深圳市房地产限购新政策
深圳首套房认定标准
深圳首套房认定标准
深圳市是我国经济最为发达的城市之一，房价一直处于较高水平。
在这样的城
市中购买首套房成为许多人的梦想，然而，深圳市对于首套房的认定标准也是比较严格的。
下面将为大家详细介绍深圳首套房认定标准，希望对大家有所帮助。
首先，根据深圳市房产政策规定，购买首套房的购房人必须是在深圳市范围内
没有其他房产的家庭，这也是首套房认定的最基本标准。
所谓没有其他房产，包括在深圳市范围内无房产，也包括在全国范围内无房产。
如果家庭中有一方曾经有过房产，即使已经卖掉，也会被认定为有房产，从而不符合首套房认定标准。
其次，首套房认定标准还包括房屋的性质。
在深圳市购买的首套房必须是自住房，而且购房人在购房时必须签订自住承诺书，承诺在购房后一定时间内（一般为5年）不得将房屋转让、出租等。
这也是深圳市鼓励自住的一个政策，通过这种方
式来控制房地产市场的投机行为，保障真正的自住需求。
再次，对于首套房认定标准还有一些细则需要注意。
比如，购房人在购买首套
房时必须是通过合法渠道购买，不能通过违法违规手段来获取首套房资格。
此外，购房人的年龄、婚姻状况等也会对首套房认定产生影响，需要按照相关规定进行认定。
最后，需要强调的是，深圳市对于首套房认定标准是比较严格的，购房人在购
房前一定要对相关政策有所了解，以免因为不了解规定而导致购房后无法享受相关政策。
总之，深圳首套房认定标准是一个比较复杂的问题，需要购房人在购房前对相
关政策有所了解，避免因为不了解规定而导致购房后产生问题。
希望通过以上介绍，能够对大家有所帮助，祝大家购房顺利，生活愉快！。
深圳非普通住宅的认定标准
深圳非普通住宅的认定标准如下：
1. 房屋的建筑面积大于144平方米。
此类房屋在深圳被视为高端住宅，且单套总价较高，因此被归为非普通住宅。
2. 房屋的容积率、楼层、装修标准等不符合深圳普通住宅标准。
根据深圳市规划国土发展研究中心发布的《深圳市城市规划管理技术规定》，深圳普通住宅的标准包括容积率、楼层、面积、价格、使用材料等多项要求。
例如，普通住宅的建筑面积通常要求在144平方米以下，同时对楼层和装修标准也有一定的限制。
对于符合以下条件之一的房产，也属于非普通住宅：
1. 成交价格低于同宗地周边商品住房交易价格百分之十以上的；
2. 首次购买自住房，以购房时间为准，购买非普通自住房的，以合同备案时间为准。
需要注意的是，以上标准可能会根据政策变化而变化，因此建议在购房前咨询专业人士以获取最新的信息。
普通住宅和非普通住宅的认定标准因地区而异，因此购房者在购买前需要了解当地的政策，以免因误判而导致不必要的麻烦。
同时，普通住宅的税收和非普通住宅的交易税费也有所不同，这也是购房者需要考虑的因素之一。
总的来说，深圳的非普通住宅认定标准是相当严格的，购房者在购买前需要仔细了解相关政策，并咨询专业人士以避免出现误判的情况。
深圳房子2023限购政策最新
深圳房子2023限购政策最新深圳房子限购政策1、从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。
外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%;2、深圳市户籍(包括深圳市户籍)家庭(包括部分家庭成员为深圳市居民)，实行两套住房限购政策;深圳市户籍的单身成年人(包括离异)在本市购买一套住宅;非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套;3、增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。
在招拍挂之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金;4、金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的****，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。
深圳购房资格条件：1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房;2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照规定，限购1套商品住房;3、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。
综上所述，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳买房条件2023新规定深圳买房条件2023新规定有：深户、非深户、夫妻离异。
深圳2024年房地产统计指标
2024年，深圳房地产市场经历了一年的高速发展。
以下是2024年深圳房地产市场的统计指标。
其次是房地产市场的销售面积。
2024年，深圳商品住房销售面积约为1662万平方米，同比增长了21.8%。
其中，新开盘商品住房销售面积约为912万平方米，成交面积约为751万平方米。
这表明深圳房地产市场的供应量相对充裕。
再次是房地产市场的销售金额。
2024年，深圳商品住房累计销售金额约为1700亿元，同比增长了38.6%。
