房地产抵押合同(为第三人提供
房地产抵押借款合同范本8篇
房地产抵押借款合同范本8篇篇1甲方（借款人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（抵押权人）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲方因购房等原因需借款，现根据双方协商达成以下抵押借款合同条款，以兹信守。
一、借款条款1. 借款金额：甲方从乙方借款人民币（大写）________________元整（小写）__________元。
2. 借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。
在此期间，甲方必须按期偿还借款本金及利息。
3. 借款利率：年利率为_____%，利息按月结算，每月______日支付利息。
如甲方逾期还款，乙方有权要求甲方支付违约金。
二、抵押物条款1. 抵押物描述：甲方以其所有的位于____________的房地产作为本合同项下债权的抵押物。
该房地产具体情况为：房产地址：______，房屋所有权证号：______，土地使用权证号：______，面积：______，用途：______，价值评估情况：______等。
2. 抵押期限：自抵押登记日起至甲方清偿全部债务为止。
在此期限内，甲方不得擅自处置抵押物。
如需处置，需征得乙方同意。
否则，乙方有权要求甲方承担违约责任。
3. 抵押物保管及风险承担：甲方应妥善保管抵押物，如因甲方保管不善导致抵押物毁损、灭失的，由甲方承担相应责任。
在抵押期限内，无论甲方发生何种变故（如破产、被解散等），乙方对抵押物享有优先受偿权。
三、还款条款1. 还款方式：甲方应按照等额本息还款法，每月偿还借款本金及利息。
具体还款计划如下：（请在此处填写每月还款金额及还款日期）。
如甲方逾期还款，乙方有权要求甲方支付违约金并宣布合同提前到期。
最高额抵押合同-房地产抵押三方
编号：抵字号最高额抵押合同抵押人（甲方）：住所地：法定代表人：抵押权人（乙方）：住所地：法定代表人：当户（丙方）：住所地：法定代表人：甲方以其依法享有处分权的财产作为抵押物为丙方向乙方申请抵押典当，经审查，乙方同意甲方财产作为抵押物为丙方借款办理抵押典当，并与丙方签订了当字号《典当合同》。
为进一步明确三方权利、义务，依据《合同法》、《担保法》及其他有关法律法规规定，甲、乙、丙三方经平等协商一致，订立本合同。
第一条甲方抵押典当的当金最高限额人民币（大写）整，最高额抵押债权确定期间自年月日至年月日,实际发放的典当金额、费率和期限以双方签订的《当票》记载为准。
第二条甲方提供的抵押物的具体状况详见本合同抵押物清单附件,甲方保证对抵押物依法享有使用权及处置权。
第三条抵押物抵押担保范围为：最高额抵押债权确定期间内乙丙双方所签《当票》约定的当金、利息、综合费用、违约金及乙方实现债权的费用。
第四条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用均由丙方承担。
第五条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方检查。
第六条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部当金本息总额，保险期限应长于典当期限，财产保险第一受益人为乙方。
保险单证由乙方代为保管。
抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。
第七条本合同有效期内，不得因甲方行为使抵押物价值减少。
若抵押物价值减少，甲方应按乙方要求恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。
第八条丙方在本合同最高额抵押债权确定期间内的任一《当票》期限届满，若丙方未能全部归还当金本息，乙方有权不经诉讼直接行使抵押权，依据本合同第十一条规定，以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，将所得价款优先受偿。
处理抵押物所得价款超过债权数额部分归还甲方，不足部分乙方有权向丙方追索。
商业房产抵押合同的风险评估
商业房产抵押合同的风险评估一、抵押物风险抵押物风险主要体现在抵押物权利瑕疵和抵押物价值减少两个方面。
抵押物风险是商业房产抵押贷款中最为常见的风险，它主要来自债务人或第三人提供的抵押房产本身存在权利瑕疵，导致贷款银行权益得不到保障。
具体来说，如果抵押房产存在产权纠纷、存在权利限制（如已被司法机关查封、已设定其他抵押等）、位置不佳、市场前景不好等情况，都会影响抵押物的变现能力，从而给贷款银行带来风险。
此外，如果抵押物价值因市场环境变化而减少，也会影响贷款银行权益的实现。
二、市场风险市场风险主要来自房地产市场的波动，包括政策法规、经济环境、供求关系、竞争状况等因素的变化。
如果房地产市场发生波动，如房价下跌、利率上升等，都会导致抵押物价值的减少，从而影响贷款银行权益的实现。
此外，市场风险还可能来自于抵押物的瑕疵和估价不当等因素。
因此，对于商业房产抵押贷款来说，选择优质、可靠的房产抵押物并聘请专业机构进行评估显得尤为重要。
