二手房业务知识考试题说课材料

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二手房权证培训试题

二手房权证培训试题2014年搜房邦房地产7月权证试题出题时间：2014.6.30 考试人：得分：公积金贷款篇---不定项选择（10题，20分）1、公积金最长贷款年限：（）A:10年 B:20年 C:30年2、公积金可贷金额：（）A:余额10倍，最高40万 B:余额20倍，最高40万 C:余额30倍，最高40万3、公积金首套贷款成数：（）A:成交价七成 B:评估价七成4、公积金贰套贷款成数：（）A:成交价四成 B:评估价四成 C: 成交价五成 D:评估价五成5、公积金签约时间：（）A:周一 B:周二 C：周三 D:周四 E:周五 F:周一至周五6、小王未婚，单独购房，公积金的缴存基数为3000，以下说法正确的是：（）A: 小王所购买的房子公贷月供可以在3000以上。

B: 小王所购买的房子公贷月供可以在2200-3000。

C: 小王所购买的房子公贷月供可以在0-2100之间。

7、公积金贷款申请具备的条件：（）A:具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工B:公积金正常连续缴满一年以上且没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。

C:首套住房首付款金额不低于所购住房评估价值的30%8、对于购买我市二套住房的公积金贷款对象，以下说法正确的是：（）A：小王有一套住房，面积为90平，可申请二套公贷B: 小王有一套住房，面积为140平，可申请二套公贷C：小王有一套住房，面积为146平，可申请二套公贷9、公积金贷款年龄正确的是（）A:男65岁，女60岁 B：男60岁，女55岁10、公积金首套贷款利率：（）A:4.5 B：6.55公积金提取篇---不定项选择（4题，8分）1、提取范围正确的是：（）A:可提取购买自住住房（购买商品房、二手房、房改房、集资房、拆迁房）B:可提取建造、翻建或大修自住住房C:可提取偿还个人购房贷款本息的D:可提取偿还租房自住的E:员工离职后的农籍户口可一次性全部提取F:退休后可一次性全部提取G:本人或配偶、父母、子女发生重大疾病、造成家庭生活严重困难的2、提取时间正确的是：（）A: 购买商品房提取住房公积金，应自购房合同备案登记之日起，一年以内申请B: 购买二手住房提取住房公积金，应自取得房屋产权证之日起，一年以内申请C: 偿还购房贷款本息，首次提取住房公积金应在发放住房贷款次年对应月份或之后月份申请提取，以后提取申请应间隔12个月以上申请提取一次3、提取额度正确的是：（）A：购买商品房，提取金额截止至购房合同备案时上月职工个人和配偶住房公积账户金额，且不超过实际支付的购房款，(以购房款发票或收据载明金额为准)；B：购买二手房，提取金额截止至房屋产权证登记时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过实际支付的购房款(以税务机关出具契税完税凭证载明的计税基数金额为准）；C: 提取住房公积金偿还购房贷款本息的，提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过当期已偿还的贷款本息金额。

二手房经纪人考试试题

二手房经纪人考试试题
一、房地产市场基础知识
1. 请简述二手房的定义及特点。

2. 描述一下目前所在城市的二手房市场情况，包括房价走势、交易热点等。

二、法律法规和政策法规
1. 对于二手房买卖合同中的法律要求有哪些？请列举出来。

2. 二手房买卖过程中需要注意哪些政策法规？
三、房地产市场行业知识
1. 解释下列名词：房地产证券化、房地产估价、房地产评估。

2. 二手房经纪人的职责是什么？请详细描述。

四、金融知识
1. 解释二手房贷款的概念及申请条件。

2. 介绍目前主流的二手房贷款方式，包括利率、还款方式等。

五、实际操作技能
1. 以一个真实案例为例，描述二手房经纪人在协助买卖双方完成交易中可能遇到的难题和解决方法。

2. 请描述一下二手房经纪人需要具备的沟通技巧及应对突发情况的应对策略。

以上为考试试题内容，请认真思考后进行回答。

祝你考试顺利！。

二手房经纪人专业知识考试

一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。

本部分1－15 题，每题 1 分，共 15 分）。

1、刘先生购置雅苑三期购置一套自住生活用房，产证上写刘先生、老婆和一个8 岁儿童，问交易时以下哪些人不需要出席：( A )A 儿童B刘先生的爸爸C刘先生的妈妈D刘先生的老婆注：儿童有可能未成年不需要出席，老婆需要出席。

