最新上海商圈介绍分析ppt课件
上海主要商圈介绍及分布图
上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈逛街指南：南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。
南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。
形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。
成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。
主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。
梅龙镇广场中高档，中信泰富广场。
众多专卖店云集世界各地名牌精品，广场突出“室内购物街”特色，将现代购物、文化休闲和美食观光融为一体，恒隆广场国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。
鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。
人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。
北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。
人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。
东南是带式香港名店街和迪美购物中心，处于人民广场中轴线南面的是上海博物馆，上海最重要文化展览馆，现在已全部免费开放，对市民和外地客是不错历史文化的陶冶之地。
主要商场介绍：来福士广场是最重要的时尚购物休闲餐饮中心，地下商城处于人民广场东南端的草坪旁，乘自动扶梯下到8米以下的下沉式广场，步人地下商业街。
上海六大商圈介绍17页PPT文档
【商圈商场 】
百货
第一八佰伴 宝大祥96广场
<第一八佰伴>
购物中心
正大广场 新梅联合广场
浦东陆家嘴豫园商圈 各卖场简介
<浦东陆家嘴豫园 各商场数据汇总>
五角场商圈---上海东北部唯一的商业中心
<五角场商圈 简图>
【商圈简介 】
1 商圈特色
2 地理位置
3 交通
集购物、休闲、餐饮、科技、健身 于一体的市级商业架构
<南京西路商圈 简图>
【商圈简介 】
1 特色
2 区域划分
3 交通
【商圈商场 】
百货
<恒隆广场入驻的国际名牌>
购物中心
上海国际品牌与高档品牌的聚集地 从东到西划分为：休闲、时尚购物、
宾馆、文化和旅势丹
玛莎百货 恒隆广场 中信泰富
南京西路 各卖场简介
1 特色
<南京东路商圈 简图>
2 交通
【商圈商场 】
百货
<南京路步行街>
购物中心
南京路步行街，游客的必经之地 产业结构以中档商品为主，有不少
百年老字号 地铁一号，二号，八号线位于城市
的中心
上海新世届 上海置地广场
第一百货
来福士 百联世贸
南京东路 各卖场简介
<南京东路 各商场数据汇总>
南京西路商圈---上海最高档的一条街
华狮广场 大时代广场
淮海路 各卖场简介
<淮海路 各商场数据汇总>
浦东陆家嘴 商圈---上海最主要的CBD中心
<浦东陆家嘴商圈 简图>
【商圈简介 】
上海主要商圈简要分析
商圈范围
商圈类型
地标
主要路段
商圈内 商圈租金行 可开店 情
浦东商场 上南路
上南好又多 沥成路
1
昌里路商圈 BC
世纪联华
巴春
东方明珠 九六广场
成山路 云台路 林兆路 临沂路 浦三路 洪山路 灵岩南路 杨高南路 世纪大道 东方路
单价12-18 1 1
陆家嘴商圈 AB
新大陆广场 南泉北路
1 单价12-18
社区商业，生活服务类业态，不建议。
可考虑在大宁国际内部合适位置 手机水货商城，流动人口大，固定消费人群少，不合适 社区型商业，业态不匹配。 社区型商业，以服装业态为主，档次较低 四川北路比较长，可选择在宝兴路以南和山阴路以北寻店，租金相对便宜 多伦路分两段，一段商业较多，一段文化、古物、古董较多。可选择靠近四 川北路店铺。 交通便利，依靠虹口体育场，可选择在商场内开店。 在社区商业中比较好的一个，附近住宅林立，周边商业业态全，可开店。 社区型商业，海上海项目招商较为失败，附近人流少，不适合。 业态比较少，以生活服务类为主，不适合。 上海最繁华商圈之一，街铺比较少，仅在万达附近有，租金在15左右。 分两段，淞沪路以东50米可选择开店，淞沪路以西为低端社区型商业，不建 以餐饮业态为主，租金太高，不符合。 休闲、餐饮业态，社区型商业，不建议 附近学校比较多，晚上有夜市，业态低端。不建议 有一定商业氛围，比社区型商业要高端一定。 上海标志性商圈之一 商业文化旅游区和国际黄金珠宝商贸功能区，周边业态不合适 主干道，车流大，附近商业业态较少。 上海标志性商圈之一 旅游商业，不适合
