我国商业街的类型以及运作研究
我国商业街发展总结
我国商业街发展总结1、商业街的概述1.1 商业街的定义商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。
1.2 商业街的主要类型商业街按照定位不同可分为以下3种类型：1）、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。
例如王府井步行街、纽约第五大街等。
2）、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。
例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。
3）、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。
例如成都锦里、西安回民街等。
1.3 商业街发展趋势现在的商业街由单纯的购物功能逐渐的向购物、餐饮、休闲娱乐等多功能发展；由综合性、大众化定位向个性化、差异化、主体化定位；由物质性规划思考向文化、购物、功能体验方面的思考。
现在商业街的发展趋势可用HOPSCA（豪布斯卡）原则来说明，HOPSCA是由六个英文单词的一个字母组合的音译：Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment。
意义分别为：酒店、办公、公园、购物、会议、公寓。
2、商业街成功的案例2.1国外的2.1.1纽约第五大道顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点。
纽约第五大道采用人车混行的交通模式。
车行道宽度在20米左右，人行道宽度在8米左右。
第五大道位于美国纽约曼哈顿的中轴线，是纽约城的商业、居住、旅游、文化、购物中心，全球租金最昂贵的商业街区。
拥有帝国大厦、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公园等众多著名景观。
第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以货品齐全、更新速度快著称。
商业街类型分析
商业街类型分析1、城市商业街类型依据多年的规划经验和研究,手机游戏，按照城市商业街的主要功能、主题特色等的差异，将我国城市商业街分为传统商业街、文化特色街、专业商业街、旅游休闲街等四种类型，这一分类反映了我国商业街从出生到成熟的探索发展过程，也充分显示了我国商业街类型的丰富性和多样化。
（1）传统商业街传统商业街是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，正常具有深沉的文化底蕴，作为旧城区的主要组成部分，往往具有庞杂的社会与经济构造，并作为城市传统文化的载体，反应了城市历史发展的脉络。
其存在最重要的条件就是，在这条街上集中了必定数目的历史建造，具有城市独特的传统物资空间环境。
我国很多城市传统的商业街都是名声在外的百年迈街，见证了历史的沧桑，留下了时代的烙印，最能体现城市的修建作风和历史文化积淀，如北京的王府井，上海的南京路，青岛的中山路、广州的高低九、天津的和平路、姑苏的观前街等。
（2）文化特色街文化特色街，是街区在情势上的进一步拓展和内涵上的进一步延长，是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色，体现城市文化和咀嚼，具有购物、餐饮、休闲、旅游等一种或多种功能特质的开放式街区，对城市经济社会发展和提高城市的宜居度、著名度、美誉度具有重要意思。
比方成都的锦里、重庆的洪崖洞等特色休闲步行街，杭州的清河坊历史文化街区、杭州丝绸文化特色街等。
（3）专业商业街专业商业街区是指专业商品街和服务性街区，名称往往能够体现商业街所在的地位和所经营的商品类型两大要素，有利于节俭商铺经营者的市场本钱，如北京三里屯酒吧街、北京南城马连道的茶业一条街、杨村的装潢布一条街、杭州的丝绸城、广东省番禹电器一条街、东莞市的金椅婚礼村--"中国第一个婚礼主题街区"，以及散落在各地的良多美食酒吧一条街等；同时，因为经营位置及商品类型高深莫测，消费者从其名称就可以得到他们所须要的信息，便于消费决议。
商业街运营管理方案+商业街整体运营方案
商业街运营管理方案+商业街整体运营方案商业街运营管理方案一、现代商业街概述1.商业街的含义商业街是一种服务多种业态、零售业的有机组合体，能够满足人们购物、餐饮、文化、娱乐、旅游、观光等多种需求。
商业街有些是由政府规划的，但更多的是由历史因素、经过多年的优胜劣汰、自然集聚而形成的，如北京王府井商业街、上海南京路、苏州观前街等。
2.商业街的产生因素时代的发展和消费者水平的提高，成就了商业街的市场空间。
商家的“扎堆”为商业街的出现造就了条件。
商业街是城市之间进行竞争的一个重要砝码，这促使政府支持商业街建设。
经济利益的诱惑，让地产开发商对商业街的建设垂青。
3.商业街的四大类型传统商业街一般都是历史上形成的，同时它也处在城市的集合中心，如北京的王府井，上海的南京路等等。
专业商业街是面向特定消费群体，是提供专业的商品和服务，最有发展的潜力。
旅游商业街一般指旅游城市或者是濒临旅游景点的商业街，都可以称为旅游和商业的黄金结合点。
室内商业街具有广泛的发展空间。
4.商业街的五大特点商业街通常具备的特点如下：功能全：现代商业街应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50、60个业种，最大限度地满足广大消费者的各种需求。
品种多：现代商业街是商品品种的荟萃，如北京王府井、上海南京路等，作为国际大都市商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，把民族化与国际化有机地结合起来。
分工细：分工细、专业化程度高，是现代商业街重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。
环境美：商业街购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。
服务优是商业街的优势和特点。
除了每个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，还要突出商业街服务整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。
