二手房业务知识考试题教学内容
二手房业务知识测试题
二手房业务知识测试题填空题1、二手房贷款准入条件中，严禁办理_________年以前建成且建筑面积低于_______平方米的个人住房抵押贷款。
(答案：1990 80)2、办理二手房住房贷款中，房龄与贷款年限之和不超过________年。
(答案：30)3、二手房贷款成数，房龄没超过_______年的，最高成数不得超过_______成。
房龄超过________年但没超过________年，最高成数不得超过_______成。
（答案：10 7 10 20 6）4、二手房贷款办理过程中，客户经理必须实行__________制度。
（答案：面谈）5、客户经理在填写“中国农业银行个人住房贷款内部运作表”时应对借款人做出初审意见，意见主要包括__________、____________、__________、____________、等内容。
(答案：贷款期限贷款金额贷款利率还款方式6、二手房首付款的管理采取__________和__________两种方式进行管理。
（答案：冻结专户）7、二手房档案资料除原来规定外，现在新增加了3个必须提供的资料是_______________、________________、______________________。
答案：（过户前的房屋产权证和国有土地使用证复印件，过户后的房屋产权证和国有土地使用证复印件，交易税费凭证复印件）8、二手房贷款中，采取全程担保的抵押权设置给_____________, 采取阶段性担保的抵押权设置给_________________。
答案：(保证人农行)9、二手住房是指___________ 、________________、________________。
答案：（二手房改房二手经济适用房二手商品住房）。
二手房贷款考试题及答案
二手房贷款考试题及答案一、单选题（每题2分，共20分）1. 二手房贷款中，以下哪项不是银行审核的重点？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入证明C. 房屋的产权清晰D. 房屋的装修风格答案：D2. 二手房贷款的利率通常与以下哪项因素有关？A. 银行的贷款政策B. 借款人的性别C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层答案：A3. 在二手房交易中，以下哪项不是贷款的必要条件？A. 有效的身份证明B. 稳定的收入来源C. 房屋的评估报告D. 房屋的装修费用答案：D4. 二手房贷款的最长期限通常是多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 以下哪项不是二手房贷款申请时需要提交的资料？A. 个人征信报告B. 房屋买卖合同C. 房屋的装修设计图D. 房屋评估报告答案：C6. 二手房贷款的首付比例通常是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B7. 二手房贷款审批通过后，银行会将贷款金额直接支付给以下哪方？A. 借款人B. 房屋中介C. 卖方D. 房屋评估机构答案：C8. 在二手房贷款中，以下哪项不是影响贷款额度的因素？A. 借款人的信用记录B. 房屋的评估价值C. 借款人的年龄D. 房屋的装修风格答案：D9. 二手房贷款审批过程中，银行会重点审核以下哪项？A. 借款人的学历B. 借款人的还款能力C. 房屋的地理位置D. 房屋的装修材料答案：B10. 二手房贷款的利率调整通常与以下哪项因素有关？A. 央行的基准利率B. 借款人的学历C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层答案：A二、多选题（每题3分，共15分）11. 二手房贷款申请时，以下哪些资料是必须提交的？A. 身份证明B. 收入证明C. 房屋买卖合同D. 房屋评估报告E. 房屋的装修设计图答案：A, B, C, D12. 二手房贷款审批过程中，银行会考虑以下哪些因素？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入稳定性C. 房屋的地理位置D. 房屋的装修风格E. 房屋的评估价值答案：A, B, C, E13. 在二手房贷款中，以下哪些因素会影响贷款的利率？A. 央行的基准利率B. 借款人的信用记录C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层E. 银行的贷款政策答案：A, B, E14. 二手房贷款审批通过后，以下哪些事项是借款人需要注意的？A. 按时还款B. 保持信用记录良好C. 房屋装修风格的选择D. 房屋的维护和保养E. 房屋的地理位置答案：A, B, D15. 二手房贷款的首付比例通常受到以下哪些因素的影响？A. 央行的贷款政策B. 借款人的信用记录C. 房屋的地理位置D. 房屋的朝向E. 房屋的评估价值答案：A, B, E三、判断题（每题2分，共20分）16. 二手房贷款的利率通常高于一手房贷款的利率。