三、信用风险信用风险是商业房产抵押贷款中必须重视的一个风险点。
如果债务人无法按照合同约定履行还款义务，就会导致贷款银行面临损失。
信用风险产生的原因主要包括债务人的还款能力不足、还款意愿不强烈等。
为了降低信用风险，银行通常会要求借款人提供充足的担保措施，如担保人、反担保物等，同时还会对借款人的信用状况进行严格审核。
四、操作风险操作风险主要来自商业房产抵押贷款的办理过程。
如果操作不当或存在疏漏，就会导致风险的发生。
例如，在办理抵押物登记手续时，如果相关手续不齐全或存在错误，就会导致抵押权无法有效设立；在贷后管理过程中，如果对抵押物的监管不到位，就会导致抵押物价值减少或被转移等风险。
因此，银行在办理商业房产抵押贷款时，必须严格按照相关法律法规和操作规程进行操作，确保抵押权的有效设立和贷后管理的有效性。
五、法律风险商业房产抵押合同涉及到多个法律主体和法律关系，因此法律风险是商业房产抵押贷款中必须重视的一个风险点。
房产抵押合同中的第三方担保责任
房产抵押合同中的第三方担保责任随着房地产市场的繁荣发展，房产抵押合同成为了一种常见的融资方式。
在房产抵押合同中，借款人将其所有的房产作为抵押物，向贷款人申请贷款。
为了确保贷款的安全回收，第三方担保责任在房产抵押合同中起到了重要的作用。
本文将围绕第三方担保责任展开，阐述其重要性、常见形式、法律责任及风险控制等内容。
一、第三方担保责任的重要性在房产抵押合同中，借款人将房产作为抵押物，如果借款人无法按期还款，贷款人有权对抵押物进行处置以回收贷款。
然而，单纯依赖抵押物可能不足以完全保障贷款的安全，因此第三方担保的引入显得尤为重要。
第三方担保是指第三方为借款人提供担保，承诺在借款人无法按时还款时承担相应的赔偿责任。
通过第三方担保，贷款人可以降低风险，保障资金安全。
二、第三方担保的形式1.连带责任担保：连带责任担保是指第三方与贷款人和借款人共同签订担保合同，承诺对借款人的债务承担连带责任。
一旦借款人无法按时还款，贷款人可以要求第三方履行其担保义务，承担还款责任。
2.信用担保：第三方以其自身的信用为借款人提供担保，无需提供任何物质性担保物。
这种担保方式通常需要较高的信用等级和较强的经济实力。
3.共同担保：共同担保是指多个第三方共同为借款人提供担保，共同承担还款责任。
在借款人无法按时还款时，各担保方需按照合同约定比例分摊赔偿金额。
三、法律责任及风险控制1.法律责任：根据相关法律法规，第三方担保人需承担相应的法律责任。
在房产抵押合同中，第三方担保人需对借款人的债务承担连带责任。
如果借款人无法按时还款，贷款人可以要求第三方履行其担保义务，承担还款责任。
同时，如果第三方故意逃避履行其担保责任，将面临法律追究的可能。
2.风险控制：为了降低第三方担保的风险，贷款人和借款人需在合同中明确约定相关事项。
首先，借款人需提供足够的抵押物以确保贷款的安全回收。
其次，贷款人和借款人需共同评估第三方的信用状况和财务实力，以确保其具备足够的担保能力。
什么是房地产抵押的意思概念介绍性质
什么是房地产抵押的意思概念介绍性质 房地产抵押是指抵押⼈以其合法的房地产以不转移占有的⽅式向抵押权⼈提供债务履⾏担保的⾏为。
那么你对房地产抵押了解多少呢?以下是由店铺整理关于什么是房地产抵押的内容，希望⼤家喜欢! 什么是房地产抵押 房地产抵押，是指抵押⼈以其合法的房地产以不转移占有的⽅式向抵押权⼈提供债务履⾏担保的⾏为。
债务⼈不履⾏债务时，抵押权⼈有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押⼈是指以房地产作为本⼈或第三⼈履⾏债务担保的企业法⼈、个⼈和其他经济组织。
抵押权⼈是指接受房地产抵押作为履⾏债务担保责任的法⼈、个⼈和其他经济组织。
抵押物是指由抵押⼈提供并经抵押权⼈订可的作为债务⼈履⾏债务担保的房地产。
房地产抵押是指债务⼈或者第三⼈不转移对房地产的占有作为债权的担保，在债务⼈不履⾏债务时，债权⼈依法享有的拍卖该房地产并优先受偿。
房地产抵押是伴随着中国⼟地使⽤权制度改⾰和房地产业的发展，⽽产⽣的⼀种房地产利⽤⽅式，也是融资风险的⼀种防范措施。
房地产价值巨⼤，由其作为债权担保之标的物，对于债权的实现甚为有利。
房地产抵押的性质 综述 随着中国各项经济建设的发展，尤其是房地产业的发展，房地产抵押已为越来越多的债权⼈(主要是银⾏等⾦融机构)所运⽤作为债权担保的形式。
债权⼈基于房地产抵押⽽享有的权利称为房地产抵押权。
房地产抵押权具有物权性和价值权性两⼤基本性质。
物权性 (⼀)房地产抵押权的物权性 关于抵押权的性质，在学理上有不同的观点，有主张抵押权为物权者，有主张抵押权为债权者，有主张抵押权为物上债务者。
从⽴法上来看，对于抵押权制度的⽴法，主要有三种⽴法例：第⼀，将抵押权放在民法典的物权法中，视抵押权为限制物权中担保物权的⼀种。
德国、⽇本及中国台湾为例;第⼆，将抵押权制度规定于民法典的债权法部分。
法国、前苏联为例。
中国民法通则也将抵押权规定于第五章民事权利的债权⼀节;第三，制定专门的法律对抵押权进⾏规定。
房屋抵押第三方购销合同(3篇)