商业街研究报告
商业街研究报告商业街是城市中最重要的商业区域之一，是商家和消费者交流和购物的重要场所。
本研究报告旨在分析商业街的特点和经营模式，并评估其对城市经济和社会发展的影响。
一、商业街的特点1.多元化的商业形态：商业街上经营的商家涵盖了各种行业，包括服装、餐饮、百货、娱乐等，形成了一个集中的商业综合体。
2.人流密集：商业街通常位于城市中心或繁华地段，吸引了大量的人流，尤其是消费者和游客。
3.丰富的商业资源：商业街上的商家通常拥有丰富的商品资源和供应链，能够提供多样化的商品和服务。
4.多样化的消费体验：商业街上的商家通常注重营造独特的购物环境和体验，通过店铺装修、产品陈列、活动等营销手法吸引消费者。
二、商业街的经营模式1.租金收入：商业街通常设有商铺出租，并通过租金收入获得经济利益。
2.商家经营：商业街上的商家通过出售商品和提供服务来获得收入，他们通常在商业街上设立实体店面。
3.品牌合作：商业街上的商家通常与知名品牌进行合作，引进其产品或提供特殊服务，以增加吸引力和竞争力。
4.活动策划：商业街通常会组织各种促销活动、主题活动和文化节庆等，吸引消费者和游客，增加销售额。
三、商业街对城市经济的影响1.带动就业：商业街上的商家和服务人员的就业机会增加，促进了城市的就业和收入增长。
2.增加税收收入：商业街上的商家和消费者交易产生的营业税和增值税等税收收入对城市财政收入的增加有积极作用。
3.促进其他行业的发展：商业街上的商家需要各种供应商和服务提供商的支持，促进了相关行业的发展。
4.吸引外来游客和消费者：商业街通常拥有独特的历史文化魅力和购物环境，吸引了大量的游客和消费者，促进了旅游业的发展。
四、商业街对社会的影响1.改善城市形象：商业街通常是城市门面的重要组成部分，通过打造独特的购物体验和环境，提升了城市的形象和吸引力。
2.促进社交交流：商业街吸引了大量人流，为人们提供了交流和社交的场所，促进了社会交流和互动。
3.传承历史文化：商业街通常拥有独特的历史文化遗产，通过保护和传承，能够增加城市的文化软实力。
商业街10大分类与定位
商业街10大分类与定位按照商业街的开发条件和商业定位，可大致将其分为如下类型1. 综合时尚商业街综合时尚商业街在业态组合上与一般购物中心相似，所不同的是在建筑形式上的差异以及给消费者不同的购物体验；由于业态综合，通常综合时尚商业街体量较大，相对于其他商业街而言，其平面和垂直动线的安排更为关键；综合时尚商业街易于标准化，可复制性强，并且相对于购物中心而言，租户的营业时间更为灵活，因而这几年的发展速度很快；然而，正因如此，这类商业街的同质化现象十分显著，特色化定位和经营是脱颖而出的关键，本报告除了阐述其共性点（业态组合、硬件参数），还将着力总结特色化亮点因素。
代表项目：三里屯village（北京）、大宁国际（上海）、明洞商业街（韩国）2. 国际名品街概述通常所见到的奢侈品商业体大多为购物中心或百货的形态，简言之，即“大盒子”，而国际名品街则是在建筑形态上的创新，使常规的封闭式高端购物环境变成开放式或半开放式的街区形态；国际名品街在本质上与一般商业街区没有太大区别，但因入驻租户的不同（国际名品街均以国际一线和二线品牌为主），故在街区的业态排布、动线安排、形象塑造以及运营策略方面有自身独有的特点；目前国内的国际名品街不多，其中杭州的湖滨国际名品街和宁波的和义大道是为数不多的代表性项目，而这两个项目的出现都是基于众多因素的合力（城市商业核心、高端消费聚集、城市规划限定等等）。
代表项目：湖滨国际名品街（杭州）、和义大道（宁波）3. 历史建筑改造街区历史建筑改造街区是在都市再开发和老城区改造过程中出现的，由于其区位和建筑的历史特征，往往也是城市人文旅游景点；历史建筑改造街区的典型代表当属上海新天地、南京1912，随后在全国其他城市连锁开发，与此同时各地类似概念的商业街区不断涌现；历史建筑与商业之间有内在的连接，从消费者角度来说，历史建筑及其背后故事本身就足够具备吸引力，加之在这样环境中体验消费，文化体验与商业消费相互融合；从租户角度来说，历史建筑可以增加品牌价值和品位；但历史建筑涉及到诸多硬件条件不足的问题，尤其是餐饮业态对于风火水电的要求，往往使得改造成本很高；尽管历史建筑没有可复制性，但该类商业街提供了街区开发的一种思路，即“营造怀旧历史街区氛围”。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案一、商业街产业结构及特点1.1 商业街产业结构商业街作为城市商业中心和人民生活服务中心，其产业结构日趋完善。
目前商业街的主要产业包括：零售业、餐饮业、休闲娱乐业、金融业、通信业、服务业等。
其中，零售业是商业街的主要产业，其销售额和招商效应对整个商业街的经济效益起着重要的作用。
餐饮业则是商业街的重要组成部分，与零售业形成互补关系。
休闲娱乐业则成为商业街的一种新兴产业，其包括电影院、KTV、游戏中心、健身房等。
1.2 商业街特点商业街作为消费和服务场所，其特点主要包括以下几点：•位于城市中心地带，交通便利，人流量大•丰富的商品和服务类型，满足各种消费需求•竞争激烈，店铺密集，互相影响•客户忠诚度较低，需经常调整经营策略二、商业街经营分类2.1 高端商业街高端商业街通常位于城市中心，商户主要以豪华品牌、奢侈品牌、高档餐饮、高端娱乐为主。
此类商业街通常在装修、门面、服务上比较讲究，消费者也以高档次人群为主。
商家对品牌、质量、服务、购物环境的要求较高，但也需要注意合理定价，以避免留存率过低等问题。
2.2 社区商业街社区商业街通常位于城市的住宅区或城市次级商业中心，服务于附近的居民。
其主要特点是商业规模相对较小，市场规模也相对较小，但是此类商业街的顾客满意度相对较高。
因此，商家可以注重服务质量和商品品质，以提高顾客留存率。
2.3 旅游商业街旅游商业街通常位于旅游景区或城市的旅游区域，吸引的消费者以旅游者为主。
此类商业街的服务和商品主要是为旅游者提供方便和服务。
因此，在此类商业街经营，商家需要注重旅游客人的特点，以提供适合的商品和服务。
2.4 普通商业街普通商业街通常位于城市的主干道和城市次级商业中心，其商户类型较为丰富，主要以中低端百货、大型超市、小吃店和快餐店为主。
其特点是消费人群广泛，但综合竞争力较为一般。
商家需要注重商品选择和服务质量，以提升竞争力。
