土地拓展的岗位职责
土地拓展的岗位职责
命
经理
区
）
（ 合 肥 市 辖
拓 展 主 管
市 、）
及 省 内 其 他 县
能 区 、 所 属 县 市
（ 合 肥 市 功
拓 展 主 管
组 织 设 置
（核心）岗位 名称
市场拓展部经 理
拓展主管
专 员
拓 展
编 制
1
（核心）岗位名 称
2
专 员
拓 展
编
（核心）岗位
制
名称
拓展专员
4
编制
页脚内容 8
泛亚金融城
职责 概述
19. 完成领导交办的其他工作。
工 作
关 系
外部工作关系单位
国土局 招商局 合作单位 同行单位 评估机构 咨询机构
行政管理关系
直接上级 副总经理
本岗位 拓展主管
内部主要工作关系 部门
成本管理部 工程管理部
营销部 产品研发部
财务部 商业管理部
最低学
大学本科
历
以上
专业要
房地产经营管理、经济管理类、营销
求
计划 管理
具体工作职责及工作内容
1. 负责公司土地经营工作的组织实施和日常管理，根据股份公司、集团公 司要求，编制公司土地储备计划、土地经营计划等；
2. 依据集团公司制度、流程管理的统一要求，负责建立、优化土地经营流 程、奖励措施等工作管理办法；
3. 完成公司及上级或其他单位要求的信息收集、整理、填报等工作；
10. 组织维护数据的完整新和时效性； 11. 关注行业动态，参与土地市场推介等活动，多方拓宽信息收 集渠道； 12. 保持与招商局、国土局等部门良好沟通，跟进待上市土地动 态，及时向上级领导反馈，为拿地争取更多有利条件；
土地拓展的岗位职责
作计划并落实； 4. 维护各种信息收集渠道，及时收集以合肥市场为主的全国各区域房地
产市场及行业发展动态； 5. 收集房地产行业发展相关的各种宏观经济发展动态及信息； 6. 负责维护以合肥市为主的安徽区域房地产市场数据库；
14. 完成领导交办的其他工作；
工作 关系
外部工作关系单位
国土局 招商局 合作单位 同行单位 评估机构 咨询机构
行政管理关系
直接上级 拓展主管
本岗位
内部主要工作关系部门
成本管理部 工程管理部
营销部 产品研发部
财务部 商业管理部
最低学历 大学本科以上 工作经验 不限；
房地产经营管理、经济管理类、营销等相 专业要求
研究； 13. 研究行业优秀企业及竞争企业开发经营及土地拓展情况；
14. 其他公司领导要求的分析研究项目； 15. 组织实施意向地块市场调研； 16. 深入调研分析目标地块相关信息、资料，参与项目立项报告编制和可
行性研究工作； 17. 完成领导交办的其他工作；
工作 关系
外部工作关系单位
国土局 招商局 合作单位 同行单位 评估机构 咨询机构
7. 负责拿地信息收集，并对意向土地及时跟进；
8. 组织开展对行业优秀企业及竞争企业实地调研、资料收集工作； 9. 负责组织土地市场月报等决策参考信息定期汇编工作； 10. 分析研究国家的宏观经济形势和房地产政策以及它们对企业的影响
方式、程度； 11. 深入分析研究行业发展趋势，分析公司面临的竞争机会和潜在威胁； 12. 研究政府的土地政策，提出公司的土地储备方案，进行土地经营工作
土地拓展专员岗位职责
土地拓展专员岗位职责
岗位名称：土地拓展专员。
所属部门：开发部。
直接上级：开发部经理。
直接下级：无。
职责概要：
项目立项与跟踪、土地信息搜集与分析、项目方案实施与跟进、土地拍卖、公共关系管理。
详细职责：
1、参加投资项目的策划、方案设计和管理工作；
2、负责土地项目前期可行性讨论报告撰写、经济测算、跟踪谈判、合同起草；
3、负责落实项目洽谈，转让协议及其落实执行工作；
4、负责项目跟踪谈判；
5、对政府有关房地产的新政策影响进行评估，提出良好建议和对策；
6、负责土地猎取方式、储备策略、储备模式讨论；
7、跟踪行业趋势，进行市场分析；
8、提出开发建议；
9、预备参加土地拍卖所需资料，办理土地拍卖手续；
10、搜集国土局、拍卖行、竞争对手的有关拍卖信息；
11、办理土地转让等相关手续。
任职要求：
学历要求：市场营销、土地资源管理等相关专业,本科以上学历。
阅历要求：2年以上房地产企业土地储备、项目拓展工作阅历。
实力要求：熟识国家土地相关政策法规，了解全国重点城市的详细土地状况，熟识土地交易规章，具有较强的公关、商务谈判实力,良好的沟通与表达实力。
土地拓展的岗位职责剖析
.
z
-
能力素质
1、优秀的沟通能力，组织协调能力和方案执行能力； 2、良好的市场分析、判断能力； 3、良好的信息收集总结能力，分析报告写作能力；
书
无；
其他要求 年龄在 45 岁以下。
市场研判 11. 参与各项专题研究；
12. 参与意向地块市场调研； 工程可研
13. 参与工程立项报告编制和可行性研究工作；
其他 14. 完成领导交办的其他工作；
外部工作关系单位
国土局 招商局 合作单位 同行单位 评估机构 咨询机构
行政管理关系
直接上级 拓展主管
本岗位
部主要工作关系部门
本钱管理部 工程管理部
修订时间
修订容
修订 履历
修订者 审核者
审批者
市场拓展部拓展主管岗位说明书
根本 岗位名称 信息 所属部门
拓展主管 市场拓展部
岗位编号 所属单位
0102 中国铁建地产公司
岗位 在市场拓展部经理的领导下，负责搜集各种决策参考信息和土地市场跟踪，开展房地产 使命 行业、市场分析和公司的战略研究，参与市场拓展工程立项和可行性研究。
职 方案管理
编制公司土地储藏方案、土地经营方案等；
.
