社区型商业 BLOCK风情商业街案例
世联社区商业案例——深圳万科城风情商业街living mall
4月2日 4月中 4月底 5月1日 6月11日 7月份 10月份
本报告是严格保密的。
12
The End
本报告是严格保密的。
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时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景” 等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一 个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 主题购物业态分为二种类型： 日常购物：社区超市，具备生活必需品 特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群
6业态定位三大主题三种风情国际美食坊打造深圳最著名的中西美食街咖啡厅各类酒吧茶艺书吧等等中式快餐西式快餐等日本料理韩国料理西班牙餐厅意大利餐厅法国餐厅拉丁风味餐厅印度餐厅印尼餐厅等各大菜系知名连锁风味餐厅粤川湘扬京西北东北等各大菜系知名连锁酒楼著名粤式海鲜商务连锁酒楼商户要求约1600约800约1300约2500约2800约2000建筑面积m2酒吧及咖啡茶艺快餐类海外及休闲餐饮中餐风味餐厅主力中餐酒楼主力商务酒楼本报告是严格保密的
景观设计
开发商 商业策划
美国BGA景观设计事务所
深圳市万科房地产有限公司 深圳美格行商业地产
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万科城•风情步行街——社区LIVING MALL
万科城•风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区 LIVING MALL，即“全生活广场”
是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综 合性街区
中国银行 KOSMO咖啡
EITIE（爱特爱）时 装名店
自然美美容院 小轩等 较便宜：60~70元/m2
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招商推广策略——整合传播，活动造势
专业经营管理公司统一经营管理 利用广场举办促销活动，不断造 势
上海商业街与MALL案例
房地产E网
大宁国际广场
运营管理: 投资商:崇邦集团成立于2003年，股东包括 香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、 Timezone国际和新加坡和美集团。
开发商：崇邦集团成员上海福乐思特房地 产发展有限公司。 运营管理商:
房地产E网
房地产E网
评价与借鉴
上海新天地不但是国际知名度的、以时尚文化为主题的社区性 购物中心，还是一个具传统历史风貌和新纪元生活文化的都市 旅游景点，它将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑 融为一体，成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休 闲步行街。 新天地的业态以餐饮为主，早期入住的近百家商铺70%以上为 餐饮。 上海新天地的定位在于国际和高端，时至今日已它成为国际品 牌进驻上海的首选之地。 新天地新旧结合的思路对常州文化宫的定位是一个很好的借鉴。 将文化和历史融入到商业中，可以形成独特的吸引力。
房地产E网
上海新天地
上海新天地座落在市中心，淮海中路 南侧、黄陂南路和马当路之间三万平 方米的地块上，毗邻黄陂南路地铁站 和南北、东西高架路的交汇点。
上海新天地的前身是上海近代建筑的 标志之一———破旧的上海石库门居住 区。改造之后，上海新天地被创新地 注入了诸多时尚的商业元素，变成了 一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一 身的国际化休闲、文化、娱乐中心。
房地产E网
上海湾
上海湾位于浦东南路、张杨 路交汇口，对面为八佰伴和 时代广场，旁边是中融大厦， 处在新上海商业城的中心。 上海湾由鄂尔多斯集团投资8 亿元建造，占地1.74万平方 米，平面轮廓呈L形，容积率 2.33。地上总建筑面积 6万 平方米, 由一组 260 米长格调 商业街和21层办公主楼组成。
步行街-商业街经典策划案例ppt正式完整版
旅游景点
风味小吃
茶楼&戏台
特色工艺品
锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产 的精准把握上
