武汉天地调研报告
居住小区调研报告书
居住小区调研报告摘要：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，我调查汉天地御江苑和银湖翡翠两个小区。
一武汉天地御江苑概况：武汉天地御江苑位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。
具体位置是中山大道1505号（长江二桥下桥处永清街口）。
邻轻轨一号线黄浦站，交通便利。
小区规划总占地面积612000平方米，建筑面积1400000平方米，绿化率30%，容积率3.08，车位信息：70%。
楼层状况：五至八层、十一层和三十三层。
楼盘均价：23537元/平米。
设计理念：“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
该项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计于2014年整体落成。
该项目的总体规划顾问为美国SOM公司。
武汉天地首期项目工程进展顺利。
御江苑一期精装修住宅项目多层初装修已基本完成，计划在2008年交付使用。
御江苑一期将发展为高级住宅区，南临即将建成的武汉天地。
小区的配套服务设施：周边配套幼儿园：社区幼儿园中小学：武汉二中、武汉七十一中、滑坡路小学、沈阳路小学大学：华中师范大学汉口分校、武汉市江岸区老年大学综合商场：武商量贩店、中百仓储医院：161医院、市八医院、中心医院、空军医院邮局：永清街邮政所银行：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国民生银行其他：武汉天地商圈、高档百货、江边足球场、迷你GOLF练习场小区内部配套小区花园、商业街小区布局：采用围合式的布局，住宅环形连接，布局紧凑，中间为绿化庭院设计不单考虑街道上人群的视野，也顾及住宅单位内住户俯瞰的角度，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林，空间性格分明，有效营造小区气氛。
主要入口处设在御江苑一期中轴的道路上，结合会所入口，以营造一个气派的大堂及理想的入口广场，也方便保安管理。
武汉天地案例分析
交通枢纽( jiāo tōn三ɡ维s交hū通n枢iǔ纽) ，条条大道“顺”畅穿行
>周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，交通路网纵横发达，最
重要的是该项目就位于长江二桥引桥旁，毗邻武汉市内环最重要的交通枢纽( jiāo tōnɡ shū niǔ)，与武昌徐东片的交通时间仅15分钟，前往汉口、武昌各地都非常方
(jùjí)人气，辅以38%的零售业态提升项目坪效。
精品文档
项目总结
• 武汉天地商业街位于地块最南端，靠近汉口核心区域，周边多成熟居住区、学校、政府机关，客群数量、质量得以(déyǐ)保障。
• 武汉天地属旧城改造项目，沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，希望通过民国时期的建筑风格引起 武汉本土消费者的文化共鸣。
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经济指标
所属板块：江岸 地址：江岸区永清街 建筑类型：建筑综合体,板楼,塔楼 占地面积：612000平方米
建筑面积：1470000平方米 住宅总建面积:29841.6平方米
容积率：2.4
绿化率：30%
总户数：1000户 物业公司：新昌瑞安物业管理（上海）有限公司武汉
分公司
（预计竣工时间(shíjiān)为2016年，分阶段落
•双面临街且临街面长285米 +150米
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商业经济指标
占地面积 3.3万方
建筑面积 容积率
5.7+2.5万 3.08 方
绿化率 30%
停车位 600个
经营模式 只租不售
租金
物业费
80-120元/ 25元/㎡ 月
一期建筑面积( jiàn zhù miàn jī)17000㎡，2007年9月试营业 ；
年武汉商业项目调研报告(楚河汉街、武汉天地)
总结
武汉天地
项目概括
瑞安房地产总投资100亿元精心打造的“武汉天地”， 共5.7万㎡，位于武汉市汉口中心城区永清地块。东 临长江，面向风景如画的江滩公园。
参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，集住宅、 办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的 市中心综合发展项目。
项目概括
武汉天地商业街通过卢沟桥路连 接解放大道、京汉大道、中山大 道，沿江大道，形成三横一纵的 交通路网。
该项目位于长江二桥引桥旁，过 江交通方便。 轨道交通1号线轻轨站点距离该项 目仅160米。
