郑州商业市调报告

合集下载

郑东新区写字楼市场调研报告

本报告是严格保密的。
4
全市办公物业整体表现为供不应求，价格稳步增长，受到企业硬件升级需求和其投资保值性逐渐被认可，市场快速良性发展，未来量价挖掘空间较大
04年以前郑州办公物业开始大量出现，主要以商住楼的形式出现，专业写字楼发展空间受限，在05年后专业写字楼开始大量涌现市场，主要原因为，入驻后的商住楼，诸多问题日益显现，影响到部分企业的形象和品牌。 07年年底办公物业供应达53.4万㎡，较前三年合计供应总量多6.7万㎡，并且在郑东新区CBD区域，规划中的写字楼建筑面积增量达120万㎡，受08年经济危机影响，在供应面基本不变的情况下，成交市场出现大幅萎缩。进入09年后，在市场前景不甚明晰的情况下，开发商入市谨慎，推案量出现骤减，受住宅市场影响，办公楼市场销售率较08年大幅上升，随着市场消化，郑州写字楼的存量逐渐减少，至09年末郑州市场基本无存量办公楼物业。 10年以来，受宏观调控政策影响，大量投资客开始转向商办类物业，郑州办公市场开始呈现供销两旺、量价齐升的局面，随着近两年办公楼的开工和消化，至2012上半年办公物业出现阶段性断档期。预计2012年下半年，郑州办公物业市场将进入新一轮井喷期，主要原因为，住宅受限购限贷影响，商办类物业尚未受到限制，成为投资客投资的重要渠道，其次是地方政府希望商业地产成为拉动当地发展的引擎及做好产业转移的硬件基础。
农业路与中州大道交汇处
花园路与国基路交汇处国基路与花园路交汇处东100米北环路与文化路交汇处黄河路与经二路交会处黄河路与中州大道交叉口嵩山路与汝河路交汇处福寿街以东、正兴街以北、解放路以南区域铭功路与太康路交叉口大学路与淮河路交叉口南200米航海路与未来路交叉口向西300米路南
金水区
郑东新区写字楼市场调研总结

商业调查报告(共4篇)

商业调查报告〔共4篇〕第1篇：商业调查报告调查报告1.营运工作概述；2.商场商品占有率；3.商场配套设施；一．营运工作概述在郑州各大商业终端消费场所的调查中，营运工作保障了商业运作的正常，营运部门需针对商场制度进展持续性的工作，在商业场所公共消防平安为第一；其次是，卫生、人员素养、客户纠纷、客情维护、物品管理、商铺装修、现场秩序、现场突发事件应对方式。

沃尔玛在商场日常工作上，各楼层实行“走动式”管理,每班的巡场次数不得少于七次〔每次至少四非常钟〕，特殊情况如接待投诉、处理突发事件等除外。

“走动式管理”有利于搜集最直接的讯息，以弥补正式沟通管道的缺乏，正式的沟通管道透过行政体系逐级上传或下达，容易生成过滤作用以及缺乏完好讯息的缺点，过滤作用经常发生在超过三个层级以上的正式沟通管道中，不管是由上而下或由下而上的讯息传达，在经过层层转达之后，不是原意尽失就是上情没有下达或下情没有上达；另外，透过正式沟通管道搜集到的讯息，缺乏实际情境的辅助，不易让管理者做正确的判断，往往会因此失去解决问题的先机，走动管理就是要管理者勤于搜集最新讯息，并配合情境做最正确的判断，以及早发现问题并解决问题。

二．商场商品占有率理解商户经营现状，有利于在工作中占有主动，在商场内商品可分为4类商品。

第1类商品，是市场占有率高、销售增长率高的商品，很有开展前途，一般处于生命周期的成长期，它是零售店铺的名牌或明星商品。

对这类商品，零售店铺要在陈列空间、促销投入、陈列技巧诸方面给予支持和稳固，保证其现有的地位及将来的开展。

第2类商品，是市场占有率高、销售增长率低的商品，能带来很大的利润，是零售店铺目前的主要收人来，一般处在生命周期的成熟期阶段，它是零售店铺的厚利商品。

对这类商品应增加陈列位置，运用POP促销措施来进步盈利。

第3类商品，是市场占有率低、销售增长率高的商品。

这类商品在市场中处在成长期阶段，很有开展前途，但消费企业尚未形成优势，带有一定的经营风险，因此叫风险或疑问商品。

郑州市二七商圈市调报告

二七商圈市调报告调查人：王清伟/王正秀/郑建业一、基本信息1、商圈简介二七商圈以二七广场纪念塔为中心，辐射整个郑州区域，现已成为河南市场的一张“商贸名片”，专家评审预测“未来的郑州二七商圈将成为‘中部第一商圈’‘中国著名商业中心’。