房屋抵押第三方购销合同（3篇）房屋抵押第三方购销合同（通用3篇）房屋抵押第三方购销合同篇1抵押权人(以下简称甲方)：_________抵押人(以下简称乙方)：_________为确保甲方与债务人（_________）签订的编号为_____________的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的(简称乙方抵押物)作为借款抵押物抵押给甲方，为明确双方权利义务，经甲乙双方经协商一致，特订立本合同。
第一条抵押财产1、乙方提供的抵押财产是：（以下称“抵押物”）。
共有人均同意以抵押物为主合同项下债权提供抵押担保。
共有人：（签字）2、抵押财产的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。
3、抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。
第二条担保的主债权及担保范围1、担保的主债权为编号为的主合同项下的本金元人民币(大写金额)，利息计算方式为，借款期限为自年月日起至年月日止。
2、乙方担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。
第三条抵押物的登记如果本合同项下的抵押物属于法律规定需以登记为生效要件，乙方应在本合同签订后日内，立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。
第四条保险1、乙方应为抵押物投保，保险金额不低于或抵押物的评估价值，保险期限不短于主合同项下债务履行期限，并应指定甲方为保险权益的第一受益人。
保险手续办妥后，乙方应将保单正本交甲方保管。
2、在本合同有效期内，乙方应按时支付所有保费，并履行维持保险的有效存续所必需的其他义务。
3、抵押人未能投保或续保的，抵押权人有权自行投保、续保，代为缴付保费或采取其他保险维持措施。
第三方抵押合同范本6篇
第三方抵押合同范本6篇篇1甲方（抵押权人）：____________________乙方（抵押人）：____________________丙方（债务人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方经过友好协商，就乙方向甲方提供抵押担保事宜，特订立本合同。
一、定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确要求，以下术语具有以下含义：1. “抵押权人”指甲方，即接受抵押担保的债权人。
2. “抵押人”指乙方，即提供抵押担保的当事人。
3. “债务人”指丙方，即负有偿还债务责任的一方。
4. “抵押物”指乙方所提供的用于担保的财产或权利。
二、抵押物与担保债务1. 乙方提供的抵押物为____________________（具体描述抵押物的名称、数量、质量、价值等）。
2. 本抵押担保的主债权为丙方对甲方所负的债务，具体金额、期限、利率等详见主合同。
三、抵押物登记与保管1. 乙方应在合同签订后XX日内办理抵押物登记手续，并将相关文件交付甲方保管。
2. 抵押物的保管责任由乙方承担，但甲方有权对抵押物的保管情况进行监督。
四、权利义务1. 乙方应妥善保管抵押物，并负责维修与保养，确保其完好无损。
2. 甲方有权在债务未清偿前对抵押物进行查封、冻结或处置。
3. 丙方应按时履行债务，如未能按时还款，甲方有权行使抵押权。
4. 乙方在抵押期间内不得擅自处置抵押物，如需处置，应事先征得甲方同意。
五、担保范围与期限1. 本抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用。
2. 抵押担保的期限为自本合同签订之日起至丙方清偿全部债务为止。
六、违约责任与处置方式1. 若乙方或丙方违反本合同的任何条款，均构成违约，应承担违约责任。
2. 若丙方未能按时履行债务，甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
房屋抵押合同标准范本(6篇)
房屋抵押合同标准范本甲方：_____乙方：_____丙方：_____甲、乙、丙三方就以物抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。
第一条关于乙方所欠甲方____元的债务，丙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。
第二条丙方提供下列_____套房屋（下称房屋），清偿乙方所欠甲方____元的债务：_____;上述房屋作价人民币____元。
第三条丙方应于本协议签署之日起____个工作日内将房屋交付给甲方，并与甲方签署正式房屋买卖合同。
第四条丙方应于本协议签署之日起____个工作日内，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋办证所需税费由甲、丙双方按照法律规定各自负担。
第五条丙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。
第六条丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。