解放大道 轻轨站
轨道交通
过江大桥
中山大道
武汉天地 商业街
停车场入口
停车场出口
沿江大道
项目定位
集中餐饮、娱乐、文化、为一体的体验式商业街区 客户定位为时尚白领、商务人群、中高等收入人群 满足区域内消费需求，辐射江边区域的城市级商业中心
五座名人广场
汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别 为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯 牙、钟子期），“药圣广场”（李时珍），“太极广场” （张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻 的名人雕塑。
文化业态布局
文化项目
具体介绍
汉街大戏台
位于知音广场东侧，免费用于群众演出。戏台采用仿古 木构建筑风格，背景采用国内最先进的LED屏幕。每逢节 假日，汉街大戏台均会上演中国传统戏曲艺术，丰富武 汉群众的业余文化生活。
项目定位
整体定位
以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功 能的世界级文化旅游项目
主题定位
客群定位
游客、周边居民、年轻时尚人群
形象定位
旅游、购物、休闲文化中心 复古、潮流、文艺
武汉天地
武汉天地——旧城区的华丽转身内容摘要：从武汉天地近些年的发展状况来看，旧城区改造可以说是获得了极大的成功，本文将从旧城改造的大视眼下俯窥武汉天地的开发方式，包括背景详析、发展定位、拆迁与保留、新老结合等方面。
同时将于上海新天地作出比较，从对比中发现改造的优点与不足。
关键字：武汉天地旧城改造上海新天地区别一、旧城区状貌武汉天地所属的永清街原是日本租界，街道两旁林立着日式住宅和西式洋楼，法国梧桐高密的枝叶给这片租界带来了荫蔽与清凉，街区穿插衔接，景观错落有致，可这片沃土在二战中被摧毁，房屋倒塌，硝烟弥漫，昔日的繁华之地变成了一片废墟。
到了20世纪，永清街遍布着破旧低矮的平房，与周围的繁华街市格格不入，改造成了当务之急。
二、改造的前期准备政府耗资10亿将永清街原有住户、企业迁移安顿，这算是旧城改造的第一枪，2005年，香港瑞安集团接手改造。
旧城改造需要分析所在地的地理环境，人文精神，周边发展状况，给新城区定位，最后让新城区融入武汉，刺激新一轮经济增长。
地理环境：旧城区位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。
人文精神：日租界时代曾有地繁荣喧闹的痕迹可以在保留下来的建筑中找到，在一些繁复的建筑符号中我们似乎能发现洋人的歌舞厅、华人的烟酒铺、琳琅璀璨的珠宝店与绸布行，在残存的建筑中遥想当年声色犬马的图景。
周边概况：旧城区临近江滩，为武汉交通要塞之处，人流量大，周围无高档消费区。
最后瑞安集团定下了改造目标：1、立足于旧城改造；2、专业于都是综合体；3、精心与传承历史文脉；4、先做环境（商业），再做地产；5、各地“新天地”各具特色，不再复制；6、建成一处“新天地”，即成独一无二的旅游经典景点。
三、改造中的新老结合武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内的9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌低矮建筑，营造开阔的空间，“武汉天地”的建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，有的只留下了最具特色的屋顶，配以新建的房体，新老结合的图景碰撞出更有趣的空间，改造中保留下最具代表性的建筑符号，营造出古香古色的氛围但又与周围的现代建筑相得益彰。
武汉新天地考察报告
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
“武汉新天地”的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明.伍德先 生，将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮 整体的风格是新旧结合，主要为不超过3层的砖砌筑低矮建筑。建筑外表保 留了当年的砖墙、屋瓦
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
规划设计—街道感的营造 规划设计 街道感的营造
“武汉新天地” 室外林荫小路街道感的营造，给人耳目一新，清新 爽朗的感觉，漫步其中，就如走在另一片天地，却又并不陌生，似曾 相识。 整个项目的街道感通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺 术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现。
规划设计—街道感的营造 规划设计 街道感的营造