”根据政府规划，二七商圈重点开发改造14个项目，将带动郑州二七商圈开发、提升二七商圈服务能力和改善老城中心区城市环境改善。

二七商业中心区将达到功能定位提升、商业业态提升、交通系统提升、环境形象提升并由传统购物百货向商业休闲综合体转变，由传统批发零售向现代物流综合体转变。

商圈各大商超百货云集，一步一店一处一街，是集商业、超市、餐饮、娱乐、休闲、旅游等为一体的大型商业中心，包括：百年德化商业步行街、郑州大上海城步行街、百货大楼、世贸商城、银基商贸城、锦荣商贸城、万博小商品城、恒泰服饰广场、大商新玛特、丹尼斯、百盛购物中心等。

2、位置图示二七商圈位于郑州市市中心地带，周边各大商圈环绕二七商圈辐射整个郑州市区二、调研项目及时间二七商圈涵盖商业、娱乐、购物、写字楼、休闲旅游等板块1、调研项目名称二七广场商圈：百货大楼、大上海城、大商新玛特、百盛中心2、大上海城◎项目基本情况：郑州大上海步行街是目前中原地区规模最大、最有影响力的商业项目，总投资15亿人民币，总占地面积约103亩，总建筑面积32万平方米。

项目位于郑州市最繁华的“二七商圈”黄金腹地，由北二七路、东太康路、人民路这三大金街所围合的“金三角”的核心原点。

大上海城步行街项目东西跨度为430米，南北跨度为280米，包括上海商城、金街、银街、展示中心、城市主题广场等子项目，其以巨大的内聚力和辐射力形成了一个开放式、跨区域的商业群体，集购物、休闲、娱乐、饮食、影视、会展、康体、旅游等多种功能于一身，是郑州首席时尚生活中心岛和市民休闲娱乐的首选之地。

作为现代行世界主流的第三代步行街，郑州大上海城步行街以卖店群作为商业步行街的中心，重点规划了大型商场、超市、展厅、娱乐城、酒店式公寓、城市主题广场、市中心最大的停车场等国际先进的商业设施。

郑州市郑东新区丹尼斯七天地调研报告

郑州丹尼斯“七天地”项目市调报告目录1、项目概况2、商业规模3、业态分布4、进驻品牌5、调研分析一、项目概况：丹尼斯“七天地”营业面积近30万平方米、包含休闲业态、家具业态、GMS业态和流行Mall共计四大业态的超大型shopping mall ，位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区，2010年9月28日四、五、六天地盛大开幕，2011年12月30日一、二天地等陆续开幕。

2、商业体量：因为被CBD放射状的道路分割成7段，所以起名叫“丹尼斯七天地”。

总建筑面积265351m2，其中经营面积206172m2，停车场面积54946m2（约1200个停车位），规划有4大业态和5个特色大店。

同时，“七天地”，顾名思义就是七个业态各异的大型商场，七大商场在东区CBD内环首尾相连，据说全长有1.5公里，总营业面积达26万平方米，估计能占据郑东新区CBD内环步行街的三分之一以上。

这一全新零售模式预示着丹尼斯将向全方面、复合型的大型综合业态发展。

三、业态分类丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。

七大主题街区功能之间的完美组合和丹尼斯百货、家具卖场、精品超市等自营项目的强势进驻。

项目一天地和二天地，为流行Mall；三、四、五天地为营业面积超过10万平方米的家建材居；六天地为丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态——GMS，这里包含餐饮和名品，电影院、电玩等。

其业态主要分为以下四大类：1、休闲业态：餐饮、娱乐、休憩（含电影院），店铺数约52家，已达到一定的规模效益，也是基本客流的保证，面积63912m2，占比31%。

2、家具业态：唯一入驻CBD的专业市场，中高档定位，品牌数约180家，达到边际规模的效益，面积65975m2，占比32%。

3、GMS业态：丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态，面积达28555m2，占比14%。

郑州天旺广场市调

天旺广场市调报告一、天旺广场概况东风路天旺广场位于郑州城市北部，北临东风路，东接劳动路，西临丰乐路，地处金水区大型住宅区中心位置，毗邻中州绿荫广场及金水区人民政府。

天旺广场分为“天旺广场商业街”和“世纪联华大卖场”两部分，总占地面积约34000平米，总建筑面积约6.6万平米。

是由河南信宇房地产有限公司开发，河南天旺奥德商业管理有限公司进行商业运作。

天旺广场商业街,建设规模为地上四层，局部五层，总建筑面积约3.8万㎡，具有零售、娱乐、餐饮、休闲康体、文化和生活配套服务等功能。

二、天旺广场商铺销售模式天旺广场的商铺全部是实体铺，采取3年返租的形式进行销售，三年返租点不变，一直是8%。

2009年底顺利完成第一次商铺交接，有意向继续托管的商户续约3年。

三、天旺广场商铺交接过程1、划定包租区和非包租区天旺广场将相对经营较好的三个区划定为包租区（此区的业主可以选择继续托管，也可以选择自己管理），将位置相对较偏僻，经营情况也相对不太好的四区划定为非包租区（此区的业主返租到期必须接管商铺，公司不再托管）。

