竞买人承诺书

竞买人承诺书

致：天津金融资产交易所有限责任公司

中国东方资产管理股份有限公司北京市分公司

鉴于：

1、天津金融资产交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）已经接受中国

东方资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称“委托人”）的委托，对委托人持有的广源大厦抵债资产项目（编号：【】，以下简称“标的资产”）进行公开挂牌转让。

2、交易所于_ _年_ _月_ _日在其官方网站及项目媒体公开发布了资产转

让信息，就本次资产转让事宜进行了公告。

3、竞买人拟参加此次竞价活动，通过网络竞价的方式从委托人处购得标的资

产。

在充分阅读、理解本文本并完成相应准备的基础上，竞买人自愿、郑重、诚实地出具本《竞买人承诺书》（以下简称“本承诺书”）。

1定义

除上下文另有规定以外，本承诺书中的词语以及所述的解释规则与交易所的《竞价须知》中所定义的词语以及所列示的解释规则，具有相同的含义。

2竞买人的陈述和声明

为委托人/出卖人和交易所的利益，竞买人向拍卖人做出如下陈述和保证，下述各项陈述和保证均为真实、准确及充分：

2.1竞买人资格。

2.1.1竞买人具有签订本承诺书、参与本次挂牌及签订和履行《资产转

让协议》等文件的主体资格，已获得相应授权或批准，且竞买人不属

于以下主体：

(1)国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公

司工作人员、拍卖标的涉及的原国有企业债务人管理人员以及参与

拍卖标的资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等

关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；

(2)与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或

者受托资产评估机构负责人员的直系亲属关系；

(3)其他依据中国法律不得收购、受让标的资产的主体。

2.2交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了交易所发布的《资产转让公

告》、《竞价须知》、《资产转让协议》，并完全接受上述文件所规定的全

部条款和条件，没有任何异议。

2.3资产文件知悉。竞买人已经查阅了相关资产文件。已经对查阅的文件

加以确认。竞买人进一步确认，基于竞买人的独立判断，无论是否实

际阅读资产文件，视同其已经在展示期间内查阅了相关资产文件。

2.4风险和瑕疵知悉。委托人已经对标的资产的来源、瑕疵和风险进行了

充分的说明、提示和披露，竞买人已经对标的资产的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。

2.4.1竞买人已知悉委托人对《资产转让公告》所列示的标的资产系基于

法院裁定所享有的物权所有权、基于物权所有权签署的各类合同产

生的债权等附属权利、基于物权所有权签署的各类合同产生的相关

附属义务、及相关诉讼/执行中的权利义务。

2.4.2竞买人已知悉委托人转让抵债资产指转让委托人在抵债协议或司

法抵债裁定项下的权利。

2.4.3竞买人已知悉标的资产的租赁情况，且承租人享有法定的同等条件

下的优先购买权。

2.4.4竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的资产

后，就转让标的的取得、经营、处置或其他事项而言，买受人可能

无法享有委托人所享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊

保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

2.4.5竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解本承诺书、《竞价须知》及

其相关文件揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及

不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，除网站公告中披

露的瑕疵以外，标的资产可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括

但不限于下列一项或多项：

(1)涉诉标的资产可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉

讼风险；

(2)标的资产项下不动产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与

其规划用途或规划的土地利用要求不一致；

(3)有关标的资产项下不动产的权属证明或其他文件中载明的转让

标的项下不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；

(4)标的资产项下不动产可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让

金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形；

(5)标的资产项下不动产可能存在尚在建设、延期开工、延期竣工、

无法竣工或无法获得竣工证明的情形；

(6)标的资产项下不动产的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取

得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者拍卖标的项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致；

(7)不负责办理拍卖标的项下不动产的权属变更或转移登记手续

（《资产转让协议》另有约定的除外）；

(8)尚未办理或无法办理有关标的资产项下不动产的政府机构许可、

批准、同意、登记、备案、验收、或其他手续（包括但不限于

有关拍卖标的项下不动产的立项、规划、施工、人防、消防、

地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项相关的手

续）；

(9)标的资产项下不动产的质量可能不符合中国法律、政府机构的有

关文件的规定或者相关合同约定；

(10)标的资产项下不动产可能因市政基础设施欠缺或其他原因无

法正常使用、缺少或丧失使用价值；

(11)其他第三方可能享有对标的资产项下不动产优先购买权或优

先受偿权；

(12)标的资产上存在违章建筑，存在司法查封，部分面积存在长期

租约；

(13)除前述各项以及交易所网站公告中已经披露的事项外，可能已

经存在或将要发生对拍卖标的的价值或对买受人取得、占有、

享有、经营、处置或行使其对拍卖标的的权利有不利影响的其

他瑕疵、缺陷或情形。

3竞买人的承诺

3.1依法参加竞拍。竞买人愿意按照《竞买规则》及交易所发布的公告中

规定的程序和方式参加拍卖活动，接受对竞买人领取竞价号牌资格的