2017年深圳房地产行业专题分析报告
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第一次全市二手房评估价 上调平均幅度达50%，部 分楼盘达118% 第二次评估价上调幅度在 10%-20%之间
2016年深圳新房市场延续了2015年的火热，随后的“325 新政”令成交量腰斩，在看涨的预期下， 三季度供求逐渐放量，并在9月达到峰值，但是史上最严调控“深八条”出台后，令供求均降至冰点， 政策的频繁和严厉，使得2016年成为一个在市场上以及购房者心目中留下深刻记忆的年份。
宝安区
龙岗区
南山区
罗湖区
1
盐田区 0
福田区 0
18 16 12
Page 6
成交特征
2015-2016年深圳各用途成交面积分布
2015 2016
单位：万㎡
住宅用地
91
22
商服用地
118
328
商住用地
2012年 154.2 450.16
56
2012-2016年深圳土地成交情况
2013年 162.01 685.19
47
2014年 143.3 487.72
44
2015年 136.87 512.04
64
2016年 224.14 846.95
47
2016年深圳各行政区成交土地数量
土地数量(宗)
2016年深圳总共成交土地数量47 宗，成交最多的区域是宝安区，成 交18宗，占全部数量的18%，排名 第二的是龙岗区，成交16宗，占比 34%，接下来排名第三和第四的分 别是南山区和罗湖区，盐田区和福 田区无地块成交。
家庭
单身人士 (含离异者） 家庭/个人
无房
已有1套 已有2套 限购1套
5年连续社 保或纳税证 明限购1套
无房贷记录 有房贷记录 不论是否有 房贷记录
无房贷记录 有房贷记录
首付比例 30% 50% 70% 禁购 30% 30% 50%
Page 2
政策影响
3.25新政
10.4新政
深圳新房市场延续火爆，随后的“325 新政”令成交量腰斩，三季度供求逐渐放量，并在9月达到 峰值，但是史上最严调控“深八条”出台后(10.4新政)，令供求均降至冰点，均价也在10月下降近 一成，并稳定在“5”字头。
2017年深圳房地产 行业专题分析报告
房产概况
政策
供给端发力，多渠道增加住房供应 新政实施，收紧购房资格，抑制投机性需求 完善购房政策，规范市场运作
土地
土地供应面积五年来最高 住宅供应用地骤减，新政出台严控地王 土地以工业用地为主，城市更新多为商住
楼市
量跌价涨，价格涨幅环比缩小 新政调控，4月份开始成交低迷 成交均价稳中有降，四季度回调明显
C 目录 ONTENTS
[宏观资讯] [土地市场]
1.1-政策回顾 1.2-政策环境 1.3-政策影响
2.1-土地计划 2.2-土地供应 2.3-土地成交
[商品房市场]
3.1-库存保量 3.2-供销走势 3.3-房企排名
政策回顾
2016年，针对房地产市场的一系列政策先后出台。作为一线城市的深圳，在2016年更累计出台了 大大小小26条政策，其中最大的看点莫过于“一年两调”的双政策强管控，即“3.25新政”及“深 八条”。
土地面积(万㎡) 土地规划建筑面积(万㎡) 土地数量(宗)
2012-2016年深圳土地供应情况
2012年 212.45 624.63
73
2013年 156.62 732.92
53
2014年 161.55 507.98
58
2015年 133.15 546.89
59
2016年 257.82 975.87
61
2016年深圳土地供应中除商住用地比2015年上涨7%，其他用地占比与去年持平外，住宅用地、 商服用地、工业用地均呈现不同程度的下降。
2012-2016年深圳土地用途供应占比
67%
10% 4% 18% 2012
住宅用地 商服用地 商住用地 工业用地 其他用地
1%
3%
3%
55%
4% 39% 2% 2013
Page 1
政策环境
购房者
3.25调控新政
深户与否
住房情况
深户
家庭
无房
已有1套 已有2套
房贷情况
2年内无房 贷记录
2年内有房 贷记录
无房贷记录 有房贷记录
首付比例 30% 40% 40% 禁购
非深户
家庭/个人
3年连续社保或纳税证明限 购1套
30%
购房者
10.4深八条新政
深户与否
住房情况