第七条产权人为甲方的房屋产权证书办理完毕之日起，甲乙双方于《合作经营合同》项下的债权债务即告清结，该项债权债务关系归于消灭。
第八条本协议签署之日起____个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索____元债务，并自本协议签署之日起按每日万分之_____收违约金，丙方对此承担连带责任。
第九条各方对因本次协议而获知的对方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第十条本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。
第十一条任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之第十二条本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。
协商不成的，选择下列方式第_____种方式进行解决：（一）提交_____仲裁委员会仲裁;（二）依法向人民法院提起诉讼。
2024年房地产借款合同参考范文（二篇）
2024年房地产借款合同参考范文房地产抵押合同一、占有权甲、乙双方在签署本合同时，确认抵押房地产上无任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等情况，亦无任何权属争议或其他权利瑕疵。
乙方及其抵押物共有人自愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同项下借款本金及其他相关费用的担保。
抵押物共有人明确同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的责任。
在需处置抵押物以偿还债务时，抵押物共有人愿意无条件自行解决住房问题。
乙方承诺，若因自身或不可抗拒原因导致抵押房地产灭失，所得赔偿金将作为抵押财产。
乙方已充分理解本合同条款，并保证履行，同时承诺不对本合同条款所规定的权利和义务提出抗辩及诉讼。
二、房地产抵押物关系的终止乙方在还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全面履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。
甲、乙双方应共同（或由乙方委托甲方）在抵押合同终止之日起____日内，前往房地产登记部门办理抵押登记注销手续。
三、房地产抵押权的行使及实现若乙方违反第十条规定，隐瞒事实或提供虚假文书，或发生第二居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的情况，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同将提前终止，房地产抵押权提前实现。
借款期限或借款展期届满后____日内，乙方未履行或未完全履行债务，房地产抵押权即实现。
甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。
借款到期后，如乙方未按合同约定还本付息，将自愿接受人民法院强制执行。
本合同经公证后成为具有强制执行力的债权文书，债务人未履行或未完全履行债务时，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。
乙方不可撤销地授权甲方将抵押房地产提交拍卖机构进行拍卖，并放弃一切抗辩权。
拍卖产生的费用由乙方承担，甲方有权在拍卖收入中直接扣除。
四、拍卖甲、乙双方约定，甲方在行使抵押权时，可委托拍卖机构将抵押房地产公开拍卖。
拍卖收入在扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索。
房产证抵押借款合同范本6篇
房产证抵押借款合同范本6篇篇1甲方（借款人）：__________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（抵押权人）：__________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲方需要借款，并愿意以其所拥有的房产证作为抵押物，经双方友好协商，达成如下借款协议：一、借款条款1. 借款金额：人民币__________元整。
2. 借款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。
3. 借款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。
二、抵押物条款1. 抵押物描述：甲方以其所有的位于____________的房产（产权证号：______）作为本次借款的抵押物。
2. 抵押物评估价值：经双方认可，抵押物评估价值为人民币______元。
3. 抵押权设立：甲方应在本合同签订后5个工作日内办理抵押登记手续，乙方在抵押登记完成后取得抵押权。
三、还款条款1. 还款方式：甲方应按照等额本息还款法，每月偿还借款本金及利息。
