成都某房地产开发项目可行性研究报告
成都华阳楼盘可行性研究报告(2号地)
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政策、经济、地产环境
1.3成都楼市环境
●08年政府持续的宏观调控，国际金融危机，以及汶川特大地震影响， 成都楼市步入调整期：成交量持续萎靡；价格下跌；客户观望情绪浓重； 专业机构普遍看低未来楼市。
● 09年1-8月，成都房地产市场强势复苏，市场信心显著回升，居民置 业积极性空前高涨，商品房和二手房成交量大幅飙升，均超过2007年 同期而创出历史新高；商品房存量得到有效消化，供求关系略显紧张； 房价有所回升，但仍低于去年同期水平；各种套型成交量全面增长，外 地人购房占比恢复常态；商业用房市场同步回暖，办公用房成交量回升 幅度相对较低。
2.3红线图
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项目概况
2.4项目四至
项目北侧：新鸿基项目； 项目东侧：雅居乐花园 项目南侧：麓山大道 项目西侧：红星路南沿线、
地铁一号线延长线；
新鸿基悦城
雅居乐花园
红星路南延线（待建）
项目地块
麓山大道
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项目概况
2.5道路交通
●地块西面红星路南延线 待建。 ●地块北面与新鸿基项目 间隔一条规划道路。 ●东面为2008亩的雅居乐 花园； ●本项目交通通达性差， 期待地铁一号线延长线改 善目前交通困难；
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政策、经济、地产环境 1.3成都社会经济发展现状
4000
3500
3000
亿元
2500 2000 1500
1000
500
0 2005年
2006年 2007年
2008年
为西南地区经济排名第一城市。
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2005年 2006年 2007年 2008年
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政策、经济、地产环境 1.3成都城市发展规划解读
成都S房地产项目可行性研究
成都S房地产项目可行性研究本文旨在分析成都S房地产项目的可行性，包括市场分析、竞争分析、政策分析和结论等。
我们将确定文章类型为房地产项目可行性研究报告。
关键词：成都S房地产项目、市场分析、竞争分析、政策分析、可行性研究随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场不断壮大，成为国民经济的重要支柱产业。
本文将对成都S房地产项目的可行性进行深入分析，为投资者和相关利益方提供有价值的参考。
宏观经济环境：在国家宏观经济政策的推动下，成都地区经济保持了稳定增长，居民收入水平不断提高，为房地产市场提供了有力的经济基础。
市场供需：通过调查发现，成都市区及周边地区的房地产市场需求持续旺盛，但供给相对紧张。
尤其在居住环境、配套设施等方面，高端市场需求较为突出。
市场趋势：随着人们对居住品质的要求不断提高，未来房地产市场将更加注重产品品质、配套设施和服务。
同时，国家政策对房地产市场的调控也将影响市场走向。
竞争对手：成都市区及周边地区的房地产市场竞争激烈，主要竞争对手包括当地知名房地产开发企业和外地企业。
这些竞争对手在资金、技术、品牌等方面具有较强实力。
竞争优势：通过对比分析，成都S房地产项目在地理位置、配套设施、户型设计等方面具有较为明显的竞争优势。
该项目拥有优质的物业管理服务，可为业主提供舒适、安全的居住环境。
政策背景：在国家对房地产市场进行调控的背景下，成都市出台了一系列的房地产政策，包括土地供应、购房限制、税收政策等。
政策影响：经过分析，我们认为成都S房地产项目受到政策的影响较小。
该项目地处成都市二圈层，不在政策限制的核心区域内；该项目定位为高端住宅，政策对高端市场的冲击相对较小。
综合以上分析，我们认为成都S房地产项目具有较高的可行性。
一方面，项目所在地区经济稳定增长，房地产市场需求旺盛，为该项目提供了良好的市场基础；另一方面，该项目在地理位置、配套设施、户型设计等方面具有竞争优势，同时拥有优质的物业管理服务。
在政策背景下，虽然受到一定影响，但通过合理规划和发展策略，可降低政策风险。
成都厂地块房地产项目可行性研究报告分析实施报告
成都厂地块房地产项目可行性研究报告分析实施报告第一章市宏观环境及房地产市场分析第一节、市宏观经济环境概述1、城市概况，一座来了就不想离开的城市。
1.1、城市地位是省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、卫生城市。
是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳例奖”两项殊誉。
新华社2003年12月16日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、名列第三（仅次于上海、北京），在最合适投资城市中、名列第四（仅次于上海、北京和）。
随着西部大开发的进程和发展，城市地位将进一步提升，在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
专业资料1.2、交通状况是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。
双流国际机场是全国四大空港之一，已开通国际国航线240多条，年客流量500万人次；铁路有成渝、宝成、成昆和达成铁路交汇于此；公路除成渝、成绵、成乐、成雅、成灌高速公路外，还有3条国道通过，形成了以川陕、川藏、川甘和成渝、成阿等23条省级以上公路为骨干的放射型公路网络。
交通便快捷，“五路一桥”的修建形成快捷的交通通道。
现有公共汽车1202辆，营运线路99条，其中旅游专线7条，旅游专线车99辆，备有导游服务的观光巴士20辆，现有出租汽车公司100余家，出租汽车7000多辆，年载客量1.27亿人次；现有旅游汽车公司(车队)11家，旅游营运汽车近200辆；有游船公司1家，游船6艘。
1.3、通信状况是西南地区邮电通讯枢纽，已发展成为全国8个邮政通信一级处理中心和全国6个通讯交换中心之一，并先后与160余个和地区建立了通信联系。
专业资料1.4、人口状况2004年末，市总人口约为1100万人，在全国特大城市中，人数仅次于、北京、上海，居第四位。
市区的流动人口约有150多万，外地人在市区购买的商品房总量超过50%，流动人口消费成为消费的中坚力量。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
成都某房地产开发项目可行性研究报告
XX项目可行性研究报告第一部分项目概况一、位置1、位置宗地位于XX区XX1、2组，成都动物园和昭觉寺以北，在昭觉寺南路以东约800m，三环以内约1公里处，距天府广场7公里，属于典型的平原地貌。