其中，新开盘商品住房销售金额约为1000亿元，成交金额约为700亿元。
二手住房成交金额约为380亿元。
这表明深圳房地产市场的销售额较大，房价相对较高。
此外，深圳房地产市场还表现出了一些特点。
一方面，高价地块成交频繁，推动了深圳房价的上涨。
另一方面，一线城市限购政策的出台使得投资购房者转而购买深圳房地产。
此外，商业办公类房地产也有较好的表现，成交面积约为230万平方米，同比增长了30%。
总之，2024年是深圳房地产市场高速发展的一年。
销售套数、销售面积和销售金额都呈现出较大的增长幅度，表明市场供需关系相对平衡，销售活跃度较高。
房价也随着供需关系的变化而上涨。
同时，土地市场也稳健发展，高价地块成交频繁。
深圳房地产市场在2024年经历了一次较为繁荣的销售季。
2014年深圳房产限购令
2014年xx购房资格，
2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房;对能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。
2011年，“新国八条”公布之后，相较于京、沪、广三地，深圳决定沿用此前公布的限购令政策。
【限购政策】
深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。
暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。
对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
【购房注意事项】
对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：
一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。
购房人在前往深圳市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。
对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续;对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条件》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。
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2024深圳二套房首付比例是多少
2024深圳二套房首付比例是多少购买二套房有什么条件1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
二套房认定标准1 、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3 、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
深圳首套房认定标准
深圳首套房认定标准深圳作为中国经济特区，房地产市场一直备受关注。
首套房认定标准是购房者关注的焦点之一。
根据深圳市相关政策规定，购房者在深圳购买首套房需要满足一定的条件才能享受相关政策优惠。
下面将详细介绍深圳首套房认定标准。
首先，购房者需要是深圳市户籍居民或者在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年的非深圳户籍居民。
这一条件是深圳市政府规定的基本要求，旨在保障首套房政策的针对性和公平性。
其次，购房者需要年满18周岁，并且没有在深圳市或者其他地方拥有住房。
这一条件也是深圳市政府对购房者的基本要求，旨在确保首套房政策的目标对象是真正的刚需购房者。
此外，购房者的家庭总收入也是首套房认定的重要标准之一。
根据深圳市政府相关规定，购房者家庭的年收入不得超过当地规定的限制标准，这一限制标准会根据当地经济发展水平和房价水平进行调整。
另外，购房者需要在购房时进行提取公积金或者商业贷款，不能是全款购房。
这一规定旨在鼓励购房者通过贷款方式购房，同时也可以有效控制购房者的购房能力，避免房地产市场出现大规模投机行为。
最后，购房者需要在购房时进行自有住房的信息登记，确保购房者在购买首套房时没有其他住房。
这一规定也是为了保障首套房政策的执行效果，避免购房者通过变相手段规避政策。
综上所述，深圳首套房认定标准主要包括购房者的户籍条件、年龄条件、家庭收入条件、购房方式条件和住房信息登记条件。
购房者需要满足这些条件才能享受深圳市相关政策对首套房的优惠政策。
希望购房者能够认真了解相关政策，合理规划自己的购房计划，避免因为不了解政策而导致购房失误。
深圳市政府也将继续完善相关政策，促进房地产市场的稳定和健康发展。
20200715-深圳“715” 新政解读
政策小结
