上海六大商圈介绍

港汇广场
1980
9,000 9,000
9
270,000 270,000
<徐家汇 各商场数据汇总>
南京东路商圈---“中华第一街”
【商圈简介 】
1
特色
南京路步行街，游客的必经之地 产业结构以中档商品为主，有不少 百年老字号
2
<南京东路商圈 简图>
交通
地铁一号，二号，八号线位于城市 的中心
【商圈商场 】
45万m2
南京东路 商圈 淮海路 商圈 五角场 商圈
浦东新上海 商城
13万m2 金融/会展/商务
南京东路 商圈
51万m2
南京西路 商圈
27万m2
淮海中路 商圈
46万m2
五角场 Sub—CBD商圈
4万m2 历史地段/文化产业 /生态 传统百货店
休闲娱乐/商务/历 历史建筑/百业综合 商务/国际高端品牌 历史人文环境/高端 史街区 /文化娱乐 品牌/休闲娱乐 百货店/大型购物中 心/专业街/专卖店/ 超市 中高档 商业/餐饮/休闲/娱 乐 百货店/专卖店 大型购物中心/专卖 店 高端 商业/商务 百货店/专卖店
购物中心 （SPM)
2
3 合计
华狮广场
大时代广场
2008
2000
10,000
20,000 34,000
4
6
12,000
15,000
25%
15,000
20%
12,000
15,000
25%
4,412
<淮海路 各商场数据汇总>
浦东陆家嘴 商圈---上海最主要的CBD中心
1 2 3
<浦东陆家嘴商圈 简图>
297,200
174,900 22,083 75,900 580,900
12%
14% 35% 11% 13%
42,457 24%-27%
81,729 24%-27% 27,604 26%-29% 30,360 39,144
百货店
4 5 6 合计
1
来福士广场 宏伊广场
百联世贸 353广场
2003.11 2006
上海商圈简介
上海市 新商业布局体系
上海 商圈概况
10大都市商业中心
24个区域商业中心
10个特色功能区 24条风情专业街 40多个新型社区
多中心，超广域，网络状 新商业布局体系
<上海商圈总分布图>
上海六大商圈
徐家汇 商圈 南京西路 商圈 陆家嘴 商圈
徐家汇 Sub—CBD商圈 营业面积 区域特征 业态现状 消费层次
22%
五角场万达广场
2006.12.2 3 2006.12.3 0
330,000
2层
租金：178,393
2008年：27% 2009年：27%， 租金：250万 2010年：29%， 租金：270万
购物中心 （SPM)
2
五角场宝大祥
2层 10,000 地下1/地 上1 340,000
17,000
21,000
1997 2008.11
133,000 63,000
15,000 25,000 236,000
8 7
8 7 29,000 30,000 59,000 35,000 35,000 70,000 21% 17% 19% 23,333 14,000 2,966
25%
7元/平方米 /天
购物中心 （SPM)
2
百货
<百联又一场>
购物中心
五角场 各卖场简介
2009年 2010年 销售 开业时间 营业面积 总楼层 销售 成长率 (万RMB (万RMB) ）
2007.1 126,000 12 48,000 63,000 31%
渠道分类 排名序号
1
名称
百联又一城
坪效 (RMB)
5,000
扣率、租金 情况
20%-25%
2
五角场巴黎春天
五角场东方商厦 上海华联
2006.12
2001.12 2001.12
21,000
30,000 30,000 207,000
6
40,000
50,000
33%
23,809
0
18.25%
百货店
3 4 合计 1
5
31,000 117,000
39,000 145,000
17% 24%
13,000 7,005
渠道分类 排名序号
1
名称
第一八佰伴
开业时间
1995.12.20
营业面 总楼层 积
18,000 4,000 22,000 10 6
2009年销 2010年 售 销售 成长率 (万RMB） (万RMB)
345,100 1,258 346,358 392,100 2,662 394,762 320,000 15,000 14% 112% 14% 7% 15%
百货
<恒隆广场入驻的国际名牌>
购物中心
恒隆广场 中信泰富
南京西路 各卖场简介
排名序 渠道分类 号
1
名称
