成都某房地产开发项目可行性研究报告

成都某房地产开发项目可行性研究报告

经典.南华康城可行性研究报告

成都XX投资有限公司

2010年6月

目录

第一章企业基本情况介绍 (1)

一、四川经典置业有限公司概况 (1)

二、成都XX投资有限公司简介 (2)

第二章项目总论 (3)

一、项目概况 (3)

二、项目宗地现状 (5)

三、项目产品特征 (5)

四、经典.南华康城项目计划开发进度 (6)

五、项目基本财务数据 (6)

第三章项目区位分析 (6)

一、项目区域 (6)

二、区域交通 (7)

三、区域配套 (8)

第四章项目市场分析 (8)

一、政策分析 (8)

二、房地产市场分析 (15)

第五章项目设计 (17)

一、住宅规划理念 (17)

二、户型设计 (18)

三、景观规划 (18)

四、道路交通 (18)

第六章项目营销推广 (19)

一、项目周边环境分析 (19)

二、项目定价 (19)

三、项目营销推广 (20)

四、项目后期物业服务 (21)

第七章项目SWOT分析与定位 (21)

一、SWOT分析 (21)

二、市场定位 (23)

第八章项目开发进度和计划 (24)

一、项目开发周期 (24)

二、建设进度计划 (24)

三、销售回款 (25)

第九章项目财务评价 (25)

一、项目预计总投资 (25)

二、可售面积和销售收入 (27)

三、项目预计损益表 (27)

四、投资估算和资金筹措......................... 错误!未定义书签。

五、项目盈亏平衡点 (28)

六、敏感性分析 (29)

七、项目资金安排及现金流情况 (32)

第十章项目风险分析 (33)

一、政策与环境风险 (33)

二、市场风险 (33)

三、成本风险 (33)

第十一章项目综合评述 (33)

第一章企业基本情况介绍

一、四川经典置业有限公司概况

四川经典置业有限公司，成立于2005年1月，是一家以房地产开发和城市运营为主营业务的集团型公司，旗下拥有成都XX投资有限公司、四川申安物业管理有限公司和双流县房地产开发有限责任公司等多家以房地产开发、配套和服务的子公司和控股公司。 2008年1月6日成功推出了地处成都市CBD核心区域的“萧邦”项目，该项目为成都市中心高档小户型住宅项目，建筑面积24056㎡，该项目已经于2008年12月25日顺利封项，目前已基本全部实现销售。

四川经典置业有限公司主要的开发项目是通过其全资子公司，成都XX投资有限公司和双流县东升房地产开发公司进行的；成都XX投资有限公司自2005年底成立以来，主要进行了经典花城一期5万平方米、经典花城二期13万平米、三期蝶院6.0483万平米和经典花城·豪廷项目7万多平方米的开发建设。双流县东升房地产开发有限公司进行了经典锦城项目13万多平方米的开发建设。

经典花城一期项目：2006年8月-2007年10月，公司成功开发了“经典花城”一期项目。该项目占地面积为35亩，总建筑面积49876.11平方米，其中地上建筑面积48108.59，可销售面积48968.05平方米（其中商业4438.91平方米，住宅43379.14平方米，地下车库1150平方米），容积率2.07，绿地率34.2％，建筑密度29.8%。一期项目由五栋6F+1多层住宅，两栋11F+1小高层住宅，及一独立二层商业用房构成，临街住宅底层带商业网点；总户数：住宅348户、商铺78户，其中100—160㎡占82%，80—100㎡占18%；机动车位252个。目前该项目已全部销售完毕，实现销售收入1.60亿元。公司在西区和郫县已初步建立起自己的品牌知名度和美誉度，“经典花城”一期项目获得2006年度金芙蓉杯“成都年度最具投资价值楼盘”荣誉称号。

经典花城二期项目：在经典花城一期项目获得巨大成功的基础上，公司于2007

年9月开始“经典花城二期”项目的开发建设。“二期”项目占地62.07亩，二期地块位置、形状非常具有优势，以小高层和高层住宅为主，本项目规划建设净用地面积41381.13平方米，总建筑面积131769.1平方米，其中：住宅建筑面积100154.3平方

米，配套商业建筑面积15021.8平方米，地下建筑面积15902平方米。项目建筑密度27.1%，绿地率30.8％，容积率2.88，总户数913户，车位共745个。项目建筑主体由15幢商住楼、住宅楼以及会所构成，其中：6层有9幢、11层2幢、14层1幢、18层1幢以及26层2幢；商业主要以商场和会所为主。目前该项目A、B组团已销售95%。

经典花城蝶院项目：占地面积27.59亩，其中净用地面积约27.59亩，总建筑面积60483㎡，其中：住宅建筑面积45727㎡，商业建筑面积5487㎡，地下建筑面积8972㎡。项目建筑密度30%，绿地率30％，容积率2.80，住宅总户数550户，车位共340个。项目建筑主体由7幢住宅楼构成，其中：6层有5幢、18层2幢；商业主要以商铺和会所为主，项目于基本售磬，。

经典花城豪廷项目：“经典花城豪廷”项目占地22.045亩，其中净用地面积约22.045亩。C组团地块位置、形状非常具有优势，将以多层和高层住宅为主，本项目规划建设净用地面积14696.74㎡，总建筑面积66215.91㎡，其中：住宅建筑面积53864.91㎡，商业建筑面积1409.89㎡，地下建筑面积9700㎡。项目建筑密度30%，绿地率30％，容积率3.79，住宅总户数565户，车位共385个。项目建筑主体由4

幢住宅楼构成，其中：14层有1幢、18层3幢；商业主要以商铺和会所为主。

经典锦城项目：“经典.锦城”项目占地42.23亩，建设净用地面积28819.78㎡，总建筑面积133979㎡，其中：住宅建筑面积112489㎡，商业建筑面积1910㎡，地下建筑面积15940㎡。容积率3.98，住宅总户数1341户，车位共1011个。项目建筑主体由7幢15层住宅楼构成。目前已经完成3、4、7号楼的建设，销售情况良好。

二、成都XX投资有限公司简介

成都XX投资有限公司隶属于四川经典置业有限公司，成立于2005年12月，是经成都市工商局批准成立的房地产开发企业，注册资本5000万元人民币；公司股东为四川经典置业有限公司（持股100%），法定代表人：敖宏敏；注册地址：成都市郫县安民巷36号。

XX公司是成都市房地产开发二级资质，主要从事房地产开发经营、基础设施、公益设施投资、投资管理、资产经营管理及资本运作、投资咨询服务等业务。公司技术