坚持住房不超，抑制投资需求，急速降温西部市场以及二手房市场，短期住宅成交将急 速下滑。此次无直接针对商业/办公出台政策，近3年内寓获将成为过渡性用房首选，成 为资产配置首选。 715新政总结： 1、入深户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保，短期投资； 2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数； 3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅 首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%； 4、转让增值税从2年免变5年才免； 5、豪宅线加了个总价750万的限制。同时满足：单套住房套内建筑面积120（含）平方 米以下或者单套住房建筑面积144（含）平方米以下；实际成交总价低于750（含）万元 的，才没有豪宅税； 6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；
图片来源于网络
谢谢聆听！
款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
政策解读 定义新豪宅，打压西部市场，远期对于东部和中部部分地区存在价格上涨的影响。
细化普通住房标准 豪宅标准统一调整到750万，重拳打压过热的西部，东部和中部价格很可能会在后期温和上涨
新增超750万为豪宅（非普通住宅） 享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者 单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
深圳深恒圳“7大15”珺新政睿解读大厦 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 》 福田竞品点对点
2020年6月
政策解读
市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民 银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布通知。
深圳限购令内容
深圳购房限购令内容1、2010年9月30日，深圳限购令出台。
2、规定从2010年10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。
3、深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房。
4、能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。
深圳市限购令细则1、9月30日深圳下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》以来，引起社会的广泛关注。
2、10月5日，深圳市规划国土委发布特别提示，提醒广大市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合通知所规定的条件。
3、对不符合上述规定条件者，市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。
4、深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，要严格按照通知要求，核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料。
5、对不符合购房条件，不予办理备案及登记过户手续。
6、广大市民在购房前，应认真核对自身购房条件，并承诺遵守限购令规定。
7、为方便广大市民房地产权信息查询的需要，深圳市规划国土委将在全市设置14个房地产权档案查询点。
8、具体包括：档案大厦、房地产权登记中心、宝安登记点、龙华登记点、龙岗登记点、布吉登记点。
9、光明登记点以及第一直属管理局、第二直属管理局、宝安管理局、龙岗管理局、滨海管理局、光明管理局、坪山管理局。
10、市民如确有查询需要，即日起可就近前往上述14个查询点窗口进行查询。
深圳住房限购令1、在完善购房合同方面，更新了一、二手房交易的合同文本，增加了限购相关内容的承诺声明和签字，从初始环节减少纠纷产生。
2、在备案和登记方面，完善了深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，购房人所提交的户籍、婚姻情况、家庭成员情况说明表及承诺书等证明材料。
3、深圳市限购政策出台后，住房预售备案及登记过户等手续的具体办理程序、收文材料及办文时限，并对核查家庭成员相关情况、拥有保障性住房的家庭限购套数等进行了界定。
深圳楼市新政策 深圳入户新政策
深圳楼市新政策深圳入户新政策深圳楼市新政策深圳入户新政策一，社保的积分，很有可能会降分，从年1月份开始社保封顶最高积分是只有30分了。
从年1月初到年12月底，社保的封顶积分最高是60分的。
社保的积分算法是养老保险是每满12个月，积3分，其他四个险种是每满12个月，积1分。
然后根据社保实际所交记录，来计算您的社保积分。
二，房产房产就是可以内积20分至30分的。
商品房除了房贷的，测度20分后。
商品房红本KMH，并无抵押房贷的可以内积30分后。
三，如果积分还不够分的标准，只能考深圳本地的紧缺工种资格证书来积分了。