运营模式及业态组合
“武汉新天地”分三期，共 由12栋建筑组成，其中9栋是对 原有旧址的改造。 开发商没有将建筑出售， 而是留在自己的手里统一管理。 物业所有者同时也是经营者， 完全可以控制街区未来的发展 方向。 武汉天地的商业主要业态 以休闲娱乐、餐饮、服饰为主， 其中餐饮占50%。休闲娱乐占 20%，手饰占10%，其他占 20%。目前商户入驻率达90%以 上，人气较旺
保留建筑墙、门窗的处理方式
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
武汉天地中保留的象征武汉牛奶公司存在过的建筑，
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
每栋楼都可以理解为 “叠拼别墅”每层都有 独立的竖向交通，每层 都可以是独立的业态
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
丰富的建筑空间处理
项目区位及概述
项目周边连接解放大道、沿 江大道、京汉大道、中山大道， 轻轨黄浦站咫尺之遥。 交通非 常便利 用地沿长江二桥的引桥被黄 浦大街分为东西的A、B两地块， 其中A地块以办公、餐饮、娱乐、 零售为主，包括一幢250米高的 标志性建筑；B地块以住宅为主， 辅以小区商业配套设施。 此次考察的“武汉新天地” 为位于A地块A4商业区，此部分 一、二、三期已于2009年11月 全面竣工，地上总建筑面积5.7 万平米，地下车库总建筑面积 2.5万平方米。
武汉天地场地调查与分析
武汉天地场地调查与分析——城市规划1102班一、调查背景1.1调查场地简介：武汉天地项目集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐及少量住宅为一体，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时融合了时尚元素和现代化设施，加上其丰富的绿化空间，为周边的人群提供了先进舒适的工作及生活环境，成为武汉引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。
武汉天地以黄浦大街为界分为A、B两个地块。
我们在A地块中选取了面积为5hm²的场地，该场地以商业功能为主。
1.2调查场地区位：武汉天地商业街位于汉口中心城区，交通便利，通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道，形成三横一纵的交通路网，距轨道交通轻轨站点仅160m，商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上，交通压力相对较小。
1.3调查场地街区尺度：街道参数的比值关系反映了街道空间主要参数之间限定的空间尺度关系，主要由街廓比、面廓比、界面密度、贴线率四项指标构成。
街廓比(街道的宽度与街道两侧建筑物高度的比值）：D/H=0.4，当D/H＜0.5时，这种街道空间会产生均匀感，让人产生一种接近感；面廓比（临街商店的面宽与街道宽度的比值）:W/D＞1，说明武汉天地的街道纵向空间具有联系性，但是缺乏生气。
界面密度（街道一侧的建筑面宽总和与街道长度之比）:W/L=0.58，武汉天地增加廊下休闲茶座空间，加了人们视线感觉上空间的围合感。
利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街巷的空间特性。
商业街是为人使用的城市公共空间，商业空间的宜人化是未来商业空间的发展趋势之一。
通过上述分析，我们发现武汉天地符合人性化尺度。
消费者步行其中不是感到超人尺度的商业巨构而是感受到大小不等、变化多样的小街小巷的亲切尺度空间。
二、空间结构分析2.1场地内空间关系与主要空间类型我们根据实地调研简易的做了一个SU模型来反映场地内建筑与街道空间的关系，可以看出武汉天地商业布局结构为线形均质无核空间结构，没有核心的大型商店，全部由中小型商店构成，形成相互关系相对均衡的均质无核空间结构，同时利用建筑、街道、连廊将步行街区的购物、休闲等功能有机的串联起来形成院落空间。
武汉天地案例分析
服务质量
注重服务质量，提高客 户满意度。
社区文化建设与活动
文化氛围
营造具有特色的社区文化氛围，提升项目整体形象。
活动策划
定期举办各类社区活动，增强客户粘性。
社区参与
鼓励社区居民参与社区文化建设，共同打造和谐社区。
05
武汉天地项目影响与评价
对区域经济发展的影响
随着城市化进程加速和消费升级，消费者对 高品质、有特色的商业地产需求日益增长。
竞争态势
武汉天地项目在区域内具有一定的品牌影响力和市 场竞争力，但仍需面对其他商业地产项目的竞争压 力。
行业趋势
未来商业地产将更加注重体验式、个性化、 多元化的发展，以满足消费者日益多样化的 需求。
项目优化与升级建议
01
塑造城市新地标