2. 逾期还款：如甲方未按时偿还借款本息，乙方有权要求甲方按照约定支付逾期罚息。
3. 提前还款：甲方有权提前偿还全部借款，但已发生的利息和费用不予退还。
四、保证与承诺1. 甲方承诺抵押物是其合法所有，不存在权属纠纷。
2. 甲方承诺不将抵押物再次抵押或出租给第三方。
3. 乙方承诺在甲方按时偿还借款本息的情况下，不得擅自处置抵押物。
五、违约与终止1. 违约责任：如甲方未能按时偿还借款本息或违反本合同其他约定，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并承担违约责任。
2. 合同终止：在甲方按时偿还借款本息的情况下，本合同在借款全部还清后自动终止。
六、争议解决如双方在执行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
抵押担保合同(第三人提供房地产抵押专用)
千里之行，始于足下。
抵押担保合同(第三人供应房地产抵押专用)抵押担保合同(第三人供应房地产抵押专用)甲方（出借人）：身份证号码：住宅地：乙方（借款人）：身份证号码：住宅地：丙方（担保人）：身份证号码：住宅地：鉴于：1. 甲方同意向乙方供应借款，乙方同意接受甲方的借款，并依据商定归还本金及利息；2. 乙方为了保证甲方债权的平安，需要供应担保；3. 丙方同意担保乙方的债务。
经甲、乙、丙三方协商全都，就乙方向甲方借款及丙方供应担保事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条担保范围1. 乙方以其在本合同签订日期前及后所取得的房地产作为担保财产，该房地产产权归乙方全部，现在或将来的债权均得以担保。
具体房产信息如下：第1页/共3页锲而不舍，金石可镂。
2. 上述房地产的估量价值为人民币________元整。
其次条借款金额甲方同意向乙方供应借款人民币_______元整。
借款用途为_______。
第三条还款方式乙方应依据如下商定向甲方归还借款本金及利息：1. 还款方式为________；2. 还款期限为________。
第四条违约责任1. 乙方未依据商定时间和方式偿还借款本息的，应依据逾期天数依据______%的月利率支付逾期利息；2. 如乙方严峻违反合同商定或未按期全额偿还借款，甲方有权要求丙方履行担保责任。
第五条担保责任的履行1. 乙方未依据商定时间和方式偿还借款本息的，甲方有权要求丙方履行担保责任，并向甲方支付全部债务的担保金。
2. 甲方要求丙方履行担保责任时，丙方应马上履行，并向甲方支付已偿还本息的担保金。
第六条协议的效力1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有同等的法律约束力；2. 本协议的全部附件和修改均为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。
第七条争议解决千里之行，始于足下。
本合同的有效性、履行和解释，均适用中华人民共和国法律。
因本合同引起的争议，应由双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(新版)(5)
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(新版)1、[单选题]房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织2、[选择题](二)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。
随后，王某一次性支付余款19万元。
至2016年4月，该房仍未竣工。
王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
甲公司的广告是()。
A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】B【解析】商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
甲公司在报纸上刊登的广告属要约邀请。
3、[单选题]房屋征收的主体是国家，通常是由()执行。
A.房地产开发商B.房地产建筑商C.房地产管理部门D.市、县级人民政府【答案】D【解析】房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。
房产抵押合同协议书怎么写（五篇）
房产抵押合同协议书怎么写（五篇）抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。
下面小编为大家带来房产抵押合同协议书怎么写，希望大家喜欢!房产抵押合同协议书怎么写1债权人(以下简称甲方)：______________________________债务人(以下简称乙方)：______________________________乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资，需向甲方借款。