外地的证书，或者非紧缺工种证书是无法积分的。
四，如果您就是全日制普通高中大专学历，年龄在35周岁以内，就是存有机会轻易阳入深户的。
五，如果您的年龄在35周岁以内，社保五险已经在深圳交满3年，再考一个70分的紧缺工种证书，是够条件直接调深户的。
六，年代莱入户政策，可能将对犯法这一块可以有所收紧，欲了解大家多多留心。
也可以跟我们取得联系，维持最新政策沟通交流。
深户1、深户家庭无房，并无房贷记录，按揭3成，利率9八折;2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;3、深户家庭无房，存有房贷记录(涵盖异地，1笔贷款未还清)，按揭5成，利率1.1倍;4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;5、深户家庭尚无1套深圳房产，存有房贷记录(涵盖异地，贷款已还清)，按揭7成，利率9八折;6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;7、深户家庭尚无2套深圳房产，禁贷;8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;9、深户单身(不含再婚)无房，存有房贷记录(涵盖异地，贷款已还清)，按揭5成，利率9八折;10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;11、深户单身(不含再婚)无房，存有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷;12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。
深圳人才住房买卖规则
深圳人才住房买卖规则
深圳市人才住房是指政府按照一定标准，为社会各行各业人才购买、建设和配置的住房。
为了保障人才住房的公平性和合理性，深圳市出台了相关买卖规则，具体如下：
1. 条件限制
购买人才住房需要满足一定条件，包括年龄、在深圳市稳定就业时间、社会保险缴纳时间、纳税时间等方面的要求。
同时还要符合人才住房的类型要求，如人才公寓、人才新房等。
2. 价格优惠
人才住房的价格相对市场价较低，政府会给予一定的购房优惠，包括租金补贴、购房补贴等方式，以此鼓励人才在深圳市发展和留下。
3. 产权限制
人才住房的产权归属为初始购房人，但在一定时间内不能转让或转租，以确保住房资源的公平性和合理利用。
4. 政策调整
随着深圳市经济和社会发展的变化，相关政策也会随之调整，购房人需密切关注政策变化，及时了解最新的购房政策。
总的来说，深圳市人才住房买卖规则是为了保障人才的住房权益，鼓励人才留在深圳，同时也是深圳市落实房地产调控政策的一项措施。
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地方四限令：限购、限外、限贷、限价
以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”正式推出，为了抑制房价，降低房价。
在“929”二次调控出台之后的短短10多天内，深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州相继出台了“限购令”，加上4月30日最早推出“限购令”的北京，目前全国已经有七座城市限购，这也使得本来是非常规的“限购令”已成为常见的调控手段。
从各地细则上看，北京、上海、厦门、杭州的“限购令”如出一辙，除了表述上的差异外，在政策内容上几乎没有任何区别。
四地“限购令”的核心在于“每一户家庭可新购一套住房”。
换言之，不管此前有多少套住房，不管是本地户籍还是外地户籍，都有且只有新购买一套住房的资格和权利。
相比之下，宁波、深圳和福州在执行“限购令”的基础上，还加上了“限外令”，也就是对无法提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民，暂停购房资格。
而京沪厦的政策中，没有在当地纳税、社保证明的非当地户籍家庭，也有新购买一套住房的资格。
“深圳限购令唯一宽松的是，深圳市户籍家庭，如果一套房子都没有，则可以新购两套住房。
不过，在一般情况下，一套房子都没有的家庭，具备两套房购买能力的很少。
”地产业内人士直言。
与其他六座城市相比，较晚出台的福州版楼市细则最为严厉，不仅要求“限购”和“限外”，而且规定，福州户籍居民家庭如果没有房子，也只能新购买一套住房。
除了“限购令”和“限外令”，“限贷令”也成为楼市调控措施的通用手段。
国家全面叫停第三套房贷款，第一套住房贷款一律三成起，严控消费类贷款用于购房，各地在执行差别贷款政策完全一致。
事实上，从9月29日二次调控新政出台之前，北京市燕郊地区就已经出台对二套房停贷、外地人首付五成的政策。
而在新政之后，各地正在落实“限外令”和“限购令”的时候，燕郊已经对外地人购房停止贷款，实施全面“限贷令”。
公积金还款方式要慎重如何玩转个人公积金轻松贷款还息北京中原地产统计显示，自8月起，燕郊全面执行外地人购房首付5成后，燕郊楼市已经明显下调。
深圳单身宿舍限购条件