地块位置关系如图所示：成华东林项目昭觉寺南路北三环路天府广成华东林项目.二、项目经济技术指标1、土地面积：我司在成都XX 区XX 村土地面积为139.45亩。
规划建设净用地面积约：92966.55平方米；代征地面积约：19993.4平方米（非建设用地）其中代征道路面积16394.22平方米；代征绿地：35599.19平方米（不作为计算绿地率使用）。
2、建筑面积我司在成都的土地地上可建面积为39.05万平方米，其中：3、容积率：≤4.24、建筑密度：≤30%5、控高：建筑高度（包括屋面所有设施、设备）不超过航空限高573米（绝对高程）6、绿地率：≥25% 三、项目现状1地块四至图16米规划道路30米规划道20米规划道守仁·道魁祖师墓（昭觉寺第五代方丈墓），宗地范围30米道路，基本成型，通往昭觉寺宗地道路系统现状宗地内现状2、项目平坦状况：项目用地图片中弃土已经平整，用地平坦，地块高程与周边道路基本一致，利于小区的进出和小区内的布置。
3、地面状况：宗地北侧为已经销售完毕的XX城市花园，东、南、西面现状均为空地，地块内有南北向低压电线通过，无水渠、池塘。
4、地下状况：面积为92966.55㎡（合139.4498亩），内嵌面积为4050㎡（合6.0750亩）的守仁·道魁祖师（昭觉寺第五代方丈）墓，由宗地南侧的昭觉寺管理，时常有慕名者朝拜，无管线、电缆。
5、地块的完整性：代征地面积约：19993.4平方米（非建设用地）其中代征道路面积16394.22平方米；代征绿地：35599.19平方米（不作为计算绿地率使用）。
6、地质情况：成都地下水丰富。
7、地面的拆迁情况：地面建筑物除南北向低压电线未拆迁外，其余基本不需拆迁。
可行性研究报告 成都
可行性研究报告成都成都是一座拥有悠久历史和灿烂文化的城市，也是中国西部地区的重要经济、科技、文化和交通枢纽。
近年来，成都在经济发展、城市建设、社会民生等方面取得了显著成就，吸引了越来越多的关注和投资。
本可行性研究报告将对成都的多个方面进行分析，以评估其未来发展的潜力和可行性。
一、城市概况成都位于中国西南地区，四川盆地西部，是四川省的省会。
全市下辖 20 个区（市）县，总面积 14335 平方千米。
截至_____年，常住人口超过 2000 万。
成都气候温和，四季分明，物产丰富，素有“天府之国”的美誉。
其地理位置优越，是连接西南地区与中东部地区的重要节点，也是“一带一路”倡议的重要节点城市。
二、经济发展1、产业结构成都已形成了电子信息、汽车制造、装备制造、生物医药、食品饮料等多个支柱产业。
同时，新兴产业如人工智能、大数据、新能源等也在迅速崛起。
近年来，成都的服务业发展迅猛，特别是金融、物流、电子商务等领域表现出色。
2、经济增长过去几年，成都的经济保持了较快增长。
＿____年，地区生产总值达到_____亿元，同比增长_____%。
在全国城市排名中位居前列。
3、创新能力成都拥有众多高校和科研机构，为创新提供了强大的人才支持。
同时，政府出台了一系列鼓励创新的政策，推动了科技创新成果的转化和应用。
三、城市建设1、交通设施成都的交通网络不断完善，拥有双流国际机场和天府国际机场，是国内少数拥有双机场的城市之一。
铁路、公路交通也十分发达，地铁网络不断拓展，极大地方便了市民的出行。
2、城市规划成都注重城市规划的科学性和前瞻性，积极推进新区建设和旧城改造。
通过合理规划，提高了城市的承载能力和宜居性。
3、生态环境成都致力于打造生态宜居城市，加大了对环境保护的投入，建设了众多公园和绿地，空气质量和水环境质量得到了明显改善。
四、社会民生1、教育资源成都拥有丰富的教育资源，从基础教育到高等教育都有较高水平。
有众多知名的中小学和高校，为人才培养提供了良好的条件。
成都建信奥林匹克花园项目可行性研究报告
关注政策变化
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参考文献
参考文献
《投资项目可行性研究指南》
《城市居住区规划设计规范》
《城市用地分类与规划建设用地标准》
01
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03
THANKS
感谢观看
项目周边配套设施完善，将为周边居民提供便利的生活条件，促进社会公益事业的发展。
社会公益
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能源消耗
环境效益分析
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排放物排放
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环境质量影响
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生态保护
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研究结论与建议
研究结论
项目具有良好区位优势
成都建信奥林匹克花园项目位于成都市的黄金地段，交通便利，配套设施完善，具有得天独厚的区位优势，对提升项目竞争力和未来的保值增值具有重要意义。
设计原则和方法
建筑结构方案
采用钢筋混凝土框架结构和剪力墙结构，提高建筑物的结构安全性。
结构形式
根据地质勘察报告，采用桩基础或天然地基，确保建筑物的基础稳定可靠。
基础设计
优先选用高品质的建筑材料，确保建筑物的耐久性和结构安全性。
材料选择
结合绿色建筑理念和技术，采用太阳能、地源热泵等技术，降低能源消耗和环境影响。
市场竞争分析
Байду номын сангаас
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建设条件
交通便利
建设地点位于成都市二环路和成温路交汇处，交通网络发达，方便居民出行。
周边配套齐全
项目周边拥有成熟的商业、教育、医疗等配套设施，能够满足居民的日常生活需求。
符合城市规划
建设地点符合成都市的城市规划，具有较好的发展前景。
建设地点选择
气候适宜
环境优美
地震烈度适中
自然环境条件
成都XXX城房地产开发项目初步可行性研究报告
成都XXX城房地产开发项⽬初步可⾏性研究报告
成都XXX城房地产开发项⽬初步可⾏性研究报告
第⼀章项⽬概况
⼀、项⽬名称：成都XXX城
⼆、项⽬地址：成都市XXXX
三、项⽬地块⽤地⾯积约2500亩
四、地貌特点：
项⽬地块属于浅丘地形，地块内浅⼭连绵，但坡势低缓，相对⾼度都在100⽶以内，在项⽬规划⽤地范围内，七座浅丘形成⾃然的两个围合地势，围合中央有⼭间⾕地分布其中，原⽣态植被较为茂密。
五、具体地址：
地块紧靠岷江，近旁⽔⾯⼴⼤，距新津县城仅为⼀华⾥，距成（都）—雅（安）⾼速公路新津出⼝不⾜三公⾥，并且与市政⼭地公园、道教胜地⽼君⼭以及⽔域⾯积达600亩的⼀处⽔库三⾯紧邻。
六、交通状况：
地块通过成（都）—雅（安）⾼速公路，可以⾮常便捷地与成都市区连通，车程不⾜25分钟，该⾼速公路路⾯宽阔，通⾏⾮常快捷，路两旁风光较好。
七、周边市政规划发展状况：。
