平合理的原则解决纠纷。
2. 在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，提供真实证据。
3. 双方同意以二审法院的最终判决为准，按照判决结果执行。
三、质量问题的具体处理措施1. 乙方确认甲方所购房屋存在质量问题，同意按照相关法律法规和合同约定承担相应责任。
2. 乙方应于本协议签订后XX日内，组织专业队伍对房屋质量问题进行检修，并达到国家相关质量标准。
3. 乙方在检修期间，应保障甲方的正常生活秩序，尽量减少对甲方生活的影响。
4. 检修完成后，双方应共同验收，确保房屋质量符合约定。
四、违约责任1. 若乙方未按照本协议约定处理房屋质量问题，构成违约的，应按照相关法律法规和合同约定承担违约责任。
2. 甲方应积极配合乙方进行房屋检修工作，如因甲方原因导致检修工作无法顺利进行，甲方应承担相应责任。
五、其他约定1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
4. 本协议的解释权归双方共同拥有。
商品房买卖合同质量纠纷二审案8篇
商品房买卖合同质量纠纷二审案8篇篇1甲方（买方）：___________________乙方（卖方）：___________________鉴于甲乙双方就商品房买卖合同存在质量纠纷，现根据相关法律法规及双方自愿原则，经友好协商，达成如下协议：一、背景概述双方于______年______月______日签订商品房买卖合同，约定甲方购买乙方位于______的商品房。
在房屋交付后，甲方发现存在质量问题，多次与乙方沟通协商未果，现引发纠纷并诉诸法律。
一审法院作出判决后，双方均对判决结果持有异议，遂提起上诉至二审法院。
为妥善解决纠纷，双方经友好协商，达成以下协议。
二、争议事项及解决方式1. 争议事项：商品房存在质量问题。
2. 解决方式：双方同意通过友好协商方式解决纠纷，不涉及诉讼及仲裁。
乙方承认甲方所提质量问题并愿意承担相应的法律责任。
三、解决方案及实施细节1. 乙方同意对商品房存在的质量问题进行全面修复，并负责修复费用。
具体修复内容、标准及时限双方共同商定。
修复期间给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。
2. 若乙方未能按照约定完成修复工作，甲方有权选择其他方式解决质量问题，并要求乙方承担因此产生的额外费用。
乙方对此表示认可并无异议。
3. 为保证修复工作的顺利进行，双方共同指定第三方机构对修复过程进行监督，确保双方权益得到保障。
第三方机构的选择应公平、公正、具有公信力。
相关费用由责任方承担。
4. 修复完成后，双方应共同进行验收并签署验收报告。
如验收过程中仍存在问题，乙方应继续履行修复义务，直至满足双方要求为止。
5. 双方同意在一审判决基础上适当调整购房款，以体现对双方权益的公平保障。
具体调整金额及方式由双方共同商定。
调整后的购房款支付条件应在修复完成后按照新约定执行。
四、违约责任及法律后果1. 若乙方未按照本协议约定履行修复义务，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。
具体违约责任及赔偿数额由双方根据损失程度共同商定。
房产质量纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景原告：张三（化名），男，35岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）。
案由：房屋质量问题纠纷二、案情简介2018年5月，张三与开发商签订了一份商品房买卖合同，购买了开发商开发的某小区一套住宅。
合同约定，房屋交付时间为2019年6月30日，房屋总价款为100万元。
合同签订后，张三依约支付了全部房款。
2019年6月30日，房屋交付给张三。
张三在验收房屋时发现，房屋存在以下质量问题：1. 房屋墙面多处出现裂缝，裂缝长度不等，最长达20厘米；2. 房屋卫生间防水层破损，导致卫生间地面渗水；3. 房屋门窗密封不严，存在漏风现象；4. 房屋装修材料不符合合同约定。
张三与开发商协商解决房屋质量问题，但双方未能达成一致意见。
张三遂将开发商诉至法院，要求开发商承担修复房屋、赔偿损失等责任。
三、争议焦点1. 房屋是否存在质量问题？2. 开发商是否应承担修复房屋、赔偿损失等责任？3. 案件的法律适用及判决结果。
四、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1. 关于房屋质量问题，法院认为，张三提供的证据足以证明房屋存在墙面裂缝、卫生间渗水、门窗密封不严等质量问题，且这些问题符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规定，属于房屋质量问题。
2. 关于开发商的责任，法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第五十七条规定，建筑工程的保修期限自竣工验收合格之日起计算。
本案中，房屋交付时间已经超过保修期限，但考虑到开发商在房屋施工过程中存在质量问题，且房屋质量问题对张三的生活造成了一定影响，法院判决开发商承担修复房屋、赔偿损失等责任。
3. 关于赔偿损失，法院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，因产品质量不合格造成损害的，生产者应当承担侵权责任。
