日本大阪难波城城市综合体考察报告
商业综合体---日本难波公园
規劃設計理念：場所理念
難波公園的設計靈感都來源於能夠丌斷重生的自然力量，這種被普遍認知的力量在連接新舊事物 中又貫穿著東西方文明。在設計中，自然環境被巧妙地融入都市規劃之中。
難波公園的內部是一條人造峽谷。業主最初的構思是建造一個簡單的混凝土通道用於連接專案的
南北地塊，但設計師提出了人造峽谷的設計理念。 在這個城市中引入一個大型公園式的項目概念，所以我們創建了這樣一個屋頂式花園的峽谷形態
景觀園林
難波公園丌僅是一個符合消費者生活方式的商業中心，同時也給到訪者提供了特別 設計的屋頂公園，為當地人們的聚會、文化生活和娛樂提供了一個全新的自然體驗場所 。
பைடு நூலகம்
景觀園林
該專案除了為一個自然元素稀少的城市添加了一撇濃重的綠色之外，其獨具特色的公園 與街道相連，令路人在行走時可以欣賞到四周的樹林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池 塘和露天平臺；公園下面還有一道溪穀、一條小徑穿過谷地，兩側則設有各具特色的零售、
原址是一座棒球館，位於鄰近難波火車站的一片新商業區，離機場一站之遙，將城際列車 、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結合，是日本開發成功的城市綜合體的代表
專案。
簡介
開發商NK電氣鐵道公司邀請捷得公司為其設計一座對大阪產生形象具提升意義的建築作品 。捷得因此把難波定義為公園，為擁擠喧囂的城市帶來一片綠洲。沿著一坐30層的高塔， 難波彰顯了一種自然生態的生活方式，空中花園、屋頂綠樹，公園直接跟大街相連，為鋼
娛樂和餐飲服務。
景觀園林
屋頂花園寬敞開闊，充滿自然氣息，令顧客產生一種全新的空間體驗。精心挑選的植 被能夠適應冬天寒冷的氣候。此外，一些季節性植被會隨著季節的轉換而丌斷改變顏色， 給人耳目一新的感覺。從一層到下一層的“8”字形的交通迴圈設計，為顧客通向商業零
日本难波公园项目建筑及商业业态规划分析研究报告39页PPT课件
2.规划与设计
Ø 每层布置的屋顶花园小广场半径约为10-20米，一般设有休息长椅、吸烟点、园艺花车、餐 饮桌椅及小品。
小商铺业态： 男女用品 户外活动用品 步行街
步行街透视
入口广场
南海电铁 难波站
二层平面 交通分析
二层平面为人行通道，组织各个方向的人流汇 集，包括车站方向人流、LABl 1方向人流以及 来自一层的步行人流。
利用建筑的高度形成峡谷形态的交通空间，并 设置多个空间节点及自动扶梯，保证人流通畅 的到达上层商业。
通往上层的自动扶梯 通往上层的垂直电梯 连接立体停车场的垂直电梯 室外公园走道
六、七层平面 商业业态分析
主力店业态： 电影院 娱乐（1000㎡） 饮食广场（1000㎡）
小商铺业态： 餐饮（小吃） 护肤 酒吧 （商铺进深8~15M）
其他功能区： 室外公园
六、七层平面 交通分析
商业人流在室内穿行，沿走道两侧设置 店铺，约每隔50~70米，面向“峡谷” 开放中庭空间，或设置空中玻璃走廊， 使“峡谷”两侧人流穿行。
其他功能区： 立体停车楼 室外公园 景观小品
露天步行街两侧设有柱廊和玻璃顶风雨 走廊，保证阴雨天气使用。
景观小品
三层平面 交通分析
商业人流在室内穿行，保证阴雨天正常 使用，沿走道两侧设置店铺，约每隔 50~70米，面向“峡谷”开放中庭空间， 或设置空中玻璃走廊，使“峡谷”两侧 人流穿行。
通往上层的自动扶梯 通往上层的垂直电梯 连接立体停车场的垂直电梯 室外公园走道
一期
二期建成
南海电铁 难波站
一层平面 交通分析
一层平面主要用于组织车行流线，不同方 向的步行人流通过自动扶梯或者垂直电梯 引入二层商业区。
商业建筑考察报告范文精选3篇(全文)
商业建筑考察报告范文精选3篇日本商业建筑在世界上是颇具特色的。
遍布全国各地的商业街，构成了日本商业一道亮丽的风景线。
近期，笔者对日本的商业建筑进行了为期一周的专题考察，主要考察了大阪难波PRK、东京六本木商业建筑群、东京表参道商业街、东京银座商业街、新宿商业街区等。
以下结合考察情况对此进行概述与解析。
大阪难波公园（Nmb Prk）：位于大阪市传统热闹商业区，是一个商业建筑生态化的范本，由美国捷得建筑事务所设计。
是一个购物中心与办公楼的综合体，而并非传统意义上的公园。
远看Nmb Prk是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。
暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为顾客的购物旅程增添了奇异和新奇的色彩。
通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了Nmb Prk的零售与娱乐区域。
其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。
商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。
这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。
除了传统的商业业态，Nmb Prk的商场还为顾客提供医疗功能，不仅在商场的二楼配有药店，在八楼还设有一家医院，牙科、妇科、皮肤科、眼科、耳鼻喉科、内科等等，功能齐全，别具特色。
难波公园的成功之处在于，首先是建筑对顾客具有强烈的吸用力，建筑新颖壮观。
建筑色彩个性鲜鲜艳丽，建筑细部设计非常到位。
其次是动线问题的把握。
国内外城市商业综合体景观调研报告(二)讲解
海港城位於香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心，也是西九龙区