二手房权证培训试题
二手房权证培训试题2014年搜房邦房地产7月权证试题出题时间：2014.6.30 考试人：得分：公积金贷款篇---不定项选择（10题，20分）1、公积金最长贷款年限：（）A:10年 B:20年 C:30年2、公积金可贷金额：（）A:余额10倍，最高40万 B:余额20倍，最高40万 C:余额30倍，最高40万3、公积金首套贷款成数：（）A:成交价七成 B:评估价七成4、公积金贰套贷款成数：（）A:成交价四成 B:评估价四成 C: 成交价五成 D:评估价五成5、公积金签约时间：（）A:周一 B:周二 C：周三 D:周四 E:周五 F:周一至周五6、小王未婚，单独购房，公积金的缴存基数为3000，以下说法正确的是：（）A: 小王所购买的房子公贷月供可以在3000以上。
B: 小王所购买的房子公贷月供可以在2200-3000。
C: 小王所购买的房子公贷月供可以在0-2100之间。
7、公积金贷款申请具备的条件：（）A:具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工B:公积金正常连续缴满一年以上且没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。
C:首套住房首付款金额不低于所购住房评估价值的30%8、对于购买我市二套住房的公积金贷款对象，以下说法正确的是：（）A：小王有一套住房，面积为90平，可申请二套公贷B: 小王有一套住房，面积为140平，可申请二套公贷C：小王有一套住房，面积为146平，可申请二套公贷9、公积金贷款年龄正确的是（）A:男65岁，女60岁 B：男60岁，女55岁10、公积金首套贷款利率：（）A:4.5 B：6.55公积金提取篇---不定项选择（4题，8分）1、提取范围正确的是：（）A:可提取购买自住住房（购买商品房、二手房、房改房、集资房、拆迁房）B:可提取建造、翻建或大修自住住房C:可提取偿还个人购房贷款本息的D:可提取偿还租房自住的E:员工离职后的农籍户口可一次性全部提取F:退休后可一次性全部提取G:本人或配偶、父母、子女发生重大疾病、造成家庭生活严重困难的2、提取时间正确的是：（）A: 购买商品房提取住房公积金，应自购房合同备案登记之日起，一年以内申请B: 购买二手住房提取住房公积金，应自取得房屋产权证之日起，一年以内申请C: 偿还购房贷款本息，首次提取住房公积金应在发放住房贷款次年对应月份或之后月份申请提取，以后提取申请应间隔12个月以上申请提取一次3、提取额度正确的是：（）A：购买商品房，提取金额截止至购房合同备案时上月职工个人和配偶住房公积账户金额，且不超过实际支付的购房款，(以购房款发票或收据载明金额为准)；B：购买二手房，提取金额截止至房屋产权证登记时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过实际支付的购房款(以税务机关出具契税完税凭证载明的计税基数金额为准）；C: 提取住房公积金偿还购房贷款本息的，提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过当期已偿还的贷款本息金额。
二手房知识试题(答案)(2)
2019.8二手房知识试题职位：_________________ 姓名：__________________一、填空题（20分）1、居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
8、住宅未满2年应缴纳营业税 5.3%，满2年应缴纳营业税0。
二、判断题（20分）（×）1、住宅交易手续费4元/㎡，非住宅交易手续费8元/㎡。
目前已取消该政策（×）2、没有不动产证的情况下是允许公证的。
（√）3、卖方为单身或婚前财产，需去户籍所在地档案馆拉婚姻状况证明。
（×）4、一般面积小于（含）144平米普通住宅，契税应缴纳房价款的1.5％。
（√）5、三级市场交易方式买卖、交换、赠与。
（√）6、楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
（√）7、二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
（×）8、期房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
只要拿到《销售许可证》就可以进行市场销售（×）9、房地产市场主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
一级市场交易方式只能拍卖、协议、招标（×）10、得房率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
三、简答题。