三、商业街经营方案3.1 高端商业街经营方案•适当提高商品和服务的质量•关注消费者对品牌、质量和购物环境的要求•合理定价，避免留存率过低•提供高端服务，提升消费者的购物体验3.2 社区商业街经营方案•关注消费者的需要和特点•提供良好的服务，提升消费者满意度•选择适合的商品和服务，以赢得顾客的口碑和信任•保持良好的商业信誉，扩大消费者群体3.3 旅游商业街经营方案•关注旅游客人的特点，选择适合的商品和服务•注意商品的质量和价格，对旅游客人提供更便利的服务•配合旅游节点，调整商品和服务类型3.4 普通商业街经营方案•开展定位和市场调研，了解消费者需求和竞争环境•突出商品优势，增加消费者吸引力•提高服务质量，提升消费者体验感•不断优化营销策略，提升品牌知名度四、结语商业街作为城市经济活力的重要载体，对城市经济贡献巨大。
2024年商业街市场分析现状
2024年商业街市场分析现状引言商业街是城市中繁华热闹的场所，吸引了大量的商业活动和消费者。
市场分析是商业街发展的重要环节，通过对商业街市场现状的分析，可以为商家和政府部门提供重要的决策依据。
本文对商业街市场现状进行综合分析，旨在帮助了解和把握商业街市场的发展态势。
一、商业街概况商业街作为城市商业活动的集聚区，通常拥有多样的商户类型和丰富的商品种类。
商业街上的商家众多，包括零售店、餐饮店、娱乐场所等。
商业街通常都有较高的人流量和车流量，吸引了大量的消费者。
二、消费者群体商业街的消费者群体多种多样，包括城市居民、上班族、游客等。
不同消费者群体的需求也有所不同。
城市居民常常通过商业街购买日常生活用品，如食品、衣物等。
上班族则更关注吃饭和休闲娱乐的场所。
游客则会选择购买纪念品和体验当地文化特色的商品。
三、商户类型分布情况商业街上的商户类型分布相对较为多样。
根据市场调查，商业街上的商户类型主要分为以下几类：1.零售店：包括服装店、百货店、便利店等。
2.餐饮店：包括中餐、西餐、快餐等。
3.娱乐场所：包括电影院、KTV、游乐场等。
4.服务业：包括美容院、电器维修店等。
以上商户类型之间互相交叉，商业街上常常可以找到多种不同类型的商户。
四、竞争情况商业街上的商户多，竞争情况比较激烈。
针对同一类型的商户，数量众多，价格和服务成为竞争的关键点。
商户之间通过不同的促销手段、广告宣传和服务提升来吸引消费者。
五、市场机会与挑战商业街市场的发展既面临机会也面临挑战。
市场机会包括人口增长、经济发展等因素带来的潜在需求。
商业街可以通过优化业态结构，提升服务品质，满足不同消费者的需求，抓住市场机会。
然而，商业街也面临着大型购物中心的竞争和电商行业的冲击。
商业街需要不断创新，提供独特的消费体验来应对挑战。
六、结论商业街市场是一个充满机会和挑战的发展领域。
商户需要通过市场分析来了解消费者的需求，通过提供符合市场需求的产品和服务来获得竞争优势。
商业街经营模式及商业街租金方案
商业街经营模式及商业街租金方案在当今的商业环境中，商业街作为城市商业的重要组成部分，其经营模式和租金方案对于商业街的繁荣发展起着至关重要的作用。
一、商业街经营模式1、主题式经营主题式商业街是指围绕特定的主题进行规划和经营。
例如，有的商业街以文化艺术为主题，会集中引入画廊、艺术工作室、特色书店等；有的以美食为主题，汇聚各地特色美食店铺。
这种经营模式能够吸引具有特定兴趣和需求的消费者，形成独特的商业氛围和品牌形象。
2、综合性经营综合性商业街则涵盖了多种商业业态，包括零售、餐饮、娱乐、服务等。
消费者在这样的商业街可以满足多种需求，一站式购物和消费体验较为丰富。
3、连锁品牌与独立店铺相结合连锁品牌通常具有较高的知名度和成熟的经营模式，能够带来稳定的客流。
而独立店铺则更具个性和特色，能够为商业街增添独特的魅力。
两者相结合，既能保证商业街的基本人气，又能满足消费者对于个性化和新奇体验的追求。
4、线上线下融合经营随着互联网的发展，越来越多的商业街开始将线上和线下经营相结合。
例如，商家通过线上平台进行推广和销售，同时利用线下实体店提供体验和售后服务。
这种模式能够扩大商业街的辐射范围，提高经营效率。
5、分时经营根据不同的时间段，商业街可以调整经营业态。
比如，白天以零售和餐饮为主，晚上则重点打造夜市、酒吧街等夜间经济，充分利用商业街的空间和时间资源。
二、商业街租金方案1、固定租金模式这是最常见的租金收取方式，商户按照合同约定的固定金额定期支付租金。
这种模式对于商业街运营方来说，收益较为稳定，风险相对较低。
但对于商户而言，如果经营不善，可能会面临较大的租金压力。
2、抽成租金模式按照商户的营业额抽取一定比例作为租金。
这种模式能够使商业街运营方与商户的利益更加紧密地结合在一起，当商户营业额高时，运营方的收益也随之增加。
但对于运营方来说，需要建立有效的监督和核算机制，以确保营业额数据的真实准确。
3、保底加抽成模式结合了固定租金和抽成租金的特点。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案商业街是城市中优质商业配套的标志，是集聚商业和活动场所的中心地带，也是城市商业文化的重要载体。
为了使商业街能够发挥更大的功能和效益，商业街的经营分类十分重要。
商业街经营分类1. 集中型经营集中型经营是指在商业街上集中经营某一品类商品的经营方式，例如服装专卖店、珠宝店等。
这种经营方式的优势是店铺之间存在强烈的竞争意识，互相刺激，能够形成以此类商品为核心的商圈，吸引大量消费者前来购物。
2. 专营型经营专营型经营是指在商业街上专营某一具体商品、品牌或服务的经营方式，例如苹果专卖店、星巴克咖啡厅等。
这种经营方式的优势在于提供高品质、高服务、高体验的产品和服务，吸引忠实粉丝、口碑效应高。
3. 综合型经营综合型经营是指在商业街上经营多种商品、服务的经营方式，例如商场、购物中心等。
这种经营方式的优势在于能够吸引不同消费层次、不同购买需求的消费者前来购物，使商业街形成机动性、互补性、协同性的商业格局。
商业街经营方案商业街的经营分类虽然多种多样，但每种经营方式都存在着相应的经营方案和策略，以保证商家的高效经营和商业街的繁荣发展。
1. 集中型经营方案集中型经营需要注意以下几个方面：•选择合适的位置：考虑到同类店铺之间的竞争，需要选择市场潜力大、租金合理、周围消费环境好的位置。
•选定差异化销售策略：同类店铺之间唯有差异化才能让自己脱颖而出，需要卖家们在价格、品质、服务和形象等方面实施差异化竞争，提高店铺的知名度和美誉度。
•实行联盟营销：与同类店铺、餐馆、KTV等建立联盟，实行联合促销、换顾客、联合采购等活动，以促进销售和增加品牌知名度。
2. 专营型经营方案专营型经营需要注意以下几个方面：•找准目标人群：专营店需要针对的是特定的人群，如年轻人、舒适度爱好者等，需要深入了解目标人群的购买习惯和需求，做到精准营销。