最大商场之一，是九龙仓集团旗下的物业。商场部份占地18.58万平米，包 括约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。而写字 楼部份占地40.8万平米。其他部份则占地55.74万平米，包括3间高级酒店、 有500个房间的服务式住宅、一个私人会所及2000多个泊车位。海港城是 由4个部份组成的建筑群，分别为海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中 心和港威大厦。
商务、信息交流、高新技术研发和旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的 新区。由两幢165米高的“超长板式”办公塔楼和两栋3层商业裙楼组成，总投资约 为15亿元。中心水景园林面积2万平方米，整体绿化率40%以上，建筑密度10%， 停车位500个。
写字楼、商业 美国SOM建筑设计事务所 SWA 2009美国景观设计师协会ASLA综合设计类优秀奖 效率、美丽和自然永恒的力量相互交融的现代美学观念。
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深圳华润中心万象城
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深圳华润中心万象城
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深圳华润中心万象城
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保利国际广场
项目名称 项目规模
项目概况
业态规划 建筑设计 景观设计 成功点
保利国际广场
发展商 保利地产
占地面积57565平方米，建筑面积195000平方米
该项目所在的琶洲新区是广州大型生态型城市副中心。规划为以会展博览、国际
新定义零售品牌、巧妙反映某种趋势或者解决一个似乎难以克服的问题起 到关键作用。难波公园购物广场正是完美的诠释这些要求。
3
日本难波公园商业中心
4
日本难波公园商业中心
5
香港海港城
项目名称 项目规模
项目概况
业态规划
综合考察报告范文4篇
综合考察报告范文4篇综合考察报告格式一、本人基本情况1、性别、出生年月、籍贯、入团时间、所在班级2、学习经历3、社会关系情况4、递交入党申请书的时间二、各方面的综合考察情况。
包括：1)对发展对象政治素质考察情况。
2)入党动机的考察情况。
3)在本职工作中的表现。
4)参加社会活动的态度和表现。
5)学习态度、学习成绩及业务水平（奖励情况）。
6)准确的反映发展对象存在的缺点和不足。
7)简要写明培养考察过程及决定发展入党的主要理由。
三、落款及日期湖北、湖南、广西农村教育综合改革及职业教育考察报告综合考察报告范文（2）湖北、湖南、广西农村教育综合改革及职业教育考察报告盟教育局职成教科范如海为了深入贯彻全国职业教育和农村教育工作会议精神，全面落实盟委、行署在全盟经济工作会议上提出的战略目标，学习借鉴外地的成功经验，积极推进我盟农村教育综合改革工作和职业教育工作快速、持续发展，盟教育局组织了以副局长刘华为团长、助理调研员聂作鹏为副团长的教育学习考察团，赴湖北省、湖南省和广西壮族自治区学习考察农村教育综合改革和职业教育工作。
考察团于4月1日在北京市集中出发。
4月12日在广西荔浦县结束，历时12天。
一、考察收获本次考察所选择的地区都是经济相对落后的中西部省区中的县市；湖北省英山县、湖南省怀化市、广西荔浦县。
考察团听取了当地县、市教育行政部门领导的经验介绍，参观考察了英山县理工中专学校、怀化市旅游学校和万昌中等专业学校（民办）、荔浦县杜莫镇中学和双江镇中学共3所中等职业学校（其中1所民办）和2所农村初中，听取了校长们的办学经验介绍。
考察团成员的总体印象是：这些地区的农村教育和职业教育比我盟改革起步早、思想更解放，形式多样化、办学体制活。
（一）针对大量未升学的毕业生调整农村初中办学方向，定位人才培养目标，巩固“普九”成果，推行农村教育综合改革，切实做到为农村服务。
1、湖北省英山县位于大别山南麓，属丘陵地区是国家级贫困县，初中毕业生升入高中段的升学率50%多，与我盟相近。
日本大阪南波公园综合体项目案例分享报告页完整版
日本大阪南波公园综合体项目案例分享报告页 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】日本大阪南波公园案例分享When we think about shopping malls, the typical image that comes to mind is a bland series of interconnected boxes with the food court probably being the most exciting part. Well Namba Parks, a massive retail andoffice compund in Osaka, Japan, totally blasts away the boring stereotype of what a mall is supposed to look like. Built in the footprint of the old Osaka baseball stadium, the awesome development, which was completed in 2003 by the Jerde Partnership, has an eight level rooftop garden that spans several city blocks and features tree groves, rock clusters, cliffs and canyons, lawns, streams, waterfalls, ponds and even space to grow veggies!当我们想到商场，典型的印象，想到的是豆腐块一样的格子间连在一起的建筑，可能是最令人兴奋的部分就是有好吃的地方。
