一基层表编码及属性指标填写说明

四、附录(一)基层表编码及属性指标填写说明房地产开发企业基本情况表1、编码原则为了便于对基层数据的审核、查询，以及数据间的衔接、对比，《法人单位基本情况表》指标代码要严格按照市普查办规定填写，不得随意变动，确需变更，应报市统计局认可后，再进行变更。

2、组织机构代码填写规定（1）组织机构代码和产业活动单位代码均由八位无属性的数字（或规定字母）和一位校验码组成。

在填写时，要按照技术监督部门颁发的《中华人民共和国组织机构代码证》上的代码填写。

已经领取了法人代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码，不得使用临时代码。

产业活动单位是本部的，如果没有法定代码，使用法人单位法定代码的前8位，第九位校验码填“B”。

（2）项目顺序码：代码3位，一般填写001，奥运项目填100，市重点项目填200，既是重点项目又是奥运项目只填100。

（3）单位名称：即经有关部门批准正式使用的企业全称，房地产开发企业的详细名称按工商部门登记的名称填写，填写时应与企业公章所使用的名称完全一致。

（4）项目名称：项目名称和企业名称是不同的，特别是那些一个单位有多个项目时，应按主要工程内容填写项目名称。

（5）建设地址：代码4位，是指房地产开发企业在工商行政管理部门登记注册的地址（即房地产开发企业报送统计报表所在区县的代码）。

（6）通讯号码：指建设单位的通讯方式，包括邮政编码、电话号码、电报挂号、传真号码等。

其中邮政编码和电话号码必须如实填写。

（7）登记注册类型：代码3位，登记注册类型由房地产开发企业圈填。

现有单位按工商行政管理部门登记注册的类型圈填；新增加的企业已在工商部门登记的，按登记注册类型圈填，未登记注册的，按投资者的登记注册类型或有关文件的规定圈填。

（8）隶属关系：代码2位，按下表编码：（9）资质等级：代码1位，取值范围1－5，按下表编码：（10）企业营业状况：代码（11）国有经济控股；代码1位。

取值范围1－2，按下表编码：（12）上报单位代码:代码4位，填写报送统计报表所在区县代码，按下表编码：房地产开发完成情况一览表1、甲栏填写方法将房地产开发企业的所有经营活动（包括开发建设前期费用支出、房屋拆迁、七通一平等前期准备活动，商品房开发、销售、出租等经营活动和尚未销售、出租的商品房屋的空置情况）按单项（单位）工程在甲栏总计行下逐一列出，除人防地下室外，相同建设地点、房屋用途、开复竣工、空置时间、预期售价的单项（单位）工程可以相加写在同一行；总计下不得出现小计或合计，各行间不得空行；除总计行外，以下各行的属性指标编码准确填写，不得漏项。

各栏次编码方法如下：2、宾栏属性指标编码方法（以单项（单位）工程的实际情况为对象按规定编写）（1）投资用途：代码1位，取值范围1—6，按下表编码：（2）单项工程所在区域：代码3位，按下表编码：（3）房屋用途：代码2位，取值范围01—23（在填写1-9种用途时，十位上必须补“0”），按下表编码：房屋用途编码与投资用途编码的逻辑关系：①当“投资用途”为“公寓、高档别墅”时，“房屋用途”只能是“公寓、别墅”；②当“投资用途”为“经济适用房”时，“房屋用途”只能是“经济适用房”；③当“投资用途”为“其他住宅”时，“房屋用途”应为“家属宿舍”，或为“集体宿舍”；④当“投资用途”为“办公楼”时，“房屋用途”应为“办公楼”，或为“写字楼”；⑤当“投资用途”为“商业营业用”时，“房屋用途”应为“商业营业用房”；⑥当“投资用途”为“其他”时，“房屋用途”应为除“公寓、别墅”、“经济适用房”、“家属宿舍”、“集体宿舍”“办公楼”、“写字楼”和“商业营业用房”以外的房屋用途。

（4）开复竣工：代码1位，取值范围1—6，按下表编码：开复竣工编码与统计数字的逻辑关系：①当“开复竣工”编码为“1”或“2”时，“施工面积”必须填写数据，“竣工面积”及“竣工价值”不得填写数据；②当“开复竣工”编码为“3”或“4”时，“施工面积”、“竣工面积”、“竣工价值“必须填写数据，且“竣工面积”必须等于“施工面积”。

