龙湖葡醍海湾-小院青城规划20页PPT
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烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析
龙湖葡醍海湾项目案例分析一、 项目定位龙湖地产度假项目，高端海景别墅项目二、 项目规划项目区位图项目鸟瞰图三、 项目价值点一期别墅区五星级酒店游船码头湿地公园四季花厅1、临海而建，海景别墅，真正体验“面朝大海，春暖花开”的舒适度假生活；2、一期低密度产品，容积率仅0.76，绿化率60%；3、沿海27万平米海山森林公园和湿地公园；一期水系贯穿整个社区，户户临水，水体面积达15万平米；4、园林规划精致：道的私汤、威尼斯的水系、波尔多的葡萄山谷，爱琴海的教堂等；5、户型面积45-300平米，包含独栋、双拼、叠拼产品，可选择空间较大；6、集中地下停车场，人车分流；四、产品和户型（一）颐和墅（265-289m2类独栋、双拼别墅）●独立院门，下沉式庭院，主客分开双入户设计，尊享私密；●地下一层设置4.8米全采光私人俱乐部，主客分开，可拓展空间；●二层主人房3重观景平台，尽揽海景；分布图北院户型（265-285 m2）南院户型（267-289 m2）（二）葡醍院落（100-196 m2叠拼别墅）分布图下叠（196 m2）●地下一层4.8米层高，全采光下沉式庭院，独立小院入户；●首层三个庭院；●多重空间满足不同功能需求；中叠（163 m2）●下沉庭院、入户花园、观景露台，上下三重庭院；●地下一层4.8米全采光空间，可扩展空间；●独立小院入户，尊享私密生活；上叠（100 m2）●俯瞰海景，双露台设计；（三）四季小院（45-76 m2 mini villa）Mini院落别墅，一层（43平米，66-76平米），独立入户带私家花园（8平米，25平米）；四季小院分布图A1户型（66-76 m2）A2户型（45 m2）组合图：五、销售数据开盘时间：2011年7月30日，目前已销售31亿，销售率约80%开盘起价：9000元/平米目前价格：四季小院：16000-18000元/平米（毛坯）叠拼别墅：9000-11000元/平米（精装）类独栋、双拼：13000元/平米（毛坯）客户结构：本地客户为主，周边客户其次，外地客户较少；自主为主，投资客户占比仅为2%-5%六、项目基本情况项目地址：牟平区养马岛度假区（滨路与通海路交汇处北）面积指标：占地面积45万平米，建筑面积36万平米容积率：0.76绿化率：60%总户数：2186户物业费：4.9元/月/平方米交房时间：2013年七、实景照片八、借鉴与反思●项目整体规划与环境浑然天成，引入水系增加产品卖点；●敢于创新，低密度产品不仅仅限于大户型产品，创新43平米小户型院落别墅，低总价产品仍然可以享受高品质生活方式，有利于单价提升；●项目后期规划高密度综合体，与一期纯别墅片区相对独立，既保证居住品质，又能保证生活配套，可在今后复合型大社区中借鉴；●独特的园林设计和优质物业服务，为龙湖品牌提供良好的口碑。
龙湖某海湾售楼中心开放活动策划方案 PPT素材
2020/12/8
文艺节目介绍
热火裙摆舞 演 员：8人 简 介：形式热情、奔放，服饰艳丽、华贵。
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
文艺节目介绍
沙画表演 形 式：大屏直播 简 介：甲方LOGO等约10副图案变幻。
目录 Contents
2020/12/8
文艺节目介绍
主持人：王述 简 介：烟台电视台《新闻直通车》栏目主持人。
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
外国乐队
文艺节目介绍
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
区域互动
近景魔术 ： 休憩区入口设近景魔术，观众互动，分流人群。
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