•塑造自己品牌：在自己专营的品类中，打造自己的品牌形象，让消费者产生信任和认同感。
可通过广告投放、口碑营销等手段来推广品牌。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案商业街是城市中重要的商业中心之一，商业街的经营分类是商业街发展的重要因素之一。
不同的经营分类需要不同的经营策略和方案。
本文将对商业街的经营分类及方案进行系统的介绍和分析。
商业街经营分类商业街可以根据经营形式和经营品类进行分类。
经营形式分类商业街可以分为传统商业街、购物中心和街区购物中心三类。
传统商业街传统商业街是指以传统商业为主要形式的商业区域，主要以门市、商铺、商场等传统形式出现，常见于历史悠久的老城区。
传统商业街以环境、文化、历史等特点为重点，商店经营品类及经营形式多样化，以百货、服饰、食品、餐饮等为主要商业形态。
购物中心购物中心是一个大型的商业综合体，是由许多不同形式的商业单元组成的室内或半室内的商场。
购物中心以其高品质的环境、便利的配套服务、优质的商品组合成为人们购物的主要场所之一，以时尚、休闲、消费多层次化的特点，吸引各种类型的消费人群。
街区购物中心街区购物中心是一种以轻型商业为主的商业模式，以逛街、购物、休闲为主要消费目标。
街区购物中心的商场通常不会很大，面积在4,000平方米以下，主要以服装、家居、食品、娱乐等中小规模轻型商业品类为主，是一种比较好的城市社区商业环境形态。
经营品类分类商业街的经营品类也是商业街发展的重要因素之一。
商业街可以分为百货、服饰、家居、美食等多个不同的经营品类。
百货百货类商业街是指以综合性商品为主导的商业街，涵盖了家电、玩具、化妆品、文化用品等品类，与各大购物中心的商业形态十分类似，但规模不一定很大。
服饰服饰类商业街是指以时尚服装为主的商业街，提供各种时尚高品质的服饰销售和配套服务。
服饰类商业街通常布局按年龄、性别以及潮流等因素进行划分，以满足不同人群的购物需求。
家居家居类商业街是指以家居床上用品、家庭装饰为主要产品的商业街。
室内装饰、家具、灯具等产品具有时尚、设计、高档、品质等特点，满足消费人群不同的家居需求。
美食美食类商业街是指以美食、餐饮为主要经营品类的商业街，又被称为“美食一条街”或者“小吃街”。
商业街经营模式及商业街租金方案
商业街经营模式及商业街租金方案一、商业街经营模式商业街，顾名思义，就是以商业为主要功能的街道。
随着城市化的进程，商业街已经成为了城市中不可或缺的一部分。
那么，如何才能让商业街的经营更加成功呢？本文将从以下几个方面进行探讨。
1.1 商业模式的选择商业街的商业模式有很多种，如传统模式、主题模式、文化模式等。
传统模式主要是以零售为主，如服装店、餐饮店等；主题模式则是以某一主题为核心，如动漫街、电影街等；文化模式则是以文化创意产业为主，如艺术街、设计街等。
在选择商业模式时，要根据自身的优势和市场需求来决定，不能盲目跟风。
1.2 品牌建设与宣传商业街的品牌建设是非常重要的，一个好的品牌可以吸引更多的顾客，提高商业街的知名度。
品牌建设包括品牌形象的设计、品牌的推广等方面。
要做好宣传工作，让更多的人知道这个商业街，了解它的特色和优势。
1.3 服务质量与顾客满意度服务质量是衡量一个商业街成功与否的重要标准之一。
要提供优质的服务，让顾客感受到舒适和愉悦。
要关注顾客的需求和意见，不断改进服务，提高顾客满意度。
二、商业街租金方案2.1 租金制定的原则商业街的租金制定应该遵循公平、合理、透明的原则。
要根据商业街的地理位置、人流量、周边环境等因素来确定租金水平。
要考虑到租户的承受能力，不能过高或过低。
2.2 租金结构的设计商业街的租金结构可以采用固定租金和浮动租金相结合的方式。
固定租金是指租户每月需要支付的基本租金，不随市场价格的变化而变化；浮动租金是指根据市场价格的变化而调整的租金。
这样既可以保证租户的利益，又可以调动租户的积极性，促进商业街的发展。
2.3 租金优惠政策的制定为了吸引更多的租户，商业街可以制定一些租金优惠政策。
如对于新租户给予优惠租金、对于长期租赁的租户给予一定的补贴等。
这样既可以增加商业街的竞争力，又可以稳定租户队伍。
三、结论商业街的经营模式和租金方案是相互关联、相互影响的。
只有选择了合适的商业模式，做好品牌建设和宣传工作，提供优质的服务，才能吸引更多的顾客；还要制定合理的租金方案，充分调动租户的积极性，促进商业街的繁荣发展。
商业街类型分析
商业街类型分析1、城市商业街类型依据多年的规划经验和研究,手机游戏，按照城市商业街的主要功能、主题特色等的差异，将我国城市商业街分为传统商业街、文化特色街、专业商业街、旅游休闲街等四种类型，这一分类反映了我国商业街从出生到成熟的探索发展过程，也充分显示了我国商业街类型的丰富性和多样化。
（1）传统商业街传统商业街是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，正常具有深沉的文化底蕴，作为旧城区的主要组成部分，往往具有庞杂的社会与经济构造，并作为城市传统文化的载体，反应了城市历史发展的脉络。
其存在最重要的条件就是，在这条街上集中了必定数目的历史建造，具有城市独特的传统物资空间环境。
我国很多城市传统的商业街都是名声在外的百年迈街，见证了历史的沧桑，留下了时代的烙印，最能体现城市的修建作风和历史文化积淀，如北京的王府井，上海的南京路，青岛的中山路、广州的高低九、天津的和平路、姑苏的观前街等。
（2）文化特色街文化特色街，是街区在情势上的进一步拓展和内涵上的进一步延长，是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色，体现城市文化和咀嚼，具有购物、餐饮、休闲、旅游等一种或多种功能特质的开放式街区，对城市经济社会发展和提高城市的宜居度、著名度、美誉度具有重要意思。
比方成都的锦里、重庆的洪崖洞等特色休闲步行街，杭州的清河坊历史文化街区、杭州丝绸文化特色街等。
（3）专业商业街专业商业街区是指专业商品街和服务性街区，名称往往能够体现商业街所在的地位和所经营的商品类型两大要素，有利于节俭商铺经营者的市场本钱，如北京三里屯酒吧街、北京南城马连道的茶业一条街、杨村的装潢布一条街、杭州的丝绸城、广东省番禹电器一条街、东莞市的金椅婚礼村--"中国第一个婚礼主题街区"，以及散落在各地的良多美食酒吧一条街等；同时，因为经营位置及商品类型高深莫测，消费者从其名称就可以得到他们所须要的信息，便于消费决议。
现代商业街的定义、特点、分类和管理模式