房贷情况
深户 非深户
2016. 12.14 双限双竞
即限销售房价、限成交地价， 竞成交地价、竞人才住房面积 成，项目建成取得不动产登记 证书后，房屋5年内不得转让
2016. 10.4 10.4新政
重申90/70政策、非深户购房 缴纳社保年限从3年改5年 深户单身人士限购1套 无房但有贷款纪录者首付5成
2016.4.1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ11.8 上调评估价
2016.1.1 ‘全面二孩’正式落地
修改后的人口与计划生育 法施行，明确，提倡一对 夫妻生育两个子女
2016.3.1 央行降准0.5%
央行普遍下调金融机构人 民币存款准备金率0.5个百 分点，以保持金融体系流 动性合理充裕
2016.3.25 新政出台
非深户在深圳购房，社保缴满 年限由此前的1年提高至3年 首套房还清房贷，购买第二套 房时，首付由3成提高至4成
42% 0% 48%
8% 2014
53%
0% 39% 5% 2015
49%
7% 38% 4% 2016
Page 5
成交总览
2016年深圳土地成交数量
较15年减少17宗，但成交
的土地面积总体比去年增长，
意味着2016年成交的单块
土地面积比2015年的单块
土地面积占比大，成交总价
也比去年上升接近一倍。 土地面积(万㎡) 土地规划建筑面积(万㎡) 土地数量(宗)
Page 3
供应计划 总量
2016深圳计划供应建设用地1350公顷。 其中，计划供应居住用地125公顷，与 2015年实际供应居住用地120公顷相比， 增加了5公顷，新增建设用地为200公顷， 存量建设用地1150公顷，存量建设用地 供应比例进一步加大，占总指标的比例 已经达到了85%。
2012-2016深圳计划供应情况
1868
1710
1750
单位：公顷 1600
1350
2012 2013 2014 2015 2016
分项划分
保障性住房
25公顷
居住用地
125公顷
商品住房
8公顷
产业用地
133公顷
Page 4
土地供应
2016年深圳土地供应从14 年开始，连续3年逐年上 涨，其中商服用地的供应 最多，其次是其他用地的 供应，住宅用地的供应量 是所有用途中最少。
2016年深圳新房市场延续了2015年的火热，随后的“325 新政”令成交量腰斩，在看涨的预期下， 三季度供求逐渐放量，并在9月达到峰值，但是史上最严调控“深八条”出台后，令供求均降至冰点， 政策的频繁和严厉，使得2016年成为一个在市场上以及购房者心目中留下深刻记忆的年份。
宝安区
龙岗区
南山区
罗湖区
1
盐田区 0
福田区 0
18 16 12
Page 6
成交特征
2015-2016年深圳各用途成交面积分布
2015 2016
单位：万㎡
住宅用地
91
22
商服用地
118
328
商住用地
2012年 154.2 450.16
56
2012-2016年深圳土地成交情况
2013年 162.01 685.19
47
2014年 143.3 487.72
44
2015年 136.87 512.04
64
2016年 224.14 846.95
47
2016年深圳各行政区成交土地数量
土地数量(宗)
2016年深圳总共成交土地数量47 宗，成交最多的区域是宝安区，成 交18宗，占全部数量的18%，排名 第二的是龙岗区，成交16宗，占比 34%，接下来排名第三和第四的分 别是南山区和罗湖区，盐田区和福 田区无地块成交。
家庭
单身人士 (含离异者） 家庭/个人
无房
已有1套 已有2套 限购1套
5年连续社 保或纳税证 明限购1套
无房贷记录 有房贷记录 不论是否有 房贷记录
无房贷记录 有房贷记录
首付比例 30% 50% 70% 禁购 30% 30% 50%
Page 2
政策影响
3.25新政
10.4新政
深圳新房市场延续火爆，随后的“325 新政”令成交量腰斩，三季度供求逐渐放量，并在9月达到 峰值，但是史上最严调控“深八条”出台后(10.4新政)，令供求均降至冰点，均价也在10月下降近 一成，并稳定在“5”字头。
2017年深圳房地产 行业专题分析报告
房产概况
政策