z
-
责
2. 依据集团公司制度、流程管理的统一要求，负责建立、优化土地经营流程、奖励
及
措施等工作管理方法；
工
3. 完成公司及上级或其他单位要求的信息收集、整理、填报等工作；
作
4. 跟踪房地产市场及行业开展动态；
土地拓展主管岗位职责职位要求
土地拓展主管岗位职责职位要求
一、岗位职责：
1.负责开拓和拓展土地资源，维护和拓展公司的土地资源库；
2.负责调研市场信息和土地资源，分析项目的可行性和风险，
报告上级领导；
3.参与土地评估和评估报告的编制，根据公司的业务战略，进
行定位和区分，确定目标市场和项目类型，并提供投资决策意见；
4.制定土地拓展计划，协调各个部门的业务，提供专业咨询，
确保土地收购和租赁程序符合法律法规；
5.维护土地资源库，对周边地区进行监测和分析，制定土地出
让计划，维护公司与官方机构的关系；
6.与业主、政府机构、房地产开发商等建立和维护良好的关系，寻找合作伙伴，扩大公司的业务范围；
7.负责协调内部部门的资源，包括市场、规划、法务、财务等，协调工作进度，寻找合作方案，确保项目成功运营；
8.负责整合土地资源，并建立土地出让与区域开发的管理制度，确保公司在土地市场的稳定竞争优势；
9.完成公司委托的相关任务，并及时向上级领导汇报工作进展。
二、职位要求：
1.本科及以上学历，城市规划、建筑设计、房地产开发、土地
资源管理等相关专业；
2.具有5年以上土地拓展或房地产开发经验，熟悉土地开发流
程和市场，能够制定出合理有效的土地拓展策略；
3.熟悉土地法规和政策，具备一定的土地评估和评估报告编制经验；
4.具有良好的市场分析和判断能力，能够熟练运用相关工具和软件；
5.具备良好的沟通协调能力，思路清晰，逻辑严密，能够团队协作；
6.具备较强的抗压能力和快速适应能力，工作具有灵活性和创造性。
以上就是土地拓展主管岗位职责及职位要求的相关介绍，希望对您有所帮助。
土地拓展总监岗位职责
土地拓展总监岗位职责作为土地拓展总监，您的主要职责是负责将公司的土地拓展计划付诸实践。
具体职责如下：1. 确定拓展方向和目标：您需要了解公司的战略和业务需求，制定土地拓展计划，并确定拓展方向和目标。
您必须确保该计划符合政策和复杂的市场条件，以便开拓新地区和建立业务机会。
2. 成立和管理团队：您将负责招聘、建立和培训一支团队来协助您完成计划的实施。
您需要招聘有经验、能力强、专业的人才，确保他们拥有良好的沟通和协作能力，并能适应不断变化的市场。
3. 找寻土地信息：您需要与各地政府和中介机构建立广泛的联系，了解市场行情、土地供应和竞争格局，以便找寻适合开发的土地。
同时，您还需要了解基础设施、运输、物流和供应商的情况。
4. 协调开发优化土地：您需要了解土地的必要开发手段和配套设施，为整个开发项目制定一个合理的实施计划。
例如，您可能需要与建筑和设计团队合作，以确保开发的建筑符合市场标准和公司的要求，并协调市政工程、供水、供电等相关事项。
5. 许可和申请：为使项目得到公众的认可和土地的许可，您需要与当地审查部门进行沟通协商，申请必要的许可证，并向相关利益方提供有关土地开发项目的详细信息，包括市场趋势、销售策略和财务预算。
6. 风险管理：您需要针对本地市场的变化和问题制定应对计划，确保项目按时按质完工，以最大程度地降低风险。
您还需要了解公司的财务方案，以确保项目符合预算和时间表，并跨部门开展协作，以满足公司的期望和目标。
总的来说，作为土地拓展总监，您需要与公司其他部门密切合作，以确保项目的完美落地。
您需要拥有一定的市场和金融知识，优秀的沟通和协作技能，并对当地市场环境有深入的了解，以确保公司的稳定发展。
2023土地拓展经理岗位职责
2023土地拓展经理岗位职责土地拓展经理岗位职责11、依据公司战略发展规划，以及年度工作目标，探讨市场发展趋势，规避投资风险，组织落实土地储备安排和项目拓展，为公司供应可持续发展的项目资源。
2、找寻土地和项目资源，组织相关部门对土地和项目进行考察和论证，组织相关部门编写项目可行性探讨报告。
3、推动项目谈判和项目进展，审定相关方案和文件。
4、负责组织公司项目拓展的公关活动，把握处理重要节点或危机时刻的关系维护。
5、依据项目公司整体规划，制定落实项目开发安排，实现项目总安排目标，在集团董事长及总裁领导下全面负责项目管理工作；6、依据项目公司相关制度流程要求，组织建立项目公司的制度流程，并落实执行；负责项目公司组织架构的建立和岗位设置建议；7、负责带领项目公司完成集团总部下达的经营安排要求，完成项目开发全流程的限制和实现项目公司经营安排的目标要求；8、依据项目公司的安排要求，全面负责项目公司的经营管理；9、负责项目公司人员的考核指标的下达、考核及激励；10、完成集团总部下达的其他工作。
任职要求：1、年龄35—45岁之间，统招本科以上学历，经济类、建筑工程及房地产管理相关专业；2、10年以上大型房地产项目开发管理与市场探讨阅历；3、具有独立的房地产项目评估、投资分析、可行性探讨实力；熟识房地产一、二级开发政策、流程。
