丹东新城区市场调研报告
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丹东新城区(国门湾)市场调研报告
新城区又称国门湾,国门湾位于辽宁省丹东市西南部地区,占地面积93平方公里,面积将是老城区的2倍
目前政府思路“一是实现丹东新区--老城--东港同城化策略;二是丹东新区产业创新性选择策略;三是以城市重大事件为导向的城市知名度提升策略;四是创建人、财、物共荣的创新性实施机制策略。将丹东新区综合定位为:中朝边境互补合作的桥头堡,未来的区域综合交通枢纽。区域定位为:丹东未来的“铜锣湾”。形象目标为:中国边境最具有代表性的形象窗口。发展目标是:中朝边境国际金融商贸中心,丹东市未来的城市行政文化中心,现代化的水陆口岸、物流枢纽及现代化产业基地。”
一、丹东市概况
丹东市是辽宁省辖市,是中国最大的边境城市。于东南鸭绿江与黄海交汇处,辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处,处于东北亚经济圈的中心地带,东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望,南临黄海,西界鞍山、营口,西南与大连市毗邻,北与本溪市接壤。丹东地区东西最大横距196公里,南北最大纵距160公里,总面积14981.4平方公里,市辖振兴区、元宝区、振安区和东港市、凤城市、宽甸满族自治县。其中市区面积563平方公里。城区依山傍水,呈带状分布。丹东大陆海岸线长120公里,沿海有大鹿岛、小鹿岛等岛屿。市人民政府目前驻振兴区,即将搬入国门湾新
区。
丹东市内人口70万多,主要有三个市辖区,振兴区、元宝区、振安区,其中振兴区及元宝区经济较为发达,振兴区面积80平方千米,人口38万,元宝区面积81平方千米,人口18万,振安区面积669平方千米,人口19万。东港市经济较为繁华,由于临海,养殖业及水产业非常发达,居民经济富庶。
国门湾即位于振兴区左下方
二、国门湾开发状况(后附图)
国门湾目前的开发建设重点分布在国门湾商务区、高新技术产业园区、仪器仪表产业基地三个区域。
目前已开工入驻项目19个,项目总投资额达98亿元,已实现投入约20亿元。其中,重点城市功能项目有市民服务中心、丹东二中新校区、海关武警营房、体育中心、图书馆、大剧院等;重点招商项目有澳门恒和公司“会展中心”、香港昌隆公司“成功花园”酒店、新加
坡兄弟公司新加坡城、香港牛顿方式公司新区开发、新世纪佳园、无锡绿江太湖城、金融大厦、SK物流等。
其中住宅项目:上城左岸项目、国门湾新世纪佳园、新加坡城项目、无锡绿江太湖城、牛顿新城区、其中除了牛顿新城区仍处于工程刚起步阶段,其他楼盘均有整体楼体完成。
现有商业海纳置业公司家居广场、金融大厦(带地下室方便进货)、牛顿新城区是住宅和商业共有的业态,万山建材商店等。
现有学校丹东二中(已在使用)、文安小学(兴建阶段)、辽宁机电职业技术学院(整体楼体已基本完成)及海关武警部队。
住宅主要集中在沿江地段,中心位置有部分工厂,如仪器仪表厂。
国门湾目前交通单一,仅有公交车辆303、106、220其中202线路是最新开通的市内到新区的路线,也是路过丹东二中最近的路线。
303公交线路
去程:丹东站- 丹东口岸- 鸭绿江断桥- 文化广场- 开发区西- 体育馆路南- 顺泰花园- 月亮岛东- 人才市场(市人事局) - 出口加工区后门- 江湾工业区- 浪头港- 兴丹路- 新加坡城- 国门湾- 新二中(16站)
回程:新二中- 国门湾- 新加坡城- 兴丹路- 浪头港- 江湾工业区- 出口加工区后门- 人才市场(市人事局) - 月亮岛东- 顺泰花园- 体育馆路南- 开发区西- 文化广场- 鸭绿江断桥- 丹东口岸- 丹东站(16站)
106公交线路
去程:珍珠泡- 曙光路- 东泰路- 东昌路- 东升路- 东齐路国泰书香府第- 沙河口桥- 兴东街- 永安街- 金海新村- 四纬路- 站前江城大街- 丹东口岸- 鸭绿江断桥- 文化广场- 港湾街- 兴五路青年大街- 自来水公司- 水产市场[市政工程管理处] - 马车桥- 六合小区- 运管处- 福春小区- 福春桥(24站)
回程:福春桥- 福春小区- 运管处- 六合小区- 马车桥- 水产市场[市政工程管理处] - 自来水公司- 兴五路青年大街- 港湾街- 文化广场- 鸭绿江断桥- 丹东口岸- 站前江城大街- 四纬路- 金海新村- 永安街- 兴东街- 沙河口桥- 东齐路国泰书香府第- 东升路- 东昌路- 东泰路- 曙光路- 珍珠泡(24站)
202公交线路
始发站为丹东站,丹东站——浪头路段与204路相同,之后的新车路线为五一八——顺天村委会——新二中——新二中后门——惠泉中路——金泉工业区;每天8个班次,分别于7:00、8:10、8:55、10:50、12:50、15:03、16:05、16:30从丹东站始发,从金泉工业区返回时间分别为7:50、9:00、9:45、11:40、13:40、15:53、16:55、17:20。220路全程票价2元,实行分段计票,即以浪头为界,丹东站——浪头票价1元,浪头——金泉工业区票价1元。
丹东站——新二中的303路公交,沿途经过合作区、体育馆路南、顺泰欧式花园、月亮岛、浪头港、国门湾等主要站点,每天12个班次,丹东站首班车
时间为6:50,新二中末班车时间为17:00。
三、国门湾住宅状况
(一)新加坡兄弟城
特点沿江,一期已经完工,目前出售6#楼,1#、2#、3#以大户型为主,6#楼有部分小户型,5#、4#楼还没有开始发售,发售模式
以摇号为主,客户如无法选购到自己心满意足房源,一可退还定金,二可自动转入三期房源摇号,以“诚意金5万,顶6万”为购房的优惠
政策,每号楼的发售初期均会采用相应的优惠政策,房源定价以房间
地理位置为准,临江相应价高,有400平大户型复式住宅。1#2#3#
为较低住宅,17层,4#以后为高层住宅。
在左岸进行采盘时,曾被对手以价格不明确,变性大为攻击手法。
售楼处装修豪华,销售人员积极度较高,资料较全,穿戴规整,普通话较好,沙盘有大小沙盘及相应户型图,一期项目五证俱全。据
售楼员描述,该处房源的,以外销为主(注:黑龙江、吉林)。
据当地居民所诉,该项目目前是新城区最贵的项目,目前价格以4000以上为主,1楼为5000以上,购买力量以外销为主。
新加坡城市场调查分析表
情
况