（60分）1、网络发布房源，做到哪些才能更好的吸引客户的电话量？开放性题目，仅供参考1.发布更新房源的时间：决定客户是否浏览到我们发布的房源信息2.房源标题：客户第一印象3.价格面积：是否满足客户需求4.房源描述：是否真实有效5.户型图：清晰可见，突出优点6.定时刷新时间：选定一般客户上网高峰期，最好采用全自动刷新优质房源三要素： 1.吸引客户眼球的房源信息标题（卖点） 2.让客户有购买冲动的房源信息描述3.真实、丰富的图片优质房源信息描述内容：小区特色介绍：小区特色包括小区环境、交通、配套、生活设施、会所、停车场等方面，简洁明了；不要简答抄袭楼盘名称，要以自己经纪人专业的眼光对其优势进行分析解读。
二手房经纪人考试试题
二手房经纪人考试试题
一、房地产市场基础知识
1. 请简述二手房的定义及特点。
2. 描述一下目前所在城市的二手房市场情况，包括房价走势、交易热点等。
二、法律法规和政策法规
1. 对于二手房买卖合同中的法律要求有哪些？请列举出来。
2. 二手房买卖过程中需要注意哪些政策法规？
三、房地产市场行业知识
1. 解释下列名词：房地产证券化、房地产估价、房地产评估。
2. 二手房经纪人的职责是什么？请详细描述。
四、金融知识
1. 解释二手房贷款的概念及申请条件。
2. 介绍目前主流的二手房贷款方式，包括利率、还款方式等。
五、实际操作技能
1. 以一个真实案例为例，描述二手房经纪人在协助买卖双方完成交易中可能遇到的难题和解决方法。
2. 请描述一下二手房经纪人需要具备的沟通技巧及应对突发情况的应对策略。
以上为考试试题内容，请认真思考后进行回答。
祝你考试顺利！。
二手房贷款考试题及答案
二手房贷款考试题及答案一、单选题（每题2分，共10题，满分20分）1. 二手房贷款的首付比例一般是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B2. 申请二手房贷款时，以下哪项不是银行审核的内容？A. 个人信用记录B. 房屋产权证明C. 房屋价格评估D. 贷款人的血型答案：D3. 二手房贷款的最长期限是多少年？A. 10年B. 20年C. 25年D. 30年答案：D4. 以下哪种情况不适合申请二手房贷款？A. 有稳定收入B. 有良好的信用记录C. 无稳定收入D. 有合法的购房合同答案：C5. 申请二手房贷款时，银行会要求提供哪些材料？A. 身份证明B. 收入证明C. 房屋评估报告D. 以上都是答案：D二、多选题（每题3分，共5题，满分15分）1. 二手房贷款审批过程中，银行会关注哪些因素？A. 贷款人的还款能力B. 贷款人的信用记录C. 房屋的地理位置D. 房屋的建筑年代答案：A、B、C、D2. 以下哪些因素会影响二手房贷款的利率？A. 贷款人的信用等级B. 贷款期限C. 银行的信贷政策D. 房屋的评估价值答案：A、B、C3. 二手房贷款审批通过后，以下哪些步骤是必要的？A. 签订贷款合同B. 办理房屋过户C. 办理抵押登记D. 开通还款账户答案：A、B、C、D4. 以下哪些情况可能导致二手房贷款申请被拒绝？A. 提供虚假材料B. 个人信用记录不良C. 房屋存在法律纠纷D. 贷款金额超过房屋评估价值答案：A、B、C、D5. 二手房贷款还款方式有哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：A、B、C三、判断题（每题1分，共5题，满分5分）1. 申请二手房贷款时，银行会要求贷款人提供至少半年的银行流水。
（正确）2. 二手房贷款的利率与一手房贷款的利率相同。
（错误）3. 贷款人可以自由选择二手房贷款的还款方式。
（正确）4. 二手房贷款审批通过后，贷款人可以随时提取贷款。
二手房业务知识问答试卷
二手房业务知识问答试卷Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。
建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。
对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。
2、什么是内阳台什么是外阳台答：内阳台指的是封闭的阳台，产权全部算面积，指阳台外沿与墙体平齐外阳台指的是不封闭的阳台，产权算一半的面积3、什么是房地产的一级市场二级市场三级市场答：一级市场指的是：土地的划拔、出让、拍卖的交易二级市场指的是：一手房、新楼盘的交易。
三级市场指的是：二手房的交易4、什么是砖混什么是框架答：砖混结构指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙的结构，通常讲，房间里所有墙体都是承重墙，是不能随便改动的框架结构是指以钢筋混凝土浇而成承重梁、柱为主的结构5、二手房交易买卖双方需要提供什么材料答：卖方：身份证、户口本、产权证、婚姻证明买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明6、公积金贷款应具备什么条件答：须在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；注：如买方夫妻有一方为外地户口或者是单身的均需提供有稳定收入的厦门人做其担保。