深圳单身宿舍限购条件摘要：1.深圳单身公寓的概述2.深圳单身公寓的限购政策3.深圳单身公寓的限购条件4.深圳单身公寓限购政策的影响5.深圳单身公寓限购政策的最新动态正文：一、深圳单身公寓的概述深圳单身公寓，指的是一种专门为单身人士设计的小型住宅，通常以公寓的形式存在。
这类住宅的建筑用途非住宅，而是单身公寓或单身宿舍，因此在一定程度上与普通住宅有所区别。
然而，在实际使用中，它们与普通住宅并无太大差异，同样具有70 年的使用年限，享受民水民电待遇，且购房者可获得一类学位。
二、深圳单身公寓的限购政策深圳单身公寓属于住宅属性，因此也受到限购政策的影响。
购房者必须满足一定的条件才能购买，这些条件主要包括：1.深圳户口，入户满3 年，连续缴纳社保满3 年；2.非深户，连续缴纳社保满5 年。
三、深圳单身公寓的限购条件在满足上述限购政策的基础上，购买深圳单身公寓还需要满足以下条件：1.具有完全民事行为能力，具备还款能力；2.无房无贷，或者已有房产但贷款已结清；3.购买的单身公寓套数不得超过2 套。
四、深圳单身公寓限购政策的影响限购政策的实施，旨在遏制投资投机行为，稳定房价，保障刚需购房者的利益。
然而，限购政策也使得部分购房者面临较大的购房压力，尤其是那些没有深圳户口、连续缴纳社保未满5 年的非深户人士。
此外，限购政策还对单身公寓市场的供需关系产生了一定影响，部分开发商可能会因销售压力而调整价格策略。
五、深圳单身公寓限购政策的最新动态近日，有传言称深圳单身公寓全面放开限购，不需要名额就能购买。
经过求证，发现该传言并非完全准确。
事实上，深圳的确有一个刚刚拿预售没多久的住宅新盘项目，申请了特批，不需要名额就能购买。
但这并不意味着深圳单身公寓的限购政策已经全面放开，其他项目仍需按照原有的限购政策执行。
综上所述，深圳单身公寓的限购政策仍然存在，购房者需要满足一定的条件才能购买。
在限购政策的背景下，单身公寓市场呈现出供需失衡的状态，部分开发商可能会调整价格策略以促进销售。
深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定-深府[1989]274号
![深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定-深府[1989]274号](https://img.taocdn.com/s3/m/9180b1611611cc7931b765ce05087632311274ff.png)
深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定（１９８９年７月１３日深府［１９８９］２７４号）第一章总则第一条为加强深圳经济特区（以下简称特区）房地产管理体制改革，尽快建立房地产市场的新秩序，根据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区土地管理条例》（以下简称《土地管理条例》）、《深圳经济特区商品房产管理规定》（以下简称《商品房产管理规定》），制定本规定。
第二条深圳市建设局（以下简称建设局）负责统一管理特区房地产市场，是特区房地产市场的主管部门。
市建设局在履行《运动场管理条例》规定的职责时，仍使用深圳市国土局（以下简称市国土局）的名称。
第三条深圳市房地产权登记处（以下简称市房地产登记处）是特区房地产登记机关，负责统一办理房地产的总登记、变更登记、抵押登记以及其他登记事项，代表深圳市人民政府（以下简称市政府）颁发《房地产证》，收取土地使用权转让费，调解房地产权纠纷。
第四条深圳市物业估价所（以下简称市物业估价所）负责办理特区土地和房产估价事宜，调解房地产价值纠纷。
第二章土地的开发、出让第五条特区土地以市政府开发为主，由市政府统一出让。
土地开发可采用两种方式：一是划出一定区域，由市政府出资，承包给开发企业开发，开发企业收取适当的利润，开发后的土地全部交政府有偿出让；二是由开发企业出资开发，开发后由市政府划出部分土地出让给开发企业经营或转让。
两种方式都必须订立合同。
第六条特区国有土地使用权采取协议、招标、公开拍卖方式有偿出让。
用地单位和个人必须与市国土局签订土地使用合同，明确双方的权利和义务。
深圳首套房的认定标准
深圳首套房的认定标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：深圳作为中国经济特区，房地产市场一直备受关注。
首套房的认定标准一直是购房者关心的问题，在深圳购买首套房需要符合一定条件才能享受相关政策优惠。
下面将从购房资格、购房补贴政策和购房手续等方面详细介绍深圳首套房的认定标准。
一、购房资格深圳市规定，符合以下条件的购房者可以认定为首套房购房者：1. 购房者需年满18周岁，并具有完全民事行为能力；2. 购房者不得拥有深圳市范围内其他房产，包括商品房、经济适用房、公租房等；3. 购房者不得在全国范围内同时拥有其他城市的房产；4. 购房者需以家庭名义购买房产，或与非购房者签订血缘关系证明等相关协议。
二、购房补贴政策深圳市对首套房购房者实行购房补贴政策，主要包括以下几种形式：1. 购房税费减免：购买首套房房产过户时，可以享受房产税、契税等税费的优惠政策；2. 贷款利率优惠：购买首套房时可以享受低息贷款政策，利率通常比市场利率低；3. 社保购房补贴：购房者可以根据自身社保缴纳情况获得相应的购房补贴；4. 定期住房津贴：购房者可以根据自身收入水平获得定期住房津贴，帮助其缴纳房贷。