4、具备独立地产市场调查和分析探讨实力，学习和领悟力强，市场政策等信息渠道畅通，对地产市场具有敏锐知觉；5、有丰富的项目信息获得渠道，并有肯定项目资源储备；6、较强的沟通协调实力、政府公关实力和谈判实力；7、可接受外派工作。
岗位职责：1、依据公司战略发展规划，以及年度工作目标，探讨市场发展趋势，规避投资风险，组织落实土地储备安排和项目拓展，为公司供应可持续发展的项目资源。
2、找寻土地和项目资源，组织相关部门对土地和项目进行考察和论证，组织相关部门编写项目可行性探讨报告。
3、推动项目谈判和项目进展，审定相关方案和文件。
土地拓展总监岗位职责
土地拓展总监岗位职责土地拓展总监北京京奥港集团管理有限公司北京京奥港集团管理有限公司,北京京奥港集团管理有限公司,京奥港岗位职责:1.项目拓展1.1 负责区域投资拓展工作、根据集团战略发展制定区域年度投资计划并组织实施。
1.2 负责区域的土地信息收集和分析,建立土地资源信息库。
1.3 组织调研公司对调研目标或区域重点拓展城市的市场情况,侧重代表性楼盘或目标地块附近楼盘产品及销售情况的调查研究。
1.4 负责需要进行项目初选,提出初选建议。
1.5 并负责组织并协助第三方公司完成法律尽调、财务尽调工作。
1.6 负责组织并协助法务部(或律师事务所)完成股权变更和管理工作务手续的工作。
2.可研和投资分析2.1 负责组织编制项目投资可行性研究报告和项目投资分析报告。
3.项目获取3.1 负责所属区域的土地贸易谈判、招拍挂、签约等具体工作。
3.2 办理并取得土地沙维什县。
4. 关系维护4.1 负责开拓、建立和维护与土地出让方制定的沟通机制。
5.部门管理5.1 本部门制度规划及计划管理。
5.2 负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实。
5.3 负责全体人员完成上级领导交办的其他组织工作。
任职要求:3、在意熟悉房地产企业整个业务流程体系。
4、须有收并购住宅区项目资源,总金额5至20亿元之间篇2:地产项目投资美盈森拓展总监岗位职责房地产投资项目拓展总监广东华丽控股管理有限公司广东华丽控股管理有限公司薪酬:30K-40K岗位职责:2、组织工作对目标项目后期进行前期勘察,获取第一手资料,掌握项目周边环境和情况;3、组织编制可行性分析报告,决策程序为项目的健康发展和决策提供依据。
4、组织对房地产市场、宏观环境进行分析,对公司投资发展战略提出有效投资建议;5、高层领导根据公司发展战略发展目标和上级领导意见,编制年度金融投资发展计划,以满足公司持续、稳健经营健康发展的需要;6、根据投资参加政府土地主管部门的招、拍、挂活动,获取土地资源,控制土地获取管理成本;10、积极主动完成上级领导重大任务交办的其它基层工作任务。
土地拓展经理岗位职责说明书
2)根据领导安排，参与项目开发目标成本土地版与方案版的评审。
4．工作联系
内部联系：集团各中心、项目公司。
外部联系：国土部门、规划部门。
5.任职要求
教育水平
大学本科以上学历。
专业
城市规划、房地产经营管理、土地管理、工民建、工商管理等相关专业。
投资发展中心
1.岗位基本信息
岗位名称
土地拓展经理（拓展线）
岗位编号
所属部门
投资发展中心
直接上级
总裁
岗位编制
1
岗位等级
2.基本目标
负责具体开展基础研究和土地信息收集工作，在中心总经理的指导下，开展土地拓展的具体工作。
3.职责权限
序号
职责概述
主要工作职责内容
1
通用职责
1)根据部门计划的安排，完成相关工作。
5)负责土地拓展渠道的拓展、维护。
6)负责外部项目合作信息的收集整理分析。
3
项目可研
1)根据中心的安排，组织进行项目的初步可行性分析，提出项目内部立项建议书。
2)根据中心的安排，参与项目可行性研究，协助编制项目可行性研究报告。
4
土地获取
1)负责根据批准的项目可行性研究报告参加政府土地主管部门招、拍、挂，获取土地。
2)参与公司、部门组织的培训工作。
3)参与公司的绩效管理工作。
4)负责完成上级领导交办的工作任务。
5)定期向领导汇报本职工作完成情况。
2
项目拓展
1)根据中心的要求参与基础研究。
2)根据中心的安排，负责收集目标区域土地信息，进行初步筛选、分析。
3)负责对目标地块进行跟踪，定期编制新项目发展进度通报。
土地拓展主任岗位职责
土地拓展主任岗位职责土地拓展主任是一个较为新兴的职业，主要负责扩大公司的土地资源，以支持公司的运营和发展。
其主要职责包括以下几个方面：1. 市场调研和分析土地拓展主任需要对市场进行深入调研，了解当前的土地市场情况、政策、行业趋势及竞争格局。
通过收集、分析和整合市场信息，制定合理的土地战略和拓展计划，为公司的发展提供可靠的土地资源保障。
2. 土地资源开发与利用土地拓展主任需要积极主动地开发和利用土地资源，包括寻找新的土地资源，开发具有潜力的土地并制定开发计划，推动土地开发项目的实施。
同时他还需要协调与处理土地资源开发中的各种问题，如规划审批、可行性研究、融资等，确保开发项目的平稳实施。
3. 土地项目谈判和合作土地拓展主任需要与政府部门、地产开发商等合作，签订土地合作协议等，确保公司拓展土地资源的战略和目标的实现。