7、公积金贷款一个人最高可贷多少2个人最高可贷多少答：月缴金额×12个月×40倍，一个人最高30万，两个人60万8、店面的产权是几年的写字楼别墅若使用期满国家将如何处理答：店面40年、厂房50年、写字楼50年、别墅50年如果期满按目前物权法规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期.现行的物权法已对住宅使用权期满该住宅楼如果还未能成为危房，产权人可以无限期继续免费拥有该住宅的使用权。
二手房 权 证 培 训 考 试
权证培训考试题一、填空题（每空1分）1．五年之内的非普需交纳的税费，，2．北七家97平米商品房的最低过户价，个税 % ，契税 % 3．房本日期按和来计。
4．目前银行执行的上浮10%利率是：。
5．客户在华夏银行首次贷款144平米的房产最高可以贷成，94平米的房产最高贷成。
二次贷款144平米的房产最高可以贷成，60平米的房产最高可以贷成。
6．商业贷款外地客户目前可以不提供纳税证明或社保证明是银行。
7．商业贷款的收费标准为。
评估费为元。
8．公积金贷款最高贷款万，借款人的贷款最长可以计算到贷款人周岁，且以夫妻双方年龄（大小）的为准，同时最高贷款年限不得超过年。
9．市管公积金贷款流程：评估→初审→→→放款10．国管公积金贷款流程：评估→初审→→→放款二、判断题，错误的并改正（每题2分）1．买方委托过户只要身份证复印件。
2．五年以内的非普通住宅的营业税是差额的5.4%。
3．五年以内的普通住宅可以免个税。
4．外籍人可以在北京买两套房产，一套用于自住，一套用于出租。
5．卖方过户时不到场提供手写委托书。
6．有贷款的房可以夫妻更名和个人抵押。
7．不是夫妻关系的两个人持有大小两个房本的，若一方想把自己持有的部分给另一方，只能通过赠与。
8．目前首次贷款购买90平米以下房子且客户资质好的情况下利率还可以下浮30%的银行是北京银行和中信银行9．卖方房本上有未成年人，买方可以做公积金贷款10．二次贷款购买90平米以下的房子可以贷6成，利率可以下浮10%。
11．曾以商业贷款的形式买过房并且早已还清出售，再以公积金购房还可算首套。
12．公积金贷款，无论面积大小首次贷款均可贷八成；公积金贷款可以受理第三套贷款。
13．国管公积金贷款需借款人本人提供2份收入证明。
14．抵押贷款的年限为：3年——25年。
三、简答题（每题3分）1、过户时买卖双方需要准备的资料？2、有抵押的房产办理过户的流程？3、请简述外地户口的客户商业贷款需准备的材料及办理流程？四、计算题1、客户购买名佳三区的146平米售价200万的房子，房本是2006年的，客户第二次贷款，贷75万，原购房发票金额为50万，请算出要买此房需要交纳的税费。
贝壳二手房考试题和答案2021
贝壳二手房考试题和答案2021公积金贷款基准利率是（） [单选题] *A.3.25(正确答案)B.4.25C.4.9D.4.95商业贷款利率是（） [单选题] *A.LPR+基点(正确答案)B.4.65C.4.9D.4.95名下有房没有贷款，想商业贷款再买一套房，首付比例是（） [单选题] *A.25%B.30%(正确答案)C.40%D.50%名下有2套住宅房其中一笔有贷款，想商业贷款再买一套房，首付比例是() [单选题] *A.25%B.30%C.40%(正确答案)D.50%名下有一套房产，没有贷款，想用公积金贷款再买套房子，首付款比例是（） [单选题] *A.25%B.30%C.40%(正确答案)D.50%公积金贷款首套房，首付比例是（） [单选题] *A.25%B.30%(正确答案)C.40%D.50%公积金贷款二套房利率上浮（） [单选题] *A.10%(正确答案)B.15%C.20%D.30%住房贷款最长贷款期限（） [单选题] *A.10年B.20年C.30年(正确答案)D.40年商业性质房屋贷款的首付比例（） [单选题] *A.25%B.30%C.40%D.50%(正确答案)商业性质房屋贷款最长年限（） [单选题] *A.10年(正确答案)B.20年C.30年D.40年商业贷款评估费是评估金额的（） [单选题] *A. 2.5‰B.3‰(正确答案)C.3.5‰D.4‰公积金贷款评估费是评估金额的（） [单选题] *A. 2.5‰B.3‰C.3.5‰D.0‰(正确答案)客户以家庭为单位有一套房，想再购买商业性质的房屋应交契税（） [单选题] *A. 2%B.1.5%C.1%D.3%(正确答案)名下已经有两笔住房贷款没有还清的，第三套可以贷款。
（） [判断题] *对错(正确答案)名下有两笔贷款，一套住房，一套公寓，第三套不可以贷款。
（） [判断题] *对错(正确答案)住房贷款，可以贷到该房产售价的70%。
二手房交易知识笔试题