锦里的改造成果： 改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。 改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。老街、院落、 民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间，整齐 的青石板路，晃动着商铺的招幡，悬挂着的红灯笼，临街绝活的手艺人，古色古 香，让人置身倒流的时空。
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位 业态业种 目标客群
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区
步行街-商业街经典策划案例
商业街经典策划案例
商业界策划案例一（景观资源、民俗资源）
上海：新天地 成都：宽窄巷子
上海新天地：中国客厅“上海站”
由旧区改造而成的商业体→“旅游景点”
上海·新天地---功能演进
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分 展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店…… 可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心
区外 太仓港城邻里中心 2012年6月 43073㎡
常熟项目
2015年3月 35307㎡
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1 项目概况-邻里中心产业
邻里商业——酒店
邻里商务酒店是公司重点发展的连锁经济型 精品酒店。2011年9月正式运营，目前，已在苏 州工业园区和宿迁苏宿工业园区内分别开出科技 城店、东沙湖店和明日店。该酒店以“温馨、舒 适、便捷”为宗旨，倡导人性化下榻感受。
1
7
数量比例 （%）
业种大类 数量比例
经营面积 （㎡)
面积比例 （%）
业种大类 面积比例
49.4 4.6 9.2 5.7 2.3 2.3 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 2.3 3.4 2.3 1.1 2.3 1.1 8.0
49.4%
19.5%
5.7%
25.3%
3852 179 401 307 456 113 70 28 14 13 25 119 229 80 52 74 15 642
苏州邻里中心总部 邻瑞投资由苏州工业园区邻里 中心发展有限公司与GLC公司合资设 立，主要负责邻里中心等社区型购物 中心项目的投资咨询、策划定位、建 筑方案设计、招商服务以及运营管理 等。
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1 项目概况-邻里中心产业
邻里中心——社区商业产品分支
将社区商业产品按照建筑形态分类，以区域居住人口数量为标准，打造邻里中心公司的四代产品。
1F 生活服务、生鲜菜场、餐饮、食品零售
B1F 停车场、自行车停车场
4 商业规划-各楼层区域主题业态分布
方洲邻里中心各楼层区域主题业态分布
楼层
业态
零售 餐饮 休闲娱乐 配套服务 主力店/次主力店
1F
零售
餐饮
策源_上海社区商铺案例库_十尚坊商业街_22PPT
改造前
改造后
• 加大绿化：引入“花园”的概念，将楼与楼之间的硬地改建为喷泉水景、林间小道等悠 闲的园林小品，打造了独具园林特色的商业街区，建筑与建筑之间的庭园也可作为商家 的户外茶座区域，增加了消费的情趣
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• 道路改造，便利停车： – 项目改造后将原人行道拓宽，完全为消费者辟出了舒适的步行空间 – 在街旁专用停车道设置了154个地上停车位，通过调整人流、车流动线，合理 配置商业，使店家与停车场仅一步之遥。
1997年， 位于淮海中路这个上海最繁华的时尚购物区。其原定位为购物零售商场，为 衬托出高档华贵，外立面大量采用大理石贴面，建筑形态封闭，使顾客在未进入广场 前无法知道其内部有哪些商品以及经营品牌的档次水平，人气不足，经营情况不理想 。 • 2005年年中，该项目由摩根士丹利收购，并对其定位及建筑风格进行了整体改造。改 造后的“上海无限度” 被打造为融购物、休闲、娱乐于一体的、具有个性化、互动性 的一站式体验型动感时尚消费中心。
•
科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。下午11时49分48秒 下午11时49分23:49:4820.11.28
•
每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.11.2820.11.2823:4923:49:4823:49:48Nov-20
•
相信命运，让自己成长，慢慢的长大 。2020年11月28日星 期六11时49分48秒Saturday, November 28, 2020