久光百货
开业时间
2004.9
2009年销 2010年销 营业面积 总楼层 售 售 成长率 (万RMB） (万RMB)
90,000 10 180,000 215,000 19%
坪效 扣率、租 (RMB) 金情况
东方商厦 上海徐太 汇金百货
百货
购物中心
<徐家汇 百货店>
港汇恒隆广场
徐家汇 各卖场简介
排名序 渠道分类 号 1 2 百货店 2009年销 2010年 开业时间 营业面积 总楼层 售 销售 成长率 (万RMB） (万RMB) 1998 1993 40,000 23,000 8 8 98,900 89,300 119,100 99,700 20% 12% 坪效 扣率、租金 (RMB) 情况 29,775 25%-28% 43,348 27.5%-29%
坪效 扣率、租 (RMB) 金情况
217,833 26%-29% 6,655 179,437 12,800 7,500
百货店
2 合计 1 2 3
宝大祥96广场 2008.11.28
正大广场 新梅联合广场 豫城时尚 华润时代广场 96广场 豫龙坊
2003 2005 2008.3 1997 2010.7 2010
1 2
【商圈简介 】
商圈特色
东段以写字商务楼为主；西段以专 业特色店与百货为主 以吸引本地中高档消费者为主 地铁一号线、十号线
主要顾客人群
交通
3
<淮海路商圈 简图>
【商圈商场 】
九海百盛 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天 华狮广场 大时代广场
百货
<九海百盛>
购物中心
淮海路 各卖场简介
2009年销 2010年 开业时间 营业面积 总楼层 售 销售 成长率 (万RMB） (万RMB)
24%
21,000
合计
17,000
21,000
24%
618
<五角场 各商场数据汇总>
附录：2010&2009上海百货销售前20强
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 商场名称 八佰伴 新世界 久光百货 第一百货 东方商厦（徐汇） 汇金（徐汇） 置地广场 太平洋（徐汇） 东方商厦（南东） 永安百货 虹桥友谊 东方商厦（中环） 太平洋（淮海） 六百（徐汇） 东方商厦（杨浦） 太平洋（不夜城） 黄金广场（长江口） 东方商厦（奉贤） 上海时装 东方商厦（青浦） 零售额( 成长率 亿） 39.21 14% 29.72 12% 21.50 18% 17.49 14% 17.31 13% 11.91 20% 10.88 16% 9.97 12% 7.59 11% 7.58 8% 7.30 13% 6.66 49% 6.39 -2% 5.77 8% 3.90 24% 3.66 -5% 3.42 14% 2.83 2.71 9% 2.66 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 商场名称 八佰伴 新世界 久光百货 第一百货 东方商厦（徐汇 汇金（徐汇） 置地广场 太平洋（徐汇） 永安百货 东方商厦（南东） 太平洋（淮海） 虹桥友谊 六百（徐汇） 东方商厦（中环） 太平洋（不夜城） 东方商厦（杨浦） 黄金广场（长江口） 上海时装 浦东商场（昌里） 曹杨商城 零售额 成长率 （亿） 34.51 8% 26.53 13% 18.22 12% 15.35 73% 15.31 2% 9.89 3% 9.39 -4% 8.93 17% 7.04 1% 6.85 -2% 6.52 -10% 6.48 -7% 5.34 -1% 4.47 48% 3.86 -4% 3.15 15% 2.99 1% 2.49 4% 2.48 -5% 2.45 -2%
23,889
2
梅龙镇伊势丹
玛莎百货 上海金鹰
1997
2008 2004.9
16,000
4,900 40,000 150,900
7
4 9 30,000 210,000 5 7 5 300,000 360,000 20% 65,454 58,000 273,000 93% 30% 14,500 18,091 17%-23%
250,00 0 20,000 25,000 40,000 2,500
10 4 3 7 4
300,000 13,000
购物中心 （SPM)
4 5 6 合计
29,000 10,000