笔试题目得分一、选择题（24分）1．客户已婚，是否能办理公证委托书委托其配偶代为办理按揭购买房产？2分能不能2．客户按揭买房要求房产证上只上小孩名字（未满16周岁）可以办吗？2分能不能3．继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗？2分需要不需要4.王先生打算向银行申请贷款，每月需向银行还贷1600元，请问他至少需要向银行提供每月收入为多少金额的收入证明？3分A 2800B 3300C 3600D 40005. 用市公积金贷款最高需支付多少金额的担保费？3分A.500B.700C.800D.10006.小张继承其父母留下来的80平米的房改房一套，请问办理继承公证书的费用是多少？3分A.1800B.2400C.3200D.40007.买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？3分A 可以B 不可以8.产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？3分A、可以B、不可以9.夫妻双方离婚了，双方共有的唯一一套住房经法院判决归男方所有，现男方持法院判决书及产权证可办理产权变更手续吗？3分A 可以B 不可以二、填空题（请在括号内填写正确的交易步骤）16分还贷解押：（调档）（）（）（）（）（领取产权证）产权过户：（交易合同网上备案）（）（）（出成交通知书）（）（出新证）三、问答题（30分）1．出售普通住宅时什么情况下房东可以免交营业税和个税？（3分）2．出售非住宅的需缴纳哪些税费（列出公式）？（4分）3．客户买房需要什么条件才可以享受国家契税优惠政策（即只需交纳1%的契税）？（3分）4．买方购买的住宅在哪些情况下需要交纳4%的契税？（4分）5．房产证上是房东本人名字，其配偶已故，出售时该如何办理过户手续？（3分）6.小李于2003年购买了一套63平米房改房，2008年12月登记结婚。
今年想出售该房，请问出售过户时需哪些人到场，提供什么材料？（3分）7．通常在什么时候出售方可办理免个税手续？需提供哪些材料？（7分）。
二手房经纪人考试试题
二手房经纪人考试试题二手房经纪人考试试题二手房经纪人是近年来兴起的一个职业，他们主要负责协助买卖双方完成房屋交易。
为了确保从业人员具备必要的专业知识和技能，一些地方对二手房经纪人进行考试，以评估其资质和能力。
下面将提供一些常见的二手房经纪人考试试题，供读者参考。
1. 请简要介绍一下二手房交易的基本流程。
2. 你作为二手房经纪人，如何进行房屋估价？3. 在进行二手房交易中，你需要了解哪些法律法规？4. 请列举一些常见的房屋瑕疵和风险，并说明如何避免或解决这些问题。
5. 在与卖方洽谈时，你应该了解哪些关键信息？6. 作为二手房经纪人，你应如何为买方提供专业的服务？7. 如何确定合适的房屋交易价格？8. 在二手房交易中，你需要注意哪些合同条款？9. 请简要介绍一下房屋贷款的基本知识。
10. 在房屋过户过程中，你需要注意哪些事项？以上是一些常见的二手房经纪人考试试题，这些问题涵盖了从房屋估价到交易过户的全过程。
一个合格的二手房经纪人应该具备广泛的专业知识和技能，能够为买卖双方提供全方位的服务和支持。
在进行二手房交易时，经纪人需要了解房屋市场的行情和动态，掌握房屋估价的方法和技巧。
他们需要了解相关的法律法规，以确保交易的合法性和合规性。
同时，经纪人还需要具备一定的沟通和协商能力，能够与买卖双方进行有效的交流和洽谈。
在与卖方洽谈时，经纪人需要了解房屋的基本情况，包括房屋的面积、房龄、装修情况等。
他们还需要了解卖方的意愿和需求，以便更好地为卖方提供服务。
对于买方来说，经纪人需要根据买方的需求和预算，寻找合适的房源，并协助买方进行房屋的实地考察和评估。
在确定房屋交易价格时，经纪人需要考虑多个因素，包括房屋的实际价值、市场行情、卖方的心理预期等。
他们需要运用专业的房屋估价方法，确保交易价格的合理性和公正性。
在房屋交易过程中，经纪人还需要注意合同条款的具体内容，确保交易的各项权益得到保障。
他们还需要了解房屋贷款的基本知识，以便为买方提供相关的咨询和指导。
二手房业务知识问答试卷
二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。
建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。
对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。
2、什么是内阳台什么是外阳台答：内阳台指的是封闭的阳台，产权全部算面积，指阳台外沿与墙体平齐外阳台指的是不封闭的阳台，产权算一半的面积3、什么是房地产的一级市场二级市场三级市场答：一级市场指的是：土地的划拔、出让、拍卖的交易二级市场指的是：一手房、新楼盘的交易。