成都房产可行性研究报告
成都房产可行性研究报告一、总论成都，作为中国西部重要的经济中心和人口大省四川省的省会城市，拥有雄厚的经济实力和良好的发展前景。
随着国家西部大开发政策的不断实施，成都的房地产市场也迎来了快速发展的机遇。
本报告将从城市规划、人口结构、经济发展、政策环境等方面对成都房产市场进行可行性分析，为投资者提供参考依据。
二、城市分析1.城市概况成都市位于中国西部的四川盆地中部，是一座具有2000多年历史的文化名城。
成都市辖11个区，总面积15850平方公里，总人口超过1600万。
成都是中国西南地区最大的城市，是四川省的政治、经济、文化和交通中心。
2.城市规划成都市正努力实现城市更新和提升，加快推进现代化城市建设。
城市规划涵盖城市基础设施建设、环境保护和改善、城市交通建设和提升等多个方面。
未来成都将建设更多的产业园区、商业综合体和住宅社区，为城市的长远发展提供支撑。
三、人口结构1.人口规模截至2019年底，成都市户籍人口约1400万，常住人口接近2000万。
成都的人口规模巨大，为城市的经济和社会发展提供了充足的劳动力和市场需求。
2.人口结构成都的人口结构以年轻人为主，青壮年人口占比较高。
随着城市化进程的不断推进，成都的中高端人口也在逐步增多，高学历、高收入人群的比例逐渐提高。
四、经济发展1.经济实力成都是中国西南地区最具活力和潜力的经济城市之一，也是西部地区较为发达的地级市之一。
成都的GDP总量一直居于全国前列，多年来保持着较快的经济增长速度。
成都的主要产业包括电子信息、汽车制造、航空航天、生物医药、现代服务业等，是中国西部地区的经济中心。
2.产业结构成都的产业结构逐渐由传统制造业向现代服务业转变，高新技术产业的发展势头强劲。
成都不断吸引国内外优质企业和人才，形成了具有较强竞争力的产业集群。
未来成都将继续加大对高新技术产业的扶持力度，提升产业链水平和价值链水平。
五、政策环境1.政府扶持四川省和成都市政府一直十分重视房地产市场的发展，出台了一系列扶持政策。
成都碧桂园可行性研究报告
成都碧桂园可行性研究报告一、项目背景成都作为西部地区的重要城市，经济发展迅速，城市化进程加快。
人口不断增长，城市住房需求持续增加。
碧桂园集团作为国内知名房地产开发企业，秉承“让生活更美好”的理念，致力于打造高品质的居住环境。
在这样的背景下，成都碧桂园项目应运而生。
二、项目概述成都碧桂园项目位于成都市郫都区，总占地面积达到1000亩，规划总建筑面积为200万平方米。
项目包含住宅、商业、配套设施等多种功能，是一个涵盖多元化需求的大型综合房地产项目。
三、市场分析1. 成都房地产市场整体情况：成都房地产市场一直是西部地区最具活力的市场之一，楼市热度持续高涨。
随着城市人口增长和经济持续发展，对住房需求的拉动也在逐步增强。
2. 竞争分析：成都碧桂园项目周边存在多个房地产项目，竞争激烈。
但是碧桂园集团以其品牌优势和高品质的产品在市场上占有一席之地。
3. 目标客群：成都碧桂园项目主要面向中高端消费群体，他们对产品品质、生活品味有较高的追求。
四、经济分析1. 投资估算：成都碧桂园项目总投资估算为20亿元，包括土地置换费、开发建设费、营销推广费等各项费用。
2. 收益预测：项目预计销售周期为5年，整体盈利率为20%。
3. 资金筹集：碧桂园集团将主要通过自有资金、银行贷款和股权融资等多种途径筹集资金。
五、风险分析1. 宏观经济风险：受国家宏观政策影响，楼市政策调整可能导致市场风险加大。
2. 地方政策风险：成都市房地产政策可能对项目开发和销售带来风险。
3. 市场需求风险：由于市场竞争激烈，项目销售风险较高。
六、可行性分析1. 地理位置优势：成都碧桂园项目位于成都郫都区，交通便利，区位优势明显。
2. 品牌优势：碧桂园集团在房地产行业有较高知名度和美誉度，拥有强大的品牌影响力。
3. 产品优势：成都碧桂园项目产品品质高、配套设施完善，满足客户对高品质居住环境的需求。
综上所述，成都碧桂园项目具有明显的可行性。
在项目开发过程中，需要充分考虑市场需求、风险防范以及资金保障等因素，确保项目顺利实施，取得良好的经济效益和社会效益。
成都天府新区房地产开发可行性分析报告
成都天府新区房地产开发可行性分析报告1. 引言本报告旨在对成都天府新区的房地产开发项目进行可行性分析。
通过对该区域的经济、人口、市场需求等方面的研究，评估该项目的成功概率，并提出相应的建议和措施。
2. 区域概况成都天府新区位于成都市，是一个新兴的发展区域。
该区域拥有良好的基础设施和便利的交通条件，吸引了大量企业和居民前来定居。
天府新区还拥有丰富的自然资源和独特的文化底蕴，为房地产开发提供了良好的条件。
3. 经济分析成都天府新区的经济发展迅速，GDP持续增长，各类产业蓬勃发展。
该区域不断引进外资和投资项目，提高了经济实力和竞争力。
这为房地产开发提供了广阔的市场机会，并增加了投资回报的潜力。
4. 人口与需求分析天府新区的人口数量呈上升趋势，居民的消费水平和购房需求也在不断提高。
该区域的人口结构相对年轻化，对住房需求的稳定性有一定保障。
此外，天府新区周边缺乏高品质的住房项目，使得市场对房地产开发的需求较高。
5. 竞争分析在天府新区的房地产市场上存在一定的竞争。
已有的房地产项目中，一些具有优势的项目在市场上占据了一定份额。
因此，新的房地产开发项目需要有独特的产品定位和竞争优势，以吸引更多的购房者。
6. 可行性评估综合以上分析，成都天府新区的房地产开发项目具备较高的可行性。
该项目将受益于区域经济的快速发展、稳定增长的人口需求以及市场中尚未满足的住房需求。
然而，项目面临竞争激烈的市场环境，需要紧密关注市场变化和消费者需求的变化。
7. 建议与措施为了确保项目的成功，以下是一些建议和措施：- 根据市场需求进行产品定位和市场营销策略制定；- 加强与区域政府和相关部门的合作与沟通，以获取更多的政策支持；- 提高项目的建设质量和品质，以满足购房者对高品质住房的需求；- 积极创新，探索符合当地特色和需求的房地产产品。
8. 结论基于对成都天府新区的房地产开发项目进行的可行性分析，该项目有望取得成功。
然而，在市场竞争激烈的环境下，项目方需要制定科学合理的策略，注重产品质量和市场营销，以便更好地满足消费者需求，获得可持续的发展。
房地产可行性研究报告范文（通用9篇）
房地产可行性研究报告范文房地产可行性研究报告范文一、什么是研究报告研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。
获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。
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我们应当如何写报告呢？下面是小编精心整理的房地产可行性研究报告范文（通用9篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产可行性研究报告1四川省xx市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据xx 市委、市政府对加快xx市市场经济开发建设的要求。