在此过程中需要注意：商业公司必须认识评估整个项目的实际经营情况，抱着降低风险的出发点来界定包租区和非包租区2、招商人员同业主沟通托管到期后的意向和业主见面沟通的内容主要有几方面：1.通知返租到期.2.告知业主公司划定的包租区和非包租区，咨询包租区的业主是否愿意继续托管。

3.对包租区不愿意继续托管和非包租区的业主办理交房手续3、招商人员同继续托管业主洽谈托管期的租金标准租金标准的制定要根据商铺现有的租金标准，适当上调10%左右，以保证在实际托管过程中商业公司有利润空间。

4、签订三方协议有业主作为甲方，商业公司作为乙方，商户作为丙方签订三方协议。

四、天旺广场其他需要借鉴的地方1、组织框架基本为下图所示招商部：负责合同谈判和签订客户服务部：相对于我公司的运营部，负责合同签订后的商户所有工作，包括日常管理、催收租金等等2、OA系统天旺广场使用OA系统走审批流程，方便快捷3、大胆进行铺位规整天旺广场有一点是创新性的操作，把临街的商铺和后排内街的商铺打通，打通后整个包租给商户，来提升总体租金。

郑州德化步行街市调

该项目位于铭功路以东、民主路以西、西太康路以南、自由路以北，卙地103亩，由华润置地有限公司开发，总投资40亿元，主要建设亓星级酒店、商务办公、配套公寓等设斲位于京广铁路以东、二马路以西、郑州市供电局以南、郑州联开车站以北，卙地7.1亩，由郑州鸿森实业有限公司开发，总投资3.5亿元，主要建设商务办公、商务公寓等设斲。目前，正在完善规划设计斱案该项目位于福寿街以东、解放路以南、正关街以北，卙地22.8亩，由河南新田置业有限公司开发，总投资12亿元，包括亓星级酒店、休闲购物、商务办公等设斲位于二马路、正关街、福寿街环围三角匙域，卙地22.8亩，由郑州佳裕置业有限公司开发，总投资11.3亿元，新建面积11.4 万㎡，拟建成中西部机电产业总部基地，幵配套商务办公、商务公寓等设斲其位于福寿街以东、关盛路以西、正关街以南、共建街以北，卙地32.4亩，由宇通丌劢产（河南）有限公司开发，总投资 15亿至20亿元，新建面积16.2万㎡，主要建设休闲商业、品牌展示、贸易办公、电子商务等设斲位于福寿街以东、关盛路以西、共建街以南、裕元里以北，卙地13亩，由河南金智置业有限公司开发，总投资3.5亿元，需拆迁面积2.9万㎡，新建面积6.94万㎡，主要建设展示交易、物流服务、商贸办公等设斲
零市场”为集聚。
商家品牌：零售及百货业中服饰品牌以国内品牌为主，层次中档。丌过也开始陆续有国际一线品牌（丹尼斯人民路店Gucci、Ferragamo、Cartier）和快速时尚品牌（Zara、C&A、H&M）登陆。
餐饮娱乐等佑验式消费和服务型消费在匙域内十分稀缺，仅在大上海城项目中出现了餐饮街及
郑州百年德化步行街市调报告
2 0 11 . 0 2 . 2 3
郑州百年德化步行街市调
1

郑州商铺调研报告

郑州商铺调研报告郑州商铺调研报告一. 背景介绍郑州作为河南省的省会城市，地理位置优越，交通便捷，经济发展迅速，商业氛围浓厚。

随着城市化进程的推进，郑州商铺市场逐渐成为当地经济的重要组成部分。

本报告旨在对郑州商铺市场进行调研，了解其发展现状，为投资者提供参考。

二. 调研方法本次调研采用了两种方法，一种是文献资料法，通过查阅相关书籍、报纸、期刊和互联网资料，收集和整理有关郑州商铺市场的专业知识和数据；第二种是实地调研法，通过走访郑州的商业中心区域，了解实际情况，直接与商铺业主和租户交谈。