项目定位
定位
• 综合考虑项目所处区位及自身特点，开发商将其定位于区域副商业中心，即介于区域 商业中心与社区商铺之间，通过统一的经营管理，将其打造区域互补型商业（餐饮为 主，兼顾休闲、娱乐、零售等业态）的时尚休闲消费中心。
国际商业地产Block_街区案例
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国际商业地产Block_街区案例
• block
•社区生活block
•超市、药店、面包店、花店 •书报亭、洗衣店
•品牌零售block
•品牌服饰、珠宝、钟表、香水 •品牌化妆品
纯 正
•女性block
•量贩化妆品连锁、活色生香内衣、婚纱摄 影
•潮流动感block
•美容美发、美甲、美容美发学校 •潮流饰品店、玩具店、影音制品、图书 •潮流家居馆
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国际商业地产Block_街区案例
•沿街休憩小品示意（“街道家具”/景观元素——人文符号）
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•【2】 BLOCK业态
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国际商业地产Block_街区案例
•业态定位原则：
•整体定位，分期实施 •将一、二、三期商业纳入整体考虑，统一定位。根据每条街的不同特 性，选择适合的业态，形成分而有序、整体统一的block街区。再根据 工程进度分期招商。 •流行性原则 •选择时尚潮流业态，定位流行商品类别，以与竞争商圈形成差异化。 •复合性原则 •形成吃饭、休闲、购物、游玩、健身等复合性商业功能，体现街区与 集中商业的差异化优势。 •互动性原则 •为街区业态间互动、商业业态与建筑形态间互动、不同街区间的互动， 提供条件，形成互动式block商业形态。
•道（Road），主要强调它的交通和步行功能； •街（Street），主要强调它的商业功能， •那么街区（Block），它的寓意是什么呢？
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国际商业地产Block_街区案例
•Block 街区 ==
•B-Business（商业）+L-Liefallow(休闲)+O-Open(开放) •+C-Crowd(人群)+K-Kind(亲和)
某商业街的包装建议推广策划案
阶段性推广总策略
小结
Block街区生活，体现了居住与环境新的结合关系，把人 们从传统的封闭围合式居家中引导出来，极大丰富了人 们对新型居住的需要，最大限度地使住宅居住功能便捷 化。而非现在通常意义的“小区”、“社区”概念。
即可保障居者居住的安静性， 又可提供居者交流的顺畅性！
商业推广表现
案名
BLOCK街区
案名思考
第二阶段：蓄势期 推广目的：解读“BLOCK街区概念” 推广策略：以街区生活情景的描述，用形象广告推出“BLOCK街区”
概念，以全新的居住文化为传统住宅升级， ，掀起“住在街 上”的流行热潮，给市场新的惊喜与期待，引起高度关注； 推广角度：以演绎BLOCK街区文化概念为切入点。 推广媒体：户外围墙广告及道棋。
居住进化论
关于商业街的包装建议
七、商业街的包装
制造项目附加值
居住 + 未来配套 + 商业街
既提供居住，又有丰富的商业配套，将居住、休闲、娱 乐、商务等组合在一起，创造了一种全新的居住和生活 模式。
城市居住新文化
BLOCK街区生活
BLOCK街区
Block街区，是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念
BLOCK街区。
亮相广告
NP表现二：《罐头篇》
[封闭的生活是冰冷的铁罐]
Open，就是打开更多的精彩，更 多的滋味，把色香味俱全的情趣 弥散在我们的BLOCK街区。
10个经典商业街景观设计案例
10个经典商业街景观设计案例景观设计人员必须具有丰富的专业技巧、充足的市场信息及跨学科知识，研究人的视觉、触觉、听觉、味觉及心理等要求，从形式美感、空间美感、时空美感和意境创造中去进行步行商业街景观设计。
商业街景观是街道路面，街道设施和周围环境的组合体，如今商业街不再只是狭义的买卖商品进行货物流通的场所，而是更注重综合，使商业街成为人们社交、娱乐和休闲的公共场所。
在现代的商业街设计中更强调空间的体验性，使人们在享受购物快感之时更重要的是享受这种现代商业空间所带来的新奇有趣的体验。
因此小编整理了10个国外商业街案例。
1、美国樱桃溪北户外商业街运用创新标识、行人照明、公共艺术等元素打造了丰富的的购物公共空间，成为科罗拉多州首屈一指的户外购物区。
2、美国盐湖城中心区商业街美国盐湖城有一座倒闭的购物中心，最近经过再开发后重新开放。