同时，他还需要为公司寻找优质、高效、有实力的合作方，与对方展开谈判，并对合作文件进行审查和撰写，确保公司的权益得到保障。
4. 土地市场监测和分析土地拓展主任需要对市场进行监测，及时了解市场变化和趋势，建立和完善市场数据库，指导公司维护现有业务发展，调整和优化发展策略。
5. 团队领导和管理土地拓展主任需要领导和管理一个拓展团队，向上管理，协助CEO和董事会制定公司战略和拓展计划，向下管理，带领团队执行计划并确保其有效实施，同时鼓励和激励团队成员，提升团队的合作、沟通和协调能力。
总之，作为公司战略的重要执行人，土地拓展主任需要具备丰富的市场分析、协作管理、谈判沟通等方面的经验和领导力，同时能够适应不同业务领域和政策环境的快速变化，为公司的可持续发展保驾护航。
土地拓展专员述职报告
土地拓展专员述职报告尊敬的领导、各位同事：我是公司的一名土地拓展专员，今天我将就我的工作职责及工作成果进行述职报告。
一、工作职责作为土地拓展专员，我的主要职责是寻找并评估潜在的土地资源，与相关方进行谈判，以及办理土地拓展的相关手续。
具体来说，我的工作包括以下几个方面：1、市场调研：对当地及周边地区的土地市场进行深入调研，了解土地供应情况、价格水平、发展趋势等。
2、项目筛选：根据市场调研结果，筛选出符合公司战略目标和财务要求的潜在项目。
3、谈判协商：与潜在的土地所有者或开发商进行谈判协商，争取达成最有利于公司的合作协议。
4、手续办理：负责办理土地拓展过程中的各项手续，包括但不限于尽职调查、合同签订、土地过户等。
二、工作成果在过去的一年中，我认真履行职责，积极拓展土地资源，取得了一定的成绩。
具体来说，我的工作成果如下：1、成功获取了块土地的使用权，总面积达到了平方米。
这些土地的位置、环境、交通等条件均符合公司的要求，为公司的后续发展提供了坚实的保障。
2、在谈判过程中，我与各方进行了充分的沟通和协商，最终达成了公平、合理的合作协议。
在保证公司利益的同时，也充分考虑了合作方的利益诉求。
3、在手续办理方面，我严格按照公司规定和法律法规要求，认真办理了各项手续，确保了项目的合法合规。
三、总结与展望在过去的一年中，我通过不断努力和学习，取得了一定的成绩。
但我也清楚地认识到，在工作中还存在一些问题和不足之处。
例如，对某些政策法规的理解还不够深入，对某些谈判技巧的运用还不够熟练等。
未来，我将继续加强学习，提高自己的专业能力和综合素质。
我也将继续积极拓展土地资源，为公司的发展贡献自己的力量。
最后，我希望各位领导和同事能够对我的工作提出宝贵的意见和建议，以便我更好地改进和提高自己的工作水平。
谢谢大家！负责公司产品的售后服务，包括客户咨询、投诉处理、维修保养等；建立并维护客户档案，确保客户信息的准确性和完整性；定期对客户进行回访，了解客户需求，提高客户满意度；协调公司内部资源，解决客户在使用产品过程中遇到的问题；负责客户投诉的处理和跟进，确保问题得到妥善解决；定期对售后服务工作进行总结和评估，提出改进建议。
土地拓展岗位职责
土地拓展岗位职责土地拓展是一个非常重要的岗位，其职责涉及到企业的发展与扩张。
为了让大家更好地了解土地拓展岗位的职责，下面介绍其主要内容：1、协助领导确定公司土地拓展的发展方向和计划。
土地拓展的发展方向和计划是企业发展的基础，因此，土地拓展人员需要协助领导确定公司土地拓展的发展方向和计划。
2、对市场进行研究和分析，发现未来潜在发展地点。
市场是土地拓展的重要来源，土地拓展人员需要对市场进行研究和分析，找出潜在的发展地点。
3、与房地产开发商、地产中介机构等进行合作洽谈，开展土地资源的交易。
土地拓展人员需要与相关企业合作洽谈，开展土地资源的交易，为企业的发展提供支持。
4、负责交易的整个环节，包括资料咨询、现场调查、价格评估、合同签订等。
作为土地拓展的核心岗位，土地拓展人员需要完成土地交易的所有环节，包括资料咨询、现场调查、价格评估、合同签订等。
5、根据公司战略和土地资源情况制定土地拓展规划。
土地拓展人员需要根据公司的战略和土地资源情况，制定土地拓展规划，为企业的发展提供支持。
6、协助相关部门进行资金筹措和项目实施。
土地拓展人员需要协助相关部门进行资金筹措和项目实施，确保项目的顺利实施。
7、积极跟进市场信息及行业动态，及时更新土地资源信息。
土地拓展人员需要积极跟进市场信息及行业动态，及时更新土地资源信息，为企业战略决策提供依据。
总之，土地拓展岗位的职责非常复杂，需要土地拓展人员具备丰富的市场和管理经验，以及良好的沟通、协调和判断能力。
同时，由于土地拓展工作涉及到资金、法律等多个方面，因此，土地拓展人员也需要具备相关专业知识和技能。
土地拓展专员年度工作总结
土地拓展专员年度工作总结尊敬的领导、同事们：我是公司的土地拓展专员，今天我将对过去一年的工作进行总结并汇报。
一、工作目标和背景作为土地拓展专员，我的主要职责是寻找和评估潜在的土地投资机会，以支持公司的业务发展和战略目标。
过去一年，我主要围绕以下三个方面开展工作：1、土地信息收集和筛选：通过各种渠道收集土地信息，对市场趋势和竞争对手进行分析，筛选出符合公司需求的投资目标。