该房子和刘先生父亲母亲没关系。

2、卞女士今年45 岁，第一次购房，购置了一套2008 年的房子280 万，需贷款120 万，则卞女士最多可贷多少年：（B）A 10年B 17年C 19年D 20年注：二手房能贷款20 年，扣除 3 年房龄，即为17 年。

3、依照网上房地产的规定，在网长进行拜托存案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是存案时一定供给的：（D）A 产证编号B产权人姓名C产权人电话D物业地址E房子总价注：物业地址会在网上系统里自动跳出，其余都一定要。

4、按当前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有增补公积金的夫妇，以家庭为单位最高能够申请到多少公积金的贷款：( D)A 50 万B 60万C 70万D 80万注：基本公积金未用过则各为20 万，再加各10 万增补公积金贷款，则总贷款额为60 万。

5、销售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几天内可直接手理产权交易过户手续：（D）A 5 日B 7日C 10日D 15日注：一定15 天。

6、继承、赠与房子在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：( A )A 继承或赠与份额×2％B (继承或赠与份额×‰)+250 元C 继承或赠与份额×3％D（继承或赠与的房子总价×‰）+250 元7、按现行政策，销售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（D）A 须满 5 年，才免征；B 不满 5 年，房价× %；C 不满 5 年，差价× %；D 不论年限直接免征；注：政策规定：不分年限都直接免征。

二手房业务知识问答试卷

二手房业务知识问答试卷Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。

建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。

对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。

2、什么是内阳台什么是外阳台答：内阳台指的是封闭的阳台，产权全部算面积，指阳台外沿与墙体平齐外阳台指的是不封闭的阳台，产权算一半的面积3、什么是房地产的一级市场二级市场三级市场答：一级市场指的是：土地的划拔、出让、拍卖的交易二级市场指的是：一手房、新楼盘的交易。

三级市场指的是：二手房的交易4、什么是砖混什么是框架答：砖混结构指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙的结构，通常讲，房间里所有墙体都是承重墙，是不能随便改动的框架结构是指以钢筋混凝土浇而成承重梁、柱为主的结构5、二手房交易买卖双方需要提供什么材料答：卖方：身份证、户口本、产权证、婚姻证明买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明6、公积金贷款应具备什么条件答：须在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；注：如买方夫妻有一方为外地户口或者是单身的均需提供有稳定收入的厦门人做其担保。

7、公积金贷款一个人最高可贷多少2个人最高可贷多少答：月缴金额×12个月×40倍，一个人最高30万，两个人60万8、店面的产权是几年的写字楼别墅若使用期满国家将如何处理答：店面40年、厂房50年、写字楼50年、别墅50年如果期满按目前物权法规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期.现行的物权法已对住宅使用权期满该住宅楼如果还未能成为危房，产权人可以无限期继续免费拥有该住宅的使用权。

房地产专业知识200问(下)说课讲解

151、加按揭即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。

基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。

方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。

借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。

各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。

二手房经纪人专业知识综合版20100429(0)

交易知识之交易篇（经纪版）经纪人、店长学习部分：1、经济适用房可以过户吗？答：可以，需要满五年才能交易。

2、房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料？卖方未婚应提供哪些材料？卖方离婚应提供哪些材料？答；过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时当面面签房改或集资时单身的具结声明、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续，交易所产权变更时间为10个工作日,卖方的税费以变更时间为准。