定
嘉定新城
C
山宝
老城区 大华
BC
闵 七宝镇
BC C
行 莲花路地铁
上海主要商圈介绍及分布图
标签提示：上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈逛街指南：南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。
南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。
形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。
成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。
主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。
梅龙镇广场中高档，中信泰富广场。
众多专卖店云集世界各地名牌精品，广场突出“室内购物街”特色，将现代购物、文化休闲和美食观光融为一体，恒隆广场国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。
鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。
人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。
北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。
人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。
东南是带式香港名店街和迪美购物中心，处于人民广场中轴线南面的是上海博物馆，上海最重要文化展览馆，现在已全部免费开放，对市民和外地客是不错历史文化的陶冶之地。
主要商场介绍：来福士广场是最重要的时尚购物休闲餐饮中心，地下商城处于人民广场东南端的草坪旁，乘自动扶梯下到8米以下的下沉式广场，步人地下商业街。
上海金桥国际商业广场调研分析报告PPT课件
所有的这些布置，使得这个现代风格的园林简约而丰富，明朗而欢快。
总体概述—1
ห้องสมุดไป่ตู้
代表性入驻商家：
办公区概述：
为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求，本项目的办公楼备有三款不同建筑规格：全中央空调的办公 楼，实用型分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。
显著特点： 布局采用建筑群落的形式，建筑立面内部与外部存在完全不同而又 相互和谐的现代风格和新古典风格的混搭，独具特色。前后错位的立面变化，形 成了收放自如的空间变化，使人们行进过程中仿佛在园林中穿行的体验。
成功经验：是继成功开发大宁国际商业广场后的升级版。
商业格局
金桥国际商业分为两个区域，其中红色区域为商业街区的主体。
品牌落位
1座
品牌落位
2座
品牌落位
3座
品牌落位
5座
品牌落位
6座
品牌落位
7座
品牌落位
8座
品牌落位
11座
品牌落位
12座
品牌落位
金桥国际商业广场餐饮、娱乐业态比例较高，按商家数量约占35%，若按实际面积 则比例更高一些。较高比例的餐饮、娱乐业态能够更好地吸聚人气。
项目街道尺度不大，组团清晰而不空旷。各组团功能划分明确，互相想成补充。
办公楼外墙均采用Alucobond复合铝板及low E双层中空玻璃和木百叶等材料，并配合整体外墙灯光系统。办公楼 采用瑞士品牌迅达电梯，并提供先进的六类(Category 6)网络线路通讯系统和保安系统以确保高效、安全的运作。办公 楼单元净高约2.6-2.7米，并提供布置到位的天花吊顶和空调系统。单元面积从约60平方米到整层约1,300平方米以供客 户选择。
上海地区商圈商场研究分析调查[优质ppt]
![上海地区商圈商场研究分析调查[优质ppt]](https://img.taocdn.com/s3/m/eb73166981c758f5f71f672c.png)
9 5
7
2 3
6
8
1
10
4
地铁 黄浦江
市级商圈 环线
※各商圈详细情况请参见附页
编
区域
号
面积 (平方米)
1
591,600 上海CBD地区的成熟商圈，由百货商场、购物中心
及大量国际品牌的沿街商铺构成
2
556,500 上海最著名的面向大众的零售一条街.