现代商业街的定义、特点、分类和管理模式第一篇：现代商业街的定义、特点、分类和管理模式现代商业街的定义、特点、分类和管理模式一、现代商业街的定义商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
二、现代商业街的特点（一）功能设施全。
现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50—60个业种，现代商业街要求做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。
（二）商品种类多。
现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。
（三）经营分工细。
分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。
（四）购物环境美。
现代商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突— 1 —出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。
（五）服务质量优。
服务质量优是现代商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。
三、现代商业街的分类现代商业街主要分为以下三类：一是中央商业街，如纽约的曼哈顿、本东京的银座、上海的南京路、北京的王府井等；二是地区商业街，如广州中山路、郑州二七路等；三是特色商业街，如北京的女人街和各地的文化一条街、电子一条街等。
四、我国现代商业街的管理模式目前，我国现代商业街的管理模式大致分为三种：一是委托制，在管理办下设监察大队，受政府相关职能部门的委托，对街区道路、公共设施、户外广告、卫生绿化等进行综合管理，如上海南京路步行街；二是抽调制，从政府各机关部门抽调人员，合署办公，综合执法管理，成立由宣传、技监、工商、物价和辖区负责人参加的管委会，如南京市湖南路商业街；三是物业管理制，成立物业管理公司，靠向商家收取一定的管理服务费维持正常管理工作，并协助相关职能部门维持街区的正常管理秩序，如深圳市东门商业街。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案前言商业街是市区内重要的消费场所，是不少商家的经营地点。
商业街的经营分类决定了商圈内消费者购买的种类和消费水平。
本文将讨论商业街的经营分类及相应的方案。
一、经营分类根据商业街内主要经营业态的种类，可将商业街划分为以下几类：1. 餐饮娱乐商业街这类商业街主要包括各类餐馆、咖啡店、酒吧等娱乐场所。
这类商业街的特点是早晚人流量较少，主要集中在晚上，人群以年轻人为主。
这类商业街经营方案应当根据餐饮和娱乐场所的特点来制定，主要考虑经营产品、服务质量、价格定位等。
2. 服装鞋帽商业街这类商业街主要经营服装、鞋帽、箱包等商品，这类商业街的特点是顾客群体一般为女性，购买力比较强。
这类商业街经营方案应注意时尚、品质和价格的平衡，选购货源应注意高品质、低投入。
3. 百货商业街这类商业街主要经营各种家居、家电、日用品等商品，这类商业街的特点是顾客群体比较广泛，包括中老年人、家庭主妇和年轻人。
这类商业街经营方案应注重商品质量、配套服务体系和价格等。
4. 数码电器商业街这类商业街主要经营数码电器产品，如手机、电脑、相机、电视等。
这类商业街的特点是顾客群体年轻化、消费力强。
这类商业街经营方案应注意产品品质、服务质量和价格的平衡。
二、商业街的经营方案经营方案是为了达到最高的盈利目标，必须在思考策划时考虑到的问题。
具体来讲，商业街的经营方案应该包括以下几个方面：1.店面选址经营方案第一步是选择店面，必须选择合适的位置、面积和租金。
店面要求地理位置优越，热门商业街人流量越大越好。
面积大小要符合经营需要，租金要在经营可承受范围内。
2.产品质量商业街的经营方案，主要是选择好产品，要求产品质量具有竞争力，或在特定领域有独特性。
根据不同的经营分类选择不同的产品种类和品质，以提升核心竞争力。
3.服务质量商业街的经营方案，主要是提供高质量的服务，提升消费体验。
服务质量要求在产品质量的基础上，提升营销在消费者中的好评度，加强与客户的沟通，解决消费者的问题和心理，增加消费者多次消费的意愿。
商业街类型分析（精选五篇）
商业街类型分析（精选五篇）第一篇：商业街类型分析商业街类型分析1、城市商业街类型依据多年的规划经验和研究,手机游戏，按照城市商业街的主要功能、主题特色等的差异，将我国城市商业街分为传统商业街、文化特色街、专业商业街、旅游休闲街等四种类型，这一分类反映了我国商业街从出生到成熟的探索发展过程，也充分显示了我国商业街类型的丰富性和多样化。
（1）传统商业街传统商业街是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，正常具有深沉的文化底蕴，作为旧城区的主要组成部分，往往具有庞杂的社会与经济构造，并作为城市传统文化的载体，反应了城市历史发展的脉络。
其存在最重要的条件就是，在这条街上集中了必定数目的历史建造，具有城市独特的传统物资空间环境。
我国很多城市传统的商业街都是名声在外的百年迈街，见证了历史的沧桑，留下了时代的烙印，最能体现城市的修建作风和历史文化积淀，如北京的王府井，上海的南京路，青岛的中山路、广州的高低九、天津的和平路、姑苏的观前街等。
（2）文化特色街文化特色街，是街区在情势上的进一步拓展和内涵上的进一步延长，是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色，体现城市文化和咀嚼，具有购物、餐饮、休闲、旅游等一种或多种功能特质的开放式街区，对城市经济社会发展和提高城市的宜居度、著名度、美誉度具有重要意思。
比方成都的锦里、重庆的洪崖洞等特色休闲步行街，杭州的清河坊历史文化街区、杭州丝绸文化特色街等。
（3）专业商业街专业商业街区是指专业商品街和服务性街区，名称往往能够体现商业街所在的地位和所经营的商品类型两大要素，有利于节俭商铺经营者的市场本钱，如北京三里屯酒吧街、北京南城马连道的茶业一条街、杨村的装潢布一条街、杭州的丝绸城、广东省番禹电器一条街、东莞市的金椅婚礼村--“中国第一个婚礼主题街区”，以及散落在各地的良多美食酒吧一条街等；同时，因为经营位置及商品类型高深莫测，消费者从其名称就可以得到他们所须要的信息，便于消费决议。
商业街经营模式及商业街租金方案