我们在相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作，成立了项目经理部，与政府有关各方进行了广泛接洽;尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证;同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评;经征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展;是xx市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。
一、概述(一)项目选址及地缘环境项目选址：位于xx市目脑路东方大饭店后面地块;项目土地面积约135000㎡折合1.35公顷(0.135平方公里)。
项目所处环境优越，交通便捷，是拟建理想的花园式住宅区。
(二)项目规模建设周期规划总建筑面积81000㎡，可入住居民270户。
计划总投资9800万元，计划建设周期三年，即xx年至xx年。
二、实施可行性分析(一)根据经济全球化的发展趋势，我国加快了对外开放的步伐。
尤其是我国加入WTO后，国际贸易将使我国更加开放，长期来，我国单一向东发展，沿海开放的经济格局，在党中央实施西部大开发战略决策的推动下，如今一直把自己当边疆省的云南提出了建设连接东南亚、南亚次大陆的经济大xx，建立湄公河次流域经济带。
成都可行性研究报告费用
成都可行性研究报告费用
成都可行性研究报告的费用因具体的研究内容、规模和要求而异。
一般来说，成都可行性研究报告的费用包括以下几个方面的成本：
1. 人工成本：包括项目组成员的工资、福利和培训成本。
2. 数据采集成本：包括对成都相关数据的调研、分析和采集成本。
3. 资料查询成本：包括对成都相关政策、法律和市场情况的查询和分析成本。
4. 交通和住宿等差旅费用：如果需要前往成都进行实地调研、会议或工作，需要考虑交通和住宿等差旅费用。
5. 设备和软件成本：根据研究所需的设备和软件来计算成本。
6. 报告制作和出版成本：包括报告的撰写、设计、印刷和出版成本。
根据具体的要求和项目规模，成都可行性研究报告的费用可能会有所不同。
一般来说，中小型项目的成都可行性研究报告费用可能在数万元到几十万元之间。
具体报价还需根据具体情况进行商议和确定。
成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目可行性研究报告-广州中撰咨询
成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目概论 (1)一、成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目名称及承办单位 (1)二、成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)产品方案及建设规模 (6)七、成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (7)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目主要经济技术指标 (10)项目主要经济技术指标一览表 (10)第二章成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)产品说明 (16)第三章成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (19)六、项目选址综合评价 (20)第五章项目建设内容与建设规模 (21)一、建设内容 (21)（一）土建工程 (21)（二）设备购臵 (21)二、建设规模 (22)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)（一）主要原辅材料供应 (22)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (23)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (27)（三）产品生产工艺流程 (27)成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)生产工艺流程示意简图 (27)三、设备的选择 (28)（一）设备配臵原则 (28)（二）设备配臵方案 (29)主要设备投资明细表 (30)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (31)二、污染物的来源 (32)（一）成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目建设期污染源 (33)（二）成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目运营期污染源 (33)三、污染物的治理 (33)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (34)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (39)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (40)5、施工建议及要求 (42)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (44)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (45)1、废水的治理 (45)办公及生活废水处理流程图 (45)生活及办公废水治理效果比较一览表 (46)生活及办公废水治理效果一览表 (46)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (46)3、噪声治理措施及排放分析 (48)主要噪声源治理情况一览表 (49)四、环境保护投资分析 (50)（一）环境保护设施投资 (50)（二）环境效益分析 (50)五、厂区绿化工程 (50)六、清洁生产 (51)七、环境保护结论 (51)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (53)第九章项目节能分析 (54)一、项目建设的节能原则 (54)二、设计依据及用能标准 (54)（一）节能政策依据 (54)（二）国家及省、市节能目标 (55)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (56)三、项目节能背景分析 (56)四、项目能源消耗种类和数量分析 (58)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (58)1、主要耗能装臵 (58)2、主要能耗种类及数量 (59)项目综合用能测算一览表 (59)（二）单位产品能耗指标测算 (60)单位能耗估算一览表 (60)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (61)六、工艺设备节能措施 (61)七、电力节能措施 (62)八、节水措施 (63)九、项目运营期节能原则 (64)十、运营期主要节能措施 (64)十一、能源管理 (66)（一）管理组织和制度 (66)（二）能源计量管理 (66)十二、节能建议及效果分析 (67)（一）节能建议 (67)（二）节能效果分析 (67)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (68)一、组织机构 (68)二、工作制度 (68)三、劳动定员 (69)四、人员培训 (69)（一）人员技术水平与要求 (69)（二）培训规划建议 (70)第十一章成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目投资估算与资金筹措 (70)一、投资估算依据和说明 (70)（一）编制依据 (71)（二）投资费用分析 (72)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (73)1、设备投资估算 (73)2、土建投资估算 (73)3、其它费用 (74)4、工程建设投资（固定资产）投资 (74)固定资产投资估算表 (74)5、铺底流动资金估算 (75)铺底流动资金估算一览表 (75)6、成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目总投资估算 (76)总投资构成分析一览表 (76)二、资金筹措 (77)投资计划与资金筹措表 (77)三、成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目资金使用计划 (78)资金使用计划与运用表 (78)第十二章经济评价 (79)一、经济评价的依据和范围 (79)二、基础数据与参数选取 (80)三、财务效益与费用估算 (81)（一）销售收入估算 (81)产品销售收入及税金估算一览表 (81)（二）综合总成本估算 (81)综合总成本费用估算表 (82)（三）利润总额估算 (83)（四）所得税及税后利润 (83)（五）项目投资收益率测算 (83)项目综合损益表 (84)四、财务分析 (85)财务现金流量表（全部投资） (87)财务现金流量表（固定投资） (88)五、不确定性分析 (89)盈亏平衡分析表 (90)六、敏感性分析 (91)单因素敏感性分析表 (92)第十三章成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目综合评价 (92)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该成都市温江区涌泉街办花土社区12组前锋社区6组地块(金科天宸)(含洋房)项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
成都市房地产开发项目报建开发流程详解
成都市房地产开发项目报建开发流程详解一、前期准备1.市场调研：进行市场调研，确定项目的需求和可行性。
2.土地成交：根据市场调研结果，选择适当的土地进行成交。
3.项目规划：进行项目规划，确定项目的规模、建筑面积、用地、功能分区等。
二、项目报建1.项目立项：进行项目立项报批，提交项目可行性研究报告、项目规划方案等相关材料。
2.土地出让合同签订：与土地出让方签订土地出让合同，明确双方权益。
3.项目预审：提交项目预审申请，由相关部门进行初步审查。
4.项目报建材料准备：准备项目报建所需的所有材料，包括土地、规划、建设、设计、环境等方面的相关材料。
5.项目报建审批：将项目报建材料递交给相关部门，进行项目审批。
6.意见反馈和修改：如果审批部门有意见或要求修改材料，则需要进行相应的修改和补充。
7.项目核准：经过审批部门的审核，获得项目核准文件。
三、项目立项1.项目管理机构成立：成立项目管理机构，负责项目的实施和管理。
2.设计招标：对项目进行设计招标，确定设计单位，并签订设计合同。
3.设计方案论证：根据项目需求，进行设计方案论证，确定最终的设计方案。
4.设计审查：将设计方案提交给设计审查机构进行审查，获得设计审查意见。
5.施工招标：对项目进行施工招标，确定施工单位，并签订施工合同。
6.合同签订和施工准备：与施工单位签订合同，并开始施工准备工作。
四、项目施工1.施工监督：项目施工过程中，由施工监理单位进行监督和检查，确保施工质量。
2.工程款支付：根据工程进度，及时支付工程款项。
3.竣工验收：施工完成后，进行竣工验收，获得竣工验收合格证书。
五、销售和交付1.开展销售工作：进行房源销售，在市场上推广项目。
2.购房合同签订：与购房者签订购房合同，明确双方权益。
3.交付房源：按照合同约定，及时交付房源给购房者。
4.质量保修：对已交付的房源进行质量保修，及时处理购房者提出的问题。
六、竣工验收和运营1.竣工验收：项目竣工后，进行竣工验收，并获得竣工验收合格证书。
成都房建可行性研究报告
成都房建可行性研究报告一、成都房地产市场发展现状1. 成都房地产市场规模不断扩大，房价稳步上涨。
随着城市化进程的加快，成都的房地产市场规模不断扩大，房价也呈现出稳步上涨的趋势。
特别是一线城市楼市政策收紧后，许多购房者将目光转向了成都，导致房价进一步上涨。
2. 成都的房地产市场需求旺盛，市场潜力大。
随着人口流入成都的增加，房地产市场的需求也在不断增加。
尤其是随着科技产业的兴起，越来越多的年轻人到成都工作生活，对住房的需求也在不断增加，市场潜力十分巨大。
3. 成都楼市竞争激烈，产品同质化严重。
成都的房地产市场竞争激烈，开发商为了争夺市场份额，常常采取价格战等手段，导致产品同质化严重，市场竞争力不足。
二、成都房建可行性分析1. 成都房地产市场前景看好，发展潜力大。
从当前成都房地产市场的发展现状来看，成都的房地产市场前景十分乐观，具有较大的发展潜力。
随着城市化的不断推进，成都房地产市场的需求将会继续增加，市场空间广阔。
2. 房建项目投资回报率高，盈利空间大。
成都的房地产市场需求旺盛，房价也在稳步上涨，房建项目的投资回报率较高，盈利空间较大。
加上政府对房地产市场的支持力度不断加大，各项优惠政策也在出台，投资者在成都房建项目中有较大的盈利机会。
3. 成都地段资源优越，发展潜力巨大。
作为西部地区的经济中心，成都的地段资源优越，城市规划也十分完善，发展潜力巨大。
在房建项目的选择上，投资者可以重点关注成都的核心区域和新兴发展区域，以获取更多的盈利机会。
三、成都房建可行性建议1. 加大产品差异化开发力度。
在成都房建项目的开发中，要注重产品的差异化开发，提高产品的品质和特色，提升市场竞争力。
只有在产品上有所突破，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
