城市商业综合体调研报告

城市商业综合体调研报告

历史+商业—上海新天地

上海新天地是上海的新地标，是外地游客来上海旅游的必到之地，是上海的白领一族体验小资生活的专属地，居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地。上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

地理位置：

上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。上海市黄浦区太仓路181弄。

轨道交通：1号线（黄陂南路站），10号线（新天地站）

公交线路：公车146、781、911、926、42、大桥1线、146(内圈)、隧道8线等

机场线路：从机场六线(浦东机场站)上车至(紫金山大酒店站)下车转775路(东方路站)上车至(连云路站)下

基本情况：

新天地位于城市“中心的中心”，距淮

海中路高档消费业区600米左右，占

地面积52万平方米，紧邻淮海中路

商务圈，北到太仓路；西到马当路；

南到自忠路；东到西藏南路

开发理念：

改变原先的居住功能，赋予商业经营

价值，把这片反映了上海历史和文化

的老房子改造成集国际水平的餐饮、

购物、演义等功能的时尚、休闲文化

娱乐中心。

改造方式：昨天、明天相会在今天

新天地开发借鉴了国外的经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容。

*香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司合资开发，总投资1.5亿美元

*总体规划顾问为本杰明·伍德（Wood and Zapata Lnc.）

*上海新天地北里荣获2003年度Urban Land Institute(ULI) Award for Excellence大奖，为历来首度获此殊荣的中国内地项目。

定位：

功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身

客户地位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客。

定位三部曲：多功能，旅游景点，国际化

商业模式：

上海新天地商业模式是管理者与经营者分离。上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离，这样的模式与国际Mall运营模式同步，也被国内大部分专家认可。有了第一代Mall的前车之鉴，所有的投资商都不会不明白这一点，但在资金压力之下，能够坚持下来的还是不多。

建筑特色：

它占地三万平方米，建筑面积为六万平方米。这片石库

门建筑群的外表

上海新天地保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时

光倒流，置身于20世纪20年代。但是，每座建筑内部，

则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感

世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖

啡酒吧……。谭永麟、成龙等。百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所；台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐；法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝；巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演……。

规划布置：

新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑

为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门

旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石库门

上海新天地由老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅。在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。

上海新天地旁边开辟了太平桥公园绿地和人工湖，绿地占地四万四千平方米，位于整个太平桥项目的中央地带。园内种植高大乔木，兴建低坡景观，提供休憩空间。园中心兴建了上海市中心最大的人工湖，占地一万二千平方米。湖的中央建有大型喷泉，湖泊东西两端点缀着两个小岛，名为“玉兰岛”和“合欢岛”。人工湖四周绿地高低起伏，栽种了各种乔木和灌木。绿地北侧新辟一条长一千二百米的湖滨路，沿人工湖划出了一条优美的曲线，与湖西「新天地广场」的石库门海派建筑连成一体，成为市中心一处独特的新景观。