33,000 12,000
14% 20%
8,250 48,000 20% 或者 10-25万
335,00 0
352,000
上海新世届 上海置地广场 第一百货 来福士 百联世贸
百货
购物中心
<南京路步行街>
南京东路 各卖场简介
2009年销 2010年销 售 售 (万RMB） (万RMB) 93,900 108,800 坪效 (RMB) 扣率、租 金情况
渠道分类
排名序号 1 2
名称 永安百货 上海置地
开业时间 1918 1997.1
百货店/专业店
低中高档 商业/餐饮
高端 商业/商务/休闲娱 乐
中高档 商业/商务
中档 商业
主要产业
徐家汇 SUB--CBD商圈---上海的文化中心
【商圈简介 】
1 2 3
上海成长最快的经济商圈 年零售总额 80多亿 地铁 1号线、九号线 上海的文化中心
交通便捷 特色
<徐家汇商圈 简图>
【商圈商场 】
营业面积 32,000 25,000
总楼层 5 8
成长率
16%
43,520 24%-26%
3
上海新世界
上海第一百货 南京路宝大祥 东方南东店
1995.12
1936.1 80年代
70,000
21,400 8,000 25,000 148,400
12
8 6 9
265,300
153,500 16,366 68,500 512,700
1997 1997 1991 1996 1997.7.25 2009.1 28,000 25,000 20,000 5,000 4,000 20,000 102,000 无限度广场 2007 4,000 6 9 6 8 5 4 5 261,100 283,100 8% 35,615 120,000 65,200 62,000 9,000 4,900 130,000 63,900 73,000 10,900 5,300 8% -2% 18% 21% 8%
【商圈简介 】
商圈特色
第一八佰伴 上海最主要的商务中心，已有四十 多家跨国公司和一百多家经融机构 上海销售量最大的百货，10.12.31 创造了单日销售5.56亿的全国纪录 地铁二号线，九号线
交通
【商圈商场 】
百货
第一八佰伴 宝大祥96广场
<第一八佰伴>
购物中心
正大广场 新梅联合广场
浦东陆家嘴豫园商圈 各卖场简介
3 4 合计
24% 18%
<南京东路 各商场数据汇总>
南京西路商圈---上海最高档的一条街
1 2
【商圈简介 】
特色
上海国际品牌与高档品牌的聚集地 从东到西划分为：休闲、时尚购物、 宾馆、文化和旅游5大区域 地铁二号线，毗邻南京东路
区域划分
交通
3
<南京西路商圈 简图>
【商圈商场 】
久光百货 梅陇伊势丹 玛莎百货
百货店
3 4 合计 1
中信泰富广场 梅陇镇广场 恒隆广场 越洋广场
2000wenku.baidu.com1997 1992 2007
34,500 12,000 55,000 40,000 141,500
购物中心 （SPM)
2 3
合计
300,000
360,000
20%
25,441
<南京西路 各商场数据汇总>
淮海路商圈---上海白领小资女的最爱
368,000
5%
10,985
<浦东陆家嘴豫园 各商场数据汇总>
五角场商圈---上海东北部唯一的商业中心
1 2 3
<五角场商圈 简图>
【商圈简介 】
商圈特色 地理位置 交通
集购物、休闲、餐饮、科技、健身 于一体的市级商业架构 毗邻复旦、财大等大学校园以及众 多居民区 地铁10号线
【商圈商场 】
百联又一场 巴黎春天 东方商厦 万达广场 五角场宝大祥
名称
汇金 徐太
3 合计
购物中心 （SPM) 1 合计
徐汇东方 1993.1 商厦
34,000 97,000
6
153,100 341,300
173,100 391,900
300,000 300,000
13% 15%
11% 11%
50,912 28%-30% 40,402
333,333 333,333 22%
渠道分类 排名序号
1 2 3
名称
九海百盛 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天 二百永新 淮海路青少年 淮海路东方商厦
坪效 (RMB)
46,429 25,560 36,500 21,800 13,250
扣率、租金 情况
26.5%-30.5% 27.5%-28% 23.25% 26%
百货店
4 5 6 合计 1