2. 树立良好的品牌形象。
成都的房地产市场竞争激烈，投资者在投资房建项目时，要注重树立良好的品牌形象，提升品牌价值和影响力。
只有拥有良好的品牌形象，才能更好地吸引消费者和投资者的关注。
成都建信·奥林匹克花园项目可行性研究报告
成都建信·奥林匹克花园项目可行性研究报告目录报告总体结论 (5)I. 报告说明 (5)II. 总体评价 (5)III. 技术经济指标 (6)IV. 结论与建议 (7)第一章项目介绍 (8)1．1项目背景及地块现状 (8)1．1．2项目背景 (8)1．1．3地块现状 (8)1．2项目地块综合开发环境 (9)1．2．1自然及人文历史景观条件 (9)1．2．2交通条件 (9)1．2．3水、土地、空气污染状况 (9)1．2．4项目地块周边治安状况分析 (9)1．3项目地块周边建筑状况分析 (10)1．4项目地块周边居民状况 (10)1．5项目地块周边市政工程实施情况 (10)1．6项目地块周边配套设施状况 (10)1．6．1商业设施 (10)1．6．2生活设施 (10)1．7项目地块优劣势分析 (11)1．7．1优势分析 (11)1．7．2劣势分析 (12)第二章宏观社会经济环境研究 (13)2.1国民经济景气状况对本项目的影响 (13)2.2银行利息及金融政策对本项目的影响 (13)2.3通货膨胀因素对本项目的影响 (14)2.4固定资产投资对本项目的影响 (14)2.5消费需求对本项目的影响 (15)第三章项目区位环境分析 (16)3．1项目区位行政区划与自然地理 (16)3．1．1行政区划 (16)3．1．2自然地理 (16)3．2项目区位经济发展状况 (17)3.2.1国民经济 (17)3.2.2对外开放 (17)3.2.3城乡建设 (18)3.3温江城市发展战略定位 (18)3．4 项目区位人文历史与景观状况 (18)3．4．1人文历史 (18)3．4．2项目区位景观状况 (19)3．6项目区位城市建设与房地产开发状况 (21)3．7项目区位生活配套设施状况 (22)3．7．1．能源状况 (22)3．7．2．通讯状况 (22)3．7．3．教育条件 (22)3．7．4．医疗条件 (22)3．8项目区位城市发展规划 (23)3．9项目区位综合开发价值分析 (23)3．9．1有利因素 (23)3．9．2不利因素 (24)第四章成都市房地产市场发展现状 (26)4．1房地产业在国民经济中的地位日益增加 (26)4.2房地产开发投资增势强劲 (26)4．3住宅开发份额不断扩大 (27)4．4规模开发出现端倪，开发企业效益提高 (27)4．5商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降 (27)4．6开发结构仍需改善 (28)4．7空置总量与空置面积上升 (28)4．8土地政策购置面积增势较猛 (28)4．9成都房地产市场展望 (30)第五章市场有效需求及项目定位建议 (31)5．1消费者特征分析 (31)5．1．1消费能力 (31)5．1．2年龄结构 (31)5．2消费者地域结构 (31)5．3消费者心理习惯特征 (32)5．3成都市房地产消费市场需求特征 (33)5．3．1消费者对方位的选择分析 (33)5．3．3消费者对置业环域的选择 (34)5．5项目所处板块的消费环境 (38)5．6成都购房者对运动与健康的认知程度 (39)5．7成都市购房者对精装房的认知程度 (39)5．8本项目目标消费群体综合定位 (39)5．9产品主题定位 (40)第六章项目建设进度 (43)6．1施工条件 (43)6．2计划进度安排 (43)第七章项目投资估算及资金筹措 (45)7．1投资估算的范围 (45)7．2投资估算的内容 (45)7．3投资估算的依据 (46)7．4项目总投资 (46)7．5投资分年投入计划 (48)7．6资金筹措 (48)第八章财务效益分析与财务评价 (49)8．1财务分析的依据 (49)8．2财务指标的选取 (51)8．3财务效益分析 (51)8．4 盈亏平衡分析 (56)8．5敏感性分析 (56)8．6风险分析 (57)8．5财务评价 (60)附表目录表一：经济技术指标 (6)表二：2000年温江县主要经济指标 (17)表三：成都市房地产业各年主要经济指标 (28)表四：项目分期开发经济技术指标单位：m2 (45)表五：项目投资估算表 (47)表六：资金筹措 (48)项目销售价格预测单位：元/ m2 (49)项目各方案销售额 (50)投资收益率 (52)表：保守方案项目现金流量表 (53)表：一般方案项目现金流量表 (54)表：乐观方案项目现金流量表 (55)盈亏平衡表 (56)项目敏感性分析表 (57)报告总体结论I.报告说明本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。
成都市可行性研究报告
成都市可行性研究报告一、引言成都市作为中国西部地区的重要城市，经济发展迅速。
而在现代城市化的进程中，可行性研究报告是一个必不可少的工具，它用于评估各种项目和决策的可行性，为决策者提供科学依据。
本报告旨在对成都市未来发展方向和现有项目的可行性进行研究和评估。
二、背景分析成都市地处西南地区，拥有优越的地理位置和丰富的人力资源。
近年来，成都市经济持续快速增长，成为西部地区经济中心。
然而，随着城市化进程的加速，成都市也面临许多挑战，如交通拥堵、生态破坏和资源短缺等问题。
三、可行性研究目标1.评估成都市现有项目的可行性，包括交通、能源、环境等领域的项目；2.确定成都市未来发展方向，并评估未来项目的可行性；3.对成都市现有政策和法规进行分析，为可行性研究提供基础。
四、可行性研究方法1.收集数据：通过调查和研究，收集相关数据和信息，包括经济指标、人口数据、环境数据等；2.分析数据：对收集到的数据进行统计分析和比较，找出潜在问题和矛盾；3.制定模型：基于分析结果，设计适当的模型，对项目的可行性进行量化评估；4.风险评估：评估项目实施过程中可能面临的风险，提出应对措施和建议。
五、可行性研究结果1.成都市现有项目的可行性评估结果显示，交通领域的项目相对较好，但仍存在拥堵等问题；能源领域的项目存在供需矛盾，需要加大可再生能源开发力度；环境领域的项目需要更多的环保措施。
2.根据分析结果，提出了成都市未来发展方向：建设绿色智能城市、打造宜居生态环境、促进创新创业等。
3.对现有政策和法规进行分析后发现，一些政策需要进一步完善和调整，以适应成都市发展的需要。
六、建议和措施1.在交通领域，加大对公共交通的投资，推广使用新能源交通工具，优化交通网络，减少拥堵。
2.在能源领域，加快发展可再生能源，减少对化石燃料的依赖。
3.在环境领域，加大环保力度，改善空气质量，加强生态保护。
4.进一步完善政策和法规，为成都市的发展提供更好的政策支持和法律保障。
项目定位可行性研究报告
项目可能用途
项目所处的地理位置属于由市中心商业 区向居民生活区的过 渡地带，办公环境及氛围欠缺。并且，成都当地人对于临水办公 建筑易流财的说法比较认可，将会对项目推广造成不利影响。