3、卖方为未成年人，请问他可以出售房产吗？答：可以，需由产权人生生父母双方到场并提供双方身份证、婚姻关系证明、产权人（未成年人）出生证明（或户口本）并书面出具具结书。

1-16周岁产权人本人无需到场，16-18周岁需要产权人本人到场。

4、一次性付款买方可办理未成年人吗？应提供哪些材料？产权人本人需到场吗？答：可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。

产权人本人不需到场。

5、台湾公证书寄到本地需要多久？答：从台湾寄到福州的时间需要1-2个月的时间。

6、办理二手房过户，若产权人在国外、国内的其他地方、台湾、香港分别需到哪里出具公证售房委托书？答：国外：需到中国驻该国大使馆、领事馆办理认证的委托书（非汉语的要做译文公证）；国内：区级以上公证处；台湾：到当地法院（同时需台湾法院将公证书由海基会寄到福州市海协会认证）；香港：中国政府认可的律师楼。

7、产权人（房改房配偶）一方死亡，交易时需要提供哪些材料？税费如何征收？办理继承公证所需的材料及费用？答：1）提供：继承及弃权公证书、产权证、继承者人身份证明。

二手房业务知识考试题

二手房业务知识考试题（满分：100分）业务员姓名：得分：一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。

每题1分，共10分）1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( )A 小孩B 刘先生的爸爸C 刘先生的妈妈D 刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。

该房屋和刘先生父母没关系。

2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（）A 10年B 17年C 19年D 20年3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（）A 须满5年，才免征；B 不满5年，房价×%；C 不满5年，差价×%；D 不管年限直接免征；4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（）A 契税；B 权证印花税；C 配图费；D合同印花税5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）A办理抵押注销手续时必须产权人到场B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：( )A 5成B 6成C 7成D 成7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗（）A 需要B 不需要9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗（）A 可以B 不可以10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗（）A 可以B 不可以二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分）1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、卖方在办理抵押注销手续时，需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。

链家二手房企业知识培训资料

链家二手房企业知识培训资料一、公司简介链家成立于2001年，总部位于北京，是中国领先的房地产经纪公司之一。

公司致力于为客户提供专业、高效的房地产交易服务，包括二手房买卖、租赁、物业管理等。

经过多年的发展，链家在全国范围内建立了完善的服务网络，并形成了一套完整的业务体系，深受广大客户的信赖和支持。

二、二手房市场概况二手房市场是房地产行业中的一个重要领域，也是链家的核心业务之一。

了解二手房市场的基本情况对于提升员工的专业水平至关重要。

在培训资料中，可以介绍二手房市场的整体规模、成交情况、供求关系等，帮助员工全面了解市场动态，把握行情走向。

三、二手房交易流程二手房交易流程是员工在日常工作中经常接触到的内容，因此在培训资料中需要详细介绍。

包括房屋核验、房源代理、信息发布、带看看房、签约过户等环节，每个环节的要点和注意事项都需要详细说明，帮助员工掌握全套的交易流程，提高工作效率和专业水平。

四、法律法规和政策政策在二手房交易过程中，涉及到的法律法规和政策政策非常复杂，员工需要了解相关的法律法规和政策政策，确保自身的工作符合法律法规的要求。

培训资料中可以介绍房屋交易的相关法律法规和政策政策，包括房屋所有权证、房屋抵押、商品房买卖合同、房屋租赁合同等，帮助员工做到合法合规的经营。

五、市场营销和业务拓展市场营销和业务拓展是链家的核心竞争力之一，也是员工需要不断提升的技能。

在培训资料中可以介绍市场营销的基本原理和方法，包括线上推广、线下推广、客户维护等内容，同时也可以介绍业务拓展的方法和技巧，帮助员工吸引更多的客户和业务机会。

六、客户服务和投诉处理客户服务和投诉处理是链家的服务核心，也是员工必备的技能。

在培训资料中需要介绍客户服务的基本原则和方法，包括客户沟通、客户需求分析、客户问题解决等内容，同时也需要介绍投诉处理的流程和技巧，帮助员工更好地处理客户投诉，保持良好的公司形象。