2、土地考察和评估：对筛选出的投资目标进行实地考察，与当地政府和相关机构进行沟通，评估其可行性和潜在风险。
3、土地谈判和签约：与目标土地的所有者进行谈判，就合作方式和条款进行协商，确保公司利益最大化。
二、工作成果和亮点在过去的一年中，我成功完成了以下几项重要任务：1、成功获取5块优质土地的投资机会，总面积超过1000亩。
这些土地均位于城市发展核心区域，具有较高的投资价值。
2、在土地考察和评估过程中，我发现并分析了一些潜在风险和挑战，如环保政策、当地民众反对等。
这些发现有助于公司在后续的决策中更加谨慎和精准。
3、在土地谈判过程中，我与多个合作伙伴进行了深入交流，成功为公司争取到了更有利的合作条件。
例如，降低了土地使用费、延长了土地租赁期限等。
三、经验教训和改进计划回顾过去一年的工作，我认为自己在以下几个方面还有待提高：1、在信息收集方面，我需要更加注重细节和准确性。
有时因为信息来源的差异或是不够深入的研究，导致初步筛选时漏掉了一些重要信息。
2、在考察和评估过程中，我需要更加注重数据的分析和对比。
有时因为个人经验不足或是信息掌握不全面，导致对一些关键指标的评估出现偏差。
3、在谈判签约过程中，我需要更加注重沟通和协调。
有时因为表达不够清晰或是沟通不够深入，导致合作条件没有达到最优。
针对以上问题，我计划采取以下措施进行改进：1、加强信息收集和筛选的准确性，对每个潜在投资目标进行深入研究和对比分析。
同时，拓宽信息来源渠道，确保信息的全面性和多样性。
土地拓展的岗位职责
1.1市场拓展部
市场拓展部部门职责
基本信息
部门名称
市场拓展部
部门编号
0100
部门直接上级岗位名称
副总经理
所属单位
中国铁建地产合肥公司
部门使
命
负责安徽区域市场拓展工作；跟踪土地市场，搜集决策参考信息，开展房地产行业调研，市场分析，参与公司战略研究；重点进行地块筛选并对意向取得地块调研，开展项目可行性研究。
8.负责下属的绩效考核，帮助下属提高工作绩效；
培训和职业发展等工作，提升下属人员素
9.建立信息架构及收集渠道，制定信息采集标准；10.组织维护数据的完整新和时效性；信息收集11.关注行业动态，参与土地市场推介等活动，多方拓宽信息收集渠道；12.保持与招商局、国土局等部门良好沟通，向上级领导反馈，为拿地争取更多有利条件；
配合其他部门工作，完成上级领导交办的其他工作任务15.
8
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土地拓展的岗位职责
市场拓展部经理岗位说明书
基本信息
岗位名称
市场拓展部经理
岗位编号
0101
所属部门
市场拓展部
所属单位
中国铁建地产合肥公司
岗位使命
在分管领导的领导下，负责公司市场拓展所需基础信息收集、市场研判、项目立项及项目可行性研究工作，配合推动土地经营工作顺利进行，达成土地经营目标。
资格证书
无；
其他要求
45岁以下。年龄在
修订履历
修订时间
修订内容
修订者
审核者
审批者
8
/ 4
土地拓展的岗位职责
市场拓展部拓展主管岗位说明书
基本信息
岗位名称
拓展主管
岗位编号
土地拓展专员岗位职责
土地拓展专员岗位职责
土地拓展专员是房地产公司中的一种职位，主要负责寻找、评
估和推荐新的土地资源，以满足公司的项目规划和发展需求。
以下
是其主要职责：
1. 负责调查和评估市场土地资源，包括城市土地资源、农村土
地资源和工业地的土地资源，并根据公司需要进行筛选和评估。
2. 研究并了解当地相关的土地政策和法律法规，特别是关于土
地用途的规定和政策，及时掌握土地供应情况和土地价格动态，为
公司制定土地拓展计划提供支持。
3. 通过各种渠道寻找土地资源，包括土地拍卖、招标、拆迁、
置换、转让等方式，与当地政府、土地主及其他相关方面保持良好
的合作关系。
4. 分析和评估土地的质量、规划和用途，建立土地评估模型，
评估土地的价值和潜力，为公司的土地收购决策提供依据。
5. 参与制定公司的土地规划和发展策略，提出专业建议和方案，定期向上级汇报拓展情况，并协调内部相关部门的工作。
6. 参与土地谈判，拟定土地收购合同和协议，确保公司的合法
权益。
7. 管理和维护土地资源信息库，定期更新土地市场信息、政策
法规、卫星影像等数据资源。
8. 建立和维护与供应商、合作伙伴和当地政府的关系网，开展
业务沟通和协商谈判，为公司拓展新项目提供支持。
总之，土地拓展专员是房地产公司中非常重要的职位，他们的工作内容涵盖市场调研、行政审批流程、合同谈判、决策分析等范围，有着非常大的挑战性和责任性。
土地开发岗位职责
土地开发岗位职责
土地开发岗位是一个非常重要的职位，其职责包括：
1. 土地资源管理与开发：负责地产公司的土地开发项目，包括
选择地点、评估土地价值、规划土地用途等方面的工作。
在土地开
发过程中，负责与政府部门进行协调，办理各种申请手续。
2. 拓展渠道：通过各种渠道，寻找合适的土地资源，包括土地
拍卖、土地流转、市场调研等。
同时，与房产中介、地产代理人等
相关方合作，寻求更多的土地资源。
3. 项目策划：参与土地项目的概念设计、规划方案的制定和施
工设计等工作。
制定项目实施计划，并为项目提供经济、市场前景