商业街经营模式及商业街租金方案在当今的商业环境中，商业街作为城市商业的重要组成部分，其经营模式和租金方案对于商业街的繁荣与可持续发展起着至关重要的作用。
一、商业街经营模式（一）传统商业街经营模式传统商业街通常以沿街店铺为主，经营范围广泛，包括服装、餐饮、零售等。
这种模式的特点是店铺独立经营，各自负责采购、销售和服务。
商业街管理方主要负责基础设施的维护、卫生清洁和治安管理。
然而，这种模式在面对市场变化和竞争时，往往缺乏整体的规划和协同，容易导致经营同质化和恶性竞争。
（二）主题商业街经营模式主题商业街是围绕一个特定的主题进行规划和经营，如美食街、文化街、时尚街等。
通过明确的主题定位，吸引具有相关特色的商家入驻，形成集聚效应。
这种模式能够更好地满足消费者对于特定领域的需求，提高商业街的知名度和吸引力。
同时，管理方可以围绕主题进行统一的宣传推广和活动策划，增强消费者的体验感。
（三）购物中心式商业街经营模式类似于室内购物中心，商业街内的店铺集中在一个相对封闭的空间内，共享公共区域和设施。
这种模式具有较好的环境舒适度和便利性，消费者可以在不受天气影响的情况下进行购物和休闲。
管理方对店铺的布局、品牌组合和运营有较强的控制权，能够实现整体的规划和协调发展。
（四）电商与实体融合的商业街经营模式随着电子商务的发展，越来越多的商业街开始探索线上线下融合的经营模式。
商家通过建立线上店铺，拓展销售渠道，同时利用线下店铺提供体验和服务。
商业街管理方可以搭建统一的电商平台，整合线上线下资源，为消费者提供更便捷的购物方式。
二、商业街租金方案（一）固定租金模式固定租金是最常见的租金收取方式，商家按照合同约定的固定金额每月支付租金。
这种模式对于商业街管理方来说，收益稳定，易于管理和预测。
但对于商家而言，如果经营不善，固定租金可能会成为较大的负担。
（二）抽成租金模式根据商家的营业额按一定比例抽取租金。
这种模式将商业街管理方和商家的利益紧密结合在一起，在商家经营良好时，管理方能够获得更高的收益；而在商家经营困难时，租金压力相对较小。
商业街项目研究报告
商业街项目研究报告一、项目背景商业街项目是指在城市或社区中建设起来的一条或多条集购物、餐饮、娱乐等商业业态于一体的街道。
商业街项目通常具有独特的特色和文化底蕴，能够吸引大量的游客和居民前来消费和体验。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，商业街项目在吸引人流、促进经济发展和塑造城市形象等方面发挥着重要作用。
二、市场调研在进行商业街项目研究之前，首先需要进行市场调研，了解当地的消费需求和市场潜力。
通过对周边居民的问卷调查、消费数据的分析以及竞争对手的考察，可以得出以下结论：1.当地居民对购物、餐饮和娱乐等商业业态的需求旺盛。
2.周边商业设施相对较少，市场空间较大。
3.竞争对手存在一定的品牌优势，但缺乏独特的特色。
三、项目规划基于市场调研的结果，可以进行商业街项目的规划。
以下是项目规划的关键步骤：1.确定商业街项目的位置：选择一个交通便利、人流量较大的地段作为商业街项目的位置。
2.制定项目目标：明确商业街项目的发展目标，例如吸引一定数量的游客、提升消费水平等。
3.商业业态的布局：根据市场需求和消费者喜好，合理安排商业业态的布局，包括购物、餐饮、娱乐等。
4.设计商业街的风格和特色：通过与当地文化相结合，打造商业街的独特风格和特色，增加吸引力。
5.考虑可持续发展：在项目规划中考虑环境保护、资源利用等可持续发展因素，提高项目的长期竞争力。
四、投资与运营商业街项目的投资与运营是项目成功的关键。
以下是投资与运营的一般步骤：1.确定项目投资额度：根据项目规模和市场需求，明确项目的投资额度。
2.寻找合作伙伴：寻找有经验和资源的合作伙伴，共同投资和运营商业街项目。
3.编制详细的投资回报率（ROI）分析：通过综合考虑投资额、运营成本、预期收入等因素，编制详细的投资回报率分析报告。
4.运营管理：建立完善的运营管理机制，包括商户管理、安全管理、营销推广等，确保商业街项目的正常运营。
5.定期评估和调整：定期对商业街项目进行评估和调整，根据市场变化和消费者需求的变化，优化项目的运营策略。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案随着城市化进程的不断推进，商业街的发展也越来越受到重视。
商业街中的各种经营业态在发展中呈现出了多元化的趋势，如何将其分类并给出不同的经营方案，成为了商业街管理者需要思考的重要问题。
下面将就商业街经营分类及方案进行探讨。
商业街经营分类商业街的经营分类主要根据其经营的类型进行划分，具体来说包括以下几种：零售型经营零售型经营是商业街最常见的经营模式。
其主要特点是经营面积相对较小，针对消费者提供商品零售服务，因此零售型经营一般需围绕商品的品类进行分类，常以购物中心、商场、超市为代表。
餐饮型经营随着人们生活水平的提高，餐饮型经营也逐渐成为商业街中经营业态的一部分。
其主要特点是以提供餐饮服务为主，对经营面积要求相对较大。
餐饮型经营一般可以分为简餐、高档餐饮、快餐等不同的食品类型。
服务型经营服务型经营是在商品型经营的基础上，提供与商品购买无直接关系的服务项目。
其中包括美容美发、健身房、影院、儿童乐园、KTV 等各种服务业态。
创意型经营创意型经营是近年来兴起的一种经营模式。
它与传统的经营模式不同，这种经营模式强调个性化、创意性、差异化。
大多数创意型经营单位不是以商品为核心，而是利用自身优势通过营造特殊氛围吸引人群。
商业街经营方案基于商业街中经营类型的不同，商业街经营方案也各不相同。
下面，我们将就不同的经营类型给出不同的经营方案。
零售型经营方案•推广优惠活动：商业街中众多品牌之间的竞争十分激烈，因此开展一些营销活动，如打折、满送、积分兑换等优惠活动，对吸引消费者有重要的帮助。
•提供优质服务：零售型经营以商品销售为主，但是提供优质服务也十分必要，如提供商品维修维护、售前与售后服务等。
餐饮型经营方案•口碑营销：餐饮业的口碑在很大程度上决定了餐饮业的成功与否。
一些口碑较好的餐饮店会吸引更多的顾客前来消费。
•特色菜式：在众多餐饮业中，能够区分出自己特色菜式的餐饮店往往比其他的餐饮店更受欢迎。
因此，可以通过推出一些有特色的菜式，吸引更多的消费者。
商业街经营分类及方案
商业街经营分类及方案商业街是城市中的重要商业区域，它的繁荣与否直接影响到城市的经济发展。
不同类型的商业街经营方式不同，因此需要不同的经营分类和方案。
本文将根据商业街主要经营类型，对商业街经营分类及相应的方案进行介绍。