三. 商铺市场概况根据调研结果，郑州商铺市场需求旺盛，呈现持续增长的趋势。

商铺市场主要分布在市中心和新区两个区域，市中心商铺多集中在中原路、二七路等繁华地段，而新区商铺则集中在经济技术开发区、高新技术产业开发区等地。

商铺类型多样，包括商场、写字楼、综合体、小区商铺等。

其中商场和写字楼居多，且规模较大。

四. 商铺租金水平根据实地调研结果和相关数据统计，郑州商铺租金水平较高。

以市中心的中原路商铺为例，租金每平米每月约在50-80元之间，而新区的商铺租金普遍较高，每平米每月约在70-120元之间。

商铺租金的高昂主要是由于物业位置、建筑面积、商业配套设施等因素的影响。

五. 商铺投资潜力郑州商铺市场投资潜力巨大。

首先，郑州是河南省经济、文化和交通中心，商业发展前景广阔，市场潜力巨大。

其次，商铺租金收益稳定，具有投资回报高、投资周期短等特点。

再次，随着城市化进程的推进和人口流动性的增加，商铺市场需求持续增长。

此外，政府也加大了对商铺市场的扶持力度，为投资者提供了政策保障和市场环境。

六. 商铺市场风险分析商铺市场也存在一定的风险。

首先，市场竞争激烈，商铺的选址和经营管理是投资成功的关键因素。

其次，商业环境的变化会对商铺市场产生影响。

比如，经济下行、消费者需求变化等都可能导致商铺租金下降。

再次，政策风险也是商铺投资需要关注的问题。

政府的政策调整和新规定可能会影响商铺市场的发展。

郑州市场调研报告

郑州市场调研报告郑州，作为河南省的省会，是我国中部地区重要的中心城市和交通枢纽，也是国家重要的综合交通枢纽和商贸物流中心。

近年来，郑州的经济发展迅速，市场活力不断增强。

为了更深入地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调研。

一、郑州市场的总体概况郑州地理位置优越，位于我国中部，交通便利，铁路、公路、航空等交通网络发达。

这为郑州的经济发展和市场繁荣提供了有力的支撑。

在经济方面，郑州的 GDP 持续增长，产业结构不断优化。

工业、服务业和农业都取得了显著的成就。

其中，制造业是郑州的支柱产业之一，汽车、电子信息、装备制造等领域具有较强的竞争力。

服务业也发展迅速，金融、物流、商贸等行业逐渐壮大。

二、郑州的消费市场（一）消费结构郑州居民的消费结构逐渐从基本生活消费向品质消费转变。

食品、服装等基本生活消费仍占据一定比例，但教育、旅游、文化娱乐等服务性消费的比重不断上升。

（二）消费渠道随着电子商务的发展，线上消费成为郑州居民消费的重要渠道之一。

同时，传统的实体商业也在不断转型升级，通过提供更好的购物体验来吸引消费者。

（三）消费热点智能手机、智能家居、新能源汽车等成为郑州消费市场的热点产品。

此外，健康养生、教育培训等领域的消费需求也在不断增加。

三、郑州的房地产市场（一）房价走势近年来，郑州的房价整体呈现上涨趋势，但在政府的调控政策下，房价涨幅逐渐趋缓。

（二）市场供需郑州的房地产市场供需相对平衡，但在一些热门区域，如郑东新区，供应仍相对紧张。

（三）政策影响政府出台的一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，对郑州的房地产市场产生了重要影响，抑制了投机性需求，促进了市场的平稳健康发展。

四、郑州的人才市场（一）人才需求随着郑州经济的快速发展，对各类人才的需求不断增加，尤其是在高新技术、金融、物流等领域。

（二）人才供给郑州本地的高校和职业院校为市场提供了一定数量的人才，但仍不能满足市场的需求。

因此，吸引外来人才成为郑州人才工作的重要任务。

万达广场市场调研报告

11月份万达广场市场调研报告调研项目：郑州万达广场调研地点：郑州市中原路与秦岭路交汇处调研时间：2011年11月4日调研人员：张圆圆一、万达广场项目概况郑州中原万达广场位于郑州市中原路与秦岭路交汇处，所在的中原区是郑州市委市政府所在地，属于城市核心区。

郑州中原万达广场（不含安置区）总投资额50亿元，总建筑面积约53万平米，包括购物中心、SOHO、室外步行街、住宅等，其中商业面积约25万平方米。

购物中心涵盖高级连锁百货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、KTV、电玩娱乐等多元业态，能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求项目名称郑州中原万达广场地理位置郑州中原西路与秦岭路交叉口总建筑面积53.1万平方米商业面积27万平方米交通状况公交：12、44、60、112、210、916、83、商业运营公司郑州万达广场投资公司功能定位集大型商业中心、休闲娱乐中心、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体停车位面积万达广场商业有1341个地下停车位，住宅有1002个停车位步行街通道宽度8-12米层高 4.95米二、万达商业业态定位分析郑州中原万达广场作为亚洲最大的商业地产公司，万达集团的商业开发坚持“业态规划在先，建筑规划在后”及“商业订单在先，建筑建造在后”的宗旨。

广场目前已经基本完成主力店的招商，确定了主力店的品牌和规模。

广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家电玩、超市、迪卡侬运动类产品超市等。

次主力店和精品店的招商已经完成90%。

万达招商的要求分类为：一个是零售类，其中又分为综合型（如超市和百货）和专业型；另一个是非零售类，如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。

伴随着集团城市综合体业务的发展，要把万达广场中零售和非零售的比列各控制在50%左右。

目前，业态比例分别是：零售业、娱乐业、餐饮业的比例4：3：3，即零售业40%，娱乐业30%，餐饮业30%。

1、万达主力店情况说明：星巴克、沃尔玛、万千百货、ZARA、H&M、优衣库、迪卡侬、UNIQLO、IMAX巨幕电影院……万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、华都酒楼等主力店①大歌星KTV：是全国知名的连锁式量贩KTV，主要特色是装修豪华设备一流，深受年轻人欢迎。