这座名为“城市溪流中心”(City Creek Centre)的购物中心服务12个城市街区，占地23英亩，是美国几年来最大的零售兼办公居住的购物中心项目。
购物中心有一条长一公里的人造溪流，沿着步行为主导的绿色空间蜿蜒成“S”形，让人回想起1847年盐湖城成立的历史。
3、美国牛顿Chestnut Hill购物中心步行街马塞诸塞州牛顿第9路沿线Chestnut Hill购物中心的步行街建筑都是新建和修复而来的，但因其户外空间成为零售空间建造的一个成功案例。
4、美国斯科茨代尔区商业街作为城市灵感的区域，Scottsdale Quarter是一个户外混合使用环境，提供高档购物与办公室，住宅和独特的餐饮和娱乐体验。
狭窄的街道，多层建筑和一个称为Quad的大型公共空间，季度已成为斯科茨代尔的首要目的地。
5、比利时圣尼古拉商业街Stationsstraat是圣尼古拉城市中心的商业街，它位于Grote Markt市场和火车站之间的中轴线上。
为了改善交通状况和居民生活质量，材质的选用、绿化区的设计、旧地块的改造成为本次街道景观设计的重点。
2012情景街区商业模式典型案例研究上海大宁国际广场
北京新东安广场
深圳华润万象城
北京世界金融中心
主要作品：大连和平广场、深圳华润新城、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计 、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、北京世界金融中心、香榭里花园高级 住宅区、新东安广场。
商业招商顾问/管理公司——全球两大地产服务公司，从招商到 运营各个环节提供专业建议
何为街区式商业？
Kind（亲近）
Business（商业）
B
Life allow(休闲)
k
L
Block商业
Crowd（人群）
c
o
概念：街区式商业，又被称为block街区，是指在合 适的尺度上，从人性、文化和城市发展的角度出发， 满足人口的居住并提供丰富的商业及休闲配套的混合 型增值物业。
Open(开放)
情景街区商业模式典范
项目概况 规划设计
业态组合及排布 氛围营造
团队保障
项目认知：上海北区最为典型的情景街区商业休闲中心
✓ 项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号 ✓总占地面积：约5.5万平方米 ✓总建筑面积：约25万平方米，商业约11万平方米 ✓停车位：1300个 ✓试营业时间：2006年9月19日 ✓商业招商顾问公司：世邦魏理仕 ✓建筑设计公司：美国REKL国际建筑事务所 ✓物业管理公司：第一太平洋戴维斯 ✓开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产开发有限公司
项目街角人行主入口处，零售、餐饮业混 合搭配，其中以零售业为主要业态；
沿街次入口处，主要排布中型餐饮业； 内街区沿街，零售、餐饮业混合搭配，但
不设置主要业态； 中心广场周边，高度聚集餐饮业，形成广
场内高人气的小商圈； 其他内纵深处，主要散用途
纵向业态布局特征：纵向商业利用率高，平均3F以上的商业布 局使项目商业盈利能力最大化
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心目录一、内容简述 (2)1. 研究背景与意义 (3)2. 国内外社区商业发展概述 (4)二、苏州方洲邻里中心概述 (5)1. 地理位置与交通便捷性 (5)2. 建立背景与发展历程 (6)3. 主要功能与定位 (7)三、商业模式与运营策略 (9)1. 商业模式创新与特色 (9)集中式商业与分散式商业的结合 (11)一站式消费与体验式消费的融合 (11)2. 运营策略实施与效果评估 (13)服务质量管理 (14)店铺租赁与物业管理 (15)跨界合作与品牌联盟 (16)四、社区商业与社区发展的互动关系 (17)1. 商业对社区经济的带动作用 (18)2. 社区商业对居民生活品质的提升 (19)3. 社区商业与社区文化的相互影响 (21)五、挑战与展望 (22)1. 当前面临的挑战 (23)租赁与经营困境 (23)同质化竞争与创新压力 (25)2. 未来发展趋势与机遇 (26)智能化与数字化升级 (27)绿色环保与可持续发展 (29)六、结论与建议 (30)1. 对苏州方洲邻里中心的发展评价 (31)2. 对其他社区商业的借鉴意义 (32)3. 政策建议与行业展望 (33)一、内容简述本文档将对苏州方洲邻里中心这一社区商业典型案例进行深入分析。
苏州方洲邻里中心作为一个成功的社区商业项目，其运营模式、商业布局、服务特色等方面都具有代表性。
本文将通过对其背景、概况、商业模式、运营亮点、成功经验及启示等方面进行简述，以期为读者提供一个全面了解苏州方洲邻里中心的角度，也为其他社区商业项目的开展提供可借鉴的参考。
本文将介绍苏州方洲邻里中心的背景，包括地理位置、社区规模、商业规划等方面的信息。