百货商业街百货商业街主要销售各类日用品和小商品，它的经营方案应以低价和丰富的品类为主导。
百货商业街需要定期更换货品，保证货品的新鲜度和保质期，同时需要进行活动促销，吸引消费者前来购买。
例如，可以在周末举行大甩卖活动，吸引更多人前来消费。
此外，百货商业街需要保持店铺卫生干净，创造良好的购物环境，提高消费者的满意度。
服装商业街服装商业街主要销售各类服装和饰品，它的经营方案应以时尚和品质为主导。
服装商业街需要关注时尚趋势，及时更新货品，保证其服务的目标年龄段和时尚需求的匹配度。
同时，服装商业街需要提供优质的试衣间服务，为顾客提供良好的购物体验。
此外，服装商业街可以联合各大品牌，举办时尚发布会等宣传活动，提高商业街的知名度和影响力。
美食商业街美食商业街主要销售各类美食和特色小吃，它的经营方案应以独特味道和质量保证为主导。
美食商业街需要注意食品安全卫生，严格管理食品加工和储存。
同时，美食商业街需要不断推进研发和创新，开发新的美食菜品，吸引更多人前来品尝。
此外，美食商业街可以邀请知名大厨来店担任顾问或举办美食节等活动，吸引更多人前来消费。
娱乐商业街娱乐商业街主要销售各类娱乐项目和游戏，它的经营方案应以创意和互动为主导。
娱乐商业街需要提供丰富多样的娱乐项目，满足不同年龄和性别消费者的需求。
同时，娱乐商业街需要注重体验感和互动性，为消费者提供良好的娱乐体验。
此外，娱乐商业街可以定期举办主题派对、周年庆典等活动，增强商业街的互动性和社交性。
综上所述，商业街经营方案应根据商业街的经营类型和特点进行差别化的制定。
无论哪种经营方式，良好的产品质量和服务质量是企业长期发展的关键。
商业街需要根据市场需求不断创新和发展，为消费者提供更高质量的服务和更好的购物体验。
关于特色商业街模式及运营的探讨
关于特色商业街模式及运营的探讨特色商业街是指一条或几条商业街道，以特色消费、特色商业服务和特色文化为核心，打造成集购物、休闲、文化、旅游等多功能于一体的综合性商业街。
特色商业街的模式和运营需要兼顾市场需求、商家体验和城市形象等方面，下面将进行探讨。
首先，特色商业街的模式要符合市场需求。
市场需求是特色商业街发展的基础。
特色商业街的模式应该根据消费者对特色产品、特色服务和特色文化的需求进行定位。
例如，以手工艺品、地方特色美食或者古镇特色文化等为核心的商业街，可以吸引国内外游客及当地居民；以时尚潮流、个性设计和创意产品为核心的商业街，则适合年轻人等目标群体。
特色商业街的模式一定要与市场需求紧密结合，才能吸引更多的消费者和商家。
其次，特色商业街的运营需要注重商家体验。
商家是特色商业街的建设者和服务提供者，他们的体验感受直接影响到特色商业街的运营效果。
特色商业街的运营可以通过提供良好的经营环境、合理的租金政策、高品质的服务等方式，吸引和留住优质商家。
同时，特色商业街还可以通过商家培训、市场推广等方式，提升商家的经营水平和知名度。
只有商家获得了良好的体验，愿意长期在特色商业街营业，才能保证特色商业街的稳定运营。
第三，特色商业街的运营需要注重城市形象的塑造。
特色商业街的形象直接影响着人们对该商业街的认知和评价。
特色商业街的运营可以通过精心设计和装修，打造独特的建筑风格和视觉形象，给人们留下深刻的印象。
同时，特色商业街还可以注重景观规划和环境整治，提供绿化、亮化、座椅等公共设施，为人们提供愉悦的消费环境。
特色商业街的运营还可以和城市的历史文化、地域特色等进行结合，使之成为城市的地标和旅游景点，进一步提升城市形象。
最后，特色商业街的模式和运营需要多方合作。
特色商业街的开发和运营需要政府、商家、社会组织等多方面的参与。
政府可以提供政策支持和基础设施建设，商家可以提供特色产品和服务，社会组织可以提供市场调研和文化推广等支持。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
我国商业街的类型以及运作研究城市步行街商业街（区）是城市商业发展、城市风貌、城市综合竞争力的代表，也是城市改革开放成果和城市经济繁荣的代表，因此，人们都把城市步行街商业街称之谓“城市窗口” 、“城市名片”。
目前，全国有各类示范街193 条，其中中宣部等6 部委先后五次推出全国性示范街81 条，各省市公布的示范街112 条。
这些示范街在规范经营行为、维护市场秩序、繁荣市场经济等方面作用突出。
据不完全统计，全国现有著名商业街步行街200 多条，今后几年正在建设和规划中的商业街步行街近百条。
一、商业街的类型中国城市商业网点管理联合会步行商业街工作委员会前不久分别到上海、南京、济南、天津、杭州、吉林、沈阳、大连、贵阳、成都、重庆、宜昌等12 个城市进行考察座谈，认为我国步行街商业街（区）主要有以下四种类型：1．历史上形成的，城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。
它是城市名片，体现城市繁荣。
如北京王府井、西单，上海南京路、淮海路、四川路，广州的上下九商业步行街，天津的和平路商业街，南京的湖南路商业街，沈阳中街，苏州的观前街等。
2．专业商品街和服务性街区。
如北京南城马连道的茶业一条街，杨村的装饰布一条街，杭州的丝绸城，广东省番禹电器一条街，以及散落在各地的很多美食酒吧一条街等。
3．旅游观光休闲街。
尤其是有很长历史和文化底蕴的古城镇，如北京的琉璃厂、安徽省屯溪的老街、上海新天地等。
4．室内商业街。
如北京东安商场的地下“老北京一条街” ，沈阳兴隆大家庭“室内商业一条街”等，MALL 里和地铁里商业街也属于这个范畴。
目前，我国商业街步行街有两个趋势值得关注：一是从经营走势分析，第一种类型，即历史上形成的、城市中心区和城市区域中心的商业街步行街，购物比例呈下降，而旅游、餐饮、娱乐、休闲比例呈上升的趋势，因此，正面临经营业态和错位经营的调整，进入再次改造期。
其他三种类型，只要定位准确，经营状况越来越好。
二是大城市商业街步行街的改造建设正向中小城市幅射。
在经济发展中，城市改造结合商业结构调整，特别是地级市和旅游城市，都十分重视步行街商业街规划，都十分重视步行街商业街建设。
我们可以断言，用不了几年，我们将看到风格各异、各具地方特色的商业步行街点缀在全国249 年地级市和众多大大小小600 多个的城市，到那时，我们的国家一定更美了。
二、商业街的运作研究风格各异的城市商业街，是一个城市的标志，也是一个城市深厚文化底蕴的集中体现。
现在世界各国都很重视城市商业街的建设，特别是在国内，各省市开发建设商业街的热潮不断高涨。
从各地商业街的建设情况看，开发建设的规模存在一定问题，但不是主要的，现在比较突出的问题是商业街的规范性问题。