③当年销售、出租或空置的商品房屋为以前年度竣工的，必须填写“开复竣工”编码（编码为5），施工面积、竣工面积、竣工价值不得填写数据。

④当商品房屋永久性工程尚未正式开工时，必须填写“开复竣工”编码（编码为6）“施工面积”等指标不得填写数据。

（7）空置时间：代码1位，取值范围0—4，按下表编码：（8）空置房屋预期售价：代码1位，取值范围0—9，按下表编码：（二）指标解释及填写说明房地产开发完成情况一览表（X202表）1、投资额和新增固定资产（1）开工时间：是指单项（单位）永久性工程第一次开始破土挖槽或打桩的时间。

（2）本年建成投产时间：是指单项（单位）工程设计文件规定的房屋工程在本年内全部建成，经验收合格达到竣工标准，正式交付使用的时间。

（3）投资额按房屋工程用途分组：是指投资额中用于各类房屋建设的投资。

①住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍 (包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等；②别墅、高档公寓：是指单位建筑面积造价高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓或别墅，或者经有权审批房地产投资计划的审批单位审定为高档公寓、别墅的房地产投资项目；③经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，地方政府统一组织建设；用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定；④办公楼：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房 (又称写字楼)；⑤商业营业用房：是指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋；⑥其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。

（4）计划总投资：是指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划(或按设计概算或预算)需要的总投资。

没有总体设计的房地产开发企业，按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。

（5）实际需要的总投资：是指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，由于变更计划，设备材料涨价等原因，按总体设计规定的内容全部建成需要的总投资。

包括在建工程已完工程的投资和未完工程尚需投资。

没有总体设计的房地产开发企业，填上报计划总投资或年内施工的各项工程全部建成投产实际需要的投资。

（6）自开始建设至本年底累计完成投资：是指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本年底止累计完成的全部投资。

其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。

报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。

但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。

（7）自开始建设至期末累计新增固定资产：是指在“自开始建设至期末累计完成投资”中已交付使用的固定资产价值，包括已经建成投产或交付使用的工程投资和达到固定资产标准的设备、工具、器具投资，以及应摊入固定资产的费用。

投资包干节余和国内贷款利息也计入新增固定资产价值中。

（8）本年新增固定资产：是指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。

（9）本年底未完工程累计投资：是指已经开始施工至本年底尚未建成交付使用的工程自开始建设至本年底累计完成的投资额。

具体包括：①报告期以前年度开工跨入本年继续施工，到年底尚未交付使用的在建工程累计完成投资；②报告期年度内新开工，年内尚未交付使用的工程完成的投资；③年底以前(包括本年和以前年度)已经停缓建的工程累计完成投资(如果已作报废工程处理的，则不包括在内)；④应摊入未完工程的应分摊的其他费用。

计算公式为：未完工程累计投资＝自开始建设至本年底累计完成投资 - 累计新增固定资产未完工程累计投资中不包括已转固定资产的不需要安装的设备、工具、器具价值，但尚未转入固定资产的不需要安装的设备、工具、器具价值，则应包括在未完工程累计投资中。

（10）本年计划投资：是指经计划部门同意安排的当年计划投资额(以立项报告为准)。

有调整的，应填调整后的数字。

（11）本年完成投资：是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额。

（12）基础设施投资：是指能够为企业提供作为中间投入用于生产的基本需求；能够为消费者提供所需的基本消费服务；能够为社区提供用于改善不利的外部环境的服务等建设的投资，包括固定资产投资中用于市政工程、电信工程、公共设施和水利环保等建设的投资。

具体包括：电力、燃气和水的生产和供应业；交通运输业；邮政业；信息传输业；水利、环境和公共设施管理业。

（13）商品房建设投资额：是指房地产开发企业(单位)开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额 (含拆迁、回迁还建用房)。

（14）建筑工程：是指各种房屋，建筑物的建造工程和土地开发工程，又称建筑工作量。

这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。

（15）土地开发投资额：是指房地产开发单位进行的土地开发工程所完成的投资额，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资额。

未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。

（16）安装工程：是指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。

（17）设备、工器具购置：是指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。

（18）购置旧设备：是指从外单位购入的已经使用过的各种设备。

（19）其他费用：是指在固定资产建造和购置过程中发生的，除上述几项以外的各种应分摊计入固定资产的费用。

（20）旧建筑物购置费：是指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物。

即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。

（21）土地购置费：是指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。

包括通过划拨方式取得土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等(项目建成投产后该部分投资计入新增固定资产)；通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金(项目建成投产后该部分投资不计入新增固定资产)。

2、房屋面积（22）房屋施工面积：是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。

包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。