概述其商业模式的构建，包括业态规划、运营策略、服务定位等。
通过对其运营亮点进行分析，如品牌特色、活动策划、服务质量等，展示其成功的关键因素。
还将探讨苏州方洲邻里中心取得成功的经验，以及其给其他社区商业项目带来的启示和影响。
BLOCK生活街区景观营造--沈阳金地锦城褐石商业街空间设计探讨
街 区面积约 ２ 万 ｍ ，沿外街 面长 度约 ８ 万 ｍ，跨越居 住 区东西 两个分块 。沿 街设有 大量 的休 憩空 间 ，各式 小 品构 筑 适量 点缀 ，植 配精致 。这 种以褐 色的石材 和砖 石以及红 砖 建造 的建筑兴起 于欧 洲 ，兴盛 于美 国纽 约 。褐石 建筑是 纽 约和新 英格兰大 多数 历史名城 的标准性 建筑 ，多属于 联 排 式住 宅 ，建 于 １ ９世纪 ～ ２ ０世纪 初。到 １ ８ ３ ０年 ，纽 约 、 波 士顿 、费城等地 都开始 流行这 种褐石 建筑 。褐 石街 区生
方式参 与讨论 实验性 的雕塑 与公共性 的艺术 之 间的关系 问
题 。借 助雕塑 多方面讨 论公 共艺术 的理论和 实践 问题的 意
及 著名学 府 ，而褐 石街 区的花 园则继承 了维 多利 亚时期 花
园风格。
识 ，艺术 家们把 关注 的重点放 在雕 塑与环境 、人 与 自然 的 互动关 系上 。雕塑作 为立体 的造型 ，主要通 过视 觉感应 作 用于 人 的 心 灵， 即使 从 属于 建 筑 和周 围环境 起 装 饰 作 用 的 雕塑作 品 ，也都 具有 这 样的 作用 。可能 是 情景 的呼 应 ， 可能 是 真 实生 活 的 摹 刻 ，或 者 是 气 质神 韵 氛 围形 式 上 的 契合。 作 为街 区设计 ，首 先保证 所有适 配 的功 能场 地 ，过 多 的景观 元素投 入表达 未必会 有对应 的效果 呈现 。该 案情 景 雕塑在烘托 主 旨、营造氛 围上推 波助澜 ，是很 出彩 的一笔 。
中国园艺文 摘
２ ０ １ ４ 年第６ 期
Ｂ Ｌ Ｏ Ｃ Ｋ生活街 区景观营造
这5个创新案例，代表了社区商业的未来！
这5个创新案例，代表了社区商业的未来！随着消费升级，顾客对于商业的需求也越来越多元，商业地产行业的发展也在逐步精细化，「社区商业」已经成为众多体量商业项目改造的选择。
今天，小编就跟大家分享5个来自日本或曼谷，定位各异的案例。
这最关键的，是要我们能打破固有认知，将「经营思维」融入设计中。
有限空间×无限创意塑造具有视线艺术的开放场所气质猿乐Sarugaku购物中心位于东京代官山，由一栋栋供出租使用的建筑体组成。
由于日本法律的使用规范，业主只能在窄小的基地上建造许多小型建筑物，而这也让建筑物间的空间产生了如同山谷的空间，人群和店面的展示物就在这个山谷中不断流动，每个店面也借着这种山脉状的建筑物得到了扩大的视觉效果。
基于纹理的陡坡与缓坡并存，建筑师将建筑物的形体融入等高线的变化，顺应景观同时也提醒了人们建筑外还有自然的存在，在密集的都市里将阳光与风带入人群与建筑之间。
夜晚的猿乐Sarugaku和白天又不相同，逐渐热闹起来。
空间连结六栋看似分开的独立建筑体、及每层有大致相同的出租空间、在各层不同的出租空间、来呼应有意承租者所可能需要的空间大小，在均质中的空间中有着微妙的不均质特色、看似分离的建筑物其实相互连结互通、上下左右关系产生出奇特的空间感。
动线影响在各类型百货商场中、在设计者角色最需要注意的是商场的配置与消费者的动线。
好的动线规划可以让消费者从空间的多层次中体会到多元性的商店与空间的存在性，上下与互相连通之间让消费者无形制造出心理上此商场如大型商场般的趣味错觉、这就是设计者的功力呈现。
视线的艺术建筑师在设计上除了思考了空间配置与动线之外、更纤细的思考到消费者之间与店员之间的视觉感官。
在需要区隔每个所需要的单元空间之间、自然产生了许多隔间墙、这些隔间墙上一定需要有开窗。
才容易让消费者可窥视入商店内贩卖何种商品、引发好奇心前往店内。
开窗位置与窗户数量也都影响到整体外观至店内呈设商品方式的可能性。
美国洛杉矶CityWalk主题式特色商业街案例分析PPT课件
n再次扩建于2006年，包括一个 巨大的IMAX立体影院，一纳斯卡 赛车模拟器，摇滚乐保龄球馆， 新uppre水平美食广场，伦巴室拉 丁夜总会，新商店，餐厅等
3
主题
City walk以电影作为商业街的主题，游客如同 畅游在电影的虚拟世界中
City walk 采取以电 影为主题，游客在此 享受到虚拟的热闹氛 围 一个巨大的，蓝色 金刚从山姆古迪量 贩端挂起
节日广场 廊街
2
开发历史
City walk开发分三阶段，2006年的大手笔扩
建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代
阶段一 化
阶段二
阶段三
n 该项目第一阶段工程造价30亿美元建 造，但它从一开始就大受欢迎，超过 八百万人参观city walk
上世纪九十年代
n2000年第一次扩建，花费 10亿美元新增9.3万平方英 尺，拥有了更多的商店和餐 厅