双方经协商一致同意，在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。
为此，特订立本合同：第一条：借款内容1、借款总金额：______万元整。
2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投资的需要，不作为其他非法使用。
3、借款期限：时间为一年，即自________起，至________止。
4、借款利息：月息为2分，一年利息为__________________元整。
乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。
第二条：抵押物事项1、抵押物名称：房屋产权证(证号：________________________)2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为______________元。
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。
第三条：甲乙双方的义务(一)甲方的义务：1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。
(二)乙方的义务：1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。
2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。
如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。
3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
第四条：违约责任1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
房地产抵押典当合同(范例)3篇
房地产抵押典当合同(范例)3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1房地产抵押典当合同甲方（出借人）：_____________乙方（借款人）：_____________丙方（抵押人）：_____________鉴于乙方因_____________向甲方借款_____________元，为保障甲方的债权得到充分的保障，丙方与乙方达成如下协议，并共同签署以下合同：一、抵押物和价值1.1 乙方同意用其名下的_____________作为本合同的抵押物。
该房地产位于________________，建筑面积为__________平方米。
1.2 乙方和丙方确认该房地产的市场价格为_____________元，并承诺保持该抵押物的完好状态，不得私自处置或转让该房地产。
1.3 如该抵押物市场价值不足以偿还贷款，乙方同意提供其他的担保措施以保障甲方的权益。
二、借款金额和利率2.1 甲方同意借款给乙方金额为_____________元，借款期限为_____________个月。
2.2 借款利率为_____________%，自借款生效之日起算。
利息支付方式为（选择一项）：□ 按月支付□ 按季支付□ 一次性支付2.3 乙方应按照本合同的约定按时还款，如有不能按期还款的情况应提前通知甲方并取得同意。
三、还款方式3.1 乙方同意按照以下还款方式归还借款及利息：□ 按月还款□ 按季还款□ 一次性偿还3.2 每次还款日期为每月（季）的____日，逾期还款将按照约定的利率每日计收滞纳金。
四、违约责任4.1 若乙方未按照约定的时间和方式归还借款，甲方有权要求提前偿还借款本金及利息。
4.2 若乙方严重违约，包括但不限于提供虚假资料、私自处置抵押物或拒绝偿还债务，甲方有权要求提前解除合同并追究乙方的法律责任。
五、其他约定5.1 本合同一经签署生效，具有法律效力。
未尽事宜，由甲乙丙双方协商解决。
5.2 本合同一式三份，甲、乙、丙方各执一份，具有同等效力。
房地产抵押合同范本通用版5篇
房地产抵押合同范本通用版5篇篇1抵押人（甲方）：__________抵押权人（乙方）：__________鉴于甲方愿意以其拥有的房地产作为抵押物，向乙方提供担保，以获得乙方的贷款或其他形式的资金支持，经双方友好协商，达成如下协议：一、抵押物描述甲方抵押给乙方的房地产位于__________（详细地址），建筑面积为______平方米，产权清晰，无任何争议。
甲方拥有完全的产权，并已取得相关权属证明。
抵押物详细描述及权属证明文件作为本合同的附件。
二、抵押物价值评估经双方协商，抵押物的价值评估为人民币______元。
如乙方需要，可委托第三方进行抵押物价值评估。
三、贷款金额及用途乙方同意向甲方提供人民币______元的贷款，用于______（贷款用途）。
贷款的具体金额、期限、利率等详见双方签订的借款合同。
四、抵押期限抵押期限自本合同生效之日起至借款合同约定的还款期限届满后______年止。
五、抵押物保险甲方应为抵押物购买保险，并将乙方列为保险第一受益人。
如抵押物发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并在规定的期限内提供索赔所需资料。