消费者投诉商品房常见的问题和解决方法
【消费者投诉商品房常见的问题和解决方法】消费者投诉商品房的问题是一直存在的，而且比较常见。
买房是一件非常重要的事情，很多消费者在购房过程中遇到了各种各样的问题，例如房屋质量问题、售后服务问题、合同纠纷等等。
本文将从深度和广度上对消费者投诉商品房常见的问题和解决方法进行全面评估，并撰写一篇高质量、有价值的文章。
一、房屋质量问题消费者在购买商品房后，最常见的问题之一就是房屋质量问题。
比如墙面开裂、地面沉降、水电设施问题等等。
这些问题给消费者的居住带来了很大的困扰，也影响了房屋的使用寿命。
解决这些问题的方法有很多，比如可以通过法律途径要求开发商进行维修，也可以通过专业的第三方机构进行鉴定，最终解决纠纷。
二、售后服务问题另一个常见的问题是售后服务问题。
有些开发商在交房之后，对于消费者的售后服务比较差，导致一些问题无法及时解决。
消费者购房后遇到一些问题需要找开发商解决，却往往难以得到及时的帮助。
这时消费者可以通过向有关部门投诉、寻求法律援助等途径来解决。
三、合同纠纷合同纠纷也是一个常见的问题。
有些消费者在购房过程中签订的合同内容不清晰，导致后期出现很多问题。
解决这些问题的方法主要是通过法律途径，比如通过法律诉讼、仲裁等手段来解决合同纠纷。
消费者投诉商品房的问题比较常见，但是也有很多解决的方法。
消费者在遇到这些问题时，可以通过各种途径来解决，比如法律途径、政府部门投诉、第三方鉴定等等。
消费者在购房之前要做好充分的调查和了解，选择有信誉的开发商和楼盘，以避免后期出现问题。
希望本文对消费者在购房过程中遇到问题有所帮助。
消费者投诉商品房常见的问题和解决方法，实际上是一个涉及消费者权益保护、开发商责任和法律监管的综合性问题。
随着经济的发展和市场的竞争，购房者的知情权和选择权得到了更多的保护，然而购房投诉问题仍然存在，需要综合多方面的措施来加以解决。
对于房屋质量问题，消费者可以通过以下途径来维护自己的权益。
在购房签约前，购房者应该仔细阅读商品房的质量验收标准，有条件的情况下可以通过专业人员进行验收，确保房屋质量符合标准。
房屋主体质量不合格的处理办法
房屋主体质量不合格的处理办法如果遇到房屋主体质量不合格，那么作为买受人如何处理呢？第一、依相关法律法规:1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.3. 《商品房销售管理办法》第三十五条:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。
第二、深层导读:本条解释主要解决的是“商品房的主体结构质量”，对于非主体结构质量在下条解决。
一、什么是房屋的主体结构？所谓房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。
主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷.建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分.最高人民法院民事审判第一庭编写的《〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉的理解与适用》做了更实际的解释:第12条中所称的“房屋主体结构”问题，我们认为应作广义理解，作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分,也应包括房屋地上工程所涉及的部分.就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容：房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等部分。
房屋质量问题赔偿标准
房屋质量问题赔偿标准房屋质量问题赔偿标准 1根据《商品房买卖司法解释》的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、房屋的质量问题包括哪些方面根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：（一）房屋主体结构质量不合格。
主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。
如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
（二）严重影响正常居住使用的质量问题。
这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。
如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。
（三）其他一般质量问题。
如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
房屋质量问题赔偿标准 3房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：（一）收房时发现房屋质量存在问题。
如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。
（二）购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。
房屋质量问题赔偿标准