三、购房手续购买首套房需要办理一系列手续，包括以下几个步骤：1. 购房者需提供身份证明、结婚证明、收入证明等相关材料，办理购房备案手续；2. 根据购房者贷款需求，选择合适的贷款机构办理住房贷款；3. 与卖方签订购房合同、出具购房预付款、支付首付款并办理房产过户手续；4. 缴纳相关税费并办理房产证和权属证明等手续；5. 如需要，购房者可以根据自身需求选择办理住房保险等其他附加服务。
深圳市对首套房购房者有一定的认定标准，购房者可以根据自身情况选择合适的购房政策和手续办理流程。
购房者在购买首套房时，应该了解相关政策规定，避免因为不符合条件而错失购房机会。
希望通过本文的介绍，读者们对深圳首套房的认定标准有所了解，以便在购房过程中避免疏漏。
第二篇示例：深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
深圳安居房选房规则
深圳安居房选房规则
深圳安居房选房规则是根据深圳市政府相关政策制定的，具体规则如下：1. 家庭条件：只有本市户籍家庭、本市居住连续一年以上的非本市户籍家庭、符合深圳市居住条件的非本市户籍家庭可以参与选房。
2. 申请条件：符合条件的家庭可以在特定时间段内向相关部门提交申请，经过审核后，有资格参与选房。
3. 选房方式：通常通过电子摇号的方式进行选房，即将符合条件的申请家庭的信息输入系统，由系统随机产生一个序号，按照序号顺序进行选房。
4. 选房顺序：选房的顺序通常是按照家庭的申请时间先后来确定的，先申请的家庭有较高的选房顺序。
5. 选房范围：选房通常会根据不同项目的规划，划定不同的选房范围，家庭可以在指定的范围内选择自己喜欢的房屋。
6. 支付方式：选房成功后，申请家庭需要按照规定的方式进行支付。
一般情况下，支付方式可以分为一次性支付和分期付款两种方式。
7. 限购限售政策：深圳市对安居房有限购和限售政策，购买了安居房的家庭在一定时间内不得再次购买新房或出售房屋。
需要注意的是，以上规则仅为一般情况下的规定，实际规则可能会根据具体项目和政策的变化有所调整。
因此，具体的选房规则以深圳市政府相关部门的官方公告为准。
房地产行业的新政策及影响解读
房地产行业的新政策及影响解读近年来，中国的房地产行业一直是国民经济的重要支柱之一。
为了稳定市场、调控房价、防范风险，政府相继推出了一系列新政策。
本文将对这些新政策进行解读，并分析其对房地产行业的影响。
1.限购政策近年来，为了遏制房价过快上涨，许多城市纷纷出台了限购政策。
这些政策主要限制购房人口的购房数量和性质。
例如，一个家庭在某些城市可能只能购买一套住房，而非本地户籍居民则需要满足一定的条件才能进行购房。
限购政策的出台旨在控制投资需求，减少投机行为，稳定房地产市场。
然而，这也可能导致房屋供应过剩，一些投资者因无法购买房产而转向其他领域投资。
因此，限购政策的影响是复杂的，需要权衡利弊。
2.租购并举政策为了满足居民住房需求，政府提出了租购并举政策。
该政策鼓励租赁市场的发展，提供各种形式的租赁住房，并引导居民逐步改变“以买房为主”的观念。
租购并举政策为人们提供了更多的选择，特别是对于年轻人、新移民和短期工作居民来说，租房是一种经济、灵活的住房选择。
此外，租购并举政策也有助于缓解一些城市的人口压力，降低房价波动对经济的影响。
然而，租购并举政策的实施面临许多挑战。
其中一个主要问题是供应端的不足，租赁市场发展相对滞后。
政府应当加大力度推动住房租赁市场发展，鼓励企业和个人参与其中，提供更多合理价格的租房选择。
3.楼市长效机制为进一步促进房地产市场平稳发展，政府提出了楼市长效机制。
该机制包括建立健全的市场监管机制，增加土地供应，加强房地产税收等方面的调控措施。
楼市长效机制的实施有助于市场的规范和透明，促使房价与实际需求相匹配。
同时，增加土地供应和加强税收也可以有效防范投机行为，稳定市场预期。
然而，楼市长效机制的实施需要各方面的配合和努力。
政府需要加强对市场的监管和执法，确保政策有效执行。
同时，加强对土地的规划和管理，确保土地供应能够满足需求。
4.绿色建筑与可持续发展近年来，环境保护和可持续发展的重要性日益凸显。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局,住房和城乡建设部•【公布日期】2024.11.12•【文号】财政部、国家税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号•【施行日期】2024.12.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】尚未生效•【主题分类】房地产市场监管正文财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：一、关于住房交易契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。
具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