六、甲方的义务1. 甲方应保证抵押物的产权清晰，无任何争议。
2. 甲方不得在抵押期限内擅自处置抵押物。
3. 甲方应按时支付贷款本息及与抵押物有关的所有费用。
4. 甲方接受乙方对抵押物的检查。
5. 甲方应按时向乙方提供财务报表及相关资料。
七、乙方的权利与义务1. 乙方有权要求甲方提供抵押物的相关证明文件。
2. 乙方有权在抵押期限内对抵押物进行检查。
3. 乙方应按照约定向甲方提供贷款。
4. 乙方应对甲方的商业秘密保密。
八、违约与违约责任1. 若甲方未按约定支付贷款本息或违反其他约定，乙方有权要求甲方立即偿还所有贷款本息，并要求甲方承担违约责任。
2. 若甲方擅自处置抵押物，乙方有权要求甲方立即偿还所有贷款本息，并要求甲方支付违约金。
3. 若乙方未按照约定提供贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任。
精选房地产三方抵押担保协议范本版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX精选房地产三方抵押担保协议范本版B版本合同目录一览第一条：协议概述1.1：定义与解释1.2：协议的目的和原则1.3：适用法律第二条：各方权益与义务2.1：房产所有人权益2.2：借款人义务2.3：担保人义务第三条：房产抵押3.1：房产抵押的范围3.2：房产抵押的登记3.3：房产抵押的解除第四条：贷款金额与用途4.1：贷款金额4.2：贷款用途4.3：贷款的支付方式第五条：还款期限与方式5.1：还款期限5.2：还款方式5.3：逾期还款的处理第六条：担保方式与范围6.1：担保的方式6.2：担保的范围6.3：担保的效力第七条：协议的变更与终止7.1：协议的变更7.2：协议的终止7.3：协议终止后的处理第八条：争议解决8.1：争议解决的方式8.2：仲裁地点与机构8.3：仲裁结果的执行第九条：通知与送达9.1：通知的方式9.2：通知的有效期9.3：送达地址第十条：违约责任10.1：违约的情形10.2：违约责任的处理10.3：违约金的计算第十一条：权利与救济11.1：权利的行使11.2：救济的途径11.3：损害赔偿的计算第十二条：合同的生效与终止12.1：合同的生效12.2：合同的终止12.3：合同终止后的处理第十三条：附件13.1：房产证复印件13.2：借款人身份证复印件13.3：担保人身份证复印件第十四条：其他约定14.1：双方的其他约定14.2：补充协议14.3：附件的更换与更新第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1：定义与解释1.1.2：本协议中的术语和定义，除上下文明确定义者外，采用《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的定义。
1.2：协议的目的和原则1.2.1：本协议的目的是为确保乙方能够按照约定的期限和方式偿还贷款，甲方同意将抵押房产作为贷款的担保，丙方同意为乙方提供担保。
1.2.2：本协议的签订遵循平等、自愿、诚实信用的原则。
银行房地产抵押合同 (7)
银行房地产抵押合同银行房地产抵押合同甲方：（抵押权人，银行名称）地址：__________联系电话：__________法定代表人：__________经办人：__________乙方：（出质人，房地产抵押人）姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________证件号码（企业法人必填）：__________法定代表人（企业法人必填）：__________根据《中华人民共和国抵押法》及其他相关法律，甲、乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，制定了如下条款，以利双方的合法权益：第一条抵押物的种类及地址1、乙方将其所拥有的以下不动产作为抵押物：（注明具体地址）（1）__________（2）__________ 2、抵押物的面积为__________平米，所有权人（或其法定代表人）为__________。
第二条乙方权利和义务1、抵押物权属合法，不受第三人任何权利或担保的影响。
2、乙方不得将抵押物转让、抵押或者以抵押物承担其他债务。
3、乙方应按照约定的还款期限按时归还贷款本金和利息，如逾期，甲方有权采取各种必要的补救措施。
第三条甲方的权利和义务1、甲方有权根据借款人不履行贷款合同的约定，要求乙方履行抵押合同的约定。
2、甲方应为抵押物登记抵押，并出具证明抵押物登记的证明。
3、甲方有权对抵押物进行检查、评估和保管。
第四条违约责任1、乙方如不按照贷款合同的约定归还贷款本金和利息，则视为违约和不履行抵押合同的约定，甲方有权向法院申请强制执行本合同规定的全部债权。
2、乙方如存在欺诈行为，甲方有权解除本合同。
第五条合同有效期限1、本合同自签署之日起生效，有效期为__________年。
2、本合同有效期内，乙方不得解除抵押关系，不得将抵押物转让、抵押。
3、有效期届满后，甲方应在抵押物持有人的同意下，解除抵押关系，并在办理相关手续后，将登记抵押的不动产权证交还乙方。
