房产买卖流程

房产买卖流程

来源：作者：日期：2011-04-27

如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房

产证)和土地使用证.

详细说明：

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、

由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管

理法》的规定领取房地产权属证书。

举个例子：

一套71.8平方米的二手房，成交价17万，评估价14.19万

1、买卖双方到少年路交易大厅递交交易所需资料;

2、买方付给卖方首付款，卖方开具收条(具体由买卖双方协议);

3、交易大厅审核房屋三证的合法性，并递交材料给评估所评估房屋价格;

4、大约一周后，买方接交易大厅电话，到交易大厅缴纳各种费用，计：

a) 贷款中介费14.19万×1%=1419元;

b) 贷款交易手续费(包括交易手续费)71.8×6=431元;

c) 评估价14.19万×2.5‰=355元

d) 产权登记费90元;

5、买方将余款(成交房款-首府款-贷款额)打入交易大厅指定银行，并于交易大厅签

订同意将余款和贷款打入卖方帐户的协议;

6、买方在交易大厅建设银行所设点处，提供贷款所需资料办理贷款手续;

7、买方到建设银行住房贷款中心，在建行提供的贷款协议上签字盖章，缴纳印花

税5元，并在旁边公证处公证，缴纳公证费100元，并缴纳保险费;

8、买方到契税征收处，缴纳契税17万×1.5%=2550元，办理契证;

9、买方接建行电话，到建设银行住房贷款中心取签好的贷款协议;

10、买方10日后到交易大厅领取《房屋他项权证》复印件(贷款还清后方可办理《房

屋产权证》)

11、买方到办证中心四楼土地管理局，填写《土地使用权登记申请表》等表格，缴纳土地出让收入71.8×22=1580元、土地权属调查/地籍测绘费13元、土地登记证工本费

20元;

12、买方30日后到办证中心四楼土地管理局领取《土地证》，交易结束;