那么南波公园，这个位于日本大阪的一个巨大的零售和写字楼综合体，则完全颠覆了商场和写字楼综合体给人的沉闷刻板的印象。
日本难波公园(商业综合体)
第一期开发总面积１６.７万平方米（其中商 业面积４万平方米， 办公楼８万平方米）。第二期76,600m2，合 計243,局
登临高处俯视难波公园，可 以看到，开放的空间使公园与城市的 街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形 成的层次感，使公园与周围的高层办 公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝 土林立的城市里带来了一股清新的气息。 入口处，呈现在眼前的是一 个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小 的峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄 色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如 同沉淀层一般，而设计师精心设计和 营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探 险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添 了一抹神秘和新奇的色彩。 通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与 娱乐区域。其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致， 并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。 经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外的露台，这 里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑 的样子。商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就在丛林里，购物之后在这里享 受一份舒适和静谧，相当惬意。
国外著名商业综合体案例调研 分析报告
1 日本难波公园
难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非 传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处 看去，难波公园（Namba Park）是一个斜坡公园，从街道地平 面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城 市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比， 成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。 其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商 业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办 公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代 表项目。
城市综合体案例分析-东京六本木
日本东京六本木城市综合体考察报告杨宝民一项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1 六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
（一）总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图（二）建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE的设计思想是成熟的。
图4 空间的构思—将综合体连接为整体图5 露天广场与舞台外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与大阪难波城有类似之处。
20100421日本大阪难波公园调查研究
日本大阪难波公园
日本大阪难波公园 NambaPark
上海奇皇建设咨询有限公司
MAS DESIGN CONSULTANTS LTD
日本大阪难波公园调查研究
概况
一、概况： 大阪难波公园位于临近难波火车站的新商业
区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通 枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开 发成功的城市综合体的代表项目；集人文、娱乐 为一体的自然生态式体验购物中心。
上海奇皇建设咨询有限公司
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日本大阪难波公园调查研究
车库入口
四层平面---交通分析
车库入口
主动线 次动线 电梯垂直交通 电扶梯垂直交通 立体车库垂直交通
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日本大阪难波公园调查研究