武汉天地项目以其独特的建筑风格和设计理念，成为城市的新地 标，提升了城市的形象和知名度。
促进城市更新与发展
项目的建设推动了城市的更新改造进程，为城市的发展注入了新的 活力。
提升城市文化品质
武汉天地项目融合了传统与现代元素，提升了城市的文化品质和内 涵。
社会评价与反馈
社会各界的关注与认可
风险评估与应对措施
风险识别与评估
全面识别项目实施过程中可能出现的风险因素，评估其可能产生的影响和概率，为制定应对措施提供依据。
风险应对措施
根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施，如制定应急预案、加强安全防护、提高技术水平等，以降低风险 对项目实施的影响。
04
武汉天地项目运营与管理
商业运营模式
项目规划充分考虑了当地的历史文化背景和居民的生活需求，力 求打造一个具有人文关怀的居住环境。
武汉天地 考察报告(终)
健身房，体验卓越
选用世界健身器材界鳌首—美国 STARTRAC的专业健设备，提供最先进 、最科学、最安全的有氧训练器材，接 轨世界健身新潮流。
24
四.项目分区介绍—企业中心
新天地
御江苑
企业中心
本报告属保密资料。
武汉沿江商务区—武汉天地商务群建筑面积45 万㎡，由包括企业中心5号在内的4栋国际 酒店等组成。
庭院，小区整体绿化。绿树成荫，鲜花庭园， 文化广场，喷泉水景，景观与建筑浑然一体， 令居家生活出则繁华，入则宁静。
19
新天地
御江苑
企业中心
本报告属保密资料。
1.优越区位
1.CBD核心区，配套齐全； 2.在城市中心与主轴商业商务区域内； 3.居城市中心区域，畅享城市路网资源。
驻足城市核心 内环； 轻轨1号线、地 铁8号线黄金枢 纽交汇城市脉 动； 武汉政府机关、 多所重点学府 排座于此，人 文气息浓郁； 毗邻黄金汉口 三大核心商圈。
2.项目不足
项目临近长江二桥，低层住户易受噪音和灰尘污染影响，居住品质下降。 项目整体车位数量略显不足。
29
本报告属保密资料。
该项目的模式，有可以借鉴之处，尤其是武汉新天地步行街配套项目，先 做商业带动人气。该项目的业态布局，建筑结构，经营模式等都可以作为和谐 127#、125#项目的参考样板。绿色环保的建筑理念可以做为和谐今后发展的主 要方向。 国际5A甲级写字楼，外装之宏大，现代感之强烈，智能化技术水平之高， 内装之大气豪华。这些都可以成为和谐今后开发写字楼学习的样板。 武汉天地御江苑主要分三种建筑楼层：五至八层，十一层和三十三层。其 中，五至八层 的裙楼属于24米以下底层至中高层住宅，十一层的大楼则属于 高层住宅，一梯两户式住宅减少互相干扰，造就每户享有最大朝南窗户；首层 有地面层私人花园，以增加户外活动空间，其余大部分都设置入户花园，作为 入户的过渡空间；临武汉天地的住宅，顶层是复式单元，让住户在开敞的平台 欣赏武汉天地的全景，也丰富了立面的层次；三十三层塔楼居高临下，坐享大 面积的南风窗，饱览辽阔的江景，没有建筑物遮挡，视野开阔，有极好的通风 与采光效果。外形有如错开的橄榄，具有流线型的外观。 建议该项目作为商业综合体的案例进行研究分析。
历史街区的商业开发_以武汉天地为例
１．武汉天地开发背景２．武汉天地商业化更新中的理念武汉天地位于汉口旧城长江北岸的永清片区，原为汉口开埠后的旧日租界，是汉口旧城与新城区的过渡位置。
西邻中山大道，南接卢沟桥路，东临长江，面向汉口江滩公园，尽揽长江二桥江滩美景，周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，与轻轨黄浦站咫尺之遥。
该地块历史建筑物保留完好，自身特色明显，绿阴覆盖，和式矮楼和西方复古式建筑在幽静的小街边排列得错落有致，红砖红瓦或灰砖红瓦的砖木建筑，样式简单，几乎均为多层建筑。
但该区域范围内环境较为杂乱，公共设施明显不足，交通受阻，市政管网缺乏。
政府为了改善生活环境，加强资金吸引，进行市政基础设施建设，提升生活环境品质，采取了市场的操作手段，逐步实现地块更新，实现价值升值。
在这样的改造背景下，市场经济下的投资回报与历史场所保存的平衡便成为了规划博弈的核心关系。
香港瑞安集团于２００５年拍下这块汉口中心城区的临江土地，整个项目规划参照上海新天地的改造模式，丰富旧城改造的内容和灵活的手法，将现代时尚元素注入老汉口的文化传统之中，集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施为一体的市中心综合发展项目，地块焕发出新的商机。
整体而言，设计者在其中保留数栋具有历史风格与历史价值的建筑物，并以此作为设计的切入口注入具有现代时尚元素的餐饮、娱乐、精致酒吧等多功能的设施，仿造上海新天地，打造出一条时尚的商业步行街，依靠武汉天地打造的良好品牌效应，周围建设高档写字楼和住宅区。
整个方案延续了汉口旧租界区的特色，充分尊重了旧城的肌理，同时完善了旧城功能配置，采用小街坊的尺度进行地块划分，围合式建筑布局，提升道路网密度，缓解交通压力，创造了宜人的街道空间。