房屋质量问题赔偿标准房屋质量问题赔偿标准是指在购房过程中，如果房屋存在质量问题，购房者可以按照一定的标准要求开发商或销售方进行赔偿的规定。
下面是相关参考内容，其中不得出现链接。
一、预售楼盘房屋质量问题赔偿标准：1. 如果房屋存在建筑结构问题，如承重墙存在开裂、变形等质量问题，购房者有权要求开发商或销售方进行整修、加固或者更换新房；2. 如果房屋存在水电问题，如水管渗漏，电路短路等质量问题，购房者有权要求开发商或销售方进行修复；3. 如果房屋存在设计问题，如室内空间布局不合理等质量问题，购房者有权要求开发商或销售方进行重新设计或者退还部分购房款；4. 如果房屋存在装修问题，如装修材料质量差、工艺拙劣等质量问题，购房者有权要求开发商或销售方进行整修或者更换新的装修材料。
二、二手房房屋质量问题赔偿标准：1. 如果二手房在购买后发现存在重大建筑结构问题，购房者有权要求卖方进行整修、加固或者进行退房；2. 如果二手房存在暗藏的水电问题，如水管老化、电路漏电等质量问题，购房者有权要求卖方进行修复或予以经济补偿；3. 如果二手房存在装修问题，如装修材料质量差、装修风格不符合合同约定等质量问题，购房者有权要求卖方进行整修或者进行相应的赔偿。
三、普通住宅房屋质量问题赔偿标准：1. 如果普通住宅出现主体结构问题，购房者可以要求开发商进行整修、加固或者退房；2. 如果普通住宅存在小区基础设施问题，如电梯故障、供电线路老化等质量问题，购房者有权要求开发商进行维修或者更换设备；3. 如果普通住宅存在室内设备问题，如暖气不热、水龙头漏水等质量问题，购房者有权要求开发商进行修复或者进行赔偿。
需要注意的是，具体的房屋质量问题赔偿标准可能会根据不同地区的法律法规以及购房合同的约定而有所差异，购房者在购房前应仔细阅读购房合同，并咨询相关专业人士的意见，以了解自己的权益和应享受的赔偿标准。
商品房验收时发现漏水纠纷处理 案例
商品房验收时发现漏水纠纷处理案例摘要：一、商品房验收时发现漏水的处理流程二、漏水原因的排查与解决1.开发商责任2.楼上居民责任3.自身装修问题三、维权途径与赔偿标准四、预防商品房漏水的建议正文：购房者在验收商品房时发现漏水问题，应该如何处理？本文将为您提供实用的建议和解决方案。
一、商品房验收时发现漏水的处理流程1.首先，购房者应在发现漏水问题时及时与开发商沟通，详细描述漏水现象和影响，要求开发商进行整改。
2.开发商在接到投诉后，应安排专业技术人员进行实地查看，确认漏水原因并给出解决方案。
3.开发商根据查看结果，制定相应的维修方案，并及时进行维修。
在维修过程中，购房者应密切关注进度，确保维修质量。
4.维修完成后，购房者应进行验收，确认漏水问题是否得到解决。
如仍有问题，应继续与开发商沟通，要求再次整改。
二、漏水原因的排查与解决1.开发商责任：如果漏水问题是由于开发商施工质量或设计缺陷导致的，开发商应承担维修和赔偿损失的责任。
2.楼上居民责任：如果漏水问题是由于楼上居民用水不当或水管破裂等原因导致的，楼上居民应负责整改并赔偿楼下住户的损失。
3.自身装修问题：如果漏水问题是由于购房者自身装修不当导致的，如防水层损坏等，购房者需要自行承担维修费用。
三、维权途径与赔偿标准1.当开发商或楼上居民未能履行赔偿责任时，购房者可以向当地房地产管理部门投诉，寻求行政干预。
2.如果投诉无果，购房者可以请律师起诉开发商或楼上居民，要求赔偿损失。
赔偿标准可根据实际情况，包括维修费用、租金损失、财产损失等计算。
四、预防商品房漏水的建议1.选购商品房时，务必关注开发商的口碑和过往项目质量，选择质量有保障的楼盘。
2.验收房屋时，要认真检查每个房间的水管、防水层等设施，确保无漏水现象。
3.装修时，重视防水工程，选择优质的防水材料，并请专业施工队伍施工。
4.入住后，定期检查家中水管、下水道等设施，发现问题及时报修。
通过以上建议，购房者可以降低商品房漏水风险，确保居住舒适度。
商品房验收时发现漏水纠纷处理 案例
标题：商品房验收时发现漏水纠纷处理案例一、案例背景在购房过程中，商品房验收是非常重要的一环。
然而，有些业主在商品房后，发现房屋存在漏水等质量问题，引发了纠纷。
本文将结合一个实际案例，探讨商品房验收时发现漏水纠纷的处理方法及相关法律规定。
二、案例详情某市某小区的业主小王了一套新房，经过房屋验收后搬进了新家。
然而，不久后小王发现其新房存在严重漏水问题，导致墙面发霉、地面起瓷等严重质量问题。
小王多次向开发商反映问题，但始终未得到解决。
于是，小王决定寻求法律援助，要求处理漏水纠纷。
三、法律分析1. 商品房验收在我国，商品房验收是指购房者在开发商交付房屋产权前，对房屋的质量状况进行检查确认的过程。
购房者有权利对房屋进行验收，并应当在验收时认真、全面地检查房屋是否存在质量问题。
2. 漏水纠纷处理当购房者在商品房验收后发现房屋存在漏水等质量问题时，可以通过以下途径处理纠纷：- 协商解决：购房者可以与开发商协商解决漏水问题，如协商赔偿、返修等方式。
- 法律途径：购房者也可以通过向法院提起诉讼的方式解决漏水纠纷，依法要求开发商承担责任。
四、解决建议根据上述法律分析，针对漏水纠纷处理，我建议小王可以采取以下措施解决问题：1. 与开发商协商，要求返修或进行赔偿；2. 如果协商无果，可以寻求法律援助，通过诉讼方式解决漏水纠纷。
五、个人观点在购房过程中，商品房的验收至关重要。
购房者应当对房屋的质量状况进行仔细检查，在发现问题时及时采取解决措施。
开发商也应当对房屋的质量负责，积极解决购房者提出的质量问题，维护消费者的合法权益。