南海铁路
高层住宅 难波公园
阪神高速
周边关系
复合型商业：
大阪难波公园由一栋30层高办公 楼和8层高的购物中心组成；南北狭 长，东西很宽的一个商业
高岛屋
大阪难波公园
上海奇皇建设咨询有限公司
MAS DESIGN CONSULTANTS LTD
日本大阪难波公园调查研究
三期 二期
一期
南阪铁路
规模
阪神高速
规模 ：难波公园共分三期组成，规划面积 共12.7公顷 ，其中一、二期占3.7 公顷
层层退进公园
公园由2~8层由北到南层层退进， 看起来如同空中园一样的完美建 筑，让人们不用买东西的理由去 公园逛街，由逛公园自然而然的 走进去
人流引进---公园
公园面积最大化， 高低有错， 层次感强
《凯德智汇》日本商业地产项目考察报告
《凯德智汇》日本商业地产项目考察报告2010.7.23~2010.7.28，我们集团一行12个人在潘功成副总裁的带队下，对日本的商业地产项目进行了为期6天的考察，集中考察了大阪、京都和东京的知名商业项目，主要包括：大阪的难波公园、心斋桥、梅田商业区；京都的JR京都综合体；东京的维纳斯城堡、狄克斯购物城、三菱一号、表参道商业区、汐留商务区、lalaport购物城、六本木新城、MIDTOWN综合体等。
我们不仅对各商业项目的外观、环境和室内空间进行了实地考察，也请到了几个项目的设计方和管理运营方对项目的规划理念、设计构思和经营管理进行了全方位的解析，使我们对商业地产有了更深一步的认识。
下面主要详述几个有代表性的商业项目。
一、维纳斯城堡（Venus Fort）位于东京台场的维纳斯城堡（Venus Fort）经重新装修改建后，于2009年12月重新开业。
新亮相的维纳斯城堡将成为在东京都中心的23区中首个奥特莱斯购物区。
重装开业后的维纳斯城堡的定位是：+奥特莱斯（PLUS OUTLET）。
也就是说，它不仅仅是奥特莱斯，同时还经营最新的时尚服饰、化妆品、儿童用品等，将成为各个年龄层、各种人群都能在这里享受购物乐趣的多样化超大型综合性购物中心。
入口广场最具吸引力的奥特莱斯购物区，汇集了以服饰及生活用品为中心的日本国内外49家名牌折扣店，商家阵容十分齐全。
从东京都中心前往维纳斯城堡仅需30分钟，而且乘坐电车前去也十分便利。
再加上店铺的多样化、多层次化，最适合全家人一起去逛。
这些优点集于一身，使维纳斯城堡作为大型购物中心极具魅力。
一楼的“Venus FAMILY”主要经营儿童及体育用品。
2楼的“Venus GRAND”经营最新时尚服饰、化妆品以及珠宝首饰等。
3楼是“都市型奥特莱斯”。
3个楼层性质各异、个性鲜明。
店内装饰模仿17至18世纪中叶的欧洲城镇风格，非常优雅。
欧式内街内街广场商业风貌二、LALAPORT购物中心LALAPORT是美式的大型购物中心，占地面积约16.5万平方米，建筑面积共有27.4万平方米。
日本某区域城市综合体考察研究报告
日本大阪难波城城市综合体考察报告一．难波城总体规划大阪是继东京后日本第二大城市。
它位于全国中央位置，以完善的铁路网贯通各地，是前往古都奈良和京都的最佳起点。
开发商：Nankai Electric Railway Co., Ltd（南海電鉄株式会社），Obayashi Corporation南海都市創造株式会社概念设计：美国Jon Jerde设计公司工程经管公司：Wasa Sakamoto获得日本２００４年最佳建筑与环境设计奖总体布局白天立体鸟瞰照片一期开发总面积１６.７万平方M 其中商业面积４万平方M，办公楼８万平方M。
第２期76,600m2，合計243,800m2。
难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥。
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。
捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。
沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。
人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。
难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。
立体鸟瞰照片一期公园面积８０００平方M，绿地面积３０００平方M，广场与通道4700平方M。
一期树木及花草种类・・・235種約40,000株，土层深度最深８０CM,较浅３０CM。
顶部花园场景二、业态规划与动线设计特点业态平面图本工程本馆与南馆的主力商场是日本高岛屋，公园的主要业态是：商店与餐饮店，咖啡厅较多。
高島屋為日本著名百貨公司，走高檔消費品路線，業務及規模大分龐大，在東京、大阪、京都及橫濱等多個城市均設有分店。
不同楼层的业态分布动线规划车站与商场之间的公共通道２F主要通道火车站入口缓冲空间步行街通道立体动线木台阶作为公园的特色动线垂直观光电梯与公园公共空间结合三、建筑装饰与导示系统立面装饰店面装饰３F 餐饮店面装饰本馆导示南馆B1F 附件：image043.png南馆1F南馆２F难波城公园公园广场核心导示标志四、经营经管以高岛屋促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引离的促销活动，例如举办过铁壁阿童木纪念活动，以１６万美元年薪将将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。
世界级城市综合体的深入研究：日本难波公园及福冈运河城案例及启示
福冈运河城的建设过程中，注重环保和可持续发展，采用了许多先进的环境保护技术和建筑材料。