建筑方案设计也充分考虑武汉市城市历史的特色，尤其是租界区的建筑特色，以旧城复建为基础衍生出了现代文化。
应当说明的是，我们要以发展的眼光来看待历史地区的建筑及场所的保护和更新，当历史建筑生存与发展的土壤发生变化时，我们需要及时调整相应的保护措施。
武汉新天地现状及前景评价
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武汉天地采取可持续发展和环保的理念。安装室外空调就属于一种创新， 因为武汉冬天很冷，夏天很热，通过吸收上海、还有杭州的“西湖天地” 的经验，设计师们最后选用了这个办法。“武汉天地”美食街将成为在 中国，第一个有户外温度调节设备的美食街，这些都反映了武汉的特色。 这个街道为什么会吸引你？难道是因为宽度吗？一般很宽的街道几 乎没有什么人走，就车走。在日本、香港，那些最繁华的地方都是很小 的尺度，人与人之间很容易互相沟通互动，这就是设计师们人性化的一 个开发理念。再看这些原生大树，不要小看它们，在高温的时候，树荫 可以带给你一片荫凉。还有里面的这些特色商店、不同地方的餐厅美食 (现在有德国菜，还有美国的冰淇淋等等，可能将来香港的一些连锁店也 进来，)，让大家在一个很近的范围里就可以享受不同的美食。总之，就 是让武汉天地的配套尽量让人们在这里感觉到舒服。 地处汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，坐 拥市中心完美交通网络，地理优势可谓之得天独厚。外观设计手法丰富 绚丽，极大地激起了中心区域商业的繁荣气息。周边配套设施完善，不 时将会成为集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的 综合商业中心，升值潜力巨大。
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武汉天地的优势
• 武汉以前有淹水的时候，所以很多房子，一层不是用来住而是储藏东西，二 层才是大厅。其实这个特色除了武汉以外，在美国波士顿，伍德先生的故乡， 也是类似的。他们把一层用来做商业，很成功，很漂亮，伍德先生觉得这一 块在武汉也应该发挥出来。当然这个上下街道的特色，很多年轻的武汉人都 不知道，但是老武汉人都会觉得熟悉。 加上这个地块原本就有很多原生大树，开发商将它们保留下来，虽然不 是很特别很名贵的树种，但是，对于曾经在这里居住过的一代或两代的人， 这些拥有八十年甚至上百年历史的老树，是有很多故事给他们的。这些特色 都是上海没有的，“上海新天地”所有的树都是后来种进去的，湖也是人工 湖，而“武汉天地”前面有长江，有一个很好的沿江花园，这些天然的资源 也是当地的特色。 另外，武汉天地的建筑的颜色很丰富(上海石窟门全都是青砖)，尽量发挥 当地的文化、当地建筑的特色，同时加进设计师们创新的设计理念，比如说 武汉天地的美食街。
武汉考察报告
民国时期的建筑风格
欧式风格
古典与现代的结合
现代风格的建筑
优点：
汉街项目位置好，万达品牌吸引力强，建筑外形很有特色，业态丰富。同时也植入了文化元素，在一定程度 上提高了项目的文化内涵。
不足： 建筑外形相对比较单一，容易使人产生单调感。步行街较长，而且没有提供足够多的工人休憩的座椅，整条 街走下来教疲惫。虽然建设方想植入文化元素，但仅仅以湖北地区历史名人命名了个广场，太流于表面，内涵不 足。
总结：武汉天地和 汉街项目，都是通过先期开发步行商业街，来带动人气，从而进一步 的开发住宅，写字楼等其它物业，同时通过对住宅和写字楼等物业的销售来迅速回 笼资金。
本次考察的“武汉
新天地”已于2009年 11月全面竣工，地上 总建筑面积5.7万平米， 地下车库总建筑面积 2.5万平方米。武汉新 天地结合武汉本地人 喜欢户外休闲和美食 的特点，特设了国内 第一条户外带空调的 美食街，同时设计了 诸多开放式的空间， 并建有以乔木灌木草 地相结合的总面积达 9300平方米的步行绿 化带，所有平顶屋顶 都采用了屋顶绿化， 营造出人与自然和谐 相处的环境。
在建中的7星级酒店
楚河汉街
汉街因楚河而生，沿南岸而建，总长1.5公 里，是目前中国最长的城市商业步街,(也 是世界最长的商业步行街）。 汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行 街，主体采用民国建筑风格， 红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、 乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小 道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时 光倒流。同时，汉街将极具时尚元素的现 代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中， 实现传统与现代的完美融合。 汉街商业丰富，集合了200多个国内外一流 商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、 娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商 业步行街。 汉街同时也在植入文化元素，设置了5个以 湖北地区历史名人命名的文化广场。