七、团队协作和沟通技巧作为一个房地产经纪公司，团队协作和沟通技巧至关重要。

二手房新人培训基础知识讲课文档

（2）不要惧怕同业主、客户联系多了别人会嫌烦，如果他不实在，他会对你说不卖了、不要了。如果他实在的话，他的态度可能有点不耐烦，但他不会说不要。
（3）有实客没有盘时，要积极跳盘，要把所有地产公司的盘当作自己的盘。
（4）看房之前，要了解此房周边类像似物业的价格，进行比较、分析，你如果觉得此房物有所值的话，
（5）需多留意其它分行的楼盘广告
第23页，共24页。
（1）有业主的房，看房之前一定要打好预防针，把同客户的报价通告业主，让业主配合工作，对业主说不要太主动，不然客户会觉得你急卖，会狠杀你的价，对客户说看房时如果喜欢不要表露出来，可以当场询问业主的价格，但不要当场谈价，以免业主以为你喜欢了，我们以后不好谈价。
第18页，共24页。
（1）所有客户不管是上门咨询、电话咨询的都应是想买房的，或者是亲戚朋友想买房的，都要想方法留下他的联系方式，好日后沟通。客户不要说实不实在，只能说买房急不急，不是想不想买的问题，只是什么时间买的问题。
（2）判断急客的几种方法：①他已经看过很多房的。②他有明确要求的。③看房比较主动，一约就看的。④看房时态度很认真仔细的。⑤对你很热情尊重的。⑥明确告诉你由于某某原因他要赶快买房的。⑦主动和你打过电话的。⑧看房时很多人一起看的。上述方式还不
（4）重视做楼盘的功夫，每天早晚名看一次当天的新盘。时间长了公司的所有楼盘就会做到心中有数。
没事多去挖掘一些好盘，多去培养一些荀盘，记在心里。一个好盘是不愁找不到客户的，有好盘客户求你买房，没好盘就是你求着客户买房。
（5 ）如果连续带一个客户看几套房，要先带去看好的后带去看差的。
（6）注重你的服务态度，态度的作用甚至超过专业知识的作用。特别生手员工要做到认真、尊重，这样你会取得客户的信任和尊重。

二手房业务知识问答试卷

二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。

建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。

对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。

9、有哪些是属于高档住宅他的契税是多少. 答：容积率〈小于单价： 12200元/平、面积在144平以上。

契税是:3%10、一套二手房的产权面积是144平，请问此房产须交几个点的契税答：契税是:3%11、请写出店面的回报率公式答：年收益月租金总价单价12、商业贷款目前最新的系数是多少5年、10年、15年、20年答:商业：5年利率: 系数: 10年利率系数:15年利率: 系数: 20年利率: 系数:公积金;5年利率: 系数:10年利率:系数:13、买第一套商品房产权未满5年，需要交营业税吗个税呢答:未满两年90平以下的房产：营业税增值部分征收，个税有增值全额征收。