3
529,000 曾经是成熟的办公区域，现已发展成为由高档购物中
心组成的，汇集大量奢侈品牌的高档消费场所
4
531,600 得益于1995年上海一号线地铁的贯通，徐家汇环岛
区吸引了众多国际零售商的青睐，逐渐发展为成熟商
圈
5
180,000 上世纪二十年代发展的传统商业区，然而今年来的发
展及改造并不尽如人意
6
620,000 浦东地区主要的消费中心，并有大量办公楼
7 -0-
5.0% 5.5%
7.7%
2006年上海城市居民家庭人均消费支出为14,762，比2000年人均增长36.8%，由于生活水平的提高,人们的消费越来越趋于 多样化，原来占较大比重的食品和衣着的支出比例明显缩小,尤其是食品所占比从2000的46.8% 跌至2006年的35.6% ，但从 总量上来讲还是不断增加的。
556,500
未来商业供应量(平方米)
158,000
街铺平均租金(元/平方米/天) 购物中心平均租金(元/平方米/ 天)
48-73 1F: 42-86; 2F: 20-34; 3F: 14-24
南京东路主要商业项目
1.新世界 2.第一百货 (西楼) 3.东方商厦 4.世茂百联 5.永安百货 6.来福士 7.宏伊国际广场 8.华联商厦 9.353广场Fra bibliotek1238
商业街区观览ppt课件
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1
案例一：上海·新天地
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2
新天地项目指标
占地面积：约3万平方米 建筑面积：5.56万平方米 建筑覆盖率：56% 开发商：香港瑞安集团 规划顾问：本杰明•伍德（Wood and Zapata Inc.） 建筑顾问：新加坡日建设计事务 所、上海同济大学建筑设计研究院 日均客流量：约2万人次，周末节 假日达到3万人次
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3
案例二：北京·蓝色港湾
Solana 蓝色港湾 总平布局
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4
Solana 蓝色港湾 平面布置
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Hale Waihona Puke 5案例三：上海·大宁国际商业街
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6
Commercial Retails
（零售）商业步行街鉴赏
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7
案例四：莆田·文献步行街
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25
Solana 蓝色港湾 平面布置
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26
Solana 蓝色港湾 平面布置
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27
Solana 蓝色港湾 平面布置
SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小 径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的 欧式商业小镇。
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20
Solana 蓝色港湾 总平布局
精选编辑ppt
21
Solana 蓝色港湾 总平布局
精选编辑ppt
22
Solana 蓝色港湾 规划指标
建筑规划指标
占地面积：13万平方米
建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米
上海主要商圈介绍及分布图之欧阳学创编
标签提示：上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈逛街指南：南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步欧阳学创编行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。
南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。
形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办欧阳学创编公、会展、酒店服务区。
成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。
主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。
梅龙镇广场中高档，中信泰富广场。
众多专卖店云集世界各地名牌精品，广场突出“室内购物街”特色，将现代购物、文化休闲和美食观光融为一体，恒隆广场国际顶级精品在上海的汇欧阳学创编聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。
鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。
人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。
北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。
人欧阳学创编民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。
东南是带式香港名店街和迪美购物中心，处于人民广场中轴线南面的是上海博物馆，上海最重要文化展览馆，现在已全部免费开放，对市民和外地客是不错历史文化的陶冶之地。
主要商场介绍：来福士广场是最重要的时尚购物休闲餐饮中心，地下商城处于人民广场东南端的草坪旁，乘自动扶梯下到8米以下的下沉式广场，步人地下商业街。
最新上海商圈介绍分析19页PPT
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
最新上海商圈介绍分析
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
上海六大商圈介绍..PPT文档共18页
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
上海六大商圈介绍..
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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恒隆广场 越洋广场
开业时间
2004.9 1997 2008 2004.9
2000 1997 1992 2007
2009年销 2010年销
营业面积 总楼层 售
售 成长率
(万RMB） (万RMB)
坪效 扣率、租 (RMB) 金情况
90,000 10
16,000
7
4,900
4
40,000
华狮广场 大时代广场
淮海路 各卖场简介
渠道分类 排名序号
名称
2009年销 2010年
开业时间 营业面积 总楼层
售
销售 成长率
(万RMB） (万RMB)
坪效 (RMB)
4万m2 历史地段/文化产业
/生态
业态现状 消费层次 主要产业
百货店/大型购物中 心/专业街/专卖店/
超市
百货店/专卖店
大型购物中心/专卖 店
百货店/专卖店
中高档 商业/餐饮/休闲/娱
乐
低中高档 商业/餐饮
高端 商业/商务
.
高端 商业/商务/休闲娱
乐
百货店/专业店
中高档 商业/商务
传统百货店
中档 商业
购物中心
.