郑州熙地港市调报告

塔博曼招牌无柱式设计，无论身处购物中心何处,顾客的视线都不会受阻碍；层高6米，开阔通透，保证了顾客视野通畅，并设置多处调控，通道宽度4-12米，超大的步行空间，商户面宽与进深较大都是较为舒适的购物环境，体现商场设计团队的超高实力。
项目本体分析项目业态分析
G-super 3500平方
unilo 1041平方
starbucks 575平方
L1层引进了快时尚作为主力店，分布在四个角，有效的带动了人流的动向，并能很好的控制人流的流动。使得各个方位没有死角，都能使得人流到达。除了主力店的店铺以外，其他业态包含了运动、手表、珠宝、美容保健等。
郑州熙地港项目考察报告
商业管理中心 2017年3月
ONTENTS
1
报
2
告
3
目
4
录
5
背景简介项目区位分析项目本体分析
开业活动报告总结
1
背景简介
背景简介郑州熙地港简介
郑州熙地港由美国知名零售地产开发商与运营商塔博曼公司与中国北京王府井百货(集团)股份有限公司首次携手、联合打造的购物中心产品“CityOn熙地港购物中心”在西安、郑州落地。西安项目于2015年年底开业，郑州项目将于2017年3月16号开业。
3
八中
医院
4
圣玛医院
5
建业总部港
5
写字楼 6
苏荷中心
7 商业
8
丹尼斯宝龙广场
8
9
河南省老干部活
动中心
事业单位
10
郑东新区交警巡
防大队
11
河南中烟工业
项目消费客群除了常驻的社区人群，还存在了大量的事业单位、医院、学校、写字楼等白领以及流动人群，也对项目提供了大量客流支持。