7
绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象
建筑形态3
开放式中心广场是一个庞大的钢铁网络顶棚，采光效果好 ，在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果
开放式中心广场首位 的是一个庞大的钢铁 网络篷
8
业态借鉴
动感时尚的业态类型占比接近70%，十分符合商 业街娱乐化的主题
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业态巡礼
时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店、刺激 的游乐设施……均是动感时尚的“代表作”
除了电影以及怀旧这里也有咖啡馆club综合性的购物中心和特色小店它们如此协调的分布在街道中不喧宾夺主但也不乏特色美国citywalk美国洛杉矶citywalk以电影作为主题的休闲娱乐商业街n该项目第一阶段工程造价30亿美元建造但它从一开始就大受欢迎超过八百万人参观citywalk上世纪九十年代阶段一citywalk开发分三阶段2006年的大手笔扩建令娱乐设施更高端商店种类更齐全现代阶段二阶段三n2000年第一次扩建花费10亿美元新增93万平方英尺拥有了更多的商店和餐n再次扩建于2006年包括一个巨大的imax立体影院一纳斯卡赛车模拟器摇滚乐保龄球馆新uppre水平美食广场伦巴室拉丁夜总会新商店餐厅等开发历史citywalk以电影作为商业街的主题游客如同畅游在电影的虚拟世界中citywalk采取以电影为主题游客在此享受到虚拟的热闹氛一个巨大的蓝色金刚从山姆古迪量贩端挂起主题绚丽的色彩奇异的体型其中造型活泼的巨型招牌吸引游客给予强烈的视觉刺激营造浓厚的商业氛围n绚丽的色彩奇异的体型n强烈的视觉刺激n营造了浓厚的商业氛围旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅霓虹灯让这里生机勃勃建筑形态极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻建筑形态1绚烂的霓虹灯令人痴醉一片繁荣的景象绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象建筑形态2开放式中心广场是一个庞大的钢铁网络顶棚采光效果好在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果开放式中心广场首位的是一个庞大的钢铁网络篷建筑形态3动感时尚的业态类型占比接近70十分符合商业街娱乐化的主题业态借鉴时尚美味的餐馆高档imax电影院精品购物店刺激的游乐设施
社区商业中心的商业类型布局基于上海4个案例的研究
4、上海古北新区：该社区商业中心以购物中心为主，经营模式为商家入驻和 租赁。其成功经验在于为周边居民提供了高品质的购物、休闲和娱乐等服务， 同时也具有一定的国际特色。然而，也存在一定的交通压力和停车难等问题。
商业类型布局分析
从城市规划、市场需求、商业类型特点等多个角度出发，商业类型布局的策略 和依据主要包括以下几个方面：
商业类型概述
社区商业中心常见的商业类型包括购物中心、步行街和城郊结合等。购物中心 是指集中提供各类商品和服务的商业设施，具有商品丰富、购物便利等优点， 但同时也存在一定的交通压力；步行街则是指为居民提供休闲、娱乐和购物等 服务的商业街，其优点在于方便居民出行，但可能存在商品种类和规模受限的 问题；城郊结合则是将商业设施与居民区相结合的一种模式，
旅游商业类型
在周庄古镇，旅游商业主要以餐饮、住宿、旅游纪念品销售、手工艺品销售、 文化体验等为主。其中，餐饮业主要以经营江南传统特色菜肴为主，如周庄特 色的鱼面、万三蹄等。住宿业则以水乡特色的客栈、民宿为主，给游客提供贴 近水乡生活的住宿体验。旅游纪念品销售主要包括周庄特色的手工艺品、农副 产品等。而文化体验则主要体现在周庄的水乡文化展示馆等场所。
未来，随着城市化的进程和消费者需求的不断变化，社区商业中心的商业类型 布局也将面临更多的机遇和挑战。因此，需要不断市场需求变化和商业发展趋 势，加强规划引导和创新发展，以提升社区商业中心的整体品质和服务水平。
参考内容
引言
中国商业银行网点作为金融业务的重要服务载体，其布局的合理性和效率对于 银行业务的发展具有重要影响。随着金融市场的不断深化和竞争的加剧，商业 银行网点的布局优化成为了提升竞争力的关键因素。本次演示旨在通过对比分 析主要商业银行的网点布局，探讨网点布局对绩效的影响，以期为未来商业银 行网点布局的优化提供参考。
社区商业街规划
2
康桥半岛商业中心