三级市场指的是：二手房的交易4、什么是砖混什么是框架答：砖混结构指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙的结构，通常讲，房间里所有墙体都是承重墙，是不能随便改动的框架结构是指以钢筋混凝土浇而成承重梁、柱为主的结构5、二手房交易买卖双方需要提供什么材料答：卖方：身份证、户口本、产权证、婚姻证明买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明6、公积金贷款应具备什么条件答：须在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；注：如买方夫妻有一方为外地户口或者是单身的均需提供有稳定收入的厦门人做其担保。
7、公积金贷款一个人最高可贷多少2个人最高可贷多少答：月缴金额×12个月×40倍，一个人最高30万，两个人60万8、店面的产权是几年的写字楼别墅若使用期满国家将如何处理答：店面40年、厂房50年、写字楼50年、别墅50年如果期满按目前物权法规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期.现行的物权法已对住宅使用权期满该住宅楼如果还未能成为危房，产权人可以无限期继续免费拥有该住宅的使用权。
9、有哪些是属于高档住宅他的契税是多少. 答：容积率〈小于单价： 12200元/平、面积在144平以上。
契税是:3%10、一套二手房的产权面积是144平，请问此房产须交几个点的契税答：契税是:3%11、请写出店面的回报率公式答：年收益月租金总价单价12、商业贷款目前最新的系数是多少5年、10年、15年、20年答:商业：5年利率: 系数: 10年利率系数:15年利率: 系数: 20年利率: 系数:公积金;5年利率: 系数:10年利率:系数:13、买第一套商品房产权未满5年，需要交营业税吗个税呢答:未满两年90平以下的房产：营业税增值部分征收，个税有增值全额征收。
二手房业务知识考试题目及答案
二手房业务知识考试题目及答案二手房业务知识考试题目及答案一、选择题1.XXX今年38岁，第一次购房，则XXX最多可贷款多少年？A。
10年B。
30年C。
20年【正确答案】D。
15年2.按现行政策，出售一套二手房，增值税的征收标准为：A。
需满5年，才免征；B。
不满5年，房价×5.3%；C。
满两年，免征；【正确答案】D。
不管年限3.按现行贷款政策、个人贷款购买住房，最多可贷款几成：A。
7成B。
6成C。
8成【正确答案】D。
5成4.XXX以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：A。
需要【正确答案】B。
不需要C。
无所谓，到不到都可以；D。
以上都不对5.产权证上有女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？A。
可以B。
不可以【正确答案】6.提供给银行的收入证明，需加盖：A。
财务章B。
人事章C。
公司公章【正确答案】D。
合同章7.按照现行政策房贷月供不得超过XXX收入的：A。
30%B。
50% 【正确答案】C。
20%D。
40%8.甲与乙约定交付购房定金20万，实际交付2万，现甲根本违约，则乙最多可以要求甲返还定金的数额为：A。
2万B。
4万【正确答案】C。
20万D。
18万9.甲租乙房，现乙将该房卖给丙，则甲在原租赁期限内是否可以继续居住该房？A。
可以【正确答案】B。
不可以C。
要看丙的态度D。
要看乙的态度10.卖房不到场需要做：A。
手写委托书B。
《委托出售公证书》【正确答案】C。
户口本11.一般情况下，二手房又称之为：A。
存量房地产【正确答案】B。
土地C。
增量房地产D。
所有房地产12.纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件？A。
5个月；B。
6个月；【正确答案】C。
1年；D。
3个月13.目前个人住房贷款的形式主要有：A。
住房公积金贷款【正确答案】B。
抵押贷款C。
商业贷款【正确答案】D。
组合贷款【正确答案】E。
质押贷款二、判断题1.给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
二手房经纪人考试试题
二手房经纪人考试试题一、二手房经纪人考试试题考题一：二手房交易的法律法规1. 请简述二手房交易的法律法规2. 列举三种违法行为，对其进行详细说明3. 解释“确权”在二手房交易中的作用考题二：二手房市场分析与评估1. 对二手房市场的特点进行分析，并列举三个主要因素2. 解释二手房市场供需关系及其影响3. 如何从市场价值、可比性和市场透明度等方面对二手房进行评估考题三：二手房交易流程1. 说明二手房交易的主要步骤及各个步骤的注意事项2. 解释买卖双方在签订购房合同前需要留意的问题3. 阐述二手房交易过程中的常见问题及解决方法考题四：二手房贷款及税费1. 了解二手房贷款政策及相关流程2. 解释二手房交易中的税费包括哪些，如何计算3. 解释房屋抵押贷款在二手房交易中的影响及注意事项考题五：二手房合同与交易纠纷1. 列举二手房交易中常见的合同类型及其重点条款2. 解释在二手房交易中容易发生的纠纷类型及处理方法3. 说明二手房交易中程序上的重要环节和法律风险考题六：二手房经纪人的职责与义务1. 阐述二手房经纪人的职责和权利2. 解释二手房经纪人的义务和责任3. 根据经纪人行为代理的原则，说明代理行为的范围和限制考题七：二手房市场的发展趋势1. 分析当前二手房市场的发展现状2. 预测未来二手房市场的发展趋势3. 提出二手房经纪人在未来市场竞争中的应对策略二、参考答案答案一：二手房交易的法律法规1. 二手房交易的法律法规包括《合同法》、《物权法》、《房屋登记条例》等相关法律法规。