所谓酒店式服务公寓是指位于大型商务辐射圈内，保持统一装修模 式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管 理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单 间的公寓，其大多会被用作投资使用。
项目可能用途
酒店式服务公寓的特征：
一、提供酒店式服务和管理所谓酒店式公寓，酒店式公寓的物 业管理较一般公寓更完善，服务内容更多，为其独特的消费群 体提供所需的服务和物业管理。就是一种提供酒店式服务的公 寓，它借鉴酒店式服务及管理模式，提供诸如家居清洁、送餐 或宴会安排、洗熨及送衣、电召的士、钟点服务等一系列服务。
项目SWOT分析
W劣势
• 项目长期烂尾楼的形象 • 街对面烂尾楼对本项目商业在心理上有极大影响 • 项目已经建成，改造升级的空间较小
项目SWOT分析 O机会
• 内环内烂尾楼成功改造项目较多，而且销售情况乐观 • 目前内环的楼盘供应量较小 • 市场上缺乏精装修的酒店服务式公寓产品
项目SWOT分析
2006年，成都市五城区商品房成交均价为4472元／平方米，同比上涨9．5％， 其中住宅成交均价为4256元／平方米，同比上涨12．9％，涨幅较2005年回落 了3．4个百分点。
三、项目定位方向分析
1、纯住宅形式 2、纯办公形式 3、小户型公寓 4、SOHO 5、酒店式服务公寓
四、关于本案项目定位操作的几点建议
成都市龙泉驿区地块项目可研报告
成都市龙泉驿区地块项目可行性研究报告1一、目标地块基本情况1.1.1区域位置皇冠湖片区15号地块位于成都市龙泉驿区新区，龙泉驿区是成都主城区东部分中心、国家级经济技术开发区所在地，是以制造业为主导的工业集中发展区，同时也是成都市发展旅游度假产业的城市新区。
毗邻龙泉驿区人民政府政务服务中心，紧邻龙泉驿区规划建设的1500亩皇冠湖生态湿地公园。
该地块位于成都市龙泉驿区龙泉街道龙工路以北，距成都绕城高速直线距离约6.3千米，距三环10.8千米，距离二环约15千米，距离成都市中心（天府广场）约19.6千米。
1.1.2目标地块四至地块东至拟供土地16号地块（原为开心园农家乐，现已拆迁），西至在建新城·吾悦广场，南至龙工北路（桃都大道），北至拟供应土地18号地块。
21.1.3交通条件皇冠湖片区15号地块位于龙泉驿区桃都大道北，地铁2号线“书房站”站点的北侧，皇冠湖区域南有驿都大道连接成都三环、成龙大道连接成都绕城高速路，北有老成渝高速连接洛带古镇，东有北平路连接龙泉老城区，西有车城大道、成都绕城高速。
整个区域内外的配套道路及其绿化、照明、环卫设施等都已建成并交付使用，四通八达，交通便利。
地块周边发展较成熟，教育资源、生活配套较完善。
图1：地块城市位置示意图34图2：地块所在区域位置5图3：地块所在区域城市规划图图4：区域及交通图1.1.4地块现状：地块位于地铁上盖，地块内部西侧、南侧为建造地铁所堆积的土方，约40万立方，据向土地部门咨询，该土方由土地竞得者自行清运。
北侧为平地，东侧为洼地，地块整体南高北低、西高东洼。
图5：地块现状图1.1.5周边配套：地块周边配套较为成熟。
教育方面：地块周边有龙泉驿区第五小学，龙泉第二中学，龙泉第三中学，龙泉经济技术开发区实验中学等。
购物方面：地块周边有永辉超市、摩尔百货、沃尔玛超市。
医疗方面：地块周边有龙泉区第一人民医院、龙泉区中医院。
地块西侧规划有政府打造1500亩的皇冠湖生态湿地公园。
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成都某房地产开发项目可行性研究报告经典.南华康城可行性研究报告成都XX投资有限公司2010年6月目录第一章企业基本情况介绍 (1)一、四川经典置业有限公司概况 (1)二、成都XX投资有限公司简介 (2)第二章项目总论 (3)一、项目概况 (3)二、项目宗地现状 (5)三、项目产品特征 (5)四、经典.南华康城项目计划开发进度 (6)五、项目基本财务数据 (6)第三章项目区位分析 (6)一、项目区域 (6)二、区域交通 (7)三、区域配套 (8)第四章项目市场分析 (8)一、政策分析 (8)二、房地产市场分析 (15)第五章项目设计 (17)一、住宅规划理念 (17)二、户型设计 (18)三、景观规划 (18)四、道路交通 (18)第六章项目营销推广 (19)一、项目周边环境分析 (19)二、项目定价 (19)三、项目营销推广 (20)四、项目后期物业服务 (21)第七章项目SWOT分析与定位 (21)一、SWOT分析 (21)二、市场定位 (23)第八章项目开发进度和计划 (24)一、项目开发周期 (24)二、建设进度计划 (24)三、销售回款 (25)第九章项目财务评价 (25)一、项目预计总投资 (25)二、可售面积和销售收入 (27)三、项目预计损益表 (27)四、投资估算和资金筹措......................... 错误!未定义书签。
五、项目盈亏平衡点 (28)六、敏感性分析 (29)七、项目资金安排及现金流情况 (32)第十章项目风险分析 (33)一、政策与环境风险 (33)二、市场风险 (33)三、成本风险 (33)第十一章项目综合评述 (33)第一章企业基本情况介绍一、四川经典置业有限公司概况四川经典置业有限公司，成立于2005年1月，是一家以房地产开发和城市运营为主营业务的集团型公司，旗下拥有成都XX投资有限公司、四川申安物业管理有限公司和双流县房地产开发有限责任公司等多家以房地产开发、配套和服务的子公司和控股公司。
2008年1月6日成功推出了地处成都市CBD核心区域的“萧邦”项目，该项目为成都市中心高档小户型住宅项目，建筑面积24056㎡，该项目已经于2008年12月25日顺利封项，目前已基本全部实现销售。
四川经典置业有限公司主要的开发项目是通过其全资子公司，成都XX投资有限公司和双流县东升房地产开发公司进行的；成都XX投资有限公司自2005年底成立以来，主要进行了经典花城一期5万平方米、经典花城二期13万平米、三期蝶院6.0483万平米和经典花城·豪廷项目7万多平方米的开发建设。
双流县东升房地产开发有限公司进行了经典锦城项目13万多平方米的开发建设。
经典花城一期项目：2006年8月-2007年10月，公司成功开发了“经典花城”一期项目。
该项目占地面积为35亩，总建筑面积49876.11平方米，其中地上建筑面积48108.59，可销售面积48968.05平方米（其中商业4438.91平方米，住宅43379.14平方米，地下车库1150平方米），容积率2.07，绿地率34.2％，建筑密度29.8%。
一期项目由五栋6F+1多层住宅，两栋11F+1小高层住宅，及一独立二层商业用房构成，临街住宅底层带商业网点；总户数：住宅348户、商铺78户，其中100—160㎡占82%，80—100㎡占18%；机动车位252个。
目前该项目已全部销售完毕，实现销售收入1.60亿元。
公司在西区和郫县已初步建立起自己的品牌知名度和美誉度，“经典花城”一期项目获得2006年度金芙蓉杯“成都年度最具投资价值楼盘”荣誉称号。
