精装修设计指引

精装修设计指引目录一，总则二，设计原则三，基本规定四，一般规定五，施工图绘制说明六，机电点位图块使用说明总则为了加强住宅产品室内装修工程质量管理，统一质量验收，保证工程设计质量，制定本指引。

本指引适用于一般住宅的装饰装修工程。

住宅装饰装修工程的除应执行本指引外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

适用范围承接项目开发的设计单位在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量和管理效率。

内容说明一，设计原则住宅产品精装修设计强调人性化设计，避免个性化设计，强调通用性功能，避免特殊性功能，强调固品材料，避免特性材料，便于大面积统一施工，有效控制施工质量。

1.1 、简单与精细化1）装饰形式、空间组织、装修选材、色彩搭配宜简单。

精装修住宅硬装部分切忌琐碎、繁复，应为客户留有余地。

厨房、卫生间是精装修的重点，橱柜一次装修到位，厅房除入墙式衣柜、鞋柜及固定的墙面、地面、天花外，其他家私均考虑活动式，由客户自购；2）施工节点、成品化部件、功能细节应科学、人性化，关注细致。

厨房橱柜内外配件及挂件、卫生间基本五金配件及厅房内固定家具的五金配件等应安装一次到位，以体现金地品牌的专业精细度；1.2、一致性与弹性1）同档次套型，装修标准应一致，主要体现在选材选型选配件方面要一致。

如：项目内的2房其厅房墙地面装修材料、厨房、卫生间配置尽量一致；2）当同档次套型中空间存在差异，较难协调一致时，基本配置需保证，个别户型无法实现的可对基本配置以外作调整修改以作平衡，基本配置标准不应修改。

1.3、实用性高、适应性强1）功能性和实用性是硬装的基本核心思想，每一处设计应是基于实际生活需要的，充分考虑生活习惯和行为心理、符合人体工学原理；2）硬装的选材、选型应遵循中性化的导向，以适应客户任何风格定位的软饰及配饰；1.4、提高成品化比例，便于批量操作1）尽量选用成品化的部件，如：成品门及门套、橱柜、淋浴隔断等，以便于批量采购及统一施工管理；2）在选用成品化部件时，同时兼顾产品品质感。

二，基本规定（一），设计1，建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。

2，承担建筑装饰装修工程涉及的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。

由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。

3，建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。

4，承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。

5，建筑装饰装修工程涉及必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。

当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

6，建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。

7，当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露时，应进行防冻或防结露设计。

（二），材料1，建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。

当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。

严禁使用国家明令淘汰的材料。

2，建筑装饰装修工程所用的材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ 16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045）规定。

3，建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4，所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。

材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按照规定进行商品检验。

5，进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。

同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。

6，当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。

7，承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。

8，建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采用有效措施防止损坏、变质和污染环境。

9，建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处制。

理。

10，现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配三），施工1，承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。

施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。

施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

2，承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

3，建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和本规范的规定，由于违反设计文件和本规范的规定施工造成的质量问题应由施工单位负责。

4，建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

5，施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

6，施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。

7，建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。

对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。

8，建筑装饰装修工程施工前应由主要材料的样板或样板间（件），并应经有关各方确认。

9，墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。

10，管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。

装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。

涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

11，建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。

严禁不经穿管直接埋设电线。

12，室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。

施工环境温度不应低于5℃。

当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。

13，建筑装饰装修工程过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。

14，建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。

三，一般规定（一），卫生间1，淋浴房和浴缸的相关规定：户型内只配置一间卫生间的宜选用淋浴房，配置有两间卫生间以上的宜在客卫内设淋浴房，套卫内设浴缸。

当仅有浴缸时应考虑兼有淋浴功能。

二百平方米以上有条件的主套卫设四件套（座便器、洗脸盆、浴缸、淋浴房）及双水斗。

淋浴房尺寸：一字型净面积不应小于0.8平方米，且短边净尺寸不小于800MM，钻石型卫生间两边不小于900MM，当淋浴房尺寸无法满足上述要求的，应选用浴帘。

淋浴房门宜外开。

注意淋浴间内地漏中心距离两侧墙面90mm。

见标准构造图。

浴缸位置底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。

浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型，见标准构造图）。

2，燃气热水器不设在卫生间内；3，卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；4，安装座便器净宽度不小于800MM，5，主卧室洗脸盆台面长度大于1500MM时考虑设双水斗。

