2020年克而瑞杭州年报(1)

2020年杭州房地产市场年报

易居（中国）企业集团

克而瑞浙江区域

大事记

事件一：疫情来袭，各方协同积极应对

营销模式转变：从线下转战线上

杭州：推出预售“减五层”政策

12

3

线下房地产活动全叫停

房企尝试销售转战线上

楼市小阳春被

迫推迟

◼恒大：微博B2C 卖房

◼美的：小程序线上看房选房◼华夏幸福：在线看房小程序

◼碧桂园、融创、万科、雅居乐线上看房……

原预售证申领条件

“减五层”后申领条件

10层以下11层以上超高层

结顶

一半且到10层1/3且到10

层

结顶-5一半且到10层-51/3且到10层-5

房企捐资赈灾

◼1月28日，滨江集团捐赠2000万元；◼1月26日，祥生集团捐赠1000万元；

◼1月28日，中梁集团捐赠200万元及物资；◼1月28日，绿城集团募集捐赠1000万元；……

年初疫情来袭，全国范围内房地产市场受到冲击，房企方面，一是营销模式由线下转战线上，持续吸引关注；二是体现社会责任，捐款捐物。政府方面，一是台相关扶持政策，帮助企业；二是与支付宝合作，启用线上选房，避免线下人群集聚；三是土拍推出云读地，便于居家办公。

各地政府：土地出让、开竣工等方面扶持企业

◼浙江省：提升商品房预售资金,减轻房地产开发企业资金压力；◼杭州：LPR 降0.5%，降低企业融资成本；

◼宁波：企业贷款减免3个月利息；允许企业延期交纳税款；◼温州：减税降费，加大增值税抵免；……

支付宝线上选房系统

江干云读地

事件二：西溪公馆6万人摇引发新一轮政策调控

房地产市场投机现象频现，违背了“房住不炒”的重要定位。多个城市被约谈后陆续发布楼市新政，加码调控。较其他城市相比，杭州调控步伐较缓，调控力度仍存空间，这与杭州未来的城市发展有关，不适宜短期一刀切式调控。

周边二手房均价

西溪公馆

备案均价

倒挂1W+

因倒挂利差过万，且为准现房的远洋西溪公馆，在推出959套房源后，吸引了近6万人参与摇号。

杭州：多项政策出台调整摇号规则全国：因城施策，增值税“2改5”成标配2020.4.1

◼高层次人才户首套购房按不高于20%的比

例优先供应。

2020.7.2

◼人才家庭优先购房5年内限售；

◼升级无房户鉴定规则，需连续缴纳社保或

个人所得税12个月；

◼摇号向无房家庭倾斜，3万5以下的新盘倾

斜程度要大于50%，无房家庭购买该类房

源，限售5年。

2020.9.4

◼父母投靠落户须满3年，才能作为独立家

庭，在限购区买房；

◼离异单身满3年且无房，可认定为无房家

庭；

◼热门楼盘，向无房家庭倾斜80%，无房家

庭购买该类房源，限售5年。

政策发展方向：保刚需，限投资

①扩大限购范围，新增镇海区、北仑区部分区域；

②加大土地供应力度，严控地价；

③严格执行差异化个人住房信贷；

④每批次预售建筑面积不少于5万㎡，间隔不小于

3个月。

宁

波

①满3年且连续缴纳36个月社保；

②无房无贷首付3成，无房有贷普通住宅首付5

成，非普通住宅6成，名下1套普通住宅首付7

成，非普通住宅8成；

③二手住宅增值税免征年限由2年调整为5年。

深

圳

①二套商品住房首付比例提高到50%；

②首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首

付贷”；

③二手住宅增值税免征年限由2年调整为5年。

沈

阳

①离婚后2年内买房，按离异前家庭住房套数

计算；

②二手住宅增值税免征年限由2年调整为5年；

③提高二套房首付比例至6成。

无

锡

事件三：二手房月成交连续破万，反映市场实际热度

◼总价400w 以上◼总价400w 以下

4月

5月

6月

7月

8月9月10月11月

◼改善需求流入二手房市

场，400万以上成交套数占比增加。

二手房成交总价400万以上占比走势

新房项目限制期

10492 10592

10232 10277 9799

10929 10261 10088

4000

8000120002018-2020年杭九区新房&二手房成交走势

新房新成交套数

二手房成交套数

项名名称均价

开盘时间中签率开盘

时间

中签率降幅滨江中铁建·古翠蓝庭 5.6-5.86w

7/438.5%11/1415.2%23.3%

九龙仓华发·天荟 5.4-6.2w

6/2045.9%11/1613.8%32.1%中铁建交

投·花语天境

4.65w 7/2621.0%

11/210.8%10.2%

杭州二手房从4月起，连续5个月二手房成交破万套，此后在高位窄幅震荡；一是疫情后人们避险意识增强，释放购房需求；二是新房下半年调控频繁，摇号、中签门槛提高，且供应结构受到限制，改善需求积压，致使部分需求流向二手房市场。二手房市场的火热，也真实反映杭州市场的高热度。

2020年新房供应套数分布