以及可行性分析等投资建议。
4. 区域市场分析：负责对市场趋势、市场动态、市场需求等信
息的收集、分析和研究，预测市场的需求状况，并根据需求制定相
应的开发计划。
5. 建设管理：负责对土地项目施工进度、质量和成本进行监督，协调各部门的合作，推动项目的开发及验收。
6. 合规管理：负责土地使用所涉及的行政审批手续的办理，确
保项目的合规性。
同时，考虑环保、安全等各方面的风险，制定相
关的规章制度。
7. 团队管理：负责团队建设、培训和管理，指导团队成员的工作，确保团队工作质量和效率，提高团队成员的绩效。
通过以上工作，土地开发从业人员可以调动土地、市场、资金
和技术等资源，实现土地的开发、运营、销售等全过程管理。
土地拓展的岗位职责
政策变化风险：关注政策动态，及时调整拓展策略 土地资源风险：合理规划土地资源，确保拓展项目符合政策要求 法律法规风险：遵守法律法规，避免因违规操作导致风险 合作方风险：选择有信誉的合作方，降低合作风险 应对措施：制定风险应对计划，加强风险监控和预警
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分析土地市场趋势：对土地市场 进行深入研究，了解市场动态和 趋势，为决策提供依据
制定拓展计划：根据调研和分析 结果，制定具体的土地拓展计划， 包括目标地块、拓展方式等
寻找合适地块：通过市场调研、信 息收集等方式，寻找符合公司拓展 计划的地块，评估地块的价值和风
险。
协调和推进：协调内部资源，推进 土地拓展计划的实施，确保项目按
,
汇报人：
目录
CONTENTS
添加标题
寻找土地资源：通过各种渠道和途径，寻找符合公司战略和业务需求的土地资源，包括市场调 研、信息收集、实地考察等。
添加标题
筛选土地资源：对收集到的土地资源进行筛选和评估，确定其是否符合公司的投资标准和要求， 包括地理位置、交通便利性、周边环境、政策法规等因素。
决策建议：根据评估分析结果，提出决策建议，包括是否购买该土 地、购买价格等
确定拓展目标：根据公司的战略规划和市场调研，确定拓展的目标区 域和项目类型。
制定拓展方案：根据目标区域和项目类型，制定具体的拓展方案，包 括土地获取方式、项目规划、投资预算等。
报批流程：将拓展方案提交给公司高层或相关部门进行审批，经过多 轮讨论和修改，最终获得批准。
确定拓展目标：明确拓展计划和目标，确定拓展范围和区域
收集土地信息：通过各种渠道收集土地信息，包括土地位置、面积、用途、产权状况等
房地产前期土地拓展主管职位描述
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
房地产前期土地拓展主管职位描述
岗位职责：
1、负责房地产尤其是土地政策收集、研究；
2、研究、调研全国及区域土地市场；
3、定期编写区域土地分析报告；
4、跟踪公司重点关注区域的土地市场；
5、可行性研究报告的撰写；
6、动态经济分析测算；
7、负责项目资产划拨相关手续。
任职资格：
1、本科以上学历，房地产、建筑及经济学相关专业；
2、三年以上房地产开发公司或房地产评估公司、策划咨询公司研究、策划主管岗位任职经验；
3、熟悉国家及地方有关房地产、土地政策、房地产开发基本流程，对房地产市场尤其是土地市场拥有敏锐的洞察力及判断力；
4、掌握市场调研基本方法，具有强大的文字和政策研究水平、理论分析能力，具备独立完成信息采集、样本调查、数据筛选和分析、报告编写能力；
5、性格沉稳，工作踏实认真，思路开拓，人品端正，严格遵守职业道德；
6、能适应**项目奔波，能承受较大工作压力。
土地拓展专员工作计划
06 下一步工作计划与展望
继续拓展土地资源，增加公司土地储备
01
持续关注土地市场动态，收集土地信息，筛选出符合公司战略 目标的土地资源。
助完成公司其他相关工作。
岗位重要性
01
土地拓展专员是公司发展的重要支撑之一，其工作直
接关系到公司的未来发展。
02
通过不断拓展土地资源，能够为公司提供更多的发展
机会和空间，促进公司的可持续发展。
03
土地拓展专员的工作也直接关系到公司的经济效益和
投资风险，是公司经营中的重要环节之一。
02 工作目标与计划
有效降低土地拓展成本
总结词
创新、务实
详细描述
为了降低土地拓展的成本，我们的土地拓展专员采取了多种措施。他们积极与地方政府和地产开发商进行沟通， 寻求最优惠的政策和合作机会。同时，他们还通过合理的资产定价和财务规划，有效控制了土地拓展的财务风险 。
推动公司土地储备战略实施
总结词
战略导向、执行力强
详细描述
道收集土地信息。
调查和分析土地信息
01
调查土地现状
通过现场勘查、测量等方式，了 解土地的现状、使用情况、权属 关系等。
02
分析土地价值
03
编写土地分析报告
根据收集的土地信息，对土地的 价值进行分析评估，包括土地的 潜在价值、市场价值等。
将调查和分析的结果编写成土地 分析报告，供后续的土地拓展工 作使用。
定期组织团队成员进行交流与 培训，提高团队整体素质和业 务水平。
土地拓展经理岗位职责