区域互动
流动小丑表演： 花样扎气球，场内流动表演，丰富活动形式。
龙湖某海湾售楼中心开放活动策划方 案 PPT素材
1、布置思路
2、主题要素 3、区域布置
2020/12/8
4、文艺节目
目录 contents
5、区域互动 6、活动流程 7、项目负责人 8、细节建议
布置思路
2020/12/8
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
文艺节目介绍
热火裙摆舞 演 员：8人 简 介：形式热情、奔放，服饰艳丽、华贵。
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
文艺节目介绍
沙画表演 形 式：大屏直播 简 介：甲方LOGO等约10副图案变幻。
目录 Contents
2020/12/8
文艺节目介绍
主持人：王述 简 介：烟台电视台《新闻直通车》栏目主持人。
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
外国乐队
文艺节目介绍
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
区域互动
近景魔术 ： 休憩区入口设近景魔术，观众互动，分流人群。
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
区域互动
流动小丑表演： 花样扎气球，场内流动表演，丰富活动形式。
龙湖某海湾售楼中心开放活动策划方 案 PPT素材
1、布置思路
2、主题要素 3、区域布置
2020/12/8
4、文艺节目
目录 contents
5、区域互动 6、活动流程 7、项目负责人 8、细节建议
布置思路
2020/12/8
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
海湾公园PPT全面版
第4页/共19页
天园：主体螺旋山
•
天园位于公园北部，由流 线型和螺旋形的地形作为 构景主体。茂密林带构造 出气势磅礴的天园景观， 也围合出多样的景观空间。 天园中设主体螺旋山一座， 人们可以循路而上，登高 眺望周边景物。通过种植 层次感的植物，形成城市 与公园的过渡景观。
第5页/共19页
地园：有力的几何体
第6页/共19页
林园：6米的绿墙
• 天园与地园成为全园南北两处制高点，可供游人登高鸟瞰。 为了使筼筜湖在林视园线上位和游于览天线上园都与南大面海紧，密相与连城，在市公园主沿干东西方向等距布置了5条笔直的小路，这些路与锯齿线道路相连，组成 道阳路光网 广。场利用光道导湖纤维滨灯作西为路地面相装饰邻，，白天利为艺用术植雕塑物，夜作间为地上点点灯光和天上点点繁星交映，创造出极具吸引力的景观； 同时，具有冲突主力要量的造地园景与要东侧素的软，性在水园林、北园侧中柔性大草园量形应成了明显对比，构成了互补的阴阳关系。 同时，为了与筼用筜绿湖更篱好地植衔物接，，跨湖高滨度西路从设计米了至两座6天米桥。不等， 地地园的位 力于量公与园包南容用面性多西。侧色，以彩硬的质和变力量叶感木的几密何体植艺，术地形形作成为色地园中的主要构景元素，地形变换交错，与自然之理相呼应，突显大 这是华南地区首彩个丰极限富滑板的运植动场物，可绿以墙为大。批极绿限墙滑板穿运动插爱围好者提供正规的场地练习及表演比赛。 地园位于公园南合面，西侧形，以成硬流质和动力量的感、的几无何体终艺点术地的形作、为丰地园中的主要构景元素，地形变换交错，与自然之理相呼应，突显大 地带的状力 水量渠与中包的容喷富性泉的。充满、活力具和有动感神，静秘时感为一的池明空镜间般的。水线而。且， 而且，草园创造这了些较为空开敞间的又外向是空间流，畅与西的侧大，海没广袤有的空任间何交相响应。 而且，草园创造死了角较为，开敞视的野外向中空间的，景与西观侧大是海愉广袤悦的空的间，交相响应。 林天、园星 位、于灯公、园水北空共部间同，组由和成流公线景园型象的和中螺充轴旋线形盈景的着观地，形神与作天为秘地构感交景映主，。体。人们 绿墙穿插围合，可形以成流在动的内、休无终息点的、、观丰富景的、、具沉有神思秘感。的而空间。 海湾公园中还规且划，了活林动中园心中、海多滨酒样吧基、泵质站和的公绿园管地理建，筑也以及一些便民设施。 是展示雕塑作品的场地，艺术家 沉水植物、浮水植物、不同高度的挺水植物、漂浮在水面上的步行桥、栈桥、树列、树林，叠加构成水园的空间层次 。