武汉天地活动策划
武汉天地活动策划篇一：武汉天地项目武汉天地调研报告调研目的：经过对该项目规划的调研，对该项目规划进行评价，并提出改进意见。
调研对象：武汉天地一．项目概况1.开发项目背景调查瑞安房地产精心打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。
“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计20XX年整体落成。
该项目的总体规划顾问为美国Som公司（Skidmore，owingsandmerrill，LLP）。
其中武汉天地内历史建筑重建项目的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明?伍德先生，计划将项目的九幢历史建筑予以保留，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的生命力，提升其商业经营价值。
武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。
而全面建成后不仅是成为武汉的新地标，更将成为中国中部与世界接轨的聚焦点。
2.项目总规划项目中，黄浦大桥以南为a地块，以北为B地块。
a地块以办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐为主，辅以少量住宅；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施，这一激动人心的新规划社区将带来全新的生活体验，国际标准的甲级办公楼、尊贵典雅的五星级酒店、时尚的精品酒店、购物美食、休闲娱乐一应俱全。
住宅区借鉴欧洲城镇规划的优点，沿小区街道以环形连接，中间为绿化庭院，居住环境恬静舒适。
武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。
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武汉天地调研报告
武汉天地调研报告
一、调研目的和背景：
武汉天地是武汉市中心地区的著名商业综合体，由商场、写字楼、酒店和娱乐设施组成。
本次调研旨在了解武汉天地的运营状况、业态特点及其对周边地区的影响，以期为相关部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源：
本次调研采用的方法主要包括实地考察和问卷调查。
实地考察通过观察和记录武汉天地内外的情况，了解商场的布局、人流量以及周边环境等情况。
问卷调查则通过与商场经营者、店铺业主以及顾客交流，获取相关数据和信息。
三、调研结果：
1. 经营状况：
武汉天地商场经营面积达到10万平方米，拥有多个大型品牌商店和专卖店，涵盖时尚、美妆、家居等多个领域。
商场内设施完备，环境舒适，顾客流量较大。
店铺经营状况良好，租金收入稳定，多个品牌商家表示满意度较高。
2. 业态特点：
武汉天地商场以经营时尚、高端、个性化产品为主，侧重于吸引年轻人群体，以满足他们在时尚消费方面的需求。
商场内还结合了餐饮业态，提供多种特色美食选择，进一步吸引消费者。
同时，商场举办各种时尚活动和展览，营造出时尚、年轻的消费氛围，吸引更多顾客的光临。
3. 对周边地区的影响：
武汉天地商场的开业对周边地区产生了积极的影响。
首先，商场的建设提升了周边地区的商业氛围和形象，带动了其他商户的发展。
其次，商场内的多个品牌商家和店铺吸引了大量顾客，增加了周边地区的人流量，进一步拉动了周边经济的发展。
再次，商场举办的各种活动和展览吸引了各地的游客，为周边地区的酒店和旅游行业带来了较大的收益。
四、调研结论：
通过本次调研，我们可以得出以下结论：
1. 武汉天地商场的经营状况良好，吸引了大量品牌商家和店铺入驻，租金收入稳定。
2. 商场侧重于经营时尚、高端、个性化产品，以及特色美食，吸引了年轻人群体的关注和消费。
3. 商场的开业对周边地区产生了积极的影响，提升了商业形象，增加了人流量，促进了经济的发展。
建议：
1. 加强品牌引进和店铺管理，不断丰富商场的经营业态，提升吸引力和竞争力。
2. 继续举办各种时尚活动和展览，增加消费者的体验感和参与度。
3. 加强商场与周边地区的合作，优化周边环境，共同推动地区经济的发展。
总之，武汉天地商场作为一处优质的商业综合体，通过其巧妙的经营策略、独特的业态特点以及对周边地区的积极影响，成为武汉市中心地区一颗发展亮点。
希望本次调研报告能够对相关部门的决策和规划提供参考和帮助。