康桥半岛商业中心位于社区的中心 地带，总规划建筑面积8万平方米， 是上海目前唯一的多业态、超大规 模的社区商业中心。规划将所有商 业设施创意性地围绕18000平方米人 工湖Darling Harbour建造，包括位 于秀沿路的康桥半岛商业街沿街店 铺和主题餐饮广场、超级购物中心、 康体会所和社区公共设施等等。 康桥半岛商业中心的主要部分，目 前为上海最大的49000平方米的大润 发购物广场、6000平方米的康体运 动会所和公交总站已经全面动工， 并将于2年内陆续建成。2005年底， 康桥半岛商业中心建设将全面完成。
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后现代城商业街
北京后现代城是在原有的工业 厂区外迁后建设的新城，后现 代城底商由北京金马文华园房 地产开发有限公司开发而成， 位于朝阳区百子湾路16号，该 项目是一个兼具商业和社区的 项目，首层商铺现正在招商中， 其底商准备建成600米长，该 项目的商业面积为26000平米， 项目将住宅与餐饮、娱乐、时 尚、休闲等融合在一起，提出 要将美国原版的老城街区与建 筑再次重现，因此该项目的社 区商业街建成后将会体现美国 后街商业生活形态。
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昆山世茂新城风情商业街
西翼风情街片区
该区功能主要以商业街、 超市、酒店及SOHO为主的商业休闲片区
将街巷、庭院、过街楼等概念融入其中
结合北部的 SOHO、商务等功能，形成有集 聚效应的现代商业综合群
西翼风情街片区商业空间分析
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重庆人和居住区商业街效果
商业街总平面图 商业街平面图
商业街内景
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华源-上海城商业街
“华源· 上海城”位居太仓市新的 住宅群落区域，将成为太仓市经 济开发区高尚聚居区的新地标。 由滨河路、常胜路、娄江路、朝 阳路围合而成，临近沪嘉浏高速 公路，周边商业、教育、卫生等 设施完善，零距离接触高尔夫球 场和新浏河景观休闲带。占地面 积约23.7万平米，总建筑面积约 40万平米，其中住宅建筑面积约 35.6万平米，商业建筑面积约4.6 万平米，由现代风格的多层、小 高层、高层、联体别墅、商业步 行街等构成。 “华源· 上海城”吸纳了海派建筑 的精华特色，包括4万平米滨河路 内街式特色商业步行街、４千多 平米双会所、学校、先进的智能 化设施。
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社区型商业案例研究
1.开放式购物中心：上海绿地中心、深圳 COCO PARK
2.块状商业+步行街：上海西郊百联、上海大宁国际
3.BLOCK风情商业街：上海大拇指广场、合肥金大地•1912
典型案例：上海绿地中心
区位：上海徐汇区东安路599号
形式：开放式购物中心
规模：由两栋共6.58万平方米的办公塔楼和5万平方米的商业——正大乐城组成。
典型案例：
深圳 COCO PARK
区位：深圳市福田区福华三路268号形式：开放式购物中心
规模：8.5万平方米
项目概况： 6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然采光中庭、400多家独立店铺。
典型案例：
上海西郊百联
区位：上海西郊的长宁区新泾地区
形式：块状商业+步行街
商业面积：11万平方米
项目概况： 购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。
购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，清新的绿化环境，处处彰显品味和情趣。
典型案例：上海大宁国际
区位：上海浦西
形式：块状商业+步行街
规模：25万平方米商业
项目概况： 25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。
共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。
商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
典型案例：上海大拇指广场
区位：上海芳甸路
形式：BLOCK风情商业街
商业面积：7万平方米
项目概况： 广场内设大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等多项业态设施。
广场以块状规划，共22个建筑体块，以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融物一体，真正满足“一站式购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式。
建筑形式以地上两层为主，局部一层至三层地下两层是停车场和配套设备用房。