天园：主体螺旋山
•
天园位于公园北部，由流 线型和螺旋形的地形作为 构景主体。茂密林带构造 出气势磅礴的天园景观， 也围合出多样的景观空间。 天园中设主体螺旋山一座， 人们可以循路而上，登高 眺望周边景物。通过种植 层次感的植物，形成城市 与公园的过渡景观。
第5页/共19页
地园：有力的几何体
第6页/共19页
林园：6米的绿墙
• 天园与地园成为全园南北两处制高点，可供游人登高鸟瞰。 为了使筼筜湖在林视园线上位和游于览天线上园都与南大面海紧，密相与连城，在市公园主沿干东西方向等距布置了5条笔直的小路，这些路与锯齿线道路相连，组成 道阳路光网 广。场利用光道导湖纤维滨灯作西为路地面相装饰邻，，白天利为艺用术植雕塑物，夜作间为地上点点灯光和天上点点繁星交映，创造出极具吸引力的景观； 同时，具有冲突主力要量的造地园景与要东侧素的软，性在水园林、北园侧中柔性大草园量形应成了明显对比，构成了互补的阴阳关系。 同时，为了与筼用筜绿湖更篱好地植衔物接，，跨湖高滨度西路从设计米了至两座6天米桥。不等， 地地园的位 力于量公与园包南容用面性多西。侧色，以彩硬的质和变力量叶感木的几密何体植艺，术地形形作成为色地园中的主要构景元素，地形变换交错，与自然之理相呼应，突显大 这是华南地区首彩个丰极限富滑板的运植动场物，可绿以墙为大。批极绿限墙滑板穿运动插爱围好者提供正规的场地练习及表演比赛。 地园位于公园南合面，西侧形，以成硬流质和动力量的感、的几无何体终艺点术地的形作、为丰地园中的主要构景元素，地形变换交错，与自然之理相呼应，突显大 地带的状力 水量渠与中包的容喷富性泉的。充满、活力具和有动感神，静秘时感为一的池明空镜间般的。水线而。且， 而且，草园创造这了些较为空开敞间的又外向是空间流，畅与西的侧大，海没广袤有的空任间何交相响应。 而且，草园创造死了角较为，开敞视的野外向中空间的，景与西观侧大是海愉广袤悦的空的间，交相响应。 林天、园星 位、于灯公、园水北空共部间同，组由和成流公线景园型象的和中螺充轴旋线形盈景的着观地，形神与作天为秘地构感交景映主，。体。人们 绿墙穿插围合，可形以成流在动的内、休无终息点的、、观丰富景的、、具沉有神思秘感。的而空间。 海湾公园中还规且划，了活林动中园心中、海多滨酒样吧基、泵质站和的公绿园管地理建，筑也以及一些便民设施。 是展示雕塑作品的场地，艺术家 沉水植物、浮水植物、不同高度的挺水植物、漂浮在水面上的步行桥、栈桥、树列、树林，叠加构成水园的空间层次 。
拓展策划-龙湖-青岛、烟台两地龙湖项目考察报告.PPT
二层
三层 .
22
葡醍院落～中叠户型
功能布局：首层布置餐厅与厨房，
二层布置客厅与两间卧室，并设有两处景观露台。 地下一层为休闲娱乐用房
户型特点：拥有丰富的上下三重庭院，地下庭院
首层入户花园、二楼景观露台， 充分呈现别墅生活品质。 三层最佳景观高度，视野开阔
地下一层
.
23
一层
二层
葡醍院落～上叠户型
功能布局：二层设置餐厅厨房
.
33
3. 产品销售
龙湖滟澜海岸是龙湖地产在青岛开发的首个高端别墅及精装住宅项目
• 产品类型： 叠拼（地上4层）：上下跃层，南院（叠上），北院（叠下） 和院（地上3层）：类独栋双拼别墅——主推产品 洋房（地上6层） 高层：南北跃层住宅——消化容积率产品
.
4
威尼斯式的 运河水系
A地块规划效果图
27万平方米 森林公园
.
用地面积45万平米 建筑面积36万平米 项目容 积 率 0.76 绿 化 率 60%
项目北侧规划建设27 万平米的森林公园，以 坡地小镇的风貌，不仅 减少海风海沙的影响， 并营造山峦起伏的森林 效果。
别墅门前精心设计威 尼斯式的运河水系，河 道交汇处最宽达62米。 别墅组团皆以流水相连， 营造蔓延与水上的香格 里拉别墅。
.