六、总结回顾通过本案例的分析，我们更加全面地了解了商品房验收时发现漏水纠纷的处理方法及相关法律规定。
购房者在购房过程中应当重视商品房验收环节，对房屋质量问题及时进行处理，并在必要时通过法律途径解决纠纷。
开发商也应当重视商品房的质量，保障购房者的利益。
商品房验收时发现漏水纠纷处理需要购房者和开发商共同努力，依法解决纠纷，维护双方的合法权益，促进房地产市场健康有序发展。
房屋质量问题处理协议5篇
房屋质量问题处理协议5篇篇1甲方（卖方）：__________________乙方（买方）：__________________鉴于甲方所售房屋存在质量问题，为明确双方权益，妥善解决相关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋质量问题的确认1. 甲方所售房屋存在以下质量问题：____________________________________________________________________ __。
2. 双方确认，上述质量问题将由甲方负责修复。
甲方应积极协调相关单位或个人进行修复工作，确保房屋质量安全。
二、处理措施与方案1. 甲方应立即组织专业人员进行现场勘查，对房屋质量问题进行评估，并制定详细的修复方案。
2. 甲方应按照修复方案，及时组织施工，确保修复工作在规定时间内完成。
3. 乙方应配合甲方进行房屋质量问题的修复工作，包括但不限于提供必要的通行便利、协助办理相关手续等。
4. 修复过程中，如涉及第三方责任，甲方应负责协调处理，确保乙方的合法权益。
三、质量保证与验收1. 修复工作完成后，甲方应组织专业人员对房屋进行质量验收，确保修复质量符合要求。
2. 验收合格后，甲方应提供相应质量证明文件，保证房屋质量符合国家相关标准。
3. 乙方有权对修复质量进行复验，如复验合格，则双方签署验收合格证书。
四、违约责任与赔偿1. 若甲方未能按照本协议约定完成房屋质量问题的修复工作，构成违约的，应支付违约金给乙方。
违约金的具体数额按照房屋总价的百分之___计算。
2. 若因甲方未能及时修复房屋质量问题导致乙方遭受其他损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 若乙方未能按照本协议约定配合甲方进行修复工作，构成违约的，应支付违约金给甲方。
违约金的具体数额由双方协商确定。
五、争议解决与法律适用1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 若双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
房屋质量出现问题如何解决
房屋质量出现问题如何解决房屋质量纠纷是房产交易中常见的纠纷形式，房屋质量问题可大可小，有的只需要稍加修补，有的却可能会导致房屋无法居住，所以必须多加重视。
那么，房屋质量问题具体有哪些?一旦发生问题应该如何解决?现在就让我来一一为大家讲解。
一、房屋的质量问题有哪些?1、楼体不稳定楼房整体强度不够，楼体受震动后会在大风中摆动;因结构不完整，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌的隐患，这都是楼梯不稳定的表现。
2、墙体空墙体内部砌块、层面之间连接不好的话，就会在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层脱落。
3、渗漏防水不完善，防水材料质量不过关等诸多原因都会导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外渗漏，以及向楼下垂直渗漏。
4、裂缝裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等。
5、水、电、暖的设计位置不合理水表、地漏、电源开关、电源插座、暖气片、煤气灶等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置，存在安全隐患。
二、房屋质量发生问题该如何解决?1、分清责任主体房屋质量纠纷经常涉及三个主体，那就是售房者、物业公司、建筑施工单位。
售房者对房屋承担质量保证责任;物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务;而建筑施工单位基于施工合同也承担质量保证责任。
2、慎重要求退房无论是在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后，只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及要求赔偿损失。
但是，法院因房屋存在质量问题判决退房的情况不多见，建议购房者慎重要求退房。
3、注意收集证据如果要收集证据，可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式来实现，这样才能在诉讼时有更大的把握成功维护自己的权益。
4、要求承担违约侵权责任因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买者可以主张违约责任或侵权责任。
房屋质量问题赔偿标准
房屋质量问题赔偿标准房屋质量问题是指在房屋交付使用后，由于设计、施工、材料等问题造成的房屋质量不达标或出现质量问题的情况。
在我国，房屋质量问题赔偿标准是由相关法律法规和规定来约束的，具体标准和程序需要根据实际情况和相关法律来确定。