商业街的形成和发展是有其客观规律性的，切不可一哄而起。
1、商业街的形成商业街的形成与发展一般要经过七个时期：。
自发形成的集市时期，其特点是以摆摊为主。
0商铺林立的街坊时期，其特点是开始进店经营。
0繁华热闹的区域商业中心时期。
其特点是商家密度开始增大，临街商业网点面积已达到50%以上。
大型商业街的形成时期，其特点是高楼开始增多，一般在六层以下。
大型百货商场及超市的形成时期，其特点是作为商业街必须要有一家或数家大型百货业态的商场，代表一定的主导作用，而更多的则是各类专业店、精品店等。
0城市拆迁改造，部分商业街没落，新的商业街崛起0市场的调整、商场的变革，使老商业街获得新生又重放异彩。
商业街的诞生和发展，要具备两个条件。
一是要有市场的需求和商品的供应量；二是要有良好的环境条件，首先是交通和市政条件适合市场的形成和发展。
没有一定的客流量，交通市政条件不具备，就很难形成商业街的规模。
分析当前各地商业街开发热的原因，大致有以下四点：0政府的政绩工程原因，因商业街可以起到短期见效的效果。
0消费者的原因，因商业街不仅可以满足购物需求，还可以满足休闲娱乐需求。
0商家的原因，因商业街具有强大的吸引力、购买力，商家乐于在此投资。
开发商的原因，因商业街的开发建设能给开发商带来丰厚的利润，因此有实力的房地商开发商已从住宅开发，转向社会综合需求的开发。
当前，商业街的开发，面临着两条线。
一是通过对原有商业街的硬件的改造、提升，重塑商业街的形象。
这类商业街的改造成功率一般占到80%。
二是随着城市城区的不断向外扩展，新的商业街区逐渐形成，涌现出新的商业街2、商业街的功能1）商业街的功能演变。
商业街的形成、发展存在着一个过渡期。
在过渡时期，要有一个适量的过渡。
一般而言，商业街的经营为室内经营。
因此，地下设施要好一些，地上设施过得去即可，不要贪大求洋，脱离实际需要。
另外，也要考虑经营者的心理承受能力和实际经营的需要。
2）商业街的主题构成。
商业街的主题构成包括商家、顾客和行业三部分。
商业街的商家主要由综合百货店、专业店、饮食店及现代通讯商品店等构成，另外，超市最好不要建在商业街上。
商业街的顾客属于复合层，也就是说不设门槛，谁都可以去。
商业街要在长期的经营发展过程中，逐渐形成自己的主要消费群体。
例如西单商业街形成了以北京市居民为主的消费群体；王府井商业街的消费群体83 ％为外地顾客。
因此，商业街的经营者们，要经常研究分析消费群体的构成，并根据不同消费群体的需求，组织经营。
3）商业街的行业构成。
现代商业街的行业构成，一般应包括商业、旅游业、餐饮业、服务业、金融保险业、休闲娱乐业、中介行业、房地产业、IT 业等。
3、商业街的特色1）要具有区域性。
商业街要有明显的区域性，例如北京的王府井商业街、西单商业街、大栅栏商业街的区域性就非常明显。
不论是本地顾客，还是外地顾客，只要到过上述商业街，都会留下深刻的北京区域印象。
2）要具有历时性。
商业街的历时性包括三个方面。
一是要具有文化的积淀，例如商业街上众多的老字号商店，就是一种历史的文化积淀。
二是要具有民俗的延续性，其主要反映在建筑文化、经营文化方面。
三是要具有当地人民生活方式的反映，具有浓郁的地方特色。
3）要具有品质性。
商业街的品质性，主要表现在商业街的结构与布局上，强调建筑物的密度与高度，尽量给人以视觉上美的享受。
另外，商业街的风格特征应与该市城市面貌和性质相一致，相吻合。
4）要具有价值性。
随着时代的发展和社会的进步及市场竞争的日益加剧，商业街的价值性不可忽视。
在当今商业街的建设和发展中，要把以人为本、以情为根的经营理念，落实到具体的经营服务之中。
要为顾客提供越来越多的方便和更加人性化的服务，使前来观光购物的顾客终生留下美好的印象和回忆。
随着经济的发展，社会消费需求发生了很大变化。
80 年代消费以量为主；90 年代以质为主，进入21 世纪后，由于市场上大多数商品趋于饱和，消费核心问题越来越趋向情感消费。
因此，要研究市场需求变化和顾客消费的心理变化，精心打造好市场的服务品牌4、商业街的产品1）打破传统形式，创造抽象产品。
商业街的形式，随着时代的发展，越来越不拘于一种形式或模式。
如天津的城中街（西市街）、北京新东安市场的店中街（老北京一条街）、北京东方广场的广场街等，虽然都是商业街，但形式上各不相同。
2）保存旧城风貌，改善内部适应环境。
随着时代的发展，大多数传统商业街都面临着改造的问题。
但是这种改造是在保存原有风貌前提下的改造。
因此，一定要本着改造要适应现代营销，硬件的改造要为软件服务，以使重塑后的商业街更能体现地方风貌的原则来进行。
3）取消社区符合，创造从众体验。
因商业街的客流为复合群体，所以心理上应突出共识的观念，要为所有观光购物的消费者服务。
另外，在商业街上，应该点缀一些形象上描述象征生活事物的作品（如好的雕塑作品）。
4）幻化室内场景，营造特色风格。
现代商业街越来越注重运用色彩的夸张，幻化室内场景。
同时运用一些抽象的装饰、展示、雕饰作品，营造店内营销的特色风格。
5）组织视线走廊，珍惜自然景观。
世界各地著名的商业街，都很重视与城市自然景观的融合，成为一个很好的结合体。
没有自然条件的，要以人工再造自然的方式，增加一些花坛、绿地、喷泉等自然景观。
另外，室内商业街提倡享受阳光技术，诗化咼新技术，多米用一些自然光的照明，多一些回归自然的设计。
6）提供第三空间，提供情绪转化场所。
现在商业街的功能不断发展变化，观光购物只是其中的一项内容。
要从顾客的角度出发，积极开辟、提供第三空间。
第三空间的作用：一是可以缓和建筑和环境的冲突；二是为顾客提供了情绪转换的场所，克服观光购物过程中的疲劳感。
5、关于商业街的运作0租赁是市场化运作的核心。
商业街租赁经营占的比重较大，因此要从实际出发，尽量降低入市的门槛，租赁方式也可以灵活一些。
旺地段分拆面积要大一些，反之则小。
另外，租赁场地可以买断，也可以租用。
0业主结构要有大有小，要培养部分“二房东”。
商业街业主的构成要做到大小结合，既有资金雄厚的黄金商、珠宝商，也要有一家一户的小店铺；既要为大户经营开路，也要为小户经营创造条件。
同时要有意识地培养部分“二房东”，以减轻市场管理者的工作压力。
建立社会化规范运作体系。
现代商业街的发展，要有与之相配套的社会化规范运作体系。
其中包括：经营公司、信息中心、广告代理、储运公司、维修公司，保安公司、保洁公司等。
市场化程度越高，社会化规范运作体系就越要细化。
从某种意义上讲，一条商业街的社会化规范运作体系的高与低，对商业街的兴旺与发展有着很大的影响。