二手房经纪实务题库

二手房经纪实务一、单项选择题1．决定房源的使用价值的是房源的( )属性。

A．物理B．社会C．法律D．心理[答案] A2．一般来说，在交易中固定不变的是房源的( )属性。

A．物理B．社会C．法律D．心理[答案] A3．房源的法律属性包括( )。

A．朝向B．用途C．建筑外观D．区位[答案] B4．最容易受到业主在委托过程中的心理变化影响的因素是( )。

A．用途B．价格C．新旧程度D．权属状态[答案] B5．房地产经纪机构经营的最大交易量的房源是( )。

A．住宅B．商铺C．写字楼D．仓库[答案] A6．临街有门面，可开设商店的房屋为( )。

A．住宅B．铺位C．铺面D．铺间[答案] C7．将住宅分为普通住宅、复式、别墅的依据是住宅的( )。

A．产权性质B．户型C．使用类别D．档次[答案] C8．下列房源信息要素中，属于动态的是( )。

A．业主资料B．物业状况C．放盘要求D．物业地址[答案] C9．多重房源上市服务系统的实质是( )。

A．公盘制B．私盘制C．分区公盘制D．分区私盘制[答案] B10．目前我国普遍采用的房源信息共享机制是( )。

A．公盘制B．私盘制C．分区公盘制D．分区私盘制[答案] A11．房地产经纪人在有客户拜访时，有意留下拜访者的联系方式，获取其对意愿购房的要求，其开拓客源的方法是( )。

A．门店揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] A12．房地产经纪人通过良好的服务和专业的工作获取了客户信任之后，利用这些客户进一步宣传开拓客源的方法属于( )。

A．门店揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] D13．在《房地产法》公布20周年之际，房地产经纪公司聘请专家在服务的社区之内讲授有关房地产法律知识和房地产经纪知识，这种开拓客源的方法属于( )。

A．讲座揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] A14．市场营销是( )。

二手房培训资料

二手房培训资料想要买房子的看看吧，看后收益匪浅与买方沟通：一、电话沟通1、声音感染力：受人欢迎：微笑、亲和力、自信、语速；声音的感染力；2、提咨询：见客户需求登记表3、应答：介绍房子的情形，回答客户的咨询题显示专业能力：4、电话跟进：A、B类客户选择通过初步交谈，让客户认可我们，讲明我帮专门多客户买到了称心如意的房子，并列出5种以上让客户能够买的理由。

二、带看：1、了解哪些事项是客户最看中的？少讲多听多咨询。

2、铺垫找到好房子不容易，有合适的不要犹疑，赶忙下定；叮嘱买方如果看好了不要当场谈价；还有什么你站在买方立场而提的醒？。

3、制造热销的气氛；但要适当，使用假电话，你先走，我等客户看房……三、谈判1、差不多意向：2、价格磋商3、意向书四、签约过户五、物业交接六、后期爱护：生日？建立档案与卖方沟通一、电话沟通或面谈1、声音感染力：受人欢迎：微笑、亲和力、自信、语速；声音的感染力；2、倾听与提咨询：见房屋出售登记表3、应答：介绍市场情形，回答客户的咨询题显示专业能力：4、电话跟进；面谈：1、听、咨询、答2、仪容、外表二、房产勘察1、房产勘察，了解差不多情形2、猎取信任，签署独家托付3、电话回访，专业负责三、带看四、谈判1、差不多意向：2、价格磋商3、意向书五、签约过户六、物业交接七、后期爱护：生日？建立档案谈判一、谈判的预备：统计表明70-80%时刻预备，真正谈判时刻只有20-30%；1）了解房主和客户那个是强势，那个是弱势;最后决策权是谁;2）了解市场情形，供求计及价格情形;3）完全把握前期的进展情形，房价的差距；买卖双方的真实动机及心理；我们在中介中的优劣势及竞争对手工作进展情形；中介费洽谈情形；付款方式；空房时刻。