2. 违法行为一：未经合法手续，以欺诈、胁迫等手段强制买卖房屋。
违法行为二：隐瞒或故意提供虚假房产信息。
违法行为三：房屋交易中涉及隐瞒财产状况、虚报交易价格等违法行为。
3. “确权”在二手房交易中的作用是保障买卖双方的合法权益，防止产权纠纷和合同风险。
答案二：二手房市场分析与评估1. 二手房市场特点：市场稳定性较高、交易规模大、价格相对较低等。
二手房经纪人考试试题
二手房经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》篇试题第一章法律基本知识第1题（总共60题，本题型有31题，每题1分）001（单选）下列说法不正确的是（）。
A．按照法的效力范围，分为特殊法和一般法B．按照所规定的内容不同，分为实体法和程序法C．《城市房地产管理法》属实体法D．从空间效力看适用于非常时期的法为特殊法002（单选）在法律适用上，下列说法不正确的是（）。
A．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的，不能确定如何适用时，由国务院决定B．同一机关制定法律、法规，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定C．行政法规的效力高于地方性法规、规章D．部门规章与地方政府规章之间具有同等效力003（单选）行政行为不包括（）。
A．行政诉讼B．行政许可C．行政处罚D．行政命令004（单选）行政许可不是（）的行政行为。
A．要式B．依法确认C．受益性D．依申请005（单选）人身关系包括人格权关系和身份权关系。
下列不属于人格权关系的是（）。
A．姓名B．收养C．名称D．名誉006（单选）根据有无财产内容，民事权利可分为财产权和（）。
A．人身权B．支配权C．抗辩权D．无财产权007（单选）代理人为行使代理权，以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理是（）。
A．本代理 B．复代理．C．共同代理 D．法定代理008（单选）下列属于消极义务的有（）。
A．附随义务 B．付款义务C．禁止义务 D．约定义务009（单选）关于民事法律关系，下列说法错误的是（）。
A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C．财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题D．民事法律关系的主体又称民事权利的主体010（单选）李某委托W公司代其购买商品房，W公司以李某的名义与G公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由李某承受。
则W公司是（）。
A．被代理人B．代理人C．本人D．相对人011（单选）因代理人行使代理权即实施代理行为而产生的代理关系为代理的（）关系。
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二手房业务知识考试题
（满分：100分）
业务员姓名：得分：
一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。
每题1分，共10分）
1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( )
A 小孩
B 刘先生的爸爸
C 刘先生的妈妈
D 刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。
该房屋和刘先生父母没关系。
2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（）
A 10年
B 17年
C 19年
D 20年
3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（）
A 须满5年，才免征；
B 不满5年，房价×5.55%；
C 不满5年，差价×5.55%；
D 不管年限直接免征；
4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（）
A 契税；
B 权证印花税；
C 配图费；D合同印花税
5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）
A办理抵押注销手续时必须产权人到场