上海国际品牌与高档品牌的聚集地 从东到西划分为：休闲、时尚购物、
宾馆、文化和旅游5大区域 地铁二号线，毗邻南京东路
久光百货 梅陇伊势丹
玛莎百货 恒隆广场 中信泰富
南京西路 各卖场简介
渠道分类
排名序 号
名称
1 2
百货店 3
4 合计
1 2
购物中心 （SPM) 3
合计
久光百货 梅龙镇伊势丹
玛莎百货 上海金鹰
名称
2009年销 2010年
开业时间 营业面积 总楼层
售
销售 成长率
(万RMB） (万RMB)
坪效 (RMB)
扣率、租金 情况
1
汇金 1998 40,000 8
98,900 119,100 20% 29,775 25%-28%
2
徐太 1993 23,000 8
89,300 99,700 12% 43,348 27.5%-29%
百货店
3
徐汇东方 商厦
1993.1
34,000
6
153,100 173,100 13% 50,912 28%-30%
合计
97,000
341,300 391,900 15% 40,402
购物中心 1 港汇广场 （SPM) 合计
1980
9,000 9,000
9 270,000 300,000 11% 333,333 22% 270,000 300,000 11% 333,333
南京东路 各卖场简介
渠道分类 排名序号
名称
1
永安百货
2
上海置地
百货店
3 4 5 6 合计
上海新世界 上海第一百货 南京路宝大祥 东方南东店
1
来福士广场
2
购物中心
（SPM)
3
4
合计
宏伊广场 百联世贸 353广场
开业时间
1918 1997.1 1995.12 1936.1 80年代
2003.11 2006 1997
81,729 24%-27%
27,604 26%-29%
30,360
39,144
23,333
25% 7元/平方米
/天
24%
14,000 18%
2,966
<南京东路 各商场数据汇总>
.
南京西路商圈---上海最高档的一条街
<南京西路商圈 简图>
【商圈简介】
1 特色
2 区域划分
3 交通
【商圈商场】
百货
<恒隆广场入驻的国际名牌>
<徐家汇 各商场数据汇总>
.
南京东路商圈---“中华第一街”
【商圈简介】
1 特色
<南京东路商圈 简图>
2 交通
【商圈商场】
百货
<南京路步行街>
购物中心
.
南京路步行街，游客的必经之地 产业结构以中档商品为主，有不少
百年老字号 地铁一号，二号，八号线位于城市
的中心
上海新世届 上海置地广场
第一百货
来福士 百联世贸
9
150,900
34,500
5
12,000
7
55,000
5
40,000
141,500
180,000 215,000 19% 23,889
30,000 210,000
58,000 273,000
93% 30%
14,500 17%-23% 18,091
300,000 360,000 20% 65,454 300,000 360,000 20% 25,441
徐家汇 SUB--CBD商圈---上海的文化中心
【商圈简介】
<徐家汇商圈 简图>
1
上海成长最快的经济商圈
2
交通便捷
3
特色
【商圈商场】
百货
年零售总额 80多亿
地铁 1号线、九号线 上海的文化中心
东方商厦 上海徐太 汇金百货
<徐家汇 百货店>
购物中心
.
港汇恒隆广场
徐家汇 各卖场简介
渠道分类
排名序 号
徐家汇 Sub—CBD商圈
南京东路 商圈
南京西路 商圈
淮海中路 商圈
浦东新上海
五角场
商城
Sub—CBD商圈
营业面积 区域特征
45万m2
51万m2
27万m2
46万m2
休闲娱乐/商务/历 历史建筑/百业综合 商务/国际高端品牌 历史人文环境/高端
史街区
/文化娱乐
品牌/休闲娱乐
13万m2 金融/会展/商务
<南京西路 各商场数据汇总>
.
淮海路商圈---上海白领小资女的最爱
<淮海路商圈 简图>
【商圈简介】
1 商圈特色
2 主要顾客人群
3 交通
【商圈商场】
百货
<九海百盛>
购物中心
.
东段以写字商务楼为主；西段以专 业特色店与百货为主
以吸引本地中高档消费者为主 地铁一号线、十号线
九海百盛 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天
2008.11
营业面积
32,000 25,000 70,000 21,400 8,000 25,000 148,400 133,000
总楼层
5 8 12 8 6 9
8
2009年销 2010年销
售
售
(万RMB） (万RMB)
93,900 108,800 265,300 297,200 153,500 174,900 16,366 22,083 68,500 75,900 512,700 580,900
成长率
16% 12% 14% 35% 11% 13%
63,000 7
15,000 8 25,000 7 236,000
29,000 30,000 59,000
35,000 35,000 70,000
21% 17% 19%
坪效 扣率、租 (RMB) 金情况
43,520 24%-26%
42,457 24%-27%
上海商圈简介
.
上海市 新商业布局体系
上海 商圈概况
10大都市商业中心 24个区域商业中心
10个特色功能区 24条风情专业街 40多个新型社区
多中心，超广域，网络状 新商业布局体系
<上海商圈总分布图>
.
上海六大商圈
徐家汇 商圈 南京西路 商圈 陆家嘴 商圈
南京东路 商圈 淮海路 商圈 五角场 商圈