一般来说，房屋质量问题赔偿标准主要包括以下几个方面：首先，对于房屋质量问题，消费者可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国商品房销售管理条例》等法律法规的规定，向开发商或者施工单位提出维修、更换、退货、赔偿等要求。
根据《商品房销售管理条例》的规定，开发商应当承担房屋质量保修责任，对于房屋质量问题，消费者可以要求开发商进行维修或者更换，如果维修或者更换后仍存在质量问题，消费者可以要求退货并获得赔偿。
其次，对于房屋质量问题的赔偿标准，一般包括直接损失和间接损失两个方面。
直接损失是指由于房屋质量问题造成的直接经济损失，如修缮费用、房屋价值减少等；间接损失是指由于房屋质量问题造成的间接经济损失，如因房屋质量问题导致的租金减少、生活不便等。
根据《消费者权益保护法》的规定，消费者有权要求赔偿直接损失和合理的间接损失。
再次，对于房屋质量问题的赔偿标准，需要根据具体情况来确定。
一般来说，赔偿标准应当包括修缮费用、价值减少补偿、利息损失、使用权利损失等方面。
具体赔偿标准的确定需要考虑房屋质量问题的具体情况、造成的损失情况以及相关法律法规的规定等因素。
最后，对于房屋质量问题的赔偿标准，消费者在提出赔偿要求时需要提供相关证据和材料，并依法向有关部门投诉或者提起诉讼。
在维护自身权益的过程中，消费者可以通过法律途径来维权，保障自身的合法权益。
总的来说，房屋质量问题赔偿标准是由相关法律法规和规定来约束的，消费者在遇到房屋质量问题时，可以依法向开发商或者施工单位提出维修、更换、退货、赔偿等要求，并在维权过程中依法提供相关证据和材料，维护自身的合法权益。
希望相关部门和单位能够加强对房屋质量问题的监管和管理，保障消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
法律处理纠纷案例(3篇)
第1篇一、案件背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2010年开始在某城市开发一住宅项目，项目名为“幸福家园”。
项目于2012年竣工并交付使用。
然而，在交付后不久，业主们发现房屋存在诸多质量问题，如墙体裂缝、漏水、地面不平整等。
业主们多次与开发商协商，要求开发商进行整改，但开发商以各种理由推脱，未能解决问题。
无奈之下，业主们向当地政府相关部门投诉，但问题仍未得到解决。
随后，业主们决定采取集体行动，向法院提起诉讼。
二、案件争议焦点1. 开发商是否应当承担房屋质量问题责任？2. 业主的损失是否应当由开发商赔偿？3. 法院应如何判决本案？三、案件事实1. 开发商与业主签订的《商品房买卖合同》中明确约定，房屋质量必须符合国家标准，若存在质量问题，开发商应承担相应的责任。
2. 业主们聘请专业机构对房屋进行了检测，检测报告显示房屋存在多处质量问题，如墙体裂缝、漏水、地面不平整等。
3. 业主们多次与开发商协商，要求开发商进行整改，但开发商以各种理由推脱，未能解决问题。
4. 业主们向当地政府相关部门投诉，政府部门责令开发商整改，但开发商仍未履行整改义务。
四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”2. 《中华人民共和国建筑法》第五十八条规定：“建筑工程的质量必须符合国家标准。
”3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十七条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的，造成消费者或者其他受害人人身伤害、死亡或者财产损失的，依法承担相应的民事责任。
”五、法院判决1. 开发商作为房屋的出卖方，应当承担房屋质量责任。
根据《商品房买卖合同》的约定和《中华人民共和国建筑法》的相关规定，开发商应承担房屋质量不合格的责任。
2. 业主的损失应当由开发商赔偿。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，开发商应承担因房屋质量问题给业主造成的损失。
房屋质量问题处理协议6篇
房屋质量问题处理协议6篇篇1甲方（售房方）：____________________乙方（购房方）：____________________鉴于甲方所售房屋存在质量问题，经双方友好协商，就房屋质量问题处理达成如下协议：一、房屋质量问题的确认1. 甲方确认所售房屋存在质量问题，具体表现为：____________________（详细说明质量问题）。
2. 双方共同确认，上述质量问题已严重影响乙方的居住和使用。
二、处理措施1. 甲方承担房屋质量问题的修复责任。
甲方应在协议签订后的____天内开始修复工作，并在____天内完成。
2. 若甲方无法在规定时间内完成修复工作，需向乙方支付违约金，违约金金额为购房总金额的____%，并需明确新的修复完成时间。
3. 在修复期间，甲方需提供临时住房供乙方居住，直至修复工作完成。
三、赔偿与补偿1. 甲方应赔偿因房屋质量问题给乙方造成的损失，包括但不限于搬家费用、临时住房租金等。
2. 甲方需在修复工作完成后，根据修复情况对乙方进行适当的补偿，具体补偿金额由双方协商确定。
四、保修责任1. 甲方对所售房屋承担保修责任，保修期为____年。
保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费修复。
