项目投资可行性报告范本备选方案

星期八咖啡馆项目投资（备选方案）

可行性研究报告

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年月日

目录

前言 (3)

第1章项目概况 (4)

1.1 公司简介 (4)

1.2 投资方简介 ...................................... 错误！未定义书签。

1.3 建设地点 (4)

1.4 建设内容 (5)

1.5 建设周期 (5)

1.6 项目效益分析 (5)

第2章项目建设背景及必要性 (6)

2.1 项目背景 (6)

2.2 项目建设的必要性 (6)

第3章市场分析 (8)

3.1 产品市场供应预测 (8)

3.2 产品市场需求预测 (9)

3.3 产品目标市场分析 (11)

第4章项目法人与项目的经营管理 (11)

4.1 项目法人 (11)

4.2 项目组织机构与人员 (12)

第5章技术方案、设备方案及工程进度 (12)

5.1 技术方案 (13)

5.2 设备方案 (13)

5.3 建设进度安排 (13)

第6章投资估算及资金筹措 (17)

6.1 投资估算 (17)

6.2 资金筹措 (23)

第7章财务分析 (23)

7.1 项目总销售收入 (23)

7.2 项目的销售利润率 (23)

7.3 项目的税收贡献 (24)

第8章研究结论和建议 (24)

8.1 技术可行性 (24)

8.2 管理可行性 (24)

8.3 经济可行性 (25)

8.4 社会效益 (26)

8.5 建议 (26)

附图 (28)

前言

该项目位于西安市长安区西安培华学院。2016年10月30 日，通过筹资方式，星期八饮品有限责任公司以总价2.5万竞得该地块。

项目用地建筑面积约50平方米，为工业用地性质，开发用于建设标准厂房及配套用房。

项目公司注册在即，特此编制星期八咖啡馆项目可行性研究报告。

第1章项目概况

1.1 公司简介

名称：星期八饮品有限责任公司

注册地址：何家营国际

法定代表人：杨宇蕊

注册资本： 10万

企业类型：有限责任

经营范围：咖啡，奶茶，果汁，甜点

股东构成：王正，张炳成

1.2 建设地点

该项目位于西安市长安区西安培华学院内，培华学院向来以严谨校风著称，因为坐落于郊区，学校对学生管理较严格，除却周末，平日一律不允许出门，要紧事需告知导员签出门条才可出门，但是活泼的大学生，有丰富的业余时间，除却枯燥的图书馆，只能回宿舍，单调乏味。而我们星期八咖啡馆的到来则可以改善这个小问题，店内轻柔的音乐，咖啡浓郁的香气，配上甜美精致的糕点，慵懒的午后配上书，或是约上几个闺蜜聊聊天简直不要太棒。大学是个荷尔蒙爆棚的地方，受当下影视影响，不少人已默认咖啡馆是约会圣地，因为培华的规定，又不能出门，我们的咖啡馆就很有优势啦。

1.3 建设内容

建筑面积约50平方米。店内设吧台，圆桌，靠椅，小沙发，书架1.4 建设周期

整个项目计划一个月完成，2017年08月至2016年09月为前期

准备阶段，2017年09月至2017年10月为建设阶段。冬季为咖

啡热销期，所以在冬季开业。

1.5 项目效益分析

项目税前利润为11455元，税后利润为2864元，税后净利润率为

25%。

由于项目税后净利润率大于 %，高于行业基准收益率，因此，

项目财务分析可行。

第2章项目建设背景及必要性

2.1 项目背景

现代人的生活压力越来越大，越来越多的人开始关注健康。据医学研究报告，咖啡含有大量对人体有益的成分，另外，许多最近的研究报告也显示，咖啡因对人体并没有过去想像中有健康的危害，相反咖啡中的一些成分对人体有很多的保健功效。

随着经济的快速发展，人们生活水平的提高，咖啡已经成为一种代表时尚潮流的消费品，尤其是比较注重追求时尚的青年一代对咖啡的需求量更是与日俱增。咖啡屋是为时尚一族——特别是在校大学生提供休闲娱乐的场所，它所接待的客人以在校大学生为主（同时也包含部分授课教师），而且这些客人的生活习惯、消费水平、宗教信仰等差别不大。

对家庭经济充裕的在校大学生，他们在校期间的业余时间大多用来发展自己的兴趣，追求生活的乐趣。大学生是社会消费的一个特殊群体，尽管他们在经济上尚未独立，但已是消费创新的主力军之一：今天的大学生消费已经不仅仅为了满足生存的需要，更多地是为啦展现自我创新能力、向社会展示新潮前卫。学生手中的钱多啦，其消费领域也越来越宽。目前拥有手机、CD机、电脑等高等消费品的大学生日渐增多，旅游、同学聚会和恋爱消费也日趋增加。尤其是处于热恋当中的情侣更渴望能够有一个温馨舒适的环境与恋人独处。

2.2 项目建设的必要性

随着经济的快速发展，社会的文明与进步，人类社会已经进入21世纪，在高新科技时代，各种竞争日趋激烈。在此背景下，人们的工作压力往往更多更繁。“快节奏”生活方式之余，人们普遍需要“休闲”，更重以调整身心、维护健康、培养感情。“健康，是人生的最大财富”；“拥有健康，才拥有一切”；“失去健康，将失去一切”。饮咖啡与休闲这种有效的、启智的、共享的“休闲”方式，则是人们所追求和向往的。

改革开放以来，中国的休闲产业已经发展到相当的规模，且获得较好的效益。如何在薪火相传中去实现创新发展与可持续发展则成为关键。

在竞争型、学习型、和谐型社会中，休闲产业的“定位”，首先是