参与谈判的人数及性格。

4）谈判地点的选择:清洁及整理。

合同协议，便签纸，印泥，手纸帕，验钞机，收据，印章，烟灰缸和纸杯。

5）经纪人按照谈判需求去给买卖双方再做铺垫6）你想得到如何样的结果，如想让双方在什么价为成交，如何操纵谈判节奏。

二手房业务知识考试题目及答案

二手房业务知识考试题目及答案二手房业务知识考试题目及答案一、选择题1.XXX今年38岁，第一次购房，则XXX最多可贷款多少年？A。

10年B。

30年C。

20年【正确答案】D。

15年2.按现行政策，出售一套二手房，增值税的征收标准为：A。

需满5年，才免征；B。

不满5年，房价×5.3%；C。

满两年，免征；【正确答案】D。

不管年限3.按现行贷款政策、个人贷款购买住房，最多可贷款几成：A。

7成B。

6成C。

8成【正确答案】D。

5成4.XXX以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：A。

需要【正确答案】B。

不需要C。

无所谓，到不到都可以；D。

以上都不对5.产权证上有女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？A。

可以B。

不可以【正确答案】6.提供给银行的收入证明，需加盖：A。

财务章B。

人事章C。

公司公章【正确答案】D。

合同章7.按照现行政策房贷月供不得超过XXX收入的：A。

30%B。

50% 【正确答案】C。

20%D。

40%8.甲与乙约定交付购房定金20万，实际交付2万，现甲根本违约，则乙最多可以要求甲返还定金的数额为：A。

2万B。

4万【正确答案】C。

20万D。

18万9.甲租乙房，现乙将该房卖给丙，则甲在原租赁期限内是否可以继续居住该房？A。

可以【正确答案】B。

不可以C。

要看丙的态度D。

要看乙的态度10.卖房不到场需要做：A。

手写委托书B。

《委托出售公证书》【正确答案】C。

户口本11.一般情况下，二手房又称之为：A。

存量房地产【正确答案】B。

土地C。

增量房地产D。

所有房地产12.纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件？A。

5个月；B。

6个月；【正确答案】C。

1年；D。

3个月13.目前个人住房贷款的形式主要有：A。

住房公积金贷款【正确答案】B。

抵押贷款C。

商业贷款【正确答案】D。

组合贷款【正确答案】E。

质押贷款二、判断题1.给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。

二手房经纪人考试试题

二手房经纪人考试试题一、二手房经纪人考试试题考题一：二手房交易的法律法规1. 请简述二手房交易的法律法规2. 列举三种违法行为，对其进行详细说明3. 解释“确权”在二手房交易中的作用考题二：二手房市场分析与评估1. 对二手房市场的特点进行分析，并列举三个主要因素2. 解释二手房市场供需关系及其影响3. 如何从市场价值、可比性和市场透明度等方面对二手房进行评估考题三：二手房交易流程1. 说明二手房交易的主要步骤及各个步骤的注意事项2. 解释买卖双方在签订购房合同前需要留意的问题3. 阐述二手房交易过程中的常见问题及解决方法考题四：二手房贷款及税费1. 了解二手房贷款政策及相关流程2. 解释二手房交易中的税费包括哪些，如何计算3. 解释房屋抵押贷款在二手房交易中的影响及注意事项考题五：二手房合同与交易纠纷1. 列举二手房交易中常见的合同类型及其重点条款2. 解释在二手房交易中容易发生的纠纷类型及处理方法3. 说明二手房交易中程序上的重要环节和法律风险考题六：二手房经纪人的职责与义务1. 阐述二手房经纪人的职责和权利2. 解释二手房经纪人的义务和责任3. 根据经纪人行为代理的原则，说明代理行为的范围和限制考题七：二手房市场的发展趋势1. 分析当前二手房市场的发展现状2. 预测未来二手房市场的发展趋势3. 提出二手房经纪人在未来市场竞争中的应对策略二、参考答案答案一：二手房交易的法律法规1. 二手房交易的法律法规包括《合同法》、《物权法》、《房屋登记条例》等相关法律法规。

2. 违法行为一：未经合法手续，以欺诈、胁迫等手段强制买卖房屋。

违法行为二：隐瞒或故意提供虚假房产信息。

违法行为三：房屋交易中涉及隐瞒财产状况、虚报交易价格等违法行为。

3. “确权”在二手房交易中的作用是保障买卖双方的合法权益，防止产权纠纷和合同风险。

答案二：二手房市场分析与评估1. 二手房市场特点：市场稳定性较高、交易规模大、价格相对较低等。