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深圳市房地产限购新政策深圳20xx年930之后出台了一系列的房地产宏观调控，在今年1月中旬深圳又出台房地产的限价政策，终于把疯狂上涨持续了一年多的深圳楼市有所收敛。
下文是小编收集的关于深圳市最新限购政策，欢迎阅读!深圳炒房者完全击碎了房地产限购政策今年2月份，深圳新房成交跌破千套，仅804套，创近九年新低，而且一些区域房价也开始下跌，下跌的幅度在10%至15%不等。
对于深圳今年房地产的形势，有房地产经纪认为，随着住房销售急剧下降，有可能会严重摧毁深圳住房投资者的信心，深圳楼市更有可能进一步下跌，他预计今年深圳楼市价格全年最多下跌15%，个别地区更可能下跌20%。
面对深圳楼市价格下跌，有些投资者开始承受不住楼市价格下跌的调整压力，担心所持有的住房价值缩水开始纷纷抛售。
据报道，有个叫胡先生的住房投资者，20xx年前以公司名义，以每平米1.5万元的价格从开发商手上在福田中心区皇都广场购买了40套，用于投资，面积大多在68平米，每套价格约为100万元，耗资约4000万元。
20xx 年930房地产调控政策出台之后，他担忧资产出现大缩水，开始退租，并将住房装修出售。
20xx年底，胡先生销售了30多套，当时68平米的价格至少在450万元以上，单价为6.6万元，现在为了加快抛售，将剩下7套进行精装修，包括傢具和家电等在内，450万元的价格可以降价40万元，加上每套房装修费用约13万元，共计优惠了50多万元，相对于去年底价格已大幅下降了超过10%。
其套现总价达1.6亿元。
目前该投资者还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型，其百套房产估计可以套现约3亿元。
从这个案例来讨论中国的房地产市场及房地产政策，就能够看到十几年来中国房地产政策荒谬性。
没有这种荒谬的房地产政策，中国的房地产市场不会走今天这个样子。
一是从20xx年关于房地产的18号文件出台以来，中国的房地产市场尽管国家统计局一直在强调住房是投资品，但更为重要的政府这些房地产政策却是把住房的投资与消费混为一谈，从而使得政府各个部门可以根据自己需要来认定住房的性质，并根据自己的需要来出台房地产的政策(这些房地产政策或是把住房认为是消费品，这样对住房投资者可以享受各种信贷及税收优惠)。
在这种把住房投资与消费混为一谈的情况下，房地产市场基本上会成了以投资以为主导的市场。
这既不在于生产的住房面积大小，也不在于购买者购买多少住房。
最小的面积，购买一套住房都可用于投资。
胡先生购买的住房的面积都是68平方米，就是20xx年90/70政策的结果，那么以为这种类型只会用于自住，但这只当时房地产政策出台者的呓想。
胡先生的把这些房地产政策意图击得粉碎。
二是中国的炒作住房比贩毒和走私军火还要暴利。
胡先生40套住房购入成本为4000万，最后套利一点六亿元，不到7年的时间，净利润是当年投入的3倍以上。
这样的投资收益率是任何一个行业无法找到。
正因为房地产炒作是如此暴利，这自然会吸引越来越多的住房投资者进入市场。
特别是20xx年930住房信贷政策让购买住房的杠杆率全面提高、购买住房融资成本降低到历史最低水平，更是加上各种名目的首付出现后，各种投资者更是会涌入市场，把住房价格全面推高。
在这种情况下，必然会导致一个又一个城市房价的疯狂。
尽管有20xx年的930房地产宏观调控政策，但是房地产的暴利及这种调控政策所涉及的城市有限，所以这种房价的疯狂或许也正在国内三四线城市上演。
三是房地产炒作的暴利不仅在于国内银行信贷政策过度的激励，也在于住房税收政策过度激励。
还是以胡先生这个案例，假定其住房购买时每套的成本为100万元，卖出为400万，那么其净利润为300万。
如果按照现有的住房所得税政策，其交税是60万(20%，及假定没有扣除装修成本),那么胡先生的住房交易利润也下降240万。
但是现有的地方政府的住房交易所得税的政策，连这60万的住房交易税也减少到4万(按照交易金额1%征收，这里还不包括住房交易所签订购买住房的阴阳合同)。
所以，在当前的房地产税收政策下，更是把住房炒作的暴利推到极致。
四是如果住房的投机炒作者购买住房是用企业的资金购买，那么就可能把当前的住房限购限贷政策排除在实际住房交易之外，所谓的住房限购限贷的行政调控也就自废武功。
所以，只要房地产市场的价格在上升，特别是疯狂暴涨时，住房投资者都能够有方式来破除这些行政性房地产调控政策，也会让越是房地产的行政性调控，让房价上涨得越快。
五是当前有不少媒体在说，一线城市的房价开始收敛了，银行的信贷对购买住房限制更严了。
但是一线城市的房价疯狂有所收敛是自然，否则这些城市的房价还在涨到天上去，但住房按揭贷款收紧则仅是限制在少数城市，而不是面对全国。
因为，从今年前两个月住户长期贷款的发放情况看，住房按揭贷款仍然在创历史最高水平。
1月份住户部门贷款增加7521亿元，其中房贷占6293亿元，比上月增加2076亿元，比去年同期增加1510亿元，刷新了历史纪录。
2月份，住户部门贷款增加3002亿元，其中，短期贷款减少802亿元，中长期贷款增加3804亿元。
这也意味着20xx年疯狂上涨的房价开始向非热点城市，甚至是三四线城市转移。
这不仅在于20xx年一线城市的示范作用，更在于从胡先生的案例来看，只要房价在上涨，投资者也可以不在乎限贷政策进入市场。