B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；
C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；
D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件
6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：( )
A 5成
B 6成
C 7成
D 6.5成
7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对
8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?（）
A 需要
B 不需要
9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？（）
A 可以
B 不可以
10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？（）
A 可以
B 不可以
二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分）
1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）
A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、卖方在办理抵押注销手续时，需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）
A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；
C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。
3、王小姐在交易过户前身份证遗失，后办了一张临时身份证，那么交易时还需要提供哪些资料：( )
A社保卡原件B户口本原件C驾驶证原件D临时身份证原件
4、按照现行营业税征收政策，以下哪项是正确的：（）
A普通住宅5年以内是唯一征收差额营业税，；B普通住宅5年以内是唯一征收全额营业税；C非普通住宅5年以上是唯一免征营业税；D非普通住宅5年以内不是唯一征收全额营业税；
5、在现行购房政策中，买方需要缴纳哪些税费（）
A 契税
B 营业税C个人所得税 D 交易费E登记费
三、判断题（每题1分，共10分）
1、按照现行政策规定，单套建筑面积为140平方米的住房为非普通住房;（）
2、出售的产权为母亲和未成年子女，产权交易过户时未成年子女的父亲必须到场或公证委托;（）
3、普通住宅的土地使用年限只有50年;（）
4、工业或其他商用的土地使用年限是40年;（）
5、按房屋类型分类，可分为平层、错层、复式、跃层（）
6、房屋的建筑面积是指房屋的使用面积（）
7、房地产产权的转让方式包括：买卖、置换、赠与、继承（）
8、商品房购买的付款方式有：一次性付款、分期付款、按揭（）
9、二手房贷款的年限是没有限制的（）
10、王先生购买了一套95平米的住房，房产证已满5年，所以可以免缴房屋价格5.5％的营业税（）
四、简答题（每题5分，共45分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）
1. 二手房交易买卖双方需要提供什么材料？
答：
2. 商品房在什么样的情况下不用交个税？
答:
3. 多层、小高层、高层的定义。
答:
4. 从严格意义上来说，从事房产经纪的必备硬件工具是什么：
答：
5、一客户商业贷款20万、按揭15年，请问月供多少?15年所交利息总和为多少？
答：
6、买第一套商品房产权未满5年，需要交营业税吗？个税吗？
答:
7、什么是公摊？什么是建筑面积？
答：
8、小李于2013年购买了一套85平米的普通住宅，2014年12月登记结婚。
现在他想出售该房，请问出售过户时需哪些人到场，需要提供什么材料？
答：
9、一客户买了一套阳光大院的商品房，面积121.5平，总价40万。
请算出他的按揭金额、首付、15年月供、及各项费用（根据我们公司成交一个单子，客户成功购买一套房子所需要支付的各项费用，包括中介费、过户费用）列出清单。
注：（银行基准利率以6.15%为准。
另外，工本费及测绘费不需计算出来）
五、业务问答题（每题4分，共20分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）
1、当你在带客户看房时，客户问你业主为什么要卖房子，你会怎么回答？
答：
2、当客户问你此房的最低价格是多少时,你会怎么回答？
答：
3、当客户对你所带看的房子不满意时，你接下来会怎么应对？
答：
4、当业主把一套空房委托给你时，你会用什么方法让业主把钥匙留给你？
答：
5、当业主委托房源给你登记时，你应该了解哪些情况？
答。