50平米以下户型研究解析

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Code of this report | 12
TT国际公寓
1室1厅1卫1厨39.59㎡ 实用率:77.3%
空间布局 入口 厨房 生活 卫生间 阳台 客厅+餐厅
卧室
客厅凸窗
卧室凸窗
Code of this report | 13
功能尺度
TT国际公寓1室1厅1卫1厨39.59㎡ 名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 计入面积（单位：㎡） 占建筑面积的比例 客厅+餐厅 3.05 3.5 10.675 10.675 27% 厨房 1.75 2.2 3.85 3.85 10% 卧室 3 3.2 9.6 9.6 24% 卫生间 1.7 1.8 3.06 3.06 8% 生活阳台 卧室凸窗 客厅凸窗 1.4 2 1.8 1.3 0.6 0.6 1.82 0.91 2% 1.2 0 0 1.08 0 0 赠送面积 3.19
空间布局 凸窗
露 阳台 台
卫生间 厨房
卧室
凸窗用作 卧室空间
客厅+餐厅
可改造 为房间 入口
Code of this report | 7
功能尺度
3号线城市公寓 B 1室2厅1卫34.16㎡ 名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 计入面积（单位：㎡） 占建筑面积的比例 客厅+餐厅 3.2 3.2 10.24 10.24 30% 厨房 2.7 1.8 4.86 4.86 14% 卧室 3.2 2.2 7.04 7.04 21% 卫生间 1.8 1.7 3.06 3.06 9% 阳台 2.4 1.7 4.08 2.04 6% 卧室凸窗 3.2 0.6 1.92 0 0 露台 2.4 1 2.4 0 0 赠送面积 6.36
6%
Code of this report | 16
TT国Baidu Nhomakorabea公寓
1室1厅1卫1厨44.72㎡ 实用率:78.9%
空间布局 卧室凸窗 阳台
卧室 客厅+餐厅 卫生间 L形凸窗扩大 卧室的观景面
厨房
入口
Code of this report | 17
功能尺度
TT国际公寓1室1厅1卫1厨44.72㎡ 名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 计入面积（单位：㎡） 占建筑面积的比例 客厅+餐厅 3.7 3.5 12.95 12.95 29% 厨房 1.6 2.2 3.52 3.52 8% 卧室 3.1 3 9.3 9.3 21% 卫生间 1.4 1.95 2.73 2.73 6% 阳台 3.7 1.3 4.81 2.4 5% 卧室凸窗 客厅凸窗 3 0 0.6 0 1.8 0 0 0 0 0 赠送面积 4.2
13%
Code of this report | 10
万科第五园·第五寓
A户型 1室1厅1卫42㎡ 实用率：76.5%
空间布局 入口 开敞式厨房
厨房 卫生间
客厅
衣柜、书柜、电 视柜、书桌一体 化设计，有效利 用立面空间。
卧室
Code of this report | 11
功能尺度
万科第五园·第五寓 A户型 1室1厅1卫42㎡ 名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 计入面积（单位：㎡） 占建筑面积的比例 客厅+餐厅 3.94 2 7.88 7.88 19% 厨房 3.15 1.8 5.67 5.67 13% 卧室 3.94 3 11.82 11.82 28% 卫生间 2.14 3.15 6.741 6.741 16% 阳台 0 0 0 0 0 卧室凸窗 客厅凸窗 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 赠送面积 0
以下；
2.在项目的整体布局中，多位于条件较差（噪音影响、景观资源少） 的区域，单价较低； 3.由于面积小，单价低，户型的总价也较低，购买门槛低； 4.客户的购买动机：1）单身居家，首次置业，过渡性住房；2）投资
Part 2
案例分析
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3号线城市公寓
1室2厅1卫34.16㎡ 实用率：79.7%
8%
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TT国际公寓
1室1厅1卫1厨40.26㎡ 实用率：75.4%
空间布局 卧室凸窗 卧室 阳台
卫生间
客厅+餐厅 厨房 入口
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功能尺度
TT国际公寓1室1厅1卫1厨40.26㎡ 名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 计入面积（单位：㎡） 占建筑面积的比例 客厅+餐厅 3.25 3.5 11.375 11.375 28% 厨房 2.15 1.75 3.7625 3.7625 9% 卧室 3 3.25 9.75 9.75 24% 卫生间 1.8 1.75 3.15 3.15 8% 阳台 2 1.3 2.6 1.3 3% 卧室凸窗 客厅凸窗 2 0 0.6 0 1.2 0 0 0 0 0 赠送面积 2.5
50平米以下户型研究
CentaArch
报告思路
概
述
研究对象及其特点 空间布局 功能尺度 空间布局模式
案例分析
规律总结
常用功能尺度 一些设计手法
报告结构
1
概述 案例分析 规律总结
2
3
Code of this report | 3
Part 1
概 述
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研究对象：深圳市建筑面积在50平米以下的小户型 对象特点：1.多采用低梯户比的组合方式，如两梯六户、两梯八户、两梯十户、 连廊式公寓等。户型的实用率在80%左右，套内建筑面积在40平米
19%
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3号线城市公寓
1室2厅1卫49.43㎡ 实用率：75.9%
空间布局 入口 厨房 客厅+餐厅 卫生间
客户可 将此部 分改作 房间或 用于客 厅餐厅 的扩大
卧室 客厅 凸窗 阳台 卧室凸窗
Code of this report | 9
功能尺度
3号线城市公寓 B 1室2厅1卫49.43㎡ 名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 计入面积（单位：㎡） 占建筑面积的比例 客厅+餐厅 3.3 5 16.5 16.5 33% 厨房 1.8 3.6 6.48 6.48 13% 卧室 2.8 3.1 8.68 8.68 18% 卫生间 1.8 1.7 3.06 3.06 6% 阳台 1.9 2.1 3.99 0 0 卧室凸窗 客厅凸窗 2.8 1.4 0.6 0.6 1.68 0 0 0.84 0 0 赠送面积 6.51