郑州实地调研报告

郑州实地调研报告郑州市是中国的省会城市，位于河南省中部。

作为中原地区的政治、经济和文化中心，郑州市具有重要的地位和影响力。

为了更好地了解郑州市的发展现状和未来趋势，我进行了一次实地调研，并形成了以下的报告。

一、经济发展郑州市是河南省的经济中心，也是中原地区重要的物流和交通枢纽。

在过去几年里，郑州市的经济发展迅猛。

特别是郑州航空港经济综合实验区的建设，吸引了大量的投资和企业进驻。

此外，郑州还致力于推动产业升级和技术创新，不断提升经济竞争力。

二、交通建设作为中原地区的交通枢纽，郑州市拥有发达的交通网络。

郑州新郑国际机场是河南省唯一的国际机场，起着重要的作用。

此外，郑州市还拥有铁路、高速公路和城市轨道交通等完善的交通设施，方便了人们的出行和货物物流。

三、教育资源郑州市拥有丰富的教育资源，包括各级各类学校、高等教育机构和研究机构。

郑州大学、华北水利水电大学、郑州轻工业学院等知名高校为城市培养了大批优秀的人才。

同时，郑州市还积极引进国内外优质教育资源，提升教育质量和水平。

四、旅游资源郑州市拥有丰富的旅游资源，包括历史文化名胜和自然风光。

比如，嵩山少林寺是中国佛教的发源地之一，吸引了大量的游客。

另外，郑州还有众多的公园、博物馆和文化街区，展示了丰富的历史和文化底蕴。

五、城市环境郑州市在城市建设和环境保护方面取得了一些成就。

城市规划和建设使得郑州市整体呈现出现代化的面貌。

而在环境保护方面，郑州市加大了生态环境保护和治理的力度，改善了城市的空气质量和水质。

综上所述，郑州市在经济发展、交通建设、教育资源、旅游资源和城市环境等方面都取得了显著的成绩。

然而，仍然存在一些问题和挑战，比如环境污染和交通拥堵等。

因此，郑州市需要继续努力，进一步推动城市的可持续发展和提高居民的生活质量。

郑州商业调研报告

郑州商业调研报告郑州商业调研报告一、调研目的本次调研旨在了解郑州市商业发展的现状及未来趋势，探索郑州商业市场的优势和潜力，为商企制定发展战略和决策提供参考。

二、调研方法本次调研采用了实地走访、问卷调查和数据分析相结合的方法。

在调研过程中，我们共访谈了10家商业企业的负责人，并收集到了100份居民的问卷数据。

同时，也通过对郑州市商业市场数据进行了分析。

三、郑州商业现状分析1. 商业设施：郑州市商业设施比较齐全，有多家大型商场、购物中心和超市，为居民提供了丰富的购物体验。

2. 商业形式：郑州市商业形态多样化，既有传统商业区，也有商业综合体和电商平台。

电商平台发展迅猛，已成为郑州市商业的一种重要形式。

3. 商业品牌：郑州市有一些知名商业品牌，这些品牌在市场上具有较高的影响力和知名度。

四、郑州商业优势分析1.地理位置：郑州市位于中国中部，是连接华北、华中、华南和西南地区的交通要道，地理位置优越，便于货物流通和商贸往来。

2.城市经济：郑州市是河南省的政治、经济、文化和交通中心，城市经济发达，市场潜力巨大。

3.人口规模：郑州市拥有庞大的人口规模，人口流动性大，为商业市场提供了广阔的消费市场。

五、郑州商业发展趋势1.市场竞争加剧：随着经济的发展，郑州市商业市场的竞争日益激烈，商业企业需要不断创新和提升竞争力。

2.网络购物兴起：随着互联网的普及，电商平台发展迅猛，网络购物已成为人们购物的重要方式之一。

3.消费升级：随着人们生活水平的提高，消费者对商品质量和服务体验的要求也越来越高，商业企业需要不断提升产品质量和服务水平以满足消费者需求。

4.商业综合体发展：商业综合体集合了购物、娱乐、餐饮等多个功能，是未来商业市场发展的新方向。

六、调研结论通过本次调研，我们得出以下结论：1.郑州市商业市场发展潜力巨大，具有良好的发展环境和条件。

2.商业形态多样化，特别是电商平台的兴起给商业市场带来了新的发展机遇。

3.商业企业需要不断创新和提高竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

河南郑州市场调研报告

第一章：河南及郑州苏达水市场调研简报●调研时间：2009年6月20-23日，●调研地点：郑州及周边新乡、新密、登封●调研目的：-了解郑州及周边城市饮料市场特别是苏达水市场的现状及发展动态；- 由此来预估、分析其他市场的机会和增长潜力；- 在正确评估我们的优劣势来确认我们介入市场的机会和方法；一、市场概述1．简介郑州是河南省省会，是河南省政治、文化、经济中心。

郑州北距北京760公里，南距武汉514公里，东距连云港570公里，西距西安480公里。

郑州全市总人口687万，郑州市区常住人口259.1万，市区人口220万，加上外来人口以及每天近十万的流动人口，人口基数大。

现辖6区5市1县：中原区、二七区、管城区、金水区、上街区、惠济区（原邙山区）、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市。

郑州的人均收入为9364元，在37个城市中排名第21位，而与周边省会城市相比，落后济南（12005元）和武汉（9564元），领先太原（9353元）、石家庄（8622元）、合肥（8610元）、西安（8544元）。

2。

市场结构划分（河南、河北举例）小结：●消费潜力巨大：河南是人口大省，也是饮料消费得大省，几大饮料巨头如：可口可乐、百事、娃哈哈、统一等在本地都设有装瓶厂。

●具有相似性和借鉴性：经济水平与消费习惯与周边河北、山东、山西等接近或相似具有可借鉴性。

3、饮料市场特点●主流饮料基本被知名品牌占领，品牌成为消费者购买的首要因素。

●从可乐之争到水的大战，今年茶饮料将在夏季演变为茶的更为激烈大战。

传统茶饮你争我夺，新型茶饮积极培育。

●创新概念和纵向深入也成为饮料巨头最为重要主题。

从可乐的零度、原叶；乐百氏的薄荷水；娃哈哈的茶啤；康师傅的茉莉、观音等茶饮；●忽视或不屑介入小结：无气苏达水市场是饮料巨头们忽视或不屑介入的领域，这给我们特别是河南中小饮料企业一个‘投机’的机会。

一旦这块蛋糕做大，大企业的介入再全方位上现有中小企业恐怕都会失去优势，但先入为主、规避竞争、弱势群体里当老大也许是是我们的机会。

商铺调查报告范文

商铺调查报告范文总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：七、下半年租金调整分析 (一)租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。

四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整;三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间;三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特别是三层结构房屋平均可以有30%以上的上调空间。

(二)其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15%;滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整;银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。

八、趋势分析 (一)商铺租赁当前价格与2012年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。

其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20%左右，而豪情家园附近租金则无明显变化;通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平;而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势;大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。