第六条法律效力和可执行性1、乙方保证上述有关出质的陈述和承诺是合法、真实、准确、完整和非误导性的。
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房地产抵押合同(为第三人提供
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
订立本合同的当事方为：
抵押人（以下简称甲方）：公司
住所：
邮政编码：
法定代表人：
电话：
传真：
抵押权人（以下简称乙方）：
住所：
邮政编码：
法定代表人：
电话：
传真：
借款人（以下简称丙方）：公司
住所：
邮政编码：
法定代表人：
电话：
传真：
鉴丁乙丙双方丁20—年—月—日签署了编号为的《借款合同》
（以下简称“主合同”），乙方同意向丙方发放不超过人民币万元的借款, 借款期限为—个月。
为确保主合同项下乙方所享有的债权的实现，甲方自愿以其合法拥有的作为抵押物，为丙方履行主合同项下的债务提供无条件、不可撤销的抵押担保。
甲、乙、丙三方在平等协商的基础上，根据中华人民共和国的有关法律、法规，特签订本合同，以资共同信守。
第一条甲方声明和保证：
1、甲方所提供的抵押物是其合法拥有和实际存在的，且未向任何第三方抵押、出租或转让，其抵押担保的行为合法、有效。
2、对于在本合同履行过程中乙方和丙方就主合同的金额、期限、利率等达成
的任何变更协议，甲方均予以追认，且不需重新签订担保合同。
3、甲方承诺并保证签订本合同已经得到其股东会、董事会或相应的有权机构
的授权且不违反法律、行政法规、部门规章和企业章程的规定。
若甲方违反企业章程和企业内部的其他规定而签署本合同，因此而产生的责任由甲方承担，甲方不得以此为由对抗本合同项下责任的承担和义务的履行。
第二条甲方所提供的抵押物包括下列土地使用权、该土地上的全部/部分附届建筑物及将来新增附届建筑物（下列抵押物的详细情况见本合同附件之抵押物活单）：
第三条本合同担保的范围为主合同项下丙方应付给乙方的全部本金、利息、复利、罚息、违约金及乙方为实现债权及抵押权而支付的一切费用。
第四条甲乙丙三方的权利和义务
1、在抵押权存续期间，甲方应尽责管理抵押物，使其保值和增值；未经乙方
书面同意，不将抵押物出售、出租、馈赠、再抵押或为其他任何形式的处分。
2、在抵押权存续期间，本合同第二条第一项规定的国有土地上出现新增附届建筑物后，或者，本合同第二条第三项规定的在建工程因施工进展而发生变更后，甲方应按乙方的要求配合乙方就新增附届建筑物或变更后的在建工程办理相应的抵押登记手续。
3、在抵押权存续期间，如甲方发生分立、合并或被兼并、注册资本金减少、
进行股份制改造、破产,以及法定代表人和地址变更等涉及乙方权益的情形，甲方
应提前三十天通知到乙方。
4、司法机关对抵押物采取查封或其他任何司法财产保全措施的，甲方应于当日
通知乙方。
5、在丙方未按主合同规定的期限和数额活偿借款本息或其他违反主合同约定
的情形时，乙方有权处置甲方所提供的抵押物。
6、在丙方未按主合同规定的期限和数额全部活偿借款本息或其他违反主合同约定的情形时，乙方按照本合同约定处置抵押物并以处置抵押物所得优先受偿后，甲方有权向丙方追偿。
第五条本合同签订后—个工作日内，甲方应按乙方要求，对抵押物办理以乙
方为受益人的财产保险，并将保险单交乙方保存。
投保期限应长丁主合同约定的借
款期限，若主合同项下借款延期，甲方须办理延长投保期的手续。
保险财产如发生
灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回抵押贷款。
第六条在主合同规定的还款期限届满或发生主合同规定的丙方应提前还款情形时，如丙方未活偿全部贷款本息，乙方有权依法处置抵押物，包括依法占有、转让、出售、拍卖抵押物，所得收益用以折抵乙方的债权，超出乙方债权的部分，由乙方返还给甲方。
甲方对此不持异议，并有义务协助乙方办理抵押物权届变
更登记等手续。
第七条在主合同规定的还款期限届满或发生主合同规定的丙方应提前还款情形时，如丙方未活偿全部贷款本息，甲方所提供的抵押物乂不足以活偿乙方享有的债权时，丙方仍有义务活偿剩余债务，且甲方有责任协助乙方办理抵押物权届变更登记等手续。
第八条本合同是无条件、不可撤销的，是主合同不可分割的一部分。
第九条本合同项下有关公证、保险、评估、鉴定、登记及管理等费用由丙方承担。
第十条违约责任
1、因甲方管理不善，造成抵押物毁损的，乙方有权要求甲方恢复抵押物原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，乙方亦有权提前收回主合同项下的贷款本息。
2、甲方违反本合同第四条第一款约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效；
乙方可视情况要求甲方恢复抵押物原状或提前收回主合同项下的贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额—％的违约金。
3、甲方隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等
情况，应向乙方支付贷款本息总额5%的违约金；给乙方造成经济损失的，还。