深圳市基建项目建设流程图

主办部门：地政科 办文时限：20天
控制性详细规划审批
1、申请表（原件1份）
2、企业法人营业执照（复印件） 3、法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
委托代理人身份证（复印件）
4、政府投资项目应当提供计划部门的立项批文（复印件1份，驗原件）
5、環境影響評估報告擴及環保部門的審查意見（复印件1份，驗原件） 6、属城市更新项目的，申请人还应提交实施主体确认文件、项目实施 监管协议、相关土地使用权属证明文件等材料（复印件各1份，验原 件）。
3、合法的土地测绘结果报告书 4、土地出让合同 5、付清地价款证明 6、法定代表人证明书及授权人委托书 7、法人及授权人身份证复印件 8、营业执照
主办单位：龍崗国土分局 时限：60天（包括公告期30天）
土地使用权初始登记
设计部门提供环 境设计，综合市 政管网总图
申请总平面图审查
1、《深圳市建设项目选址意见书》及建设用地方案图（复印件一份，核原件）
龍崗区民防办填报 《深圳市龍崗区民防 工程报建登记表》
设计单位提供方案设计图纸五套（含总平面图、 环境设计、综合市政管网图、民防设计图）
总体平面布置图消防审批
民防工程建设要点 审查及审查意见
申请方案设计审批
1、申請書 2、申請人證明材料 3、深圳市建設用地規劃許可證 4、深圳市土地出讓權合同書 5、立項批文 6、設設方案圖冊3份，電子文件2份 7、招投标的项目应提供中标通知书 8、设计单位工程设计资质证书、资格证
主办单位：宝安国土分局
4、提供规划国土部门批准的有
时限：50天
簽定土地使用权出让合同
测算地价鉴订土地使用权出让 合同有地政科办文：时限35天
效用地文件
5、资金来源审计证明书 6、提供成立公司文件及营业执 照
1、填写初始登记申请表 2、土地使用费缴费本
办理土地使用费缴费本
固定资产投资项目计划
7、总投资项目超过三千万元以 上的项目，提供可行性研究报价 主办部门：深圳市发展改革局
用地申请 用地方案图
1、申请报告 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法人代表证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件） 4、基建计划立项批文（复印件） 5、建设项目环境影响审查批复（复印件） 6、控制性详细规划限：20天
报国土分局用地会审批；再上报区国土领导小 组审核；在上报市国土领导小组通过
国土部门“提交 消防审查通知”
建设方报 审及提供
方案设计消防审 查及审查意见
2、环评报告及环保部门的审查意见（复印件一份，核原件） 3、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、民航、机场等部门的，需提供 各相关专业主管部门的书面意见（复印件一份，核原件） 4、计划立项批文，建设用地项目批准文件（复印件一份，核原件） 5、建设项目环境影响审查批复
主办部门： 规划科 办文时限： 30天
基本建设前期工作计划
主办部门：深圳市发展改革局
5、原項目環境影響審查批復及原環境影響報告書（復印件1份）
办文时限：15天
6、原項目排污許可證（復印件1份）
主办部门：深圳市环境保护局 办文时限：9天
1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》（土地开发类）3份 2、發改部門立項批文（核對原件，提交復印件1份） 3、規劃主管門《建設項止規劃選址意見書》或用地方案圖或規劃 部門用地規劃意見（核對原件，提交復印件1份） 主办部门：深圳市环境保护局 办文时限：9天
4、场地使用证明
4、提供成立公司文件及营业执照（复印件）
（1）自有厂房，提交《房产证》編號
建设项目环境影响审批
5、总投资超过三千万元以上的项目，提供可行性研究报告
（2）租赁厂房的，提交《租赁合同》須房屋租賃管理部門蓋章
6、提供经环保局批准的《建设项目环境影响报告书》
（3）租用土地的，提交《土地租用合同》及《土地使用证明》和用地红线图复印件
工程项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图
1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》提交原件三份
2、暂办企业或更名企业提交工商局的《企业名称预先核准通知书》或營業執照（复印件） 3、法人代表人（負責人）身份證；委托他人辦理的，須提交授權書和受委托人身份證復印件
1、基建工程前期工作计划报告书 2、《基本建设前期工作计划申报表》一份 3、资金来源审计证明书
规划总平图提交 申请规划要点审批
测算地价
制作宗地
1、用地红线图和宗地图 2、环保审批意见 3、平面规划图 4、计划立项批文 5、办文中需提交的资料 6、建设项目选址意见书
设计单位制作分 区规划总平面图
设计部门提 供总建筑面 积、单体建 筑面积等资
料
加建、改建工程 应有土地开发意
主办部门：规划科 1、建设项目报告书 2、《固定资产投资项目计划申 请表 3、提供环保
6、企业法人营业执照
法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
7、总平面图（4份），市政管网综合图（各4份）
向龍崗質檢站申報地基处理 工程（桩基、强夯）
核发《建设用地规划许可证》
原件１份
1、建设用地规划 许可证（复印件， 交验原件） 2、总平面图（2 份，蓝图原件） 主办部门：龍崗 区民防办 办文时限：8天
建设项目规划用地选址 土地开发类建设项目环境影响审批
1、申请表 2、企业法人营业执照，法定代表人证明书（原件），法定 授权委托证明书（原件），委托代理人身份证复印件 3、申报项目涉及相关主管部门的批准文件复印件（或原件） 1份及总平面布置图等相关图纸原件2份 4、政府投资项目的计划立项批文复印件 5、发改部门批准的项目建议书或项目备案批准文件 6、交通、市政项目需提交征（转）、收地拆迁预评估方案 7、拟选址用地范围电子坐标 办文时限：20天
征地红线图制做
建设项目土地征用
实地放界
确定用地红线，界桩放点和 宗地图制作由测绘中队办理 办文时限：15天 缴纳界桩放点及宗地图费用
设计部门制做地块 规划总平面图
存档
建设项目土地征用
设计部门制做地块 规划总平面图
存档
签定征地补偿协议 土地权属核定
1、申请报告 2、填写土地使用费用优惠表并用印 3、营业执照（复印件） 4、法人代表证明书 5、高薪技术项目或企业证书（复印件） 6、土地出让合同