乡村休闲项目策划

广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区项目策划纲要

一、.......................................................................................... 总体定位

2

二、策划目标及原则 (2)

三、项目策划 (4)

3.1 功能分区：两园三区 (4)

3.2分区项目详解 (5)

3.2.1古榄码头区 (5)

3.2.2榄园竹海区 (9)

3.2.3创意田园区 (12)

3.2.4榄园松鼠岛 (15)

3.2.5儿童沙水乐园 (16)

四、管理方式及定价 (19)

五、项目投入产岀分析错误！未定义书签

5.1开发规模预测............................... 错误！未定义书签

5.2基础设施投资估算 5.3旅游项目投资估算 5.4项目总投资估算 5.5产岀能力分析...

4、总体定位

在整个湖心岛景区发展战略上，本片区要起到打响市场、树立品牌、坚定信心、创 造效益的作用，我们建议采取快速启动、小本投入、大作营销的开发策略。

本片区作为近期的启动项目，是湖心岛核心资源开发的主体项目，主要还是面向珠 三角旅游消费市场，在性质上定位为观光产品，再配套部分乡村特色休闲项目，增加游 客停留时间。

在景区名称上，可以叫作“广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区”

。这个命名是契合鸿

发“欢乐乡村”（暂定名）旅游地产业发展战略的方针，作为“欢乐乡村”产业模式中 的启动期产品“美丽乡村”主题的代表项目。

二、策划目标及原则

目标：

1、 要符合鸿发集团在乡村旅游地产业中的长远发展战略要求，成为树形象、立 品牌的启

动性项目。

2、 能为游客提供4小时以上的游玩项目，增加游客停留时间，并带动聚龙庄的 经营业

绩，为下一步产品开发聚集人气。 原则：

1、 项目设计主题不偏离湖心岛大景区的总体定位，不影响大景区可持续发展的 产业布

局，不破坏大景区旅游项目的产品格局。

错误！未定义书签 错误！未定义书签 错误！未定义书签 错误！未定义书签

2、要求项目的市场吸引力要强，并且具有一定的唯一性，营销上要好宣传。

3、项目建设在技术上好实现，设备易购买，设施易维护，使用期要长。

4、项目要与用地的实际情况相结合，不占大量耕地，少破坏原有作物，降低青苗补偿费。

5、项目的日常经营管理不需要大量工作人员，同时要求管理难度小，要符合鸿凯公司的旅游业经营人才状况。

二、项目策划

3.1功能分区：两园四区

古榄码头区：将管理中心和游船码头整合为一体的园区入口服务及游客集散区。

榄园竹海区：在原有园区基础上提档升级，作为湖心岛核心资源的主要游览片区。

创意田园区：为拓展景区游览空间，迎合旅游者的时尚需求，引进时尚艺术创作元素，

打造出全国唯一的乡村田园艺术博览园，作为“美丽乡村”观光休闲的附加吸引物

儿童沙水乐园: 发挥湖心岛沙水资源优势，打造吸引青少年儿童市场的特色产品片区，

作为“美丽乡村”观光游的休闲配套项目。

榄园松鼠岛：发挥湖心岛生物资源优势，打造吸引学生科普教育市场的特色产品片区。

疯狂田园区：作为景区的娱乐项目配套区，有特色农机赛场、攀越设施及各类简易运动。

3.2分区项目详解

321古榄码头区

古榄码头项目示意图

入口大门：作为园区的标志性景观，游客的主要入出通道，满足游客购票、检票、咨询服务等需求。大门设计选择历经沧桑的古乌榄树造型作为景区的第一形象代表，成为景区大门的创意主体，再配套具有增江流域地方特色的客家建筑，形成古老沧桑的巨榄与精致细腻的客家建筑的强烈对比，精细的建筑镶在苍劲的榄树根里，榄树弯腰迎客，整体感观非常具有亲和力，且生态自然、富有地方文化性，给到访的游客留下深刻的第一印象。

码头商业：把原有景区员工宿舍建筑改造成商业店铺，铺面朝大门方向开设，由鸿凯统一来经营1间土特产店、1间杂货店、1间旅游纪念品店。

古榄作坊：把现有管理中心用房的办公室改造成为体验式购物作坊，以传统的乌榄工艺为题材，让游客参与到工艺制作中，了解乌榄的价值，购买具有湖心岛特色的

旅游纪念品。可开设1间榄核榄根雕刻工艺店，1间榄皂榄香榄染作坊，1间榄油榨坊,

1间榄菜食作坊。能寻找并邀请到民间传统匠人加盟作坊经营， 作坊本身都能成为旅游 吸引物

之一。

漫游自行车租赁：各种异类自行车出租，并在整个景区开设自行车漫游道， 车道景观

与果园、蕉林、榄园、竹林、江岸、沙滩、农庄、花海结合，每类景观片区都设自行 车停放休息及照像处，自行车漫游成为本景区的独特游览方式。

榄叶茶 橄榄药品 橄榄菜

吧台自行车亲子自行车家庭自行车

躺骑自行车

亲子自行车

躺骑自行车

情侣自行车多人自行车

322榄园竹海区

项目布局示意图

露天古榄剧场：古榄环绕的露天圆形剧场是进行小型主题演出的场所，增加游览 时间与主题氛围，增加游客满意度；同时还可作为游客集中及休憩点之一，有效控制 游客在景区内的随意性分布，减少对榄树的影响。

剧场中上演的剧目可取材与本地的历史文化，如以翟妃为代表的南宋宫廷与民俗 文化，朱光卿称帝反元文化等，将这些文化素材编排为具教育性、趣味性和互动性的 中小型演艺节目，供游客欣赏娱乐。

剧场采取竹木或夯土等天然建材打造表演台， 外环采用内钢架外木桩/竹桩架空形 式作看台，可避免硬质水泥大面积压盖土地，影响到古榄气根的生长，实现对古榄的

节点景观

亲水观景O

亲水观鬃台

露天古榄剧场

亲水观虽台

节点苇.观

节点景观 空中栈道

节点置观