由于体量较大，周边成熟度较高，它的业态组合比较丰富，除零售、餐饮、社区服务业
态外，还引入了量贩KTV、数码影院等娱
乐业态。
典型案例：金大地•1912
区位：合肥蜀山区黄山路与怀宁路交口
形式：BLOCK风情商业街
商业面积：8.3万平方米
项目概况： 项目由酒店、休闲、餐饮、文化各种商业业态组成。
是南京1912集团跨省发展的第一站，总投资约6亿元，将批量引进国际国内知名品牌商家。
除12家品牌酒吧外，还将引入不少于5家的国内知名娱乐品牌、不少于3家的国际国内知名餐饮品牌、不少于2家的知名休闲品牌，与电影院线、商务连锁酒店一起，共同打造合肥首个集聚型文化休闲主题街区。
通过对社区商业类型的研究及本案周边现有商业研究
本案定位为：BLOCK风情商业街
BLOCK风情商业街案例研究
1.万达楚河汉街
2.南京1912
3.万科城风情步行街
4.光谷步行街
5.恒大中央广场风情街
6.奕欧来
7.绿地公元1860
8.北京龙湖.时代天街
典型案例：万达楚河汉街
区位：武汉市武昌区东湖与沙湖连通之间形式：风情街
风格：民国+现代
规模：21万平方米
项目概况：“汉街”商业步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500米，总面积21万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。
汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，传统与现代和谐统一。
武汉中央文化区的规划设计定位是“中国第一，世界
一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。
武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容，楚河汉街的完美结合，堪称现代“清明上河图”。
典型案例：南京1912
区位：南京市长江路与太平北路交汇处形式：风情街
风格：民国风
规模：3万多平方米
项目概况：“南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处，由17幢民国风格建筑及“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积3万多个平方米。
这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈L形环绕“总统府”，成为以民国文化为建筑特点的商业建筑群。
典型案例：万科城风情步行街
区位：深圳市龙岗区坂雪岗工业区
形式：风情街
风格：地中海风格
规模：3万平方米
项目概况： 一条贯穿社区的“风情步行街”，它是中国第一个集特色饮食、古典文化、主题购物、娱乐休闲于一体的
溶解异域风情的 LIVING 墨。
典型案例：光谷步行街
区位：武汉市洪山区鲁巷广场
形式：风情街
风格：地中海风格
项目概况： 由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。
典型案例：恒大中央广场风情街
区位：合肥市明光路和胜利路交叉口
形式：风情街
风格：英式+法式
规模：2500米长潮流风情街区
项目概况： 中央广场138万方恢弘钜作，集居住、办公、购物、娱乐、休闲、社交、旅游、综合服务八大核心功能，以国际视野，打造以商业为核心的世界级城市综合体。
独栋风情街区、奢尚艺术街区、有轨观光电车走廊、地铁时尚BOX、allcity 购物中心、超白金五星级酒店、总裁俱乐部、CEO行政公寓、火车站记忆公园、双
塔地标写字楼、奢装湖景大宅等高端业态聚合，打造比肩世界的大都会生活圈。
典型案例：奕欧来
区位：苏州市阳澄湖畔
形式：风情街
风格：地中海风格
规模：6万平方米
项目概况： 奕欧来苏州位于江苏省苏州市阳澄湖畔，上海以西50英里，占地三万五千平方米，预计于2014年5月开始营业，拥有100多家精品店及餐饮店铺。
奕欧来苏州承接意大利建筑风格，并融合东方设计元素。
典型案例：绿地公元1860
区位：上海市宝山区富长路1080弄
形式：风情街
风格：石库门
规模：6.4万平方米
项目概况：公元1860，上海绿地集团载誉之作，首创第三代石库门建筑，经前两代新老石库门基础上，传承、简化、升级而成。
绿地公元1860目前已荣获上海世博会指定“海派传统民居示范基地”资格。
典型案例：
龙湖.时代天街
区位： 大兴地铁4号线生物医药基地站
形式：风情街
风格：英式+现代
规模：30万平方米
项目概况： 龙湖·时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业，预计将联合众多战略合作商家，打造集综合超市、餐饮中心、大型影院（具体以入驻商家为准）等为一体的全能型生活平台。
通过对BLOCK风情商业街案例研究
本案采用：英式+现代 建筑风格。