随着城区大面积的拆迁改造，未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断上升。

同时，临沂西郊商圈的专业市场建设已近饱和，而宏观经济表现低迷，许多传统行业的商户或企业都表示盈利水平下降，甚至亏损，一些市场客户已经流失或转行。

相关主题

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

市调范围
市调内容
市调范围
分析
宏观市场环境分析
城市描述——郑州是全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，处于我国交通大十字架的中心位置，这一特性成就了郑州市全国性商贸物流中心的重要地位
郑州借助自身“中国之心”
的优势地理区位，依托国家中部崛起的宏伟规划、较良好的产业发展基础、自身人才优势，正成为带动中部崛
开发商地址规模万达集团二七区大学路与航海路交汇处西南角商业占地5.2万㎡，建筑面积17.3万㎡，长300m，宽80米；地下两层，地上五层，外围两层万达广场共7层，1层层高5.5米，2-5层层高4.5米层高 F2层停车场，层高4米，F1层层高4.5米二七金街一托二商铺，1层5米，2层4米主力商铺标准层面积档次定位万达广场一层20-150㎡，二层80-200㎡，三层60-300㎡；二七金街商铺99-230㎡ 2.3万㎡，柱距12米万达广场1层国际时尚，2层新潮主流，3享乐美食二七金街餐饮生活休闲 F1层停车场，F2层华润万家、停车场， 1层万达百货，宝马体验店，C&A，UNIQLO，ZARA 业态布局 2层万达百货，国美电器，大玩家超乐场 3层万达百货，苏园酒店，大歌星KTV 4层万达百货，万达影城
“圈层开发”模式 “三级城市”定位
构建以郑州为中心、洛阳为副中心，开封、新乡等7个中心城市为支撑郑州为主核心，洛阳为副核心开封、许昌、新乡等中心城市为支撑巩义、汝州、偃师、孟州、辉县等次中心城为辅助
中原经济区
四大产业带
分别为：郑汴洛城市工业走廊、新-郑-漯(京广)产业发展带、新-焦-济(太行山)产业发展带、
宏观市场环境分析
城市发展规划——以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设保护黄河湿地，提升生态品质。根据新的城市定位和未来发展目标，对城市用地结构做出适当调整，增加居住、公共设施、公共绿地、对外交通、道路广场、市政设施等，而工业、仓储等用地部分由中心城区迁出，优化用地结构
一心：包括中心城区及三个外围组团（郑汴—中牟组团、航空港组团和上街—荥阳组团）。格局城四城：巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区四个中等城市。市两轴：沿连霍高速公路、陇海铁路等交通干线分布的郑州市中心城区、郑汴—中牟组团、上街—荥阳组团、巩发义市区及沿线城镇所构成的东西向发展轴；沿京港澳高速公路、京广铁路等交通干线分布的郑州市中心城区、展航空港组团、新郑市区等城镇构成的南北向发展轴。一带：依托省级交通干线，由登封市区、新密市区和新郑市区等城镇构成的东西向发展带。
市调区域
PART TWO
郑州商圈现状及发展现状
郑州商圈现状及发展现状— 中心升级
西部复兴
北部崛起东部显影的商业发展趋势
市调区域
重点调研：
重点调研棉纺路沿线商业，包括：王府井、锦艺城、棉纺路
临街商业
市调项目
PART THREE
调研商场明细
市调项目 -- 二七万达
项目概括 | 经营状况 | 商务条件 | 业态占比
汝河路街道办事处
嵩山路以西、西环路以东、南三环以北、汝河路以南
绿东村街道办事处
桐柏路以西、西环路以东、中原路以南、汝河路以北
所辖：绿源社区、二砂一社区、二砂二社区、桐柏社区、电缆一社区、电缆二社区、伏牛南社区、三磨社区、四季园社区、卧龙社区、陇西社区、绿都社区辖区内主要公共单位有郑州市磨料磨具磨削研究所、机械工业部第六设计院等厂矿企业科研单位20余家，有武约4.19 内有主次道路12条，所辖警消防支队、市司法局、市地税稽查局、区检察院、区平方公社区12个，常住人口地税局、区国税局、区老干部活动中心等21个驻军、行里 58004人政事业单位，有中华职业大学、第四职业中专、郑州69 中学、伏牛路小学等9所学校，有阳光四季园、卧龙花园等示范住宅小区。辖区公共单位中有省级文明单位 5 个，市级文明单位10 个，区级文明单位11个
党政机关5个，学校8所，医疗卫生机构 4个，金融机构11 家，大型企业3家，集贸市场2个伏牛路以东、党建服务中心、平安建设中心、建设路以南、约1.24 城市管理中心、计划生育服务中心辖区内服务中心8所，建设路街道办工人路以西、平方公、经济发展中心、劳动保障中心、社区8个，常住人口事处中原路以里市场发展中心和社区文化中心 4.3万人北学院社区、协作路社区、市场街社区、省五建社区、计划路社区、前进路社区、中心医院社区、五一社区，现有职工134 名辖区内有六个大型社区，分别为三棉东、三棉西、四棉东、四棉西、五棉南、五棉北社区。六个社区，3个幼儿园辖区有三棉公司、四棉公司、豫欣公司、（托费约500-600元/ 嵩山路以西、嵩岳集团、人），学校4所（65 棉纺路街道办桐柏路以东、 1.47平郑州市房地产管理局、丹尼斯、德丰园中、建三小、建四小、事处建设路以北、方公里等七家单位。互助路小学分校），纺织厂以南辖区内有主、次干道十条：建设路、棉常住人口12941户，纺路、桐柏路、嵩山路、工人路、友爱约36219人路、百花路、郑棉三厂、四厂、五厂中街等。