8
颐和墅户型组合
每2套相邻户型为镜像对称关系 每4套户型可围合形成一个组团院落
.
9
颐和墅户型分布
.
10
颐和墅-南院
功能布局：
地下一层为休闲娱乐用房；首层设置起居室、厨房和老人（或客人）卧室。二层设置 主卧室和次卧室，主卧与次卧均带独立卫生间和景观露台。 户型特点： 户型平面总体成L型布置，充分满足房间的开窗要求。全部卧室保证两面开窗采光。 地下室层高4.8米与下沉庭院相互连通，形成宽敞的地下休闲娱乐空间。
烟台·龙湖·葡醍海湾案例分析
本报告是严格保密的。
龙湖集团简介
产品策略分析
推广销售分析 营销策略分析
本报告是严格保密的。
营销强度分析
重 要 营 销 节 点
拿地
成本用在最关键的地方
前期面市宣传 6.18售楼处开放 10月中旬，海上森 林公园等10大主体 样板区开放
7.30一批次开盘
2010-08
2011-03 北京度假产品系列发 布会首度亮相
本报告是严格保密的。
户型设计
龙湖葡醍院落——全新的庭台叠院
龙湖〃葡醍海湾葡醍院落中叠【建筑面积约163㎡】 三重庭院：下沉庭院、入户花园、观景露台，上下三重庭院设计； 拥有南向空间的绝对饱和度，南向占尽阳光，北向坐拥花园。 地下一层私人俱乐部——一层花园 层——二层主人层
本报告是严格保密的。
占地面积：450000平米 建筑面积：360000平米 物业类型：一期独栋、双拼、叠拼别墅；二期、三期为商业
及其他社区配套
容积率：0.76 绿化率：60% 总户数：一期2186户 物业费：4.90元/月/平米
本报告是严格保密的。
区位分析
具备优越的天然环境，利好的发展机遇
养马岛以及前海位于烟台市牟平区
迅速实现高端产品“量”与“质”的高效出货
开盘时间：2011年7月30-31日 推售产品：45平方米的四季小院、100余平方米的葡醍院落、近300平方米的颐和墅 ； 产品价格【开盘均价（元/平米）】： 15000 ；葡醍院落 12000 ；四季小院 22000-25000
颐和墅
消化情况：开盘推售房源1736套，去化率93%，实现25.5亿的超高销售额；
成都青城山别墅项目发展建议全案-86PPT
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议 项目营销相关问题
青城山镇
1.2 青城房地产市场发展趋势研究
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
总地来说，这些项目的建成和投入使用，将为青城山带来巨大 的人流，增强青城山旅游吸引力，将使青城山整体投资价值呈几何倍 数增加。这些项目均在本项目用地附近，将能提升本项目未来市场中 的竞争优势。
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议 项目营销相关问题
1.2 青城房地产市场发展趋势研究
综合旅游度假资源的重新整合
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议 项目营销相关问题
规划将使青城山镇由成都远郊变为近郊，同时拥有成都、青 城山、都江堰等各方位便利的交通条件； 处于休闲度假资源中心带，同时拥有青城山、芒城古镇、 巴蜀大观园、高尔夫球场、街子古镇文化、文锦江温泉等优势资 源；
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议 项目营销相关问题
青城山的自然生态环境是其他区域无法企及的天然优势，是青城山独具魅力 之处，也是房地产发展首要的依托点，成为郊县里最适宜人居的地区。
人文积淀
道教文化为居住环境提供了浓厚的文化积淀，借势青城山本身的文化精髓， 居家也具备了独有的底蕴，享受到的是身心的双重熏陶。该优势具有不可复制 性。
项目名称 高尔夫球场 千亩 荷塘 环山旅游通道 巴蜀大观园 东软 大学 芒城 古镇 规模上千亩 休闲娱乐场所（拟建中） 环绕青城山进行快速旅游通道的建设 占地千亩，将在3年内投入使用 东北大学和北京大学打造2000亩西部最大的软件园，可容 纳一万多名师生。 古城遗址，“宝墩文化”之一。为探索三星堆遗址文化的渊源 提供了重要途径，昭示着古蜀文明的起源。 简介 位置 青城镇大观镇 都崇路旁 大观镇中心 环绕青城山 青城山镇 青城山镇
最新文档-【广告策划-PPT】龙湖别墅产品分析-PPT精品文档
融入了整个建筑和园林的设计中。
7