经典花城二期项目：在经典花城一期项目获得巨大成功的基础上，公司于2007年9月开始“经典花城二期”项目的开发建设。
“二期”项目占地62.07亩，二期地块位置、形状非常具有优势，以小高层和高层住宅为主，本项目规划建设净用地面积41381.13平方米，总建筑面积131769.1平方米，其中：住宅建筑面积100154.3平方米，配套商业建筑面积15021.8平方米，地下建筑面积15902平方米。
项目建筑密度27.1%，绿地率30.8％，容积率2.88，总户数913户，车位共745个。
项目建筑主体由15幢商住楼、住宅楼以及会所构成，其中：6层有9幢、11层2幢、14层1幢、18层1幢以及26层2幢；商业主要以商场和会所为主。
目前该项目A、B组团已销售95%。
经典花城蝶院项目：占地面积27.59亩，其中净用地面积约27.59亩，总建筑面积60483㎡，其中：住宅建筑面积45727㎡，商业建筑面积5487㎡，地下建筑面积8972㎡。
项目建筑密度30%，绿地率30％，容积率2.80，住宅总户数550户，车位共340个。
项目建筑主体由7幢住宅楼构成，其中：6层有5幢、18层2幢；商业主要以商铺和会所为主，项目于基本售磬，。
经典花城豪廷项目：“经典花城豪廷”项目占地22.045亩，其中净用地面积约22.045亩。
C组团地块位置、形状非常具有优势，将以多层和高层住宅为主，本项目规划建设净用地面积14696.74㎡，总建筑面积66215.91㎡，其中：住宅建筑面积53864.91㎡，商业建筑面积1409.89㎡，地下建筑面积9700㎡。
项目建筑密度30%，绿地率30％，容积率3.79，住宅总户数565户，车位共385个。
项目建筑主体由4幢住宅楼构成，其中：14层有1幢、18层3幢；商业主要以商铺和会所为主。
经典锦城项目：“经典.锦城”项目占地42.23亩，建设净用地面积28819.78㎡，总建筑面积133979㎡，其中：住宅建筑面积112489㎡，商业建筑面积1910㎡，地下建筑面积15940㎡。
容积率3.98，住宅总户数1341户，车位共1011个。
项目建筑主体由7幢15层住宅楼构成。
目前已经完成3、4、7号楼的建设，销售情况良好。
二、成都XX投资有限公司简介成都XX投资有限公司隶属于四川经典置业有限公司，成立于2005年12月，是经成都市工商局批准成立的房地产开发企业，注册资本5000万元人民币；公司股东为四川经典置业有限公司（持股100%），法定代表人：敖宏敏；注册地址：成都市郫县安民巷36号。
XX公司是成都市房地产开发二级资质，主要从事房地产开发经营、基础设施、公益设施投资、投资管理、资产经营管理及资本运作、投资咨询服务等业务。
公司技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营的专业人才。
公司具备从事施工管理、市场营销等全过程综合开发能力，可独立承揽大中型住宅及写字楼的开发建设任务。
三、公司法人简介董事长：敖宏敏，1972年出生，西南交大工商管理硕士。
2001年-2003年，任置信房产任董事长助理，参与了“逸都花园”、“丽都花园”、“芙蓉古城”项目的开发建设，这些项目取得了巨大成功，获得了很好的社会效益和经济效益。
2003年-2005年，任四川天和房地产公司任董事、总经理，独立主持开发了“天逸花园”—5万多平方米的住宅项目；独立主持开发了“天和盛世”—5万多平方米的商业楼盘项目，两个项目都取得很好的业绩。
2006年至今主持开发的XX公司“经典花城一期”“经典花城二期”“经典花城·蝶院”“经典花城·豪廷”等项目，总建筑面积32万平方米，在西区和郫县已经初步建立起自己的品牌知名度和美誉度。
2009年开发双流县东升房产“经典锦城”项目建筑面积13万平方米住宅项目，目前该项目销售情况良好。
第二章项目总论一、项目概况(一)项目名称“经典·南华康城”(二)项目区位“经典·南华康城”项目位于成都市郫县红光镇的中心区域，占地56.04亩，项目交通交通纵横的枢纽中，依托老成灌公路，成青高铁，成灌高速，绕城高速等，能较快的融入成都市区，交通十分便利。
从项目出发，沿老成灌路，驱车约20分钟，可进入市区，乘坐高速铁路仅8分钟可进入市区。
“经典·南华康城”项目占地56.04亩，地块位置具有优势，将以高层住宅为主，本项目规划建设净用地面积37356.53㎡，总建筑面积177057㎡，其中：住宅建筑面积130398.3㎡, 商业建筑面积3810.37㎡，地下建筑面积40046.9㎡郫筒镇红光镇犀浦高新西区(三)项目规划经济指标情况项目计量单位数值净用地面积㎡37356.53规划总建筑面积㎡ 177057.19其中地上建筑面积㎡134572.17其中住宅建筑面积㎡130398.3商业㎡3810.37物管及配套㎡363.5架空层㎡2438.12 地下建筑面积㎡40046.9居住户数户1514建筑密度% 20%容积率 3.6绿地率% 30%二、项目宗地现状项目地块位于郫县红光镇三关村村，占地56.04亩。
项目周边土地均已售出，道路规划完善，周边已有五所高等院校，六所幼儿园，四所中学，四所医院，三个农贸市场，多所超市等。
生活配套完善，能够满足未来业主的生活需求。
目前途经红光的公交车有：221路区间, 320路, 360路, 704路；成青高铁现已通车，在红光镇口设有换乘站。
三、项目产品特征1、大景观落地窗，良好的通风设计；2、整个建筑群在建筑风格统一和谐；3、简洁的外部形态与开放式空间相结合；四、经典·南华康城项目计划开发进度开发进度2010年7-12月2011年1-6月2011年7-12月2012年1-6月2012年7-12月2013年1-6月2013年7-12月项目一期基础施工，主体施工主体封顶内外装竣工，交房项目二期基础施工，主体施工主体封顶内外装内外装竣工交房五、项目基本财务数据“经典·南华康城”项目净建设用地面积56.04亩。
项目预计总建面积177057.19平米，产品形态为14栋25-27层高层电梯，住宅户数1514户；项目开发周期计划为34个月。
地块项目总投资52681.49万元，可实现销售收入71049.82万元，经营税金及附加3320.83万元，税前利润13283.3万元，所得税3320.83万元，税后利润9962.48万元，销售利润率18.70%，总投资回报率24.66%。
第三章项目区位分析一、项目区域(一)成都成都位于川西平原腹地，土地总面积1.24万平方公里，辖9区4市6县，2001年末总人口近1200万人,是一座具有2300多年历史的文化名城，拥有独具魅力的巴蜀文化和丰富的情趣各异的旅游胜地。
成都市作为中国西部的特大中心城市和国家规划定位的西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通通讯枢纽，在西部都具有相对的区位优势、经济优势、科技优势和市场优势，并先后获得“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”、“国家园林城市”、“中国人居环境奖”等称号，今年更被中央批准为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”。