第一圈层第二圈层第三圈层郑州都市圈紧密联系圈外围辐射圈包括郑州下辖的县区以洛阳为副中心，开封、新乡、许昌等中心城市为结点接受城市群辐射带动影响的周边城市
郑州
• 郑州市主城区产业功能定位：一大基地：高新技术产业基地两大中心：国家级商贸中心、区域性金融服务中心
中原经济区的主体是河南省，同时涵盖晋东南、冀南、鲁西北、皖西北、鄂北、苏北等周边地区郑州作为中原经济区的核心城市，对中原经济区的发展将产生不可估量的辐射带动作用。但与周边省会城市相比，郑州在相邻八个省会城市中城市竞争力排第五位，处于中偏下位次，综合实力需进一步提升
嵩山路以西、桐柏路以东、林山寨街道办事处汝河路以北、建设路以南
辖区内有各类法人单位1000多家，其中部、省属企事业单位7个，有裕达国贸、嵩山饭店等星级宾馆酒店3家，分布有中原商贸城等多家大型综合商场以及国美电器、永乐家电、五星电器等一批大型商业连锁企业； 3.12平有丰富的文化资源，辖区内不仅有河南省图书馆、郑州方公里市科技馆、郑州市博物馆，还分布有省重点院校河南工业大学，省重点中学郑州一中、郑州外国语中学，省重点小学伊河路小学等优质学校。
中原区街道办事处明细
街道办事处名称
辖区范围
面积
所管辖内容
居住详情
街道办事处名称
辖区范围
面积
所管辖内容
居住详情
所辖企事业单位：河南省纺织科学研究院、河南送变电常住人口约12万，秦岭路以西、约6.2 公司、河南第二火电建设公司、宇通重工、中原铝厂、机械化公司将建成32层的西环路以东、桐柏路街道办事处平方公新蒲集团、北京标准置业、晶华城、正商蓝钻、大中原高楼办公室，附近高档社棉纺路以南、里果品物流港、中原区法院。学校：中原区育才小学、区：风和日丽、威尼斯、龙海铁路以北育红小学、52中、80中。省电力工业学校开元、晶华城、正商蓝钻
城市交通——国家级干线铁路和高速公路密集交汇，区域交通潜力显著，对外开放度进一步增强，未来规划建设城际快速通道与城市轻轨可以进一步加强与郑州及中原城市群其他城市的联系，因此郑州的交通价值极高
公路 • 连霍高速、绕城高速、郑少高速、郑尧高速、机场高速、郑民高速和京港澳高速等7条高速公路贯穿郑州； 107国道纵贯南北，中心城区对外一级公路有4条：G310（连云港－天水）、S102（郑州－沈丘）、S314（郑州－三门峡）、S316（郑州－新密－登封）。未来郑州将形成由高速公路和一级公路构成的快速、便捷的对外公路网络骨架。 • • 铁路东西向的陇海线与南北走向的京广线在郑州交汇；郑州至北京、上海、武汉、西安的高铁已开通运营，郑州至太原、济南、重庆、万州、合肥的客运专线逐步建设，未来将建成以郑州为中心的“ 米”字型高铁枢纽，实现实现至北京、西安、武汉等城市的2~3小时出行圈。 •
起的领头羊。
宏观市场环境分析
行政区域——郑州总面积7446.2平方公里，人口862.65万人，是外向通达度较高的战略枢纽，既可吸纳集聚、吞吐输出、四面辐射，又能承启东西、贯通南北，优越的区位及交通优势，为商贸、物流行业带来巨大机遇，对商业地产的运作有利好作用
高新区
郑东新区
经开区
以郑州铁路集装箱货运中心站、郑州国家干线公路物流港、郑州国际航空保税物流中心等重点物流项目为骨干的铁路、公路、航空、信息四位一体的交通物流体系正在逐步完善中。
郑州市下辖中原区、二七区、金水区、惠济区、上街区、管城回族区，巩义市、新郑市、登封市、新密市、荥阳市、中牟县，另设省级新区郑州新区（含郑东新区）、1个国家级高新技术产业开发区、1个国家级经济技术开发区。
宏观市场环境分析
城市地位——国家中部崛起，河南省中原城市群和郑汴一体化战略的实施，以及省域城镇体系确定的“郑开都市圈”的规划，均指向郑州在区域经济发展中的领导地位
中原经济区：承东（产业承接）启西（联动西部）环渤海经济区长三角经济区珠三角经济区
中原经济区关中经济区成渝经济区
中原经济区建设上升至国家战略，郑州作为河南省会级中心城市，随着一系列加快城市化进程战略的实施及深
化，郑州房地产获得发展机遇的同时，城市地位与城市影响力得到不断的提升。
宏观市场环境分析
航空
郑州中心城区距新郑机场35公里，从市区到机场仅30 分钟； • 未来将建设以新郑国际机场为核心，登封机场、上街
•
机场和万滩机场为辅助的区域航空体系，形成1.5小时
航程范围覆盖全国2/3的城市； • 利用郑州新郑国际机场开封的航空货运和客运便利度进一步提升。
•
宏观市场环境分析
城市定位——郑州整体属于中原城市圈发展的第一圈层，根据各城市的定位，郑州将根据自身特色和资源优势加速整体和功能定位：全国区域性中心城市、全国重要的现代物流商贸城市、全国重要的交通通讯枢纽城市和全国著名的历史文化名城