项目主力户型面积为160-400平方米，层高3.1米，上层电梯入户。超大的 户内面积使得户型配置优越（多功能厨房、独立卫生间、主卧衣帽间、书 房等一应俱全）。每户朝阳，面宽大增加观景空间。利用地下一层，在技 术上舒缓了国家规定的日照间距强制要求，同时，创造了容积率为1.4低 密度平面布置，为庭院的景观设计带来相对更开阔的视觉空间。入户花园， 花园露台及大尺度观景空间增加了小区居住情趣，也使得项目略显高档。 如此，与成熟园林的配合更能在心理上吸引消费者。
பைடு நூலகம்18
内部交通
在特殊情况下，我们可以考虑消防车能从草地上（隐性消防 通道）到达社区的任何位置。但是，实际使用中，如果用户 需要运输大件物品，就显得略微不便。
19
取勢 · 明道 · 優術
取勢 · 明道 · 優術
花墅香醍社区内2.2米宽的主路两旁是 宽度为1.8米的绿化，并且是根据植物 的高度，由草坪、小丘、花卉、小灌 木、大灌木和乔木搭配的分层绿化， 实现“五重景观”。园林将使用200余 种植被（包含多种花草植物）与全冠 移植的成树进行组合，达到360度观景。
24
取勢 · 明道 · 優術
取勢 · 明道 · 優術
上海滟澜山景观主25 题
第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等
层次丰富的五重垂直绿化
26
取勢 · 明道 · 優術
高覆盖的立体绿化
龙湖的项目，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积， 保证高绿化覆盖率。
或者圆形大厅） 2、凹凸有致的墙体（有时爬满藤蔓）
7
项目主力户型面积为160-400平方米，层高3.1米，上层电梯入户。超大的 户内面积使得户型配置优越（多功能厨房、独立卫生间、主卧衣帽间、书 房等一应俱全）。每户朝阳，面宽大增加观景空间。利用地下一层，在技 术上舒缓了国家规定的日照间距强制要求，同时，创造了容积率为1.4低 密度平面布置，为庭院的景观设计带来相对更开阔的视觉空间。入户花园， 花园露台及大尺度观景空间增加了小区居住情趣，也使得项目略显高档。 如此，与成熟园林的配合更能在心理上吸引消费者。
பைடு நூலகம்18
内部交通
在特殊情况下，我们可以考虑消防车能从草地上（隐性消防 通道）到达社区的任何位置。但是，实际使用中，如果用户 需要运输大件物品，就显得略微不便。
19
取勢 · 明道 · 優術
取勢 · 明道 · 優術
花墅香醍社区内2.2米宽的主路两旁是 宽度为1.8米的绿化，并且是根据植物 的高度，由草坪、小丘、花卉、小灌 木、大灌木和乔木搭配的分层绿化， 实现“五重景观”。园林将使用200余 种植被（包含多种花草植物）与全冠 移植的成树进行组合，达到360度观景。
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取勢 · 明道 · 優術
取勢 · 明道 · 優術
上海滟澜山景观主25 题
第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等
层次丰富的五重垂直绿化
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取勢 · 明道 · 優術
高覆盖的立体绿化
龙湖的项目，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积， 保证高绿化覆盖率。
或者圆形大厅） 2、凹凸有致的墙体（有时爬满藤蔓）
龙湖地产景观设计及施工管理培训90PPTXXX年
程
龙湖地产景观设计及施工管理培训
90PPTXXX年
•24
•
第
水景
一
• 一个城市会因山而有势，因水而显灵。喜水是人类的天
部
性。水体设计是景观设计的重点和难点。
分
• 景观设计大体将水体分为静态水和动态水；静有安详，
景 观 基
动有灵性。 • 根据水景的功能还可以将其分为观赏类，嬉水类。 • 水体设计要考虑以下几点：
及
•
发
展
历
•上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏
程
龙湖地产景观设计及施工管理培训
90PPTXXX年
•11
•
第
一 部
•一、景观的相关基本知识解读
分
景 观 基 本
景观的类型 •从设计的立场出发，分为四个类型： •1、现场景观
知
•2、连续的景观
识
•3、场的景观
及
•4、变迁的景观
发
展
•
历
•上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏
龙湖地产景观设计及施工管理培训
90PPTXXX年
•2
解读龙湖地产景观设计及施工管理
关键词：
景观效果/成本控制 示范区/客户敏感点 关键节点/样板带路 品质/价值
龙湖地产景观设计及施工管理培训
90PPTXXX年