供给端发力，多渠道增加住房供应 新政实施，收紧购房资格，抑制投机性需求 完善购房政策，规范市场运作
土地
土地供应面积五年来最高 住宅供应用地骤减，新政出台严控地王 土地以工业用地为主，城市更新多为商住
楼市
量跌价涨，价格涨幅环比缩小 新政调控，4月份开始成交低迷 成交均价稳中有降，四季度回调明显
C 目录 ONTENTS
[宏观资讯] [土地市场]
1.1-政策回顾 1.2-政策环境 1.3-政策影响
2.1-土地计划 2.2-土地供应 2.3-土地成交
[商品房市场]
3.1-库存保量 3.2-供销走势 3.3-房企排名
政策回顾
2016年，针对房地产市场的一系列政策先后出台。作为一线城市的深圳，在2016年更累计出台了 大大小小26条政策，其中最大的看点莫过于“一年两调”的双政策强管控，即“3.25新政”及“深 八条”。
土地面积(万㎡) 土地规划建筑面积(万㎡) 土地数量(宗)
2012-2016年深圳土地供应情况
2012年 212.45 624.63
73
2013年 156.62 732.92
53
2014年 161.55 507.98
58
2015年 133.15 546.89
59
2016年 257.82 975.87
61
2016年深圳土地供应中除商住用地比2015年上涨7%，其他用地占比与去年持平外，住宅用地、 商服用地、工业用地均呈现不同程度的下降。
2012-2016年深圳土地用途供应占比
67%
10% 4% 18% 2012
住宅用地 商服用地 商住用地 工业用地 其他用地
1%
3%
3%
55%
4% 39% 2% 2013
Page 1
政策环境
购房者
3.25调控新政
深户与否
住房情况
深户
家庭
无房
已有1套 已有2套
房贷情况
2年内无房 贷记录
2年内有房 贷记录
无房贷记录 有房贷记录
首付比例 30% 40% 40% 禁购
非深户
家庭/个人
3年连续社保或纳税证明限 购1套
30%
购房者
10.4深八条新政
深户与否
住房情况
房贷情况
深户 非深户
2016. 12.14 双限双竞
即限销售房价、限成交地价， 竞成交地价、竞人才住房面积 成，项目建成取得不动产登记 证书后，房屋5年内不得转让
2016. 10.4 10.4新政
重申90/70政策、非深户购房 缴纳社保年限从3年改5年 深户单身人士限购1套 无房但有贷款纪录者首付5成
2016.4.1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ11.8 上调评估价
2016.1.1 ‘全面二孩’正式落地
修改后的人口与计划生育 法施行，明确，提倡一对 夫妻生育两个子女
2016.3.1 央行降准0.5%
央行普遍下调金融机构人 民币存款准备金率0.5个百 分点，以保持金融体系流 动性合理充裕
2016.3.25 新政出台
非深户在深圳购房，社保缴满 年限由此前的1年提高至3年 首套房还清房贷，购买第二套 房时，首付由3成提高至4成
42% 0% 48%
8% 2014
53%
0% 39% 5% 2015
49%
7% 38% 4% 2016
Page 5
成交总览
2016年深圳土地成交数量
较15年减少17宗，但成交
的土地面积总体比去年增长，
意味着2016年成交的单块
土地面积比2015年的单块
土地面积占比大，成交总价
也比去年上升接近一倍。 土地面积(万㎡) 土地规划建筑面积(万㎡) 土地数量(宗)
Page 3
供应计划 总量
2016深圳计划供应建设用地1350公顷。 其中，计划供应居住用地125公顷，与 2015年实际供应居住用地120公顷相比， 增加了5公顷，新增建设用地为200公顷， 存量建设用地1150公顷，存量建设用地 供应比例进一步加大，占总指标的比例 已经达到了85%。
2012-2016深圳计划供应情况
1868
1710
1750
单位：公顷 1600
1350
2012 2013 2014 2015 2016
分项划分
保障性住房
25公顷
居住用地
125公顷
商品住房
8公顷
产业用地
133公顷
Page 4
土地供应
2016年深圳土地供应从14 年开始，连续3年逐年上 涨，其中商服用地的供应 最多，其次是其他用地的 供应，住宅用地的供应量 是所有用途中最少。