2. 保修期内，乙方应合理使用房屋，如因乙方使用不当导致的问题，甲方不承担保修责任。
五、违约责任1. 若甲方未在规定时间内完成修复工作，需按照协议支付违约金。
2. 若甲方拒绝履行修复责任，乙方有权要求退房并追究甲方的法律责任。
3. 若乙方违反协议规定，需承担相应的违约责任。
六、争议解决1. 本协议的履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 在争议解决期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。
七、其他条款1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。
经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
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商品房质量问题纠纷及其处理
房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅出售后，委托物业管理公司等单位维修的，《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。
购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，法院应支持买房户解除房屋买卖合同。
不管房屋是否经过验收合格、是否已经交付业主使用，只要房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者要求退房和赔偿损失的，法院都应予支持。
另外，即使房屋的主体结构没有质量问题，但有其他严重影响正常居住使用的质量问题的，购房者同样有权要求退房和赔偿损失。
这里所称的“房屋质量问题”包括以下范围：（1）屋面防水工程；（2）其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等；（3）电气管线、上下水管线的安装工程；（4）供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。
同时，房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任；房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房户可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。
【相关依据】
中华人民共和国建筑法[19971101]
第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
（相关资料: 部门规章1篇裁判文书3篇条文释义实务指南）
城市房地产开发经营管理条例[19980720]
第二十八条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。
合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
（相关资料: 裁判文书1篇实务指南）
第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅
质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
（相关资料: 行政法规1篇地方法规2篇实务指南）
第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
（相关资料: 裁判文书2篇实务指南）
中华人民共和国合同法[19990315]
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减
少价款或者报酬等违约责任。
（相关资料: 裁判文书19篇条文释义相关论文8篇实务指南）
建设工程质量管理条例[20000130]
第三十九条建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
（相关资料: 地方法规1篇实务指南）
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
（相关资料: 地方法规1篇裁判文书2篇实务指南）
商品房销售管理办法[20010404]
第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
（相关资料: 实务指南）
第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
（相关资料: 实务指南）
第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
（相关资料: 实务指南）
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释[20030428]第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
（相关资料: 裁判文书1篇实务指南）
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
（相关资料: 裁判文书1篇实务指南）。