•3
•引子：走近龙湖
•
龙湖企业文化
经营理念：“善待你一生” ——善待自己；善待同事；善待客户；善待同路人
•上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏
程
龙湖地产景观设计及施工管理培训
90PPTXXX年
•13
•
第 一 景观设计的原则
合院户型功能布局建议改
合院别墅户型功能布局建议
——旅游地产项目研讨
2021/3/31
印象 院子
院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多 年的历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相 互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求， 建造相对简化。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至 居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居 中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合 力。
楼盘 特点
道家文化 名胜景点
2021/3/31
龙湖小院青城户型分析之202㎡独栋
优点： 1、功能分布合理，布局紧凑； 2、房间可再次改造，新增部分使用空间； 3、主卧270度观景，舒适度较高。
缺点： 1、缺少阳台、露台等外延空间，居住使用显拘促； 2、休闲场所较多，卧室较少； 3、赠送面积一般，空间拓展性较弱。
赠送部分
三层
保利锦里户型分析之175㎡别墅
优点：客厅和餐厅分别布局于南北向，具有良好的通风、采光条件；所有卧室均带阳台或露台，空间拓展性较好， 赠送面积较大！ 劣势：客厅既无阳台也无飘窗，空间无拓展性，景观视野较差；主卧的露台面积较小，降低了整个产品的舒适度！
餐厅
厨 房
一层
赠送部分
半赠 送部
分
二层
优点：地下娱乐室和停车位，节约空间；卧室和公共空间分层布局，生活干扰性小，270度景观面，视野开阔！ 劣势：赠送面积小，可拓展空间较弱；卧室无阳台（露台）设计，居住舒适度较低！
赠 送 部 分
海航橡树林山居户型分析之272㎡别墅
优点：客、餐厅一体，公共空间较大；且客、餐厅双向景观，视野开阔，景观一流；主卧独立一层，私密性好！ 劣势：赠送面积小，无拓展空间；无地下室，休闲功能一般；过道较长，浪费面积大！
——旅游地产项目研讨
2021/3/31
印象 院子
院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多 年的历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相 互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求， 建造相对简化。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至 居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居 中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合 力。
楼盘 特点
道家文化 名胜景点
2021/3/31
龙湖小院青城户型分析之202㎡独栋
优点： 1、功能分布合理，布局紧凑； 2、房间可再次改造，新增部分使用空间； 3、主卧270度观景，舒适度较高。
缺点： 1、缺少阳台、露台等外延空间，居住使用显拘促； 2、休闲场所较多，卧室较少； 3、赠送面积一般，空间拓展性较弱。
赠送部分
三层
保利锦里户型分析之175㎡别墅
优点：客厅和餐厅分别布局于南北向，具有良好的通风、采光条件；所有卧室均带阳台或露台，空间拓展性较好， 赠送面积较大！ 劣势：客厅既无阳台也无飘窗，空间无拓展性，景观视野较差；主卧的露台面积较小，降低了整个产品的舒适度！
餐厅
厨 房
一层
赠送部分
半赠 送部
分
二层
优点：地下娱乐室和停车位，节约空间；卧室和公共空间分层布局，生活干扰性小，270度景观面，视野开阔！ 劣势：赠送面积小，可拓展空间较弱；卧室无阳台（露台）设计，居住舒适度较低！
赠 送 部 分
海航橡树林山居户型分析之272㎡别墅
优点：客、餐厅一体，公共空间较大；且客、餐厅双向景观，视野开阔，景观一流；主卧独立一层，私密性好！ 劣势：赠送面积小，无拓展空间；无地下室，休闲功能一般；过道较长，浪费面积大！