总之，胡先生炒作住房的案例是中国房地产市场的一个缩影。
它不仅是中国房地产政策所导致的结果，也意味着十几年来中国房地产政策完全失败。
如果政府不从中吸取教训，那么未来中国房地产市场所面临的问题会更大及更严重。
3月份超40城调控楼市上海深圳或跟进商办限购今日起，天津楼市限购正式升级。
记者梳理发现，自3月份以来，以北京版"认房认贷"政策出台为标志，全国楼市掀起一波调控热潮，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。
其中，"认房认贷"政策不仅覆盖北上广深一线城市，还逐步向热点二线城市蔓延。
3月再掀调控潮超40城启动调控从3月初张家口崇礼、浙江嘉善等环京沪区域三四线城市的适度调控，到中旬北京"10天9策"的全方位、深度调控，再到天津、杭州等城市跟进升级调控。
全国楼市再次进入密集调控期，"认房认贷"乃至商办限购等手段被纳入多地新政。
据中新网记者不完全统计，3月以来，全国范围内已有40多个城市，进行了50余次房地产市场约束性调控。
其中，北京10天内出台9项举措的频率，堪称"史无前例"，从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵，再到对中介机构、开发商违规行为的严查整顿，无疑成为其他城市的调控样板。
记者发现，范围广、力度大、多措并举是本轮调控的主要特点。
广州在3月三次加码调控，南京、青岛、东莞等城市也两度升级调控政策。
"整体来看，全国楼市成交量会被一定程度抑制，部分之前报价过高的楼盘项目和二手房价格可能会快速回调，20xx年房地产市场预计会维持在调整期。
"中原地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称。
"认房认贷"在一、二线城市蔓延在北京启动"认房认贷"模式后，"认房认贷"全部覆盖北上广深四个一线城市。
而随着调控的深入，天津、厦门、杭州等二线城市也加入到"认房认贷"阵营。
3月31日晚间，天津先后两次发文加码限购限贷。
限购方面，非天津户籍家庭仅限购买1套住房，且需连缴2年以上社保;信贷方面实施"认房认贷"，无住房但有购房贷款记录(含公积金贷款)的居民家庭，再申请贷款仍按二套房最低首付60%认定;同时，贷款最高年限调整为20xx年。
3月28日，厦门市宣布执行"认房又认贷"的差别化住房信贷政策，同时，对无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
此外，杭州也发文施行"认房认贷"：只要有商业贷款或者公积金贷款的记录，再购买房屋都只能按照二套房的首付标准执行，首付款比例不得低于60%。
京沪周边热点城市紧跟调控步伐记者发现，本轮楼市调控的主要特点之一，就是一线城市周边的热点城市也紧跟着同步出台楼市调控加码政策。
3月17日，石家庄首度发文收紧楼市，明确非本市户籍居民限购一套住房，并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策;3月19日，保定也发布房地产调控意见;3月21日，廊坊宣布主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县，非本地户籍居民限购1套住房、且购房首付款比例不低于50%。
截至目前，京津周边区域中，保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来、承德13地已开启限购措施。
而上海周边区域的浙江嘉善县和嘉兴市也步入限购限贷阵营。
3月13日，嘉善县对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;3月21日，嘉兴市发文明确非本市户籍家庭首套住房首付比例不低于50%。
"河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控新政策，表明京沪一线城市的外溢效应正在逐步放大。
"同策咨询研究部总监张宏伟此前对媒体表示，本轮调控已从一线城市、热点二线城市，扩展到一些三四线城市区域。
北京商办限购打头炮上海、深圳等或跟进各地调控新政出不停，大多在购买资格和信贷政策方面做文章，而北京、广州则率先对商办市场下手。
3月26日，北京商办限购政策出台，"个人无法购买在建商办类房屋"、"买二手商办需在京无房、连缴纳五年社保"、"个人购房需全款"、"中介不得违规代售、宣传商办房屋"等诸多限制，让此前火热的商办市场一夜冰冻。
来自中原地产研究中心最新数据显示，3月27日-30日四天，商办项目网签量仅有15套;而新政前四天，北京地区商办类签约套数高达2132套，政策效果可见一斑。
几日后，广州也出台商办类房屋限购措施，明确该类项目不得改变为居住用途，销售对象应当是法人单位，这意味着个人不能再购买一手商办房屋。
北京、广州之后，哪些城市还会对商办市场下手?易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，未来一些热点城市会积极跟进商办类项目限购，类似上海、深圳等地后续或会添加类似内容，虽然管控强度可能不会等同于北京，但有一点可以确定，即商办项目不再与居住属性挂钩。