土地拓展经理岗位职责作为土地拓展经理，其主要职责包括以下几个方面：1. 土地市场调研土地拓展经理需要定期对当地的土地市场进行调研和了解，把握市场动态和未来趋势，提出有关土地规划和开发建议，以帮助公司决策者制订合适的土地拓展策略。
2. 土地拓展计划制定土地拓展经理需要负责将市场定位、拓展范围等信息整合，制定土地拓展计划，并提交给公司领导层审批。
计划中需要包括拓展目标、时间、人员、预算、风险评估等多个方面的内容。
3. 风险评估和分析在进行土地拓展时，土地拓展经理需要评估潜在的风险，包括政策、竞争、市场等多个方面的风险。
评估结果需要在拓展计划和决策中被充分考虑，以降低公司的风险和损失。
4. 土地资源调配土地拓展经理需要协调公司内部资源，以便灵活合理地调配各种资源。
这包括技术人员、资金、营销团队等多方面，以便最大化地利用公司内部的优势资源。
5. 土地交易谈判土地拓展经理需要与业主、政府部门、房地产开发商等进行交易谈判，确保公司获得合适的土地资源。
谈判需要根据市场情况和法律法规制定出合适的策略，并及时解决谈判过程中遇到的各种问题。
6. 土地开发及管理土地拓展经理需要负责拓展土地的开发和管理工作。
他需要制定详细的开发计划和方案，并对开发进度进行管理和跟踪。
同时，土地拓展经理还要维护与政府部门和业主等的合作关系，以确保合法合规的开发过程。
总的来说，作为一名土地拓展经理，他需要掌握市场信息，具备谈判技巧，并能够协调各方资源，制定合适的拓展计划和开发方案，以促进公司的发展。
此外，他还要具备一定的领导才能，能够带领团队并及时解决各种问题，以确保项目的顺利开展。
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3.根据公司年度经营计划，编制本部门整体工作计划，并负责监督落实；
4.控制部门内部管理费用支出；
5.组织编制和完善部门内部管理流程与制度，并负责监督贯彻执行；
6.负责部门内部工作安排,指导下属完成各项工作；
7.协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作,提升下属人员素质和能力;
8.负责下属的绩效考核,帮助下属提高工作绩效；
信息收集
3.完成公司及上级或其他单位要求的信息收集、整理、填报等工作；
4.跟踪房地产市场及行业发展动态;
5.收集房地产行业发展相关的各种宏观经济发展动态及信息;
6.定期汇编土地市场信息；
7.建立并更新以合肥市为主的安徽区域房地产市场数据库；
8.加强与国土、规划等部门沟通联系，多方获取土地信息，供土地经营小组进行地块筛选；
5.收集房地产行业发展相关的各种宏观经济发展动态及信息；
6.负责维护以合肥市为主的安徽区域房地产市场数据库;
7.负责拿地信息收集，并对意向土地及时跟进；
8.组织开展对行业优秀企业及竞争企业实地调研、资料收集工作；
9.负责组织土地市场月报等决策参考信息定期汇编工作；
市场研判
10.分析研究国家的宏观经济形势和房地产政策以及它们对企业的影响方式、程度；
资格证书
无；
其他要求
年龄在35岁以下。
修订履历
修订时间
修订内容
修订者
审核者
审批者
市场研判
11.参与各项专题研究;
项目可研
12.参与意向地块市场调研；
13.参与项目立项报告编制和可行性研究工作;
其他
14.完成领导交办的其他工作;
工作
关系
外部工作关系单位
行政管理关系
内部主要工作关系部门
国土局
招商局
合作单位
同行单位
评估机构
咨询机构
成本管理部
工程管理部
营销部
产品研发部
财务部
商业管理部
岗位
14.组织进行房地产市场专题研究;
15.组织进行土地经营工作研究；
项目可研
16.负责地块市场调研工作;
17.负责与产品研发部、营销部、财务部、成本部及外部专业机构等部门沟通合作，完成项目可研阶段策划定位、规划设计、开发计划、销售计划、投资估算等工作；
18.组织编写项目立项报告书和项目可行性研究报告书并进行审核，及时与领导沟通修改;
任职
条件
最低学历
大学本科以上
专业要求
房地产经营管理、经济管理类、营销等相关专业
工作经验
不限；
专业知识
1、熟悉国家土地政策、房地产行业政策;
2、熟悉土地市场的运作程序及有关知识;
3、熟悉房地产开发流程；
能力素质
1、优秀的沟通能力和计划执行能力;
２、良好的市场分析、判断能力;
3、良好的信息收集能力,分析报告写作能力；
1.1市场拓展部
市场拓展部部门职责
基
本
信
息
部门名称
市场拓展部
部门编号
０100
部门直接上级岗位名称
副总经理
所属单位
中国铁建地产合肥公司
部门使
命
负责安徽区域市场拓展工作；跟踪土地市场,搜集决策参考信息,开展房地产行业调研,市场分析,参与公司战略研究；重点进行地块筛选并对意向取得地块调研，开展项目可行性研究。
年龄在４5岁以下。
修订履历
修订时间
修订内容
修订者
审核者
审批者
基本
信息
岗位名称
拓展主管
岗位编号
０102
所属部门
市场拓展部
所属单位
中国铁建地产合肥公司
岗位
使命
在市场拓展部经理的领导下，负责搜集各种决策参考信息和土地市场跟踪，开展房地产行业、市场分析和公司的战略研究，参与市场拓展项目立项和可行性研究.