福冈运河城的建设对福冈市的城市发展产生了深远的影响，成为福冈市的一个标志性区域，吸引了大量游客和投 资。
难波公园的背景介绍
难波公园的地 理位置
难波公园的设 计理念
难波公园的建 设背景
难波公园的历 史发展
难波公园的设计理念
生态环保：注重可持续发展，采用绿色建筑材料和节能技术 艺术文化：将艺术与文化融入设计中，成为城市的文化地标 公共空间：强调公共空间的开放性和共享性，为市民提供休闲娱乐的场所 城市更新：通过城市更新项目，将废弃的土地变为具有活力的公共空间
引领城市规划与建设：城市综合体的发展趋势和成功经验对城市规划和建设具有借鉴意义， 推动城市的可持续发展。
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提升城市形象和知名度：城市综合体作为城市的标志性建筑，能够提升城市的形象和知名度， 吸引更多的游客和投资。
城市综合体的未来发展方向
可持续发展：注重环保、节能和绿 色建筑，实现城市与自然的和谐共 生。
多元化功能：除了传统的居住、商 业和办公功能外，增加文化、艺术、 娱乐等多种功能，丰富城市生活。
城市综合体的社会影响
提高城市生活质量：城市综合体通过提供多样化的功能和空间，改善城市居民的生活品质，增 强城市的吸引力。
促进区域经济发展：城市综合体能够带动周边区域的经济发展，吸引更多的投资和人才，提升 城市的整体竞争力。
推动城市更新和改造：城市综合体建设往往涉及城市更新和改造项目，通过拆除老旧建筑和改 造不合理的土地利用方式，推动城市的更新和升级。
综合考察报告范文4篇
综合考察报告范文4篇东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告一、项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1 六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二、总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
1.总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图２.购物中心建筑设计特点美国jerde建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，jerde 在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明jerde的设计思想是成熟的。
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日本大阪难波城城市综合体考察报告
一．难波城总体规划大阪是继东京后日本第二大城市。
它位于全国中央位置，以完善的铁路网贯通各地，是前往古都奈良和京都的最佳起点。
开发商：Nankai Electric Railway Co., Ltd（南海电铁株式会社），Obayash i Corporation南海都市创造株式会社
概念设计：美国Jon Jerde设计公司
项目管理公司：Wasa Sakamoto 获得日本２００４年最佳建筑与环境设计奖
总体布局
白天立体鸟瞰照片一期开发总面积１６.７万平方米其中商业面积４万平方米，办公楼８万平方米。
第２期76,600m2，合计243,800m2。
难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥。
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。
捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。
沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。
人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。
难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。
立体鸟瞰照片一期公园
面积８０００平方米，绿地面
积３０００平方米，广场与通
道4700平方米。
一期树木及花草种类・・・235種約40,000株，土层深度最深８０CM,较浅３
０CM。
顶部花园场景二、业态规划与动线设计特点业态平面图本项目本馆与南馆的主力商场是日本高岛屋，公园的主要业态是：商店与餐饮店，咖啡
厅较多。
高岛屋为日本着名百货公司，走高檔消费品路线，业务及规模大分庞大，在东京、大阪、京都及横滨等多个城市均设有分店。
不同楼层的业态分布动线规划
车站与商场之间的公共通道
２F主要通道
火车站入口缓冲空间
步行街通道立体动线
木台阶作为公园的特色动线
垂直观光电梯与公园公共空间结合三、建筑装饰与导示系统
立面装
饰
店面装饰
３F餐饮店面装饰
本馆导
示南馆B1F 附件：i
mage043.png南馆1F 南馆２F 难波城公园
公园广场核心导示标志四、经营管理以高岛屋促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引离的促销活动，例如举办过铁壁阿童木纪念活动，以１６万美元年薪将将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。
高岛屋走高档流行路线，由于
日本中老年顾客比较有钱，因此吸引了大量中老年顾客。
南玻城设立日文网
站，介绍每家商店与商业设施，及时刊登商店促销信息。
难波城发展大量会员，会员享有５％优惠，销售定期的火车票，购物达到一定数额可以赠送火车票。
南玻城公园是相对独立管理的项目，包括公园公共园林与广场管理，例如经常在广场举办活动。