黄冈市黄州区商业情况市调报告

黄州区商业情况市调报告

市调时间：2011年3月14日—2011年3月18日

市调地点：黄州区主要商业区：奥康步行街、考棚街、胜利街、摩尔城

市调目的：通过此次市调，全面了解黄州区现有的商业现状及租金水平、业态分布、配比、经营状况、发展过程，为本项目招商工作能顺利

开展，作好前期铺垫。

市调内容：

◆奥康步行街

1、地理位置：北临胜利街，南接八一路

2、商业分布及经营类别：

1楼：街道分布：（上图所示，从左到右排列）

第一条街道：主街道由北边胜利路入口A区起，沿C区、

E区、西广场D区、F区至南边八一路入口G

区止；

第二条街道：B区内置的中心街道；

第三条街道：B区与I区之间为儿童世界；

第四条街道：I区中的女人世界。

商业体量：约367间（不包括D区一楼通信广场内铺；其中空置、

转让、装修中约16间，该类型商铺主要分

布在I区的女人街）。

经营体量：约218户（其中包括同品牌分店）。

经营类别：品牌男装：17户（占1楼经营体量的8%）；

品牌女装：35户（占1楼经营体量的16%）；

运动系列：31户（占1楼经营体量的14%）；

休闲系列：19户（占1楼经营体量的9%）；

品牌鞋类：11户（占1楼经营体量的5%）；

皮具箱包：8户（占1楼经营体量的4%）；

内衣、饰品：15户（占1楼经营体量的7%）；

儿童系列（童装、玩具）：19户（占1楼经营体量的9%）；

潮流服饰：51户（占1楼经营体量的23%）；

护肤、美发：5户（占1楼经营体量的2%）；

眼镜、药店：4户（占1楼经营体量的2%）；

西式快餐、糕点：3户（占1楼经营体量的1%）；

2∕3∕4楼：经营类别：B区：2楼：工贸家电

3楼：森奥家居城

C区：2楼：钱柜KTV、苏菲雅婚纱摄影

D区：2楼：真快活美食、电玩总动员

3楼：菲特网络会所、菲特健身会所

4楼：兴汇影城

E区：3楼：皇家春天婚纱摄影、辣翻天火锅城、

女子生活馆

F区：2楼：有意思西餐厅、布艺广场

3楼：喜唰唰火锅城

4楼：伯爵酒吧

G区：3楼：魅力女人生活馆

4楼：薇薇新娘婚纱摄影

I区：2楼：新诗雅专业美容

3楼：剑威跆拳道馆、少儿拉丁舞

3、租金水平：

第一条街：平均租金水平约200元/㎡/月（实际使用面积）

第二条街：平均租金水平约125元/㎡/月（实际使用面积）

第三条街：平均租金水平约100元/㎡/月（实际使用面积）

第四条街：平均租金水平约40元/㎡/月（实际使用面积）

4、配套费用：物业费：2.75元∕㎡∕月

5、经营环境：

优势：1、地段好、中心商业区；

2、现代型的商业物业；

3、商业氛围成熟；

4、业态组合较为丰富；

5、较为舒适的购物环境；

6、商业管理公司统一经营管理；

7、规模较大的开放式商业中心。

劣势：1、停车位较少；

2、商业街内指示牌不明确；

3、缺乏女性个性消费，如饰品店、美甲等；

4、部分业态规划不合理，如B区3楼的森奥家居城，货物搬运

不方便；

5、配套设施未完全投入使用，如中心广场的扶梯未开动；

6、上楼楼梯太窄，不能很好的疏导客户上楼，导致2楼以上消

费群体量少。

6、备注：

此次市调了解到，第4条街道女人街的人气不足，导致商铺空置以及转让现象，商业管理公司即将对经营业态进行调整。B区的2、3楼也将进行调整，目前初定方案为淘宝城。

◆考棚街

1、地理位置：北临胜利街，南接八一路

2、商业体量及经营类别：

经营体量：194户：品牌服饰类（其中含：男装、女装、运动、休闲类）：

24户

箱包、鞋类：27户

内衣、饰品类：20户

大众、潮流服饰类：64户

儿童系列类：10户

护肤、美发类：4户

其他类（其中含：餐饮、日杂、副食、糕点、药店等）：

45户

空置、装修商铺：10间

3、租金水平：平均租金水平约85元/㎡/月（实际使用面积）

4、商业业态：

A、业态分布凌乱；

B、影响力品牌量少；

C、属于中低端消费群体。

5、经营环境：

A、街道凌乱无序；

B、街道无统一规划;

C、沿街商业改建困难;

D、提供不了与购物相结合的配套设施，例：停车场、休闲广场等；

E、提供不了一线品牌入住通山的合适场所;

F、营造不了好的商业氛围；

G、没有统一的商业管理。

◆胜利街

1、地理位置：东门路交叉口至老黄州商场

2、商业体量及经营类别：

经营体量：196户：品牌服饰类（其中含：男装、女装、运动、休闲类）：

19户

箱包、鞋类：10户

内衣、饰品类：10户

大众、潮流服饰类：25户

儿童系列类：3户

护肤、眼镜、美发类：18户

商超：3户

其他类（其中含：餐饮、日杂、副食、糕点、电子产

品、药店等）：108户

空置商铺：21间

3、租金水平：

东门路交叉口至考棚街交叉口：平均租金水平约100元/㎡/月

（实际使用面积）

（注：其中七一商场对面有13间商铺由居民房改建，层高约为2.6米，宽度约为2.5米，该段商铺实际使用面积约65元/㎡/月。）考棚街交叉口至老黄州商场）：平均租金水平约50元/㎡/月

（实际使用面积）

4、商业业态：

A、业态分布凌乱；

B、影响力品牌量少；

C、商业经营体量很少；

D、事业单位较多，隔断商业的连续性。

5、经营环境：

A、街道凌乱无序；

B、街道无统一规划;

C、沿街商业改建困难;

D、提供不了与购物相结合的配套设施，例：停车场、休闲广场等；