6，干湿分离式卫生间干区侧墙面宜为乳胶漆饰面，地面宜为客厅地面延伸。

正墙面铺贴面砖。

7，给水配件高度按以下确定：浴缸的给水点高度630mm，洗脸盆500mm，联体坐便器200mm，分体坐便器为200mm，淋浴器1150mm，洗衣机1100mm，热水器1150mm，浴缸和淋浴器的冷热水间距为150mm。

以上高度均为完成面高度。

8，卫生间天花铺装200MM宽条形铝扣板。

9，灯具：镜箱上下宜设灯带，无镜箱的设镜前灯。

浴霸安装在淋浴房上方位置。

7，卫生间小五金安装规则：毛巾架、浴巾架为必装件，厕纸架、皂缸为选装件。

毛巾架安装离地高度1750MM，安装位置靠近洗脸盆，浴巾架安装离地高度1850MM，安装位置为淋浴房内或浴缸上方，厕纸架安装离地高度550MM，安装位置靠近座便器，皂缸安装离地高度淋浴房内800MM，浴缸一侧450MM；（二），厨房1，橱柜操作台面高度宜为850MM，深度600MM，吊柜深度350MM，由专业厂家深化设计。

2，冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不应遮挡门窗。

冰箱和燃气灶不能贴临放置；3，燃气灶、抽油烟机、水槽、水龙头为必装件，冰箱、消毒柜、微波炉、垃圾粉碎机等为选配件。

4，地面宜铺贴陶瓷地砖或玻化砖。

4，墙面宜铺贴陶瓷墙面砖，燃气灶位置墙面铺贴拉丝不锈钢板。

5，天花铺装200MM宽条型铝扣板。

6，灯具为防潮筒灯，并尽量在水槽上方设置照明。

7，当厨房门大于1500时宜设双移门，标准门以平开门为宜。

（三），客厅及卧室：1，起居厅应保证墙面的完整性，至少应有一个墙面的长度≥3m；2，三房二卫及以上应设计单独直接采光餐厅，三房一卫及以下产品可不受此限；3，三房以上产品的最小卧室的尺度至少可布置一张1.0m×2.0m的单人床和一张400×400床头柜4，地板12MM厚以下直接铺设，15MM以上加设毛地板后可铺设在木龙骨上。

5，墙面为涂料或墙纸6，窗台板为西班牙米黄大理石，原则上不设窗帘盒。

（四），玄关1，宜设计相对独立的门厅空间（可利用分隔墙或家具分隔形成），在此空间内或附近应考虑布置鞋柜；2，鞋柜细节功能人性化。

入墙式鞋柜宜距地300高，其悬空部位作为日常换拖鞋只存放；3，地面：独立玄关地面宜选用大理石地面，非独立地面客厅地面材料延伸。

4，入户门宜避免正对套内走道，应避免正对无前室的卫生间；（五），过道套内入口过道净宽不应小于1.2m；通往卧室、起居厅的走道净宽不应小于1.0m；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9m。

（六），储藏空间1，储物柜分步入式和非步入式。

壁柜的进深不宜小于0.5米，不宜大于0.8米；壁柜门应为外开，门洞宽度不宜小于1.2米，门扇宽度不应大于0.45米；进深超过0.9米的壁柜，可做成步入式储藏室，若无直接采光，须设人工照明；门洞宽度超过1500MM宜选用移门。

2，套内吊柜净高不应小于0.40m。

（七），阳台/露台/庭院1，工作阳台、无工作阳台的主阳台、露台、庭院宜设一水点位，洗衣机位宜设于工作样台或洗衣房，无工作阳台的宜设于卫生间或普通阳台；2，地面宜铺贴防滑地砖；。