岗位
职责
及
工作内容
职责概述
具体岗位职责及工作内容
参与部门管理
1.参与部门管理,提出改善工作的建议;
2.参与部门的相关工作会议，参与部门相关重要事项的决策；
3.协助部门经理制定部门年度工作计划，并据此制定个人的年、月度工作计划并落实;
信息收集
4.维护各种信息收集渠道，及时收集以合肥市场为主的全国各区域房地产市场及行业发展动态;
专业知识
1、熟悉国家土地政策、房地产行业政策；
2、熟悉土地市场的运作程序及有关知识;
3、熟悉房地产开发流程；
能力素质
1、优秀的沟通能力,组织协调能力和计划执行能力;
2、良好的市场分析、判断能力；
3、良好的信息收集能力，分析报告写作能力；
资格证书
无;
其他要求
年龄在35岁以下。
修订履历
修订时间
修订内容
修订者
6.收集与房地产行业发展相关的各种宏观经济发展动态及信息；
7.及时收集整理数据,更新以合肥市为主的安徽区域房地产市场数据库；
8.收集安徽地区土地出让信息和其他拿地信息，密切跟进意向土地上市动态、规划调整等变化；
9.参与实地调研，收集行业优秀企业及竞争企业资料,关注其土地经营工作；
10.定期汇编土地市场月报等决策参考信息;
所属单位
中国铁建地产合肥公司
岗位
使命
在分管领导的领导下,负责公司市场拓展所需基础信息收集、市场研判、项目立项及项目可行性研究工作,配合推动土地经营工作顺利进行,达成土地经营目标。
岗位
职责
及
工作内容
职责概述
具体岗位职责及工作内容
参与战略规划经营管理决策
1.参与公司发展规划，提出建议并参与决策；
2.参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策；
审核者
审批者
基本
信息
岗位名称
拓展专员
岗位编号
０10３
所ห้องสมุดไป่ตู้部门
市场拓展部
所属单位
中国铁建地产合肥公司
岗位
使命
在市场拓展部经理的领导下,搜集各种决策参考信息和土地市场跟踪，参与房地产行业、市场分析和公司的战略研究,参与市场拓展项目立项和可行性研究。
岗位
职责
及
工作内容
职责概述
具体岗位职责及工作内容
参与部门管理
信息收集
9.建立信息架构及收集渠道，制定信息采集标准;
10.组织维护数据的完整新和时效性；
11.关注行业动态，参与土地市场推介等活动,多方拓宽信息收集渠道；
12.保持与招商局、国土局等部门良好沟通，跟进待上市土地动态,及时向上级领导反馈,为拿地争取更多有利条件；
市场研判
13.加强外部沟通,积极探索拿地新模式；
其他
17.完成领导交办的其他工作;
工作
关系
外部工作关系单位
行政管理关系
内部主要工作关系部门
国土局
招商局
合作单位
同行单位
评估机构
咨询机构
成本管理部
工程管理部
营销部
产品研发部
财务部
商业管理部
岗位
任职
条件
最低学历
大学本科以上
专业要求
房地产经营管理、经济管理类、营销等相关专业
工作经验
三年以上房地产企业相关工作经验；
其他
19.完成领导交办的其他工作.
工作
关系
外部工作关系单位
行政管理关系
内部主要工作关系部门
国土局
招商局
合作单位
同行单位
评估机构
咨询机构
成本管理部
工程管理部
营销部
产品研发部
财务部
商业管理部
岗位
任职
条件
最低学历
大学本科以上
专业要求
房地产经营管理、经济管理类、营销等相关专业
工作经验
三年以上房地产企业部门经理经验；
11.深入分析研究行业发展趋势,分析公司面临的竞争机会和潜在威胁；
12.研究政府的土地政策,提出公司的土地储备方案，进行土地经营工作研究;
13.研究行业优秀企业及竞争企业开发经营及土地拓展情况；
14.其他公司领导要求的分析研究项目;
项目可研
15.组织实施意向地块市场调研；
16.深入调研分析目标地块相关信息、资料，参与项目立项报告编制和可行性研究工作;
1.参与部门管理，提出改善工作的建议；
2.参与部门的相关工作会议，参与部门相关重要事项的决策；
3.协助部门经理制定部门年度工作计划，并据此制定个人的年、月度工作计划并落实；
信息收集
4.完成公司及上级或其他单位要求的信息收集、整理、填报等工作；
5.维护各种信息收集渠道，及时收集以合肥市场为主的全国各区域房地产市场及行业动态；
9.密切关注意向地块规划条件、上市动态等信息以及竞争企业情况，并及时向领导反馈;
10.了解行业优秀企业及竞争企业开发经营及土地拓展情况;
市场研判
11.进行区域房地产行业调研，市场分析,专题研究；
项目可研
12.对拟取得地块进行充分的市场调研，做好土地经营小组沟通协调工作，为项目立项及可行性研究获取其他部门专业指导；
13.依据集团公司项目可行性研究工作流程，在土地经营小组其他部门配合下,完成意向土地立项及可行性研究工作。
其他
14.配合公司进行战略研究,协助公司领导制定项目投资决策和企业中长期规划;
15.配合其他部门工作，完成上级领导交办的其他工作任务
基本
信息
岗位名称
市场拓展部经理
岗位编号
010１
所属部门
市场拓展部
专业知识
１、熟悉国家土地政策、房地产行业政策;